2022年3月份烟台房地产市场月度简报63

（本报告仅供行业内部参考使用）烟台房地产市场月度简报2022年3月烟台锐理数据CONTENT1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注目录01市场综述1市场综述市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注政策经济土地住宅市场电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【行业速递】p重点资讯：银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务；山东：将制定住宅工程质量保修标准；烟台：启用建筑节能技术产品应用认定电子证书让企业“零跑腿”；【土地概况】p土地供需：本月土地市场供应1宗商业用地、无成交用地。【商品房市场】p市场供需：2022年3月份全市商品房市场新增面积约126.18万㎡、同比增长368%；销售面积约125.71万㎡，环比增长654%、同比增长157%；成交均价11071元/㎡，环比下跌1%、同比下跌3%。分区域看，芝罘区为本月供销两旺热点区域，主要来自芝罘区的龙海家园老盘集中办证，本月新增97.05万㎡，销售87.18万㎡；莱山区成交价格最高为12939元/㎡。p存量去化：截至3月末全市商品房存量993.58万㎡，因本月销售量增多导致去化周期降为21个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低，芝罘区去化周期最短。电话住宅市场】资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注p市场供需：2022年3月份全市商品住宅市场新增面积约23.91万㎡，环比增加366%，与去年同期相比基本持平；销售面积约27.55万㎡，环比增加186%，同比减少35%；成交均价10697元/㎡，环比下跌7%，同比下跌8%。分区域看，本月莱山区供应最多，新增面积约8.36万㎡，开发区销售最多，销售面积约7.22万㎡；莱山区成交价格最高为13739元/㎡。存量去化：截至3月末商品住宅市场存量为659.06万㎡，去化周期27个月。各区域中，芝罘区库存存量最高，牟平区去化周期最短【别墅市场】p市场供需：3月份全市别墅市场新增供应2.39万㎡；销售34套，约0.83万㎡，销售环比增加245%，同比增加38%；成交均价18917元/㎡，价格环比下跌8%，同比上涨13%。p存量去化：截止3月底，全市别墅市场存量为46.01万㎡，因本月销量增多，去化周期降至50个月。【商业市场】p市场供需：2022年3月份全市商业市场新增415套，约49.45万㎡，销售563套，约46.26万㎡（其中芝罘区老盘龙海家园集中办证新增47.57万㎡，销售40.85万㎡），实际成交面积环比增长187%，同比增长231%；实际成交均价11935元/㎡，环比下跌7%，同比下跌29%。【办公市场】p市场供需：3月份全市办公市场新增供应52.82万㎡，销售321套，约49.55万㎡（其中芝罘区老盘龙海家园集中办证新增46.33万㎡，成交46.33万㎡），实际成交面积环比下降25%，同比下降17%；实际成交均价9163元/㎡，环比下跌7%，同比上升14%。【公寓市场】p市场供需：3月份全市公寓市场无新增供应；销售312套，约2.35万㎡，面积环比增加167.57%，主要来自中传百乐理、天马中心广场集中网签；成交均价8231元/㎡，环比下跌22.84%，同比上涨7.12%。电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场【开盘监控】p锐理数据监测3月共5个项目开盘，共推出514套房源，较上月增加466套，其中万科天琴湾推出242套，5个项目共去化197套，去化率38%与上月持平。（详情见P52-55）【营销活动】p锐理数据监测2022年3月份烟台主城六区受疫情影响封控，仅月初有4个项目举办现场活动。(详情见P56）项目关注电话：0532-8093615702行业资讯12资讯概览重点资讯银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务；山东：将制定住宅工程质量保修标准；烟台：启用建筑节能技术产品应用认定电子证书让企业“零跑腿”；周日周一周二1周三2周四3周五4周六5资讯速递行业资讯ü银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务ü央行推动完善金融支ü加大稳健的货币政策实施力度扩大新增贷款规模持科技创新体系把握ü提升新型城镇化质量•资讯概览•重点资讯有序推进城市更新碳达峰碳中和6789101112ü住建部：到2025年住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升ü奋战三月份首季开门红，烟台开发区路网建设畅通发展“动脉”宏观市场土地市场商品房市场项目关注ü发改委：加大对新基建信贷支持力度为民营企业创造有利条件ü今年烟台市新开工民用建筑装配式面积将达四成13141516171819ü银保监会：鼓励机构开ü发改委：积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度展并购贷款重点支持优质房企兼并收购困难ü发改委：常住人口房企优质项目300万以下城市落实ü烟台要全力做好物业管全面取消落户限制政策理区域疫情防控工作202128222923242526ü央行：扎实推进数字ü银保监会：引导保险ü住建部：二层及二层以上住宅至少每单元应设置1台电梯人民币研发试点有序扩大试点范围机构将更多资金配置于权益类资产ü财政部：增值税小规ü山东将制定住宅工程模纳税人免征增值税质量保修标准273031电话策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递行业资讯银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务p支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民安居需•资讯概览•重点资讯求。重点内容宏观市场土地市场商品房市场项目关注l3月4日，中国银保监会官网披露，银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》。l据了解，《通知》针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。l《通知》包括以下九个方面内容：一是要求银行保险机构始终坚持以人民为中心的发展思想，按照市场化原则，完善金融服务。支持配合各地政府有效发挥引导作用，推动银行保险机构提高金融服务新市民水平。二是明确新市民范围，鼓励银行保险机构加强对吸纳新市民较多区域和行业的金融支持。三是支持鼓励银行保险机构扩大金融产品和服务供给，促进新市民创业就业。四是支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民安居需求。五是支持鼓励银行保险机构落实相关政策要求，助力新市民培训及子女教育。六是支持鼓励银行保险机构加强与政府部门合作，充分发挥商业健康保险的补充作用，提高健康保险服务水平。七是支持鼓励银行保险机构丰富养老金融服务产品，合理满足养老服务机构的融资需求，加大新市民养老保障力度。八是支持鼓励银行保险机构优化基础金融服务，提升基础金融服务的便利性和可得性，增强新市民获得感。l九是要求银保监会派出机构和人民银行分支机构加强与政府部门的协同，推动金融政策与财政、就业、住房、社保等政策有效衔接，发挥政策合力。电话讯速递行业资讯发改委：加大对新基建信贷支持力度为民营企业创造有利条件p加大对新型基础设施建设的信贷支持力度，创新金融工具、拓宽融资渠道，特别是要为民营企业参与新型基础设施建•资讯概览•重点资讯设创造更多有利条件。宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容l3月7日，国新办举行“坚持稳字当头、稳中求进，推动高质量发展取得新进展”新闻发布会。l据了解，新型基础设施主要由市场主体投资建设，发改委将进一步放宽准入领域，降低投资门槛，让社会资本在这个领域充分发挥作用。l要给足政策。加大对新型基础设施建设的信贷支持力度，创新金融工具、拓宽融资渠道，特别是要为民营企业参与新型基础设施建设创造更多有利条件。l要加足马力。加快相关领域改革，支持企业技术创新和商业模式创新，营造公平竞争的市场环境，培育经济社会发展新动能。电话讯速递行业资讯住建部：二层及二层以上住宅至少每单元应设置1台电梯p新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不•资讯概览•重点资讯应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。重点内容宏观市场土地市场商品房市场项目关注l住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见稿的通知，对新建住宅建筑电梯、集中绿地等内容出台细致规定。l根据意见稿，新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。l公共楼梯楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。l住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。l集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。l住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。电话讯速递行业资讯财政部、住房城乡建设部：印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》p补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。•资讯概览•重点资讯重点内容宏观市场土地市场商品房市场项目关注l3月14日消息，财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。l据获悉，补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。l具体而言：租赁住房保障。主要用于支持公租房、保障性租赁住房等租赁住房的筹集，向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。其中，中央财政支持住房租赁市场发展试点资金主要用于支持试点城市多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁管理服务平台等与住房租赁市场发展相关的支出。l城镇老旧小区改造。主要用于小区内水电路气等配套基础设施和公共服务设施建设改造，小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，支持有条件的加装电梯等支出。l城市棚户区改造。主要用于城市棚户区改造项目中的征收补偿、安置房建设（购买）和相关配套基础设施建设等支出，不得用于城市棚户区改造中安置房之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。l此外，年度租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造资金规模由财政部会同住房城乡建设部根据财政收支形势、年度城镇保障性安居工程任务状况等因素确定。电话讯速递行业资讯山东：将制定住宅工程质量保修标准p针对市民非常关注的住房工程质量安全，“十四五”时期，山东将制定建筑工程优质结构评价、住宅工程质量保修、•资讯概览•重点资讯工程质量鉴定、质量安全第三方辅助巡查等标准，并加大质量安全标准监督实施力度。宏观市场土地市场重点内容l工程建设标准在保障工程质量、提升施工安全水平中发挥着重要作用，工程建设标准特别是强制性标准，为保障工程质量安全提供了统一的技术要求。《规划》充分考虑了标准的支撑性作用，提出了质量安全标准化行动，积极引导勘察、设计、施工企业加强标准化体系建设，完善工程质量管控体系，建立质量管理标准化制度和评价体系，严格执行质量行为管理标准化和工程实体质量控制标准化。商品房市场项目关注l加强工程质量安全监管信息化建设，推行工程项目“互联网监管”模式，开展工程质量管理标准化示范活动，围绕安全文明工地创建，打造一批标杆项目、标杆企业。l在标准编制方面，省住房城乡建设厅将会同省市场监管局发布一系列工程质量安全管控标准，为质量安全提供技术支撑。制定建筑工程优质结构评价、住宅工程质量保修、工程质量鉴定、质量安全第三方辅助巡查、预拌混凝土绿色生产等标准，大力推广应用工程建设专有技术和工法，加快推动既有建筑消防设计、检查、验收、评定标准编制，为提升工程建设质量提供保障。l继续推进农村危房改造和农村房屋安全隐患排查整治，建立健全农房建设标准，编制农房设计技术标准、农村危房改造加固技术标准，开展燃气等公用设施技术标准研究，提升村居质量安全水平。电话讯速递行业资讯烟台：启用建筑节能技术产品应用认定电子证书让企业“零跑腿”p为切实提高行政审批服务效率，助力绿色建筑行业发展，烟台市将“建筑节能技术产品应用认定”事项配置到政务服务平台，在线生成电子证书并在住建领域推广应用，真正实现审批不见面、办事不跑腿，企业办事成本大幅度降低，营商环境进一步优化。•资讯概览•重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容l开通一网通办功能。按照省住建厅工作部署，市住建局会同市审批局、审批平台技术公司研究确定系统运行路径，完成网上审批系统迁移，重新梳理“建筑节能技术产品初次认定”网办要素，并将该事项配置到烟台市政务服务平台，实现申报、审查、审批、公示、颁证、查询等一网通办。l在线生成电子证书。以往，企业线上填报申报表单、上传所需材料，审批部门通过后打印传统纸质证书，企业再到办事大厅领取或通过快递接收，费时费力费钱，增加企业负担。此次改革后，直接在线生成电子证书。该证书与纸质证书具有同等法律效力，企业直接下载即可使用，不仅省去了跑腿领取的麻烦，且具备很强防伪性，能够有效保障企业权益。今年以来，已累计发放建筑节能技术产品应用认定电子证书34个，受到广大企业一致好评。l持续优化营商环境。烟台市住建局表示，将以此次改革为契机，继续瞄准企业所需所盼，深化智慧审批建设，加大宣传推广力度，精准引导企业群众开展网上办理，不断打造一流营商环境，助力住建事业高质量发展。电话讯速递行业资讯烟台市：奋战三月份首季开门红，烟台开发区路网建设畅通发展“动脉”2022年，海滨路计划新建南京大街—长春大街北(东段)和西宁路—228国道(西段)两段，全长约20.8公里。目前，道路按照工期计划，加紧建设中。•资讯概览•重点资讯为做好八角湾中央创新区道路配套，南京大街—长春大街北(东段)南部施工先期启动，长度约6.2公里。据了解，该工程分三段同步推进，目前，南京大街至青岛大街段，已完成主路施工，路灯和交通附属设施基本安装完成，计划3月通车。青岛大街至长春大街段，正在进行道路路床施工，计划6月30日达到通车条件。长春大街至疏港高速段，正在进行道路路床施工，计划10月30日达到通车条件。作为构建烟台市大交通格局和一体化发展的重要一环，海滨路延伸工程连接着东西区发展。南京大街—长春大街北(东段)和西宁路—228国道(西段)两段建成通车后，将极大改善黄渤海新区交通条件，对全市打造海滨旅游观光带，增强区域互联互通起到积极促进作用。宏观市场土地市场商品房市场项目关注烟台市：今年烟台市新开工民用建筑装配式面积将达四成3月9日，烟台市印发《关于设计阶段落实装配式建筑有关要求的通知》（下简称《通知》），明确2022年全市范围内新开工装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到40%以上，并逐年提高，到2025年，达到60%。《通知》明确，自文件印发之日起新出让的开发建设项目装配式建筑面积占项目总建筑面积的比例应达到40%以上，并在土地出让文件或建设条件意见书中进行约定。对已出让的开发建设项目，有约定的项目继续按相关约定执行；没有约定的项目，在2022年5月31日前报送施工图审查且要件齐备予以受理的，可按采用装配式建造方式建筑面积占比不低于30%、装配率不低于30%要求执行，2022年5月31日之后报送施工图审查的，一律按2022年新出让开发建设项目要求执行，即装配式建筑面积占比不低40%且符合山东省《装配式建筑评价标准》相关规定。电话：0532-8093615703宏观市场1经济运行2房价走势固投增速扩大，制造业景气水平下降，房地产景气指数上涨，商品房销售面积及金额增速下降，CPI和PPI差距大，生产端和消费端失衡，经济下行风险大3市场开发【固定资产投资、PMI】2022年3月份，中国制造业采购经理指数为49.5%；2022年1-2月份，全国固定资产投资50763亿元，同比增长12.2%，增速比2021年1-12月份增长7.3个百分点。资讯速递行业资讯宏观市场•固定资产投资（不含农户）同比增速•经济运行•房价走势•市场开发40302010035202112.6202225.619.915.4p2022年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）50763亿元，同比增长12.2%；比2020年增长9.3%；增速比2021年1-12月份增长7.3个百分点。12.21-2月土地市场商品房市场项目关注1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月•制造业采购经理指数走势2021年2022年p2022年3月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.5%，比上月下降0.7个百分点。535250.65150.151.95051.350.351.050.450.149484750.149.549.649.2电话CPI、PPI】2022年2月，全国居民消费价格同比上涨0.9%，环比上涨0.6%；全国工业生产者出厂价格同比上涨8.8%，环比上涨0.5%。资讯速递行业资讯宏观市场•全国居民消费价格涨跌幅同比环比•经济运行•房价走势•市场开发4.54.36423.8p2022年2月份，全国居民消费价格同比上涨0.9%，环比上涨0.6%。其中，城市同比上升1.0%，农村同比上升0.5%。1.50.5-0.50.2-0.3-0.80.7土地市场01.01.40.8--0.1-0.2-0.3-0.6--0.3-06月商品房市场项目关注-0.2-22019年2月6月10月2月-1.2-0.9-0.86月10月2月10月2022年2•工业生产者出厂价格涨跌幅p2022年2月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨8.8%，环比上涨0.5%。同比环比8.89.09.510.712.915104.4-2.4-2-2.1-2.1-1.5--0.30.100-1.2-0.20.550.60.0-0.3-0.8-1.2-1.6-1.4-0.50.0-0.4-1.5-3.1-3.0-3.70-5-0.2-0.3-0.2--0.10.00.1-0.5-1.0-1.3电话房地产指数】2022年2月我国房地产景气指数为96.93，环比上涨。2022年2月新建商品住宅价格同比上涨城市46个；环比上涨城市27个，环比下跌城市40个资讯速递行业资讯宏观市场近两年我国房地产景气指数走势102•经济运行•房价走势•市场开发1009896土地市场商品房市场项目关注94近一年新建商品住宅价格同比变动幅度近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度205601066066523787811111000078810101011121112725271916880914122522212310100160024163030001700102202322924360610266406563636260625959606262606468646260605959565454566262625551467525057615959554539425035952534638275132721159同比价格上涨同比价格持平同比价格下降环比价格上涨环比价格持平环比价格下降电话房地产指数】2022年1-2月，全国房地产开发投资增速商品房销售金额、到位资金增幅均下降，土地购置面积降幅扩大资讯速递行业资讯宏观市场全国房地产开发企业土地购置面积同比增速全国房地产开发投资增速•经济运行•房价走势•市场开发33同比403016.950同比38.3204.840302010100-12.0-8.1-0.9-1-2.4-2.9-3.3-5.2-1.1-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.2-15.525.621.618.315.012.710.9土地市场商品房市场项目关注-108.87.26.04.43.7-20-30-40-504.65.66.36.87-0.31.93.4-42.3-3.30-7.7-10全国商品房销售面积及销售额同比增速全国房地产开发企业本年到位资金同比增速商品房销售面积商品房销售金额同比51.241.435.229.923.51336015050403088.518.214.811.18.87.24.268.252.438.910050034.45.56.68.120-10.4-6.1-1.90.830.722.816.611.88.54.88.7105100-18.6-10.6-5.4-2.11.63.75.87.2-17.763.848.136.327.721.5-19.3-10-2015.911.37.34.81.9-9.6-50-19.3-12.3-8.4-5.8-3.3-1.801.32.6-30电话：0532-8093615704土地市场1整体市场2区域市场本月土地市场供应1宗商业用地、无成交用地。资讯速递行业资讯宏观市场【整体市场】本月土地市场供应1宗商业用地、无成交用地。近两年全市土地供需对比月度走势土地市场单位：万平方米单位：宗数出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜250201816141210820015010050商品房市场项目关注64200p3月土地市场共出让土地1宗，建面约2.55万平，同比减少35%；p3月土地市场无成交。电话讯速递行业资讯宏观市场【区域市场】本月土地市场莱山区供应1宗商业土地、无成交土地。土地市场本月各区域土地供需情况•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜单位：万㎡32.552.521.51商品房市场项目关注0.500000000000福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）电话讯速递行业资讯宏观市场【土地结构】本月供应为商业用地、无成交用地土地市场•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜2022年3月份招拍挂成交居住商业用地建面分布2022年3月全市土地供需结构对比0成交土地0%0%商品房市场项目关注出让土地0%0%100%5万以下5-10万10-20万20万以上20%住宅40%60%80%100%住宅兼容商业商业兼容住宅商业电话讯速递行业资讯宏观市场【土地价格】本月主城区商住无土地成交元/平近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势%土地市场楼面地价溢价率70006000500040003000200010000706050403020100•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜3456789101112123456789101112123商品房市场2021年2022年项目关注2022年3月份招拍挂成交居住商业用地溢价率分布0%2022年3月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平芝罘区牟平区莱山区开发区高新区福山区0000000%0-20%20-50%50-100%100%以上01电话讯速递行业资讯宏观市场【成交排行榜】本月土地市场无土地成交p3月份企业成交土地面积排名p3月份企业成交土地金额排名p3月份成交土地楼面地价排名土地市场楼面地价（元/平）土地建面(万平）总金额(亿元）排名土地位置排名企业名称排名企业名称•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜1——————————————————————————1234567————————————————————————————12——————————————————————————233商品房市场————————445项目关注5678————————————678————8————————99————————9101010电话：0532-8093615705商品房市场4商业市场办公市场公寓市场1商品房市场2住宅市场53别墅市场6受老盘龙海家园集中办证影响，本月商品房供销激增，价格环比下跌1%资讯速递行业资讯宏观市场【商品房市场供需】受老盘龙海家园集中办证影响，本月商品房供销激增，价格环比下跌1%近两年烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万㎡）成交面积(万㎡)成交均价（元/㎡）1401201008014000120001000080006000400020000土地市场p2022年3月份全市商品房市场新增面积约126.18万㎡、同比增长商品房市场368%；销售面积约125.71万㎡，环比增长654%、同比增长157%；成交均价11071元/㎡，环比下跌1%、同比下跌3%。60•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场402002022年3月份烟台市各区域商品房成交量价对比万㎡元/㎡12014000p分区域看，芝罘区为本月供销两旺热点区域，主要来自芝罘区的龙海家园老盘集中办证，本月新增97.05万㎡，销售87.18万㎡；莱山区成交价格最高为12939元/㎡1293912565项目关注120001000080006000400020000100806040200112871059093946953福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区供应面积销售面积销售价格电话商品房存量去化】截至3月末全市商品房存量993.58万㎡，因本月销量增多导致去化周期降为21个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低，芝罘区去化周期最短。资讯速递行业资讯宏观市场万㎡近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期土地市场4030201001500.001000.00500.000.00商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年3月份各区域去化周期对比2022年3月全市商品房存量区域分布存量面积存量套数万㎡芝罘区牟平区莱山区开发区高新区福山区16项目关注3002502001501005025000252831362163820000150001000050000160001477013885135407894042福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区01020304050电话讯速递行业资讯宏观市场【商品房销售额】2022年1-3月商品房累计销售额190.91亿，同比上涨57%近十年烟台市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）土地市场8007006005004003002001000商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-3月近两年烟台市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）16014012010080项目关注60402002020年4月2020年7月2020年10月2021年1月2021年4月2021年7月2021年10月2022年1月电话商品房排行榜】本月龙海家园为新增面积榜榜首，龙海家园位列成交面积榜榜首，青岛龙海房地产开发有限公司居企业销售金额榜榜首，其次为佰和置业资讯速递行业资讯宏观市场p3月份商品房新增面积排名p3月份商品房销售面积排名p3月份重点房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（万㎡）新增套数项目名称行政区域销售面积（万㎡）销售套数总金额(亿元）排名排名排名重点企业商品房市场龙海家园芝罘区莱山区97.058.0927644612龙海家园一格明珠毅德城芝罘区牟平区芝罘区开发区牟平区开发区87.182.081.931.881.841.79235166171176175159123456青岛龙海房地产开发有限公司98.361•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场项目关注万科天琴湾佰和置业万科地产东泰控股瑞东地产山东旭辉招商地产万光城建天马产业恒堃集团3.052.922.621.991.981.581.241.190.8723招商雍景湾芝罘区5.552973佰和悦府悦岛蓝湾辉盛岚海永弘桃源里辉盛岚海福山区开发区开发区芝罘区芝罘区开发区芝罘区2.392.212.191.871.331.2697.051201842043821181042764545佰和悦府66招商依云水岸牟平区1.521337恒堃缦云万境万科中南府招商马尔贝拉龙海家园77中传百乐里瑞玺公馆福山区开发区1.261.23180100898899正大隆泰大厦莱山区0.8576101010电话讯速递行业资讯宏观市场【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月量涨价跌。分区域看，莱山区供应最多，开发区销售最多。近两年烟台市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势元/㎡8070605040302010014000120001000080006000400020000p2022年3月份全市商品住宅市场新增面积约23.91万㎡，环比增加366%，与去年同期相比基本持平；销售面积约27.55万㎡，环比增加186%，同比减少35%；成交均价10697元/㎡，环比下跌7%，同比下跌8%。土地市场商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月供应面积2021年4月2021年7月2021年10月2022年1月销售面积销售价格2022年3月份烟台市各区域商品住宅供需价格对比元/㎡万㎡98765432101600014000120001000080006000400020000项目关注p分区域看，本月莱山区供应最多，新增面积约8.36万㎡，开发区销售最多，销售面积约7.22万㎡；莱山区成交价格最高为13739元/㎡。福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区供应面积销售面积销售价格电话商品住宅存量去化】截至3月末商品住宅市场存量为659.06万㎡，去化周期27个月。各区域中，芝罘区库存存量最高，牟平区去化周期最短资讯速递行业资讯宏观市场万㎡近两年全市商品住宅存量月度变化走势月存量面积去化周期土地市场100030.025.020.015.010.05.0商品房市场500•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场02020年4月0.02020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年3月底全市商品住宅存量区域分布2022年3月份各区域去化周期对比芝罘区34存量面积存量套数套万㎡18016000牟平区莱山区开发区高新区福山区18项目关注1601401201008014000120001000080006000400020000252760402720032福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区0510152025303540电话商品住宅单价段、总价段】3月份共销售2368套，单价1万-1.2万元/㎡之间产品成交最多，成资讯速递行业资讯宏观市场交494套；70-100万总价段成交量最多，成交650套2022年3月份全市商品住宅成交单价区间分布套土地市场6005004003002001000商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场6000以下2106000-80004848000-1000047710000-1200049412000-1400042814000-1600020416000-180003418000-20000220000-250002325000以上12套数2022年3月份全市商品住宅成交总价区间分布7006005004003002001000项目关注30万以下30-50万50-70万25370-100万650100-120万447120-150万452150-200万200-300万300-500万500万以上套数0683161343216p2022年3月份，1万-1.2万元/㎡之间单价段产品成交最多，占比21%，其次是8千-1万元/㎡单价段，占比20%；从总价来看，70-100万总价段成交量最大，共计650套，占比27%，其次为120-150万总价段，占比19%。电话商品住宅面积段】3月份90-110平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量最大，其次资讯速递行业资讯宏观市场为110-130平。90-110平面积段去化周期最短2022年3月烟台商品住宅供销存面积在各户型面积段分布1000800600400200020000150001000050000土地市场新增量(套)销售量(套)可售存量(套)商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场70以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上3月末各区市各户型面积段去化周期（月）去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山区1524028267515545524151736602646232项目关注高新区开发区莱山区牟平区芝罘区407366——2956012106242116151230281921183752242811265249362362383745111电话讯速递行业资讯宏观市场【商品住宅建筑类型】3月份高层成交最多，占比38%，其次是中高层；超高层产品成交量最少2022年3月份全市商品住宅成交物业类型区间分布2022年3月份全市商品住宅销量套数分布土地市场存量体量：套供销体量：套销售套数新增套数超高层别墅多层0%2%3%商品房市场12002500010008006004002000高层38%20000150001000050000•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场小高层26%中高层31%别墅多层小高层中高层高层超高层项目关注产品类别销售量(套)新增量(套)可售存量(套)独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层69小高层624中高层740高层897超高层4020111770012054442041034227261237758510364624949915284833电话商品住宅排行榜】3月份万科天琴湾新增面积榜首位，佰和悦府销售面积榜首位，佰和置业居资讯速递行业资讯宏观市场本月企业销售额榜首p3月份商品住宅新增面积排名p3月份商品住宅销售面积排名p3月份重点房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（万㎡）新增套数排名项目名称行政区域销售面积（万㎡）销售套数总金额(亿元）排名排名重点企业商品房市场万科天琴湾龙海家园莱山区芝罘区福山区开发区开发区开发区芝罘区福山区高新区芝罘区8.093.152.392.212.191.261.190.950.920.68446612佰和悦府悦岛蓝湾开发区牟平区开发区牟平区牟平区开发区福山区福山区开发区福山区1.881.841.781.691.511.230.670.520.510.501761751581651321006112佰和置业东泰控股3.0412•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场2.051.971.921.841.570.820.770.760.67永弘桃源里辉盛岚盛岚海3山东旭辉银盛泰瑞东地产3一格明珠444佰和悦府5招商依云水岸瑞玺公馆5万科地产5项目关注招商马尔贝拉万科中南府力高清悦华府66招商地产6华发观山水北欧公园恒堃集团77745中瑞鼎峰888越秀青特翰悦府西上海崑玉嶺第949509碧桂园集团西上海9绿城春熙海棠4810花半里441010电话别墅供销存价】本月别墅市场供销齐升，成交均价下跌，因近期部分项目以价换量，销量上升，去化周期降至50个月资讯速递行业资讯宏观市场近24个月内烟台市别墅供销月度走势元/㎡土地市场p3月份全市别墅市场新增供应万平方米供应面积销售面积销售价格2.39万㎡；5432102500020000150001000050000商品房市场p销售34套，约0.83万㎡，销售环•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场比增加245%，同比增加38%；p成交均价18917元/㎡，价格环比2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月2021年4月2021年7月2021年10月2022年1月下跌8%，同比上涨13%。项目关注近24个月内烟台市别墅住宅存量月度变化走势万㎡库存面积去化周期月60100500p截止3月底，全市别墅市场存量为46.01万㎡，因本月销量增多，去化周期降至50个月。402002020年4月2020年7月2020年10月2021年1月2021年4月2021年7月2021年10月2022年1月电话别墅分维度分析】3月份，联排、叠拼别墅为成交主力，成交主要集中在福山区；成交主力资讯速递行业资讯宏观市场面积段为140-180㎡；单价2万以上成交量最多2022年3月份别墅不同建筑类型销量分布套2022年3月份全市别墅成交面积区间分布1412108土地市场22%商品房市场36%•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场6%独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅6420140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上36%2022年3月份全市别墅分区域供销价对比2022年3月份全市别墅成交单价区间分布套项目关注2015105万㎡元/㎡3.003000025000200001500010000500002.502.001.501.000.500.000福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区8000以下8千-1万元/㎡1-1.2万元/㎡1.2-1.6万元/㎡1.6-2万元/㎡2万元以上/㎡销售套数供应面积销售面积销售价格电话别墅排行榜】3月，别墅市场新增供应来自永弘桃源里，佳园阅山府销售面积榜首，碧桂园资讯速递行业资讯宏观市场集团为本月别墅房企销售金额首位p3月份别墅新增面积排名p3月份别墅销售面积排名p3月份别墅房企销售金额排名土地市场新增面积（㎡）销售面积（㎡）排名项目名称行政区域新增套数排名项目名称行政区域福山区芝罘区莱山区开发区福山区高新区高新区莱山区芝罘区芝罘区销售套数排名重点企业总金额（万元）商品房市场永弘桃源里——福山区——————————————————23866.04120——————————————————12佳园阅山府1667.366103碧桂园集团弘邦置业万科地产龙湖地产中海地产融创中国千乐置业——4001.523586.641309.66927.74824.11212•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场碧桂园凤凰壹号院——————————————————1618.161271.1696.64625.39572.28543.94527.14364.24199.43——3弘邦宝第磁山温泉小镇永弘桃源里33——4344——5355项目关注——6银和怡海天越湾中海紫御公馆清泉山湖壹号龙湖春江天玺山语世家1613.87229.86——66——7277——8288——2————999——1————101010电话讯速递行业资讯宏观市场【商业供销存价】本月商业市场量升价跌（剔除老盘龙海家园），实际去化周期71个月近24个月内烟台市（市场实际口径下）商业供销月度走势p2022年3月份全市商业市场新增415套，约49.45万㎡，销售563套，约46.26万㎡（其中芝罘区老盘龙海家园集中办证新增47.57万㎡，销售40.85万㎡），实际面积环比增长187%，同比增长231%；实际成交均价11935元/㎡，环比下跌7%，同比下跌29%。土地市场供应面积销售面积成交价格605040302010020000150001000050000商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场4567891011121234567891011121232021年2022年p成交均价13305元/㎡，剔除龙海家园项目后，实际成交均价11935元/㎡，环比下跌7%，同比下跌29%。近24个月内全市（市场实际口径下）商业存量月度变化走势200万平方米150100806040200项目关注存量面积去化周期p截止到3月底，全市商业市场存量183.00万㎡，存量继续累积，但因老盘龙海家园集中办证销量增多，导致去化周期降至18个月，剔除该项目后，实际去化周期升至71个月。1005004567891011121234567891011121232021年2022年电话商业区域对比】3月全市商业市场莱山区销售最多；从去化周期来看，芝罘区存量最高，开资讯速递行业资讯宏观市场发区去化压力最大。（剔除龙海家园项目）2022年3月份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比新增供应网签销量销售价格土地市场元/㎡万㎡160003商品房市场1400012000100008000600040002000022110•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区项目关注2022年3月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比可售存量去化周期万㎡月6040200100806040200福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区电话商业物业形态】3月，商业市场中社区商业成交占比最高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量依旧保持高位，商业街区去化周期最长；价格方面，本月商业市场除社区商业、商业街区外各物业商业价格均有下跌资讯速递行业资讯宏观市场3月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量3月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量土地市场140120100801201008060402002%1%2%公寓/写字楼商铺商品房市场15%社区商业•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场60商业街区购物中心专业市场4020079%公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场存量面积去化周期近24个月内烟台市（市场实际口径下）商业各物业形态成交均价月度走势月项目关注30000200001000004567891011121234567891011121232021年2022年公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场电话商业排行榜】3月，龙海家园项目居新增面积榜第一，龙海家园居销售面积榜首位，青岛龙资讯速递行业资讯宏观市场海房地产开发有限公司居本月企业销售额榜首，其次为万科地产p3月份商业新增面积排名p3月份商业销售面积排名p3月份商业房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（㎡）新增套数项目名称行政区域销售面积（㎡）销售套数总金额(万元）商品房市场排名排名重点企业排名青岛龙海房地产开发有限公司•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场123龙海家园招商雍景湾东泰百合苑芝罘区芝罘区牟平区475737.857627.5124659123龙海家园毅德城芝罘区408459.9121181123550875.62芝罘区莱山区9962.9万科地产10539.697311.14560.8661万科翡翠长安6625.8536万光城建综合开发富力湾开发区芝罘区芝罘区2879.141730.991463.986万光中央公园东泰泰和府百年万悦府莱山区莱山区福山区5964.44023.083897.9230258东泰控股5687.384564564恒堃缦云万境万科中南府2114华润置地力高地产2676.282133.5456项目关注安德利花园牟平区542.128一格明珠富丽阳光牟平区福山区高新区福山区3864.482378.951742.011410.9211015678三岳置业中海地产安德利1296.651083.631008.43926.84778————————————————89力高阳光海岸乡村记忆99————————1010汇佳房地产10电话讯速递行业资讯宏观市场【办公供销存价】3月，办公市场新增供应52.82万㎡，剔除龙海家园项目后，实际成交量价齐跌，实际去化周期24个月近24个月内烟台市（市场实际口径下）办公供销月度走势土地市场6050403020100150001000050000p3月份全市办公市场新增供应52.82万㎡，销售321套，约49.55万㎡（其中芝罘区老盘龙海家园集中办证新增46.33万㎡，成交46.33万㎡），实际成交面积环比下降25%，同比下降17%；实际成交均价9163元/㎡，环比下跌7%，同比上升14%。供应面积销售面积成交价格商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场4567891011121234567891011121232021年2022年p成交均价9330元/㎡，实际成交均价9163元/㎡（剔除龙海家园），环比下跌7%，同比上升14%。近24个月内烟台市（市场实际口径下）办公存量月度变化走势项目关注70万平方米80706050403020100存量面积去化周期6050403020100p截止到3月底，全市办公市场存量58.14万㎡，因本月老盘龙海家园集中办证销量增多导致去化周期降至6个月，剔除该项目影响后，实际去化周期24个月。4567891011121234567891011121232021年2022年电话办公区域对比】3月，办公市场芝罘区供应最多（剔除龙海家园）；5千-1万/㎡单价段和资讯速递行业资讯宏观市场80-120万总价段占办公产品成交份额最大2022年3月份烟台市（市场实际口径下）各区域办公市场情况土地市场供应面积销售面积成交均价7654321020000100000商品房市场102649944903293658317•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场7130福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区各单价段成交套数分布各总价段成交套数分布0%1%4%6%项目关注14%15%40万以下40-80万五千以下27%五千至一万一万至一万五一万五至两万两万至两万五两万五以上80-120万120-160万160-200万200万以上47%86%电话讯速递行业资讯宏观市场【办公排行榜】3月，办公市场龙海家园居新增面积榜第一，龙海家园居销售面积榜首位，青岛龙海房地产开发有限公司居企业销售金额榜首位p3月份办公新增面积排名p3月份办公销售面积排名p3月份办公房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（㎡）新增套数项目名称行政区域销售面积（㎡）销售套数总金额(万元）排名排名排名重点企业商品房市场青岛龙海房地产开发有限公司龙海家园毅德城芝罘区芝罘区463296.968779.132481432773.41龙海家园芝罘区芝罘区463296.9647922.4324121212•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场招商雍景湾238山东万行置业4454.81正大隆泰大厦万行广场莱山区开发区8538.934359.977629恒堃缦云万境芝罘区16938.843613434星颐置业华润置地中节能3093.561902.791539.57345————————————————————————————————————————————————————————5星颐广场华润中心开发区莱山区开发区3228.12041.991603.1331919567项目关注6海信地产瑞东地产飞龙集团中海地产业达实业1435.69692.83484.84361.96253.6677海信天山郡889中节能朗庭中润国际大厦瑞和公馆开发区莱山区开发区1459.37566.646989910559.241010电话讯速递行业资讯宏观市场【公寓供销存价】本月公寓市场量涨价跌，去化周期降至75个月近24个月内烟台市（市场实际口径下）公寓供销月度走势元/㎡p3月份全市公寓市场无新增供应；万㎡土地市场供应面积销售面积成交均价815000p销售312套，约2.35万㎡，面积环比增加167.57%，主要来自中传百乐理、天马中心广场集中网签；商品房市场64201000050000•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场p成交均价8231元/㎡，环比下跌45678910111212345678910111212322.84%，同比上涨7.12%。2021年2022年p截止3月底，全市公寓市场存量约为87.66万㎡，去化周期降至75个月。24个月内烟台市（市场实际口径下）公寓存量月度变化走势项目关注100万平方米存量面积去化周期1601401201008060408060402020004567891011121234567891011121232021年2022年电话讯速递行业资讯宏观市场【公寓区域对比】3月份公寓市场无新增供应，成交量较上月增加，主要分布在福山区；市场成交主力为50-70㎡以和40万以下总价的产品2022年3月份各区域市场情况万㎡土地市场元/平供应面积销售面积成交均价2110120001000080006000400020000商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区各面积段成交套数分布各总价段成交套数分布1%3%6%4%项目关注6%40万以下50㎡以内50-70㎡13%40万至80万80万至120万120万至160万160万至200万200万以上24%12%70-90㎡90-120㎡120-145㎡145㎡以上54%14%23%40%电话讯速递行业资讯宏观市场【公寓排行榜】3月份公寓市场无新增供应，中传百乐里居销售面积榜首位，天马产业开发列企业销售额榜首p3月份公寓新增面积排名p3月份公寓销售面积排名p3月份公寓房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（㎡）新增套数项目名称行政区域销售面积（㎡）销售套数总金额(万元）排名排名排名重点企业商品房市场123中传百乐里天马中心广场毅德城福山区开发区芝罘区12