建设工程造价管理基础知识辅导提纲汇编2

《建设工程造价管理基础知识》

辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监督权力4，安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1，招标--其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种情况4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1，风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？（2）承包商的风险—责任风险（3）风险管理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理第一节合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权第二节建建设设工程造造价管理理相关合合同1，主要合合同关系系（1）业主的的主要合合同关系系1）工程承承包合同同几种形形式2，工程合合同类型型—发包和承承包中不不允许的的几种情情况第三节施施工工合同及及总承包包合同的的管理1，合同计计价模式式及选择择（1）总价合合同、单单价合同同、成本本+酬金合同同特点（2）合同选选择考虑虑的情况况2，施工合合同示范范文本组组成（1）三个部部分（2）三个附附件（3）争议解解决3，总承包包合同管管理（1）EPC合同的履履行管理理4，劳务分分包合同同管理第四章建建设设工程造造价构成成第一节建建设工程程造价和和含义和和特点1，工程造造价的含含义—两种含义义2，工程造造价的特特点—五个特点点第二节建建设设工程造造价的内内容和构构成1，项目工工程造价价的构成成图4-1是投资者者或业主主角度的的工程造造价2，建筑安安装工程程造价的的构成（1）图4-2是供给主主体角度度的工程程造价（（单价法法）（2）图4-3是供给主主体角度度的工程程造价（工程量量清单报报价法））1）直接费费概念及及内容2）间接费费概念及及内容3，设备及及工器具具费构成成（1）国产设设备原价价—交货价、、合同价价（带备备件）（2）进口设设备原价价—到岸价/抵岸价4，工程建建设其它它费用（1）划分成成四种费费用1）固定资资产其他他费用—管理费、、用地费费、引进进技术/设备费2）无形资资产其他他费用—四项费用用3）形成其其他资产产费用（（递延资资产）5，预备费费、建设设期贷款款利息1，预备费费（1）基本预预备费概概念及运运用场合合—会做计算算题（计计算基数数选取））（2）价差预预备费概概念及运运用场合合—会做计算算题（复复利计算算）2，建设期期贷款利利息概念念及运用用—会做计算算题（利利滚利计计算）第三节各各阶阶段工程程造价的的关系和和造价控控制1，各阶段段工程造造价关系系图4-4对应关系系要牢记记！2，各阶段段工程造造价控制制（1）设计阶阶段是关关键，1%与75%的关系！！（2）技术与与经济相相结合是是手段3，造价控控制主要要内容（1）各阶段段重点1）初步设设计阶段段—三种方法法2）施工图图设计阶阶段—两种方法法（2）控制环环节1）决策—投资估算算2）设计—限额设计计3）招投标标—施工招标标4）施工—合同管理理第四节建建设工工程造价价的计价价方式1，基本方方法1）综合单单价是重重点2，定额计计价与工工程量清清单计价价（1）相同的的是前三三条、最最后两条条（2）不相同同的是中中间三条条第五章建建设设工程造造价的计计价依据据第一节工工程定额额的概念念和分类类1，定额的的概念—一句话2，工程建建设定额额的分类类（1）按生产产要素分分—人、机、、料（2）按用途途分—施工定额额、预算算定额、、概算定定额、概概算指标标、估算算指标（3）按编制制单位和和执行范范围分—全国、地地区、行行业、企企业、补补充（4）按投资资的费用用性质分分—建筑工程程、设备备工程、、建安工工程费用用、工程程建设其其他第二节工工程程造价计计价依据据的分类类1，计价依依据分类类（1）按用途途分类—可行性研研究（2）按适用用对象分分类—规范对象象第三节预预算算定额、、概算定定额和估估算指标标（1）预算的的概念、、作用、、编制原原则、依依据、步步骤、消消耗指标标确定、、附录的的用途（2）概算的的概念、、作用、、编制步步骤（3）概算指指标的作作用、形形式（4）投资估估算指标标作用第四节人人工工、材料料、机械械台班消消耗量定定额1，劳动定定额（1）时间定定额与产产量定额额的倒数数关系（2）工作时时间研究究—工人、机机械2，材料消消耗定额额（1）消耗定定额内容容及公式式3，施工机机械台班班定额（1）台班产产量定额额公式—8小时一个个台班第五节人人工、、材料、、机械台台班单价价及定额额基价1，人工单单价—包含的内内容2，材料单单价（1）材料预预算价概概念及内内容（2）材料原原价概念念及内容容—检验试验验费的特特定含义义3，施工机机械台班班单价（1）单价组组成（2）折旧费费公式4，定额基基价（1）不完全全价格与与完全费费用单价价（2）基价换换算公式式第六节建建筑筑安装工工程费用用1，编制原原则—三项2，间接费费定额—三种取费费基数3，企业管管理费--三种取费费基数4，利润--三种取费费基数5，税金—三种情况况第七节工工程程建设其其它费用用定额1，联合试试运转—公式及与与单机调调试的区区别第八节工工程造造价信息息、资料料积累与与造价指指数1，工程造造价信息息—四类信息息2，工程造造价资料料（1）按不同同阶段分分（2）量、价价、技术术经济条条件（3）制度建建立、数数据库作作用3，工程造造价指数数—各种分类类第六章决决策和设设计阶段段工程造造价的确确定和和控制第一节建建设设项目投投资估算算1，决策的概述述—直接关系到投投资和造价水水平的几个因因素2，投资估算的的概念与作用用（1）需编制的几几个阶段（2）作用（3）内容—流动资金概念念3，项目建议书书阶段的投资资估算（1）投资估算的的几种方法和和公式（要学学会计算！））（2）项目规划、、建议书阶段段的投资估算算精度要求4，可行性研究究阶段的投资资估算（1）概念（2）估算的几种种方法（3）预可行性、、可行性阶段段投资估算精精度5，投资估算工工作内容—书上一段文字字6，资金筹措的的几种形式第二节建建设项目设设计概算（1）作用（2）内容（3）文件组成—二级编制、三三级编制（4）综合吨位指指标法（会做做计算题）（5）审查概算的的方法（6）调整的几个个前提第三节建建设项目施工工图预算1，施工图预算算的概念和作作用（1）同一套图纸纸，结果不一一样（2）对各方的目目的和作用2，施工图预算算的内容—三级预算（1）单位工程预预算划分3，施工图预算算编制依据—七条4，施工图预算算书组成5，施工图预算算的编制方法法—单价法（1）工料单价法法（2）综合单价法法6，施工图预算算的审查和批批准（1）审查内容（2）审查方法第四节决决策和设计阶阶段工程造价价的控制1，工程造价控控制的意义—两条比较重要要2，影响工程造造价的主要因因素（1）决策阶段是是项目建设规规模（2）设计阶段是是总平面设计计和工艺设计计3，方案比选—三个原则4，限额设计—目标、过程第七章建建设工程程招投标与合合同价款的确确定第一节建建设工程招标标1，招投标概念念—被业主选中的的条件2，建设工程招招标范围—必须招标的范范围3，工程招标的的分类--施工招标的分分类4，招招标标方方式式—公开开、、邀邀请请；；经经批批准准可可以以直直接接发发包包5，招招标标组组织织—代理理机机构构与与行行政政机机关关关关系系6，招招标标文文件件的的组组成成与与内内容容（1）投投标标须须知知（2）工工程程量量清清单单的的组组成成（（三三部部分分））（3）货货物物招招标标文文件件—与施施工工招招标标文文件件不不同同的的部部分分7，招招投投标标程程序序（1）图图7-2程序序图图—弄清清先先后后位位置置（2）邀邀请请招招标标至至少少三三家家（3）资资格格的的预预审审和和后后审审（4）勘勘察察现现场场的的时时间间（5）答答疑疑的的两两种种方方式式第二二节节建建设设工工程程招招标标工工程程量量清清单单的的编编制制1，工工程程量量清清单单的的组组成成内内容容—内容容及及编编制制人人2，分分部部分分项项工工程程量量清清单单的的编编制制—含义义和和四四统统一一（1）五五级级编编码码表表示示什什么么？？（2）项项目目特特征征的的描描述述内内容容3，措措施施项项目目清清单单的的编编制制—概念念、、自自行行补补充充项项目目的的问问题题4，其其他他项项目目清清单单的的编编制制（1）有有几几项项内内容容（2）谁谁来来填填写写，，承承包包商商可可补补充充的的部部分分5，规规费费与与税税金金—三项项税税金金第三三节节建建设设工工程程招招标标标标底底的的编编制制1，标标底底的的概概念念2，编编制制原原则则—可靠靠、、完完整整、、合合理理、、唯唯一一3，编编制制依依据据4，编编制制内内容容5，标标底底编编制制方方法法（1）分分部部分分项项四四统统一一（2）综综合合单单价价（3）措措施施项项目目清清单单计计价价1）没没有有的的填填““0””2）组组价价两两种种方方法法，，其其中中费费率率形形式式的的三三种种基基价价6，编编制制标标底底需需考考虑虑4个因因素素7，标标底底保保密密，，且且只只能能是是一一个个第四四节节工工程程投投标标报报价价的的编编制制方方法法1，内内容容—了解解10个文文件件2，图图7-4投标标程程序序图图—先后后次次序序3，编编制制方方法法（1）编编制制依依据据（2）措措施施项项目目增增加加3，评评标标（1）设设标标底底的的情情况况（2）成成员员应应遵遵守守的的规规定定（3）初初评评中中废废标标情情形形规规定定（4）重重大大偏偏差差的的约约定定（5）评评标标与与定定标标第六六节节合合同同价价款款的的确确定定1，确确定定方方式式—通过过招招标标决决定定合合同同价价、、通通过过协协商商谈谈判判决决定定合合同同价价2，合合同同价价款款的的确确定定—以投投标标文文件件为为准准第五五节节开开标标、、评评标标与与定定标标1，开开标标（1）不不予予受受理理的的情情况况判判别别（2）废废标标情情况况判判别别2，评评标标委委员员会会（1）成成员员比比例例（2）成成员员条条件件第八八章章建建设设工工程程施施工工阶阶段段工工程程造造价价的的控控制制与与调调整整第一一节节施施工工预预算算与与工工程程成成本本控控制制1，概概念念（（比比较较与与施施工工图图预预算算的的差差异异））与与作作用用2，编编制制的的两两种种方方法法3，成成本本控控制制（1）人人工工费费的的控控制制（2）材材料料费费的的控控制制第二二节节工工程程变变更更与与合合同同价价的的调调整整1，工工程程变变更更（1）概概念念（2）产产生生原原因因（3）变变更更的的控控制制（4）变变更更处处理理程程序序（5）变变更更价价款款的的计计算算—3种方方法法2，合合同同价价款款的的调调整整（1）原原因因（2）调调整整方方法法第三三节节工工程程索索赔赔1，概概念念—强调调不不是是惩惩罚罚2，索索赔赔的的作作用用—主要要的的三三条条3，索索赔赔的的分分类类（1）按按目目的的分分类类（2）按按合合同同依依据据分分类类（3）按按处处理理方方式式分分类类4，索索赔赔文文件件的的组组成成—重点点是是索索赔赔报报告告5，承承包包商商索索赔赔的的主主要要事事项项6，索索赔赔费费用用组组成成及及计计算算（1）组组成成（2）不不允允许许索索赔赔的的费费用用7，工工期期索索赔赔—比例例法法（（要要求求会会用用工工程程量量比比例例法法求求出出增增加加的的工工期期天天数数））8，费费用用索索赔赔中中分分项项法法易易于于接接受受的的特特点点9，反反索索赔赔的的概概念念和和索索赔赔内内容容第四四节节工工程程价价款款的的结结算算1，建建安安工工程程价价款款结结算算（1）预预付付款款比比例例和和拨拨付付时时间间，，违违约约责责任任（2）进进度度款款结结算算（（两两种种结结算算方方式式））、、支支付付（3）竣竣工工结结算算报报告告审审查查时时限限表表8-3数据据（4）竣竣工工结结算算的的审审核核第五五节节工工程程造造价价争争议议的的解解决决1，纠纷纷的起起因2，纠纷纷的表表现形形式3，造价价争议议解决决的途途径（1）一般般途径径：和和解—调解—仲裁或或诉讼讼（2）三种种调解解的不不同处处（3）两种种裁决