物业装修管理规定及办法

物业装修管理规定及办法刖言为了保证xx各业主居住房屋的安全，在保证内装修既美观、实用的基础上，不给他人人身安全、楼宇外观（包括质量）以及小区的整体环境带来影响，请各位业主共同遵守本《装修管理规定》。本规定旨在保证xx小区在装修期间的管理能够正常运转，确保建筑的完好和安全，保持小区的整洁美观，维护全体业主的合法权益。希望业主及其各装修单位按规定进行装修，以避免因不合理的装修而带来的麻烦，使您日后拥有一个典雅美丽、称心如意的家园。第一章装修申请手续1、业主或业主授权的代理人必须亲自协同装修单位负责人到小区管理处办理装修申请手续，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件及代理人身份证件。2、申请人必须详细、如实地填写《装修申请表》提供装修单位资枇资质证书、营业执照、负责人联系方法）、装修内容及施工图纸，并签订《业主装修承诺书》。3、同时装修单位在服务处办理装修人员临时出入证，应提交装修人员身份证复印件及照片（需在小区留宿的须提供警署签发的暂住证及复印件）,签订《装修单位承诺书》，交纳办证费用。临时出入证：10元/人，押金10元/人，有效期二个月。4、如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，服务处能在二天内对装修申请进行审核批准。如果装修内容复杂，申请人必须给服务处足够时间审核。如服务处认为有必要对装修方案征求设计院等专业部门的意见，所发生的费用应由申请人负责。5、如住户在装修中需改动或拆除房屋主体结构（如在梁上打孔，改动或破坏梁、板、拄，改动室内门窗等），请业主在施工前到相关部门办理审批手续，待主管部门批准后，方可施工。完成申请手续并得到批准后，服务处开具《装修开工单》，装修单位须将《装修开工单》贴于所要装修单元的进户门外侧。6、以上手续完备后方可进行施工。第二章装修内容1、业主应雇用装修施工资质和信誉可靠的装修单位进行装修设计与施工，并详细阅读和了解《住宅使用说明书》的内容和遵守国家有关规定。2、进行装修设计时，必须遵守以下规则：楼宇外观为保持楼宇的完美统一，禁止更改或加建设施，包括封闭阳台，加设檐蓬、花架、晾衣架、防盗窗等附加建筑物、构筑物及伸展出屋外之广告及标志牌等；禁止改变外窗、落地门的规格、材质及颜色；禁止在阳台架设或安装独立信号接收装置；除以上行为外，凡破坏或影响房屋外立面观瞻的行为都将被制止。进户门外之共用部位共用部位为全体业主共有、任何业主或使用人不得在此加装、拆除、更改一切设施。室内装修A、室内承重墙、柱、梁、板均严禁拆除、开洞或更改，非承重墙需要作部分修改的，应征得小区服务处同意并在其指导下方可施工。B、不得在任何部位放置或加建超过楼板设计承载标准的物件。C、不得更改用户配电箱、智能化线盒及可视对讲机的位置。D、不得在房屋内加层。E、不得更换分户门。厨房、卫生间A、不得变更厨房、卫生间之使用功能结构，不得私自拆装煤气管接头、表具和配件。在离装表接头上下左右各0.5米墙面不得设置固定柜、架、搁板等什物。表具以下之煤气支管安装应符合煤气公司有关规定。B、不得拆改管道井，排水系统。C、不得拆改或移动污水管道。D、注意楼板防水，在铺地砖前须作楼板防水处理，铺设防水层。E、不得将垃圾投入排污管道，以免造成堵塞。F、不得在墙体上开出风。空调安装A、未经小区服务处同意，严禁开空调管孔。B、空调室外机必须放置于指定外机机座上。C、空调排水胶管必须插入冷凝滴水管中。D、空调室外机位的栏杆不得拆除或改动。E、如需对空调管孔进行改动，由物管处统一操作。底层、顶层A、底层、顶层不得加装防盗窗、防盗门。B、底层天井的地砖及围栏不得作任何更改。C、顶层露台不得随意搭建，且不得更换消防门钥匙。3、即使业主的装修设计得到服务处的审核批准，业主仍必须对所申报的装修设计负全部责任。•不限以上所提出范围，服务处有权对有关事宜作出增加或修改。第三章装修施工规则1、装修时间为了便于住宅小区的服务，进行装饰装修施工的具体时间为：每日上午：8时至12时下午：14时至19时当小区入住业主达到50%后，国家法定节假日（元旦、春节、五一、国庆节）小区内禁止一切装饰装修施工。2、装修人员管理A装修单位负责人必须督促和指导其装修人员（包括其供应商员工）遵守本规定的所有条款，服从小区服务处的管理。B装修人员必须佩带服务处所签发的临时出入证，自觉接受服务处人员检查，服务处有权禁止没有或不佩带临时出入证的装修人员在小区内工作或逗留。C装修人员如确因装修工作之需要而在装修房屋内住宿，须持有警署签发的暂住证，并由房屋业主向服务处提出书面申请。D临时出入证如有遗失或损坏的应及时补办，冒名顶替者一律没收证件，禁止进入小区。E装修人员须按规定使用电梯。F装修人员须衣着整齐，不得在公共场所赤膊、穿拖鞋，不得喧哗打闹、赌博饮酒不得在非工作区域逗留，必须遵守上海市“七不”文明规范。如有破坏或盗窃等违法行为，必须负法律责任。G爱护小区公共设施、绿化等，如人为造成损坏必须承担责任。H严禁装修公司及其人员在小区公共区域内从事任何商业活动。I严禁将本小区内管理人员牵涉到其商业交易中。3、安全文明施工A装修单位必须确保安全与文明施工，除经服务处同意外，任何公共部位不得作为装修场地，不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道。B严禁将建筑垃圾倒入生活垃圾桶（箱）内，严禁向外抛垃圾，保持公共区域清洁。C建筑垃圾须在规定的时间内堆放到服务处统一划定的区域内。D施工时必须关上分户门，以免制造过量嗓音与尘灰影响或破坏小区生活环境。同时必须保护施工场地及所有公共部位，不得偷用公共部位水、电。E装修单位必须负责施工现场的消防监护工作，确保各项防火措施的落实，配备有效的消防器材；小区内严禁擅自动用明火，如确需动用明火，必须至小区项目服务处办理申请手续；临时施工用电必须符合安全用电规范；对易燃材料的运输与存放必须小心按安全规定操作。F装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。G严禁移动、封闭、改装煤气管，严禁私接煤气表，所有煤气表管的施工必须由煤气公司进行。H装修过程中如发生工伤事故（包括第三者责任事故）及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。4、装修工程管理A装修单位必须按申报批准的图纸施工。B装修时不得对原建筑结构、外墙观瞻、屋面防水、隔热层、管道井、共用部位管线及共用部位装修等造成破坏。C要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其他破坏，业主须负一切责任。D业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修，室内管弄井的检修不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。E空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统一的引流管道内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。F如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电脑线、智能化网络线等），请及时向服务处报修，由专业人员进行维修，收取相应的材料及人工费。5、材料运输A装修材料只能在服务处指定的地方卸货，装修材料须全部采用包装袋并包装完好，如有装修材料散落或污浊公共部位，施工队必须负责清洁工作。B送货车必须服从管理人员的指挥，不可堵塞小区内的交通和影响安全。超过5吨以上（含5吨）的货车不得驶入园区内。C禁止携超长和超重物品进入电梯，不能改短的材料只能从消防楼梯逐层传输上楼。黄砂、水泥、砖块及液体状建材须有严格的包装才能使用电梯运输。使用电梯运送建材或建筑垃圾必须由施工单位通知电梯工操作，不得自行操作电梯。D运输材料时必须特别小心，注意安全和不得破坏公共设施。（如污染和损坏墙面、地面和楼梯扶手等）。装修材料及建筑垃圾运送时间：9:0012:0013:00-17:00，使用电梯装运建筑垃圾必须由电梯工操作。6、建筑垃圾处理A建筑垃圾应及时装入编织袋并封（袋必须封闭严实，包装袋不得回收），使用物业服务处提供的手推车再送往指定的堆放场堆放，搬运中散落地面的垃圾由搬运者马上清理干净。B注意使用电梯不能超载，不能破坏电梯的保护板和阻碍电梯的正常操作，不得在电梯保护板上涂鸦、张贴，必须文明使用电梯内的电话。第四章装修施工检查1、在进行装修施工前，业主应对单元进行全面检查，如发现单元内存在需要发展商整改或维修的问题，须通知服务处到现场查看并作记录。发展商不承担由于业主进行房屋装修而引致的维修责任。2、在装修期间，服务处人员有权进入装修房屋对装修内容与施工情况进行检查。装修单位须充分配合，自觉出示有关资料和文件。3、在做好厨房与卫生间排水管与防水层面后，必须要求服务处人员到现场检查后方可继续施工。4、完成装修工程后，业主必须通知服务处到现场作最后检查，并到服务处办理完工手续，将《装修开工单》和装修人员出入证交回服务处。5、因装修工程对小区和邻居房屋所造成的一切损坏，必须由业主负全部责任。第五章违规处理1、施工中和装修完工后，由服务处对装修工程进行检查，如有违反本规定及小区其他管理规定行为或对他人财产或公共部位、设施、设备等造成损害的，服务处有权对其进行索赔或进一步追究法律责任。2、对违反本规定第三章第3.2条之规定的，装修单位必须立刻无条件将其恢复原状，服务处保留进一步追究其法律责任的权利。3、服务处对严重违章施工的装修单位，有权责令停工。由于违规所造成的破坏与损失，业主或装修单位须负完全责任。第六章其他小区服务处有权在必要时对本装修管理规定进行修改，并及时通知各业主及装修单位，各业主及装修单位须根据修改后的装修管理规定作适当调整。★装璜过程中各装璜单位，应有“确保各种设施完好”的书面承诺，特别是智能化设备，不得私自拆卸