建设工程监理概论06建设工程合同管理

建设工程监理概论第六章建设工程合同管理

学习目标：了解建设工程合同的种类，内容及作用；熟悉委托监理合同管理；掌握建设工程施工合同管理内容及管理方法；具有一般工程建设项目合同管理的基本能力。第一节概述一、合同的概念

合同又称契约，它是当事人之间设立、变更和终止民事权力和义务关系的协议。

建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利和义务关系的协议。与工程建设有关的合同主要有建设工程勘察设计合同、设备和材料采购合同、建设工程施工合同、劳务供应合同、租赁合同、委托监理合同、分包合同、贷款合同、保险合同等。第一节概述二、合同的分类１．按承发包的工程范围划分分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同２．按完成承包的内容划分分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同３．按付款方式划分分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。第一节概述三、合同的内容（１）合同当事人的名称或者姓名和住所。（２）合同的标的（３）标的的数量和质量（４）合同价款或酬金（５）合同期限和履行的地点（６）违约责任（７）解决争议的方法第一节概述四、合同的作用１.合同是双方在工程中各种经济活动的依据２.合同规定了双方的经济关系３.合同是工程建设过程中双方的最高行为准则４.合同是工程建设过程中解决双方争议的依据合同对争议的解决有两个决定性的作用：１）争议的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定争议的性质，谁对争议负责，应负什么样的责任等。２）争议的解决方法和解决的程序有合同规定，所以，对施工单位来说，合同确定了他们在工程中的基本地位，决定着承包工程的盈亏成败。第二节建设工程合同管理一、委托监理合同的管理１．建设工程监理合同示范文本GF-2012-0202

１）协议书２）标准条件３）专用条件２．签订委托监理合同应注意的问题１）必须坚持按法定程序２）合同的修改和变更３）其他问题第二节建设工程合同管理二、建设工程施工合同的管理（一）建设工程施工合同示范文本GF-2013-02011）合同协议书。2）通用合同条款。3）专用合同条款。（二）建设工程施工合同管理１．材料和设备的质量控制（１）材料设备的到货检验第二节建设工程合同管理１）发包人供应的材料设备２）承包人采购的材料设备（２）材料和设备的使用前检验１）发包人供应的材料设备２）承包人负责采购的材料和设备２．施工质量管理１）承包人自检２）共同检验３．施工进度管理第二节建设工程合同管理４．支付管理（1）工程量的确认（2）工程进度款的计算（3）工程进度款的支付（4）合同价款的调整5．设计变更管理（1）监理工程师指示的设计变更（2）发包人要求的设计变更（3）承包人要求的设计变更第二节建设工程合同管理（4）变更价款的确定1）确定变更价款的程序：2）变更价款时的注意事项６．不可抗力７．施工环境管理（１）文明施工（２）安全施工三、合同管理案例本章小结

合同是当事人之间设立、变更和终止民事权力和义务关系的协议。它是作为一种法律手段在具体问题中对签订合同的双方实行必要的约束。委托监理合同管理是建设单位与监理单位签订，为了委托监理单位承担监理业务而明确双方权利与义务的关系协议。建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照工程施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。在订立时双方应