2022年份烟台房地产市场月度简报63

（本报告仅供行业内部参考使用）烟台房地产市场月度简报2022年2月烟台锐理数据CONTENT1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注目录01市场综述1市场综述市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注政策经济土地住宅市场电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【行业速递】p重点资讯：央行、银保监会：保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理；山东：人才安居未付恒大股权转让款项超80亿已提交仲裁申请；山东菏泽：下调住房贷款首付比例，最低降至20%；【土地概况】p土地供需：本月主城区无土地供应成交。【商品房市场】p市场供需：2022年2月份全市商品房市场新增面积约5.9万㎡，环比减少46%、同比减少47%；销售面积约16.67万㎡，环比减少43%、同比减少19%；成交均价11175元/㎡，环比下跌2%、同比下跌12%；分区域看，牟平区供应量最多。新增面积约2.13万㎡，开发区销售量最多，销售面积约7.60万㎡；莱山区成交价格最高为13199元/㎡。存量去化：截至2月末全市商品房存量986.24万㎡，去化周期为32个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低，牟平区去化周期最短。电话住宅市场】资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注p市场供需：2022年2月份全市商品住宅市场新增面积约5.13万㎡，环比减少40%，同比减少54%；销售面积约9.63万㎡，环比减少55%，同比减少48%；成交均价11457元/㎡，环比上涨1%，同比下跌10%。分区域看，本月牟平区供应最多，新增面积约2.13万㎡，莱山区销售最多，销售面积约2.47万㎡；莱山区成交价格最高为13414元/㎡。p存量去化：截至2月末商品住宅市场存量为660.44万㎡，去化周期27个月。各区域中，芝罘区库存存量最高，牟平区去化周期最短。【别墅市场】p市场供需：2月份全市别墅市场新增供应1.30万㎡；销售9套，约0.24万㎡，销售环比减少76%，同比减少29%；成交均价20528元/㎡，价格环比上涨35%，同比上涨50%。p存量去化：截止2月底，全市别墅市场存量为44.10万㎡，去化周期54个月。【商业市场】p市场供需：2022年2月份全市商业市场新增46套，约0.76万㎡，新增面积环比下降67.21%；销售223套，约1.88万㎡，面积环比减少62.38%，同比增长35.53%；成交均价12892元/㎡，环比上涨4.05%，同比下跌7.19%。【办公市场】p市场供需：2月份全市办公市场无新增供应；销售363套，约4.28万㎡，面积环比增加75.27%，同比增涨932.67%；成交均价9889元/㎡，环比下跌12.3%，同比上涨7.93%。【公寓市场】p市场供需：2月份全市公寓市场无新增供应；销售102套，约0.88万㎡，面积环比减少2.42%，同比增加151.02%；成电话均价10668元/㎡，环比上涨16.03%，同比上涨29.11%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场【开盘监控】p锐理数据监测2月仅1个项目开盘，共推出48套房源，去化18套，去化率38%。【营销活动】p锐理数据监测2022年2月份烟台六区14个活动信息，营销主题多以元宵节、开学季等活动为主。项目关注电话：0532-8093615702行业资讯12资讯概览重点资讯央行、银保监会：保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理；山东：人才安居未付恒大股权转让款项超80亿已提交仲裁申请；山东菏泽：下调住房贷款首付比例，最低降至20%；资讯速递行业资讯周日周一周二周三周四周五周六1234•资讯概览•重点资讯567891011ü自然资源部：用两年时间全面更新汇交集体土地所有权确权登记成果ü央行、银保监会：保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理15宏观市场土地市场商品房市场项目关注ü住建部：到2025年装配式建筑占新建建筑比例达30%以上121314161718ü三部门联合印发商品房预售资金监管文件未统一监管资金拨付节点ü山东菏泽下调住房贷款首付比例，最低降至20%1926202721282223302425ü住建部：将指导各地制定具体方案加强农房和村庄建设现代化ü住建部：加强城市建设底线管控防止城更大拆大建ü财政部：实施更大力度减税降费合理安排地方政府专项债券ü银保监会、住建部：银行保险机构支持保障性租赁住房发展29ü山东高速：人才安居未付恒大股权转让款项超80亿已提交仲裁申请ü统计局：2021年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套电话策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递行业资讯央行、银保监会：保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理p明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业•资讯概览•重点资讯可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容l2月8日，央行发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行(601988)保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。l明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。电话讯速递行业资讯住房和城乡建设部：三部门联合印发商品房预售资金监管文件未统一监管资金拨付节点p地方要采取招标形式确定预售资金监管的银行，在预售资金监管额度方面仍由各地的市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面进行核定。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由开发商提取自由使用。但涉及到具体拨付的节点时由各地的市县级城乡建设部门确定。•资讯概览•重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容l2月14日获悉，2022年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。l据了解，该文件中提到，地方要采取招标形式确定预售资金监管的银行，在预售资金监管额度方面仍由各地的市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面进行核定。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由开发商提取自由使用。但涉及到具体拨付的节点时由各地的市县级城乡建设部门确定。l另外，文件中还对房企提取预售监管资金的额度和提取条件进行了明确规定。如，预售资金监管账户中的监管资金必须专款专用，提取资金使用的范围包括设备款、工程款等相关项目的支出。l该文件的出台对预售资金监管账户的管理有了一个大的统一监管方向，但并不意味着放松了对监管账户的管理，而是进一步加强对预售资金监管账户的管理。l在2004版的《城市商品房预售管理办法》中明确规定了开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。但是，这么多年以来全国并没有统一的预售资金监管规定，各地实行“一城一策”。电话讯速递行业资讯住建部：将指导各地制定具体方案加强农房和村庄建设现代化p根据地理位置、地形地貌、经济条件、文化传承、村庄类型等要素，选择有代表性的村庄组织开展试点，探索并推广可•资讯概览•重点资讯复制的经验做法。重点内容宏观市场土地市场商品房市场项目关注l2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。l了解到，住建部大力实施农村危房改造，全国2341.6万建档立卡贫困户全部实现了住房安全保障，历史性解决了农村贫困人口住房安全问题。l2021年，住建部会同有关部门印发了《关于加强农房和村庄建设现代化的指导意见》。下一步，住建部将指导各地抓好贯彻落实。指导各地尽快制定当地具体的实施方案，结合当地实际，细化农房和村庄建设现代化的相关要求。l根据地理位置、地形地貌、经济条件、文化传承、村庄类型等要素，选择有代表性的村庄组织开展试点，探索并推广可复制的经验做法。电话讯速递行业资讯住建部：加强城市建设底线管控防止城更大拆大建p督促各地从广州市大规模迁移砍伐树木等事件中深刻汲取教训，坚决杜绝破坏性“建设”行为。•资讯概览•重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容l2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。l了解到，2021年，住建部稳步实施城市更新行动。实施城市体检评估机制，在59个样本城市开展城市体检。制定“城市营建要则”，加强城市建设底线管控，防止在城市更新中大拆大建。l督促各地从广州市大规模迁移砍伐树木等事件中深刻汲取教训，坚决杜绝破坏性“建设”行为。建立国家历史文化名城保护评估制度，加快划定历史文化街区、确定历史建筑。l统筹防洪和排涝，推进城市排水防涝设施建设。地级及以上城市开展垃圾分类的小区覆盖率达到74%。一批新型城市基础设施建设项目落地见效。推进国家、省、市三级城市运行管理服务平台建设。电话讯速递行业资讯山东：人才安居未付恒大股权转让款项超80亿已提交仲裁申请p资源开发集团、投资控股公司及畅赢金程向中国国际经济贸易仲裁委员会提交了仲裁申请，要求人才安居支付相关股•资讯概览•重点资讯权转让协议项下应付未付股权转让款本金80亿元及利息、逾期付款违约金等。宏观市场土地市场重点内容l2月28日，山东高速集团有限公司发布涉及仲裁暨重大资产出售、转让或重大投资行为进展的公告。l据了解，根据山东高速集团子公司山东高速资源开发管理集团有限公司、山东高速投资控股有限公司及济南畅赢金程股权投资合伙企业（有限合伙）2020年11月分别与深圳市人才安居集团有限公司、恒大地产集团有限公司签署的《关于恒大地产集团有限公司的股权转让协议》，资源开发集团、投资控股公司及畅赢金程分别将所持恒大地产2.1167%、1.4111%、1.1759%（合计占比4.7038%）的股权转让给人才安居。商品房市场项目关注l截至公告日，资源开发集团、投资控股公司及畅赢金程已收到人才安居支付的第一期、第二期股权转让款合计120亿元及应付利息，尚未收到第三期股权转让款合计80亿元及应付利息。资源开发集团、投资控股公司及畅赢金程前期已向人才安居发送了支付通知函。l资源开发集团、投资控股公司及畅赢金程近日向中国国际经济贸易仲裁委员会提交了仲裁申请，要求人才安居支付相关股权转让协议项下应付未付股权转让款本金80亿元及利息、逾期付款违约金等相关费用。目前，资源开发集团、投资控股公司及畅赢金程已收到中国国际经济贸易仲裁委员会的受理仲裁的通知。电话讯速递行业资讯山东菏泽：下调住房贷款首付比例，最低降至20%p对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例•资讯概览•重点资讯可以执行20%。”宏观市场土地市场商品房市场项目关注重点内容l17日下午，中新经纬从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。l据了解，其中，对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%。l同时，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。例如，对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%。l对于个人住房贷款首付比例下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实，“该政策是在菏泽全市执行的”。电话讯速递行业资讯住建部：保持房地产市场平稳运行保持调控政策的连续性和稳定性一是保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。二是推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，我们还将加快推进长租房市场建设。三是推进城镇老旧小区改造。四是推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。五是大力推进“新城建”，也就是我们说的基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。•资讯概览•重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注住建部：坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。了解到，2021年在各方面共同努力下，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。并表示，稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。电话：0532-8093615703宏观市场1经济运行2房价走势固投增幅下降，制造业景气水平继续回升，房地产景气指数下降，商品房销售面积及金额增速下降3市场开发【固定资产投资、PMI】2022年2月份，中国制造业采购经理指数为50.2%，制造业景气水平继续回升；2021年1-12月份，全国固定资产投资544547亿元，同比增长4.9%，增速比1-11月份下降0.3个百分点。资讯速递行业资讯宏观市场•固定资产投资（不含农户）同比增速•经济运行•房价走势•市场开发202012.6202135402025.619.915.4p2021年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）544547亿元，同比增长4.9%；比2019年1-12月份增长8.0%；增速比2021年1-11月份下降0.3个百分点。土地市场商品房市场项目关注01-2月-24.51-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-6月-3.11-7月-1.61-8月0.31-9月0.81-10月1.81-11月2.61-12月2.9-20-40•制造业采购经理指数走势2021年2022年p2022年2月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%，比上月上升0.1个百分点，高于临界点，制造业景气水平继续回升。535250.65151.95051.351.150.950.351.050.450.149484750.149.649.2电话CPI、PPI】2022年1月，全国居民消费价格同比上涨0.9%，环比上涨0.4%；全国工业生产者出厂价格同比上涨9.1%，环比下降0.2%。资讯速递行业资讯宏观市场•全国居民消费价格涨跌幅同比环比•经济运行•房价走势•市场开发4.54.3642.83.00.5-0.50.2-0.3-1.0p2022年1月份，全国居民消费价格同比上涨0.9%，环比上涨0.4%。其中，城市同比上升1.1%，农村同比上升0.4%。土地市场01.00.01.40.8---0.2-0.3-0.30.4-0.5-0.3-0.2-0商品房市场项目关注-22019年2月6月10月2月-1.2-0.9-0.86月10月2月6月10月•工业生产者出厂价格涨跌幅p2022年1月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨9.1%，环比下降0.2%。同比环比8.89.09.510.712.910.39.115104.4-2.4-2-2.1-2.1-1.5-50.60.0-0.3-0.8-1.2-1.6-1.4-0.50.0-0.4-1.50-3.1-3.0--0.5-1.0-1.3-0.30.100.7-5-0.2-0.3-0.2--0.10.00.10-0.2-1.2电话房地产指数】2021年12月我国房地产景气指数为100.36，环比下降。2022年1月新建商品住宅价格同比上涨城市个；环比上涨城市个，环比下跌城市39个资讯速递行业资讯宏观市场近两年我国房地产景气指数走势10210110099•经济运行•房价走势•市场开发989796土地市场商品房市场项目关注95近一年新建商品住宅价格同比变动幅度近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度20560106606652378781111100007881010101112111272527191688091412252221231010016170016303000001022023229243661026665636362606259596062626064686462606059595654535456626262555146752505761595955453942505952159382751321同比价格上涨同比价格持平同比价格下降环比价格上涨环比价格持平环比价格下降电话房地产指数】2021年1-12月，全国房地产开发投资增速商品房销售金额、到位资金增幅均下降，土地购置面积降幅扩大资讯速递行业资讯宏观市场全国房地产开发企业土地购置面积同比增速全国房地产开发投资增速•经济运行•房价走势•市场开发同比334030201005040302010同比38.316.925.64.821.618.315.012.710.9土地市场商品房市场项目关注-8.1-0.9-1-2.4-2.9-3.3-5.2-1.1-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.28.87.26.04.44.65.66.36.87-12.0-0.31.93.4-15.5-10-20-3.30-7.7-10全国商品房销售面积及销售额同比增速全国房地产开发企业本年到位资金同比增速商品房销售面积商品房销售金额同比51.21336041.435.229.923.515050403020100-10.4-10-2088.568.252.438.930.722.816.618.214.811.18.87.24.210050034.45.56.68.17.28.71051.32.6-6.1-1.90.811.88.54.8-18.6-10.6-5.4-2.11.63.75.863.848.136.327.721.515.911.37.34.81.9-50-19.3-12.3-8.4-5.8-3.3-1.80电话：0532-8093615704土地市场1整体市场2区域市场本月商住无土地供应、成交资讯速递行业资讯宏观市场【整体市场】本月商住无土地供应、成交近两年全市土地供需对比月度走势土地市场单位：万平方米单位：宗数出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜250201816141210820015010050商品房市场项目关注64200p2月土地市场无供应；p2月土地市场无成交。电话讯速递行业资讯宏观市场【区域市场】本月土地市场无土地供应、成交土地市场本月各区域土地供需情况•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜单位：万㎡0商品房市场项目关注000000000000福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）电话讯速递行业资讯宏观市场【土地结构】本月土地市场无土地供应、成交土地市场•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜2022年2月份招拍挂成交居住商业用地建面分布2022年2月全市土地供需结构对比0成交土地0%0%商品房市场项目关注出让土地0%0%5万以下5-10万10-20万20万以上0%20%住宅40%60%80%100%住宅兼容商业商业兼容住宅商业电话讯速递行业资讯宏观市场【土地价格】本月主城区商住无土地供应、成交元/平近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势%土地市场楼面地价溢价率70006000500040003000200010000706050403020100•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜2345678910111212345678910111212商品房市场2020年2021年2022年项目关注2022年2月份招拍挂成交居住商业用地溢价率分布0%2022年2月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平芝罘区牟平区莱山区开发区高新区福山区0000000%0-20%20-50%50-100%100%以上01电话讯速递行业资讯宏观市场【成交排行榜】本月土地市场无土地供应、成交p2月份企业成交土地面积排名p2月份企业成交土地金额排名p2月份成交土地楼面地价排名土地市场楼面地价（元/平）土地建面(万平）总金额(亿元）排名土地位置——排名企业名称排名企业名称•整体市场•区域市场•成交结构•成交价格•排行榜12————————————————————————1234567————————————————————————————12——————————————————————345————————————3商品房市场4项目关注567————————67————————898————899————————10————1010电话：0532-8093615705商品房市场4商业市场办公市场公寓市场1商品房市场2住宅市场53别墅市场6本月商品房供销齐降，价格环比下跌2%资讯速递行业资讯宏观市场【商品房市场供需】本月商品房供销齐降，价格环比下跌2%近两年烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万㎡）成交面积(万㎡)成交均价（元/㎡）90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.0014000120001000080006000400020000土地市场p2022年2月份全市商品房市场新增面积约5.9万㎡，环比减少46%、同比减少47%；销售面积约16.67万㎡，环比减少43%、同比减少19%；成交均价11175元/㎡，环比下跌2%、同比下跌12%。商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场2022年2月份烟台市各区域商品房成交量价对比万㎡元/㎡87654321014000p分区域看，牟平区供应量最多。新增面积约2.13万㎡，开发区销售量最多，销售面积约7.60万㎡；莱山区成交价格最高为13199元/㎡13199项目关注12047120001000080006000400020000111831079791666865福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区供应面积销售面积销售价格电话商品房存量去化】截至2月末全市商品房存量986.24万㎡，去化周期为32个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低，牟平区去化周期最短。资讯速递行业资讯宏观市场万㎡近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期土地市场4030201001500.001000.00500.000.00商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年2月份各区域去化周期对比2022年2月全市商品房存量区域分布存量面积存量套数万㎡芝罘区牟平区莱山区开发区高新区福山区37项目关注3002502001501005025000214922000015000242538351647814571140371382710000791850000045福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区01020304050电话讯速递行业资讯宏观市场【商品房销售额】2022年1-2月商品房累计销售额51.73亿，同比下降21%近十年烟台市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）土地市场8007006005004003002001000商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-2月近两年烟台市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）80706050403020100项目关注2020年3月2020年6月2020年9月2020年12月2021年3月2021年6月2021年9月2021年12月电话商品房排行榜】本月石药健康城为新增面积榜榜首，正海广场位列成交面积榜榜首，万科地产居企业销售金额榜榜首资讯速递行业资讯宏观市场p2月份商品房新增面积排名p2月份商品房销售面积排名p2月份重点房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（万㎡）新增套数项目名称行政区域销售面积（万㎡）销售套数总金额排名排名排名重点企业(亿元）1.501.351.070.820.650.630.540.540.380.33商品房市场石药健康城牟平区福山区2.131.7519914912正海广场万行广场开发区开发区开发区开发区高新区开发区2.851.210.860.660.500.392517012345612万科地产开发区产业联合发展金桥集团•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场项目关注香逸中央云庭金桥澎湖湾天马中心广场力高阳光海岸招商马尔贝拉12160天籁中园莱山区1.305433天马产业开发招商地产4力高阳光海岸——高新区————————————0.71————————————3545455————————————40碧桂园集团力高地产——66飞龙上观城莱山区0.31257——77一格明珠辉盛岚海牟平区开发区0.310.293425龙湖地产——8988——9中海地产9华润中心莱山区0.2622山东旭辉银盛泰——101010电话讯速递行业资讯宏观市场【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月量跌价涨。分区域看，牟平区供应最多，莱山区销售最多。近两年烟台市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势元/㎡8070605040302010014000120001000080006000400020000p2022年2月份全市商品住宅市场新增面积约5.13万㎡，环比减少土地市场40%，同比减少54%；销售面积约9.63万㎡，环比减少55%，同比减少48%；成交均价11457元/㎡，环比上涨1%，同比下跌10%。商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场2020年3月2020年6月2020年9月2020年12月供应面积2021年3月2021年6月2021年9月2021年12月销售面积销售价格2022年2月份烟台市各区域商品住宅供需价格对比元/㎡万㎡332211014000120001000080006000400020000项目关注p分区域看，本月牟平区供应最多，新增面积约2.13万㎡，莱山区销售最多，销售面积约2.47万㎡；莱山区成交价格最高为13414元/㎡。福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区供应面积销售面积销售价格电话商品住宅存量去化】截至2月末商品住宅市场存量为660.44万㎡，去化周期27个月。各区域中，芝罘区库存存量最高，牟平区去化周期最短资讯速递行业资讯宏观市场万㎡近两年全市商品住宅存量月度变化走势月存量面积去化周期土地市场100030.025.020.015.010.05.0商品房市场500•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场02020年3月0.02020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年2月底全市商品住宅存量区域分布2022年2月份各区域去化周期对比芝罘区30存量面积存量套数套万㎡18016000牟平区莱山区开发区高新区福山区19项目关注160140120100801400012000100008000600040002000023346040272003840福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区0510152025303545电话商品住宅单价段、总价段】2月份共销售821套，单价1万-1.2万元/㎡之间产品成交最多，成资讯速递行业资讯宏观市场交225套；120-150万总价段成交量最多，成交202套2022年2月份全市商品住宅成交单价区间分布套土地市场25020015010050商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场06000以下406000-8000708000-1000020310000-1200022512000-1400019114000-160005316000-180002518000-20000420000-25000525000以上5套数2022年2月份全市商品住宅成交总价区间分布25020015010050项目关注030万以下30-50万50-70万6570-100万197100-120万134120-150万202150-200万200-300万300-500万500万以上套数01514150710p2022年2月份，1万-1.2万元/㎡之间单价段产品成交最多，占比27%，其次是8千-1万元/㎡单价段，占比25%；从总价来看，120-150万总价段成交量最大，共计202套，占比25%，其次为70-100万总价段，占比24%。电话商品住宅面积段】2月份90-110平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大，90-110平面积段去化周期最短资讯速递行业资讯宏观市场2022年2月烟台商品住宅供销存面积在各户型面积段分布3503002502001501005020000150001000050000土地市场新增量(套)销售量(套)可售存量(套)商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场070以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上2月末各区市各户型面积段去化周期（月）去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山区99403044941654531914174160261773160374075项目关注高新区开发区莱山区牟平区芝罘区328216——2565712177242124141629282620203345262611223626642950电话讯速递行业资讯宏观市场【商品住宅建筑类型】2月份高层成交最多，占比52%，其次是中高层；别墅产品成交量最少2022年2月份全市商品住宅成交物业类型区间分布2022年2月份全市商品住宅销量套数分布土地市场存量体量：套供销体量：套销售套数新增套数超高层别墅多层6%商品房市场45040035030025020015010050250001%1%小高层15%20000150001000050000•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场高层52%中高层25%0别墅多层小高层中高层高层超高层项目关注产品类别销售量(套)新增量(套)可售存量(套)独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层46小高层中高层高层超高层101010341231032071444289005400125795879324631100621576722502839电话商品住宅排行榜】2月份石药健康城新增面积榜首位，力高阳光海岸销售面积榜首位，万科地资讯速递行业资讯宏观市场产居本月企业销售额榜首p2月份商品住宅新增面积排名p2月份商品住宅销售面积排名p2月份重点房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（万㎡）新增套数排名项目名称行政区域销售面积（万㎡）销售套数总金额(亿元）排名排名重点企业商品房市场石药健康城香逸中央云庭天籁中园——牟平区福山区莱山区——2.131.701.30——————————————19913812力高阳光海岸招商马尔贝拉飞龙上观城一格明珠高新区开发区莱山区牟平区莱山区莱山区开发区芝罘区芝罘区莱山区0.350.340.310.270.250.230.220.200.170.163329252722191917151412万科地产碧桂园集团招商地产1.4112•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场0.610.570.460.350.330.290.270.250.2554333——————————————44龙湖地产4鲁商金茂观海印象————55力高地产5项目关注碧桂园凤凰铭著————66万光城建综合开发鲁商置业6————7辉盛岚海万科翠湖山晓万科壹都会77————88佰和置业8————99绿城集团9新华万科翡翠观海————1010融创中国10电话讯速递行业资讯宏观市场【别墅供销存价】本月别墅市场新增供应1.30万㎡，价格上涨，去化周期升至54个月近24个月内烟台市别墅供销月度走势元/㎡土地市场万平方米供应面积销售面积销售价格p2月份全市别墅市场新增供应543210250002000015000商品房市场1.30万㎡；•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场10000p销售9套，约0.24万㎡，销售环5000比减少76%，同比减少29%；02020年3月2020年6月2020年9月2020年12月2021年3月2021年6月2021年9月2021年12月p成交均价20528元/㎡，价格环比上涨35%，同比上涨50%。p截止2月底，全市别墅市场存量为项目关注近24个月内烟台市别墅住宅存量月度变化走势44.10万㎡，去化周期54个月。万㎡库存面积去化周期月60100500402002020年3月2020年6月2020年9月2020年12月2021年3月2021年6月2021年9月2021年12月电话别墅分维度分析】2月份，联排别墅为成交主力，成交主要集中在莱山区；成交主力面积段为250-300㎡；单价1.2-1.6万以上成交量最多资讯速递行业资讯宏观市场2022年2月份别墅不同建筑类型销量分布套2022年2月份全市别墅成交面积区间分布43322110土地市场13%商品房市场35%16%•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上36%2022年2月份全市别墅分区域供销价对比2022年2月份全市别墅成交单价区间分布套项目关注543210万㎡元/㎡1.403000025000200001500010000500001.201.000.800.600.400.200.00福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区8000以下8千-1万元/㎡1-1.2万元/㎡1.2-1.6万元/㎡1.6-2万元/㎡2万元以上/㎡销售套数供应面积销售面积销售价格电话别墅排行榜】2月，别墅市场新增供应来自天籁中园，源山郡销售面积榜首，融创中国为本资讯速递行业资讯宏观市场月别墅房企销售金额首位p2月份别墅新增面积排名p2月份别墅销售面积排名p2月份别墅房企销售金额排名土地市场新增面积（㎡）销售面积（㎡）排名项目名称行政区域新增套数排名项目名称源山郡行政区域莱山区莱山区开发区开发区莱山区高新区——销售套数排名重点企业总金额（万元）商品房市场天籁中园——————————————————莱山区——————————————————13031.385412628.1422融创中国弘邦置业中南置业中海地产——1673.95846.56394.44366.82——1212•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场————————————————————————————————————融创壹品磁山温泉小镇中南山海湾弘邦宝第中海紫御公馆——533.64382.86312.79299.19242.4——133324441555项目关注1————666————————————777——————————888——————————999——————10————1010电话讯速递行业资讯宏观市场【商业供销存价】本月商业市场量跌价涨，去化周期降至60个月近24个月内烟台市（市场实际口径下）商业供销月度走势p2022年2月份全市商业市场新增46套，约0.76万㎡，新增面积环比下降67.21%；土地市场供应面积销售面积成交价格201002000015000商品房市场10000p销售223套，约1.88万㎡，面积环比•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场50000减少62.38%，同比增长35.53%；345678910111212345678910111212p成交均价12892元/㎡，环比上涨2020年2021年2022年4.05%，同比下跌7.19%。p截止到2月底，全市商业市场存量176.33万㎡，存量继续累积，去化周期降至60个月。近24个月内全市（市场实际口径下）商业存量月度变化走势190万平方米180100806040200项目关注存量面积去化周期1701601501401303456789101112123456789101112122020年2021年2022年电话商业区域对比】2月全市商业物业开发区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量最高，福山区去化压力最大资讯速递行业资讯宏观市场2022年2月份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比新增供应网签销量销售价格土地市场元/㎡万㎡180001商品房市场16000140001200010000800060004000200001111000•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区项目关注2022年2月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比可售存量去化周期万㎡月6040200100806040200福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区电话商业物业形态】2月，商业市场中购物中心成交占比最高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量依旧保持高位，商业街区去化周期最长；价格方面，本月商业市场除购物中心外各物业商业价格均有下跌资讯速递行业资讯宏观市场2月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量2月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量土地市场1201008060402001201008060402000%0%公寓/写字楼商铺商品房市场34%社区商业商业街区购物中心专业市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场60%公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场5%存量面积去化周期近24个月内烟台市（市场实际口径下）商业各物业形态成交均价月度走势月项目关注30000200001000003456789101112123456789101112122020年2021年2022年公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场电话商业排行榜】2月，力高阳光海岸项目居新增面积榜第一，金桥澎湖湾居销售面积榜首位，资讯速递行业资讯宏观市场金桥集团居本月企业销售额榜首p2月份商业新增面积排名p2月份商业销售面积排名p2月份商业房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（㎡）新增套数项目名称行政区域销售面积（㎡）销售套数总金额(万元）商品房市场排名排名重点企业排名•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场123力高阳光海岸香逸中央云庭——高新区福山区——7079.11551.51——3511123金桥澎湖湾万行广场开发区开发区高新区8301.573061.211517.3511916123金桥集团10403.54开发区产业联合发展4363.421870.26——力高阳光海岸12力高地产中海地产————————————————————————中海锦城辉盛岚海福山区开发区开发区1077.78689.85553.062061566.944564564山东旭辉银盛泰招商地产971.83861.856项目关注招商马尔贝拉11————————东方盛景龙湖葡醍海湾一格明珠芝罘区牟平区牟平区高新区486.19455.15379.63350.11267278万科地产华润置地龙湖地产东泰控股637.22632.99529.64295.41778————————————————8999————————中海国际社区101010电话讯速递行业资讯宏观市场【办公供销存价】月，办公市场无新增供应，量涨价跌，去化周期降至25个月近24个月内烟台市（市场实际口径下）办公供销月度走势土地市场10150001000050000供应面积销售面积成交价格p2月份全市办公市场无新增供商品房市场应；•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场p销售363套，约4.28万㎡，面积环比增加75.27%，同比增涨932.67%；03456789101112123456789101112122020年2021年2022年p成交均价9889元/㎡，环比下跌12.3%，同比上涨7.93%。近24个月内烟台市（市场实际口径下）办公存量月度变化走势项目关注p截止到2月底，全市办公市场存量53.76万㎡，去化周期降至25个月。70万平方米80706050403020100存量面积去化周期60504030201003456789101112123456789101112122021年2022年电话办公区域对比】2月，办公市场无新增供应；开发区销售面积居首；5千-1万/㎡单价段和资讯速递行业资讯宏观市场80-160万以下总价段占办公产品成交份额最大2022年2月份烟台市（市场实际口径下）各区域办公市场情况土地市场供应面积销售面积成交均价54321020000100000商品房市场10273994892479080•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场72570福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区各单价段成交套数分布各总价段成交套数分布0%2%8%项目关注19%2%40万以下40-80万24%五千以下五千至一万一万至一万五一万五至两万两万至两万五两万五以上80-120万120-160万160-200万200万以上32%32%81%电话讯速递行业资讯宏观市场【办公排行榜】2月，办公市场无新增供应，正海广场居销售面积榜首位，开发区产业联合发展居企业销售金额榜首位p2月份办公新增面积排名p2月份办公销售面积排名p2月份办公房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（㎡）新增套数项目名称行政区域销售面积（㎡）销售套数总金额(万元）排名排名排名重点企业商品房市场开发区产业联合发展正海广场万行广场开发区开发区28455.239010.12251549173.78121212————————————————•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场华润置地1311.95华润中心莱山区开发区1402.081214.2512113434————————————————————————————————————————————————————————————————星颐置业中海地产海信地产439.47295.9762.85345开发区宏源商务大厦5正大隆泰大厦润鼎家园莱山区芝罘区开发区1101.01474.9119567项目关注6龙湖地产业达实业恒大地产——52.3750.4741.68——677星颐广场454.355889中海国际社区华信家园高新区芝罘区牟平区288.11110.7870.2531289910龙湖葡醍海湾1010————电话讯速递行业资讯宏观市场【公寓供销存价】本月公寓市场量跌价涨，去化周期降至100个月近24个月内烟台市（市场实际口径下）公寓供销月度走势元/㎡p2月份全市公寓市场无新增供应；万㎡土地市场供应面积销售面积成交均价815000p销售102套，约0.88万㎡，面积环比减少2.42%，同比增加151.02%；商品房市场64201000050000•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场p成交均价10668元/㎡，环比上涨34567891011121234567891011121216.03%，同比上涨29.11%。2020年2021年2022年p截止2月底，全市公寓市场存量约为89.99万㎡，去化周期降至100个月。24个月内烟台市（市场实际口径下）公寓存量月度变化走势项目关注100万平方米存量面积去化周期1601401201008060408060402020003456789101112123456789101112122020年2021年2022年电话讯速递行业资讯宏观市场【公寓区域对比】2月份公寓市场无新增供应，成交量较上月减少，主要分布在开发区；市场成交主力为90-120㎡以和80-120万以下总价的产品2022年2月份各区域市场情况万㎡土地市场元/平供应面积销售面积成交均价1100020000150001000050000商品房市场•商品房市场•住宅市场•别墅市场•商业市场•办公市场•公寓市场福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区各面积段成交套数分布各总价段成交套数分布2%3%项目关注5%40万以下50㎡以内50-70㎡20%21%40万至80万80万至120万120万至160万160万至200万200万以上26%16%27%18%70-90㎡90-120㎡120-145㎡145㎡以上27%29%6%电话讯速递行业资讯宏观市场【公寓排行榜】2月份公寓市场无新增供应，天马中心广场居销售面积榜首位，天马产业开发列企业销售额榜首p2月份公寓新增面积排名p2月份公寓销售面积排名p2月份公寓房企销售金额排名土地市场项目名称行政区域新增面积（㎡）新增套数项目名称行政区域销售面积（㎡）销售套数总金额(万元）排名排名排名重点企业商品房市场123天马中心广场龙湖葡醍海湾毅德城开发区牟平区芝罘区6591.95352.67348.27607天马产业开发弘