工程质量缺陷技术措施

工程质量缺陷技术措施暨房地产建设各阶段技术措施控制要点目录一、地基与基础工程二、主体结构工程三、屋面工程四、外檐装饰工程五、内檐装饰工程地基与基础工程■地下室防水技术措施控制要点：Ⅰ．设计问题对地下室防水工程质量的影响Ⅱ．设计阶段及设计审查对地下室防水工程质量缺陷的技术措施控制要点Ⅲ．施工阶段对地下室防水工程质量缺陷的技术措施控制要点Ⅳ．首层防开裂技术措施控制要点设计问题对地下室防水的影响■地下室防水设计容易出现的错误：防水体系选择不当防水材料选择不当图纸设计深度不足设计套用标准图错误设计问题对地下室防水的影响■设计防水体系选择错误产生的工程质量问题：该项目地下室设计用途为地下车库和地下酒窖。设计采用防水砼底板、砖砌体，外做卷材防水。项目竣工交付前，地下室墙体出现大面积湿渍。项目被迫维修，导致延期交付设计问题对地下室防水的影响■为开发商制定企业工程质量标准时调阅的图纸：设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：防水等级选择错误：设计误认为地下车库、地下酒窖不是人员经常停留场所，忽视了地下酒窖特点有恒温、恒湿及避光要求根据地下工程防水技术规范

GB50108

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2008规定：“

因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所

”，应属于一级防水设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：防水等级一级设防，应采取刚柔并济的多道防水体系。该项目设计的结构墙体采用砖墙取代防水混凝土结构墙体，缺少一道完整的刚性防水体系因设计防水体系的设防构造不合理，局部形成防水的薄弱环节，导致该地下酒窖出现渗漏湿渍设计问题对地下室防水的影响■地下室设计的“好心办坏事”

：该项目的地下室，被开发商用作赠送给业主的储藏室。在防水设计和防水施工全部合格的情况下，储藏室大面积出现返潮，造成墙面涂料流淌，业主纷纷索赔南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：设计地下室无高窗或采光井通风，造成地下室无法通风，使得室内湿度过大，造成墙面返潮即使地下室采取高窗或采光井通风的措施，但业主往往不会主动定期通风，依然会出现潮气无法排放问题，设计应重点考虑加强防潮做法设计问题题对地下下室防水水的影响响■设计简单单套用标标准图集集，未考考虑项目目特点：地下车库库种植顶顶板未考考虑排水水设计，，造成地地表积水水，无法法排出武汉某地产项目的种植车库2007.9.21武汉某地产项目的种植车库2007.9.21设计问题题对地下下室防水水的影响响■地下室刚刚性防水水的可靠靠性问题题：不少工程地下下室只考虑刚刚性防水，认认为混凝土中中加入防水剂剂，不必做柔柔性防水层。。理论讲做好好刚性防水，，可靠且永久久。但实际施施工中对混凝凝土要求很苛苛刻，如石子子含泥量不得得大于1％，砂的含泥量量不大于2％，砂石级配合合理，即使商商品砼也不是是都合格。同同时要求振捣捣要均匀、不不漏振、不过过振，实际施施工中也难做做到。过分依依赖防水剂的的作用，也是是不正确的。。微膨胀防水水剂，仅有0.2％的膨胀，只能能堵塞砼毛细细孔，对于砼砼蜂窝孔洞无无能为力设计问题对地地下室防水的的影响■地下水位与地地下室防水设设计的关系问问题：地下室底板在在地下水位以以上，认为没没有地下水，，就不必考虑虑防水。雨季季到来，往往往地下室处处处渗水。水的的来源一是：：雨水构成的的表层滞水，，因回填土不不密实，地表表水汇集到地地下室周围设计审查技术术措施控制要要点■施工图设设计审查要点点：防水等级的审审查：防水材料的审审查：设计图纸应表表示清楚，同同时也是施工工中需要重点检查的关关键节点：设计问题对地地下室防水的的影响■地下室防水等等级和防水体体系的审查：设计问题对地地下室防水的的影响■地下室防水材材料的审查：高聚物改性沥沥青防水卷材材SBS自粘型SBS防水卷材聚乙烯丙纶复复合防水卷材材聚合物水泥防防水涂料设计审查技术术措施控制要要点■基础底板挑板板处的防水构构造节点：节点图应详细细表示：基础础底板挑板处处附加防水层层做法及搭接接要求基础底板挑板板与边梁交界界根部极易产产生渗漏，应应采取刚柔并并济的重点处处理外部增加石渣渣滤水层可以以加快雨水渗渗水排放速度度设计审查技术术措施控制要要点■基础底板无挑挑板处的防水水构造节点：从建筑角度讲讲，基础底板板挑板的构造造做法完全可可以取消，不不仅节约成本本，而且便于于柔性防水的的施工从结构角度讲讲，基础底板板挑板可以降降低基底附加加应力，减小小整体沉降。。地下水位高高时，有利于于解决抗浮设计审查技术术措施控制要要点■地下室外墙施施工缝的防水水构造节点：水平缝不设防防水加强层，，极易产生产产生渗漏不设遇遇水膨膨胀条条或设设置不不规范范，会会导致致刚性性防水水层失失效设计审审查技技术措措施控控制要要点■地下室室外墙墙后浇浇带处处的防防水构构造节节点：后浇带带缝隙隙处应应参照照施工工缝处处理外墙后后浇带带处应应设置置面向向迎水水面的的止水水钢板板设计审审查技技术措措施控控制要要点■基基础底板变变形缝缝处的的防水水构造造节点点：聚乙烯烯棒可可以增增强防防水加加强层层和防防水层层挤压压效果果，提提高对对缝隙隙的密密封质质量中埋式式止水水带必必须采采用盆盆状安安装设计审审查技技术措措施控控制要要点■底板超超前止止水后后浇带带处的的防水水构造造节点点：超前止止水后后浇带带可以以避免免传统统后浇浇带封封闭前前无法法进行行外墙墙防水水和室室外回回填的的缺点点防水加加强层层层数数、中中埋式式止水水带，，遇水水膨胀胀条等等施工工中应应重点点检查查设计审审查技技术措措施控控制要要点■桩头处处的防防水构构造节节点：增加凹凹槽嵌嵌建筑筑密封封膏，，防止止根部部渗水水进而而破坏坏防水水层防水加加强层层及防防水层层收头头的做做法应应重点点关注注设计审审查技技术措措施控控制要要点■桩头防防水收收头处处的构构造节节点：设计审审查技技术措措施控控制要要点■穿墙线线管处处的防防水构构造节节点：一般穿穿地下下室管管线多多在主主体建建筑已已完成成穿墙墙套管管，而而到小小市政政施工工阶段段时穿穿管才才开始始施工工。而而开发发商的的合约约中总总包与与专业业分包包的堵堵洞责责任往往往界界限不不清，，造成成后期期管线线无人人封堵堵。市市政施施工单单位的的封堵堵质量量难以以保证证质量量设计审审查技技术措措施控控制要要点■防水卷卷材出出地面面处的的防水水构造造节点点：节点图图应详详细表表示：：地下下室的的卷材材收头头做法法，与与首层层保温温和室室外散散水的的之间间的关关系应保证证卷材材收头头的高高出室室外地地坪的的防水水高度度应关注注建筑筑密封封膏的的嵌缝缝和防防水收收头设计审审查技技术措措施控控制要要点■防水卷卷材封封边封封口处处的防防水构构造节节点：应重重点点关关注注防防水水卷卷材材搭搭接接及及封封边边。。实实际际施施工工中中往往往往存存在在不不按按要要求求施施工工，，造造成成渗渗漏漏。。的的隐隐患患。。应应强强调调封封边边封封口口的的工工艺艺做做法法要要求求设计计审审查查技技术术措措施施控控制制要要点点■穿墙墙螺螺杆杆孔孔洞洞处处的的防防水水构构造造节节点点：仅靠靠外外观观检检查查，，不不进进行行钻钻孔孔检检验验，，很很难难发发现现堵堵洞洞隐隐患患。。此此处处应应增增加加隐隐蔽蔽验验收收要要求求。。增增加加局局部部防防水水加加强强层层，，是是为为了了强强化化防防水水保保障障设计计审审查查技技术术措措施施控控制制要要点点■地库库种种植植顶顶板板的的防防水水构构造造节节点点：覆土土深深度度大大于于800㎜时，，可可不不设设保保温温层层地下下顶顶板板高高于于周周界界地地面面，，应应设设找找坡坡层层和和防防水水层层地下下顶顶板板做做下下沉沉式式种种植植时时，，应应设设自自流流排排水水系系统统设计计审审查查技技术术措措施施控控制制要要点点■地库种植植顶板的的防水构构造设计计要点：应重视排排水层的的设计：：该层经常常被设计计忽略，，造成车车库顶积积水，甚甚至导致致车库顶顶的植物物烂根常用的排排水层材材料：凹凸性塑塑料排水水板或网网状型塑塑料排水水板，粒粒径不小小于25㎜，堆积密密度不大大于500㎏㎏/m3设