茶咖商业计划书

XXXX茶咖计划书一、物业情况1、XX项目XX栋底商XX层，建筑面积XX平米，套内面积XXX平米。优势：昭示性强，临XXX路，临XXX。楼梯可独有，有电梯。劣势：周边不成熟，入住率低，预计XXXX年才会入住高。二、周边市场情况1、XX路及XX路茶楼XX家，最高价格XXX元（可办卡）；另有民宅XXX房。2、XXX目前就是XXX咖啡有XXX房，与主营业务冲突，同时竞争力不强，对XXX员工是XXXX元/场；另外茶叶庄有XXXX房，竞争力更差。已经和项目及物业公司达成一致，避免在小区住宅用房内经营XXXX馆。三、定位及经营范围定位为XX茶咖；1、茶楼——XXXX商务洽谈及棋牌交友标杆店2、XXXX青年创业基地（社区商业众筹平台）——提交好的创意可以免租办公；好的创意可以发布，众筹资金，如果在XX经营，给予物业优惠3、XXX网XXX分站——XXX商业人士之家4、社区商业众筹典范——XX业主之家5、XXX营销策划代理公司——专业商业地产代理公司四、投资预算费用类别金额1、租赁合同押金及预付租金XX个月XXXX2、装修（按照XXX元标准，XX平米）XXXXX3、设施设备软装家居XXXX空调XXX制作间XXXXX桌椅XXXXX麻将机、电视机、监控、点单设备XXXXX软装XXXXX4、招牌XXXXX5、前期手续及宣传费用XXXX6、其他不可预见费用XXXX合计XXXX万备注1：不含二次消防费用，不含燃气开通费用，不做餐饮备注2：外租办公室两间茶楼负责装修，办公设施设备由公司自行采购五、营运测算（一）功能规划共有XX个包间空间以及一个接待大厅制作间及一个沙龙活动区建议规划X个茶室（可在接待大厅预留未来的一个，不过没有窗）12间棋室（也可以喝茶谈事）3间XX空间—XX网及XX营销代理公司（二）人员编制XX人；两家公司的人员及茶楼人员的互动及支持（三）营运成本1、人工，X人XXXX2、水电XXXX3、物业费XXX4、物料费XXXXX5、网络费办公费XXXX6、税费杂费XXXX合计XXXXX元（日均XXXX元）开业免租X年，后期租金XXXX元，月费用XXXXX元。（四）营业收入1、茶室X间每间单次消费XXX元，X间XXX元，初期不算翻台，XXX元2、棋室XX间每间XX元（豪华间XXX元），分X场，初期不算翻台而且按照80%算10间，XXXX元3、客人点餐外卖的差价收入按照XXX间，每间X人，人均X元。XXX元以上日收入合计XXX元，月收入XXXX元4、XX网XX分公司及XX营销公司租金及物业费及水电费及网络前期每间房每月XXX元（不靠窗的XXX元），共X间XXX元免租期到期后增加到XXXX元5、沙龙活动前期按照每月X次，每次收入XXXX元。6、茶叶销售前期按照每月收入XXXXX元7、其他收入其他物品销售及棋室延时收入等，初期暂时不统计月度合计收入XXXXX元。（五）投资回收期1、免租X年期内月度净利润XXX元，年度利润XXX万，X年利润X万。2、免租期后月度收入XXX元（日均收入XXX元）月度支出XXXX元，月度净利润XXX元。年度利润XXX万。即X年收回投资，年回报XXX%。但X年后预计要增加投资，装修及翻新等。六、出资计划发起人占股X%，X万，另外众筹X万七、发起人发起人最少占股X%，即X万1、XXXX万，占股XX%2、XXXX万，占股XX%八、众筹方案1、众筹对象1）XX开发公司、XX商管公司、XX物业公司2）XX业主3）XX合作伙伴4）周边项目营销及招商负责人2、众筹方案1）每股XXX万，占X%，每人限X股，X万2）发起人对众筹股东保本回报，年回报保底XX%，其中XX%的现金回报，XX%的消费卷。年度收益超过XX%的，超过的部分也是现金分红。其中消费卷在收款的同时发放，现金回报在投资款满X年后发放。消费卷享受会员折扣，是折扣后的优惠金额。众筹股份在X年后，也就是X年X月1日起可以由发