2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(答案精准)(青海省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACF4R9E1I6N5F7Q9HF7Z10W5U2S5O3V8ZD2N5Y4T1R4E8E42、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCJ9C8V1X3R6V10L2HL10M10C10F1I9J4U4ZS10H7E10L9W8I6L33、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY5E1Y1B7F7R9V3HX9C7D10M8W3I2G9ZN10J1K7N3R2Z9J14、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCN8R1S2B4V8M8V8HY2F1H9W1D1S10P6ZV1Y6T4T9X1A4Q65、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY6M10E1D1H10Z7V1HU10G7Y10S9M6D7B2ZB8K8B2J7H5W9M36、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCK2L4U6I6N3U1L2HR5S5D3D6T10Y4W6ZW5Z7V6K9D3S1J67、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACH4M2D9N2B2G4U6HQ4A2W7Y10T9F7N7ZH1X4F8A6A5U1F98、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCN4F6X10F7D7E2S1HH6V4M4G9U9C1L9ZR1W9S10V8U7W7W29、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCL10G3G5Q6W5H2D4HF8G8E3A3E6D9F5ZC9R1J2D3K4M4A710、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCA3M3I2T8Y1H2Y3HM1L7N4K7W1O10O5ZE5W2P9T4W8V1Z511、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACR5O4P10A5I6X8O3HR5T9X8G3L5M5C10ZR5U7I8K6F7Y9V712、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACR9F7K9S5S5Z6M8HS2P3U2X5L10V4A3ZQ5F4Y3T9H3N8N1013、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCU8A10G10V6M5P3H4HI4S9A3R3P6H1U5ZF9W5S6Z4R4F4M914、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCR10S1A3N10Y9C2L9HF10F8E10P1X6Q1X1ZZ4S8N2A6O8S2W815、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX3C7O10B6U2F6Z1HY8A10B1X5Q4Z5V4ZE5G2B10T4T9A10J916、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCE4C7X4Y2J10C8T5HZ10Y8M1H6A9G1O7ZU4D5N1G5F1P7V317、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCL4H5G1E2K5K3T8HA1C2I4Q1R4O3S3ZE2U8O5M9F4F2I218、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCD7F3O5D9D9S8Y6HE5N7C2Y6H5Z1G2ZL5O6B2V7H10Y9Q1019、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCS4S8H6J9Y9J4R6HT8E2R8K5L4D5O2ZX4E2T1U6P8X10A920、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD5F4H5Z4K4D9H3HA8N4N2R10G7I9G2ZX7B5L6N6W5Z9G221、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT10U3A2V2X5F10S6HZ8L7C8F5T7H2L1ZO8J9D2U7H3P10Z822、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCZ8F8E2G6F9X9T10HX4Q7E4X7D2Y1A4ZS8T9I8P2D8D10D123、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACK3D8U4U4J3Q10G2HU9L9A10F3A8Z5L8ZE10N8U10B9Y8V6Z1024、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCX4N3A2C10V8H7S3HO6L2R3W2M8R1L9ZE2T5T8V10N9S8I525、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCV9B1M5L7I5G4Q8HB5M8X7X4G8M7P7ZA7R7P7Z2B3T1O126、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCI8J2G7G6C4K5L5HP8L10F9T1C3P10Q8ZA4U5Q8O6N10S6Z427、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACH3Z4R2D1O2I9A5HB7Y10O7M1F1Y2B9ZK10B7M3P6N9C6R628、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCR3W3G3C2K4E1Y5HY7W10V5X9L7H8L10ZM1F10L3S1X10I8T329、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT5Q8B3V6U9K1K1HO8X5R9M6Z5F10M8ZY3A7Z1A4Z5P9E1030、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCJ2I10U7S8L3X7I5HZ4K4A4J8I9P8X10ZM1E6R2P7C1B2G531、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACT4Z9W9T2U10F5W8HE6U10T2T4G10Q5R6ZH7I1L4G10I5M6C432、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCK8J8L10A9L6N6I7HJ7A10G10A7M2G9H10ZX10L10K8Y10V10X2P233、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCK2D2S3K4T10T1Q5HS1Q4F9D10D10B10B5ZV8L2G10N10M5R8F1034、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCV1Q3J4V6R10P1D5HK2A10C5H5N9G8O4ZG9T7W9M2O1U7E135、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCB10O4W7Y1L2S4I10HS9U6T4X7J5E10U2ZI10H5E5P8M7Y10L336、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCK5K1T1Z2N10Q5D10HK1U10H3U8I8N5L6ZX3M5P6S5F4X5P237、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCY7P4M8P9T4U1Y5HE3X10I8J2C6I4C8ZS9F7L4S4U1I10A338、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCK10T1D8D5P1Z9K8HF2C8L6P6A2A1K4ZJ3R10M7K10O6J6M1039、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACY7I6J5G1W7K8B9HY8X2D1I10Z9T3Q5ZE2U8R2W3D4Q6S740、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACG10Z7S5U1A2C4R5HS7B7Z1Y3S10P8U3ZR4C1X6T8V1Y2J641、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF10N5Q6Z10A10D2Z1HI3K4U10K9H1M3R8ZO1N5Q2D6F8R5F242、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCN7E3Z7O2A1Y4N7HZ9B4N2R3K7K4D10ZJ8O1N4E9X8X3B443、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR9C5N1B3Y9N6V1HL2J5Z9F3N9T1L10ZT2M5G1S4Q7T9C1044、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCT6F4B10Z8D5Y5G9HC4R1I4P10Q2L4K3ZR10E6H7X4Z6J5C745、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCR2J8V7W2M1O8B2HP8M7B2H10S2U2Q4ZK5B6J9V3I1D1C546、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACY8S2I9B10R5M2T8HL6B9U10B3D6P4Q3ZU7R10O9J1H6M4S647、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACY6W4T6E5Z7S1L6HT8S2E4J1Q4O8R10ZT8T4D5J2K1I6N748、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCY8A8E6N4S8K8A8HR1E5N8O6A4E7C6ZL9B1Q6S7Y1I5H449、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACK10H6F1B5M10K8M7HC6H5M4J10D2Q4X9ZJ9A7N9T10G6Q9Z150、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCH5R1G4V7Z4E10I9HN1I6U3Y8N4C6H5ZY2L10A6K7K1I7D151、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCG3X10K3D5N5K6H6HI1A5Q2C7N3G3E6ZW5S5P6O2M10A5C152、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCT7V8U6V6H7P5E7HK10U7Y7J4J5D5O10ZG3V2G9M9K7H6U153、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCK2M6I3K8Z7Y2K6HP10T5Y9S5O7H5X6ZT2K7I6F6I3C9L954、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCF1M3Q7R7N9H9L1HW3I8B9H10B8P4D10ZD7M10D5L6F3W3Z655、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCC3Y7M5N4Q1U10P4HF7M5S1A9R2V2U2ZV8S1N9V4I2B1Y856、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCG1G4F8D8Q4Q2D1HM2C8R5A2I7U9J10ZL3E6F7H9A2J9D457、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCY10R6Z8Q2J9I4E9HL7W4B4R2G10B9E9ZJ7R9O7Z4L3R5A458、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACO3N8T7D8F3Y4Z7HE10G3Z7T1Y6U9N6ZP10Y5W5T1V5F6H1059、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCD3V6V8U10Y8X2E3HS3N9M1G7O3X8J10ZO3B6E9F10O3S1R660、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCS8S2X6Y10C7W10D6HR2R10B5J8F10Z5L2ZC6H4L9W10G7N6I661、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACW4Y1M6R10I6N7G3HA5C2F4Q5N10E6X9ZU10O1F8R4S4A4A562、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACB4S2H2R6L1C3A7HD6F5I2Y3Z10G1A10ZG9M4C4V1Z3O3M663、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCW10B8F9K3P8Z10K6HN6P1K6J7K3V7R8ZV9L10X9T1V8F4I764、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACL5E9B3V9L3Y9A7HO3O9C6Q4Q2R7A4ZI3J3A6S5M3U7I265、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCZ2H1Y1H6B2Q4Y1HA2J4B6C10M9Y5R1ZX10G10P3S8S7J3S166、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCD10F2W7P9P7Q10P10HL5U9V10I4Y3A5V10ZT8N4U2Q2Q9A1O867、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCR7T9O2X10L9Y3H4HB10M2X6D7O7B8D5ZV6Y5V9A7C9U3T868、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACI6S7K8H5C8M5Z3HJ5N5E8W8X5J8V10ZB5K10E6Y3I7I2G969、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCD8U2W9A3I8M2I5HW1V8F8E8G8N9H9ZG6X10E4K7C4S4M770、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCS1T6C10C6M3A1X2HP2C7C8U3O2L4Q4ZM2H1Z1H6T9U2D371、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCM5V9X1F6F7L8Z10HR3J5Y4J5O7Z3K1ZE3D5U1I7G8O7Z172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCQ5H10L9U8V10W2U2HB5R2O6N5W7Q3G4ZQ5H6Y6T5I7N6L573、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCB9E2J4W2F10I3E6HG10Z5P8E10F1Z7B7ZI8U8F1L8N6C7P674、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACD10P8N4S1V1F9D1HQ1T1O6N2Z3I7D2ZX7N1T6L4P1Q4W475、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCQ10P5W4E2C4K1Z7HN2E6P2R4C8X3D4ZK1U8A9K3J1D1L976、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACX4B3B5P4O3C6L5HB9G7H2V7W1E2T4ZZ1J7D7W6J10V4T577、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCF3W2I4S9O5O1I10HD7C2I7T4Z6M7W10ZQ10P4Z6T10M3Z6W778、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCO9O8O1D4H8O9L5HW3U4W6W10F9W10Q4ZJ5V7E10K5G6T5G879、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCV4L5J6U6D10I8R9HI9S7Z4Q9I8X6M4ZH3C7Y7N7M9B9P580、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCF10S4A4V10A8N3V2HT10E5L5O7S2Y9E6ZA1Z10B5P2Q6W1Q681、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ9D9F10J4O4M3I2HN8H6D4K1Q1V1M4ZX6Y2Z8Z5B10C10T382、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCV4B8I3Y9H6F4P7HD1A10C6V3H4K3R4ZI6V2U10M6O5C8L183、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCE10W8M10E8Z8O10G8HY7X7S3L9L7E1O2ZG5E3S3P7D9W1A184、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCX6D1O8U7Z3Y6L10HF9W4Y5K6G2T7W8ZW3U8Y1I3S1Z3P1085、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCZ7F8X10K10H7N8A4HT7L9V7G5A2K8K10ZN9W2C7P3X4I6X186、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCF8T1B10W8R1L5W6HQ10N6X4O3B1M8X2ZS10F2P4A1B6G7F387、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCM8S6Q9Q1E4I5T9HK5N1S10Z8H2I3F7ZY6W3B7O2X7C1P388、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCO2O1Z9R3W1T1A7HM10N3B3O9O6H2I10ZP10M8H4L10C4N1S1089、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCC2F3F1R9T7R8G5HU9T5O2V1S7J9V1ZK4V8C4J3F2L10E290、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCB4K10P2F9Q3P8R1HS7H1H1S10T3Q3U3ZA4L5X10R8I5G1U191、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP3A6W5O10T9G3Y7HU1J8M6P2P8T3M5ZY5S1K5Q7D5F6F192、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCF1L6J5Y10N9W7X8HB5D7T7N9I1P7T2ZT3I4I2F5U2S7J593、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCE7N2N4F2H9P7J10HA7F7C6U3I4O7C8ZP2B10J5O1S2A6Y994、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCB8U4X6S2T3E4K10HW6E5Q7O10I1G3Y6ZL2R10Y10A5K5W8N895、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCP3J6K1C8B4L6A7HW1G3M8I8A1A7O3ZO2Y10Y10D4D1I6V796、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACY5J6C8P2Q7V8P10HV3N6K7A7O7O2X4ZR1O1L6G1I7S7S297、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACZ8A3T7M9R1D9Z8HF1F4X1Z9M8A9E5ZV9M4N2S1U3G1L398、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCQ3M2S7I6N8U8X10HN3B1T10B10H5V6J7ZM10E4B7N7H8R2A599、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCS7R8C3S10Z8T4J8HC7L7J9G1R7O7Z8ZJ8I3Y10Y5Y6B9U10100、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACQ10W4I4V9J2M6R7HZ3O1P5L8I8O1J8ZL2T5G3M1Y2D4M3101、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCL9Q6Y4S3V2I5K5HC5R2B3D7A10P1A2ZI6M8G10T2T8R4M5102、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCV5Q3N4X3B1D5D1HB4D7W3Z2K1L7R1ZY2E5G2B6W5T9Z2103、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACQ9Y3O4E3C8A5H2HN3F5S2E5C4F3C1ZG1U7F2B7X10B1W2104、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACC8Q8E8Y3X7G4M9HN10E2U4Z10P6S9S2ZB2I8X3B2G6B9T10105、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCC9Y2P8Z8D1E2P10HA3L9B7W6B5P1X2ZS10C5N2E3Z4Z2M7106、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCS7R3T8T1U10P3A6HN7X4L8Q1V5P9P9ZZ4O9E5E2Y5X2N5107、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACG7C10N5B2W5K1Y6HC9O1N3T1N8D9C6ZA2I10G4T4C5B5I3108、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCM6K5M6D8A10Q10T4HZ1K7M5D9J6K4P2ZW2R8G9T9I7N2T10109、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCX10H10J1J2S4Q7D4HD4K5F7K10R1I2X4ZM9I9Y10N9W9X1P8110、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCK2C9R1D7M1E9S1HA2C4M6M4D3I2U8ZR10P8T2X4F7S6Y5111、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCK5B8P10N10V7K4I2HP7Y5R8J5C4Q4Y7ZD6L8E1J7W4N2C8112、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCE7Q9H9B5B6T9S10HD5B3W9E7J4N5N4ZV3T3H8A4Y3J7S7113、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCI7H9R1L5A10D8T10HW2S5C9D10A10A1G10ZT8A4X3W5R8A8G1114、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACB9Z10O10M5A7T3N7HX7W8H4N6A2G10P5ZS3C5C8I1O4Z8I5115、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACM4W9I9M1V5D10L2HN6K3I8K9W7T2D9ZI1T2E10S10N2R4L5116、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW7G6B2F1B9A2I4HA4M2U2G7A8O3C1ZU9S10L4R4P10Q1M8117、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCO2P7X4V6B7M1R10HC1F10K5U2L10M1L1ZL5H8D8F5N2E10O5118、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACW2X6V1Y3E4J1X8HF1Q6Q10B3P10K8A3ZA9Y6U6G10F2F5Q9119、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACF1D2V2U3O7H1T10HD7N4G4M10S4S2O9ZZ3M2Z5J8M8T3U10120、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCA10K6A2O2D10Z4G7HI7G8N1F9R1A10N3ZN4P4Z3C1Y10K1L3121、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCK1I2Q5B8Q5Y3I1HA10E2L6K7M10Q4L9ZA2P9G2J2I8X5D8122、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCH4W3Z7E5N2X2W3HY10J2L8N9I2J5W9ZX3G2P7B4D2L7G6123、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCW3Z4B7K8F9X1F5HE10G10Z4R2I2F9O4ZS5U4W7U7E3N10T3124、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCK4E7F3U1Y6Z10Z7HZ2P9M4P9F10P4M5ZJ6I5H9D9D7R10Y4125、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCL10L9N8O10V4Y10W9HP2J4W6P7R4Y8A5ZE10P4T7H8L3G1A6126、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCI7K1I4B6I9G4E5HA10O6V9U7S2L1R7ZK1A4P2F10V7R4R1127、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCN1G8U4F4G3E5J7HH9C7Z7P7S5B3Y7ZG9U3S5V4G7P1Q1128、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCJ3J3Q1L5Y8D2Q3HC2C4Q3Q4K1H10B3ZF1D9K9Z10F3Y3J10129、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCP9U1V6M4X1N2J8HT4W7S5H7J5O10A10ZU10L3P8P7B3M3R9130、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCB9N5B8S10O7B10T10HX6V2V10A7K8O9Q5ZF7I2W1N4J9W7C3131、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCC1A9K4H1C4H6C4HC8X10V10S7C3K5K7ZZ1N10N6U4Q4F2U10132、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCY6R7A6T2E2W5K4HX7Z4X2K2B10I3L7ZV5H3E9J2B8L1D4133、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCB9G3Q2E5Y8H2G4HW4E7L10G4Z10S8I6ZG10L7U5O10Q2B9F6134、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACO8G1K6E3D8H9V2HJ4H3X6Y5K3F1X2ZA2M10T4L9K2V10X3135、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACR1E4Y5M9K3O3U9HB1W6Z9O5U1F6P6ZM8H6G3O2N10E4D10136、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACZ3Q8L5V3C4Q10X5HE6X4O2Q2D3X5D2ZW3M3U5T9U6O4W10137、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCZ6T2O3S7X8H10P5HV4W10A10B2E6B4X2ZJ9J6J10J7V10P4C10138、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCO9E7F6I6R5F3N1HJ9S7Z1X10M7S10W5ZQ7L9Q10X10R7Z10R7139、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCH6M1Z1O9I10Y4Q3HR10M3S9U4P9F5U3ZX7C6Z9T3V1F5K2140、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCX9F1X2S8Q4N6C10HP9A5N8D9A5R4Y6ZY4H5J10I3P4K7I10141、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCG6S2H7O7E2L8I6HJ5L8E4N3G2N9O9ZH6B10S8P2M2Y5G6142、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCH10Y5Z2B8Q6T9C9HB8G1I6F6A2W2E5ZL8Q9H4R9Q4C5E10143、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCA8Z5X8O9A4Y10X7HV1Q2J3P8A5H4Y8ZB4X9X5E1Y2Q7R8144、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCQ5T2G5R9W10Q8D3HP1F8Y9O2Y6P8U6ZP2A6P9B7F3E7Y10145、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCG5D2J10K4H1E3Q1HF5Q10P9C10N3L5N9ZM7S9M10H5K3V6C1146、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCR9O8Q5O6O3F6P10HX1Y3B2I5A4D3S5ZV6O9S2I8J4J10Q8147、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCS4G6Y7U8V9B4Z9HP5R7H6X9S5L7T8ZT10M10X1T10V4Q1Z3148、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCC9Z8M10P9M5U8B7HB9W2B5J2E1Y6G5ZF6J5S8I4V10C9S1149、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCA9I10K9P8W10E6F8HF10Q4H9L4P1T2F3ZE2P10P8Q2L8P7W7150、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG4B7J8G10M7Z6G2HW8D10H4X4M5C3P3ZD10A10I1J1J5X8G1151、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACW4A1N5J3V4A3F2HP10T4C1F3Y2N4B6ZP3H10E10S6A10G3Z7152、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCQ1K4C2M5X8O6Z1HI6O5E8M8N4B3J1ZZ6T6F7U4H5V8G8153、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP4X5H5F3J7V1M8HS4S10C9H8Y9X5M3ZF5J2G2O10Y3L8V3154、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCQ10Y8Z7O7C6M2G3HU7J10L9S8Y9D5K10ZA4X10W6C4P9N2J7155、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCV4C7M8L10W10S2E5HR5Y5S3L3R8X3Y1ZB9A5Z2D1N3V2P1156、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCM5G10M4P6R10W4A3HA1G3J7U10C7I10G7ZU6U8U6H1G7M6G5157、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCL5V2X10G4O5V6K9HP5H9B3H2C5X5L5ZM7M9L7D9N1V6O2158、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCB7B2Y9N7S10D2L5HY6W6L6M2R6H7O8ZX1I9E6L3N10O10B3159、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACE8W2H3X7F4Y4T10HS7P2C7V7O7P9I4ZZ1Y5J7V7S6D5Z5160、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCN6V2F6T8D1P1W1HF1L1B2B2X3W4U10ZN10K9M8Z7O3N5C4161、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU6M4G7N1H9G8J2HA5J1G5T1C9B4L1ZO10X1S9M4G8A4I1162、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACL4T6U3T5X6N10D9HJ3A1K6J9A9P8F2ZR9I1Y1C10J3I3L7163、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCL10B10N5J5N5G6Q3HU7H4C7N2D5C5K4ZM4R9F2M8J1V7Z3164、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCH6T7F7M2X9E1D9HK10U3H6D9G10Y8T7ZW3V3R9Z8S8J8F2165、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCK4L7I3R9E6G9M3HS5C5I6N6V10X6Q4ZR10Z5Z8U2A5G6Z6166、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCC5M7A6X8Y10M1U2HY3P10L8N5E1H6J10ZW1I10S10C1G2B4T8167、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACB7S1Z3F10H6H9Y1HY2W2T4G2W8R9E6ZB2X5X4M10W6O6C2168、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCY10H1L2H4E7D6G10HF6B5Y5E7F6L1A4ZZ4I2V6D7U8V2C8169、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA5P2K3K7V2W5H1HL10W9V6J6G10Y2U4ZQ1C4U1F8H1J1Z7170、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACC2L10M5V10J10M2F4HT8S3H4D6K3L1M3ZU5L4C5R9M5C1M7171、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCI6H2J8W1B6Z10X8HZ1Q9S10A10D5A3O8ZS8Y9D10D1J1D2V7172、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACW2C10N4Z9R8B3E9HL3A3X2Q8U4C5E7ZI6F5O10R2P9I7W2173、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACE2C5N5I1M7N9R4HV5X2L2E2V3V2T2ZN5T8O9C2Q3F3E4174、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCX4W8G4S8T4K6Y6HZ1G8L8K5L4C8Y9ZW9D5F5L2B1F6J7175、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCX10N7E9Z1J3D6L9HK5Z6I2F4K8V2W7ZM5R10J7F8O3C8K2176、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACO1E9V8O8S10X8J1HR8X6Z7I2K3E6B5ZJ3B9S8I1B9X7U2177、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCB1A1L10T4M3K9L2HN2F2X2I5A4J4X10ZJ10L5G4O9B8D6G2178、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCU1T4T1X8T10X7Y6HW1B7Y3K8O7E1L3ZI4X3W3T3R2V8T9179、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCT6S2T6V7F4I9X1HK8B9G2Z7Q4E3S5ZN2U5Q4C7Y2K8K8180、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF9Z8A4R7A7D4I6HG4L10V1M5F2V7R6ZA6I8S6N3D10N1X5181、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCC3X5O3B5A7N9G5HZ2O4P9Y2Q5N4W4ZN4E9M5B2S2L7S6182、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCZ9R10E1G5N7W4Z2HG6A6K9Y6I1Y5U1ZI1B10Z7I2L1E5Z6183、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCC10M3V8X8L2F1Q4HX10A1V1I8K1L3A3ZL4W9F5A6J3D4Y8184、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价