工程招投标与合同管理课件

工程招投标与合同管理工程招投标与合同管理1主要内容第一章建设工程的招标投标概论第二章建设工程招标第三章建设工程投标第四章建设工程承包合同第五章建设工程施工承包索赔管理主要内容第一章建设工程的招标投标概论2精品资料精品资料3你怎么称呼老师？如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？教师的教鞭“不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘……”“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”工程招投标与合同管理课件4第一章建设工程的招标投标概论

§1.1建设工程招投标概述

一、建设工程招标投标发展历史

第一阶段：观念确立和试点（1980～1983年）。我国的吉林省吉林市和经济特区深圳市率先试行招标投标，收效良好，在全国产生了示范性的影响。第二阶段：大力推行（1984～1991年）。改革单纯用行政手段分配建设任务的老办法，实行招标投标。第三阶段：全面推开（1992～1999年）。1999年8月30日全国人大九届十一次会议通过了《中华人民共和合国招标投标法》，并于2000年1月1日起施行。第一章建设工程的招标投标概论

§1.1建设工程招投标概述5

§1.1建设工程招投标概述二、建设工程招标投标概念

建设工程招标，是指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的法律活动。建设工程投标，指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。§1.1建设工程招投标概述二、建设工程招标投标概念6§1.1建设工程招投标概述三、建设工程招标投标分类及特点

1.建设工程招标投标的分类（1）建设工程可行性研究招标投标；（2）建设工程勘察、设计招标投标；（3）施工招标投标；（4）材料设备采购招标投标；（5）设备安装招标投标；（6）工程咨询和建设监理招标投标；（7）建设工程总承包招标投标。§1.1建设工程招投标概述三、建设工程招标投标分类及特点72.建设工程招标投标的特点工程招标投标总的特点是：①通过竞争机制，实行交易公开；②鼓励竞争、防止垄断、优胜劣汰，实现投资效益；③通过科学合理和规范化的监管机制与运作程序，可有效地杜绝不正之风，保证交易的公正和公平。政府及公共采购领域通常推行强制性公开招标的方式来择优选择承包商和供应商。但由于各类建设工程招标投标的内容不尽相同，因而它们有不同的招标投标意图或侧重点，在具体操作上也有细微的差别，呈现出不同的特点。§1.1

建设工程招投标概述2.建设工程招标投标的特点§1.1建设工程招投标概述8四、建设工程招标投标基本原则

1.合法原则

2.公开、公平、公正原则

3.诚实信用原则提示鉴于三公原则在招投标活动中的重要性，招标投标法始终以其为主线给予展开。§1.1

建设工程招投标概述四、建设工程招标投标基本原则提示§1.1建设工程招投标9五、建设工程招标投标的意义

（1）招标人通过对各投标竞争者的报价和其他条件进行综合比较，有利于节省和合理使用资金，保证招标项目的质量。（2）招标投标活动要求依照法定程序公开进行，有利于遏制承包活动中行贿受贿等腐败和不正当竞争行为。（3）有利于创造公平竞争的市场环境，促进企业间公平竞争。采用招投标制，体现了在商机面前人人平等的原则。§1.1

建设工程招投标概述五、建设工程招标投标的意义§1.1建设工程招投标概述10一、建设工程承发包的概念

工程承发包是指建筑企业（承包商）作为承包人（称乙方），建设单位（业主）作为发包人（称甲方），由甲方把建筑安装工程任务委托给乙方，且双方在平等互利的基础上签订工程合同，明确各自的经济责任、权利和义务，以保证工程任务在合同造价内按期按质按量地全面完成。它是一种经营方式。§1.2

建设工程承发包一、建设工程承发包的概念§1.2建设工程承发包11二、建设工程承发包的内容

工程项目承发包的内容，就是整个建设过程各个阶段的全部工作，可以分为工程项目的项目建议书、可行性研究、勘察设计、材料及设备的采购供应、建筑安装工程施工、生产准备和竣工验收以及工程监理等阶段的工作。对一个承包单位来说，承包内容可以是建设过程的全部工作，也可以是某一阶段的全部或一部分工作。§1.2

建设工程承发包二、建设工程承发包的内容§1.2建设工程承发包12三、建设工程承发包的方式

§1.2

建设工程承发包按获得承包任务途径分建设工程承包按承包范围分按合同类型和计价方法分按承包人所处的地位分建设全过程承包阶段承包专业承包计划分配投标竞争委托承包指令承包固定总价合同计量估价合同单价合同按投资总额或工作量读酬金合同成本加酬金合同总承包分承包独立承包联合承包平行承包三、建设工程承发包的方式§1.2建设工程承发包按获得承包13一、建设工程市场的概念

建设工程市场简称建设市场或建筑市场，是进行建筑商品和相关要素交换的市场。建设工程市场有广义的市场和狭义的市场之分。狭义的建设工程市场一般指有形建设工程市场，有固定的交易场所。广义的建设工程市场包括有形市场和无形市场，它是工程建设生产和交易关系的总和。§1.3

建设工程市场一、建设工程市场的概念§1.3建设工程市场14二、建设工程市场的分类

（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等。（2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。（3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。（4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场等。（5）按建筑商品的性质分为工业建设工程市场、民用建设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等。§1.3

建设工程市场二、建设工程市场的分类§1.3建设工程市场15三、建设工程市场的主体与客体

1.主体（1）业主；（2）承包商；（3）中介机构。2.市场客体建设工程市场的客体一般称作建筑产品，它包括有形的建筑产品——建筑物和无形的产品——各种服务。客体凝聚着承包商的劳动，业主以投入资金的方式取得它的使用价值。§1.3

建设工程市场三、建设工程市场的主体与客体§1.3建设工程市场16四、建设工程市场的资质管理

1.从业企业资质管理（1）工程勘察设计企业资质管理（2）建筑业企业（承包商）资质管理（3）工程咨询单位资质管理

2.专业人士资格管理§1.3

建设工程市场四、建设工程市场的资质管理§1.3建设工程市场17五、建设工程交易中心

1.建设工程交易中心的性质建设工程交易中心是一种有形建设工程市场。

2.建设工程交易中心应具备的功能（1）场所服务功能。（2）信息服务功能。（3）集中办公功能。（4）咨询服务功能。§1.3

建设工程市场五、建设工程交易中心§1.3建设工程市场18一、招标投标法

1999年8月30日，第九届全国人大常委会第十一次会议审议通过了《中华人民共和国招标投标法》，2000年1月1日开始实施，它是整个招标投标领域的基本法。2001年6月1日建设部颁布《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》；2001年7月27日计政策[2001]1400号《国家计委关于进一步贯彻（中华人民共和国招标投标法）的通知》；2002年2月1日国家发展计划委员会颁布《国家重大建设项目招标投标监督暂行办法》；2003年5月1日施行的《工程建设项目施工招标投标办法》等。§1.4

建设工程招标投标法律制度

一、招标投标法§1.4建设工程招标投标法律制度19二、建设工程招标投标活动监管

1.建设工程招标投标监管体制

2.建设工程招标投标分级管理

3.建设工程招标投标监管机关§1.4

建设工程招标投标法律制度

二、建设工程招标投标活动监管§1.4建设工程招标投标法20三、违反“招标投标法”的法律责任

在招标投标的全过程中应遵守招标投标法的规定，按照《招标投标法》的规定依法进行招标投标，如果违反《招标投标法》的规定要受到经济、行政处罚以至追究刑事责任。

1.招标投标过程

2.评标过程

3.合同签订过程

4.在招标投标过程中的其他法律责任§1.4

建设工程招标投标法律制度

返回三、违反“招标投标法”的法律责任§1.4建设工程招标投标法21第二章建设工程招标

§2.1

建设工程招标概述

一、建设工程招标的种类

建设工程招标，根据其招标范围、任务不同通常有以下几种种类：

1.建设工程项目总承包招标

2.建设工程勘察设计招标

3.建设工程材料和设备供应招标

4.建设工程施工招标

5.建设工程监理招标第二章建设工程招标

§2.1建设工程招标概述一、建设22按竞争程度进行分§2.1

建设工程招标概述

二、建设工程招标方式

按招标阶段划分

建设工程招标公开招标邀请招标一阶段招标两阶段招标优势：1）有利于招标人获得最合理的投标报价。2）有利于学习国外先进的工程技术及管理经验。3）有利于为潜在的投标人提供均等的机会。4）公开而客观地进行的。优势：1）招标所需的时间较短，且招标费用较省。2）投标人不易串通抬价。不足：不利于招标人获得最优报价，取得最佳投资效益。

按竞争程度进行分§2.1建设工程招标概述二、建设工程招标23§2.1

建设工程招标概述

三、建设工程招标的范围

《招标投标法》有明确规定：“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。”§2.1建设工程招标概述三、建设工程招标的范围24§2.1

建设工程招标概述

四、建设工程招标代理

当招标单位缺乏与招标工程相适应的经济、技术管理人员，没有编制招标文件和组织评标的能力时，依据我国招标投标法的规定，应认真挑选、慎重委托具有相应资质的中介服务机构代理招标。招标代理机构，是指在工程项目招标投标活动中，受招标人委托，为招标人提供有偿服务，代表招标人，在招标人委托的范围内，办理招标事宜的社会中介机构。§2.1建设工程招标概述四、建设工程招标代理25§2.2工程项目施工招标条件和程序

一、工程项目施工招标的条件1.建设单位招标应当具备的条件：（1）招标人是法人或依法成立的其他组织；（2）有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员；（3）有组织编制招标文件的能力；（4）有审查投标单位资质的能力；（5）有组织开标、评标、定标的能力。不具备上述（2）~（5）项条件的，须委托具有相应资质的咨询、监理等单位代理招标。§2.2工程项目施工招标条件和程序一、工程项目施工招标的26§2.2工程项目施工招标条件和程序

2.依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行工程招标：（1）招标人已经依法成立；（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；（4）有相应的资金或资金来源已经落实；（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。§2.2工程项目施工招标条件和程序2.依法必须招标的工27编制招标文件建设工程项目报建招标申请编制工程量清单编制资格预审文件编制工程标底发布资格预审、招标公告投标人资格预审发售招标文件组织现场踏勘、召开投标预备会接受投标人递送标书开标（资格后审）评标定标（发出中标通知书）签订合同审查建设单位资质二、建设工程招标程序编制招标文件建设工程项目报建招标申请编制工程量清单编制资格预28§2.3

工程项目施工招标文件编制

根据建设部2003年发布的《房屋建筑和市政基础设施施工招标文件范本》的规定，对于公开招标的招标文件，共分十章，其各章内容如下：第一章投标须知及投标须知前附表第二章合同条款第三章合同文件格式第四章工程建设标准第五章图纸第六章工程量清单第七章招标文件投标函部分格式第八章招标文件商务部分格式第九章投标文件技术部分格式第十章资格审查申请书格式§2.3工程项目施工招标文件编制根据建设部200329一、投标须知

投标须知是招标文件中非常重要的部分，一般在投标须知前有投标须知前附表。投标人提供的履约担保金额为(合同价款的

%或

万元)履约担保金额38.320评标方法及标准33.419开始时间：

年

月

日

时

分地点：

开标25.118收件人：

；地点：

年

月

日

时

分投标文件提交地点截止时间21.117一份正本，

份副本投标文件份数18.116投标人替代方案17.115集合时间：

年

月

日

时

分集合地点：

踏勘现场5.114不少于投标总价的

%或

元投标担保金额16.113

日历天（从投标截止日算起）投标有效期15.112工程计价方式13.111资格审查方式4.210[行业类别][资质类别][资质等级]投标人资质等级要求4.19资金来源3.18

年

月

日计划开工；

年

月

日计划竣工；施工总工期：日历天工期要求2.27招标范围2.16[工程质量标准]质量标准1.15承包方式1.14建设规模1.13[工程建设地点]建设地点1.12[招标工程项目名称]工程名称1.11说明与要求内容条款项号§2.3工程项目施工招标文件编制

一、投标须知投标人提供的履约担保金额为履约担保金额38.330§2.3

工程项目施工招标文件编制

二、合同条款

《施工招标文件范本》中，对招标文件的合同条件规定采用建设部和国家工商行政管理总局1999年发布的《建设工程施工合同示范文本》（GF一1999—0201）。该文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。具体内容详见第4章。§2.3工程项目施工招标文件编制二、合同条款31§2.3

工程项目施工招标文件编制

三、合同文件格式

合同文件各是包括以下内容：合同协议书、房屋建筑工程质量保修书、承包人银行履约保函、承包人履约担保、承包人预付款银行保函、发包人支付银行保函和发包人支付担保书。在招标文件中一般规定统一格式。§2.3工程项目施工招标文件编制三、合同文件格式32§2.3

工程项目施工招标文件编制

四、工程建设标准

在招标文件中，应根据招标工程的性质、设计施工图纸、技术文件，提出使用国家或行业标准，如涉及规范的名称、编号等规范的要求。对于根据工程设计要求，该项工程项目的材料、施工除必须达到以上标准外，还要求达到的特殊施工标准和要求以及国内没有相应标准、规范的项目，由招标人在本章内提出施工工艺要求及验收标准，由投标人在中标后，提出具体的施工工艺和做法，经招标人（发包人）批准执行。§2.3工程项目施工招标文件编制四、工程建设标准33§2.3

工程项目施工招标文件编制

5、图纸

图纸是招标人编制工程量清单的依据，也是投标人编制招标文件商务部分和技术部分的依据。建筑工程施工图纸一般包括：图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、采暖通风施工图和电气施工图等。图纸涉及标准图集的，招标人可列出标准图集清单，作为图纸的重要组成部分。§2.3工程项目施工招标文件编制5、图纸34§2.3

工程项目施工招标文件编制

六、工程量清单

工程量清单是招标工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量明细清单，包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。一经中标且签订施工合同，工程量清单即成为合同的组成部分。工程量清单与投标须知、合同条件、合同协议条款、工程规范和图纸一起使用。§2.3工程项目施工招标文件编制六、工程量清单35§2.3

工程项目施工招标文件编制

七、投标文件投标函部分格式

投标函部分是招标人提出要求，由投标人表示参与该招标工程投标的意思表示的文件，由投标人按照招标人提出的格式，无条件的填写。§2.3工程项目施工招标文件编制七、投标文件投标函36§2.3

工程项目施工招标文件编制

八、投标文件商务部分格式在工程量清单计价方式下，计价表采用综合单价的形式，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润并考虑相关的风险因素而形成。工程量清单计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。§2.3工程项目施工招标文件编制八、投标文件商务37§2.3

工程项目施工招标文件编制

九、投标文件技术部分格式（1）施工组织设计编制具体要求是：采用文字并结合图表形式说明各分部分项工程的施工方法；拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等；结合招标工程特点提出切实可行的技术组织措施，对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施等。（2）项目管理机构配备情况（3）拟分包项目情况表§2.3工程项目施工招标文件编制九、投标文件技术38§2.3

工程项目施工招标文件编制

十、资格审查申请书格式

对投标人的资格审查分为资格预审和资格后审。一般情况下，公开招标的项目大多采用资格预审方式，有些邀请招标的项目也进行资格后审。资格后审则要求在招标文件中加入资格审查的内容，投标人在报送投标文件的同时还要保送资格审查资料。评表委员会在正式评标前，首先进行投标人资格审查，淘汰不合格的投标者，对其投标文件不予评审。§2.3工程项目施工招标文件编制十、资格审查申请39§2.4

开标、评标与定标

一、开标

1、开标程序：（1）主持人宣布开标会议开始；（2）介绍参加开标会议的单位和人员名单；（3）宣布监标、唱标、记录人员名单；（4）重申评标原则、评标办法；（5）检查投标人提交的投标文件的密封情况，宣读核查结果；（6）宣读投标人投标报价、工期、质量、主要材料用量、投标保证金或者投标保函、优惠条件等；（7）宣布评标期间的有关事项；（8）监标人宣布工程标底价格(设有标底的)；（9）宣布开标会结束，转入评标阶段。§2.4开标、评标与定标一、开标40§2.4

开标、评标与定标

2、无效投标文件：（1）逾期送达的或者未送达指定地点的；（2）投标文件末按招标文件要求密封的；（3）投标文件无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授的代理人签字或盖章的，委托代表人签字或盖章未提供有效的“授权委托书”原件的；（4）投件文件末按招标文件规定的格式填写、内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（5）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；（6）投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或者投标保函的；（7）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的；（8）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的。§2.4开标、评标与定标2、无效投标文件：41§2.4

开标、评标与定标

二、评标评标的过程一般如下：

1.评标委员会评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。

2.评标原则和纪律评标原则：1）竞争择优；2）公平、公正、科学合理；

3）质量好，履约率高，价格、工期合理，施工方法先进；

4）反对不正当竞争。

§2.4开标、评标与定标二、评标42§2.4

开标、评标与定标

3.评标准备工作与初步评审初步评审的内容包括对投标文件的符合性评审、技术性评审和商务性评审。4.评标标准和方法评标办法可以采用综合评标法、经评审的最低投标价法或者法律法规允许的其他评标办法。5.评标报告评标报告的内容应包括：基本情况和数据表；评标委员会成员名单；开标纪录；符合要求的投标一览表；废标情况说明；评标标准；评标方法或者评标因素一览表；经评审的价格或者评分比较一览表；经评审的投标人排序；推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；澄清、说明、补正事项纪要。§2.4开标、评标与定标3.评标准备工作与初步评审43§2.4

开标、评标与定标

三、定标招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。经评标委员会论证，认定该投标人的报价低于其企业成本的，不能推荐为中标候选人或者中标人。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。§2.4开标、评标与定标三、定标44§2.5

建设工程施工招标的其他相关问题一、招标公告和投标邀请书招标公告或者投标邀请书应当至少载明下列内容：招标人的名称和地址；招标项目的内容、规模、资金来源；招标项目的实施地点和工期；获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间；对招标文件或者资格预审文件收取的费用；对招标人的资质等级的要求。依法必须进行施工招标项目的招标公告，应当在国家指定的报刊、信息网络和其他媒介上发布。

§2.5建设工程施工招标的其他相关问题一、招标公告和投标45§2.5

建设工程施工招标的其他相关问题二、资格预审

1.资格预审的作用（1）排除不合格的投标人。（2）降低招标人的招标成本，提高招标工作效率。（3）可以吸引实力雄厚的投标人。

2.资格预审的内容（1）具有独立订立合同的权利；（2）具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力等；（3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；（4）在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；（5）法律、行政法规规定的其他资格条件。§2.5建设工程施工招标的其他相关问题二、资格预审46§2.5

建设工程施工招标的其他相关问题三、工程标底的编制

1.工程标底的概念工程标底是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。标底由成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额内。

2.工程标底的作用（1）标底价格是招标人控制建设工程投资、确定工程合同价格的参考依据；（2）标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据。§2.5建设工程施工招标的其他相关问题三、工程标底的编制47§2.5

建设工程施工招标的其他相关问题3.工程标底的编制原则

（1）根据国家公布的“四统一”原则以及施工图纸招标文件，并参照国家、行业或地方批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范以及要素市场价格确定工程量和编制标底。（2）标底作为招标人的期望价格，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。（3）标底应由工程成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的建设项目投资估算或总概算(修正概算)价格以内。（4）标底应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素。采用固定价格的还应考虑工程的风险金等。（5）有些工程进行招标可以可以不设标底，进行无标底招标（特别是对于实行工程量清单计价的招标工程）。编制标底的，一个工程只能编制一个标底。（6）标底编制完成后应及时封存，在开标前应严格保密，所有接触过工程标底的人员都有保密责任，不得泄露。§2.5建设工程施工招标的其他相关问题3.工程标底的编制48§2.5

建设工程施工招标的其他相关问题4.工程标底的编制依据

（1）国家的有关法律、法规以及建设行政主管部门制定的有关工程造价的文件、规定。（2）工程招标文件中确定的计价依据和计价办法。（3）工程设计文件、图纸、技术说明及招标时的设计交底，施工现场地质、水文、勘探及现场环境等有关资料以及按设计图纸确定的或招标人提供的工程量清单等相关基础资料。（4）国家、行业、地方的工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的建设技术标准、规范和规程。（5）采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。（6）工程施工现场地质、水文勘探资料，现场环境和条件及反映相应情况的有关资料。（7）招标时的人工、材料、设备及施工机械台班等的要素市场价格信息，以及国家或地方有关政策性调价文件的规定。§2.5建设工程施工招标的其他相关问题4.工程标底的编制49§2.5

建设工程施工招标的其他相关问题5.标底的编制方法

（1）工料单价法工料单价法，采用的分部分项工程量的单价为直接工程费单价，其单价只包括完成分部分项工程直接需要的人工费、材料费、机械费。（2）综合单价法综合单价法，即分部分项工程量的单价为全费用单价，它综合计算了完成单位分部分项工程所发生的所有费用，包括人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润和风险费等。

§2.5建设工程施工招标的其他相关问题5.标底的编制方法50§2.6

国际工程招标概述一、国际工程招标的方式

国际竞争性招标国际有限招标一般限制性招标邀特招标国际工程招标两阶段招标议标§2.6国际工程招标概述一、国际工程招标的方式国际竞争51§2.6

国际工程招标概述二、国际工程项目招标程序评标阶段资格预审阶段准备阶段确定招标方式及招标日程表发布招标公告和资格预审通告发出资格预审文件和资格预审须知对投标人进行资格预审发出资格预审合格通知书编制招标文件、颁发招标文件组织现场考察、答疑接受投标书开标评标授予合同公开招标阶段返回§2.6国际工程招标概述二、国际工程项目招标程序评标阶52第三章建设工程投标

§3.1

工程项目施工投标程序

一、投标人应具备的条件

1）投标人应具备承担招标项目的能力。2）投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。3）投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。4）投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。5）投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。6）投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作文由他人完成的，应当在投标文件中载明。7）两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。8）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者他人的合法权益。9）投标人不得以低于合理预算成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。第三章建设工程投标

§3.1工程项目施工投标程序一、53§3.1

工程项目施工投标程序

二、工程项目施工投标程序

（1）获得招标信息、成立投标工作班子，决定是否投标。（2）参加资格预审，递交资格预审材料。（3）资格预审通过后，购买招标文件及有关技术资料。（4）研究招标文件、参加标前会议、踏勘现场、并对有关一文提出质询。（5）决定投标报价策略。（6）根据图纸，计算工程量，确定项目单价及总价。（7）确定报价技巧，编制投标文件、封标、递交投标文件。（8）参加开标会议，书面澄清对投标文件提出的问题。（9）接收中标通知书后提交履约保证、与招标人签署合同协议书。

§3.1工程项目施工投标程序二、工程项目施工投标程序54§3.1

工程项目施工投标程序

三、工程项目施工投标内容

申报资格预审资格预审申请书必须在招标人规定的截止时间之前递交到招标人指定的地点，资格预审申请书一般递交一分原件和若干份副本（资格预审文件中规定），并分别由信封密封，信封上写明资格预审的工程名称，和申请人的名称和住址。2.现场探勘踏勘现场之前，通过仔细研究招标文件，对招标文件中的工作范围、专用条款，以及设计图纸和说明，拟定调研提纲，确定重点要解决的问题。§3.1工程项目施工投标程序三、工程项目施工投标内容55§3.1

工程项目施工投标程序

3.参加标前会议。提出质询研究招标文件后存在的问题，以及在现场踏勘后仍存在的疑问，投标人代表应以书面形式在标前会议上提出，招标人将以书面形式答复。这种书面答复同招标文件同样具有法律效力。4.计算和校核工程量工程量的多少将直接影响到工程计价和中标的机会，无论招标文件是否提供工程量清单，投标人都应该认真按照图纸计算工程量。§3.1工程项目施工投标程序3.参加标前会议。56§3.1

工程项目施工投标程序

5.制定施工规划（1）选择和确定主要部位施工方法（2）选择施工机械和施工设施。（3）编制施工进度计划6.确定投标报价（1）定额模式投标报价。是国内工程以前经常使用的方法，现在也在应用。报价编制与工程概预算基本一致。（2）工程量清单计价模式投标报价。这种报价模式是在2003年7月开始以国家颁布的《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）为依据的，也是与国际接轨的计价模式，将越来越广泛地在工程计价中使用。§3.1工程项目施工投标程序5.制定施工规划57§3.1

工程项目施工投标程序

7.编制投标文件投标文件的组成必须与招标文件的规定一致，不能带有任何附加条件，否则可能导致被否定和作废。具体内容及编写要求见第三节相关内容。8.递送投标文件递送投标文件也称递标，是指投标人在规定的截止日期之前，将准备好的所有投标文件密封递送到招标人的行为。全部投标文件编制好后，按招标文件的要求加盖投标人印章并经法定代表人或委托代理人签字，密封后送达指定地点，逾期作废。§3.1工程项目施工投标程序7.编制投标文件58§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

一、投标决策的概念

投标决策是指承包商选择和确定投标项目和指定投标行动方案的过程。决策内容一般包括三方面内容：其一，针对项目招标是投标，或是不投标；其二，倘若去投标，是投什么性质的标；其三，投标中如何采用以长制短，以优胜劣的策略和技巧。第一方面内容一般叫做前期决策，后两种称为后期决策或综合决策。§3.2工程项目施工投标决策与技巧一、投标决策的概念59§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

二、投标项目选择决策

影响投标决策的因素（1）主观因素：投标人自己的条件，是投标决策的决定性因素。主要从技术、经济、管理、信誉等方面去分析，是否达到招标的要求，能否在竞争中取胜。（2）客观因素：1）业主和监理的因素

2）竞争对手和竞争形势

3）风险因素§3.2工程项目施工投标决策与技巧二、投标项目选择决策60§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

2.选择投标项目的步骤和方法（1）定性决策的方法主要依靠企业投标决策人员，也可以聘请有关专家，按之前确定的投标标准，根据个人的经验和科学的分析研究方法选择投标项目。这种方法虽有一定的局限性，但方法简单，应用较为广泛。（2）定量决策的方法包括评分法、决策树法、线性规划法和概率分析法等。§3.2工程项目施工投标决策与技巧2.选择投标项目的步61§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

1）评分法首先确定影响决策的因素为评价指标，再根据各指标对企业完成投标项目的相对重要性确定各指标权重，用这些指标对投标项目进行衡量，对每个指标量化打分：将每项指标权数与等级分值相乘，求出指标得分：最后将总得分与过去其他投标情况进行比较或和企业事先确定的准备接受的最低分数比较，决定是否参加投标。§3.2工程项目施工投标决策与技巧1）评分法62§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

评分法例子：

某企业获取了一招标信息，根据企业主客观情况，现取10个指标作为衡量条件，如下：1.管理条件；2.工人条件；3.设计人员条件；4.机械设备条件；5.以往同类工程经验；6.资金是否落实；7.合同条件是否苛刻8.竞争对手情况；9.今后的影响和机会；10.劳务和材料条件评价步骤：1）按照所确定的指标对完成该项目的相对重要程度，分别确定重要权数2）用各项指标对投标项目进行衡量，可将标准划分为好、较好、一般、较差、差五个等级，各等级赋予定量数值，如按1.0、0.8、0.6、0.4、0.2打分；3）将各项指标权数与等级分相乘，求出该指标得分，全部得分相加为该项目投标机会总分；4）将总分与过去其他投标情况进行比较或和预先确定的准备接受的最低分数相比较，来决定是否参加投标。§3.2工程项目施工投标决策与技巧评分法例子：63投标须考虑的指标权数w等级c指标得分w×c好1.0较好0.8一般0.6较差0.4差0.21.管理水平2.技术水平3.机械设备能力4.对风险的控制能力5.实现工期的可能性6.资金支付条件7.与竞争对手实力比较8.与竞争对手积极性比较9.今后的机会10.劳务和材料条件∑w×c0.150.150.050.150.100.100.100.100.050.05√√√√√√√√√√0.120.150.050.090.060.080.040.080.020.050.74如果以往的经验值为0.65即可以投标，那么该工程满足最低标准，可以投标。评分法

投标须考虑的指标权数w等级c指标得分w×c好较好一般较差差164§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

2）决策树法决策树法是模仿树木生长过程，从出发点开始不断分枝表示所分析问题的各种发展可能性，并以分支的期望值中最大者为选择的依据。画法如下：①先画一个方框作为出发点，又称决策结点。②从决策结点向右引出若干条直（折）线，每条线代表一个方案，称方案枝。③每个方案枝末端画一个圆圈，称概率分叉点又称自然状态点。④从自然状态点引出代表各自自然状态的直线，称为概率分枝，直线上用括号注明各自然状态发生的概率。⑤如果问题只需要一级决策，则概率分枝末端画一个“△”表示终点。终点右侧协商各自然状态的期望值。如需作第二阶段决策，则用“决策节点□”代替“终点△”，在重复上述步骤画出决策树。§3.2工程项目施工投标决策与技巧2）决策树法65§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

决策树法例子：例：某承包商经研究决定参与某工程投标。经造价师估价，该工程估算成本为1500元，其中材料费占60%。拟议高中、低三个报价方案的利润率分别为10%、7%、4%。根据过去类似工程的投标经验，相应的中标概率分别为0.3、0.6、0.9。编制投标文件费用为5万元。该工程业主在招标文件中明确规定采用固定总价合同。据估计，在施工过程中材料费可能平均上涨3%，其发生概率为0.4。试利用决策树的方法决定选择哪种报价方案。§3.2工程项目施工投标决策与技巧决策树法例子：6610538.26150高中低43.7854.52中标（0.3）中标（0.6）中标（0.9）49.294.2139.2差（0.4）不中标（0.7）好（0.6）差（0.4）不中标（0.4）好（0.6）差（0.4）不中标（0.1）-53360-578105-5123150好（0.6）2135647决策树

决策因为点3的期望利润最大，故应选择投中价标。

10538.26150高中低43.7854.52中标（0.367§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

三、投标报价决策

结合企业自身的现实情况、工程特点、投标者的数量、主要竞争对手的优势、竞争实力的强弱和支付条件等主客观因素统筹考虑，根据不同情况可计算出高、中、低三套报价方案：

1.高价赢利策略（20%～30%利润）

2.保本微利策略（10%利润）

3.低价亏损策略§3.2工程项目施工投标决策与技巧三、投标报价决策68§3.2

工程项目施工投标决策与技巧

四、

投标报价技巧

1.不平衡报价法2.突然降价法3.先亏后赢法4.多方案报价法5.增加建议方案法投标技巧是投标人在长期的投标实践中，逐步积累的投标竞争取胜的经验，在国内外的建筑市场上，经常运用的投标技巧还有很多，例如开口升级法、无利润报价法、联合保标法、质量信誉取胜法等等。§3.2工程项目施工投标决策与技巧四、投标报价技巧69§3.3

工程项目施工投标文件的编制与递交

一、投标文件的组成

常用的投标文件的格式文本包括：1.

投标函部分

包括法定代表人身份证明书、投标文件签署授权委托书、投标函、投标函附录、投标担保等文件。2.

商务标部分（投标报价部分）投标总价及工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、综合单价分析表等。3.

技术标部分

常由施工组织设计、项目管理班子配备情况、项目拟分包情况、企业信誉及实力四部分组成。

§3.3工程项目施工投标文件的编制与递交一、投标文件的组70§3.3

工程项目施工投标文件的编制与递交

二、工程项目施工投标文件的编制步骤准备工作包括：熟读招标文件、踏勘现场、参加答疑会议、市场调查及询价、定额资料和标准图集的准备等。编制施工组织设计包括施工方案、施工方法、施工进度计划、用料计划、劳动力计划、机械使用计划、工程质量和施工进度的保证措施、施工现场总平面图等。校核或计算工程量计算投标报价编制投标文件投标人按招标文件提供的投标文件格式，填写投标文件。

§3.3工程项目施工投标文件的编制与递交二、工程项目施工71§3.3

工程项目施工投标文件的编制与递交

三、编制工程项目施工投标文件的注意事项

投标文件必须使用招标人提供的投标文件格式，不能随意更改。2.规定格式的每一空格都必须填写，如有空缺，则被视为放弃意见。3.保证计算数字及书写正确无误，单价、合价、总标价及其大、小写数字均应仔细反复核对。4.投标文件必须字迹清楚，签名及印签齐全，装帧美观大方。5.编制投标文件正本一份，副本按招标文件要求份数编制，并注明“正本”、“副本”。6.投标文件编制完成后应按招标文件的要求整理、装订成册、密封和标志。7.投递标书不宜太早，通常在截止日期前1—2天内递标。§3.3工程项目施工投标文件的编制与递交三、编制工程项目72§3.4

国际工程投标概述

一、国际工程投标程序

获取项目信息投标项目可行性研究选定当地代理人（公司）申报资格预审研读招标文件现场考察及市场询价复核或计算工程量参加标前会议制订施工组织规划报价方针与报价决策计算单价、汇总标价标价评估、调整标价编制标书、办理投标保函§3.4国际工程投标概述一、国际工程投标程序73§3.4

国际工程投标概述

二、国际工程投标策略

深入腹地策略联合体投标多个标段项目的投标策略比选方案有条件投标高价竞标不平衡报价用降价系数调整最后总价返回§3.4国际工程投标概述二、国际工程投标策略返回74第四章建设工程合同

§4.1

合同与合同法

一、合同的概念与分类

1.合同的概念合同，是作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的约定、合意。2.合同的分类（1）有名合同与无名合同（2）双务合同与单务合同（3）有偿合同与无偿合同（4）诺成合同与实践合同（5）要式合同与不要式合同（6）主合同与从合同第四章建设工程合同

§4.1合同与合同法一、合同的概75§4.1

合同与合同法

二、合同法律关系

1.法律关系的概念法律关系是指由法律规范产生和调整的、以主体之间的权利和义务关系的形式表现出来的特殊的社会关系。2.合同法律关系合同法律关系由主体、客体和内容三个要素构成的。（1）合同法律关系的主体即订立合同的当事人。可以充当合同法律关系主体的有自然人、法人和其他社会组织，包括政府机关、非法人企业。（2）合同法律关系的客体即合同的标的，可以作为合同法律关系客体的有物、财产、行为、智力成果等。（3）合同法律关系的内容。即合同中规定的合同当事人的权利和义务。§4.1合同与合同法二、合同法律关系76§4.1

合同与合同法

三、合同法的基本原则

1.平等原则2.自愿原则3.公平原则4.诚实信用原则5.合法原则6.公序良俗原则§4.1合同与合同法三、合同法的基本原则77§4.1

合同与合同法

四、合同的订立

1.合同订立的概念合同的订立是指当事人通过一定程序、协商一致在其相互之间建立合同关系的一种法律行为。2.合同订立的构成（1）订约主体必须存在双方或多方当事人。（2）订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（3）订立合同应当经过一定程序或者方式，当事人订立合同，要经过要约和承诺两个阶段。（4）订立合同必须经过当事人协商一致是指当事人双方订立合同时必须协商并取得一致意见。（5）合同订立的结果是在合同当事人之间建立合同关系，即设立、变更或者终止债权债务的关系。§4.1合同与合同法四、合同的订立78§4.1

合同与合同法

3.合同的内容（1）当事人的名称或姓名、住所。（2）标的。标的是当事人权利义务所共同指向的对象。（3）数量。数量是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计量单位表示。施工合同中的数量主要体现的是工程量的多少。（4）质量。指标准、技术要求，表明标的的内在素质和外观形态的综合。（5）价款或报酬。是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付，凡是有偿合同都有价款或报酬条款。（6）履行期限、地点和方式。（7）违约责任。（8）解决争议的方法。§4.1合同与合同法3.合同的内容79§4.1

合同与合同法

3.合同的形式合同形式指协议内容借以表现的形式。合同的形式由合同的内容决定并为内容服务。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。（1）书面形式。指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。（2）口头形式。指当事人以对话的方式达成的协议。一般用于数额较小或现款交易。（3）其他形式。指推定形式和默示形式。§4.1合同与合同法3.合同的形式80§4.1

合同与合同法

五、合同的效力

1.合同的生效是指合同发生法律效力，即对合同当事人乃至第三人发生强制性。合同生效应当具备下列条件：（1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）意思表示真实。当事人的意思表示必须真实。（3）不违反法律或者社会公共利益。2.合同的生效时间（1）合同成立生效。依法成立的合同，自成立时合同生效。（2）批准登记生效。（3）约定生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。§4.1合同与合同法五、合同的效力81§4.1

合同与合同法

3.无效合同合同无效是指当事人违反了法律规定的条件而订立的合同，国家不承认其效力，自始、确定、当然不发生法律效力，这样的合同，称为无效合同。（1）无效合同的确认。《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：

1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3）以合法形式掩盖非法目的；

4）损害社会公众利益；

5）违反法律、行政法规的强制性规定。§4.1合同与合同法3.无效合同82§4.1

合同与合同法

（2）无效合同的处理。具体规定有：

1）无效合同自合同签订时就没有法律约束力；

2）合同无效分为整个合同无效和部分无效，如果合同部分无效的，不影响其他部分的法律效力；

3）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议条款的效力；

4）合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

5）当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。§4.1合同与合同法（2）无效合同的处理。具体规定有：83§4.1

合同与合同法

六、合同的履行

1.合同履行的原则（1）全面履行原则（2）诚实信用原则（3）实际履行原则2.合同履行中的抗辩权抗辩权，就是一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权力主张的权力。合同规定了同时履行抗辩权和后履行抗辩权及先履行抗辩权。§4.1合同与合同法六、合同的履行84§4.1

合同与合同法

七、合同的变更、转让和终止

１.合同的变更合同的变更是指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变。2.合同的转让合同转让，是指在合同当事人一方依法将其合同的权利和义务全部地或部分地转让给第三人。合同转让，按照其转让的权利义务的不同，可分为合同权利的转让、合同义务的移转及合同权利义务概括移转三种形态。３.合同的终止合同终止，是指因一定事由的产生或出现而使合同权利义务归于消灭，合同关系在客观上不复存在。§4.1合同与合同法七、合同的变更、转让和终止85§4.1

合同与合同法

八、违约责任

违约责任是指合同当事人违反合同约定，不履行义务或者履行义务不符合约定所承担的责任。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。九、合同争议处理方式

1.和解

2.调解

3.仲裁

4.诉讼§4.1合同与合同法八、违约责任86§4.2

建设工程合同体系

建设工程合同是建设工程的发包人为完成工程建设任务，与承包人签订的关于承包人按照发包人的要求完成工作，交付建设工程，并由发包人支付价款的合同。其中，发包人主要是指建设单位，有时也称为委托方；承包人一般包括勘察单位、设计单位和施工单位等。一、建设工程合同的特征

1.建设工程合同具有较强的国家管理性。

2.建设工程合同为要式合同。

3.建设工程合同的承包人具有国家许可性。§4.2建设工程合同体系建设工程合同是建设工程的发87§4.2

建设工程合同体系

二、建设工程合同的种类

按承发包形式分建设工程合同按工程建设阶段分按承包工程计价方式分与建设工程有关的其它合同勘察、设计或施工总承包合同单位工程施工承包合同BOT合同总价合同成本加酬金合同建设工程设计合同建设工程施工合同工程项目总承包合同单价合同建设工程委托监理合同建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程担保合同建设工程勘察合同§4.2建设工程合同体系二、建设工程合同的种类按承发包88§4.2

建设工程合同体系

三、建设工程合同关系

业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成代理销售合同物业管理合同§4.2建设工程合同体系三、建设工程合同关系业主承包商89§4.2

建设工程合同体系

四、建设工程合同体系

工程项目（业主）勘察设计合同监理合同工程承包合同分包合同供应合同贷款合同供应合同劳务合同运输合同供应合同运输合同劳务合同………………§4.2建设工程合同体系四、建设工程合同体系工程项目（90§4.3

建设工程施工合同

一、建设工程施工合同的概念

1.概念建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建设工程项目，明确双方相互权利、义务关系的协议。2.建设工程施工合同的特点（1）合同标的物的特殊性（2）合同履行期限的长期性（3）合同内容的多样性和复杂性（4）合同监督的严格性（5）合同形式的特殊要求§4.3建设工程施工合同一、建设工程施工合同的概念91§4.3

建设工程施工合同

3.建设工程施工合同的作用（1）施工合同是工程施工过程中承发包双方的行为准则，施工中的一切活动都必须按合同办事，受合同约束，以合同为核心；（2）施工合同明确了合同当事人双方在施工阶段各自的权利和义务；（3）施工合同是监理工程师实施施工阶段监理的依据；（4）施工合同是承发包双方解决争议的依据，是保护各自的权益的依据。§4.3建设工程施工合同3.建设工程施工合同的作用92§4.3

建设工程施工合同

二、建设工程施工合同的订立

1.订立施工合同应具备的条件（1）初步设计已经批准；（2）工程项目已经列入年度建设计划；（3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；（4）建设资金和主要建筑材料设备来源己经落实；（5）实行招标投标的工程，中标通知书已经下达。2.订立施工合同应当遵守的原则（1）遵守国家法律、法规和国家计划原则（2）平等、自愿、公平的原则（3）诚实信用原则（4）等价有偿原则（5）不损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序原则§4.3建设工程施工合同二、建设工程施工合同的订立93§4.3

建设工程施工合同

三、《建设工程施工合同示范文本》简介

1.《建设工程施工合同示范文本》的组成

《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：附件一是《承包人承揽工程项目一览表》，附加二是《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。（1）《协议书》内容

《协议书》是《施工合同文本》的总纲性文件，规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合同当事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力，具有最优先的解释权。§4.3建设工程施工合同三、《建设工程施工合同示范文本》94§4.3

建设工程施工合同

《协议书》包括以下十个方面内容：

1）工程概况：工程名称、地点、内容（群体工程应附承包人承揽工程项目一览表）、工程立项批准文号、资金来源等；

2）工程承包范围：承包人承包的工作范围和内容；

3）合同工期：开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数；

4）质量标准：工程质量必须达到国家标准规定的合格标准，双方也可以约定达到国家规定的优良标准；

5）合同价款：用大小写分别表示；

6）组成合同的文件；

7）本协议书中有关词语含义与通用条款中分别赋予它们的定义相同；

8）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；

9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项；

10）合同生效：合同订立时间（年月日）、合同订立地点、双方约定生效的时间。

§4.3建设工程施工合同《协议书》包括以下十个方面内容：95§4.3

建设工程施工合同

（2）《通用条款》内容《通用条款》共有十一部分47条组成。这十部分内容是：

1）词语定义及合同文件

2）双方一般权利和义务；

3）施工组织设计和工期；

4）质量与检验；

5）安全施工；

6）合同价款与支付；

7）材料设备供应；

8）工程变更；

9）竣工验收与结算；

10）违约、索赔和争议；

11）其他。§4.3建设工程施工合同（2）《通用条款》内容96§4.3

建设工程施工合同

（3）《专用条款》内容

《专用条款》与《通用条款》条款编号一致，互相对应，但主要是空格，由发包人和承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中。《专用条款》的解释优于《通用条款》。（4）附件

《施工合同文本》附件是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。其中附件一适用于群体工程，附件二适用于由发包人供应主要材料和设备的情形。§4.3建设工程施工合同（3）《专用条款》内容97§4.3

建设工程施工合同

2.施工合同文件的组成和解释顺序

《施工合同文本》第二条规定了施工合同文件的组成和解释顺序。

1）双方签署的合同协议书；

2）中标通知书；

3）投标书及其附件；

4）本合同专用条款；

5）合同通用条款；

6）工程所适用的标准、规范及有关技术文件；

7）图纸；

8）列有标价的工程量清单；

9）工程报价单或预算书。上述合同文件应能相互解释，互为说明。§4.3建设工程施工合同2.施工合同文件的组成和解释顺序98§4.4

《建设工程施工合同示范文本》主要内容

一、施工合同双方的一般权利和义务

1.发包人工作（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作。（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点。（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对真实性负责；（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。§4.4《建设工程施工合同示范文本》主要内容一、施工合同99§4.4

《建设工程施工合同示范文本》主要内容

2.承包人工作（1）根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。（2）向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。（3）根据工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。（4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。（5）遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。（6）已竣工工程末交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。（7）按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。（9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。§4.4《建设工程施工合同示范文本》主要内容2.承包人工100§4.4

《建设工程施工合同示范文本》主要内容

3.工程师

（1）工程师的产生和易人

1）发包人委托监理

2）发包人派驻代表

3）工程师易人（2）工程师的职责

1）委派工程师代表

2）工程师发布指令、通知

3）工程师应当及时完成自己的职责

4）工程师做出处理决定4.项目经理（1）项目经理的产生和易人（2）项目经理的职责

1）代表承包人向发包人提出要求和通知

2）组织施工§4.4《建设工程施工合同示范文本》主要内容3.工程师101§4.4

《建设工程施工合同示范文本》主要内容

二、建设工程施工合同的质量条款

1.标准、规范和图纸（《施工合同文本》第3-4条）（1）标准和规范（2）图纸

1）发包人提供图纸

2）承包人提供图纸2.材料设备供应的质量控制（1）发包人供应材料设备

1）实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为合同附件（附件2）。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。

2）发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。§4.4《建设工程施工合同示范文本》主要内容二、建设工程102§4.4

《建设工程施工合同示范文本》主要内容

3）发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。

4）发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。

5）发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。即使在承包人检