房产中介利润模式

房产中介利润模式房产中介利润模式房产中介利润模式房产中介利润模式编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:中国房地产盈利模式通过控制房源，推高租价，吃业主报价和租赁客实缴房租的差价来获利。据分析，以每月2500元的平均租金计算，一般差价大约为租金的10%到20%，按照提价20%计算，一年下来其一套房源多赚3000-6000元。

除此以外，该人士透露，部分中介从业主处收房时，只支付11个月的租金，而其转租给顾客的时候则收取13个月租金，有些房源甚至群组给多个顾客，如此收取的租金远远高出支付给业主的租金。房产中介的利润模式：除了赚取交易中介费之外,中介在合同中还设置各种名目收费,比如%的代收费,以及检验房产证真伪的权证费等等。”上述门店经理张先生告诉记者,“房产证的真伪是中介能够鉴别的吗房管局都需要一个星期鉴定。”租赁业务:收完中介费等违约

“房源信息中很多都是已成交的过时信息,当租户来时就宣称该房已租出去了,但目前有其他房源,可供客户参考,随后中介就会非常热情地推荐其它房源。”

在目前楼市调控下,房产交易的大幅下跌直接导致中介佣金收入的锐减,而租赁业务则成为他们着力开辟的利润点。记者调查发现,中介寻找、挂出房源信息直到交易完成的过程,也是房租不断催涨的过程,中介在其中也攫取着更多的利润。

通常租房者通过网络或者中介的广告橱窗看到房源信息,许多中介就利用低价广告信息招揽租户。“房源信息中很多都是已成交的过时信息,当租户来时就宣称该房已租出去了,但目前有其他房源,可供客户参考,随后中介就会非常热情地推荐其它房源。”张先生表示。而在获取房源方面,中介也是内藏玄机。据了解,在出租市场,中介有两种经营方式,一种是居间方式,即中介作为第三方,让房主与租客见面,签三方合同,收取一个月的租金作为中介费;一种是代理方式,即中介先把房主的房子租下来,一般租期是一年,一次性付清租金,但因为存在一个月的空置期,实际上中介也就交11个月的钱,然后,自己再把房子出租给别人,收取租金。“大部分中介都是选择代理,但房源少中介多,能否代理成功就看谁家出的价钱更高。”张先生道出房租上涨的重要环节。而前段时间就有媒体报道,各家中介为了争抢一套房源,在1小时内就抬价800元。高价拿到房源后,中介会在此基础上加价数百元不等进行出租。而有些中介担心租金太高没有客户,就会采取将套房打成隔断的形式分别出租。以一套每月3000元租金的房子为例,如果打成5个隔断间,即使每月800元租金也有1000元的净利润。而在去年9月,北京市八部委就已联合发出《通告》,要求加强出租房屋安全管理,出租人将房屋隔成若干居室对外出租的,应当拆除隔断恢复原状。“除非原来房东投诉,否则中介根本不管,照样出租。”张先生直言。租房者在检验完房屋谈妥租金后,就会签订租房合同,按照要求需“押一付三”以及支付相当于一个月租金的中介费。租房者小李告诉记者,很多中介在签完合同后就算完事了,如果房间出现漏水、家电无法使用等问题,他们根本就不负责维修。“而这些条款都是合同里写明的。”对于小李的烦恼,张先生表示,一些中介公司往往行使的是全程代理的权利,在签订合同前给出很多承诺,但签完后却拒不履行。碰到小李这种问题,到收房的时候,中介就会以各种理由克扣押金,有些甚至根本就不退还,租房者也奈何不了。除了收取中介费和克扣押金外,中介还变相提高物业费、有线费等各种杂费。“杂费还是小头,还有一个大头就是违约金。”据张先生透露,由于租房者中有部分是流动人口,经常变动地方,而按照签订的合同,如果承租方违约的话,将要支付两个月房租的罚金。“在一些地段很好的房源,中介一般是左手收完违约金,右手立马进行再出租,收取中介费。”单的盈利模式－－向每个房源收钱供养搜索引擎

无论你搜索任何一套房源，排在搜索引擎前列的一般会出现有个家的链接，这就是有个家的优化效果，保证自己在购房客户搜索中排名靠前，通过高排名吸引更多的经纪人来网站注册发布，当然了，平均每个经纪人每月缴纳给有个家的费用在200-500元左右，如果将这种模式放大，无疑这是一个良性的循环，简言之，无论是用户点击一个二手房信息，背后都有经纪人在为其埋单，当然了，有个家的确做到了。每个月营业收入就是一个天文数字，当然收入中的大部分有个家转手送给了百度、谷歌等搜索引擎，以保证自己在客户搜索中排序始终靠前，但即便如此，有个家也是挣现金流量。

在中国，不缺乏对成功者的复制，继有个家之后，出现了比如像购房网、安居客、搜房，焦点、新浪乐居等网站步其后尘，开始了一场争夺房产中介公司电脑桌面的战斗，尤其是在北京、天津、广州、深圳等竞争激烈的城市，以上各家公司的端口销售人员可以说前仆后继的进入中介门店，游说更多的经纪人购买他们的端口，而且从实际情况来看，基本每个中介公司的经纪人都人手一个，甚至好几个，每家公司的老板为了促进成交也会多少为经纪人负担最少一半的费用。天去正大面试了底薪500还是有责任的，不过提成好像算是高的18%，之前去石家庄好房缘公司面试过底薪是500（无责任）+200（有责任）+提成（10%-17