山东淄博城市调研报告

山东淄博城市调研资料一、城市基本情况二、城市商圈分布三、商场基本情况及商场排名四、城市总结一、城市基本情况地理位置：淄博位于山东中部，沂蒙山区与华北平原的交接地带，南连泰山，北靠黄河，东临潍坊，西接泉城济南，区位优势独特。淄博是山东省重要的交通枢纽城市，是沟通中原地区和山东半岛的咽喉要道，铁路贯通，公路纵横，交通方便，是省政府确定的大物流中心，也是是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。城市地位：齐国故都

、中国历史文化名城全国文明城市、工业名城、

聊斋故里国务院批准的特大城市，为鲁中物流中心,全国首批科技兴市试点市和国家级星火技术密集国务院确立的拥有立法权的“较大的市”（1992年7月确立）国务院批准的49个城市人口过百万的“特大城市”之一拥有地方立法权的3个山东城市（济南、青岛、淄博）之一山东半岛城市群4个核心城市（济南、青岛、淄博、烟台）之一鲁中城市带2个核心城市（济南、淄博）之一中国城市综合实力50强中国投资环境50优城市中国城市综合创新力50强国家知识产权工作示范城市行政区域划分：全市区划建制为五区三县,张店区（中心城区，中国城市综合实力50强）,淄川区,博山区,周村区,临淄区,桓台县,高青县,沂源县。淄博市属少数民族散、杂居地区，有回族、满族、蒙古族、朝鲜族等少数民族。少数民族城市人口与农村人口比例各为50%。城市GDP：淄博市土地总面积5965平方公里。2011年GDP为3280亿元，常住人口453万，人均GDP1.13万美元。城市居民家庭人均总收入26541元，其中城市居民人均可支配收入24955元。农民人均纯收入达到10878元。2011年淄博市工业总产值和主营业务收入双双破万亿元大关，成为继青岛、烟台后全省第三个过万亿地市，全国第16个过万亿城市。三大产业比例由上年的3.7：61.6：34.7调整为3.6：60.2：36.2。二、城市商圈分布淄博市的商业集中位于美食街、共青团路、中心路和西二路，随着近几年商业项目的兴建，新世界步行街、太平路中段、联通路、华光路也逐步形成了一些分散的商业集中区。我把淄博分为了4个商圈，其中美食街商圈是中心商务圈。美食街商圈：淄博商业最集中，人流最大，消费群最集中的一条街。以美食街为中心，淄博人气最旺的商场都集中于其南北。淄博商厦，利群购物中心，银座商城，茂业百货（在建），王府井购物广场，振华商厦，华润五彩城（在建），万仟汇（在建）、时代超级购物中心，数码商场百脑汇。华光路商圈：以东西向的华光路为中心，南北各分布有部分商业机构，其中有永旺淄博购物中心（佳世客），银座购物广场五里桥店，彩世界商业广场（在建）

，大润发，新世界商业街。永旺在张店比较靠西的地方，后四个距离比较近。柳泉路商圈：以南北向的柳泉路为中心，两侧分布有世纪新世界广场，凯德广场（沃尔玛）。此商圈严格意义上来讲，并不能称之为商圈，因为商业不是非常集中，距离较远。高新区商圈：中润新玛特

，名尚城市广场（乐天玛特）淄川：SM城市广场四个商圈的大体位置美食街商圈商场分布图银座购物广场华光路商圈柳泉路商圈高新区商圈三、商场简介及商场排名商场排名根据网上搜集的资料和实地查看，排名如下1.淄博商厦2.银座商城3.利群购物广场4.茂业百货金帝店(2012.10.1)前三个是本地人非常认可的三个商场，均在美食街圈，其中淄博商厦和利群是一个十字路口对角的两个店。银座商城和茂业百货在同一个路口仅隔了一条马路。茂业百货目前在改建，预计10.1日开业。备选项目1.彩世界商业广场(2012.8.1)2.银座购物广场五里桥店3.淄博SM城市广场（2013.12）4.华润中心五彩城(2014.6.1)华润中心五彩城和淄博商厦以及利群在同一个路口三足鼎立，但开业时间较晚，预计要到。彩世界和银座五里桥店同在华光路商圈，不在中心商务圈，但是一个新兴起的商圈，周围有写字楼和高端住宅。SM广场在淄川区，淄川为淄博的第二大区，且SM为我们的战略合作伙伴，可以考虑。1.物业名称：

淄博商厦物业类型：

百货商圈：

美食街商圈楼层：

7销售额：9亿（2011.1月‐11月）档次：中档开业时间：

1995年12月30日详细地址：

山东淄博张店区金晶大道125号电话：

0533‐2182790业主类型：

企业自有房经营模式：联营或自营公司：

淄博商厦股份有限公司开业时间：1995年12月30日楼层概况：‐1楼：超市，1楼：化妆品，珠宝，手表，鞋。2楼：男装（雷迪波尔、蓝迪柯尼、乔顿、卡洛奇、老人头、金利来、皮尔卡丹、圣大保罗、利郎、雅戈尔、凯撒大帝、才子、虎都、九牧王等），女装（声雨竹、杰西、好日子、乙佰乙纳、天意、圣可尼、米兰登、诺菲妮、幸福女人、舒朗、米兰、凯撒、娅奴、歌力思、VEROMODA、ONLY等）。3楼：运动休闲（李宁、匡威、彪马、耐克、阿迪、kappa、哥伦比亚、The

North

Face、李维斯等），4楼：洗衣机、空调、冰箱、彩电、手机、小百货，5楼：儿童商场、工艺品、电脑数码、家纺。6层：羽绒和餐厅，基本没什么人了。经营状况：淄博的老字号，中心商业区，市场氛围浓厚，成熟，人气最旺的商场。人流量最大的商场，坐北朝南，南侧有三个入口，东侧一个入口。从马路对角看淄博商厦。淄博商厦正对着美食街。东北部有正在建的华润五彩城，东南角是利群购物广场，西南角有个万千汇，8000多平，目前正在招商。向南一站路既是火车站。北东东侧入口淄博商厦主入Olay侧入口侧入口Tata，金利来，jeep，ecco，佰草集

口主侧入口间的品牌情况谢瑞麟，Dudor，Movado，天梭，Rado主侧入口间的品牌情况2.物业名称：

银座商城淄博店租售：

招商面积：

56000平方米

（建筑面积）物业类型：

百货商圈：美食街商圈开业时间：档次：中高档销售额：约6亿楼层：7详细地址：

山东淄博张店区柳泉路128号（柳泉路与共青团西路交汇口处的黄金地段）电话：

0533‐2280666

/2280777业主类型：

企业自有房经营情况：地下两层、地上五层，内外装修豪华气派、购物环境舒适宜人，是淄博市规模最大、档次最高、功能最全、环境最佳的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。银座商城淄博店地下一层是综合超市，地上五层为高档百货店，荟萃来自国内外的12万多种名优精品，其中淄博市场独有和特色品牌占到40%以上。1楼：兰芝、兰蔻、水芝澳、雅漾、高丝、olay、佰草集、za、周生生、金至尊、老庙黄金、周大福、六福、I

DO、达芙妮、奥索卡等2楼：ck、圣大保罗、九牧王、花花公子、鄂尔多斯、皮尔卡丹、雅戈尔、凯撒、德国等3楼：气质女人馆：仕女装、时尚装、女士饰品、团购、会员服务中心、退换货中心4楼：欧时力、阿迪、太平鸟、小熊维尼、大嘴猴、only、Eland、G2000、杰克琼斯、斯莱德、马克华菲、jeep、cat、哥伦比亚、乐斯菲斯、crocs等5楼：双立人、菲仕乐、WMF、kappa、阿迪生活系列、乔丹、安踏、鄂尔多斯、盘古、罗莱家纺等鞋麦当劳鞋I

DO通灵麦当劳电梯北侧入口金至尊，六福，周大福南侧入口老庙黄金化妆品周生生鞋达芙妮ENVO施华若浪琴DUDOR天梭 劳力士 梅花 Rado奥索卡入口位置及1楼大概的平面图,其中北侧正对着在建的茂业百货西侧入口主入口•3.利群购物广场面积：

5.8万平方米

（建筑面积）物业类型：

百货商圈：

美食街商圈楼层：6营业时间：档次：中档，大品牌基本没有，部分二线品牌和不是很知名的品牌。营业额：约3亿详细地址：

山东淄博张店区柳泉路128号电话：

0533‐2280666

2280777业主类型：

企业自有房经营情况：继中央百货和日百败走淄博后，利群终于坚持了下来。一楼人流量还可以，二楼以上人流量较小。负一楼超市商场；一楼名贵大堂，主入口左侧为珠宝，右侧为手表，中间大厅中间部分为化妆品，后边为鞋类。二楼绅士世界，主要经营休闲男装、精品男装、羊毛衫、羊绒衫、衬衣、西裤、针织内衣等。三楼秀美天地，主要经营职业女装、淑女装、少女休闲装、淑女内衣等。

四楼时尚风向和儿童乐园，主要经营时尚休闲装、牛仔服饰、各式运动装、儿童服装、童鞋、玩具、床上用品等。五楼精品家电，主要经营冰箱空调、洗衣机、彩电、音响、通讯器材、数码、电脑、厨具、健身器材、办公文体用品等。

利群集团淄博购物广场是利群集团的第20座万米商厦，总建筑面积近5.8万平方米。购物广场共分六层，经营近十万余种国内外知名品牌的名优商品。琳琅满目的商品，丰富多彩的促销活动，将满足您一站式的购物需求。傣妈米线峰尚造型羊汤无忌主入口味千拉面新此处有一门，内为明牌首饰，但已被锁定，无法打开视野眼睛KFC李先生次入口•4.物业名称：

茂业百货金帝店面积：

115000平方米

（建筑面积）物业类型：新型百货商圈：

美食街商圈详细地址：

山东淄博张店区柳泉路152号最新动态：

茂业百货金帝店预计于2012年10月1日开业电话：

（招商女装部）2304128男装部：2304137（招商精品百货）2304115业主类型：

企业自有房公司：

茂业国际控股有限公司山东省淄博糖酒站股份有限公司拥有淄博金帝购物广场有限公司的全部股权，淄博金帝购物广场有限公司经营并管理金帝购物广场，该购物广场建筑面积为51,266平方米，营业楼层有8层加地下2层，并拥有约10,000平方米停车场。山东省淄博糖酒站股份有限公司还拥有五块土地，总面积约为56,133平方米。

但目前已被茂业并购。经营定位:

时尚生活方式缔造者5.振华商厦面积：

5.5万平方米物业类型：

百货定位：精品、时尚、休闲档次：中档偏低商圈：

美食街商圈，可以接受的位置只有意尔康和鸭鸭这个位置。开业时间：2009年09月29日品牌：侧入1左侧有周大福、六福等，侧入1和侧入2之间有ENICAR、梅花、CYMA、Boral、天梭，侧入2和主入口之间很近，特价产品。主入右侧有个DHC。其他品牌有欧莱雅、梦妆、百丽、杰克琼斯、斯莱德、only、VM、Eland、小熊维尼、拉夏贝尔、艾格、淑女坊、才子、恒源祥、鄂尔多斯、nike、李宁、阿迪、kappa等经营现状：在美食街东段，虽紧靠步行街，但整体人流量较少。斜对面为淄博商厦，振华是呈方正行的商场，一楼面积很大，但布局不合理，一进去给人的感觉非常杂乱。在美食街里边，门前有很多小商小贩。下图为站在淄博商厦的位置拍摄振华。主入侧入2侧入1意尔康鸭鸭6.华润中心淄博五彩城占地面积:92000平方米建筑面积:150000平方米开工时间:2011‐05‐01竣工时间:2014‐06‐01开发商:华润置地（淄博）有限公司投资商:华润置地（淄博）有限公司工程进度:正处于挖地槽阶段，部分已起地(2012‐04‐01)华润山东旗下第一个五彩城，位于山东淄博张店核心商业区，金晶大道以东、商场路以北、共青团东路以南、老体育场地块，总建筑面积57.6万平方米，规划建设为集五星酒店、shopping

mall、酒店式公寓、高层住宅于一体的现代化大型城市综合体。建成后将是淄博最大规模、最高品质的城市综合体，给市民提供的将是一种全新的国际都市化生活体验，将成为淄博的新地标。马路以南为利群，马路以西为淄博商厦。•7.物业名称：

彩世界商业广场面积：

82000平方米

（建筑面积）物业类型：

城市综合体商圈：

华光路商圈，张店区华光路与西六路交汇处项目特色：淄博新中心大型城市综合体占地面积:18000平方米，建筑面积:85000平方米开工时间:2011‐03‐01，竣工时间:2012‐08‐01电话：

0533‐3108888/9999业主类型：

房产开发商公司：

山东德泰堂置业有限公司开发商:山东黄金置业有限公司最新动态：

2011‐9‐16

亚洲第一品牌院线，万达国际影城抢先入驻2012‐3‐24

彩世界：一街一世界，一铺一传奇，稀缺旺铺即将发售，全球招商同步开启简介：彩世界汇集高端购物中心，特色商业风情街与一体的大型城市综合体彩世界广场，是淄博市重点建设工程，项目规划总建筑面积约82000平方米，定位为汇集国际名品、高端零售、潮流娱乐、特色餐饮、高档影院、商务办公等多种业态，集购物、休闲、娱乐、餐饮、社交、上午等多种功能于一体的现代生活方式中心，涵盖体验式精致生活方式中心与甲级写字楼两个部分。项目为一栋地上24层精装修商业综合楼，设有地上4层裙房，设有单层高地下室，包括：购物中心、休闲娱乐、宴会大厅、高档影院、办公楼，主体为框剪结构。138.物业名称：

淄博SM城市广场面积：

150000平方米

（建筑面积）物业类型：

购物中心商圈：

淄川商圈楼层：

5详细地址：

山东淄博淄川区般阳路与张博路交汇处最新动态：

SM淄博淄川计划于2013年底完工，目前招商工作已全面展开交付时间：

2013年12月电话：

淄博分公司533‐6125099华北区域招商中心：86‐22‐24866278业主类型：

企业自有房公司：

SM集团淄博淄川SM广场是菲律宾SM集团中国区第六家也是北方第一家购物中心，建成后这将是淄博单体建筑面积最大的shopping

mall，集购物、餐饮、休闲娱乐及综合服务于一体的"应有尽有"的大型一站式购物中心。在内部格局上，SM淄博城市广场上下共五层，其中地下一层，地上四层，同时提供大型室内及户外停车场。淄博SM城市广场计划于20年底完工，目前招商工作已全面展开。SM广场效果图档，：楼等脑顶、购9.物业名称：

中润新玛特面积：

56000平方米

（建筑面积）物业类型：百货商圈：

高新区商圈详细地址：

山东淄博张店区中润大道1号电话：

0533‐3553771业主类型：

企业自有房营业时间:2008年12月30淄博商厦与大商集团联袂打造的新玛特购物广场更是成为淄博商厦镶嵌在淄博西部的一颗耀眼明珠，处于高档社区环抱中的新玛特具有无限的发展潜力，励志打造成鲁中地区未来综合性时尚百货第一店。淄博中润新玛特店是淄博商厦和大商集团联手打造的淄博唯一集流行百货、超市大卖场、餐饮、娱乐、名牌服装、品牌专卖店于一体的购物休闲广场，广场建筑面积5.6万平米，一期建筑面积3.5万平米，地下二层是停车场，地下一层是大型综合超市，楼上四层是高流行百货和休闲娱乐会馆。店内一楼设有时尚丽人馆经营珠宝首饰、化妆品、女鞋、女包、名表等；二楼绅士名流馆，经营男士服装、男鞋、男士用品等；三：淑女流行馆，经营职业女装、少淑女装、女士内衣；四楼：数码生活馆，经营床品、玻璃陶瓷、数码电手机小家电、儿童用品等，每个楼层都引进了国内外级品牌，是鲁中地区规模最大、档次最高、品牌最优功能最全，集流行百货、服饰、超市于一体的一站式物中心。1.物业名称：

银座广场五里桥店物业类型：

百货面积：2.8万平方米商圈：

华光路商圈楼层：

3档次：中档开业时间：

详细地址：

山东淄博人民西路51号(人民西路与西六路路口