2022年中国房价走势分析_第1页
2022年中国房价走势分析_第2页
2022年中国房价走势分析_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

中国房价走势分析中国房价走势快速增长，据数据统计，1992年全国房价均价是996元/平方，而15年是6472元/平方，16年是最新居价数据还没出，不过估量应当在7100、7200左右。这与6400相比增长了10%，可见增长很快。下面是外媒对中国房价走势分析：

英媒称，因预期中国当局将推出更多抑制房价上涨措施，中国房地产开发商正在寻找境内及境外替代性融资管道。

据刊登题为《面临资金紧箍咒中国房企另辟蹊径寻找境内外融资》的报道称，路劲基建执行董事单伟彪指出：“我们预期今年不会有任何政策宽松，经营环境将变得更具挑战性，特殊是对小型业者而言，只有那些具备财务力气的才能在这波下滑中存活。”

报道称，中国抑制房市的最新一波行动从去年9月绽开，从那时开头至今，已有超过45个城市宣布买房限制措施，形式包括提高首付比例，提高抵押贷款利率，对非本地户籍居民及二套房买主设限。中国当局也收紧对房企债券发行的要求，并阻断房企在银行系统融资购地的渠道。

自去年10月以来，房企在上海及深圳交易所市场发行公司债融资的大门关闭，迫使很多房企以美元债券或银团贷款形式在境外融资，一些开发商甚至将多元化业务扩大至香港房地产项目。

例如，路劲基建阔别数年之后重新进入香港市场，一部分就是由于内地的限制措施所致。其他一些内地企业，包括合景泰富地产控股及龙光地产，最近都拿下香港重大住宅项目。

“我们盼望在中国内地和香港之间的业务更为均衡，”单伟彪称。

报道称，有些开发商正在把目光投向海外，有些则正在寻求境内替代品，如资产支持票据和在银行间债券市场上发行的中期票据。自从交易所市场2022年放宽公司债券发行规定以来，尤其是在香港上市的开发商充分利用了境内债券市场。

但随着交易所市场被有效地关闭，开发商现在被迫查找其他出路。

“国内的交易所债券市场关闭后，我们需要开拓新的融资途径，”世茂的投资者关系经理EvaLau表示，“我们的商业模式，既有住宅开发也有商业地产。”

依据路透对中国国家统计局数据的计算，尽管多次努力给房屋市场降温，但3月份中国70个大中城市的平均新居价格比2月上涨了0.6%，上涨速度快于2月的0.3%。

中银香港分析师RossLee估计，政策收紧状况还将连续，“我们认为当前的政策收紧主要聚焦城市，针对的是平均售价增长，并非全国范围内的收紧，”他表示，中小城市的去库存将得到支撑，而房价较高的一线及二线排名靠前城市及卫星城市将迎来更多政策收紧措施。

穆迪高级信贷分析师梁镇邦估计，开发商流淌性将可能逐步收紧，对近几个月销售放缓及境内债券发行大幅减缓做出反映。不过他指出，许多穆迪评级的开发商仍坚持较高的2022年销售增长目标，以猎取更多市场份额，这就意味着竞争必将加剧。

穆迪还指出，开发商对境内债券的再融资需求将在明年大幅上升，由于这些债券中有许多都会在202

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 研究报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论