万科施工图指导书

万科施工图指导书万科施工图指导书万科施工图指导书V:1.0精细整理，仅供参考万科施工图指导书日期：20xx年X月以下收集了深圳万科住宅设计统一技术措施、住宅施工图设计统一技术要求及图纸编制深度统一要求，复制给大家，请参照执行，如遇与具体工程开工报告不相符地方及其他疑问请与主任工程师和项目负责人及时沟通。建筑二院2010年7月

住宅设计统一技术措施一.

总平面设计

1.

间距

建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于，以免影响采光。

2．消防

总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

登高面

登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

消防车道

高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

消防车道距建筑物距离宜≮5m。

高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计

住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4.

附属用房

总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二.

单元户型设计

1.

单元户型基本设计要求

层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。

起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。

平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

2.

玄关

玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3.

厨房

中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于,

双排布置时净宽不宜小于。

橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

厨房主要设备尺寸表

设备名称

长（mm）

宽（mm）

高（mm）

灶台

800

500-550

650-700

洗涤台

900-1200

500-550

800

操作台

400-1200

500-550

800

吊柜

普通

400-1200

300-350

≮500

调料

400-1200

300-350

350-400

抽油烟机

800

300-350

根据油烟机型配合确定

冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机”

）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

北方地区厨房应进行采暖设计。

设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。

厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）

厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。

4.

卫生间

当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。

卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。

应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。

卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；

主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；

台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；

毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾

坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。

普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。

不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。

排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。

大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。

暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。

成品排风道选用表

层数

尺寸

≤6

360×200或380×240或430×290

7－9

500×300或550×350

10－30

600×300或650×350

注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。

2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。

复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。

卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。

卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。

卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。

插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。

室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。

5.

阳台

非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。

进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。

阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。

观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。

顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。

北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。

阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。

阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。

各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。

阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。

高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。

6．

门

门洞口宜按如下尺寸设计:

入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘；

卧室门

900x2100，位于门洞中樘；

厨房门

800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

卫生间门

750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

佣人房门

800x2100，位于门洞中樘；

门碰距地100。

门垛尺寸不小于50

,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）

外檐门应外开以防风。

住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

7．窗

凸窗窗台高宜400－450，进深500。

距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

窗楣应设滴水槽。

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。

厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。

未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。

两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。

窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。

8．空调

采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

空调机位

空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；

不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；

位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；

如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。

室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。

常用分体空调室内、室外机参考尺寸

型号

室内机

室外机

长

高

厚

长

高

厚

1匹

800

250

180

800

560

240

匹

900

280

180

800

560

240

2匹

1150

320

200

850

880

350

匹

1200

350

200

890

900

350

注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。

空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）

大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。

普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）

空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。

北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。

低档项目宜考虑窗式空调的安装。

阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。

9．油烟机

厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层

600x400。

成品排烟道选用表

层数

尺寸

≤6

500×300或550×350

7－9

560×300或610×350

10－24

700×400或750×450

25－30

800×400或850×450

注：1.

高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。

2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。

10.

热水器

热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；

厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700

；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度

500

；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。

北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。

热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。

热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装

毛巾杆等配件时应注意。

热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。

11．插座、开关、散热器

插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。

可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。

客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。

网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。

高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。

12．

其它

建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。

结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：

避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；

避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；

房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。

洗衣机进水龙头应采用接口式。

三．公共空间

1．单元入口

单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。

设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。

管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。

单元入口处应设信报箱。

单元入口处走道净宽不应小于1300。

北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。

首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。

2．楼梯

楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。

高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

楼梯高度

多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；

梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）；

计算净高时应注意预留100施工误差。

与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。

当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。

高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。

3．电梯

电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。

住宅电梯设计参数

类别

数量(户/台)

额定容量（人）

速度（m/s）

经济级

80－100

8

1

常用级

60-80

8-18

舒适级

40-60

10-15

豪华级

<

40

15

>

大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥m的电梯。

消防电梯的速度V≥H/60≥m，容量≥11人（800kg）。

当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。

消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。

电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。

电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。

电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体,

且大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。

电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。

不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。

电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。

北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。

4．

裙房商铺

底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。

底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患

5．地下室、半地下室

层高设计：应保证管道下净高；计算净高时须预留100的设备管道安装量。

底层地下室地面应设置150－200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于%；地面向排水沟找%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。

首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于,此处不宜设车位或布置设备。

当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。

半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室外地面高度）

位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。

地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。

室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。

5．10

五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。

6.会所

会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。（有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告》）

会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。

大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。

7.

墙体

小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：

在墙交接处、宽度大于门窗或洞口两端等处设构造加强柱；

长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；

外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；

内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墙；

空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。

不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。

砌块的相对含水率

级别

相对含水率三块平均值

使用地点的年平湿度

>75％

50－75％

<50％

M

≤45％

≤40％

≤35％

高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。

北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。

浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。

墙体保温层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。

墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。

小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。

外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。

进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。

分户隔墙砌块厚度小应于200。

8.

屋面、女儿墙、屋顶栏杆

上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。（屋面作法详第三部分营造做法）

北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。

雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。

雨水立管承担最大集水区域面积表

雨水管内径

100mm

150mm

200mm

外排水明管

150㎡

400㎡

800㎡

内排水明管

120㎡

300㎡

600㎡

内排水暗管

100㎡

200㎡

400㎡

屋面汇水面积计算:

1．屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算

2.高出屋面的侧墙的汇水面积计算

⑴.一面侧墙

按侧墙面积50％折算成汇水面积

⑵.两面相邻侧墙

按两面侧墙面积的平方和的平方根√a2+b2

的50％折算成汇水面积

⑶.两面相对等高侧墙

不计汇水面积

⑷.两面相对不同高度侧墙

按高出底墙上面墙面积的50％折算成汇水面积

⑸.三面侧墙

按最低底墙顶以下的中间墙面积的50％加上⑵、⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积

⑹.四面侧墙

最低墙顶以下墙面不计入，只计算⑴、⑵、

⑷、⑸的情况最低墙顶以上的面积

每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。

雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。

当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

单向排水屋面宽度宜控制在9－12m。

相邻屋面高差大于2

m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。

种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。

高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。

露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。

平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。

9.地下车库及汽车坡道：

地下车库

车库净高应为；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。

为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求。柱间最小净距尺寸

停车类别

小轿车

中型客车

两柱间停车数

1

2

3

1

2

3(1中2小)

柱间最小净距（m）

机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。

机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。

兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。

车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25

lx，车位照度宜≯15

lx，避免浪费。

设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应<

；经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

北方地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。

地下车库应设计给排水以便保洁。

汽车坡道

坡道数量：

a.

50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；

b.

51－100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；

c.

101－200辆地下车库设二条单车道坡道；

d.

201－500辆地下车库设二条双车道坡道。

坡道坡度

a.

直坡道起始段缓坡坡度宜为6－7％，长度－；

b.

中段坡度13－14％；

c.

弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11－12％；

d.

直段坡道横向找坡1％；

e.

弧段坡道横向找坡5％。

坡道宽度：

直线坡道：单车道不应小于，双车道不应小于；

曲线坡道：单车道不应小于，双车道不应小于,其中里圈不应小于，外圈不应小于4m。

坡道出入口高度不小于高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。

地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。

10.

管道井、设备表箱

管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。

采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。

消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。

人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。

每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。

11．垃圾收集

高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。

12.

设备用房及设备选型

屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。

屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。（二次供水需要考虑此问题）

发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。

水表房应设排水地漏和门槛。

设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。

集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。

中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。

变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300－50KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。

对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。

公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。

集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被绣穿。

13．其它

项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。（安装彩灯，即美观，又可适量推广）

排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。

首层住宅排水应自成系统。

四．室外工程

1.

竖向设计

道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2

％坡，避免进水口高于路面。

园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。

2.

道路

铺地

小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。

园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为。

园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。

园路应每隔4－6m留伸缩缝。

开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。

应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。

混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。

机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。

室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）。

3.

游泳池

室外泳池深度：深水池－

；按摩池－；

儿童嬉水池－；如无特殊要求不宜设室内温水池。

埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。

4.

儿童游戏场

儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。

5.绿化

环境设计时应考虑设计灌溉点。

绿化应与地下管线留有足够的间距

绿化与地下管线最小水平距离

名称

新植乔木

现状乔木

灌木外缘

电力电缆

通讯电缆

给水管

－

污水管

－

雨水管

－

消防栓、消防龙头

煤气管道（低中压）

热力管

消防管

－

6.

其它

各管线检查口应设于绿化中。

散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。

室内外高差宜600－900。

对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。

1．

注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。

立面拼贴

小剖面

空调机位、屋顶平台铺贴等做法

细部节点

栏杆大样

重点部位营造作法

一．

屋面

二．卫生间

㈠

楼面构造作法（从上至下）：

1.

5-10厚铺地砖，水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝

2.

撒素水泥面（撒适量清水）

3.

20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层

4.

厚聚合物水性防水涂料层（或厚聚氨酯），四周卷起至少250高；（淋浴、水池、浴盆处加高至1000～1800）

5.

1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250；

6.

最薄处25厚C20细石混凝土从门口处向地漏找1%坡；

7.

钢筋混凝土楼板。（注：厨卫楼面结构标高比主体降低50～100）

㈡

墙体构造：

⑴

墙体材料：

1．

90厚GRC板；

2．

90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖。

⑵

导墙做法：

混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。

⑶

墙面防水：（从外至内）1．

15厚水泥防水砂浆（掺防水粉）；2．

墙基。住宅施工图设计统一技术要求

(1)

门窗

A.

入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B.

房门门洞口高度：

层高

房门门洞口高度

2800

2200

2900

2200

3000

2200

C.

入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D.

入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E.

相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

F.G.

低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

H.

铝合金门窗尺寸要求：

(a)

多层及洋房产品的窗顶标高如下：

层高

窗顶标高

2800

2250

2900

2350

3000

2350

(b)

别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

(c)

铝合金门的高度不应低于2100。

(d)

单扇推拉门宽度≤1000

(e)

平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500

I.

铝合金门窗开启方式：

(a)

平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(b)

双扇平开门中间一般有中梃。

(c)

上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

(d)

三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

J.

低窗防护：

(a)

安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

(b)

无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥米，小高层、高层≥米。

(c)

防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。

K.

有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

L.

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

M.

客厅全玻平开门应安装门锁。

N.

外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

(2)

楼面

A.

厅房考虑50厚建筑面层。

B.

公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

C.

厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

D.

与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。

E.

卫生间小降板为：结构至结构降板80。

F.

卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

（注：我院一般做法为主卫生间结构降板300，共用卫生间结构降板500）。

G.

与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。

H.

阳台建筑标高

(a)

一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：结）

(b)

但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

(c)

无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）

(3)

墙体

A.

预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

B.

异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

C.

卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

D.

卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

E.

卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

(4)

厨房

A.

地漏

(a)

厨房是否设地漏与建设单位协商。

(b)

当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

B.

洗衣机（当洗衣机位于厨房时）

(a)

设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

(b)

预留位置不小于650X650。

(c)

当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。

C.

热水器

(a)

热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

(b)

燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。

(c)

纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

(d)

酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。

(e)

档次较高的别墅应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。

(f)

热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。

D.

冰箱

(a)

预留位置不小于700X700。

(b)

当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

E.

厨房洗菜池应靠外窗设置。

F.

排烟道

(a)

多层及情景洋房必须设成品烟道。

(b)

条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。

(c)

在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

(d)

烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

G.

设备管井及雨水管

(a)

联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。

(b)

对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。

H.

排气扇

厨房均不设排气扇

I.

抽油烟机

如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

(5)

卫生间

A.

基本配置

(a)

主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。

(b)

次卫应设淋浴、坐便器（蹲便器）、台面盆（或柱盆）。

(c)

佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。

B.

TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。

C.

大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

D.

排气扇

所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

E.

卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌200厚的隔墙。

F.

卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

G.

其它

(a)

如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

(b)

有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

(c)

卫生间内应避免有梁穿过。

(d)

给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

(e)

洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

(6)

屋面

A.

坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

B.

雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

C.

非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。

D.

非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

E.

当顶层户型为假复式时：

(a)

假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

(b)

二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

(c)

二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。

(d)

假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

(e)

假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。

(f)

假复式上部应预留给水点。

F.

坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

(7)

阳台及露台

A.

应保证露台下层房间中部不出现梁。

B.

如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的情况）。

C.

如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。

D.

阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

E.

开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

F.

当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。此阳台排水可以与洗衣机排水共用一根排水管。

G.

花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。

H.

在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。

I.

为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。

J.

分户墙不宜低于1800。

K.

大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）

2、

住宅设计统一技术要求：

(8)

空调位

A.

室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。

B.

空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。

C.

同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

D.

室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

E.

室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。

F.

空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

G.

空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

H.

一般情况，出风口不应直接对向床头。

I.

空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

J.

当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

K.

空调板下口需做滴水槽。

(9)

外墙饰面

A.

建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

B.

立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

C.

面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

D.

变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

(10)

室外环境

A.

室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

B.

建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

C.

商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

(11)

公共楼梯间、电梯厅

A.

楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。

B.

抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

C.

电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

D.

电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

E.

电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

12)

车库

A.

私家车库宜有直接通向室内的门。

B.

地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。

C.

地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。

D.

净高不小于米，地下室层高宜为～

E.

车库柱距：

停车类型

小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝××）

两柱间停车数

1

2

3

4

柱间建议净距（m）

F.

垂直式停车，通车道最小宽度不应小于米。

13)

泵房

A.

泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

(a)

多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：

社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。

商住楼下地下车库

社区配套商业地下室

（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

(b)

高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

B.

泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

(a)

应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

(b)

门应为隔声门。窗应为隔声窗。

(c)

墙应设隔音墙面。

(d)

应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

(14)

其它

A.

垃圾房应设给水和地漏。

B.

公共部分有水房间应设地漏。

C.

每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量