2022年上半年重庆郊县房地产市场研究半年报（简版）

2022上半年重庆郊县房地产市场报告2022年7月城市背景2020年重庆主城扩容后，整体划分为中心城区、主城都市区、渝东北、渝东南4个片区，以产业分布能级和地方特色定位，突出优势，协同发展城口区域分布城市定位渝东北巫溪奉节突出创新链顶端、产业链前端、价值链高端，加快聚集国际交往，可建创新，先进制造，现代服务等高端功能，提升整体发展能级，形成高质量的极核。渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南开州巫山中心城区云阳主城都市区万州梁平中心城区忠县垫江潼南石柱彭水合川长寿涪陵丰都铜梁渝东南大足璧主城中心城区山黔江酉阳武隆永川南川江津綦江秀山宏观政策【全国政策】上半年中央和各部委频繁释放积极信号，稳经济稳楼市为主基调，呼吁利好政策能出尽出，能出快出，充分发挥政策效应，宏观政策积极态度明显央行、银保监会：下调首套房贷款利银行：收并购贷款不再计入“三条红线”；两会：坚持“房住不炒”，租购并举，“三稳”“支持合理住房需求”，鼓励地产发展新模式；银保监会等6部委：积极发声，提出应对方案，坚决稳定楼市，防范风险；国常会：实施大规模退税，稳定经济大盘，部署综合施策稳定市场预期率，LPR-20个基点；国常会：稳经济一揽子措施，共6方面33项，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间；国务院督查组：于5月26日到位，分赴辽宁、江苏、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、四川、陕西，各省出台各类举措，稳大盘稳经济稳预期发改委：推动改善住房条件，制宜发展共有产权住房，继续稳步推进灵活就业人员住房公积金制度试点；发改委：提十项举措做好近期消费工作，包括促进住房消费健康发展6月5月4月2月1

月3月国常会：稳经济一揽子政策措施落地生效，新增1400多亿元留抵退税，对金融支持基础设施建设，要调增政策性银行8000亿元信贷额度；商务部：支持银行机构不盲目惜贷、抽贷、断贷、压贷，满足外贸企业合理资金需求；发改委：鼓励民间资本通过PPP等方式参与盘活国有存量资产，提高参与基础设施项目的便利程度；央行：降准0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元；央行、外汇局：

23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务；政治局会议：经济稳增长目标不变，但面临新的挑战，政策力度显著加大，稳定预期，优化监管政策银保监会、住建部：银行保险机构支持保障性租赁住房发展；央行、银保监会：保障性租赁住房贷款不纳入集中管理，政策积极优化，利于市场稳定发展；住建部：定调2022年楼市，以“稳”为主，促进行业良性循环，实现“三稳”目标宏观政策【重庆政策】上半年重庆楼市政策逐月放松，

首套首付比降至二成，“渝15条”支持刚需和改善购房需求，提升市场活力，助力楼市复苏1月2月3月4月5月6月租赁支持渝北区：住房补贴1个点金融支持新市民加大金融信贷政策支持力

“渝15条”：支持刚需和改上调房产税起征点2022年重庆市中心城区个人新购高档住房房产税起征点由2021年的22106元/平方米上调至25820元/平方米；度善购房需求，减缓企业压力，提升市场活力《关于加快发展保障性租赁凡2022年3月1日至5月31日

《金融支持新市民安居乐业实施住房的实施意见》，盘活存量，

期间，网签购买渝北区商品房，

细则》：四十一条举措

金融支《重庆市金融服务疫情防控和经济社会发展工作方案》，优化住房领域金融服务，降低客群还提升城市人口吸引力，利好市场健康发展；商品住房（仅含首套住房，二套

持新市民安居乐业；住房）补贴金额为所购房屋合同公积金二套房认房不认贷金额1%款压力，放宽企业融资力度，满

《重庆市促进房地产业良性足购房者合理住房需求；循环和健康发展若干措施》，从住房信贷政策、公积金、租赁市场、资金监管等制定15条措施，进一步完善我市房地产相关政策，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展重庆两会：全力以赴稳增长，房住不炒以家庭为单位，只要已经结清，不管过往贷款次数，只管名下保有住房套数，保有1套房或未结清商贷的只有1套，就可做二套房公积金贷款沙

坪

坝

区

：

契税金额商务部支持发展规划和自然资源局：

《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》，规范二手房交易秩序，优化交易流程，降低交易风险，引导市场健康发展80%的装修补贴首套房贷款利率最低降至4.25%商务部与市人民政府签署部市合作协议，12方面支持重庆发展土

拍

放

宽

：

取消自持租赁住宅比例，仅采用“拍卖+摇号”方式北碚区：可享受实缴契税80%的消费补贴九龙坡区、两江新区、渝北区等相继举办线上房交会，购房补贴首套房贷首付比例降至二成，下调房贷利率宏观政策【渝15条】精准化调控策略，信号强，维度广，鼓励刚需、改善购房，短期市场刺激效应明显《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》鼓励刚需、改善住房需求明确积极信号1、支持新市民和人才安居2、落实差别化住房信贷政策3、完善房地产信贷服务8、促进商品住房有效供给9、推动租赁市场稳步发展扩大购房需求基数降低购房成本10、促进商品房配套车位利用11、落实城市基础设施配套费缓缴政策12、完善房地产项目配套设施建设4、优化住房公积金贷款政策配套先行盘活商业商务车库回笼资金5、明确公积金贷款第二套住房认定标准13、持续提升住房品质改善融资环境14、做好线上交易服务管理工作6、落实差别化房地产税收政策7、优化项目资本金监管15、加强房地产市场秩序监管缓解企业资金压力地方政策【房交会】上半年重庆郊县频繁举办，通过契税补贴、房款补贴成主要手段，刺激消费，缓解去化压力p

支持合理购房需求城市房交会时间优惠政策在房交会期间购买新建商品房住宅和商服用房，每平方米补贴300元，每套补贴最高不超过30000元。购买地下停车位，每个将补贴10000元。潼南区1.13-1.22p契税补贴、房款补贴成主流1、住宅类:个人购买区内商品住房的按缴纳契税的50%进行补贴；2、非住宅类:个人购买区内商业用房、办公用房的，按缴纳契税总额的50%给予补贴;个人购买车库、车位的，按缴纳契税总额的100%给予补贴。城口2021.12.1-2022.2.18江津区巫山县南川区巫溪奉节1.10-2.101.25-2.28购买商业用房和首套住宅，按缴纳契税总额的50%补贴开州个人购买区内新建商品住房，按缴纳契税总额的50%奖励优惠给购房人；个人购买区内新建商业用房、办公用房（含写字楼），按缴纳契税总额的50%奖励优惠给购房人；个人购买区内新建车位，按缴纳契税总额的100%奖励优惠给购房人。1、在涪陵高新区购买新建商品住宅、商业用房和车位并完成网签手续，购房人享受契税100%补贴；2、在涪陵高新区外购买新建商品住宅并完成网签手续，二手住宅完成产权过户手续，购房人享受契税50%补贴；在涪陵高新区外购买新建商业用房、车位并完成网签手续的，购房人享受契税100%补贴。巫山云阳涪陵区3.1-3.31万州梁房交会期间交易商品房将在备案价基础上进行房款优惠，商品住宅优惠幅度为每套3000~100000元，商业服务用房优惠幅度为成交金额的5%~10%，车位优惠幅度为成交金额的20%以内。平云阳县合川区奉节县铜梁区4.29-5.204.25-6.254.29-5.295.20-6.20忠县垫江潼南石柱根据不同情况给予购房人所缴纳契税50%至100%的购房补助合川铜梁长寿丰都1、住房补贴：税率为1%的住房，契税按完税额度全额补贴；税率为1%以上的住房，在补贴1%基础上，超出1%的部分再减半补贴；2、车位补贴：按契税完税额度全额补贴璧山涪陵主城中心城区大足1.个人购买商品住房补贴契税金额50%；2.个人购买商服用房、办公用房给予缴纳契税金额100%的购房补贴；3.个人购买车位给予成交金额7.86%的购房补贴。黔江彭水武隆永川1、凡在2022年5月15日至6月15日购买参展开发企业商品住宅、非住宅（含商业、门面）、车位并网签成功的（仅限首次网签购房），实行契税全额补贴；2、凡在2022年6月16日至7月15日购买参展开发企业商品住宅、非住宅（含商业、门面）、车位并网签成功的（仅限首次网签购房），实行契税减半补贴。南川万州区5.15-7.15江津綦江酉阳大足区永川区5.1-7.316.1-6.30根据不同情况给予购房人所缴纳契税50%至100%的购房补助秀山1、个人在永川购买区内参展企业新建商品住房、新建商服用房、新建办公用房、新建一手车位，给予所缴纳契税金额100%的补贴；2、新市民在永川购买区内参展企业首套新建商品住房按契税纳税金额的100%给予补贴，另享100元/平方米的安家补贴，以100平方米(含)/户面积为上限。上半年举办房交会城市土地市场【土地市场】上半年重庆郊县仅成交725亩涉宅用地，整体规模呈现“断崖”式下滑，平均楼面均价1282元/平米，环比下滑38%p

2022年上半年，重庆郊县土地市场仅成交15宗涉宅土地，宗成交面积725亩，可建体量106万方，同比下滑92%，环比下滑88%；p

2022年上半年，重庆郊县成交涉宅用地成交楼面均价1282元/平米，同比下滑26%，环比下滑38%；成交面积

成交建筑面

成交总价

成交楼面地半年成交宗数溢价率(%)(亩)积(万㎡)(万元)价(元/㎡)2020年上2020年下2021年上2021年下2022年上105233125708364110615313802%3%178249429731972524251281859380222156717322090128215%0.4%0%1801510613.62土地市场【土地市场】上半年大足、潼南、垫江、彭水、秀山、酉阳6城市有涉宅用地成交，其中八成为地方平台企业“兜底”摘地建筑面积（万

土地面积㎡）垫江：1宗，占地41亩，楼面价1450元/㎡土地性质土地性

土地面积成交价

楼面价（亿元）（元/㎡）区县地块位置拿地企业拿地企业性质质（万㎡）城口4.49635大足

住宅潼南

住宅潼南

住宅潼南

住宅潼南

住宅潼南

住宅垫江

住宅彭水县

住宅龙岗街道翠屏社区住宅4.508.992.515.094.451.800.501.020.932000

大足区金凯置业潼南区两景旅游民营7巫溪奉节潼南：5宗，占地170亩，楼面价2076潼南大佛寺片区E-1-02/03号地块1.671026住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅1.672.832.963.250.612.733.070.170.601.815.117.702.328.952000地方平台地方平台地方平台地方平台地方平台民营元/㎡开发开州潼南金福新区A6-01/04(1)号地块2.825355巫山2000

金涪房地产开发2100

金涪房地产开发大足：1宗，占地68亩，楼面价2000元/㎡潼南金福新区A12-01/04号地块2.964715云阳潼南金福新区A26-01/04(1)号地块5.85

3.25051

1.272167

金涪房地产开发潼南区两景旅游万州梁平潼南大佛寺片区E-3-05/03号地块0.610990.925.749.220.590.730.180.830.770.180.07199914508408开发忠县新华街中段东侧、牡丹城南侧E03-06/03地块2.732亿祥置业垫江潼南铜梁石柱彭水彭水县靛水街道（新城规划区范围内）合川3.07240.1695春翰置业宜人石化民营酉阳：2宗，占地12亩，楼面价1904元/㎡长寿涪陵丰都酉阳

住宅

钟多组团ZD-B45-01/03地块

住宅3003地方平台地方平台地方平台地方平台地方平台地方平台地方平台大足璧主城中心城区0.604234酉阳

住宅

住宅1005

桃花源新城建设山钟多组团桃源北岸项目地块黔江武隆秀山

住宅

高新区Ga03/02（一）地块

住宅高新区Ga11-1/02（部分）地4.51

1.80556

0.385.113068431203902980962有限责任公司有限责任公司秀业投资集团秀业投资集团秀山城建开发永川南川江津秀山

住宅秀山

住宅秀山

住宅秀山

住宅住宅住宅住宅住宅10.231.231.740.572.15块6綦江酉阳高新区E6-01-1/03地块19.24

7.69615.80

2.3222.37

8.9482七星片区B34-1-1/04地块高新区Ga12-1/02地块秀山彭水：1宗，占地46亩，楼面价840元/㎡秀山：5宗，占地389亩，楼面价976元/㎡住宅市场【住宅市场】受疫情反复和市场大环境影响，2022年上半年重庆郊县商品住宅市场成交同比“腰斩”，均价同步下滑7%2022年-2022年上重庆郊县商品房成交量价2020年-2022年上重庆郊县住宅成交量价1400120010008006004002000620060005800560054005200500012001000800600400200066006400620060005800560054005200500064096348631561531172575357625958557491688660727225416129462811819398912020年

上2020年

下2021年

上2021年

下2022年

上2020年上2020年下2021年上2021年下2022年上成交面积（万㎡）成交均价(元/㎡)成交面积（万㎡）成交均价(元/㎡)半年商品房商品住宅销售面积（万方）均价（元/㎡）销售面积（万方）均价（元/㎡）6153销售面积同比均价同比3%2020年上2020年下2021年上2021年下2022年上-13%8%118112941461939575357626072557454168869162%634832%-21%-46%4%11727226409——-7%63158916285958住宅市场【住宅市场】城区郊县成交全面走低，主城都市区同比下滑达57%，渝东南内生需求型城市市场相对稳定p

主城都市区：主城融合发展区域，市场与中心城区关联度高，整体下滑57.2%，江津、璧山同城化快速发展，成交领先；p

渝东北：内生需求型城市居多，回流型经济结构受外部影响明显，住宅市场同比下滑40.8%；p

渝东南：内生需求型城市，受外部影响较弱。市场相对稳定，上半年市场规模萎缩比仅22.4%。主城都市区渝东北渝东南355.8万方，占比56.6%201.1万方，占比32%同比：-40.8%71.1万方，占比11.3%同比：-57.2%同比：-22.4%2022年上半年重庆各郊县商品住宅成交量价对比60.050.040.030.020.010.00.052.250.941.640.339.530.931.030.326.525.624.019.019.117.9

17.816.516.6

16.416.915.012.612.1

11.611.68.010.17.23.33.5主城都市区渝东北渝东南销售面积(万㎡)住宅市场【住宅市场】房价下滑成常态，璧山、开州房价仍居高位，仅四城市房价同比上涨，黔江、涪陵，丰都、万州跌幅明显p

主城都市区：均价集中5700-7100元/平米之间，璧山区7975元/平米最高，其次为铜梁7185元/平米，片区内最大价差达3097元/平米；p

渝东北：开州住宅价格7934元/平米仍然保持高位，第二梯队为奉节、巫溪、云阳超6000元/平米；p

渝东南：武隆7409元/平米，酉阳6709元/平米，表现较为稳定，黔江2022年均价大幅下滑，仅4579元/平米，跌至郊县对末位。p

上半年同比上涨城市：长寿、江津、南川、铜梁；稳定型城市（同比跌幅<7%）:璧山、荣昌、永川、合川、潼南、大足、綦江、开州、奉节、巫溪、城口、梁平、垫江、巫山、忠县、酉阳、秀山、彭水；波动较大城市（同比跌幅>7%）:涪陵、云阳、万州、丰都、石柱、武隆、黔江。2022年上半年重庆各郊县均价及同/环比涨跌对比900080007000600050004000300020001000015%10%5%7975793474097185685168766716670966276036

59875874同比涨幅0%5741

572657555563

55110%4579

-5%-10%54415429545053195253503548784851

483047234283-15%-20%-25%-30%主城都市区渝东北渝东南成交均价(元/㎡)同比环比住宅市场【住宅市场】主城都市区商品住宅逐步跟随中心城区趋势向小高、洋房转化，渝东北和渝东南仍以高层产品为主p

2022年上半年，郊县整体市场高层/小高占比降至69%。洋房占比上升至28%，别墅市场占比稳定2%；p

主城都市区洋房扩容明显，齐涨南川、铜梁、长寿洋房占比近50%；渝东北和渝东南高层市场持续趋稳。2020-2022年重庆郊县住宅业态占比2022年上半年郊县住宅业态占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%年高层/小高69%洋房28%27%24%别墅2%2%2%洋房占比扩容2022年上2021年2020年高层占比稳定71%73%主城都市区渝东北渝东南高层/小高

洋房

别墅住宅市场【住宅市场】璧山、江津存量高企，铜梁、潼南周期长，市场竞争明显；大足、开州、梁平存量低位，周期可控，市场机会较好p

主城都市区璧山、江津总存量超400万方，铜梁、潼南去化周期超60个月，后市竞争压力突出，大足存量规模和去化周期均处低位；p

渝东北片区开州、梁平、云阳市场整体风险可控；p

渝东南市场存量高企，市场成交持续低位，去化周期上升至36个月。2022年重庆各郊县住宅存量及去化周期600500400300200100090807060504030201007874686159563643434239373735353016932523496413313287367243197167南川区184长寿区217万州区11776199涪陵区168荣昌区92梁平区102156149垫江县璧山区江津区永川区合川区铜梁区潼南区大足区綦江区奉节县渝东北开州区云阳县黔江区渝东南主城都市区存量（万方）去化周期（月）片区城市主城都市区渝东北渝东南黔江区璧山区江津区永川区涪陵区合川区铜梁区潼南区荣昌区南川区大足区长寿区綦江区万州区垫江县奉节县开州区梁平区云阳县存量（万方）4964133928737199373675919778313168351679316184243217351496111743769230102231566去化周期（月）426843745625住宅市场【企业榜单】2022年上半年，重庆郊县市场，金科以46.89亿元稳居榜首，海成36.99亿元位居第二2022年上半年重庆郊县企业成交商品房金额Top10榜单排名企业成交总价(亿元)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)12金科海成46.8936.9922.0211.2611.1810.949.15102.4362.6627.8818.3818.0322.6016.7812.5814.614.81457859037897612861974841545261665222153533融创4昕晖5新城6碧桂园世纪金马俊豪787.759恒大7.6310云阳县展鹏7.38商品房数据包含：商品住宅、车库、商业、办公，不含保障房、安置房住宅市场【商品房榜单】2022年上半年，云阳城中城广场成交7.33亿元位居榜首，TOP20榜单门槛为2.79亿元2022年上半年重庆郊县项目成交商品房金额Top20榜单排名城市项目成交总价(亿元)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)12云阳合川江津秀山万州璧山江津璧山璧山大足江津荣昌秀山璧山永川永川合川江津万州合川城中城广场花滩国际新城津城壹号7.335.945.455.194.544.294.164.113.843.623.563.453.413.413.043.042.962.932.882.794.7311.203.048.567.436.157.884.534.615.795.285.838.123.095.028.705.593.725.226.961549753001791560616108697852789091833262536751592342021103360593496529978845513401034锦绣府5绿地万萃城重庆融创城新城和昱麟云龙湖千山新屿融创023867891011121314151617181920大足吾悦广场江津万达广场观棠府凤凰华庭融创云湖十里世纪金马旺龙湖实地蔷薇国际泰吉同诚悦府重庆恒大健康城海成天生天城金科集美江山商品房数据包含：商品住宅、车库、商业、办公，不含保障房、安置房住宅市场【住宅榜单】2022年上半年，秀山锦绣府住宅成交5.09亿元排名第一，TOP20榜单门槛为2.41亿元2022年上半年重庆郊县项目成交住宅金额Top20榜单排名城区项目成交总价(亿元)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)12秀山合川璧山万州璧山璧山秀山大足江津荣昌江津江津永川合川万州合川江津江津荣昌武隆锦绣府5.095.064.293.913.843.683.413.193.163.052.932.