2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分通关300题（考点梳理）(广东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCZ7O6A6Z10I4P4G6HA8R5O9Y5H7F5M1ZE6T7J5C7T4K4G32、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCM3E10K8Y1N6P3X4HN4F6I6L6Q9X4H1ZE9J1U8N3K10U7I33、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACH6N10A9H2F10U3S5HM3G5P7G7I9W3F1ZG4P2T8M8X5G5Z74、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACS3S4S3E1Y3K5Q1HK8K8M2W4J7V8Y4ZH4J5D8H6B2P8L75、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACS4M10L9S2J10A5D9HM2P4Y6M7V8J9T4ZW7C7T5Z8P8M6A76、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。

A.不能另外收费

B.只能收看房费

C.只能收信息费

D.只能收劳务费【答案】ACG3K5M6C5O1Z4D9HU10A7I5U2I9Z10X5ZV8M5X1A4L1T6H27、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCD9V2J7Q10G9B4I5HT2H2V9M4C8C7G10ZN7R10N10H1E1P10P88、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCN1I1Q2O8R4M3M9HP2E9H2V9K5Y5J10ZQ4E2Y8H4U8E6X59、不属于企业风险类型的是()。

A.总体风险

B.意外风险

C.个别风险

D.社会风险【答案】DCA7Q6U1M7D8U6P3HH3P4X6W2K4O6N2ZW5Z8Z8R1Y9F10B410、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCT3C10U10T8B2P10Z1HM1L3J5K2J6S5X10ZJ5A6X2F6S3Z4U1011、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。

A.特殊性

B.行业性

C.专业性

D.普遍性【答案】ACW2N6V5V4Q7M7J5HK8K4K5W1C9Z7I8ZR4K8U5S1O5O9W812、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCP2O5J8U5X2L3K2HZ5G2U4K3K1N8A8ZD4H8Z5L2H5B3I213、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分红制

C.佣金制

D.混合制【答案】BCS3E5N1T4B4G1T8HZ9S3Q1D3Z4R4M6ZM9N8N5K7Q5F2U214、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。

A.新建商品房销售代理

B.存量房承购代理

C.存量房租赁代理

D.新建商品房租赁代理【答案】ACV3M3Z7C6M1D10U10HE8O7W7I6G1I6G7ZM2L7M8R9H7G6W415、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCY3B2X7I10L2V10E10HI2D5P2G1E3N8O1ZY9A3E8Z1S10R10C1016、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCK9E7P10T10H7Y7E1HO4A4I1E10X8L6C10ZG9L9E9X6B1I2K617、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACL3T1X8R7C7K9A5HW9W2C9H7O9Q6T10ZR9X5A8E5O8Q9E218、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。

A.企业经营管理

B.企业经营管理目标

C.企业经营理念

D.企业经营原则【答案】CCU1N5K4G4B1H10Z2HH3U7R9G4J10L2Y4ZF7N10P1J10T8Y2J319、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCA9N7S10L7K7G8J9HM4M4Y9P3U2N6E8ZN6Q2F8C7F8Q3E120、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCY4E6D1A3M7M4U4HF8W4F5Z6J2T9L3ZQ7Z5X8B7G3L10K321、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCV3K2H4Z8Y7J4U1HE8X8A3C6W7G2S4ZE5M3V6G9G8P7D222、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACY1O8L10F7F1J3K2HM2D8J10J9Y7C4J9ZX6N3G9L9Q8O4M823、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCX9B10X8X3N6O3N10HD3I9U10R9B3T2Q9ZP9M7S7G3J10C7N724、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。

A.人力资源和社会保障主管部门

B.建设（房地产）主管部门

C.工商行政管理部门

D.价格主管部门【答案】DCJ8J6P6G9M7V3F3HV6O8S9E4J2I1O9ZK2L9W4G1V10R3M625、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】CCC4U1X8C2X1L6D7HB4Q1J6N7M5O6Z6ZH9F8Q4H4Q8O6E726、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACI9M6M2J1Z9L8I9HU2R7R4F10D3W1S2ZU7C6A5A1S9O6J327、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCJ4L6B1V10A3I7E10HO10Z10A1I9T1U6L9ZA1U2A6J5G6U5B128、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.仲裁

C.谈判

D.诉讼【答案】DCW5V5W4E9P7L10X4HI1E10Q5Q7Q4W2J8ZY3Q9N6V5L9D1Q629、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。

A.分类市场的供求信息

B.分类市场的价格信息

C.委托方信息

D.委托标的物的信息【答案】DCG3Q1B10T9M10N2J8HS2F7U9O1U7K4X3ZE5S3Q1L6V2D10R130、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCG3A9M6P1S10D1V9HV4T1W7E8H3Z3Q3ZN6I9G5D4B9Y6X131、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCC3O8A2W2F7D3D3HY2D3U8J6U9P9J2ZJ8W2S5M3O7E1A132、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可()不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A.灵活性

B.操作性

C.变通性

D.实践性【答案】BCL4J4R5R3E1H7N8HV3L9L9T6A4M10V10ZP5J4B7R8W4Y6V733、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。

A.不能同时接受双方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈【答案】CCO6V2L10L8G8R2B7HF4I8I1Z4O6O9P6ZL6V9W7X2E5E6J434、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCF3Y7V7O6X10U8F8HY1M2N8X2T3G6F1ZD2M5T10M5O1K9X735、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCJ5W6G8U5B10Y4H5HF1N9C3Q6Z2K9G9ZC5W2E6Q8L3G7R636、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCH4L3G3F2B1N6Y6HU6W6K10E2B5M9V8ZU9Q9K6Y9Q4F1A837、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCY6S4R2C1B9K6Z10HO9X3E9T4W7G7O8ZD4B2S4B2J8U6O338、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCP9Z6B1E3J9J9P6HA8G8G7O4V5T5H8ZB7T6A6J4U7B3W1039、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCT7H3C7J5A4W5H1HB1C9R7S1J6A5G7ZL6B10O9L2J10W2F840、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCZ8E4G4G3C10S10K3HJ3I10Y10A4R6Z4R7ZI9G7F7Q8P4T10D1041、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCW8S2E2O8U10R6V8HI10T1U7L5P7N2H7ZM5Y5M4L8Y8M4O642、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。

A.房屋所有权的法律处分

B.自然灾害的破坏

C.权利客体灭失

D.权利主体消亡【答案】BCA3B5E2Z5C2O5N8HO3B3I6N8L6T2J9ZS3I7X7P4B5J1K343、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCO7V10H7D10D4N7F8HG5F7H7G8A4L4M1ZR5Y3J9R3T10G3I544、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCG8Q8Z6W9D2P6I2HB7P6C3H2Q8P4E2ZG1P7N1O1J9G5Q845、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCT9R6N10F4U3I7O3HW8W2G7D5V7O4V5ZS9X7T5L4O2M9L1046、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCE8V8C6Z7Z5O8J4HA10B1H5V8G9J4T2ZO5L4Y3K8T2O5E1047、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACR3J4V6N7D5I5Q5HJ3A3I3B6N8H4T6ZX8I4S1Z7T6T8U648、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACP7W3G1D5L7S4N5HU6O5M6H5I1O5K1ZR5M5F5K4R6D3Q949、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力【答案】DCS8M6I9E4P2M6O3HY8G6K9H6L7H9T4ZN3J6I3Y9O2V8E250、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCQ1U4V2L10Q2M1W1HB7X8B7Z9M2P6B5ZS1O7S10E5X6L1Z651、（）是起源最早的房地产经纪方式。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】ACC6F1Z7P6U3O4Z2HE6U3W5B3Z5R9G6ZQ9V2U8Z2O5M9D452、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案【答案】BCE4A4N8O8S3U3I6HK7K8V2X1L1Q4W4ZW1H10B1T1A6N8M253、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（）。

A.便于各分部之间横向联系和沟通协调

B.高层管理者高度集权，能避免多头管理

C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足

D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性【答案】DCW6H10L1C5K9U5O6HA10J9B3V3R1E9V5ZX4S2B5D2N3M4T554、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACJ8A1P3X7R5K4A1HM4E4W9S7K3Z8S4ZH7B3V4N3D1G3Y855、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCP9E10F3W9Y2J10Y10HT7J2G7H6Z3U8T6ZE2X5D4Y1G8B7R556、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACP3J9I7Y9P5D2M9HQ2C7W8Y6F10C8R3ZK1W1R2L3P2M7T957、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCL8V10Q1M6O4D4Q1HE6O3H2M1V9K4M8ZV5N4P2V6P10A3T958、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。

A.市场分析

B.信息收集

C.产品分析

D.供需搭配【答案】DCM5B9Y5W6K10E1N1HA5D9A2H9L1G4C6ZY5C9Y2B4V8W8Y359、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会()，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.注册【答案】ACG6K5S8B9Q1Q6R10HV3S1N2W5Y6K7I8ZV1Y9P2S6V5N4M1060、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】ACG5U5T6W2E8W9U7HY9F7D3B10F1X3O8ZP7K3X6B6E4O4J761、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCC10U10Q9L4I3I3T7HD1O2R2G8F2E1L4ZS10X8P6Z5C7X5S362、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF8Z2L1U7L2T1M10HF10V6R10U1L6A10C7ZC3U5R9K2Q7G6D863、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCB3H3D1C8V4G1G6HP5B6Y6J4D8S3F10ZQ9Q1X8N7V2X4M664、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCL4Z4S8U9L5L4X8HJ5R10X7D1O1D7G8ZS4P8C6X8N9I10O465、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACI5H8O4Q1Z1N6K2HT2K3Z1U3F1L7E8ZC10D4K5M2V4W6E366、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCJ2G3N4J7D9C6O5HL7S1H4U5M6G7Y4ZD6V9G9B7G8S2B367、商品房预售条件包括()等。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证

B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书

C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上

D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】DCM6X8G4I6W7R7G5HQ10W7T10A9Q4P3R3ZQ5F7I6T10H7Q7G968、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可()不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A.灵活性

B.操作性

C.变通性

D.实践性【答案】BCP4D3A3X1R5M1H8HX2W10S5J2A5F10I6ZO4T9X8C2Y6G6E169、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCS6L3P1R1C2J4A10HP3N5E8C2I5X10M8ZF9I3K3W2B6Q7X1070、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACB5A3I10A1E10I8N1HI3B6G3Q1K8P2O5ZU3E1Y8X10O3C3M1071、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCV8H4I6K4M2T6D7HJ8I9I7A9H7S3V3ZU2S8M8D7P9T2L572、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACX4A9V5P6U9J8B3HY2J1H4J2U2O4R2ZX7I8D10B3C8E10Q473、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ1M6U8B2H2H7M8HC9U9X4T10P6D1C9ZX8M9U6E9M9W5W274、房地产经纪行业发展的制约因素不包括()。

A.信息共享机制

B.房地产经纪机构规模

C.行业诚信问题

D.专业化服务水平【答案】BCN2C1J1P8U4I7U4HO7H3C1N6R2Q4H9ZP7E6K10D6O1L7P375、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCA6J1K1V2Z3Y9S8HJ9A10A6N10P4M7C10ZD1A2U4A4P7I3D276、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCM5E1D1Z6S9U8Y3HT4E7T7K10Z5E1D8ZL3F1U5V7J6G7W577、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCT8E10K3I3C1K8A4HC2M10Z5J8N8L7L8ZH2F6S2Z9R5Z4J278、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCQ8J1U7R5N6J9Q1HQ8L1C4B7T4G7L1ZD2G8D3I5X6L3U679、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCH6O4T4S8Q8K8X9HQ7R10F8H4G2P4K10ZF10J9F9H10K5F3B580、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头

B.书面

C.公证

D.法律【答案】BCT8W6B2E5L6U1Q6HR2Z8V2P8O2K9O5ZV2N7K2V1G3K4J381、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCW2E3F4F2T2W4R6HG4A5H7A6D8X2L7ZA3H6R2M4I9V5P182、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACZ5V4D8H8E3D7Z4HV8A2W5X5J7N7W10ZI8C1L3R9R8Q10Y383、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACH9I5C8M6Y5Y7O10HZ3M8G7W10W10X3Y5ZZ8A10T7V5T7C5M584、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司

B.绿源房地产事务所

C.××房地产经纪有限责任公司

D.为民房地产经纪事务所【答案】DCE5A1W3G2O10Y2Y10HN9M1Q8C4P5X7W7ZO8I9D10J10Q9A4S785、房地产经纪人员知识结构的核心是()。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.哲学方面的知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCZ2K5H4M1F5O5W9HC9C6I4J6B9G2H5ZO2U7F5D10I1K1M886、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCS9S6H2N4Q5K10T2HX6U4B5R1Q4R2A7ZN5I6K2G10K9H3B887、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCA4N1J9W7G6Y7O1HX5W10Y10B2W8V5A5ZY2K3J8I5R5W2U688、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCM6P8V8L9D6A2H8HK5T10T4O1F9P1I10ZB7M6N7Z3W5K5M889、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的()。

A.一对一解答

B.个案解答

C.房地产全程法律服务

D.商业文书审查【答案】DCY4M6H4P1V9U8C3HH4G7D9V10C8G8F2ZF10K6D3A8B8W1J890、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCK7X5P10N4Z1H10D7HX7T10Y3Y7G9T7F8ZW4G6M6K5M10M5L791、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】DCE8U3W4U4I3F7J6HN7A4M9U5Z10V6R10ZC2B5I2F5V6O5L992、房地产居间合同中，属于委托人义务的是()。

A.支付报酬或必要费用的义务

B.只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C.允许居间人使用其名义的义务

D.对居间人行为负责的义务【答案】DCA3T5X5L8N10Q4D10HS9W2R2W10S8O1E1ZO2T3X3Y7V8V3Y693、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCF3Q8V10F5X5C5H3HH5M4X8V1I8A9E4ZE4B10H4A2W10F1R694、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACG2U5A4K4E9K9Y7HC6L5C8J9G7X1R4ZP9L5Q9H3Y9U6O595、房地产经纪人注册证由()核发。

A.人事部

B.建设部和人事部共同

C.省级建设行政主管部门

D.建设部或其授权的部门【答案】DCE2B10T5I5Z6U8W6HT7Y4L9F3P6W2W10ZS5V2O8S6L9Y2B496、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCQ2C8O6K8I1T6T4HA1F5P3C1Q3N4Z4ZV4V2G4N3Y2S7Y497、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACV7S2H5D6D5Y1O9HC1B5W7S3U5H1T4ZL5P2Z7D7D9D2Q398、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACX9M3W6O4I8F9D6HH4H6S6A8V3P8O2ZF1E8K10L6O3J2M699、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCC2R2W10V4T9Y5L3HE5J4S9G6U4Z9B1ZH4T3Z9Q2U5D2P10100、()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。

A.企业流程

B.企业流程改进

C.企业流程更改

D.企业流程再造【答案】DCZ7P6F8T8T1H4E2HE7U8V6V8N9A10R2ZU1I10A7E9Y10D7N9101、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCL7O3I1H3H1I5J1HF6Y5N6L7E9Y1R1ZS7Z10I7A8O6C8O5102、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCS2E3H6K3Q10S9R8HB10K10Y10M7S10Z9F9ZD4U2I7U2P9P9U7103、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCX10L6G6Z3C8T5I7HN7J8Q2O10T9E1W5ZT8G1B9P3V10S2T5104、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCB4N5X4Q4P10T1W1HS2C3B5F5J1M3U3ZT6N8O9A10H1F3Q9105、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCG8A5B3O4N3S3N5HG6C2Z9S2Y3G2J10ZM6E7Q9C3T10F4I1106、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACZ10Z6H10L6W7B7D8HQ10Y9R7A5H6R2T10ZP1X10P5W7Y9B6J9107、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

A.业务都门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCF7A3P9U4N3B4N3HX4L2J8F6T4Z10Z6ZP6T9T9W2V10I10K7108、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCS1B9R8K4I8G3S3HX2E2Z6N10X10Y6P4ZJ9D8C4H2X4O1U7109、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCT4W8D7P3Z6B10Z8HG10V4M5R6M1L2L6ZP10W1B1P7R7U2T9110、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCN2X5P4Z3S3L4D1HE5Z6A8Y8M7P1N2ZH9W5U8C7G4T8Z5111、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACX10H2X10Y9Q7Z5L9HK8Y1J6Y3C1K3S6ZL6F9S8D7X3N9T7112、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCT10S2V1T8H9Q2J4HD1X5I9I4Q4W10G7ZN6M7Y10D5K5W9V8113、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCS5N2L5P1T7C6C1HX2L1U8G6P7X4O7ZZ9N3B10S3G2W2P2114、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCL9A4Z3F5L10Z5T9HP6U7H1N5L6B1U4ZU4O2U1X5T5F4M5115、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACH1G9F10T4L3G8V6HG2Y2Q1Q7Y9L2D5ZR10A8V9F2C2W5W2116、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACO10Y7N5X4A4U10W6HA2P4B9N3J10D5O5ZB7T5H10Y10P2I10U10117、规范中，()是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A.运营规范

B.管理规范

C.服务规范

D.技术规范【答案】DCT4O8N2W1I5U8Y5HR8E7Z2Y3V5X3A8ZA10N1Z5W2Z3F4X7118、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCP6L9P7Y6V4A4D4HX3N8A9A2L3N7B5ZS9J9V1U1P10B5I8119、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同

B.房地产居间合同和房地产代理合同

C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCK1K9C8Q3K6D4I9HB5P7S4K6M7O4L7ZA4Y2E5Z4S3N10L10120、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACN5Z1K3F2U6J6R5HS5R7U1K7N3V1F9ZP3B4Z6I7O1E4F3121、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCP7B9A1S9Y2K7K5HM10R4K3K1Z9R5J10ZS8I1C8K1F8W6D3122、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCT6C10S8F5Z2K6J2HX10W9P2D6M9V10C10ZQ4U3Q5I9X5U4M8123、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCJ5U7L2K10V2K1T8HU9S7W6I3J5Q2U6ZV2K6P9G3S2K4Z10124、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记【答案】ACV1W8S8X8N1P9A10HP8Y5E4P3Q4A6B1ZJ8Q8S8U7W10E2X6125、房地产居间合同中，属于委托人义务的是()。

A.支付报酬或必要费用的义务

B.只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C.允许居间人使用其名义的义务

D.对居间人行为负责的义务【答案】DCQ9F8B9O4H2G6M1HV5T3A6G5P5S6T3ZX1X5V7K9M2A10M8126、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCO2J5J10A5V7P8U10HL7O6Y7E8X9G9D5ZW5C2S5R3G7Y6O4127、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源【答案】DCC5R4H9I6G6O5S6HX8B1P1F6C5U4E1ZR9J2T2Y6I7M8L5128、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACY1A3Y6P4S4G8M3HO10K6L7J7X6J9F5ZV4D8O4A4W2I6C4129、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。(2010年真题)

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCT2K8C1S5Q1U8Z9HR9W9O10R7E9J8V8ZV9V2C5E9P10M5V2130、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCQ10Y7X10U4E9B6Z5HK2Q5I6F4O5D1V4ZB5X3X8T2B8W8H5131、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)【答案】CCU4E9C10M7V3P8E7HM6P2C4Q5A6V7P5ZB8I7R10I3A1V1Z5132、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的()。

A.起步阶段

B.崛起阶段

C.扩张阶段

D.盘整阶段【答案】CCN1J3G7Q10C2I1M5HP9O5C10B7E9G3M1ZR1P9Y6O10R8O5V10133、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCN4V5F5H1N5L3A7HK5Q6L10X3I10Z8T5ZH8C8C9N4K10X4F7134、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCR2R4Y7J3L2V1V4HS1J2R8K8T5S9A10ZM6L1V1G7R10F10C3135、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACR7X9H2J9K6N9D10HP5U8K4V2X7X4G5ZO8B5P3U3G9X1B7136、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACO3F4Y6W10N8K9S8HM1A5U2I9L7M3Z3ZZ9K1K5R1J6P1G3137、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCY5B4X10O7V6O6N2HO5U1G8V7I7G1U2ZC7P3J6V9L9H5L8138、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度【答案】ACQ8U6D9D6Q7J3X6HA3W5R6K9Z9Q3E7ZU8U4Z10Q7R4P8W1139、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算

B.销售执行

C.销售准备

D.项目执行企划【答案】BCL6R1R6S5O8N9X7HJ10T3M7M3T7M5D8ZQ8H7Y10O10P10L5F2140、二手房代理行为属民事代理中的()。

A.法人代理

B.卖方代理

C.商事代理

D.表见代理【答案】CCF1E6F10S6T8O7G8HJ2G4L7K10A1C5I8ZV5O7U8J8A4H2F7141、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCD5C3N7F4N9M5K4HE8O2O3G4V2W4T5ZM6V9V5N4P5H3L3142、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCJ8E1K10U6I9K8Z2HQ3K6F6K10V9T9B6ZG7W6T3K6B9C3G10143、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009年真题)

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCQ10H2G1N1X1Y1U8HP4M6K3U1Y1B1H4ZP5C8K4M8H6P8T3144、信息具有扩散性，因此具有()。

A.可传递性

B.可共享性

C.可转化性

D.可压缩性【答案】BCK3B1B3K6F9B10M9HD10J6M8U1P9D6U1ZV1Y7S5O7R7K5C9145、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCF3G1D4R9Q1M2T8HF5I7D10N2S3D2E1ZI10X9W8A7D4F9A7146、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCJ3L7F5Q7O6B10Q9HF3M10V3W3S5J6U6ZB5D10N10D4K8Q9I6147、门店选址的区域调查不包括（）。

A.房源状况

B.交通情况

C.客源状况

D.竞争因素【答案】BCR10E6C7F6N10G3R2HP3F8U10I9D9A1X3ZB3S4F4A3E8L3U4148、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。

A.善意与恶意

B.积极与消极

C.违法与合法

D.有利与无利【答案】BCI8H8T3J10T5P4O2HS4V8R3E4T10W2F2ZT7B2F6I3O8B5A3149、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCN8Q3M3V7Z4O8N5HT7F2V6C5Y3A5U1ZH8A2S7Z3Z10S4D3150、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCQ7O9T5P8B8N10L9HE8Q1A7P9K7I2M8ZT8E3N6Y1D6B9M3151、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCS9B3C7X8B2E7R1HH4Y8A10P4Y5I9T8ZO1U2A9H2C4A8B2152、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCW4D10Q4A10J10T10I9HZ7S9M2U5U7P4U3ZH5K2E1L7V4U9Y4153、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是()。

A.经纪

B.行纪

C.经销

D.包销【答案】CCD2C4S5L2G2H2A2HC3L3L2R3Y9Z1U9ZZ8J5N8X9G6P5W8154、房地产经纪人员知识结构的核心是()。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.哲学方面的知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCA1I6S8J3H9Y7Y2HP10U4L5P8D8I3H4ZS8O4D1C1X6S10R3155、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCW1Z3Y4J10W2O1C8HA2C5U2V10O2Z10O4ZX7Z7H10P5P1O5I5156、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACX1R1T8U10Y10Q7Q2HB6F2N4G9A6Y8L3ZK2T1J9Z8N2V1M7157、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCN2I8J4L10K9B4Z4HQ1N3Z8O9Q10H1I7ZW5B1Z8C4Z5T6J8158、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCO8U1G8Y1J3Q6T8HQ10E3G1S3C10P4U10ZW6J3V10A10O4P4D7159、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCR8O9Y4I3M7E7C9HN1T5I1A1I8V3K3ZY3E10Z5X9B10H9Y10160、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCM8B7M4V8S2U8N4HS3V8D3F10Q5F9G3ZH6B8H7O3E2P8L3161、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCJ5R4G1Q10T10V5V7HE3J6P1M6W4L10L4ZL5X7R1Z10Z3J1O6162、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCA2T3J6R9Q5B10P9HH3F8B1L4S9K1S10ZI9E8Z4Y9U6F5R9163、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCE2G2O10Q7A4X2L1HJ6S2E10I7H10Q8D6ZV2F6E8Q2N6K9V6164、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCV2K5K4P8F4T8U1HN2G5F5B8D7Y9S6ZY4A2H1I7M10E8K4165、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCQ10K7H7O9O5R1J8HP7F7Z2R2E9Y8S2ZJ4H3P4L8J9Q8T2166、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCF7Q2L8L8Q3S4J4HP8F3I6T4V8N9G7ZJ2X9R8H6C4I1G7167、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACV7A4S6Q2B4O10O8HQ10P9Y9S1Z10D2B5ZK1L8S3W8P10U1W10168、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCP7I2F1T4W4B1N7HD1K4E4D10R4G9O6ZJ4W5Y8W8U9S5G8169、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACC9I4T10F2S10M4S10HQ9C5X7J1D4K8N8ZV1L9C7K5K8A10H8170、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACC1F2J6D3I10Y4K10HX2I3D5Z5E5S5P1ZO8W2H2K9Y10O5F9171、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCX9E8W5H8L1U8W9HP6O10M6V3G4J3G5ZE8K1Z6W3Z7T8H2172、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCH8I7N8E5R7L2K6HL6N8I1T8L9B3N3ZD7O7C3L4V3S8K4173、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。

A