典型案例分析御翠豪庭课件

案例分析——御翠豪庭案例分析——御翠豪庭典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——基本经济指标静安豪庭御翠豪庭开发商：和记黄埔地产（上海）古北有限公司建筑面积：150000平方米容积率：3.50

绿化率：50%物业类别：1栋12层的小高层;7栋22-33层的高层户数：966户车位比：1：1装修标准：全装修（报价3000元/平方米）物业管理：家利物业管理(上海)有限公司（物业管理费4.50元/平方米）开盘时间：2007年8月Slogan卖点：公司品牌+古北地段+商业规划+会所2典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——基本经济指标静安典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——规划分析规划布局——御翠豪庭的中型规模，楼宇设计为多元化的间隔，布局高低错落；规划核心——长度约为780米黄金城道(东段)古北二期的主轴线，根据规划，在这条景观大道的沿线串联了7个地块；规划亮点——古北住宅区内规模最大、最豪华及最具气派的星级会所。项目规划上，充分考虑利用自身及周边优劣势，南侧设置沿街商铺，既与外部休闲步行街相容，又自然隔断了外间干扰；西侧高压走廊设计小户型，帮助去化。同时采用围合式排布，栋距开阔，景观园林局中。3典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——规划分析规划布局典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——建筑风格及用材分析建筑风格整个御翠豪庭洋溢着ARTDECO风格，线条简洁明快、工艺化的装饰效果明显。在单体细节中，力求创新，色彩变化而丰富，粉红、粉蓝、粉黄相互辉映。做法分析项目建筑总体轮廓呈现竖向线条，有力的垂直线突出单体的庄重和挺拨，简洁流畅的横向线装饰凸显宁静和典雅，丰富的浮雕装饰，呈现稳重华贵意象；同时，通过外墙色彩和建筑顶部的变化来强调建筑的层次感和丰富感。建筑用材一、二层为天然石材，三层以上为釉面面砖，具有聚氨酯外保温系统。4典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——建筑风格及用材分典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——园林景观绿化系统配合项目ARTDECO风格，打造欧式园林绿化水景系统两个水景系统：海岸喷泉、水晶湖，与绿化共同演绎欧洲园林风格小品设计项目内小品以艺术雕塑为主，与ARTDECO风格自然融合围墙设计没有设计围墙，而是以沿街商铺作围墙入口氛围营造银珠路主口入，设置红宝石广场，烘托入口氛围5典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——园林景观绿化系统典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——户型分析一房二房三房四房复式面积（M2）60-100100-150140-280220-250200-450小计（套）26229418918634占比（%）27%30%20%19%4%项目户型非常丰富，从70到450平米，一房到复式不等，其中70-80平米的小户型，110-120中等户型，220-230的大户型占较大比例。户型方正，动线清晰，功能区面积合理，整体采用通风俱佳，但实地感觉面积较小，得房率较低。90平方米以下户型2梯4户或2梯5户90平方米以上户型2梯2户或2梯3户6典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——户型分析一房二房典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——住宅部分装修天花板：厨卫为进口铝制天花吊顶配筒灯;地面：15mm厚沙比利饰面复合地板，厨卫地台经防水处理;窗户：铝合金门窗，断桥隔热，中空玻璃；窗台为西班牙米黄石材饰面;进户门：防火防盗功能，桃花芯木及桃花保美利木拼花饰面，连金属配件，配MARIANI门锁;入户门：卧室门桃花芯木饰面，连金属配件及门锁，厨卫门石材门槛，桃花芯木及木纹胶板饰面;卫生间：2房以下10升电热水器，3房150-200升，4房200-230升电热水器;厨房间：LEICHT橱柜连CORIAN无缝合成台面，配无缝合成洗涤及GROHE龙头浴室：KOHLER卫浴洁具，GROHE龙头，浴室五金配件;电器：4房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、烤箱、洗碗碟机，西门子明装对开门冰箱、洗衣机、干衣机；3房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、上下门冰箱；西门子洗衣干衣机;7典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——住宅部分装修天花典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——公共部分及智能化建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构建筑外墙：天然石材、釉面面砖电梯厅：地台及墙身辅砌天然石材，地台以石材围边，配以石材踢脚线；天花以石膏板吊顶为主，饰面为乳胶漆，配以照明灯饰和冷暖空调系统防盗系统：红外线对射周边报警系统，闭路电视监视监控系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统；停车场，大厦出入口及电梯内装有闭路电视接驳管理中心之监控室。各座住宅主入口装有可视对讲系统及密码大门控制及智能一卡通进出大门系统。空调系统：2房以下多联变频式空调系统，3房以上智能变频中央空调排水系统：变频水泵供水8典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——公共部分及智能化典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——配套服务项目会所以娱乐功能为主，包括恒温室内游泳池、宴会厅、健身房、桌球室、儿童游戏室、桑拿房、瑜伽房、迷你影院、麻将房、卡拉ok房、酒吧等。特别在于设计了日光浴台和ARTDECO艺术殿堂9典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——配套服务项目会所典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析报刊名称次数广告费用(元)百分比（%）21世纪经济报道169,300.001.19第一财经日报274,599,800.0032.14东方航空3328,500.003.57东方早报101,300,300.0011.9每日经济新闻2189,200.002.38上海日报-英文398,800.003.57外滩画报4425,600.004.76温州都市报4414,000.004.76温州商报8635,500.009.52温州晚报1116,400.001.19文汇报1160,400.001.19新民晚报1153,600.001.19新闻晨报112,055,700.0013.1新闻晚报5614,500.005.95周末画报3403,000.003.57平面累计8411564600100%平面媒体推广10典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析报刊名称典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析广告牌类型次数广告费用(元)百分比（%）陆家浜路4114,128.0022.22南浦大桥2100,000.0011.11延安西路121,112,076.0066.67户外累计181326204100%户外广告统计11典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析广告牌类典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——近期推广活动2009年3月7日御翠豪庭联手上海利星奔驰现场联合主办梅赛德斯-奔驰赏车试驾会2009年3月27日参加再温州香格里拉大酒店举办的“中外商人购房节”推广活动12典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——近期推广活动20典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——销售分析2007年8月4日首次开盘推出2、5号楼，220-230平米的四房，共计60套，对外报价32000-40000元/平米，目前已售罄；2007年8月18日、推出1、3、6号楼，220-230平米的四房，共计95套，对外报价32000-40000元/平米，目前也已售罄；2008年3月21日推出16、17、18号楼，共计174套三房，报价40000-45000元/平米，目前仍有少量房源未售，分布楼层较为分散；2008年6月6日推出7、8、9、10、11、12、15号楼，共计636套，其中7#、8#楼为70-100的小户型，报价30000-35000元/平米，低层基本售罄，高楼层去化缓慢；2009年3月26日7号楼酒店式公寓开盘销售，一房70-90平方米。海逸国际酒店集团提供首三年的专业家居服务；13典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——销售分析2007典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——客户分析前期的大户型以港台、日韩等外籍客户为主；后期小户型因面积合理，总价易控制，吸引了部分本地首次置业的客户。14典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——客户分析前期的大案例分析——御翠豪庭案例分析——御翠豪庭典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——基本经济指标静安豪庭御翠豪庭开发商：和记黄埔地产（上海）古北有限公司建筑面积：150000平方米容积率：3.50

绿化率：50%物业类别：1栋12层的小高层;7栋22-33层的高层户数：966户车位比：1：1装修标准：全装修（报价3000元/平方米）物业管理：家利物业管理(上海)有限公司（物业管理费4.50元/平方米）开盘时间：2007年8月Slogan卖点：公司品牌+古北地段+商业规划+会所16典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——基本经济指标静安典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——规划分析规划布局——御翠豪庭的中型规模，楼宇设计为多元化的间隔，布局高低错落；规划核心——长度约为780米黄金城道(东段)古北二期的主轴线，根据规划，在这条景观大道的沿线串联了7个地块；规划亮点——古北住宅区内规模最大、最豪华及最具气派的星级会所。项目规划上，充分考虑利用自身及周边优劣势，南侧设置沿街商铺，既与外部休闲步行街相容，又自然隔断了外间干扰；西侧高压走廊设计小户型，帮助去化。同时采用围合式排布，栋距开阔，景观园林局中。17典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——规划分析规划布局典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——建筑风格及用材分析建筑风格整个御翠豪庭洋溢着ARTDECO风格，线条简洁明快、工艺化的装饰效果明显。在单体细节中，力求创新，色彩变化而丰富，粉红、粉蓝、粉黄相互辉映。做法分析项目建筑总体轮廓呈现竖向线条，有力的垂直线突出单体的庄重和挺拨，简洁流畅的横向线装饰凸显宁静和典雅，丰富的浮雕装饰，呈现稳重华贵意象；同时，通过外墙色彩和建筑顶部的变化来强调建筑的层次感和丰富感。建筑用材一、二层为天然石材，三层以上为釉面面砖，具有聚氨酯外保温系统。18典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——建筑风格及用材分典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——园林景观绿化系统配合项目ARTDECO风格，打造欧式园林绿化水景系统两个水景系统：海岸喷泉、水晶湖，与绿化共同演绎欧洲园林风格小品设计项目内小品以艺术雕塑为主，与ARTDECO风格自然融合围墙设计没有设计围墙，而是以沿街商铺作围墙入口氛围营造银珠路主口入，设置红宝石广场，烘托入口氛围19典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——园林景观绿化系统典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——户型分析一房二房三房四房复式面积（M2）60-100100-150140-280220-250200-450小计（套）26229418918634占比（%）27%30%20%19%4%项目户型非常丰富，从70到450平米，一房到复式不等，其中70-80平米的小户型，110-120中等户型，220-230的大户型占较大比例。户型方正，动线清晰，功能区面积合理，整体采用通风俱佳，但实地感觉面积较小，得房率较低。90平方米以下户型2梯4户或2梯5户90平方米以上户型2梯2户或2梯3户20典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——户型分析一房二房典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——住宅部分装修天花板：厨卫为进口铝制天花吊顶配筒灯;地面：15mm厚沙比利饰面复合地板，厨卫地台经防水处理;窗户：铝合金门窗，断桥隔热，中空玻璃；窗台为西班牙米黄石材饰面;进户门：防火防盗功能，桃花芯木及桃花保美利木拼花饰面，连金属配件，配MARIANI门锁;入户门：卧室门桃花芯木饰面，连金属配件及门锁，厨卫门石材门槛，桃花芯木及木纹胶板饰面;卫生间：2房以下10升电热水器，3房150-200升，4房200-230升电热水器;厨房间：LEICHT橱柜连CORIAN无缝合成台面，配无缝合成洗涤及GROHE龙头浴室：KOHLER卫浴洁具，GROHE龙头，浴室五金配件;电器：4房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、烤箱、洗碗碟机，西门子明装对开门冰箱、洗衣机、干衣机；3房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、上下门冰箱；西门子洗衣干衣机;21典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——住宅部分装修天花典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——公共部分及智能化建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构建筑外墙：天然石材、釉面面砖电梯厅：地台及墙身辅砌天然石材，地台以石材围边，配以石材踢脚线；天花以石膏板吊顶为主，饰面为乳胶漆，配以照明灯饰和冷暖空调系统防盗系统：红外线对射周边报警系统，闭路电视监视监控系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统；停车场，大厦出入口及电梯内装有闭路电视接驳管理中心之监控室。各座住宅主入口装有可视对讲系统及密码大门控制及智能一卡通进出大门系统。空调系统：2房以下多联变频式空调系统，3房以上智能变频中央空调排水系统：变频水泵供水22典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——公共部分及智能化典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——配套服务项目会所以娱乐功能为主，包括恒温室内游泳池、宴会厅、健身房、桌球室、儿童游戏室、桑拿房、瑜伽房、迷你影院、麻将房、卡拉ok房、酒吧等。特别在于设计了日光浴台和ARTDECO艺术殿堂23典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——配套服务项目会所典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析报刊名称次数广告费用(元)百分比（%）21世纪经济报道169,300.001.19第一财经日报274,599,800.0032.14东方航空3328,500.003.57东方早报101,300,300.0011.9每日经济新闻2189,200.002.38上海日报-英文398,800.003.57外滩画报4425,600.004.76温州都市报4414,000.004.76温州商报8635,500.009.52温州晚报1116,400.001.19文汇报1160,400.001.19新民晚报1153,600.001.19新闻晨报112,055,700.0013.1新闻晚报5614,500.005.95周末画报3403,000.003.57平面累计8411564600100%平面媒体推广24典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析报刊名称典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析广告牌类型次数广告费用(元)百分比（%）陆家浜路4114,12