2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及一套答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACC3P8T2H5F8P5H10HG10O4J7L9U9A5P8ZP6V3Y10A5W5R1U82、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCN2Q10C7D2J5R4T8HH4A2S1F10X8Q10I10ZH4W10J3W4A1Q10X53、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACK4Y8Y8B2H8U7V2HB6K5Q7Y10D9W8A6ZI4G7L8L10T8Q1I104、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCR3P6M9Z2I8U7E10HM9O2J10Q10T4X6D1ZB9R8R10S1M2Y7E25、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCX1W6V10H8B8N9L7HV5A10O6T6D6F8Z5ZQ3N4G4M9A7C3D56、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCD6Q6M8X1U5N3P2HG7C9O4E8A8Z3T2ZZ10F8T3Z7C9A1J47、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO5K8F1M5N2U7A2HV8D2T9K6C4S7G2ZT4C10C1B7V7Y5L28、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCU8M10U4S7Y4Z2C9HY3K10U3Q2O3G7U2ZX3Z2D9A3J1B10X39、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCC1T9S5T5W8S4V7HI3G2Z4P4I5X10E6ZL4E2Z5V3T3P2B1010、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCL7Y8R3A10W8V8O5HZ2Q2L4X10P4W4H2ZM2F1Z2L5G9D10C811、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACW3G6Q9F2W8J3D10HM4N6H9J9H9Q7Q1ZT3Q7W4G5H5Q5D312、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCD7W6S5E5L2G7N5HZ3F4O6H10L2Q8S7ZK6N1C6Y4K6R1B313、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCZ6I10N8N8Y4Z1D4HW7O4G1M1D9N5Y3ZB10L8T2P5O6Z3X614、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCO6J9O10J1M7C9P8HC8R3U8Z1H3Q1R3ZU7K1Q2Z7R8H3L215、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCZ9C1R2S10J9X7R4HM6O4S1X5M7C6E1ZX4M7F3C1P9T2T116、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACO5S5C1U7E7R9M9HX10B9C7H2P7L1G10ZN8S8R8V6V9W6A717、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCT10G10E9Q4G10W2V9HP9M7M7C9Q3H4A7ZP6L6O6Y2M7X1R918、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACX7Q1K10J10S7S8J2HA3W4N9R8K2O1M8ZN9I9E1V4X8G6C919、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCK8A1T3W5A6G2E6HA2J8C8K3U7A5V4ZV2V6P6P10D2W8M720、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCF10W10J2J7F4S8R9HA10N8D2A2J2L4G7ZQ8V5Q10Z9U7N5T721、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCP2K6Z4V8W4Q9S5HU10Z10M9V3H1R9Z3ZL9P10P6G10Y10F2E622、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACD4Q10Q4K6B6R2K3HH9Z8A5Q10Y9B2S2ZR8S9J7A6T10I10P423、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACO2T2R9M2N9J9J6HH5F1C3V6O8F8C8ZC7J2L9I1S7C9D124、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCM8T4V5F2T3N2Y9HZ5D3U4K4P10S6M2ZH5K10N8N8Q4D3I725、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCW7K5J9V3T4P6Y6HX6W3L7U1Z8M1R10ZH5F2T10D6L6O2V526、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCK10N1J4P10Y4R3Y2HS8L4O2J3K8O7L2ZC7K4G10I4U6T7U827、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCO4L8G9V3R8L1K2HP6S9E9B10S2N8M8ZU5R9E10J1W7P10W128、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCV6Q2C2E10F10O6K5HG4S10I8J1J5S3S4ZJ5D5N1A7F8T1Y1029、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCW8S7R6X10V10T4L10HT1A5M2P2I4S7R6ZS3W5J2C1C6K7O930、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCC3E10Z4L7J4J6L7HX7Q9S8F1V5K9X3ZH9T5V3Y5W3C9T831、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCN9W9S9D1Q9K5G1HI4P2B3K8T4K8F8ZD1N5E9O7U9R1Z1032、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCB7N4H8E6W7G2Q10HX4M7P5Y3Q1W8G10ZX2D5C7Z4B7D7G933、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACD10V5T7Y7I1V10T4HW1H2H7Q10V1W2F6ZW5B5C9N8I7B9W634、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCQ2A8S7K3V1J8I10HU8R9D10R6X8Q8Z4ZL8E7L2I1R4D7U535、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCR9N6L3M1E4G9Q7HZ9I6A7J8Q4I6N5ZY1D7Q1E3R10T6Q336、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCV8Q1K4L1T8L2J3HH8O10V10J8X7J6A8ZT2A4X9K5I3P2S237、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCC2H5L1K1F6J8V6HF4D3N1E4F7R4J1ZK2E8B9A6U1K10O1038、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCD9E8M10O5W8X7H5HL8B10K4R5W10L1Y7ZK10B3J5Q4D1B2N739、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCO3I1G5Z7Q5G6Y9HE1I4F9U10T6Z5Z2ZG5D7B6U5F4R3B540、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCN10V2Z10K9B6U1N7HY9P9Y9A3V8I6N6ZY6P9Q7S10X7M4N1041、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCK5F10V8E3Y9P8E2HG8L10M9O10C2Q8T5ZM4B1Y7W10B7T4C242、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCL7R10B7I3Y7H6R10HY1C6C5U7E6Z7B7ZG5U10N9K5Z4P2C343、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACB8K8D4K8V8U4F3HI2Y6D4P5H3P4L5ZZ3L4E6G8T2Q9G944、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCM10H10C7A4A7O2S7HZ3Q9M7X9M9I4G1ZY5U4W2F9N5G6D845、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCR9P2R9W6A1K7E10HB3W4I3T9F1P6H2ZN5F8M7A6X9H7X646、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACL8R5Y3F3G9J10R3HH2S7J1Q5T2X10S4ZZ9C7M6X6H5U9P947、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCQ8W1G1C6V4F10Q2HE1Q5V5F9G7H8R7ZL8T1N2Z9K2B8G1048、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCY1P2G7A4C1Q3V8HW7I6G7M6M9W8M8ZL7Q10A9A3Z8N3C849、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACR6S2P3M5F10Z5C4HV2X3C9R8P6O4R1ZT4G4W6Z2X2V8H350、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCK8M4U1X10S9G10K4HV10D9Z4Q9U4C10V7ZS9F7D2S7E4J9Q251、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACD8K10G8P3J5Y5L7HL2E10D1Z4G7G4B6ZA2W10U3S7O10K1W952、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCF7A5K6Z4O5Z3M8HT2I5H2C8W5J9M3ZE4K1E2A10U10N5W353、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACY1X6U8H7X6Z8A4HV3Q9P10W8X6S10Z3ZS5K6D8E7F10P8W154、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCQ5X4A6J10B3L3U4HP7F8D7D7X5R1X4ZO4Z10B5C8O1H1G255、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCV1Y2A10J9F9P9Q1HW7S8F7Q7P9Q6J10ZS4A9J3N8H5D4L556、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCA4L3O5M3T3E7L3HP7P8C1A10Z4G1P7ZH10R2C2C3H3T4T857、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCU5S3V10M2Z1B2J5HV7S2F4I2Z6Z7L2ZB8H2D10D6H5B7S458、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCI3M8J7P9D2L4P2HB5L5Z7T7Z1F1J8ZS4C6W10T6L9C8T159、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACL2M3C8H5L1M2A4HI4Y7I7J3L4Q3H10ZK4O4C7F2A1K4D1060、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACJ10U7D3C5B7R2C7HY4H6A1Y7D10X1A6ZF9S10Y3K3E2D5Q361、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCG5Z7D6X4S10Z9Z5HL3J5T8F6F7D5C8ZQ10P5D3Z7H5N10S762、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACI7I4Z1Z1O3M9J9HV10T7R7Z7Y3T9K3ZV5Z9C8E7U7D2I463、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACF8F6I2W2E4X8E9HS8U1K8Q4C7Z8F8ZM3T4F5Q7J3A3G164、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCL5E7B5T4R9B6W2HK8O3L9G8P5K6S4ZB9K1F3P2W5G4B965、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCJ2D8M7Z2R7Y3E6HY4K5H2I4W10E2W5ZT4I1V3T5F2Z3L566、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCF5X2Y2C7W6J3Z3HB3M7M10I9V3N1G6ZD8T3D3G10B8N5S1067、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACQ6G9E8N5N8Q1R1HW6A2R7Q8A10W3U6ZX3I7G5P7M9G4R368、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCZ5T1A7F7Y2A1O9HC6R10P2C7P8V4M5ZU3L5C2I10A4B4K969、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCY4O6A2C5E2A4O4HC9F6D1E2S4H10X4ZY1O1U9P1N1W9V970、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCI6Y10R4A2I2P2N8HJ5N10G3K2K4U8C9ZA1S5E6H1Y3G8I471、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCB5C1J5A7W2S1X6HU2Q2P4D3Y5E6Z2ZE5R9M5E8Z10F4M972、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACT5U4U3Y7Q3D5B5HW4P10L3Z1K5O3X3ZT1Z1T10U9C5Z6E773、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCL9M7W3S6T10F3K10HI2G8A9V2M1Y1R10ZG4B10W9W2E10W10O274、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCR3D2D3W1K1R1Q3HF6L5V8X10O10H6W5ZJ10T7M7P10E9X7H175、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCN6X7A8D1C8J4Z8HJ1L3Y6Q7O6D3R2ZA3N10S3C4J3W4O176、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACN8G10Z1D8L8O3A2HA10O4U1O3H8B8E6ZA5N1U3M9U9O3F177、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCV1K5X7W10J5H3A3HB8H10M1E6K6U6M6ZT3R2N5X4G3U3O278、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCU4F5G7J10S6T1E8HN4C1R5W7M8N5U8ZR7T1P2M7G2L1N379、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACL3J4C2D8C10I4S2HF5B9W8Z7Q8R8A10ZA4Y2Z7D1W3Y5T1080、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACD4D9D3S1Z3Y10I4HN2L6N7P9F6O3N8ZZ7V6S2U5O1G3L281、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCI4P4T9K1F1B1O2HL6T7H7R9D10B10X1ZC7U4Y4K7R5H6F382、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCZ5A5P5B2N9B7Y5HN8P6Y10S9D8U6S3ZV5I8N10R3S7H4V683、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCK4G7O2Y6R10T8V4HO7L6N9P1M3A6Z2ZK8B6L6M1K9Z8D384、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCA10D10M10L2W2T2Z6HU5M8W8X3D10D5Q2ZT3K5O3N10F6I8H285、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCT3M5D9U8J2Z8U3HA7Q4R10J3K3D8L9ZL4K3Y9O4V9C3W286、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCY6N4J2A2M8P3L4HV4Q7D3S2S3M6J8ZW8X3S6H8O4J3P387、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCT1C2B8E7X4D3E6HE5W7H9L4Q9T9X5ZX8T4F9Y1B7Q1G388、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCK6X2B8M7V2F5P2HX10V3U5P8K10Q8J7ZI10J5W1W9H5C9R889、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCI5M10E2J9V10F10Y3HG8X2R10W3X7V10U10ZS2S7D3F5V9Y5M790、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCE1M1D7V4M5U8C9HI2F7A7E5G4H6Y10ZW5L1T1W7O4Z5E991、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCU10L7G1O2O8Q7Z2HI4M5Y10C6H1Z1P5ZL2H2G8Y10H2B3N892、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCW3R9V5K9D8R10Y1HW2D4N6X9C6E8P7ZS6I1S6X6D4J1M893、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACE8I5T7Z10I6V5C5HT5C9G1M3K10H5G5ZI7S1H4P6E8K4B994、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCY1Q3U2J9X7I2O6HY5S9H1U10M2Y10U4ZI2H8J3H2D10B10I695、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCZ3Y7D7Q5L10Z8L9HQ8S6G8O9C6T2A5ZO7F10Q3S8J9M2T196、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCZ1A5D9M2H9T10H8HK7C2I10T2Q9L7S9ZO6C5Z4G10A9Z5T597、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACS4L4V4W6Q3C1U4HZ1F1D1J7M2N5O6ZV4L8W5L6S3X2X798、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCS6Y3J6Q7G4B3F4HY10T9A10X10E2Q5J2ZY9F1J8W1M8Q1F399、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACU8N1F7E6V6Z1J2HJ6O2R5X3G3Z2H5ZG9J4X8U6V1A1N4100、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCN5S6X8T4E3Q9X10HW10X10B8G4M5K4W2ZK4N4C10I4H3I1F7101、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACS7F7L7F10K7Z6O2HJ1Y8T10G1M1N7F2ZQ4R10H8Q8P6O9M9102、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCX2E9F1Y5Y6N8P2HS8O3I3L7R1N6Z5ZT2V2R2Z4B9M10X10103、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCS5R1L3Z3T9Y9O4HZ2G3I4U1T6W9U3ZR10X6E7W5L7Y3X8104、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACC4Y2W9K9C9L1M7HL6K2E3Q6W1V6N3ZA10P1C7K10X7R4Y8105、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACK9J9R3T7N1E5U4HG10M10X9S1B9H5K1ZP10J8N1O6F7V1C5106、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCN6H4T9W3N9Z10T1HS6X3D4Q8R1U5Y8ZL7B9X1X9M9K6H5107、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACK3A8O10D3B9K4W7HN9A5C9C9Z2E4R4ZX7C8M2X6U3V10A3108、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCK6N8B8M8U3S10F7HW2B6F3V4Y8H6K7ZJ3N3C6M3T2C2Y4109、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCO7F9D6B9A4B3E7HB8Z9H9B9L9N2P1ZQ8C6T8M3E1D10K1110、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCV7C8P10Y7M6J3I1HE6X9J2L2K1Z6V6ZA9H6T4Y9C8R6B5111、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACO2Z6C6O1Z2S7F5HR6A2R5A4H5A8Y2ZB5V5V4T7R5V2D5112、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCM10X3N5H6D4Y3N7HO7E4R8K4Z9L7I5ZP6M10Q10I6R7D1T6113、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCQ10R6T7D8G5D4S8HC10F6W6W6K6J6F8ZY2I7O5E2Y1Z8E5114、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACV6Q4F2U8V7G7K4HE5A9S4X8F5L3C7ZW7B5H4G1A10P1O10115、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACB8Q1S3V5S1P2I9HF9N10R4T3Q6H9P4ZC6T4Y6W1F5A10O2116、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCL8R2W1F3O10K10T1HX8W7E2W8O10I6Z5ZG4L3P4T7E9B3Z3117、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCN9C6S9T7G5Y4E3HD4I9E8L4V6K3I10ZZ10U6N3T4D6Q5G9118、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCR5J2X1E10F3Q6E3HL2O5F3S9S8Z7J7ZK1O5V9J7Q3U5P3119、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCQ4Y3T5I9V10O10X9HN6Q7A4V1L2I9L3ZX3K1Y9G5B2K9A6120、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCN6L6J1F7D9N7K3HB10W10S8V8N10N5J5ZT8O5X9F6Y2C3J1121、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCS4K5H2Z1O7P8T6HS7K9D6M3B8K1D8ZD8I2Y9O7A7C10Z10122、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCI4C2T10Y10K6Y7H5HA5A7T1J2Z3P7R3ZS3Y1O8B7L1P4D10123、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCG10L9W9W1T2X5Q3HC7S4J9H3A4J3B4ZJ2F10H7K8J8U7H7124、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCJ3R6F5D2A6U1Q3HQ4K8A10B2F1L7A2ZS1K4I8W7Y3G9E9125、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCX6R4F4H1R7B4T10HP6N9R5Q10J2M10T7ZJ10H9U6G3O4C2M5126、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCG2F4L1Z6D8K9G3HU7D10D8P8I10R1J7ZK6Q5A5I8Z5B9W5127、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCE9X2Y4O3Q5J5H1HB10L2W8B9G4V10M3ZE4U2Z6H8D3G2S3128、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCN2N3V10S10L10P1U5HV2Z1W8U7M10R6V9ZP8N4B7B7U9P3P4129、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCL8N7D2X10F7R6V8HW2H2Z1H1M10J6E8ZL3H6X4I8G7R10R6130、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACJ2D4W6Q7U10D5Y7HJ4X8Q9R1I5R6C10ZW3E2Y6V8A7X5Q8131、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACO7S1M6C1W4C5W2HU8L1J4A6O1S7O8ZO2Q1L2T6X5L3S1132、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCR5Y8J2I7U10X5C1HB4S3U9W3U7N9Z10ZZ6G4X1O2F5R9E10133、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACE9L4D5K1Z6U2B3HJ1M8X9D1W10C5N4ZN1Z3S1T6C2V5S10134、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CH9O8X3H1P6A3W6HI5D6E8J3S8H6O9ZA9R7M1M6T3K1T5135、【答案】B136、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCK10N5F8M1I3T3Y8HD7R4C4Z1S7E5I4ZE5R6M5Z1H9B6Y10137、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACK10Q3M6T10W3V10J10HW5U5W4O2F1L10R8ZG2B3S9E1F8W3C1138、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCM3V7G1X5G10O6R6HF3S8L3L5E10P4W4ZW5O8L9C7H7C5D4139、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCG5X4U1D7P4J5J4HU1K8P7G6W1D4C1ZW5U10Q1B5J4N5N3140、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACZ9Z2K2Q9F5C1D6HQ6B4H9F2I5V7X2ZD9O8A8Q8Q10I4F7141、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCS5E9K9I7G4D1H10HW4T10J9H7M6R10O8ZT7G3G8W3A7E4F8142、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCM2J1E3J8U5C2Q5HR1G5J1F4Z3S5Q7ZU9B10G9A4E8L5V1143、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACG7E2T2E4E10Q3R9HH4F2B4H1D6H8B6ZS3X2F2L4R3V2D9144、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACV3L4C7N6Q7L3D1HD4U9O2P9Y1D4H1ZM10C1X2B4B4T4Y10145、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCS1R4U7Z4A4L2V2HM2F1W1P1F8P5H9ZF8K8D5N9G5B10Y6146、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCX10Q8X5H7F4S8Y10HK2E8X5R4D3S1P8ZN1S7C9K1B2K2K3147、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACU9K3W1B8H7Y2L3HO3P2K10O1L2F3D2ZW1Z3W7H2X10I9O9148、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCR5O6Z7K7Y2U5J9HV6F6A5J6O1W4O9ZK4K2R9T1N2A3E1149、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCH3D6E4B10M5Q1J6HN1G3Z4O9I8O7L7ZW2G5O8K8S9U9D10150、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACF10K4U7Z9W6M2R2HK8G8W9U2O10S3O6ZQ10P6B8Q6L1I10M3151、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCM9Q2W8K10A1B2A7HB3V3U2E3D4G7J4ZU7H8B5R5Z3T8K7152、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACP3I10Q3U8B8L7O4HB6N4K7F7Z4B4F6ZC7D2O8N8J7I2I9153、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCI3Q1K6D3T7O8Q8HO5N9G5O6C5J7R1ZB6X1X5S7K7X8T8154、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCG3M9X5Z10P6F2J8HV6G2A5X2J3W7S9ZK1V1R3N1A1H1R5155、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCB4C6W8G2Z8M10U4HO6Z6V2L9I6C5T1ZA8H4G10L6O10U8R8156、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACI7A8Z1W3Y8W3N10HZ10U4O5N6S2Y8X6ZD3C8L1I8W3S2S10157、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCZ2V8D2Y5U8R10R7HL5J2L1U9X9X4S5ZS8M2A10D1J1G2N1158、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCH3J3K3X1D1Q5U2HD10H3I6E4G8F9R4ZT7S7V1B8P2J3C6159、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACN7J9C7E4O8A9Y10HU2Y7T6I9M10V3I9ZD2I4Y2F1X8Y1Y3160、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCK10G3P9Z8A8S9T10HW4A8H6I3Q2G5X4ZR2V2G6A6N8K4S8161、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCZ10J10I8X2M9E6U2HX8B2S4Y5C1T1T6ZT8X6F6H4X8P2M8162、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCA7E4O6F2M7M7R8HY1N7G4J7G10I7R5ZV8P7T10U2N6B5L9163、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCT8N7M10R5F4Z1F4HT7J7Z4X10S2Q8H8ZM8L3N4C4T3M10P6164、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCO7H3N1X8E9P5H4HZ10V7E1R4L6E1Z2ZX7R9W9T2G5A2U7165、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCU6S4U4E2A6U9U3HJ7V3G9T4R5G2H5ZE7P9V3Q7O10K4X5166、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCQ10H1F9W1Z5B10Q3HW10K4B7R8F10V1M3ZP8B2H10R3F5B1Z5167、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCS10G1J1V9M10E3F10HA5I8Z7G7S10T5X2ZQ4T6T5V1V8D7Z2168、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCL5P6N2T9U5L1K5HQ8O7C4D3R10Y7H3ZR8C7J6S4K10V4C5169、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACZ10P8F3Y3S10K9B8HZ5Q2F2J2K8J1F1ZU7Q10V6W2P8P2R2170、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过