房地产精装修质量敏感点分析

精装房房工程质量敏感点的分析前言1.根据精装饰房的样板收集整理出客户的精装饰敏感点；2.敏感点共计51个；3.在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训；4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％的检查；阳台地砖质量敏感点敏感点阳台积水：1.要求排水坡向正确；解决办法:泼水实验全检不积水2.空调位积水；解决办法:室外机未安装排水管3.阳台墙面无踢脚线；解决办法:增加100高踢脚线新增管道开槽的放线

电气隐蔽施工质量敏感点预留预埋与实际开槽和预留预埋不符解决办法：要求必须每户档案的光盘和本户位预留预埋一致监理物管必须100％频率的复检墙面木基层施工质量敏感点门套和木基层之间漏缝过大卫生间镜面基层地面反光槽未处理 解决办法：木基层处理时缝隙必须填实反光槽底面油漆对墙面进行检查，对于镜面的基层在安装前油漆后才进行安装吊平顶的质量敏感点1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致 2.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平

解决办法：加强过程的检查抽油烟机排气管接入烟道的质量敏感点使用过程中漏油烟解决办法：安装完成后设立停止点并进行100％检查卫生间墙面防水施工的质量敏感点卫生间隔壁房间墙面发霉解决办法：防水施工完成后进行检查

厨房墙砖施工质量敏感点窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致解决办法：按施工图留5mm的水缝卫生间墙砖施工质量敏感点窗台压顶石收口石材和墙面砖的5收口线不一致墙面的大理石高于面砖（或马赛克）10不均匀解决办法：过程检查；细部交底；每个班组作样板卫生生间间地地面面防防水水施施工工质质量量敏敏感感点点敏感感点点：：卫卫生生间间地地面面漏漏水水卫生生间间门门套套下下口口经经过过半半年年使使用用后后发发霉霉解决决办办法法：：设设立立停停止止点点进进行行检检查查门套套的的下下口口距距地地留留5mm并用用耐耐候候胶胶收收口口。。厨房房地地砖砖铺铺贴贴敏敏感感点点敏感感点点：：厨厨房房放放冰冰箱箱位位的的主主视视立立面面墙墙地地砖砖缝缝对对齐齐；；解决决办办法法：：冰冰箱箱位位图图中中确确定定主主立立面面；；卫生生间间地地砖砖大大理理石石铺铺贴贴敏敏感感点点敏感点：：主视立立面墙地地砖缝对对齐；卫生间大大理石泛泛碱马赛克的的带状收收水槽宽宽度100不一致次卫的的的淋浴位位大理石石拉槽不不一致（8宽*1深@～100），并高高于收水水槽10解决办法法：施工工图中确确定主视视立面墙墙；卫生间石石材铺贴贴密实，，后期清洁洁时不要要使用酸酸性物质质进行清清洁；注重施工工交底；；过门石大大理石铺铺贴敏感感点石材掉角角、（施施工时断断裂或水水裂纹））解决办法法：过门石长长边倒边边2毫米见光光；过门石安安装完成成后比木木地板高高5-8，与面砖地地面齐平平；加强成品品的保护护；天棚、墙墙面批腻腻子施工工的质量量敏感点点天棚顶面面不平解决办法法：做好好样板带带路加强施工工的监控控和检查查天棚涂料料施工的的质量敏感点乳胶漆后后期修补补时污染染墙纸解决办法法：做好好成品保保护乳胶漆施施工面层层时刷漆漆的方向向是顺顺光方向向；橱柜安装装敏感点橱柜台面面与墙面面的收口口胶不均均匀柜门五金金件使用用不灵活活进出水口口开孔不不规范解决办法法：加强成品品检查和和事前的的交底卫生间台台盆柜、、台盆面面人造石石

施工工质量敏感点柜台面与与墙面的的收口胶胶不均匀匀柜门五金金件使用用不灵活活进出水口口开孔不不规范人造石有有损坏解决办法法：加强成品品检查和和事前的的交底成品门框框安装的的质量敏感点橱卫门框框发霉门框的在在施工过过程中阳阳角被损损坏解决办法法：要求门套套离开地地饰面5毫米并用用耐候胶胶收口，，橱卫门套的四四周打耐耐候胶密密封；加强成品品保护木地板施施工质量量敏感点木地面起拱拱：木地面表面面油漆损坏坏过门石处地地板松动，，地板高于于过门石解决办法：：加强成品检检查和事前前的交底；；必须落实成成品保护措措施成品门扇、门贴脸、、踢脚线安安装敏感点成品门、贴贴脸掉漆、、（贴脸线线条落地））门锁开启不不灵活门安装好后后开启不灵灵活并与门门框碰撞踢脚线接口口和阳角碰碰口缝隙明明显解决办法：：加强成品品检查和事事前的交底底；必须落实成成品保护措措施踢脚线在客客厅和主卧卧的接头位位置应在靠近阴角角600到1000处（采用木地地板收门贴贴脸的口））墙纸施工质质量敏感点阴阳角的墙墙纸空鼓墙面墙纸显显墙面封闭闭漆的流坠坠墙纸的接头头有明显的的接缝墙纸与天棚棚交接面被被乳胶漆污污染解决办法：：分析墙纸的的属性（纹纹理、纸基基、表面抗抗污…）贴墙纸前必必须进行基基层的检查查交底；橱卫洁具和和五金件质质量敏感点给水龙头排水堵塞或或排水不畅畅卫生间面盆盆的提排使使用不便卫生间和厨厨房给水角角阀漏水厨房的燃气气灶的进气气空的位置置，燃气嘴接口口位置和离离