房地产项目精装修户型设计要点t共185

由精装修探讨户型设计的要点

xx地产集团有限公司

规划设计中心

一.序列与尊贵二.开敞与现代

三.使用与展示四.比例与结构

五.功能与体验六.家庭结构与行为需要

七.沟通与限定要求

八.别墅住宅户内电梯的要求

九.优秀户型赏析

十.总结目录一序列与尊贵例一北京xx【xx公馆】北京紫御公馆规划总图例二杭州绿城【蓝色钱江】例三三北北京京【金梦梦圆圆·紫御御府府】323㎡㎡户型型平平面面图图【金梦梦圆圆·紫御御府府】户型型图图【金梦梦圆圆·紫御御府府】户型型图图562㎡㎡户型型平平面面图图小结结轴线线的的设设置置与与序列列的延延伸伸体现现着着空空间间的的尊贵贵与优优雅雅二开开敞敞与与现现代代例一一别别墅墅例二二北北京京当当代代【MOMA】】例三三深深圳圳华华润润【幸福福里里】小结结多功功能能的的开敞敞空间间更契契合合现代代人的的生生活活方方式式三使使用用与与展展示示例一一西西安安【xx··铂宫宫】3组团团端端头头别别墅墅铂宫宫3组团团总总体体规规划划图图F户型地下一层层平面调整方方案F户型地下一层层原平面F户型首层平面面调整方案F户型首层原平面F户型二层平面面调整方案F户型二层原平面F户型三层平面面调整方案F户型三层原平面负一层定稿平平面图一层定稿平面面图二层定稿平面面图三层定稿平面面图例二上海【xx·瀛台】总结后期使用需慎重考虑多环线的展示效果增加更多的视视角及扩展空空间感受四比例与结结构例一xx(苏州)户型与万科(西安)户型对比xx（苏州）户型型与万科（西西安）户型对对比万科（西安））户型（145.15㎡)xx(苏州)户型（140.6㎡㎡)对比结论1.万科所有赠送送面积以飘窗窗的形式存在在，按照全送送面积计算，，没有阳台和庭院的形式式送一半面积积。整体赠送送面积比xx大9㎡。2.万科玄关面积积比xx大2.09㎡，在拥有足够够大的衣帽柜柜、鞋柜，完完全满足玄关功能能。3.万科厨房面积积比xx大3.8㎡，完全满足厨厨房里操作所所需要的空间间并拥有一定的舒适适度。4.万科的走廊面面积比xx小3.84㎡,在满足功能的的情况下，减减少空间的浪浪费。5.万科的衣柜空空间比xx大1.9㎡，更注重功能能的考虑。西安万科户型型（96㎡)xx(苏州)户型（87.28㎡㎡)西安万科户型型（93.55㎡㎡)xx（苏州）小户户型与万科（（西安）小户户型对比对比结论1、万科赠送面面积以飘窗的的形式为主，，按照全送面面积计算；局局部采用阳台台送一半的面积。整整体赠送面积积比xx大1.8㎡以上。2、万科有5㎡以上的玄关空空间，在拥有有足够大的衣衣帽柜、鞋柜柜，完全满足足玄关功能。xx没有考虑玄关关功能。3、以万科户型型2为例，万科厨厨房面积比xx大1.69㎡，完全满足厨厨房里操作所需要的空空间并拥有一一定的舒适度度。例二苏州【xx·独墅湖】高层xx（苏州）户型型的优化方案案总结调研玄关、厨厨卫、厅房面面积的合理比例小户型的玄关关所占比重更更大对齐内墙,规整外墙，结构更趋实用五功能与体体验一玄关的作作用对入户玄关的的功能需求进进行穷尽描述述，如下：需要有一个能能够摆放手提提包、手袋等等物品的台面面；需要有一个储储存钥匙、钱钱包等小物品品的抽屉；需要有储存鞋鞋子、鞋油、、鞋刷等物品品的柜子；需要有储存大大衣等外套的的临时衣柜（（寒冷地区））；需要有存放婴婴儿推车、体体育用品的地地方；需要有挂帽子子的架子；需要有一个小小镜子方便出出门前照一下下（注意朝向向）；需要考虑合适适的光线——自然光、灯光光；人可以站在完完全打开的门门后，以便让让客人进来；；需要为老人坐坐着换鞋提供供地方；需要有对讲机机和照明开关关等设备的位位置；需要有装饰性性……A：能够容纳两两人同时活动动——换鞋和更衣入户玄关的解解决方案——尺度和流线问问题B：一人换鞋鞋时门能完全全打开方便其其他人出入C：一人换鞋时时，另一人能能够接听对讲讲，为来访人人员开启单元元门锁D：迎接客人打打开门时，门门后要有足够够的空间供主主人站立卧室：在床头头的侧边墙，，距床尾处，，平行放置。。如下图所示示。隐藏空调安装装位置示意图图明装挂式空调调安装位置示示意图二室内空调调机位安装的的原则客厅：尽量不不放置在主墙墙上，平行房房间的进深方方向吹。隐藏空调安装装位置示意图图明装挂式空调调安装位置示示意图三房间门开开洞的方式对应关系通风不错位厨房的中西分分区卫生间与厨房房的分区卫生间的干湿湿分区房间的动静分分区四分区与联联系例一北京【xx·紫御公馆】B3例二上海【xx·万锦城】三期上海万锦城三三期总体规划划平面图万锦城三期9#楼原始户型平平面图万锦城三期9#楼户型调整万锦城三期9#楼户型定稿平平面图万锦城三期10#楼原始户型平平面图万锦城三期10#楼户型调整万锦城三期10#楼户型定稿平平面图万锦城三期13#楼户型原始平平面图万锦城三期13#楼户型调整万锦城三期13#楼户型定稿平平面图例三上海【xx·御景熙岸】御景熙岸总体体规划平面图图御景熙岸7#—11#楼原始平面图图御景熙熙岸7#——11#楼调整整平面面图御景熙熙岸1#，2#，3#，5#楼原始始平面面图御景熙熙岸1#，2#，3#，5#楼调整整平面面图总结结玄关的的储藏藏功能、空调机机位的的安装装方式式、房间的的对位位通风风及分分区等等方面面都是生生活的的体验。六家家庭结结构与与行为为需求求家庭办办公：：信息息化设设备的的引进进就业的的提高高：家家政空空间的的便利利性吻合生生命周周期：：合户户、可可调节节老人公公寓：：防滑滑、扶扶手、、高明明度、、紧急急报警警高端公公寓：：豪华华大堂堂、公公共空空间、、空中中院落落、中中西双双厨一家家庭庭结构构及人人员组组成例一深深圳【华润·幸福里里】华润幸幸福里里位于于万象象城南南侧，，是华华润中中心的的住宅宅部分分，由由三栋栋49层的住住宅组组成，，楼高高164.4米，为为深圳圳最高高的住住宅建建筑之之一。。华润润幸福福里小小区占地14277平方米米，建建筑面面积11万平方方米，，仅768户，建建成后后，将将以居居住为为主导导功能能，具备商商务特特征的的城市市资源源高尚尚住宅宅。华润幸幸福里里户型型分类类及特特点经济型型90-95㎡㎡注重在在既定定面积积下的的功能能需求求，体体现都都市特特色、、创新新感。。特点点是观观景小小阳台台，双双卫，，主卧卧带卫卫生间间，追追求实实用率率。舒适型型140-145㎡注重在在既定定功能能下的的空间间品质质感，，特点点是10㎡㎡空中花花园，，大厅厅大主主卧小小房。。豪华型型180㎡以上注注重重在既既定功功能及及空间间品质质下的的差异异感，，特点点是15㎡㎡空中内内庭园园，中中、西西厨设设计，，带工工人房房等。。价格格：：40000（含10000元精装装））元/㎡位置置：：深深圳市市罗湖湖区【华润·幸福里里】户型图图95㎡㎡户型平平面图图143㎡㎡户型平平面图图【华润·幸福里里】户型图图146㎡㎡户型平平面图图【华润·幸福里里】户型图图146㎡㎡户型平平面图图【华润·幸福里里】户型图图300㎡㎡户型平平面图图例二北北京【星河湾湾】北京星星河湾湾位于于朝阳阳区东东四环环路朝朝阳北北路四四季星星河路路，距距离CBD商圈不不到10分钟车车程。。项目目北临临近千千亩森森林公公园。。社区区立体体化园园林、、高品品质室室内装装修。。重点点小学学、双双语幼幼儿园园、超超五星星级会会所—四季会会、酒酒店式式公寓寓等一一应俱俱全周周边边：北北有1600亩国家家森林林公园园，东东有2000亩绿化化隔离离带占地面面积346666.66平方米米建筑面面积600000平方米米均价：：42000（含8000元精装装））元/㎡物业地地址：：朝阳阳朝阳阳北路路四季季星河河路【星河湾湾】户型（（562㎡㎡）平面面图【星河湾湾】户型（（347㎡㎡）平面面图【星河湾湾】户型（（269㎡㎡）平面面图例三北北京龙龙湖【唐宁ONE】公寓,板楼项目位位置：：海淀区区中中关村村甲3号交通位位置：：北四环环沿线线保福福寺桥桥往北北100米,清华大大学东东门向向南与与北四四环交交界处处最新动动态：：建筑面面积：：17万平米米占地面面积：：近5万平米米绿化率率：30%容积率率：3.8均价：：30000元/㎡【龙湖·唐宁ONE】户型图图180㎡户型平平面图图180㎡户型平平面图图【龙湖·唐宁ONE】户型图图180㎡户型平平面图图【龙湖·唐宁ONE】户型图图270㎡户型平平面图图【龙湖·唐宁ONE】户型图图360㎡户型平平面图图【龙湖·唐宁ONE】】户型图例四航航天地地产【晴山月】项目位置置：罗湖湖区梧梧桐山风风景区内内，东临临梧桐山山隧道口口，西接接仙桐体体育公园园，南靠靠罗沙路路均价:18000元/㎡建筑面积积：75899.2m²占地面积积：16749.47m²²绿化率：：42%容积率：：2.69177.68㎡㎡扣院四房房127.25㎡㎡经典3房复式下层层87.71㎡㎡复式上层层87.71㎡㎡二小户户型设计计要点精细化设设计精良体系系产业化技技术总结楼盘的区区位、规规模决定定了不同同的定位位，家庭结构构与行为需求求可以说是是定位细细化的主主要研究究方向。。七沟通通与限定定要求例一深深圳康城城大酒店店康城大酒酒店规划划原平面面图康城大酒酒店标间间布置图图康城大酒酒店标间间布置草草图康城大酒酒店标间间平面布布置图康城大酒酒店调整整平面图图康城大酒酒店总统统套房方方案对比比总统套原原平面图图↗↙总统套套调整后后平面图图标准层拐拐角房平平面图对对比角房调整整方案图图角房原方方案图例二西西安4#地高层西安4#地高层规规划总图图西安4#地17#楼户型（（137.2㎡㎡和88㎡㎡)原始户型型图西安4#地17#楼户型（（137.2㎡㎡和88㎡㎡)调整平面面图西安4#地17#楼户型（（137.2㎡㎡和88㎡㎡)定稿平面面图西安4#地17#楼户型（（137.2㎡㎡和88㎡㎡)定稿平面面图更多的了了解限定条件，并并且尽早早的介入