租金收取方案

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业租金收取方案一、租金收取策略：为了稳定现有经营户能够继续在商贸城经营并能体现出竞争性，在不高于去年合同规定租金价位的基础上，对不同的商铺位置和不同的业户制定不同的租金政策：1、有带动性及表现突出的业户的租金收取：能够带动其周边商户共同发展的及上年度没有违反市场各项管理制度并服从公司统一安排调整的业户我们要给予租金优惠政策2、一般业户租金收取：按扶持市场发展常规租金收取。3、主通道黄金铺位的租金收取：要高于一般的铺位租金，突出它的区位优势。4、一般铺位的租金：要结合面积及市场内各种条件，合理的定价。5、租金优惠幅度的制定：对优惠的部分，制定500元优惠的幅度。二、C3整体租金价目表：位置租金（元）东临街铺3500 东临街头铺4000西临街铺3500西临街头铺4000一楼内铺3000一楼内铺头铺3500二楼内铺2500二楼内铺头铺3000注：能够带动其周边商户共同发展的、上年度没有违反市场各项管理制度并服从公司统一安排调整的业户及面积小的、结构不合理的摊位按优惠幅度给予租金优惠。签合同及租金收取时间：2011年11月15日签合同地点：金兴商贸城C2四楼市场部工作人员分工：胡伟民负责合同签订中各环节监督指导工作杨春负责合同的签订工作（公司指派最少两人辅助）孙岩程硕负责签约业户的引导、验货及落实工作张春鹏负责签约期间秩序维护工作财务需派专人负责租金收取工作目前需解决的问题：合同初稿已制定，需律师审核并印制1000份。需与律师沟通不交租金、联系不上的业户清场的相关法律程序。租金方案已拟定需尽快确定。鲁西南金兴商贸城管理手册需加印200本。附表：合同签订流程表、验货合格通知书、摊位租赁权放弃承诺书摊位使用承诺书、鲁西南金兴商贸城消防管理责任书、鲁西南金兴商贸城治安管理责任书合同签订流程找各区块管理员验货签验货合格通知书（上货量是否达到要求、上年度有无违反制度）带验货合格通知书到市场部开具租金及押金交款通知书（对大户、无违反制度业主优惠租金）到财务交款市场部签合同验货合格通知书摊位号姓名经营项目验货情况有无违反制度管理员签字部门领导签字2011年月日摊位租赁权放弃承诺书本人因_________________自愿放弃金兴商贸城_____________号摊位2012年摊位租赁权，于2011年12月31日搬出此摊位并上交摊位钥匙及相关物品，否则公司将以每天200元收取违约金并扣其商品抵充公司损失。承诺人签字：签订时间：金兴商贸城市场部鲁西南.金兴商贸城消防管理责任书甲方：山东金亚房地产开发有限公司乙方：依据《中华人民共和国消防法》的有关规定，为确保人身、财产安全，杜绝消防隐患,特签订本责任书。一、甲方应确定专职人员负责市场及仓库的消防安全检查工作，24小时有人巡逻，发现情况及时拨打119，并在第一时间组织人员扑救。保证事故可以早发现、早处理，避免酿成重大事故。二、经营时间内，如市场发生消防事故，甲方除组织专人扑救外，还要组织专人保证人员疏散，尽最大可能保证人身安全。散市后人员离场，甲方需对中心市场进行检查，并对中心市场实行拉闸断电。三、甲方定期对市场内的防火设施进行检查，非火灾时禁止使用。四、甲方应通过各种形式向乙方宣传消防常识及安全自救常识。五、乙方不得在市场内及仓库内吸烟，且要对在市场内及仓库内吸烟的消费者予以制止。如乙方吸烟或消费者在乙方摊位内吸烟，甲方有权对乙方处以100元的罚款。如乙方拒付甲方将从摊位押金中扣除，并责令其停业整顿，解除租赁合同。六、乙方在市场内或仓库内装潢或动用明火作业时。必须报请甲方市场部、物业部审批，整个操作过程须在物业部监督下进行。七、乙方不得私拉乱接电线、电器。不得使用大功率电器，电气设备安装必须由甲方物业部统一组织，市散人走后必须切断电源。八、市场内严禁经营打火机等易燃易爆物品，如发现私自经营者，甲方将从严从重处理，每个摊位必须配备灭火器，并保证灭火器能够有效使用。九、所有消防通道不得摆放货物，要保证消防卷帘门的顺利使用。如乙方不按规定执行，甲方有权对不合标准的商品予以没收并对其进行其他处理。十、市场内，仓库区内禁止动火或使用电器做饭,一经发现,从严从重处罚。十一、乙方必须定期购买财产保险，如因未购买保险造成的损失，由乙方自行承担。十二、甲、乙双方必须严格按责任书执行，如有违反则依据《中华人民共和国消防法》由执法部门对其追究相关责任。十三、本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。十四、本责任书为合同副本，与合同具有同等法律效力。甲方：山东金亚房地产开发有限公司乙方：代理人：摊位号：电话：年月日鲁西南.金兴商贸城治安管理责任书甲方：山东金亚房地产开发有限公司乙方：为加大市场管理力度，促进市场秩序的规范，达到活而不乱，同时有力地维护消费者的利益。甲乙双方特制定本协议：甲方应确定专职人员负责市场的安全保卫工作，调节纠纷，制止扰乱市场和危害市场安全的行为。市场交易时，保卫人员在场内进行巡逻值班，维护治安秩序。甲方要严格市场门卫制度，夜间必须有人值班看场，市场内必备防火设备。甲方在管理当中要文明管理，秉公办事，不得受贿，不得徇私舞弊，要有高度的责任心，全心全意做好本职工作。甲方保护乙方的合法经营权，同时要依照工商法规，市场管理条例进行依法管理。乙方在经营期间，要讲究职业道德，文明经商、礼貌待人、明码标价、公平交易、不准以次充好、以假乱真、掺杂使假、短斤缺两欺骗消费者、不欺行霸市、强买强卖、哄抬物价、扰乱市场、不准购销假冒伪劣商品和国家规定不准上市的商品。不准使用明令禁止和不合格的计量器具。商品售出后，发现有严重质量问题的给予调换或退货，分量不足的要补足或赔偿。乙方应严格遵守《市场卫生管理制度》，搞好摊位（营业房）内外的卫生，不乱扔垃圾、不乱堆杂物，做到摊位（营业房）内外整洁美观，商品陈列整齐。乙方在经营期间内应严格遵守《市场消防安全管理制度》，不得擅自乱接电源，市散人走时必须关掉电源，不得在场内堆放或经营易燃易爆物品。经营户在经营前要做到三证齐全（身份证、暂住证、计划生育证），同时做到来时登记、去时注销。乙方要爱护市场内各种服务设施，未经同意，不得任意改变市场内任何设施结构。损坏公物照价赔偿，积极主动配合好市场的一切安全保卫工作。所有进场经营者，应严格遵守国家相关的法律、法规及市场制定的有关规定。如有违反者，由市场管理部根据国家规定和市场管理有关规定酌情给予处罚。任何一方无违反本责任书的条款，若有违反者，因此造成的一切后果由其自行承担。十一、本责任书一式二份，甲乙双方各执行一份，从甲乙双方签字后生效。本责任书为合同附件，与合同具有同等法律效力。甲方：山东金亚房地产开发有限公司乙方：代理人：摊位号：