生态养生养老文化村地产项目可行性报告

生态养生养老文化村地产项目可行性报告生态文化村建设项目可行性研究报告

中国·云南

香格里拉东巴文化圣地白水台纳西生态文化

村建设项目可行性研究报告

迪庆州文产办

2010年10月

项目简介

项目名称：中国〃云南香格里拉东巴文化圣地——白水台纳西

生态村

项目选址：香格里拉三坝乡白水台滋吾村

项目实施单位：迪庆州文产办

项目承办人：中国〃云南香格里拉东巴文化圣地——白水台纳

西生态村建设筹备组

项目建设内容：建成纳西族生产、生活习俗、民族宗教、文化

承传的东巴学校、民居接待、农家餐馆、展演厅、民间工艺美术展销厅、东巴音乐茶室、文化研究及文化对外交流室等设施，占地80亩。

项目概算和筹资方案：项目概算总投资2710万元，其中：已

完成前期投资1000万元，拟争取省级补助资金1000万元，争取银行项目贷款710万元。

项目实施：项目立项建设后，由州文产办审核项目实施方案和

设计方案，资金到位后，由州文产办按工程进展分期拨付补助资金。

中国·云南

香格里拉东巴文化圣地白水台纳西生态文化村

建设项目可行性研究报告

一、概况总述

(一)香格里拉县基本情况

1、自然概况

香格里拉县地处滇西北高原北部，青藏高原南延横断山脉云岭之中，地势北高南低，位于北纬26°52′—28°52′，东经99°29′—100°19′之间，距省会昆明700多公里。东面与四川省稻城、木里县和云南省丽江市玉龙县毗邻，南与玉龙县隔金沙江相望，西与德钦、维西县相连，北与四川德荣、乡城县接壤。是连接滇、川、藏的重要通道，位于“三江并流”世界自然遗产中心腹地。县境东西宽88公里，南北长218公里，国土面积11613平方公里，是全省县域面积最大的县份，土地面积居全省127个县(市)之首，占迪庆州国土面积的49％，幅员广大，地域辽阔，人口密度低，每平方公里11人。境内最高海拔巴拉格宗雪山5545米，最低海拔金沙江出境处洛吉乡1503米，相对高差4042米。平均海拔3459米，主要

地貌包括高原、宽谷、盆地、雪山、峡谷、草甸等，山地占全县土地面积93．5％。境内雪山耸峙，山高谷深，森林茂盛，地形和气候错综复杂。香格里拉县属于北温带高原季风型半湿润气候，地处云南省亚热带常绿阔叶林植被区向青藏高原高寒植被区过度地带，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干旱，“一山有四季，十里不同天”的立体气候格外明显，年平均气温6．3°C，年降水量600—850毫米。高原地区平均气温5．5°C，最高值为25．6°C，最低值为-27°C，河谷地区年平均气温14—17°C。年平均无霜期121天，年平均日照2180小时，由于气候及地形影响，植被、土壤、农作物、民族、畜禽品种呈垂直分布。土壤主要由页岩、泥岩、石灰岩等发育而成，主要植被有云杉、落叶松、山杨、杜鹃、箭竹、高山黄栎等，植被种类繁多，物种资源丰富。由于香格里拉境内独特的立体气候和特殊复杂的地形地貌，孕育了多姿多彩的旅游资源和丰富的动植物群落，造就了香格里拉神奇的自然景观。加之传奇美丽的多元民族文化交相辉映，和谐共荣，为香格里拉发展旅游文化经济孕育了广阔的市场前景。

香格里拉县历史悠久，早在春秋战国时期就有人类活动。汉时为牦牛羌地，隋属南宁州总管。唐初为吐蕃铁桥节度使地。

吐蕃王朝崩溃，即被吐蕃边关所割据，元为宣政院辖地，明隶属丽江府，明末清初为蒙古硕特部和西藏葛厦政府联合管制。为宗建制，清雍正二年归划云南，先后在此设立州判、厅，1913年建县，1950年解放，属丽江行署，1957年改隶迪庆藏族自治州至今。由于地处滇、川、藏交汇地带，地理位置特殊，自古就是由滇入川进藏的重要门户、军事重镇，历来为兵家必争之地，之所发几易隶属，乃与其波澜壮阔的历史背景和特殊地理位置相关。随着历史的不断推进演变，香格里拉成为了藏区与内地经贸交往的纽带，唐宋时期就发展成为进藏通印的茶马古道要冲，清廷在此设立贸易之后，商贾云集，一直发挥着滇、川、藏边区最大的物资集散地的作用。新中国成立后，特别是改革开放以后，随着地方经济的快速发展，香格里拉至北京、昆明、西双版纳、广州、拉萨、成都等航线的开通以及香丽、香宁、香稻、香乡等出境公路的先后贯通，香格里拉的特殊区位优势已日益显现出来。

香格里拉县是一个以藏族为主体，多民族同荣共居的和谐之地，地域辽阔，资源丰富，环境优美，2009年底全县总人口15．05万人(其中农业人口10．9万人)，辖7乡4镇，63个村民委员会(办事处)，688个村民小组，818个自然村。境

篇二：生态养生产业园建设项目可行性研究报告

生态养生产业园建设项目可行性研究报告

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目录

第一章总论....................................................1

1.1项目名称.............................................................................................................................1

1.2项目建设单位.....................................................................................................................1

1.3项目建设地点.....................................................................................................................1

1.4项目建设年限与进度安排.................................................................................................1

1.5项目建设内容及规模.........................................................................................................2

1.6项目投资估算及资金筹措................................................................................................2

1.7财务评价结论....................................................................................................................2

1.8可研报告编制依据.............................................................................................................3

1.9项目主要技术经济指标表...............................................................................................3

1.10研究结论与建议...............................................................................................................4

第二章项目建设的背景和必要性....................................5

1.1项目建设背景.....................................................................................................................5

2.2项目建设的必要性.............................................................................................................8

第三章宏观市场分析与区域市场研究................................9

3.1国内市场调查分析.............................................................................................................9

3.2区域市场调查分析...........................................................................................................11

3.3项目市场需求预测...........................................................................................................12

3.4项目SWOT分析.............................................................................................................12

3.5项目市场定位分析..........................................................................................................15

3.6项目营销策略..................................................................................................................16

第四章建设地址和建设条件.......................................18

4.1建设地址...........................................................................................................................18

4.2建设条件...........................................................................................................................18

第五章项目建设方案.............................................22

5.1项目设计依据..................................................................................................................22

5.2设计原则...........

...............................................................................................................22

5.3建筑设计依据...................................................................................................................23

5.4项目总图布置...................................................................................................................23

5.5结构设计...........................................................................................................................27

5.6给水、排水设计..............................................................................................................28

5.7电气工程...........................................................................................................................28

5.8采暖通风、空气调节.......................................................................................................30

5.9通讯..................................................................................................................................31

5.10消防................................................................................................................................32

5.11防雷接地.........................................................................................................................32

第六章项目土地利用情况.........................................32

6.1项目选址...........................................................................................................................32

6.2土地利用情况...................................................................................................................32

6.3节约集约用地措施...........................................................................................................34

第七章环境保护.................................................34

7.1环境保护原则和执行标准...............................................................................................34

7.2环境影响分析...................................................................................................................35

7.3环境保护措施..................................................................................................................37

7.4环境影响评价...................................................................................................................42

第八章节能、节水、防潮及防震安全...............................42

8.1项目所在地能源供应情况...............................................................................................42

8.2合理用能标准和节能设计规范.......................................................................................43

8.3节能措施及效果分析.......................................................................................................44

8.4防潮..................................................................................................................................46

8.5防震安全..........................................................................................................................46

第九章劳动安全卫生及消防.......................................46

9.1劳动安全..........................................................................................................................46

9.2消防...................................................................................................................................48

第十章项目组织管理与招、投标...................................51

10.1项目实施管理................................................................................................................51

10.2项目招投标....................................................................................................................52

第十一章项目实施进度安排.......................................54

11.1项目建设期限................................................................................................................54

11.2项目建设进度安排........................................................................................................55

第十二章项目投资估算与资金筹措.................................55

12.1投资估算.........................................................................................................................55

12.2投资计划........................................................................................................................58

12.3资金筹措........................................................................................................................59

第十三章项目财务分析...........................................59

13.1项目财务评价的有关问题说明....................................................................................59

13.2财务评价基础数据与参数选取....................................................................................60

13.3成本费用估算................................................................................................................62

13.4财务分析........................................................................................................................63

13.5财务分析初步结果........................................................................................................65

第十四章社会风险分析与对策......................................66

14.1风险类型........................................................................................................................66

14.2风险防范对策................................................................................................................67

第十五章结论与建议.............................................68

15.1结论.................................................................................................................................68

15.2建议................................................................................................................................69

第一章总论

1.1项目名称

某某生态养生产业园建设项目

1.2项目建设单位

项目承办单位：某某综合开发总公司

1.3项目建设单位概况

某某位于全国路网中心，为特大型国有企业，现有职工20万人，离退休职工及家属近60万人，线路营业里程2838公里，共管辖单位71个，其中运营单位35个，非运营单位36个。近年来某某先后荣获全国“五一”劳动奖状、中国500强企业、河南省改革开放30年功勋企业等称号。某某横跨河南、山西、山东三省，京广、京九、焦柳线纵贯南北，陇海、侯月、新荷、宁西线横穿东西，是立足中原、服务四方的交通大命脉，是承东启西，连接南北的经济大走廊，有“全国铁路心脏”之称。

某某综合开发总公司属于某某下属公司，全权承担本项目的开发建设。某某依法已在某某某某县注册了某某分公司，自觉执行当地政府的方针、政策、遵守法律、法规，接受相关部门领导的监督和管理，并严格按照市场规则规范公司行为。

1.4项目建设地点

某某省某某县某某水库旁

1.5项目建设年限与进度安排

项目建设年限3年，具体建设日期为2012年11月至2014年12月。

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篇三：养生文化村建设项目可行性研究报告

养生文化村建设项目可行性研究报告

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第一章概述

一、项目概况

项目名称：某某养生文化村建设项目

建设单位：某某投资发展有限公司

建设地址：某某市某某区辛丰镇龙山村

项目负责人：林某某

二、项目可行性研究报告的编制依据

项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策、定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的基础数据和资料来自某某市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。

项目可行性研究报告编制的依据主要有：

《企业法人营业执照》（复印件）

《某某市城市总体规划(2002-2020）》

《中华人民共和国环境保护法》

《社会福利机构建设规范》

《“全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案》

《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划建议》

《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号

三、项目可行性研究报告的编制过程

根据项目可行性研究报告的编制要求，报告编制人员到现场进行了

认真的踏勘和调查，并向土地、规划等相关部门进行了咨询。在搜集了第一手的地质地貌、交通、电气供给和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、社会效益影响性、规划方案的科学性和工程实施过程中应注意的问题等进行了充分的论证，在此基础上形成本项目可行性研究报告。

四、主要结论

1、项目由来