讲稿项目-启动会

5.1大面积精装标准选择项目大面积精装范围精装档次定位精装风格定位（意向、效果图、材料）5.1.3精装配置精装公区建筑条件精装计划文件标题-页码文件标题-页码5.1大面积精装标准选择项目大面积精装范围精装档次定位精装风格定位（意向、效果图、材料）精装配置精装公区建筑条件精装计划5.1.1项目大面积精装范围产品类型住宅栋号1#-8#楼数量楼栋数：8栋单元数;9个户型:633户精装总面积8.5万m26#楼22+2F7#楼17+2F8#楼23+1F1#楼23+1F2#楼23+1F5#楼23+1F4#楼23+1F3#楼23+1F文件标题-页码25003500300030001900030000300003000001500010000500030000250002000035000阳光城丽景湾

绿城运河宸园

河滨之城本项目(计划)精装成本（元）

销售均价（元）选取理由:公司 与地理位置较接近的

丽景湾项目进行比较，对杭州市场上售价在25000元-30000元的精装修交付项目进行比较，结合本项目的自身的特点进行精装修档次定位分析。结论：确定该项目大面积精装在3000元/m2档次。5.1.2精装档次定位文件标题-页码5.1.2精装档次定位A户型108m2

3房2厅2卫两个三件套洗手间，满足全家人使用动静分离，活动与休息互不打扰产品类型住宅主要建筑层高3.00米面积A户型108m2B户型118m2E户型139m2层数1#-8#：19-24层装饰完成层高2.40-2.750米精装成本A、B户型

2500元/㎡E户型

3000元/㎡B户型118m2

3房2厅2卫1储藏室两个三件套洗手间，满足全家人使用方正的厨房，独立的储藏间，使用更舒适E户型139m2

4房2厅2卫1储藏主卫四件套，提供舒适的享受满足祖孙三代的居住需求文件标题-页码5.1.3精装风格定位A户型（108m2）风格定位：法式现代风格--精致、轻奢、时尚文件标题-页码5.1.3精装风格定位A户型 客餐厅效果图石材木饰面瓷砖墙纸文件标题-页码5.1.3精装风格定位A户型 主卧效果图石材木饰面瓷砖墙纸文件标题-页码5.1.3精装风格定位B户型（118m2）意向风格定位：法式新古典风格--高贵、典雅、亲切、安宁、舒适、稳定、友好、趋向自然文件标题-页码5.1.3精装风格定位B户型 客餐厅效果图石材文件标题-页码木饰面瓷砖墙纸5.1.3精装风格定位B户型 卧室效果图石材木饰面瓷砖墙纸文件标题-页码5.1.3精装风格定位E户型（139m2）意向风格定位：现代港式文件标题-页码5.1.4精装收纳系统设计—玄关柜玄关柜—尺寸1600×450×2400鞋柜平面图鞋柜立面图可存放物品数量过季鞋及鞋盒8双手提包和帽子4个钩4个零碎杂物若干雨伞雨衣5把2件备用拖鞋4双长靴2双普通常用鞋12双鞋油鞋刷8个出门需更换鞋及拖鞋7双男女短外套、半长衣4件穿衣镜1面5.1.4精装配置功能设计收纳系统—玄关柜1.玄关柜离地200，用

2.于日常更换鞋类存放3.可调节的活动层板钉，有效解决客户可变收纳的需求4.抽屉可存放随身物品，鞋油，鞋刷等小物件5.设置衣帽柜，挂外出衣物，侧面设置架子放雨伞6.柜门侧面安放储物架，可存放拖鞋，雨具等钩+放置手提包平台7.旋转鞋架8.柜门按拉手设置9.玄关柜内小手电5.1.4

精装配置 功能设计收纳系统—橱柜厨柜－－－－－4.60米的操作台面厨柜平面图厨柜立面图区位可存放物品数量吊柜常用豆类、面类20个灶台吊柜上格不常用的干货若干灶台吊柜下格常用碗碟若干转角飞盘不常用常用的碗碟若干灶台左勺铲挂钩4个灶台右常用调味挂钩1组灶台台面刀具架1组灶台左下柜调味拉篮、菜板5大12小瓶灶台下抽屉一层刀叉筷、保险膜12套二层常用碗盘30件三层，放锅4件灶台右下柜榨汁机、水壶、大桶油4件水槽下柜抹布、洗手液、若干洗碗机碗筷等若干柜门挂篮袋2卷米箱大米，小米，豆类等若干1.多功能收纳抽屉3.天使拉篮6.调味拉篮4.转角飞盘12.滴水槽5.转角柜门开启方式8.燃气热水器柜门5.1.4精装配置功能设计收纳系统—橱柜2.转角抽屉7.IPDA支架10.拉伸式龙头13.台面防水翻边

14.台面插座9.

挂件15.安全插座11.台下盆，便于台面清理5.1.4精装配置功能设计收纳系统—梳妆柜主卧玄关柜+梳妆台—尺寸1010×330梳妆柜平面图梳妆柜立面图梳妆柜：吊柜储备化妆品、饰品台面梳妆镜、化妆品、护肤品抽屉常用的饰品柜体内藏化妆凳、储藏物品5.1.4

精装配置 功能设计收纳系统—衣柜衣柜—尺寸1010×330衣柜平面图衣柜立面图可存放物品数量当季衣物（冬季）13件折叠衣物15件需挂裤子4条贴身衣物抽屉4个棉被6床杂物若干1.格子抽2.柜门/抽拉式全身镜3.柜门挂物架5.柜内照明6.柜内小物件放置栏7.较深衣柜的侧面五金配置5.1.4精装配置功能设计收纳系统—衣柜4.衣柜转角挂衣杆5.1.4

精装配置

功能设计收纳系统—台盆柜

镜柜镜柜：备用卷纸、备用肥皂、洗手液、液、吹风机小化妆盒、香水、洗面奶、爽肤水指甲油、

眼

、牙刷牙膏洗衣盆、卫浴清洁剂、大瓶沐浴露大瓶洗发水台盆柜：化妆品收纳、毛巾收纳、洗漱盆需用物品可直接放置台面洗手台—尺寸960×560洗手台平面图洗手台立面图1.镜柜7.U型抽屉4.

架+杂志架5.柜体离地200，便于伸脚及放脸盆6.

柜脚使用金属柜脚5.1.4精装配置功能设计收纳系统—台盆柜镜柜2.两侧八字打开，180°视角3.镜柜灯带柔和照明6.台面防水翻边7.儿童台阶5.1.4

精装配置

功能设计收纳系统—阳台柜

储藏室洗衣池—尺寸1600×600×2400洗衣池平面图洗衣池立面图吊柜：洗衣液、洗衣粉、洗涤剂、纸巾、牙膏、工具、日常存放挂杆：衣架、毛巾、小件晾晒物品洗衣柜：洗衣盆、水桶5.1.4

精装配置

功能设计收纳系统—阳台柜

储藏室储藏室—尺寸4100×450-500×2800储藏室平面图储藏室立面图可存放物品数量冬季大衣6件手提包12个过季鞋28双零碎杂物若干箱包4个梯子1个棉被6床工具若干1.柜内收纳5.1.4精装配置功能设计收纳系统—阳台柜储藏室2.柜子下方设置挂衣杆阳台柜2.

置物篮 1.可调高度隔板架储藏室3.配置梯子凳1.入户挂钩、隔板2.柜内隐藏式强弱电箱5.防雾镜+防雾灯6.淋浴房防水条、7.花洒可调节杆

8.阳台通长地漏毛巾架10.淋浴房地漏低于地面及防滑地面9.衣柜灯及小炭包3.透气装置5.1.4精装配置功能设计—细节4.挂画槽11.卫生间挂衣钩12.户内门头到顶4.户内集成面板7.过道小夜灯5.1.4精装配置功能设计—细节1.玄关灯靠近门设置，开门时不会挡住光照2.进门感应灯3.玄关一键断电5.吊柜下灯6.防水插座8.过道插座9.窗帘边灯带10.床头渐暗筒灯11.室内外植入式的楼盘LOGO区域部位交付标准客厅、餐厅顶棚乳胶漆、局部吊顶墙纸、背景造型地面局部石材、仿石砖、实木地板灯具LED筒灯，LED射灯

LED灯带窗台板人造石主卧顶棚乳胶漆、局部吊顶墙纸（主卧床背景造型）地面实木复合地板灯具LED筒灯，LED射灯

LED灯带窗台板人造石次卧顶棚乳胶漆、阴角线墙纸、乳胶漆地面实木复合地板灯具LED射灯窗台板人造石5.1.4精装配置硬装主材区域部位交付标准厨房顶棚乳胶漆、防水石膏板玻化砖地面仿石砖橱柜模压、石英石、部分柜体五金灯具LED防雾灯卫生间吊顶乳胶漆、防水石膏板仿石砖地面仿石砖灯具LED防雾筒灯阳台顶棚防水乳胶漆建筑外墙装饰延伸或户外型乳胶漆地面防滑地砖灯具吸顶灯分项子项材料、型号意向品牌造价（元）厨柜台面人造石帅康8000（108）10000（139）上柜门板PVC高光覆膜门板；铝合金拉手；下柜门板天使拉篮不锈钢转角小怪物不锈钢调味拉篮不锈钢米箱塑料五金不锈钢水槽龙头CT202C卡/摩恩7135.1.4精装配置配置（暂定）分项子项材料、型号意向品牌造价（元）厨房电器油烟机LC42955TICXW-200-JQ01TS西门子/方太2733/2782灶具ER71252MXJZY/T/R-HA1B1318/1302洗菜盆+洗碗机（二选一）JBSD2T-Q23619柜（二选一）HS223600W西门子2012烤箱（139户型）HB331E2W西门子5090水槽APT

620D/B卡1185净水系统末端净水

康丽根、怡口、3M、BWT40005.1.4精装配置配置（暂定）分项子项材料、型号意向品牌造价（元）卫生间柜体台盆柜白色混漆门板/镜面+不锈钢帅康4000镜柜镜柜带灯带帅康台面石材/主卫洁具卫浴台盆03054900杜拉维特573坐便器（主卫）K-3983T-S-0+K-4753T-0科勒2205浴缸(主卫）373-1卡德维（钢瓷釉浴盆）3316客卫洁具卫浴台盆K-2215T-M-0科勒353坐便器K-3991T-S-0科勒12145.1.4精装配置配置（暂定）分项子项材料、型号意向品牌造价（元）主卫五金台盆龙头31080000/23322001汉斯格雅/高仪1852/903手持花洒+头顶花洒（108户型主卫无浴缸户型配顶喷）K-99106T-7-CP科勒（音乐）2268缸边龙头（主卫）25118000高仪2439卫生间五金台盆龙头K-72275T-4-CP科勒525淋浴龙头K-99474T-4-CP科勒1386淋浴屏定制；透明玻璃，外开门科勒2300/毛巾架+浴巾架+挂钩+地漏+厕纸架ACC0601+ACC0607摩恩8005.1.4精装配置配置（暂定）分项子项材料、型号意向品牌造价（元）收纳玄关柜实木贴皮门板+人造石台面帅康5000衣柜实木贴皮开门8000（108）15000（139）阳台吊柜+洗衣池+龙头PVC贴皮2500户内门卧室门实木贴皮欧派、泰森日利10000（108）14000（139）厨卫门木框+玻璃/不锈钢+玻璃欧派木地板卧室木地板浅橡木实木复合；。T=15，实木层：6mm书香门第130元/m2地砖客餐厅地砖仿石材砖马可100元/m25.1.4精装配置配置（暂定）5.1.4精装配置配置（暂定）分项子项材料、型号意向品牌造价（元）全屋连体集成面板I7系列西蒙3500（108）5000（139）热水器16L林内2000/暖风机QDP1016D奥普650基础照明/雷士、欧普3000（108）4000（139）/空调全屋空调日立同等档次350元/m2/新风除霾全热交换机松下、海尔等64元/m2/地热139：全屋水暖，卫生间发热电缆108、118：卫生间发热电缆丹佛斯、耐克森、恩斯托170元/m29.3元/m2/智能化局部灯光、空调、新风、温湿度控制、梯控、无线推送、蓝牙音响筒灯局部灯光、空调、新风、温湿度

控制、梯控、无线推送云想、路创、海尔、快81.5元/m2/文件标题-页码5.1大面积精装标准选择项目大面积精装范围精装档次定位精装风格定位（意向、效果图、材料）5.1.3精装配置精装公区建筑条件精装计划5.2精装公区建筑条件公共区域

(设计费未计入内）名称装修标准(元/㎡)(硬装+软装)面积(㎡)合计（元）首层大堂45005272371500大堂30007802340000电梯厅150052447866000连廊80021251700000电梯轿厢2000018台360000合计14637500文件标题-页码5.2精装公区建筑条件大堂产品类型住宅栋号6#层数一层精装分区园区大堂建筑层高7.90m主要净高7.00-7.60m文件标题-页码5.2精装公区建筑条件首层门厅产品类型住宅栋号1#层数一层精装分区首层门厅建筑层高3.90m主要净高3.20-3.60m产品类型住宅栋号2#、8#层数一层精装分区首层门厅建筑层高3.90m主要净高3.20-3.60m文件标题-页码5.2精装公区建筑条件首层门厅产品类型住宅栋号3#、4#、5#层数一层精装分区首层门厅建筑层高3.90m主要净高3.20-3.60m产品类型住宅栋号6#层数一层精装分区首层门厅建筑层高6.90m主要净高6.20-6.60m文件标题-页码5.2精装公区建筑条件首层门厅产品类型住宅栋号7#层数一层精装分区首层门厅建筑层高3.90m主要净高3.20-3.60m文件标题-页码5.2精装公区建筑条件门厅产品类型住宅栋号1#层数一层、二层精装分区门厅建筑层高3.30m主要净高2.70-3.05m产品类型住宅栋号2#层数一层、二层精装分区门厅建筑层高3.30m主要净高2.70-3.05m文件标题-页码5.2精装公区建筑条件门厅产品类型住宅栋号3#、4#层数一层、二层精装分区门厅建筑层高3.30m主要净高2.70-3.05m二层文件标题-页码5.2精装公区建筑条件门厅产品类型住宅栋号6#层数一层精装分区门厅建筑层高3.30m主要净高2.70-3.05m产品类型住宅栋号5#层数一层精装分区门厅建筑层高3.30m主要净高2.70-3.05m文件标题-页码产品类型住宅栋号8#层数一层精装分区门厅建筑层高3.30m主要净高2.70-3.05m5.2精装公区建筑条件门厅产品类型住宅栋号7#层数一层精装分区门厅建筑层高3.30m主要净高2.70-3.05m文件标题-页码5.2精装公区建筑条件标准层电梯厅产品类型住宅栋号1#、2#、6#、7#、8#层数标准层精装分区电梯厅建筑层高3.00m主要净高2.40-2.75