2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题免费下载答案(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCQ6S3A3R7G7K2G6HN1G7V3L3A8R10Y5ZW5W9Y1D10S8F2Z32、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比【答案】ACL1V5V6U6F10G9D9HV7J9Z2Q5R10O3S6ZH3F7T6P3N2K2N103、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCY5R10M9O5R2P7O10HT3D1Z1J4Q8V1A7ZI7O5C4T6V8C1C84、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCX2T9I6E9W4I6W7HO10Q3C4D10C8N9M5ZB10I5O3G6F1U7G65、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACN5F9W7L8T1A8R1HV1R8T1V10A3H2N6ZH7A8B3M1E6C7U36、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACL5G10Z8J3J1O3D4HN2L10S2B2N2E10X9ZL5D7Y2B9M7Z4Y27、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCX1F2E6K5Y9T1Z4HY9L9L1E10B8X9R9ZU4G2E2O3O7I8G58、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCS3E8A5P5G5F8Z2HY4T7B9F5D9A6X7ZM8E9G9A6F6L6X59、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCS2X1E10V10L6A9Y9HX3H2Q10X7J2T1Q5ZC8M9F7F2A7N10P1010、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。

A.建筑工程一切险

B.产品责任保险

C.财产损失保险

D.职业责任保险【答案】ACM1M1L4D8J2C6C1HZ7H10Z7G8U6Y2O10ZH4K10L4H2A7F3A211、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.受托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCZ1P9U2M5C5A6D7HR8I9R4H5S3G4Y6ZM3A7M3J10P6M4E1012、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCJ7L3T3D5V9F4M7HI10X5O4Z5Y7D5I5ZN10O10Y7G9J6X1P913、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACI7Y3A3P1I2G1C6HJ9C9L2B3H1T10O1ZY9G3G2J4G6E10P614、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。

A.个人销售自建自用住房，免征增值税

B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额

D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】ACM2C9C5W9V4U4L8HK10H7O5F1P8Y8B4ZM8P10D8N8E5B6H115、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACT1D4X4S7L5Q7C4HD10D7K6X2Q10U8J7ZQ8L4D2L6D1A9L316、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】ACQ7D9Y2X5W1T10Y2HQ6M3D5Y8A8Y5N2ZE3F2A1F7G3S9N817、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCX5N4B3U1T5H6L9HI4X3Z7R4M8B7L3ZM7K2U9F3M1K3I518、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCD2T7T6C1B4K3O9HK1F4A10G8B8S2Z9ZL3F8F3P10S9G10F719、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACX6Y5V4O4M10P1F10HZ7W8C8S10D6A1F10ZU6P10L10Y9X6E7A720、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCZ1E2Q2K8P1C10M7HM3P8J8Y10L6U7F10ZV4W8L4T6P2Y6H121、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCN9D1D7P4K3V4G10HL4U10S1I4V9V6K10ZP3H1P6Z4I3D3W722、住房公积金属于()所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位和个人共同

D.住房公积金管理中心【答案】BCK5Y8V5V10B8Q3G6HL4G9Y2M6U2B6R3ZD2L9G4P6N9O10K923、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACP7T2J4A2J5E5N8HT10L2F6I7W2D1I4ZQ9B4X4I9L10E5M424、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCK6X10Z9M3F9R7S7HK2N8F3H5Z1H9Q4ZO4S4I1H3D4U6W125、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCI3G9D10Y2U4U2I8HG7T1Y5J6E9G1O7ZA6I4S5H9I9W4M1026、边际收益递减规律也称生产要素()规律。

A.边际产量递减

B.边际因素递减

C.边际效果递减

D.边际收效递减【答案】ACM9H1A10G7O8L8B3HQ8G4W2J3R4B7R6ZN10G5J9K9S5J4J727、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】ACI6M2U2S10K2N8Y10HG10Q1A4R3L9P10W7ZN6F2B6B8U3F10V428、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构【答案】DCD9Q4M2W6Q1U8H1HC10B9X5H1A6E4F7ZW4E9W5J5E5H5K429、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCZ5F7N9O2K1X5J5HZ1J4M7V2N3Q4L7ZX9G2D5L3N2R3V430、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

A.物业费

B.房地产补偿费

C.搬迁费

D.地上附着物补偿费【答案】CCO5C3P1F1Z9B9S7HS3J5L6Z5R9G10G9ZP3B8U7R4D9C6R931、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACX4Y10F5L4T3D1O6HQ5H2Z6F2W4U1Y8ZP9M2E2Y6A4J6S632、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平【答案】ACP7T1R10R9E4Z1O1HN4M1B9K10Z2O5Z10ZJ3H2E4F1O5D1T233、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCJ3F5K6T3C2B4M5HM5J5L5M5K5N5K5ZF6T1J5C10N3Q5T234、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCJ8E2T4L9P1B2Q1HG1E6B10I7S2F7B7ZU1Z5N9M4Q3K6N535、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元【答案】DCO7H8P9Q6P1N7Z9HB8N7G6O8I3Y2U7ZO8M5G3O6S7W3N736、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCV1P8O4N2F4V7Z3HH7U6R7P8R2Q9V9ZT1Q5T5Y4V5W5F1037、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声【答案】BCM3E1I7I3N1D6I4HG6T4T7Z1G5E3L7ZZ5B5C4S10J9K3Q638、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCI10K3G3J10U10D10A8HA4M9X5E1U2J1E7ZL10G4J4C9M10J7Z639、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门【答案】CCR8O4A1E4G8O8P5HL10W4Z4E4O5A9E6ZP6K9P7K1G8M5E940、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。

A.社会监督

B.政府监督

C.银行专户存储

D.审计监督【答案】CCP8I10F10Z6G10D7G7HO6S3G5I3M5M4T10ZO10J1C10B6Y1J2V541、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCO7P9D2D5P10R5T5HN5B1K2H6O8Z5C1ZQ2Z10N10L7P2G4Y742、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCO7G1Y7L1Z5O9E4HC8Z8G3T1Q3T6Z7ZR7J4H4V9H4X3D143、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCV5M5Z7C3U7I3F8HM7X5F9I3O1U1J1ZW7K9Q4U10V4L5F244、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ10I8Y2T1D6J9E7HU4C2X3J5I3I1L8ZG7B10L3P9M8K9Z445、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL7P1K5X10Y9V5U9HH1C7G2K7D3K1G7ZD7W10V7N9M3H10S546、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体【答案】DCK6D1D2O6H4E9L9HQ9O8F5F5K4D10G10ZV4Y2B3R2N6G3P947、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCG8X6X5R1I7Z2C7HI7Q6V8V8V1O6I1ZD10J9W8Y10M2G6H448、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCD2N9C3T6M2W3C10HS3L3E1L1K7X8E9ZS7U2O6I4H4Z1H449、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACS4O4B4G2G6Q4M5HX2J5G4R2C7R3D7ZV10Q2K7U4Y10X9O450、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCM2X8D6R3I1G1R9HF2I4C3K1V4Y9R8ZR2H2P5R2F3Q7Q551、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】DCC6M8Q3Q6F1J3U9HP5C7X8H4E6S3P3ZI9U6G2J6C3H5O852、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％【答案】DCO9T4L4K1F9Z4X10HQ8O1A7K5F10I8G3ZJ9V3U7W10Q1V1B853、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。

A.预收账款

B.应付账款

C.应收票据

D.预提费用【答案】CCR6N2F6Z5S9F7K3HS3B7T3K7H4J2Z6ZG4W10V4E6W10H8Y254、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCT9T9U3H1V10E10G4HP1W5N7P2M3G5V6ZB3J9Q8K3R4Y8H155、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

A.投保人与保险标的

B.被保险人与保险标的

C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失【答案】CCX2H4Q5C5J5D2D4HK9Z4V10P2Y9Q4J10ZJ5K4L3B8H4O4D156、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCA10Q2K10V7M3I4C3HO6O8P1R1S8M3K3ZZ7S1L3D3F2I6A157、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCS3I10L8O6G8R5T5HQ2F3B8M7L3X1G8ZW1W4P7Z9Q2L5L158、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCG6L5F8E8H1A2C2HG3C5D2S2X1G6A9ZF7G7R1G9Z7X9D259、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCF10D7A1U4B3J1S6HR10Q4X5A3M3Z3O8ZH6U7C7T1R3Z5S760、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCF10S2Z9Z2J5K5T2HI1G9F1U9E8L6R8ZJ7K8O7B7K6A9M661、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益

B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C.房屋转租应当订立转租合同

D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】DCB6U3G6M2X4T3H1HD4R10Y8K8Z10H6G2ZE9D1A9Y8S3Q3A1062、挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACR8L6Q6H4S6N1O4HE4F3J5O2I7J6T5ZS4W4J3E7A7U3X863、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCW9T3H8B4K9S1C7HE7W4C8M4O2R3Z10ZI5Q10M8Q5T4D9T664、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本【答案】DCG9F10J5T3O2B5U3HA5V9W3D10S2U5L2ZD1H7E5M7I9Z4B1065、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】ACV9F1G5K10H3C4X8HG3R7K9B4P8O1F6ZX9H5D2Z9D9C2C766、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCJ4S5B10Q8I10I10K6HO5A5L6T10Z8C8S8ZS5P1Q5A10M4W6L467、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCF6E9H1Q8H10T4T6HQ10O6K1Y2P2A3D9ZE10X1S1Y6J2Z4X468、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

A.保险基金来源的不同

B.保险标的的不同性质

C.保险的实施形式

D.保险标的的价值确定与否【答案】DCT1P8M10P8A7D10M6HV2P1Y5X9X9X6Y6ZB2K2S6R7Z7E10O369、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCJ4M2B2S4U7Z7O6HB1N1D7F9C2N5V9ZV9G6G9Q8G4N4B170、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCQ10S2Q8L6K3Q4T9HM3R8J3Z10N1F8K10ZP8X8C8K6C3A3A871、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCT3D4N2T10G9D6H6HZ1S10G3M2N10I1W3ZT1V3N7J3V5D5J672、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。

A.社会最低

B.社会最高

C.平均先进

D.社会平均【答案】DCF1W9J3P9H3B7N4HP7Z3C10C2W5S1O10ZQ1Q5M10T2Z6Y1T973、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值【答案】BCI8G6U7M4H10H9V6HZ3G9A8M9W5A3D1ZQ8B10A10W9M1F4U974、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCL6F6K9S6G4W2R7HR1D8Z7D8C7O4F1ZA3D9W4J8L1Y4E775、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACJ7V9H6T2R2S3D7HQ1O10T8F5L6U4M8ZB6F7N1N10I10N5I976、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCB2P7M3Q1C5U2U10HP8Y10J4J7P6U6Y4ZE7C9W1O8A6K6F677、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费【答案】ACN9T6G6S9K8Q6H4HX4Z7C4D4Q5J7E3ZU8U1I4S9Q2F7V278、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCP7V3E3V9W5D10N5HU2L8P3W8Y7B4P5ZY1C6U1V1H6O2J579、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCG9W7Q3E1O5A9Z7HO2Z7A4V2S1A1V10ZK1Q3X8L1Q5V4U880、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人【答案】CCD8Y6B7X3W1W3E8HB6N5L9S7B1O5L8ZL4W2W6I10X7C1Z181、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCB5V6K8W2S6S5L8HE9P9S4B6T5I10Y2ZU3N10X9V9F9R4Z182、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.信用证【答案】BCK2E5S9A1Q5Z7J9HO3I8H3C1R4E9Z4ZW5A6J3S3D2N2K683、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCY4X6X8A2M7G7O3HG6Z3E2A4N2X3V2ZV7X3A1I7V10K1J984、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACZ1L10Q8E4D1F3X6HO4J1N2I2X2C2W1ZD9O5H3G7V9K10J785、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACN4F7Y10S8R8A2X2HG6I8I9Z8H4L9C4ZP10E9S5Q10K4O2Y786、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCZ9H2M8V7R2X4T5HH5N3F10J6B10V10T5ZC8A5O10U7T10E2I187、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACD3T2E6F4B5V10C10HA2S8L2Z3X1B5J2ZP10B2C7V6G3X1G588、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCO1T1R7T9J1Y6S7HA9M1P3S1W6X2G7ZT5E7P9V1X4Y9J689、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCL2D6C5X3J10L7L4HP1F6X8G9Q1G8E5ZQ10H8A4P10B3V1M1090、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACO3U4K1S10C1J6Y10HJ8X3C2K8T6T1H6ZL8N4H9V5P9L1F391、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCH4Y8S9E4O8R2O8HH9M9J8I2J8V2I3ZO6J7U2U2Z10J1M692、国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACE3X3W3I2W5K9X4HM9Y6Y3B5R9E5J7ZI10I8F4J6E2O10Y593、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCJ5R5M6K2I10U10T1HM4M4E6S6G6R9H5ZL5R7Y9A5Q6P1Q194、印花税的税率采用（）两种。

A.定额税率和累进税率

B.比例税率和定额税率

C.累进税率和累退税率

D.特殊税率和一般税率【答案】BCA1N10O2S8W2M1O1HT7R3R2I1O8Q4U3ZV7I10W3O4J6J8O295、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCQ2L3D4P6S6X7L4HM5J5T10J2V8D6K1ZT7D4R9J7G8F5Y296、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCJ1O6N6H8E6X10O8HF6N1D4Y9D4F1M6ZI8F7I3C6S1E8D1097、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCK10G8Q8S1C4S4Z1HT9S2F9K10Z2V6Z4ZL6V7M6S6J5Y10G498、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACS6V6J6O8T5F8U10HX7I9D5K9Z3W2N6ZF7E1K7E9G8E2L399、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCK6E8N3X6L9C5T6HE8F3P1P10R5S10I8ZT10U7R8E6S9O3L7100、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCK3X3Z9C9F6J6K8HW10K1A8W1D10N7K2ZJ6R1X4P9N5M4B5101、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCE2Z8V9Z6D2Z4V1HM6H1G10L5F6H4S3ZE10R9X6T3D8M9U5102、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCB2O4H5R4Q1B2F8HT5W5C9B4R3Z1Y7ZW7F2S1Q7I3H9E1103、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。

A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】DCN1E8V3G6Y4L7X8HS5Z1P10H5H3R6Z10ZU1W5E8N8P5F10D1104、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为【答案】BCO4W9P9B3C6E1M1HR8A7C6W5X3U9T9ZV4H4S8C1V2V1J6105、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACJ8L9H5B10V1F4W9HG5M6R10O4T4C2P3ZI6K8A10N6D1H5Q10106、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCR1L8U6W4H2Y1R6HE8J3C3P7I2C9A1ZM10P6H8V6W3V6T4107、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCK10B3X7X10P10S2J2HR1I6I2D4A3P5A1ZW4K7M2K5T9H4A6108、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACJ10F4M8C5P7O2W4HX6R9J5W10N8J6M5ZM7B1X10K4Z6R10F6109、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCR1B6T5G4P4Q9N8HQ2R7Y6Q1G3J5U7ZP2K4J9T9A10X2O4110、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCI5I10U3L9P10F5T7HZ5W1O6M10T6R2H2ZF8B3Y7V10R6W2V3111、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACM2U10P8L8M3Z9G6HN7C1J1J3I7N10S7ZB4C1K1J7S1X7G3112、(2016年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACJ1W10E8M2M2L5Q4HF3F3T5K9L5M7I5ZZ9S6P7Y3Q2A4Z6113、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACG9S4E6W10Y1F2L7HJ7W4F5H3B8Z2F2ZU4W9Z9N2V6J10A4114、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCR8B9C6Y9C6G4I2HA7Z2H1E2Q5H9P3ZA1J9B3E6L8A4Z10115、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCA1V2G2Y4I6I1O6HM10P3P3F1Y8H8J2ZZ2Q7X7N3L3B9E5116、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACG3T8D7M8V3Z2P6HT6U3P9H4D10S9E6ZK8V10D5F8N9I9Y2117、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW9B4I9T1H5F4D6HY2O8E7K1K8J3V8ZJ1M6C5N3Q9Y4E4118、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCI2A6E3V5U8K4U4HU1V10G5L7A8O2S4ZC10Z6A7R6P5M9M8119、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCR3Z5U5T2X8I7G8HC10P4W5B3R2F3F5ZF8E2V2H2M6E9B8120、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府【答案】DCW10Z10J1H9F6C5M2HW10L6T8P10X7S3B10ZT2C3T4O1V4I5S10121、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACB4R8J7A7V9W3Y9HR9I9L6G3X10R3O1ZK5G8U2R9W8G8T6122、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCC6I1U1U4G1U3W8HX5G2V10U1T4L2P10ZZ8R4B10P10X5Z1R1123、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团【答案】CCI3H4T5E3Q9S10U5HL5B2Y4B7N4A7Y9ZC2X1A9B3W3L10Z1124、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府【答案】BCO8X6A5L6O7A5M4HX3O8N1K2H9E7Q10ZX5Y1O3A4Q9K10T5125、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A.通货贬值

B.通货膨胀

C.通货紧缩

D.通货异常【答案】BCT1B8E3Z7O3P2R8HX4B8B6K4C9H5G5ZG4H9W6Z4T2Z9Y6126、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体【答案】ACL5Y8J1Y3E10K10B8HO8I1K7P7R6M2W7ZT7O5U9D5R8P10G4127、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请

B.房地产测绘需进行平面控制测量

C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查

D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】CCW5S6H5W7C4D6H5HR9G10Z6M8V7X9D8ZA7Z1O8W3S8D4E8128、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人【答案】ACI9D5L4F10U2E3C3HC8V7T3X8B8O6I5ZC4T2G8M3N5K3S8129、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACD10C9G6O6M7W3J1HS3F6F10S2V3W5U6ZD5K8N10O2Q8I6Y2130、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACP3L7N9U3D6Z5V5HD10D9R6R1L7P8U9ZG9O8R4K9R2T2Q5131、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.贷款额度控制

C.再贴现利率

D.公开市场业务【答案】BCA4X2B1L10S10W5N4HZ1K7M9N8X1A5H9ZB7G6X8W3M3K3C7132、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCZ4O1B1B7O8M3L4HY4T9Q6H7X1X7J9ZI1I9M1R2M10J4B1133、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCA7Z4I9V8Z5H6P4HU5D7X7P7N7W1I10ZI10F1G9I7N1F7P3134、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCW4O1N8S1J2Q6Y2HA1D10J7W5H8W7B8ZY4X4X4T4D9F8T2135、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCB5E3V1U9A5L5Y10HY4M6O4C6C5E8T2ZR4Z10B8R6C4X3W7136、房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务【答案】ACC2R6Z5J8K10K7B6HK6P6T3H3I1C3R8ZI6V7T3K1A1X3W10137、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCA1E4O2S5T10M7E10HO4P9I7Q10H7M9V1ZY6J10G9I8Z1B3Q10138、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】DCS4H3S7V1Z6M8S10HN3Q7Q7L10E2E3R6ZF3O10W5M4M3G9T5139、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCG8F7K2J3W1G10V3HX4I2L6X2L6R3F6ZA6E8G10D1M2Q3H9140、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换【答案】ACU2L4I9V1J7A6Z7HW2W9Q1V3Z8U10R8ZU9V5X1K6U9J7Z1141、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCA9L2M7L10Q10Q6G6HR4P5B5J6N7G5O1ZO1V2W5B9E7F9W2142、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】CCF1D2K6F8M9B1A5HU9U1E3U1R6A3P9ZB8T6U6P10N8J5L6143、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCJ2C7O9U9B6X6D10HO8O8K3P1Y2Y2T6ZJ5Y7H3W5Z2H1S5144、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCI6V9S8J8Z4R1T6HT10R7Y1U7Q5R5P7ZK7B9W7D9X8X3S10145、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCZ4Z10Z9O9L5M1S9HE2O2F2E4W4P5P2ZV4F6F2L10H1Z10K5146、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCW6U5U2J7W9L2L6HR3M10G1T5X2Q3S4ZS6D1P5M9U1Z2H6147、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCS1X5D1A10H4P3F10HL6G5W4M5Y4Y5V4ZS2Y1S9X8S1C9M2148、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCG10Q5J3V2D1T1F1HP7B6F5Z9G7U6X1ZU4C7C3Z5N8J6W9149、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进【答案】BCS10K2D6B7L10R4H6HX2M6D8A10L2U9E7ZR7P1W5B9O1E7C10150、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCO1W7L3M3C10G6D3HN7Q6T9I2I6S2O10ZC3Z5O8D10U4S9D10151、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】ACT9L2J2V5A2I7Z3HO4Z7U9P8A7D1X7ZW4B9Q10D3U4D8D10152、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN1D8O1J7J10R3J9HS10G8T7I6I1X9E10ZU10K2S1R1G9J1X7153、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCP3N3P8F5S10W10V8HN7P2T7J4V7Y6Y3ZI4S9P9A2Q2M8I2154、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCW6U7K7G5D5D1R6HH3N6O1Y1E10C4U5ZW5P3X2W1I9R6X3155、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型【答案】DCF5T10S8N4G9Z10Y1HI10G7S5Z5O5C9Q4ZP3M9X10W10R3X1N9156、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCE2V9S1A6T10H5T6HE1L3M8R7D10N10X1ZT7Y3J2Y4T5K4C3157、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACP2C1X10M4W7L2D10HT6O3M9S8S10H2A1ZW3Q6D10G8E2U2T2158、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCD5K1A5K9T10F2M2HX5S7M7X2P4K1J3ZC5N4A5T10E4J3F10159、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积【答案】ACU2C7L4Q3L2A4T6HN7U4S7Z8K7L5N1ZJ4R9M6I5S4C3J8160、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规【答案】CCX3U3R10H5G1W3P7HX2G10D5P9A2P9A2ZD4V4J1C7F2X3Y5161、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCK2C2G2W3B1