国内顶级购物中心项目分析报告

中国行－国内顶级购物中心考察2012年02月概述此次中国行项目考察活动，针对深圳、上海两地运营成功、顶尖级城市综合体进行实地考察，主要为深圳万象城、深圳KKMALL、深圳海岸城；上海港汇恒隆广场、上海新天地广场本次考察的主要内容着重强调何为顶级购物中心以及它的地段、交通、规模、业态、售价、租金……【考察项目介绍】基础介绍项目位于罗湖区深南东路，占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资约50亿元人民币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心（KKMALL－京基·百纳空间）、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心商业综合体。其中，京基金融中心主楼100层，高441.8米，目前为深圳第一高楼，世界最高的建筑之一。京基金融中心是集购物、娱乐、餐饮、商务、居住、旅游、文化等多功能于一体的都会中心商业地标考察项目介绍——深圳京基·百纳空间（KKMALL）考察项目介绍——深圳京基·百纳空间（KKMALL）环境塑造智能停车场超大LED采光井户外指引牌错落布局智能导购牌业态组合L4百纳·体验空间IMAX影院/数码家居生活馆/儿童天地/美容美发/餐饮/美食广场L3百纳·潮流空间潮流服饰/鞋/皮具、箱包/内衣/健身中心/美体SPA/特色餐饮L2百纳·时尚空间时尚服饰/鞋/皮具/特色餐饮L1百纳·精品空间精品服饰/名表/珠宝首饰/化妆品/银行ATM/咖啡厅B1百纳·生活空间精品超市/个人护理/礼品/珠宝首饰/钟表/眼镜/生活配套/餐饮考察项目介绍——深圳京基·百纳空间（KKMALL）部分代表商家超市类：bit高端超市；休闲娱乐类：UA影院IMAX、星际传奇反斗城、中航健身；餐饮类：俏江南、金钱豹；零售类：ZARA、emoi基本生活、海恩斯莫里斯（H&M）交通系统地铁站深圳地铁1号线大剧院站B出口41条公交线路地王大厦站11条线：观光1、观光2、3、10、12、101、203、223、302、311、N5路深圳书城站16条线：29、85、103、103B、104、113、K113、204、K204、214、215、E8、N3、N4、专线1、4路荔枝公园站12条线：7、23、24、30、33、62、63、K302、352、353、378、N1寰宇酒店站2条线：377、62路地王大厦站深圳书城站红岭路站红宝路站地铁大剧院站考察项目介绍——深圳京基·百纳空间（KKMALL）考察项目介绍——深圳华润·万象城基础介绍项目位于罗湖区，金融商业核心区域，项目贯通两条主干道深南大道和滨河大道之间，与“地王大厦”隔深南大道相望。总建筑面积约55万平方米，总投资逾40亿港币。其中购物中心建筑面积达18.8万平方米，是深圳最大的购物及娱乐中心。项目整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮及娱乐服务等环境塑造考察项目介绍——深圳华润·万象城1室外1、休闲广场2、下沉广场3、步行街4、景观瀑布5、项目招牌6、室外导购牌235612576434室内1、品牌形象墙2、整体导购牌3、真冰场4、景观瀑布5、楼层导购牌6、中庭广场7、采光井业态组合考察项目介绍——深圳华润·万象城主力店主力店中西特色餐饮次主力店主力店次主力店次主力店主力店次主力店次主力店主力店芮欧（RéeL）时尚生活百货、Olé超市、次主力店万宁和中西特色餐饮停车场主力店芮欧（RéeL）时尚生活百货和次主力店新概念（NOVO）、埃斯普利特（ESPRIT）、60年代小姐（MissSixty）主力店芮欧（RéeL）时尚生活百货和次主力店i.t、埃斯普利特（ESPRIT）、芒果（MNG）B1B2L1L2业态组合考察项目介绍绍——深圳华润·万象城主力店次主力店次主力店主力店次主力店主力店主力店次主力店次主力店次主力店次主力店次主力店冰纷万象溜冰场中西美食人口聚集区人口聚集区主力店RéeL时尚生活百货货、嘉禾电影城和次主主力店埃斯普普利特（ESPRIT）、完美专业业美容纤体中中心、斯普林林菲尔德（SPRINGFIELD）次主力店嘉禾禾电影城、冰纷万象（滑滑冰场）和次次主力店运动动100、顺电、生生活本色、时时尚基地（inbase）次主力店王子子国宴饭店、、美乐汇美食广广场及中西美美食L3L4L5交通系统考察项目介绍绍——深圳华润·万象城地铁站深圳地铁1号线大大剧院院站C出口40条公交交线路路地王大大厦站站11条线：：观光光1、观光光2、3、10、12、101、203、223、302、311、N5路深圳书书城站站16条线：：29、85、103B、104、113、K113、204、K204、214、215、E8、N3、N4、专线线1、4路都市名名苑站站6条线：：14、335、352、378、7、B705路宝安南南路站站7条线：：18、207、309、321、337、366、、专专线31路地王大大厦站站深圳书书城站站地铁大大剧院院站宝安南南路站站都市名名苑站站万象城城考察项项目介介绍——深圳海海岸城城基础介介绍项目位位于南南山商商业文文化中中心区区，创创业路路与后后海大大道交交汇处处；区区域积积聚了了众多多写字字楼，，如天天利中中央商商务广广场、、凯宾宾斯基基酒店店、长长城大大厦等等。海海岸城城由东东座写写字楼楼、海海岸城城西座座写字字楼、、海岸岸城购购物中中心和和海岸岸风情情街组组成，，是目目前深深圳西西部规规模最最大的的综合合型商商务、、商业业项目目，也也是迄迄今为为止深深圳市市最大大的室室内购购物、、休闲闲、娱娱乐中中心之之一。。海岸岸城总总投资资约20亿元人人民币币，总总建筑筑面积积约30万平方方米。。其中中：购购物中中心约约12万平方方米；；写字字楼约约14万平方方米；；商业业街约约4万平方方米，，配备备地下下停车车位约约1500个海岸城城深圳湾湾前海湾湾环境塑塑造考察项项目介介绍——深圳海海岸城城LED屏导购牌牌室内通通道大型广广场广场造造型景观喷喷泉采光井井真冰场场业态组组合考察项项目介介绍——深圳海海岸城城B1超市、汽车美容、潮流服饰F1超市、精品、女装、餐饮、生活配套、饰品、皮鞋皮具F2黄金珠宝、化妆品、运动休闲、男装、女装、皮鞋皮具、饰品、餐饮F3男装、女装、女鞋、数码、水吧、精品、饰品、影城、家电F4运动休闲、文化、溜冰场、数码、美容美体、精品、电玩、餐饮F5童装、童玩、儿童摄影、餐饮L5L4L3L2L1B1部分代代表商商家主力店店：吉吉之岛岛（JUSCO）、顺顺电、、优衣衣库；；娱乐乐休闲闲类：：天空空之城城、反反斗乐乐园、、海岸岸影城城、真真冰场场；餐餐饮类类：棒棒.约翰、、味千千拉面面、面面点王王、星星巴克克、仙仙踪林林；家家居用用品类类：生生活本本色、、基本本生活活交通系系统考察项项目介介绍——深圳海海岸城城地铁站站深圳地地铁2号线后后海站站D1出26条公交交线路路海岸城城站7条线：：121、229、J1、J1快、B605、B700、B794漾日湾湾畔站站1条线：：72路滨海之之窗站站8条线：：76、80、231、305、322、353、382、K204路海雅百百货站站10条线：：19、37、70、113、226、230、231、232、328、329路海岸城城站地铁后后海站站漾日湾湾畔站站滨海之之窗站站海雅百百货站站海岸城城考察项项目介介绍——上海港港汇恒恒隆广广场基本介介绍项目坐坐落于于华山路路与虹桥路路交界处处，属属于地地铁一一号线线徐家汇汇站上盖物物业，，可俯俯瞰上上海徐徐家汇汇商业业中心心区域域；项项目总总面积积40余万平平米，，总投投资55亿人民民币；；由购购物中中心、、双塔塔写字字楼、、服务务式公公寓组组成，，其中中商铺铺营业业面积积约7万余平米，，集购物、、休闲、餐餐饮、娱乐乐服务于一一体，是上上海大型一一站式购物物中心之一一考察项目介介绍——上海港汇恒恒隆广场环境塑造内部效果展展示LED屏导购牌景观造型采光井考察项目介介绍——上海港汇恒恒隆广场餐饮\数码电器\电影院\其他主要业种部分主要商商家餐饮：小南南国烧烤、、屋企汤馆馆、葡京制制造；数码码电器：金金数码电器器城；电影影院：永华华电影院；；其它：卡卡通乐乐园园餐饮\眼镜\包袋\书店、文化化用品\美发、美容容\其他主要业种部分主要商商家餐饮：鹿港港小镇、一一茶一坐客客；眼镜：：亮视点；；包袋：外外交官；书书店、文化化用品：新新华住店、、知音琴行行；美发、、美容：蒂蒂凡尼、丽丽妍雅集家居、床上上用品\男女服饰\内衣\配饰主要业种部分主要商商家家居、床上上用品：乐乐巢、、水水星家纺；；男女服饰饰：热风、、淑女屋、、马克华菲菲、古爱；；内衣：古古今、奥黛黛丽；配饰饰：阿努比比斯童装、玩具具\男女服饰\男女鞋\配饰\包袋主要业种部分主要商商家童装、玩具具：富乐梦梦、好孩子子、玩具反反斗城；男男女服饰：：韩野（HAZZYS）、芝禾（（ICICLE）;男女鞋：其其乐（CLARKS）男女服饰\男女鞋\化妆品\配饰\工艺品\餐饮主要业种部分主要商商家男女服饰：：宝姿（Ports）；男女鞋鞋：安玛丽丽；化妆品品：自然堂堂、奥蜜思思（ORBIS）；配饰：：银镇、贝贝利尔；工工艺品：汉汉玉工房国际时装\国际包袋\化妆品\配饰\餐饮主要业种部分主要商商家国际时装：：卡尔文克克莱恩（CK）、艾斯卡达达（ESCADA）；国际包包袋：巴利利（BALLY）；化妆品品：薇姿；；配饰：劳劳力士；餐餐饮：俏江江南精品超市\运动品牌\化妆品\休闲服饰\餐饮\配饰主要业种部分主要商商家超市：OIe’华润万家；；服饰：名名店运动城城、ZARA；餐饮：\肯德基、玺玺；化妆品品：汇美舍舍；手表：：CK、西马业态组合L6L5L4L3L2L1B1考察项目介介绍——上海港汇恒恒隆广场交通系统地铁站上海地铁1号线徐家汇汇站12号出口26条公交线路路徐家汇站7条线：43、303、320、824、836、855、958路肇嘉浜站12条线：44、50、72、93、171、315、572、712、806、816、927、956路虹桥路恭城城站5条线：548、830、923、931、946路漕溪北路站站10条线：820、957路徐家汇站肇嘉浜站虹桥路恭城城站漕溪北路站站地铁徐家汇汇站港汇恒隆广场考察项目介介绍——上海新天地地广场基本介绍项目坐落于于市中心，，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之之间，毗邻邻黄陂南路路地铁站和和南北东西西高架路的的交汇点，，上海市卢湾区太仓路181弄；项目是是一个具有有上海历史史文化风貌貌的都市旅旅游景点，，它以上海海独特的石库门建筑旧区为为基础改造造成的集餐餐饮、商业业、娱乐、、文化的休休闲步行街，中西融合合、新旧结结合，将上上海传统的的石库门里里弄与充满满现代感的的新建筑融融为一体；；它是领略略上海历史史文化和现现代生活形形态的最佳佳场所考察项目介介绍——上海新天地地广场环境塑造步行街1