建设工程造价基本知识

建筑工程概预算

教材：建筑工程预算与报价**主编**出版社主讲教师：**第一章建设工程造价基本知识一、基本建设概述二、工程造价相关概念三、建设工程概预算概念四、工程造价管理及改革趋势五、我国注册造价工程师和工程造价咨询制度一、基本建设概述一）、相关概念1、基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。2、基本建设内容：包括五方面：建筑工程、设备安装工程、设备工具、器具的购置、斟察与设计工程、其他基本建设工作等3、基本建设作用二）、建设项目及其分类1、建设项目：又称基本建设项目，是基本建设活动的体现。一般建设项目有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构，并且是由一个或一个以上单项工程组成的新增固定资产投资项目。2、建设项目分类A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设项目。B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。C、按建设规模大小可分为大型、中型、和小型建设项目。或限额以上和限额以下项目。D、按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保待设施等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。3、建设项目划分工程建设项目按由大到小、从整体到局部的原则对工程项目进行多层次分解和划分成如下名称：建设项目-----单项工程------单位工程------分部工程---------分项工程建设项目:具有一个总体设计的各个工程项目总和、建成后能独立发挥生产能力或形成效效益单项工程:具有独立设计文件，竣工后能独立发挥生产效益单位工程:竣工后不能发挥生产效益但有独立设计文件，独立施工独立核算分部工程:根据专业和建筑部位划分分项工程”根据施工方法和材料来划分

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分项工程4、基本建设程序：建设项目在建设过程中必须遵循的先后次序，一般由九个环节组成。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订施工合同进行施工准备全面施工及生产准备竣工验收及交付使用工程项目后评价或由五个环节组成：决策阶段—设计阶段—建设准备—工程实施阶段—竣工阶段征地、三通一平、勘察、订货、招投标一阶段设计（施工图设计）两阶段设计（初步设计和施工图设计）三阶段设计（初设、技术修下设计、施工图设计根据图纸进行施工竣工验收及交付使用包括项目建议书,可行性研究,审批,组建建设单位二、工程造价相关概念１、建设项目总投资：是指资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。注：A、生产性建设项目总投资：包括固定资产投资和铺底流资金。B、非生产性建设项目总投资：只包括固定资产投资。C、建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价2、固定资产：是投资主体体为了特定的的目的、达到到预期收益的的资金垫付行行为。房地产投资其他固定资产投资固定资产基本建设更新改造投资新建、改建、扩建、重建等占全社会固定资产总投资50%-60%简单再生产采用先进技术改造占社会20-30%占社会20-30%指不纳入投资计划或使用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为。所占比例小3、建设工程造造价：是指一项建设设项目预计开开支或实际开开支的全部固固定资产投资资费用，即是建设工程程项目按照确确定的建设内内容、建设规规模、建设标标准、功能要要求和使用等等全部建成并并验收合格交交付使用所需需的全部费用用。含义----两方面含义A、对投资商：：所支付的全部部费用（包括括从项目评估估进行投资估估算到最后竣竣工验收等系系列投资管理理活动所支付付的。（即形形成的固定资资产和无形资资产）B、以工程项目目这种特定的的商品形式作作为交易对象象:通过招投标或或其他交易方方式，在进行行多次预估的的基础上最终终由市场形成成的价格。即即承发包价格格.4、建筑安装工工程造价：亦称建筑安装装工程价格，，它是建设工工程造价的主主要组成部分分（占50-60%），是建设单位支支付给施工单单位的全部费费用，是建筑筑安装工程产产品作为商品品进行交换所所需的货币量量。==C+V+M==生产资料价值值+建筑工人创造造价值即工人人的工资+劳动者创造的的剩余价值即即利润和税金金5、工程造价及及其计价特点点：1）工程造价特特点：A工程造价的大大额性B工程造价的个个别性、差异异性C工程造价的动动态性D工程造价的层层次性E工程造价的兼兼容性2）工程造价计计价特点：A计价的单件性性B计价多多次性性C计价的的组合合性D计价方方法的的多样样性E依据的的复杂杂性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段项目建建设过过程与与所对对应的的多次次计价价过程程图：：投资估算概算造价修正概算预算造价合同价结算价实际造价6、计价价原理理与方方法1）原理理：工工程项项目分分解与与组合合2、方法法：工工程造造价=（实物物工程程量×单位价价格））由于所所用的的单价价形式式不同同形成成两种种计价价方式式A定额计计价----直接费费单价价（只只包括括人工工费、、材料料费、、机械械台班班费））。又包括括两种种办法法：单位估估价法法和实实物估估价法法。A1：单位位估价价法：：就是用用工程程量乘乘以直直接费费单价价得出出直接接工程程费，，再在在此费费基础础上算算出直直接费费、间间接费费、利利润、、税和和价差差即工工建安安费用用。A2：实物物估价价法：：就是首首先算算出工工程量量然后后套基础定定额计算出出人工工、材材料机机械台台班数数量，，然后后所有有分部部分项项工程程资源源数量量汇总总，再再乘以以工程程所在在地的的人工工、材材料、、机械械单价价然后后相加加得出出直接接工程程费，，再算算措施施费进进而算算出直直接费费间接接费、、利润润、税税即工工建安安费用用。B、清单单计价价法---综合单单价综合单单价：：分完完全单单价和和不完完全单单价.完全单单价即单价价包括括直接接工程程费、、间接接费、、利润润、税和合同同约定定的风风险等等一切切费用用。是是一种种完全全价格格形式式。（广东东省不不包括括税））清单计计价法法：就是算算出工工程清清单工工程量量再乘乘以综综合单单价即即得出出分项项工程程清单单费用用，再再算出出措施施费、、其他他费用用、零零星项项目费费用和和规费费汇总总即可可。三、建设工工程概预算算概念一)、建设工程程(概)预算：是对基本本建设工程程从宏观和和微观上，，在动工兴兴建之前，，事先对其其所需要的的物化劳动动和活劳动动的耗费进进行周密的的计算，即以货币指指标确定基本建建设工程从从筹建到正正式建成投投产或竣工工验收所需需的全部建建设费用的经济性文件件。二)、建设工程程预算与基基本建设程程序关系如如下图项目建议书初步设计技术设计施工图设计招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段可行性研究设计任务书投资估算概算造价总概算修正概算施工图预算工程结算竣工决算国民经济长远规划地区规划行业规划选择建设地点年度建设计划生产准备设备材料订货施工准备三）、概预预算分类及及其作用：1、按工程建建设阶段分分类（6类）A、投资估算算：是在项目建建议书和可可行性研究究阶段，根根据投资估估算指标、、类似工程程的造价资资料，现行行的设备材材料价格并并结合工程程的实际情情况，对拟拟建项目的的投资进行行预测和确确定。是判断项项目可行行性、进进行项决决策的主主要依据据之一。。它又是项项目筹资资和控制制造从的的主要依依据。B：设计概概算：是在初步步设计或或扩大初初步设计计阶段，，由设计计单位以以投资估估算为目目标，预预先计算算建设项项目由筹筹建至竣竣工验收收，交付付使用的的全部建建设费用用的经济济文件。。它是根据据初步设设计图纸纸，概算算定额（（或概算算指标））设备预预算价格格、各项项费用定额或取取费标准准和建设设地点的的自然、、技术经经济条件件等资料料编制。。C：修正概概算：当采用三三阶段设设计时，，对技术术设计阶阶段对初初步设计计内容深深化，对对建设项项目规模模、结构构性质、、设备类类型等方方面可能能进行必必要的修修改和变变动，对对初步总总设计也也应作相相应调整整和变动动，即形形成修正正概算。。D：施工图图预算：：是设计工工作完成成并经过过图纸会会审之后后，由施施工承包包单位在在开工前前预先计计算和确确定单项项工程或或单位工工程全部部建设费费用的经经济文件件。它是根据据施工图图纸、施施工组织织设计（（施工方方案）、、预算定定额、各各项取费费标准、、建设地地区的自自然及技技术经济济条件等等资料编编制的。。E：竣工结结算：是一个单单项工程程或单位位工程全全部完工工并经过过建设单单位与有有关部门门验收后后，施工工企业向向建设单单位办理理最终结结算的技技术经济济文件。。它是施工工企业以以施工图图预算书书（或承承包合同同）为依依据，根根据现场场施工记记录、设设计变更更通知书书、现场场变更签签证、定定额预算算单价和和有关取取费标准准等资料料在原合合同预算算的基础础上编制制的。F、竣工决决算：是当所建建项目全全部完工工并经过过验收后后，由建建设计单单位编制制的从项项目筹建建到竣工工验收、、交付使使用过程程中实际际支付的的全部建建设费用用的经济济文件。。它的作用用是反映映基本建建设实际际投资额额及其投投资效果果，是作作为核定定新增固固定资产产和流动动资金价价值的主主要依据据。2、按编制制对面象象分类：：A、单位工工程（概概）预算算B、单项工工程综合合（概））预算C、建设项项目总（（概）预预算3、按工程程承包合合同结算算方式分分类：A、固定总总价合同同概预算算B、单价合合同概预预算C、成本加加酬金合合同概预预算固定总价价合同概概预算：：是以投资资估算、、设计图图纸和工工程说明明书为依依依据计计算和确确定的工工程总造造价。其特点：：按工程程总价一一次包定定的承包包合同，，承发包包双方可可能承担担较大风风险。国国外通常常采用设设计、施施工总承承包方法法。单价合同同概预算算：首先根根据工程程项目分分项单价价进行招招标、投投标时所所签定的的合同，，得出分分项工程程单价，，再乘以以算出的的工程量量，确定定工程造造价。特点：单单价固定定或在合合同规定定随工资资和材料料价格指指数的变变化进行行调整。。成本加酬酬金合同同：按合同规规定的直直接成本本加上双双方商定定的总管管理费和和计划利利润来确确定工程程造价。。是在没没有施工工图情况况下，或或在遭受