三明徐碧新城步行街招商景观设计part

三明徐碧新城步行街项目定位及设计建议报告2011年01月27日I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.三明市宏观经济分析三明市零售商业市场分析本项目商圈分析三明市主要商业案例分析三明市消费者特征分析商家访谈项目定位项目外观规划建议市场推广策略2目录三明市宏观经济分析三明市宏观经济背景••三明市地处福建省中部，是一座新兴的工业城市，是全国创建精神文明先进城市和国家卫生城、园林城及中国优秀旅游城市。三明市距离福州170公里，距离厦门200公里。三明市辖2个市辖区、9个县，代管1个县级市。东接福州，南邻泉州，西连龙岩，北毗南平，西北靠江西。东西宽230多千米，南北长180多千米。土地总面积2.29万平方公里，人口270万。2009年，地区生产总值（GDP）800.244亿元，增长17%。

452009年，三明市市区人口达到40.1万人。三明市的发展处于稳步上升期，人口与人均消费均逐年稳步递升。三明市市区人口历年统计表

40.5

40

39.5

39

38.5

38

37.52005年2006年2007年2008年2009年600040002000010000800012000180001600014000300200100

05004006009008007002005年

2006年

2007年

2008年

2009年GDP可支配收入可支配收入

（元）GDP总额（亿元）三明市区GDP与消费400020000600080001200010000100

50

01502502002005年2006年2007年2008年2009年消费零售人均消费消费总额（亿元）人均消费

（元）6

三明市市区09年GDP总额达到800.244亿元，可支配收入达到16500元，人均消费达11351元。

初步结论：三明市人均可支配收入稳定增长，消费支出不断攀升，消费水平呈稳定趋势增长。160140120100

80

60

40

20

0

永安

梅列

沙县

尤溪

三元

大田

宁化

将乐

泰宁

清流

建宁

明溪2009年三明市各区域GDP（亿元）72009年三明市各区域GDP对比

GDP各区总额

（亿元）项目所在地——梅列区经济发展处于稳定增长，GDP总额占三明市各大区域第二位。展水平的商业零售中心的条件。8小结

•

随着三明市经济在稳步发展、人口的持续逐步的

提高，人民收入持续增长,消费能力不断增强,消费

层次日益提升。

•

三明市可支配收入日益增长，消费支出不断攀升

，生活质量持续提高，消费需求强劲，可见已经

初步具备引入更符合三明市形象和人民消费力发三明市零售商业市场分析三明市的历史形成及商业特点•1958年中共福建省委、省人委确定三明为重工业建设基地,三明钢铁厂筹建处在福州成立，翌年7月3日筹备处由福州迁至三明,拉开三明重工业基地建设序幕,相继以来三明合成氨厂、重型机器厂等厂筹备处在福州相继组建。三明市加快工业基地建设步伐，先后有三明钢铁厂、三明化工厂、三明冶金矿山机械厂(1960年改名为三明重型机器厂)、三明化工机械厂、沙县青州造纸厂、三明水厂、水泥厂等动工兴建。省第一建筑公司、第三建筑工程处、省冶金设备安装公司等企业也相继迁到三明。

随着各大工业的兴起,上海市委书记等应三明请求，初步商定从上海搬迁一批轻工企业到三明落户。次年上海三星糖果厂、螺丝厂、长宁印刷厂等先后由上海迁来三明。随着历史的发展，人群数量增多，消费观念的提升，消费能力增强。•三明位于武夷山脉与戴云山脉之间，地处闽中和闽西北结合部，东西长距230多公里，南北宽距180多公里。由于三明区位特殊的地理环境，阻碍了人群外出消费，形成以三明为基础的商业特征。起步60年代以前••要集中在人口稠密的老城区，满足本地居民的生活需求。此阶段商业基本处于自发状体，档次低，主要是小的商业街与零售点，区域与地段商业也仅能满足居民基本生活需求，其时尚、休闲娱乐、购物等消费则需要在其他城市商业圈满足。2008年~2009年•••集购物休闲餐饮娱乐于一体的购物中心出现。2008年，新华都购物广场开业，与夏商百货共同组建成三明市主要商圈。三明市商圈辐射能力逐渐增强，业态日趋完善，除满足本地居民需求外，还吸引其他县市居民前往消费。未来发展•1960~2007年•••该时期主要以社区百货与超市业态，辐射住宅社区为主。满足居民日常生活需要。三明列东百货始建于1960年6月是闽西北单体规模最大商业。2005年消费能力提高，新的商家组合，品牌逐步进入升级阶段。随着三明市经济发展水平和人民消费能力的提高，以及零售商业物业的持续增长，三明市需要引入满足全市城市居民消费与休闲的零售文化中心。提高消费档次、购物环境。

11三明市零售商业发展研究

发

展

阶

段

划

分梅列区概况与优势

梅列区是三明市政治、经济、信息、商贸、文化中心，位于三明市的西北部，东北与沙县

接壤，西北与明溪县毗邻，南连三元区2009年下辖1乡1镇，3个街道办事处，1个省级经济

开发区,25个社区居委会，23个村民委员会，总面积353平方公里，年末户籍人口139830人

城镇化率91.1%。

梅列区是全国科普示范区、2006—2008年度省级文明城区、全国社区教育实验区，连续4

年保持“全省平安县（市、区）”称号，2009年被中国商业地产联盟评为“2009年中国商

业地产最具投资潜力城区”，是三明市创建国家文明城、旅游城、园林城、卫生城、双拥

模范城、社会治安综合治理优秀城等“六城”的主要物质承担者和直接利益受惠者。

全区规模以上工业总产值突破百亿元，新增规模以上工业企业19家，总数达141家，其中超

亿元企业18家、超十亿元企业3家；冶金压延、机械加工、农林产品加工、化工四大主导产

业规模以上产值达68.2亿元，占全区工业比重的66.5%。

梅列区是唯一被省委、省政府授予“2006—2008年度省级文明城区”称号的山区城区，被列为“全国社区教育实验区”；列东街道获“全国和谐社区建设示范街道”。上明园宏宇花园水榭新城高源住宅时代锦园上德园吉祥府邸美地大道江滨御景新城首府文笔花园华盛家园水岸香樟江滨豪园金鑫花园吉祥佳苑华语双城外滩一号明珠花园10000

8000

6000

4000

2000

0

梅列区物业售价表梅列区拥有列东商业百货集团、新华都购物广场等一批成功商业地产项目，是多年来承载三明城市发展的核心区域，因此整体物业价格明显高于三元老城区。

三明市区各区住宅销售价格表梅列区三元区三明市的住宅市呈稳定发展，刺激了三明商业的提升

1314梅列区住宅区域划分三元区列东梅列区住宅及人口分布15人口密集地人口密集人口密集项目名称建筑风格建筑形态及朝向主力房型主力房型面积（㎡）阳光城现代风格高层，正南三房117-130府中大厦现代风格小高层，西南二房公寓86-10730-40江滨豪园现代风格高层，正南三房二房120-13197-113上河城现代风格小高层、高层、别墅，正南三房110-137时代锦园现代风格高层，正南三房105-134••••分析：三明楼盘的建筑风格绝大多数属于现代风格，但大部分项目的建筑风格只在外立面线条简约上表现现代风格。三明楼盘建筑类型以小高层和高层结合为主，这与三明土地资源缺乏有密切关系，从市场的反应来看，三明的购房者已经接受了该类产品，可以预见未来小高层及高层仍是三明房地产市场的主流产品。三明楼盘的主力户型大多以二房和三房为主，面积多数集中在80-130㎡之间，户型朝向也以正南正北为主。市场上也存在一些单身公寓产品和零星大户型产品，如府中大厦的公寓产品就卖得挺好，它的地段（市政府对面）优势决定了该产品的投资价值。梅列区住宅新盘分析本项目商圈分析核心商圈•以梅列区东乾路、工业北路、列东大桥、新市北路为核心。•核心商圈内消费人群至

本项目步行约20分钟或

自行车约在15分钟。次级商圈

整个三明市区所管辖的

梅列区与三元区。•核心商圈次级商圈次级商圈内消费人群

至本项目自行车约在20分钟。

18核心商圈与次级商圈的划分

结合消费出行习惯，市场竞争态势对本项目辐射能力范围的影响，并考虑地理阻隔，

交通要道，访谈调查结果等因素，把本项目的核心商圈和次级商圈划分开如下占地面积居住人口梅列区总面积353平方公里40.1万潜在消费者合计53.6万•梅列区是三明市政治、经济、信息、商贸、文化中心，2009年末户籍人口

40.1万人。潜在消费人群规模庞大，消费能力强。注：数据主要来自三明市政府门户网站。潜在消费者数据未计入其中。••本项目核心商圈主要是梅列行政区，核心商圈消费人群达53.6万。并以该区域居民为主居住人群特征：以梅列区居民行政办公人员与企事业单位工作人员为主，从该区域住宅供应类型和价格水平可知该居民经济基础良好，改善居住条件的二次置业者。消费能力较强。

19核心商圈人口居民消费需求日益增强交通便利，市政设施完善居民收入提高，吸收外界文化加强三明市日益成熟、

商业氛围浓厚百货两大模式并驾齐驱。•在市场发展趋势下，本项目作为三明市中小结：本项目处于三明市商业发展的前端

发展趋势

•三明市未来主要以街

区型购物广场和传统高端时尚娱乐休闲街区，必将开创三明市商业的新格局。

20三明市主要商业案例分析

三明市商圈分析三明市主要商业项目分析22本项目阳光城三明市商圈分布情况

本项目区域特点主要指是列东街一带的零售商业业态，是梅列区最早开发片区，区域人口密集、消费群体集中，商业基础良好，也是三明市区最成熟商圈。代表物业夏商百货好又多超市国际流行品牌店列东数码城等等业态构成以满足居民需求的业态为主，个体餐饮，连锁品牌与国际连锁餐饮店占一定比例。（30%沿街店铺，20%餐饮，25%百货，25%品牌服装）档次水平中高档品牌代表餐饮：KFC麦当劳德克士两岸咖啡服饰：耐克kappaadidas雅戈尔利郎才子百货与超市：夏商百货开泰百货好又多超市租金水平最高330元/月/平方，最低90元/月/平方消费人群主要以城区居民与周边县市居民23三明市商圈：列东商业街区域特点主要为新华都购物广场苏宁电器阳光家居城零售百货与家电于一体大型购物商城，该区域居民集中，交通方便，商品齐全。居住配套齐全，但属于商圈需市场培育期。商业规模商业面积7万平方代表物业阳光城广场业态构成百货、家电、超市、休闲、生活配套以及品牌连锁店档次水平中档为主引领潮流服饰均入驻租金水平最高180元/月/平方，最低30元/月/平方消费人群以周边居民为主，辐射能力有限24三明市商圈：阳光城区域特点主要指的三元路与崇宁路一带零售业态，该区域人口集中，商业氛围浓，是三明市一个主要商业圈代表物业夏商百货三元步行街人民电影院粮贸局百货三元万福隆超市红蜻蜓百货业态构成以满足居民需求的业态为主，个体餐饮，休闲娱乐档次水平中档租金水平底商30~160元/月/平方消费人群三元区居民为主25三明市商圈：三元步行街列东商业街对本项目的影响26•本项目主要商业临近列东商业步行街，该商圈商业相对集中，档次为中高档，目前已建成的较具影响力的项目有：夏商百货、国美电器等等。

与项目距离较近，消费人流上形成一定竞争。业态综合，在区域具有一定的影响力。

档次以中档与自创品牌为主，与未来招商品牌具有较大的重叠性。项目阳光城时代广场1.4公里列东步行街餐饮街夏商百货•

阳光城位于市中心核心商圈内部，也是商住一体的项目，其体量较大，业态丰富。•

阳光城距离本项目较近，直线距离约800米，对本案后续招商及消费者人群对本案形成直接竞争。•

阳光城担负起将城市商业中心向本项目拉动的功能，其消费人群及商家资源与本案形成竞争局面。阳光城商圈对本项目的影响三元步行街对本项目的

影响•三元区步行街商圈是三明市的由传统老城镇商业步行街自发形成，业态无规划，档次为中低端，少数中高端消费以服装服饰零售品牌为主，目前已建成的百货有：红蜻蜓百货、•夏商百货。其整体规模较小，业态规划较杂乱，大多以零售品牌为主。影响：由于三元区距离本项目相聚较远，故在核心商圈与本项目无直接竞争关系，但其辐射商圈会对本项目形成竞争关系。

28三元步行街项目5.8公里三明市主要商业案例分析

三明市商圈分析三明市主要商业项目分析阳光城时代广场30•位置：三明市阳光城商住区位于三明市中心，原立丰厂区位置，南临东新四路，北靠印染厂职工宿舍，西向列东街，东接三明市体育场，是三明市区商住的黄金地段。•

规模：阳光城时代广场由列东街地下一层商场、地上一至二层商场，以及两个商业停车库组成，总建筑面积近7万平方米。购物中心拥有2360平方米的入口休闲广场和近千平米的内中庭活动场地，配有完善的中央空调系统和137个商业停车位，以及21部自动扶梯和11部垂直客、货梯，其完善的停车和交通配套系统，保证了购物中心购物人流的安全有序和畅通便捷。全国著名大型连锁超市——新华都近15000㎡旗舰店。租赁面积：14488平方米租赁区位：D区商场一、二层阳光城时代广场31•

开业时间：2009年07月•

开发商：泰丰源（三明）房地产开发有限公司/三明立丰房地产开发有限公司•

定位：三明首家引进国际顶级的商业业态模式—SHOPPING

MALL，形成集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式欢乐休闲购物天地，可满足全天候、全龄层、全方位的购物休闲需要，成为三明市规模最大的地标性商业中心，其强大的商业影响力将遍及三明9县1市2区，是270万三明人乐而忘返的消费天堂。•

主力客户群：梅列区以及3公里之内作为主要商业人群，包含居民以及周边政府机关与企事业单位。阳光时代广场32334.数码家电类包含苏宁电器5.娱乐类包含量贩式KTV阳光城时代广场：业态构成

阳光城时代广场以专业店为主，如超市、百货、家居与数码家电，而娱

乐餐饮等业态占比较低。

注：

1.百货类包含新华都百货零售部分

2.家居类为商场金色阳光广场家具城

3.次主力店类包含屈臣氏楼层业态品牌列举-1F生活配套金色时代家具城1F超市\数码家电\美食广场\男装\珠宝首饰\箱包皮具\化妆品\保健苏宁电器\百丽\她他\百思图\达芙妮\周大生\卡西欧同仁堂\金利来\佰草集\欧珀莱\欧莱雅\七匹狼\雅戈尔\LEE\Esprit男装\Jasonwood\恒源祥\蓝威龙\箭鱼鲨\2F家纺\休闲运动\男女休闲装\童装\娱乐罗莱家纺\Only\Esprit\Nike\Adidas\匡威\户外骆驼\真维斯\丽婴房\阳光KTV阳光城时代广场：品牌组合34主力店：新华都百货、新华都超市；次主力店：屈臣氏品牌档次：整体品牌档次属中档，以中端主力店加零散商铺的形式经营。阳光城时代广场之新华都百货：品牌组合（1/2）3536阳光城时代广场之新华都百货：品牌组合（2/2）楼层业态租金水平-1F生活配套1F超市\数码家电\男装\珠宝首饰\箱包皮具\化妆品\保健新华都百货租金：扣点18%-26%租金：以建筑面积租赁，公摊率35%，租金价格170元-300元/平米/月2F家纺\休闲运动\男女休闲装\童装新华都百货租金：扣点18%-26%租金：以建筑面积租赁，公摊率35%，租金前期优惠价格90元-250元/平米/月阳光城时代广场：租金情况和其它费用调查分析37阳光广场的优劣势及其特点38

优势：整个商城有大型物业组合，

聚客能力强，辐射范围广，覆盖消费群大。

劣势：业态业种规划不均，无餐饮娱乐业态。新华都百货和新华都超市二楼部分没有形成人流互动，超市部分没有出入口，造成靠近超市处的独立铺位的商业价值大大降低。

特点：阳光广场距离本项目最近，它是本项目的直接竞争对手。列东路商业街：基本情况39•位置：以列东路为主干道，以东新五路至东新二路为横干道的三明市商业步行街。•

规模：全长1.39km•

定位：三明市最繁华的步行街，主要以集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式欢乐休闲购物天地，是三明市人民购物。•

主力客户群：梅列区居民以及周边城区居民为主，辐射范围整个三明市。40类5%餐饮

20%

百货零售

65%休闲娱乐

10%列东路商业街：业态构成

列东商业街业态分布图（按店铺数量统

计）

娱乐服务结论：列东路商业街以百货零售和餐饮为主，娱乐服务与休闲娱乐较少。业态品牌列举男装\女装\运动休闲\利郎\达芙妮\森马\Adidas\Nike\意大利袋鼠\卡宾\才子\杉杉\Vans\眼镜钟表宝岛眼镜\华视眼镜餐饮：麦当劳\KFC\两岸咖啡\圣杰士阳光餐厅\豪享来中西餐厅珠宝首饰金伯利\卓尔珠宝KTV\电影院人民电影院\万紫千红国际娱乐会所列东路商业街：品牌组合41列东路商业街：品牌组合（1/2）42列东路商业街：品牌组合（2/2）43位置租金水平列东街商业街左侧（夏商百货对面）租金：60-100元/平米/月列东街商业街右侧租金：90-190元/平米/月Adidas：120元/平米/月（500平米）宝岛眼镜：190元/平米/月（100平米）百货商场与百货主要以扣点为主：扣点18%-26%列东路商业街：租金情况和其它费用调查分析44楼层业态品牌列举-1F特惠超市超市和小型折扣卖场1F化妆品\珠宝首饰\眼镜钟表\箱包皮具\鞋类\保健Kose\欧莱雅\羽西\MaxFactor\ZA\北京同仁堂\佰草集\上海老庙黄金\翠绿黄金\天梭\卡西欧\森达\康奈\奥康\星期六\登喜路皮具2F女装\内衣\家纺Orchirly\艾格\千百惠\恒源祥\三枪\南极人\宜而爽\安莉芬\黛安芬3F男装\运动休闲\童装\生活配套thAdidas\Kappa\5Street\李宁\安踏\嗒滴答\西瓜太郎\金利来\鳄鱼恤\杉杉\百斯盾\箭鱼鲨\啄木鸟\雅戈尔\playboy4F数码家电\文具配套综合数码家电和文具用品列东路夏商百货：品牌组合45列东商业街优劣势分析及其特点46

优势：整个商业街品牌档次全面集中消费者认知度高，品牌全，商业氛围浓烈。

劣势：整个列东街商业是自发组成，没有统一管理，无法形成整体商业街实力。

特点：列东商业街是目前三明市最大也是最好的商圈，它对本项目有一定分流作用。位置业态品牌列举崇宁路步行街女装\男装\运动休闲\童装\箱包皮具\数码家电法国金鸡\才子\Belide\佳来客\summerfamily\魔斗士\龙凤珠宝\迪斯尼崇宁路步行街电影院\超市\餐饮人民电影院\三元万客隆\红旗电影院\福隆购物广场三元步行街：品牌组合47品牌组合48三元步行街优劣势分析及其特点49

优势：既有商圈，满足三元区消费者日常消费。租金相对偏低，减少商家成本。

劣势：主要为沿街商铺，业态杂乱，无法统一经营管理。离核心商圈较远，消费人群单一。

特点：三元步行街虽然有传统百货，但是其商业规划较为混乱，品牌档次层次不齐，降低了其进一步发展的可能性。三明市消费者特征分析各类地点有效问卷比例统计问卷比例商圈核心商圈70%次级商圈30%地点类型住宅区30%购物场所40%办公区30%

问卷介绍情况•问卷调查执行时间：2011年1月4日-8日•访问地点：阳光城

列东商业街

三元步行街•有效问卷数量：600份•受访人群性别比例：男女为4：6，主要考虑女性购物消费行为明显高于男性且家庭消费中女性占主导地位。因此女性比例高于男性。•受访人群年龄：锁定在25-55岁人群，该年龄段人群具有一定经济实力和消费能力，能代表主流消费人群及不同家庭结构消费

特征，年龄分配比例：25-35岁人群占50%，36-45岁年龄人群占40%，46-55岁年龄人群占10%•家庭收入：重点关注中高收入人群消费需求，要求90%以上受访者家庭月收入4000元以上，或是单身月收入2000元以上。

51

购物消费目的

出行交通工具

购物场所百货、购物中心

消费目的

购物中心

吸引因素辐射商圈消费人群购物消费习惯

购物消费习惯：传统沿街商铺专卖店消费，消费较理性，关注品牌、商家以外的因素，对购物场所的

软硬件要求高；区域内缺乏能真正、充分满足其要求的购物场所，出现消费外流现象，同时说明区内

商业发展空间大

•

消费行为理性，购买行为目的性较强。46-55岁中年人群消费欲望最弱，随意性最强，超过30%受访

者很少专门安排时间逛街，在时尚购物方面花销比例不大，仅处于在外办事或其他原因而进行购物•

78%受访者能接受到达消费场所的时间为30分钟以内•

购物出行选择摩托车、自行车的比例最高（35%），其次为公交车（26%），少数自驾车（17%）步

行（22%）可见，商圈消费人群仍习惯就近消费，步行适宜范围内就能满足其消费需求的场所和商品。•

因目前，三明市场无规模型购物中心，最常去的购物场所是百货商场（60%），20%受访者常沿街店

铺消费；业态齐全、环境舒适的购物中心对高收入人群吸引力尤其大，51%家庭月收入4000元以上

受访者常去百货商场/专卖店消费•

购物目的性较强，多处于主要出于购物、超市购买日用品的目的而前往购物中心如：阳光城。•

同时出于餐饮和休闲娱乐目的的受访者亦占相当比例（共30%），说明受访者对购物中心业态丰富、

功能综合的特点已有较全面认识，并逐渐习惯于在购物中心消费•

购物中心对消费者最具吸引力的三大因素：购物环境舒适、品牌/商家有吸引力、管理服务好•

受访者对购物环境舒适度尤其关注，特别是较高收入者，他们的要求更高，环境舒适度的提高值得本

项目重视几乎每周都逛街,

35.3%

消费目的性

强，有需要

才逛,50.9%

购物消费目的性很少逛街，

花费少,

10.1%消费随意性大，很少专

门去逛街,

15.7%0%20%80%60%40%25-35岁36-45岁

不同年龄消费者的消费目的性100%30%28%

6%46-55岁21%15%35%28%35%33%很少逛街，花费少消费目的性强，有需要才逛消费随意性大，很少专门去逛几乎每周逛街10分钟以内,

15.0%

10-30分钟,

70.0%30-60分钟,

1.2%接受到达消费场所的时间

60分钟以

上,

13.8%步行,

22.0%公交车,

26%自驾车,

17.0%

最常使用的交通工具摩托车和自行车,

35.0%购物消费习惯相关统计数据主要消费支出*

服装

者消费支出不再以满足家庭基本生活需求为主，而是逐渐转移至满足如个人的自我实现、社交、娱乐、

旅游休闲等更高需求层次•

单身人士、高收入家庭的有较强的消费欲望。•

服装消费普遍在200-500元/件（46%），较注重服装品质，偏好中偏高的档次品牌；对知名服装品牌

认知度较高，但消费较为理性，注重性价比；36岁以上中青年人群消费服装档次较高，更注重品质时尚消费•

约七成受访者或其家人表示对新型电子产品很关注，更换手机、相机、手提电脑等电子产品的频率高。

男性消费者对电子产品兴趣明显高于女性，青年人明显高于中老年人。•

男女服装：劲霸男装，利郎，polo，

ONLY、以及拜丽德、以纯等大众品牌•

运动休闲服装：耐克、阿迪达斯、安踏、李宁•

皮具箱包：万里马、梦特娇、金利来

•

钟表珠宝：天梭、飞亚达、梅花、周大幅、周生生

•

家具生活/数码

：诺基亚、佳能、索尼、三星*

注：此处所指主要消费支出不包括住房还贷、租房费用等住房消费支出电子产品品牌喜好消费支出构成（1/2）

主要消费支出向满足个人的自我实现、社交、娱乐、旅游休闲等更高消费需求层次转移，消

费档次中等，逐渐形成品牌意识，注重商品品质，消费潜力巨大

•

51%受访者家庭主要消费支出在日常消费品等生活开支，可见，还有部分消费者除去住房支出，消费餐饮消费外出聚餐•

频次：外出就餐频次不高，每月2~4次较多（64%）•

家庭人口较多的“三代同堂”家庭结构和单身人士在外聚餐的花费多于两口之家和三口之家的家庭

•

消费水平：大部分超过60元/人（61%），其中，人均消费在100元/人以上的占15%，项目周边商务人

群，商务宴请需求强烈，值得项目重点关注

•

频次：每月1~3次（74%）

•

最受欢迎的特色餐饮有：海鲜风味餐厅、闽菜大型酒楼，以及其他菜系中餐

•

本项目餐饮业态的设置可重点考虑受消费者欢迎的类型，同时细分菜系、档次、品牌等方面兼顾考虑与

周边商业项目的餐饮设置形成差异，填补市场空白，并借鉴其经营经验•

超市需求高，是消费者购买日常消费品的主要场所•

3/4受访者每周至少去超市2次，年龄较大人群及家庭结构稳定人群前往超市购物的频率越高•

单次消费额集中在50元以上，其中100元以上占27%•

本次调查发现，商圈消费者前往阳光城的首要原因是去新华都超市购物，并对新华都连锁超市满意度高，

该类超市予人商品质量有保证、购物环境舒适、服务质量好等印象，适合大量群体消费。

商务宴请

餐饮类型超市消费消费支出构成（2/2）

外出就餐和超市消费需求高，有一定消费能力，喜好连锁超市；主要集中在新华都、随着星

级酒店的入驻，商务宴请需求值得重视

•

消费水平：与亲朋好友外出聚餐人均消费普遍在40~80元/人（55%）服装消费水平年龄100元以下100-300元300-500元500元以上合计25-35岁33.0%16.9%47.2%3.0%100%36-45岁19.5%24.6%47.7%8.2%100%46-55岁16.326.5%46.9%10.2%100%20%40%80%25%49%28%27%60%

10%61%44%39%0%

其他

11%<1000元

日常消费品1000-1500元

衣服化妆品等1500-2000元

外出就餐聚会消费者服装消费水平

100元以下,

20.7%

100-200

元,

26.2%

200-500元,

47.4%500元以上,

5.7%消费支出构成相关统计数据（1/2）

不同收入水平人群的主要消费支出

100%

海鲜野味风味餐厅咖啡厅/奶茶/甜品屋/小吃等

闽菜大型酒楼

其他菜系中餐

中西式连锁快餐店

22.3%

26.0%

20.3%19.3%12.0%消费支出构成相关统计数据（2/2）

商务宴请的人均消费

150元以

上,

9.5%

100-150

元,

16.8%

50元及以

下,

4.5%

81-100元,

31.1%

51-80元,

38.1%

最受消费者欢迎的餐饮类型商圈客源主要来自周边区域居民，尤其受中青年、中高收入、已婚家庭人群欢迎经常去梅列区消费的都是些什么人？（每周前往超过3次）90%为25-45岁的中青年人群接近七成为有小孩的“三口之家”或“三代同堂”家庭家庭收入在4000~6000元/月的中高收入人群为主，比例为75%他们绝大部分居住在梅列区，但也有约9%的人群来自三元老城区17%家庭拥有私家车•

总的来说，大部分受访者每周前往梅列区消费的频次在1~2次

之间（53%），已成为周边居民购物消费的优选商圈之一•

三元老城区受访者前往的频次明显低于其他地点受访者，与梅列距离较远，可见，与本案不存在竞争。受访者前往梅列区消费频次•

消费者前往阳光城城最主要的原因是超市购物，并对这个业态的满意程度最高，一般单次消费水平在100

元/以下•

可见，消费者连锁超市接受程度高，本项目引进国际零售连锁沃尔玛超市可满足市场需求。•

餐饮业态满意程度不高，普遍单次消费水平维持在40-80元之间超市最受欢迎餐饮消费•

休闲活动、儿童类消费及教育培训在区内也很少见到。•

根据调研结果可知，区内消费者家庭结构以有小孩的三口之家为主，与其相关的消费需求较为强烈，区

内具有一定市场空间

•

据我司了解，阳光城、夏商百货等都未有丰富的餐饮业态，仅有麦当劳、德克士等西式快餐，可见，区

内餐饮需求强烈，该业态市场仍有挖掘空间，对本项目而言，餐饮应是重点考虑的业态之一休闲配套儿童类消费教育培训机构消费者阳光城消费特点（1/2）

目前阳光城是业态最齐全的商业场所，消费者的消费特点更能反映商圈人群的实际需求和

档次，对本项目定位具有一定借鉴意义每次消费金额100元以下100~150元150~300元300~500元500元以上合计超市购物24%56%17%2%1%100%男女服装3%24%48%17%8%100%皮具箱包11%14%42%22%11%100%居家生活用品16%39%31%11%3%100%儿童用品和服务14%44%32%9%1%100%休闲活动18%32%37%10%3%100%百货居家生活用品/数码

男女服饰

儿童用品和服务

休闲配套

皮具箱包

钟表珠宝对阳光城各业态的满意程度19.0%17.0%12.7%8.2%5.5%5.4%2.8%

超市购物

百货

男女服装

居家生活用品儿童用品和服务

餐饮前往阳光城的原因42.4%28.7%

13.0%

12.0%

2.60%1.3%消费者阳光城消费特点（2/2）

超市和百货业态满意程度最高，最受消费者欢迎；餐饮、休闲配套等业态仍有发展空间餐饮娱乐超市休闲配套教育培训机构运动用品/休闲服饰男女时尚服饰居家生活/数码产品钟表珠宝儿童用品和服务皮具箱包/鞋类其他•

目前，梅列区商圈同类服饰品牌可选款式少、购物娱乐档次不高、消费外流的主要原因，片

区商业发展有待成熟，仍未形成浓厚氛围，其商业地位仍未得到普遍认同•

餐饮、娱乐、超市、休闲配套等时尚购物以外的消费类型是消费者最希望增加的业态，可见，

消费者已形成在区外时尚购物的习惯，但购买生活必需品、社交和娱乐休闲的需求仍希望能

就近满足6.6%

6.4%

5.7%

5.4%3.3%

3.2%

2.3%1.0%消费者对梅列区商业业态建议

商圈商业定位仍未得到普遍认可，品牌款式、购物娱乐档次、集中程度仍有待提升，餐饮、休

闲娱乐、超市等业态的需求高

消费者希望梅列区增加的业态

22.7%

19.5%

12.0%12.0%商家访谈宝岛眼镜

集团简介

宝岛眼镜有限公司系东南亚眼镜行业规模大、

声誉高的外商独资企业集团，于一九九零年在

中国投资创办的眼镜企业。企业创办以来，迄今已有十几年的历史，先后在国内设立了工厂十一家，批发公司三十七家，分布在全国主要城市。又在福建、四川、重庆、江苏、湖北、湖南、安徽、广东等地开设了近两百家眼镜连锁店，属国内最早开创眼镜连锁店模式的企业，具有眼镜连锁门市店的经营、管理、策划等经验，并在一九九九年眼镜业唯一通过ISO9002国际质量体系认证的眼镜公司.

开店要素

店铺面积：60-200平方米

加盟连锁经营模式：直营,合作,自由连锁

选址要求：商业中心，商务区，聚居公共场

所附近，面对客流量大和能见度高的街道

拓展计划宝岛眼镜现已有5家已入驻三明，如有合适商铺，也不排除其再开分店的可能性，预计在2011年再开1-2家。

对项目意向对本项目有兴趣，但表示还需要进一步考察，具体租赁情况将视租金而定。佰草集

集团简介

佰草集，是上海家化公司1998年推向

市场的一个具有全新概念的品牌，是中国第一套具有完整意义的现代本草中高档个人护理品。她以本草添加剂为特色，秉承了中国美容经典的精髓，糅合本草精华与现代生物科技的最新成果。自上市之日起，佰草集就以其独特的定位及销售方式，在国内化妆品市场上独树一帜，并逐步建立了清新、自然、健康的

品牌形象。

开店要素

面积：30~40平米

选址：核心商业区、中心商务区

拓展计划

佰草集2011年在福建省的拓展计划

预计在1-2家，选址要求以中心城

市为主，例如：福州市、厦门市。

对项目意向对本项目表示有意向，但需要对项目进行仔细评估和进一步的考察。肯德基

集团简介

肯德基是世界最大的炸鸡快餐连锁企业，在

世界各地拥有超过11，000多家的餐厅。这些餐厅遍及80多个国家，从中国的长城，直至巴黎繁华的闹市区、风景如画的索非亚市中心以及阳光明媚的波多黎各，都可见到以肯德基为标志的快餐厅。肯德基公司所属世界上最大的餐厅集团--百胜全球餐饮集团，集团内有包括分布在超过100个国家和地区的近30,000

家连锁的世界著名的肯德基餐厅、必胜客餐厅、Taco

Bell

餐厅。

开店要素

店铺面积：300~450平米

位置：商业区域充足的客流支持

拓展计划肯德基在三明市区已有一家店，永安、沙县各一家，目前有开店计划，租赁方式以扣点为主。需求面积300-450平米。

对项目意向对本项目表现出有兴趣，需要进一步了解项目，进一步评估本项目所在城市的商业容量和本项目的具体规划是否符合开店要求。真维斯

集团简介JEANSWEST（真维斯）属于香港地区的旭日集团，是澳洲的第二大服装。1972年发源于澳大利亚，现在,共有106

家零售点连锁店。在美国加拿大也有零售网络。1993年，籍着旭日相配集团的财力与背景，在5月28日于上海开出第一家真维斯服装专卖店，踏出拓展中国零售服装连锁店的第一步。并在短短三年间开出共计170家连锁店，在中国服装连锁店中又创下一个新记录，并计划五年内拓展全中国的市场，店铺达到100家，使真维斯的服装潮流，提供更多的设计选择，更佳的服务给广大的消费者。

开店要素店铺面积：60~80平米位置：指定城市中的一级商业地段或一级百货商场

拓展计划真维斯三明市主要由当地加盟商负责，今年一月份刚开了一家在新华都百货内，目前在阳光城已有两家，另一家在超市内，未来两年各开设1到2家新店。

对项目意向

对本项目有兴趣，表示关注。具体

还需对本案进行深入的评估。设了800多平米的以草原为主题的Lollipop乐乐派Play&Party

Place。

结合欧美的传统与中国的实际,建造友好，有趣，安全，轻松的社区儿童活动中心

开店要素

店铺面积：350~450平米

租赁方式：扣点和租金

位置：成熟商业区或中心商务区华东地区有合适的项目可适当拓展。

对项目意向

对本区域有意向，但需要对项目进

行仔细评估。乐乐派

集团简介

拓展计划

经过多年境外儿童乐园的学习经营及对中国室内儿

童乐园市场的研究，瑞童于2009年年初在上海成立

并在联洋广场成功开设了以糖果为主题的Lollipop棒

棒糖乐园。短短四个月后又在世贸虹桥购物中心开ESPRIT

集团简介ESPRIT

(埃斯普利特)是思捷环球控股有限公司旗下的一个时尚品牌，成立于1964年美国加利福尼亚州旧金山，现品牌标志设计于1979年。在70年代早期，ESPRIT公司成立并形成了7种商品系列，每一种商品系列都拥有自己的品牌。70年代后期，公司的年销售额达到了1亿2千万美元，在香港和德国合作进行生产销售，同时创建了国际销售网络，至今该网络仍是公司的中枢神经系统。Esprit的美国精粹风格在当时红透了整个欧洲。

开店要素一般零售店80~120

sqm地址核心商业圈商场定位展示要求国际品牌或国内一二线品牌户外广告

拓展计划本品牌近年在一线城市拓展紧缩，主要以二三线城市加盟为主，也与百货公司合作为主。

对项目意向视项目定位考虑是否进驻，等项目确定商场定位后具体实地考察。权，其中包括PUMA（彪马），KAPPA（背靠背），MIZUNO（美津浓），CONVERSE（匡威）以及LEVI’S(李维斯)等品牌。同时，集团于07年8月取得了意大利品牌FILA（斐乐）的中国商标使用权和经销权。凭借集团的终端实力与管理积累，公司自2002年创立以来，一直保持跨越式的增长和不断扩展的规模，使百丽国际在运动品牌零售行业中占据领先地位

开店要素

单店120平以上，运动城500平以上。

商圈

核心商圈在华南地区有拓展意向，目前运动城主要以购物中心为主，单店以沿街店铺为主。

对项目意向

对本区域有意向，但需要项目

详细规划后考察。韬博运动

（耐克

阿迪达斯）

集团简介

拓展计划

韬博运动是百丽国际的任务线，公司还是NIKE（耐

克），adidas（阿迪达斯），reebok（锐步）在国内

最大的经销商，并且拥有其他众多国际品牌的经销

以投资开设餐饮连锁店为主。

“BreadTalk

面包新语”以经营西式面包为主的连锁企业，

2002年在新加坡民众中已拥有80％以上的知名度，陆

续获得最佳品牌、最著名品牌、最有潜质企业等多项

大奖。在新加坡开设多家分店，品牌深入人心，风靡

了整个新加坡。

“大食代”以经营大型美食广场为主的

餐饮连锁管理公司。大食代餐饮有限公司在东南亚享

有“美食广场行业之典范”的美誉。1997年正式进入中

国市场，在上海成功建立了10家分店，并于2000年在

北京王府井——东方广场内开设北京第一家分店。3

开店要素商圈

核心商圈或购物中心面积

单店80平以上，复合式180平以上资金

启动资金1000-2000万目前公司在福建地区未有商家，11年有优质加盟商可考虑加盟商操作拓展市场。

对项目意向

对本区域有意向，需求加盟商加盟，项

目详细规划后考察。Breadtalk

集团简介

拓展计划

BreadTalk集团包括北京大食代餐饮有限公司和北京星

物语餐饮管理有限公司。（BreadTalk）面包新语”和

“大食代”两个品牌，是由新加坡顶威投资公司兴办的，味千拉面自1968年创设以来，日本、香港、新加坡、台湾、中国大陆等各地区拥有500家连锁店，其中华东地区有239家。是日本第二大拉面连锁店。味千拉面有“白汤之雄”美誉，其独特的白汤采用猪的大骨、肉骨、豚骨及各类鱼骨，经长时间文火熬炖而成。其汤头富含大量“软骨素”，能提高人体对钙质的吸收和补偿。

开店要素面积需求：80~100sqm展示要求：有明确的室外广告牌位置合作方式：扣点形式

拓展计划2011年在三明地区有拓展首家店的计划。

对项目意向

对本区域有意向，但需要项目详细

规划后考察。味千拉面

集团简介的标识特点是把屋顶作为餐厅外观显著标志。在遍布世界各地一百多个国家，每天接待超过4,00万位顾客，烤制170多万个比萨饼。必胜客已在营业额和餐厅数量上，迅速成为全球第一的比萨连锁餐厅企业。必胜客公司属于世界最大的餐饮集团----百盛餐饮集团，目前百胜餐饮集团在全球100多个国家拥有超过32,500

家的连锁餐厅，是全球餐饮业多品牌集合的领导者。

开店要素面积：150平方米以上商圈：成熟商业圈或大型购物中心

拓展计划主要以一线城市为主，二三线城市以成熟商业区或大型购物中心考虑，目前对本区域无明显计划。

对项目意向

暂无明显计划。必胜客

集团简介

必胜客如今已是全球最大的比萨专卖连锁企业，它

集团简介屈臣氏是和记黄埔有限公司旗下屈臣氏集团之保健及美容品牌。屈臣氏（香港）有限公司（A.S.WatsonGroup

(Hong

Kong)

Ltd.，)创建于1828年，是和记黄埔旗下的国际零售及食品制造机构，业务遍布34个地区，共经营超过8400间零售商店，聘用98,000名员工。集团涉及的商品包括有保健产品、美容产品、香水、化妆品、食品、饮品、电子产品、洋酒及机场零售业务。

开店要素店铺面积：250~500

sqm租金模式：以低保底租金+扣点或纯扣点为主

拓展计划福建省属华东地区负责，本地区目前在阳光城已开展一家，有计划拓展。

对项目意向

对本项目有意向，需规划出后向西

考察。Wastsons屈臣氏浙江横店电影院线有限公司从2009年1月开始正式运作，这是继万达院线之后的全国第二条民营跨省院线，也是浙江省第四条电影院线。由浙江横店影视娱乐有限公司投资组建的浙江横店电影院线有限公司，总部设在横店影视产业实验区，在北京设有办事处。浙江横店影视娱乐有限公司是横店集团的全资子公司，注册资本3亿元，是目前国内影视娱乐行业规模最大的民营企业之一。

开店要素店铺面积:

2000平以上楼层净高：8m楼板荷重：5kn

拓展计划

目前福建地区已有3家，来年在本

区域若项目可观，可考虑拓展。

对项目意向对本区域有意向，但需要项目详细规划出后考察。横店影院

集团简介品牌—SELECTED男装于2008年8月15日正式登陆中国市场。集团成立于1975年，集团创立25周年以来，已经在全球18个国家拥有650间形象专卖店和超过6000间加盟店。主要市场包括挪威、丹麦、瑞典、德国、芬兰等11个欧洲市场。

开店要素商圈：核心商圈，成熟商圈。面积：100㎡以上。位置：与国内一线品牌为邻。目前与百货系统合作，符合项目定位区域可考虑。

对项目意向

对本区域有意向，但需要项目详细

规划出后考察。only

集团简介

拓展计划

ONLY

是丹麦国际时装公司BESTSELLER集团旗下知名

品牌之一。总部设在丹麦的Brande.Bestseller拥有

ONLY（女装）、veromoda

（女装）、JACK&JONES

（男装）和EXIT

（童装）四个知名品牌。又一全新●商圈条件：15分钟车程商圈常住人口60万以上，30分钟车程商圈家庭户数50万以上。●场地要求：1、基地形状应为矩形长宽比

4：5。2、租赁楼层位于较低层(B1-2F)。3、面积要求：标准店（3500-4500平方米使用面积）；

小型店（2000平方米左右使用面积）。4、高度：5.4米（最低灯下净高3米）。5、荷重：600千克/平方米，部分区域须达1000千克/平方米。6、柱距：主卖场部分需在8

米以上。7、充足的停车位：100个/1000平方米。●交付条件：1、给/排水：供水量不低于10立方米/天。2、电力：照明用电60伏安/平方米。3、自动走道：应有足够垂直动线载运客人，必需有自动坡道梯连接租赁楼层及停车场。4、卸货区：独立卸货区进货空间，卸货车位应有3个，3米

*7米。5、广告招牌：建筑物外立面上要有独立招牌位置。●租赁条件：1、

租期：15年加5年优先续租权2、排他条款：在租赁期间内不得将物业任何部分租赁、转让、出售给任何特力屋的竞争者。

集团简介特力屋是特力集团旗下超大型家饰家用生活馆，提供寝具、窗帘抱枕、地毯地垫、家用品、装饰蜡烛、餐茶锅具、小家电、灯饰、卫浴美体、家具等，超过15,000种商品。现在大陆的一二线城市已开设17家分店，目前上海北京各6家店，深圳欧洲城一家店。

拓展计划

对项目意向近两年内在福建省未有拓展计划。

暂时无明显计划。特力屋

开店要素闲餐厅”在全国范围有超过50家的直营门店，同时在广大消费者的心目中树立了良好的口碑，成为全中国经营最成功、发展速度最快的连锁餐饮集团之一。

开店要素

面积：300

㎡以上

商圈：核心商圈购物中心近年在一线城市销售增长开始放缓，也减慢了开店步伐，将拓展重点放在二三线城市。

对项目意向

对本区域有意向，但需要项目详细

规划出后考察。巴贝拉

集团简介

拓展计划

“巴贝拉意式休闲餐厅”诞生于2005年7月的上海浦

东，品牌建设过程中公司不断网罗餐饮业各大品牌的

资深专业人士，组建有效能的管理团队，一直全心致

力于品牌的自主开拓和经营。目前，“巴贝拉意式休

集团简介星巴克（Starbucks）是美国一家连锁咖啡公司的名称，1971年成立，为全球最大的咖啡连锁店，其总部坐落美国华盛顿州西雅图市。除咖啡外，星巴克亦有茶、馅皮饼及蛋糕等商品。星巴克在全球范围内已经有近12,000间分店遍布北美、南美洲、欧洲、中东及太平洋区。2007年美国拍摄了与星巴克同名的电影。

开店要素

拓展计划福建省目前首家店设立在福州城市中心地带三坊七巷，从福州开始，逐步覆盖福建省其他重点城市。

对项目意向

本案区域暂未有拓展计划。商圈：

CBD或成熟高端商圈面积：120平以上星巴克

集团简介MUJI自80年代创立至今，一直推崇简约，自然，富质感的生活感受，其家居用品，小饰品及衣物深受中港台年轻消费群的喜爱。MUJI店内销售超过5000种商品，产品以实用著称。MUJI有26家海外分店，其中台湾14家，其余分布在英国，爱尔兰，法国，香港，新加坡，中国。

开店要素面积需求：400~1200sqm；展示要求：有明确的室外广告牌位置楼层/区域：家居生活产品或休闲品牌

拓展计划MUJI中国南区拓展由香港总部负责，目前实行谨慎的拓展策略。MUJI目前在中国南区开启谈判的场地不超过5个。

对项目意向

暂无明显意向。MUJI

集团简介DQ是Dairy

Queen的首字母缩写，意为“冰雪皇后”。它的鼻祖是美国人McCullough。1938年，美国人麦卡洛尝试制作冰淇淋新产品。1940年，第一家DairyQueen冰淇淋店在美国伊利诺伊州的乔利埃特开业。自从1940年夏天开第一家冰淇淋店开始，迄今为止，已在25个国家，开了近8000家连锁店。它提供DairyQueen冰淇淋、Orange

Julius鲜果露、Karmelkom爆米花等休闲食品，是世界销量第一的软冰淇淋专家和全球连锁快餐业巨头之一。

开店要素

商圈：核心商圈购物中心为主

面积：25平以上

拓展计划目前在福建区域有5家店，分别位于福州及厦门，来年有大型商业项目可考虑拓展。

对项目意向

扣点的形式可考虑，视具体规划现

场考察。DQ冰雪皇后

集团简介全球著名的PIZZA连锁企业PAPAJOHN’S成立于1985年,至今在全球二十多个国家已拥有3000家门店,并连续6年获得“顾客满意度调查（ACSI）第一名”。

上海棒约翰餐饮管理有限公司成立于2002年，是PAPAJOHN’S（棒！约翰）在中国华东市场（上海、江苏、浙江、山东、安徽、福建、湖北）的总加盟商。

开店要素

商圈：核心商圈购物中心为主

面积：80㎡以上

拓展计划近年在一线城市销售增长开始放缓，也减慢了开店步伐，将拓展重点放在二三线城市。

对项目意向

扣点的形式可考虑，视觉具体规划

现场考察。PAPAJOHN’S

集团简介特喜主要在全国各地开设百特喜比萨连锁休闲餐厅，在上海建立综合配送中心，以便更好地为各家餐厅提供强有力的后勤支援。

百特喜公司与全球著名餐饮设备公司签署战略合作协议，美国bakers

Pride公司、Apw公司、Impenel公司为百特喜定制专用厨房炉具，意大利carpigioni公司为百特喜定制冰淇淋制作设备，cookmaster为我公司定制高效率匹萨烤制设备，德国winter-halter公司为百特喜配置全球最具卫生安全保障的卫生设备。

开店要素

面积：250平方米以上

楼层：一层以及复式

商圈：购物中心或美食广场

拓展计划福建地区暂未有新店，目前以二三线城市发展为主，拓展主要地区为华东地区。

对项目意向

对本区域有意向，但需要项目详

细规划出后考察。百特喜

集团简介

班尼路

(Baleno)

品牌由1981年使用至今。班尼路

(Baleno)

本身为一个意大利品牌，20世纪80年代就

开始在香港经营。

1996年，香港德永佳集团有限公

司出手收购了班尼路

(Baleno)

商标，并创立广州友

谊班尼路服饰有限公司及班尼路

(Baleno)。目前班

尼路

(Baleno)

服饰公司旗下已经推出十多个品牌，

其中较著名的品牌主要有六个，包括：班尼路

(Baleno)

、生活几何

(S

&

K)

、互动地带

(I.P.ZONE)

、纯真传说

(Bambini)

、水虹

(Baleno

Attitude)

以及

衣本色

(ebase)

。

开店要素面积需求：300平方米单店需求：80平方米楼层需求：休闲品类楼层

拓展计划Baleno将拓展重点放在二三线城市。在福建地区有拓展意向。

对项目意向

对本区域有意向，但需要项目详细

规划出后考察。Baleno

集团简介江南布衣是杭州江南布衣服饰有限公司旗下的主力品牌。JNBY这个商标自1999年在国内注册以来，在全国已开设400多家专卖店，并在日本、俄罗斯、新加坡、加拿大、法国、西班牌为邻。店面宽度不小于8米；CROQUIS:

80~120

sqm，窄长店面，靠近Exception。

拓展计划JNBY女装已进入三明市场，目前主要以拓展女装为主。牙等多个国家开设了专卖店。江南布衣于2005年创建男装品牌“速写”（CROQUIS）。

对项目意向

开店要素

JNBY:

150~400

sqm，与国内女装设计师品对本区域有意向，但需要项目详细规划出后考察。JNBY/CROQUIS

集团简介NOVO是香港TOPPY集团旗下经营的休闲运动品牌综合店。旗下品牌包括：ANTIK,

DENIM,

Sacred,Blue,

Salsa,

EVISU,

MissSixty,

Energie,

Tough,一线城市成熟商圈；有成熟的青少年消费需求；区内人均可支配收入超过20000元；

拓展计划NOVO将在未来一年增加8~12家店，其中4家在华南地区。Chevignon,

LadySoul,

NIKE,

adidas,

PUMA,

PONY,Westmill,

Crocs等。

对项目意向

开店要素NOVO目前尚无在该区域开店计划，且不认为该区域消费者年龄结构适合再布点。会保持对项目关注，可能考虑3~5年调整期时再考察。NOVO

(新概念连锁百货)

集团简介黛安芬（Triumph）是德国著名的内衣品牌，创立于1886年。黛安芬以其流行的设计、精巧的做工、舒适的感觉、先进的面料，赢得了全世界女性的青睐。目前在国内主要一专柜形式操作。店铺面积：40~60sqm专柜，80~120sqm专卖店，150~200sqm旗舰店；专卖店/旗舰店开店要求：一线城市一级商圈优秀商场物业；商场有国际一线或二线品牌进驻。

拓展计划Triumph自2006年起开始在上海开发专卖店模式。2009年7月在上海港汇开出旗舰店，店内提供VIP服务，健康检查及定制服务等，营业额稳步上升。

Triumph在三明拓展目前依然以百货为

主导。目前在新华都百货有合作。开店要素

对项目意向对本区域扣点形式合作可考虑。Triumph

黛安芬

集团简介UNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FASTRETAILING)集团旗下的实力核心品牌。坚持将现代、简约自然、高品单店120平以上，运动城500平以上。商圈

核心商圈

拓展计划目前福建省内暂未有新店，也未有拓展计划。质且易于搭配的商品提供给全世界的消费者。而所倡导的“白搭”理念，也为世人所熟知。

对项目意向

开店要素暂时无明显计划。优衣库

集团简介OTT时装承依海明国际（香港）有限公司国际化的设计精英团队与杭州明朗时装有限公司完善的营销、物流体系，建立起全国性的营销网络，成为各主要城市一流商圈中绩效显著的知名品牌。

开店要素

店铺面积：100~150m2

位置：与国内一线时装品牌为邻

拓展计划在三明地区与百货有合作，目前零售店暂无明显计划。

对项目意向

关注本案规划与定位。无明显计划。OTT

(简约时尚服装)

集团简介ZARA是西班牙Inditex集团旗下的一个子公司，它既是服装品牌，也是专营ZARA品牌服装的连锁零售品牌。

ZARA创于1975年，目前在全球62个国家拥有917家专卖店（自营专卖店占90％，其余为合资和特许专卖店）。尽管ZARA品牌的专卖店只占Inditex公司所有分店数的三分之一，但是其销售额却占总销售额的70％左右。

开店要素店铺面积：1,500m2位置：成熟CBD商圈要有大面积展示面如作复式商铺首层面积不少于600m2

拓展计划目前在福建厦门有首家店，需要成熟的商业氛围和大量较高端消费人群。

对项目意向

对本区域暂无计划。ZARA

(西班牙品牌服饰专卖)

集团简介Clarks这个品牌是由一百多年前的英国，流传至今。根深蒂固的Clarks，经过岁月的洗礼，已经籍根于欧洲人的心目中，成为欧洲皮鞋的代名词。经过几代人的改良，Clarks依然在当今变化多端的大潮流中屹店铺面积：80~150m2位置：与ECCO等品牌为邻

拓展计划目前在福建开有多家店。在福建有开店计划。如果在购物中心开店，需要有相应档次的品牌一起合作。立不倒，并且始终在皮鞋领域保持着王者的地位。Clarks最出名的有三个系列：Active

air、Italy&ATL、Wallabee。目前在天虹已开设分店。

对项目意向

开店要素Clarks会考虑本项目，需要本项目详细规划出后。Clarks

(英国著名鞋业品牌)活用品

。行销全国150多个城市，到达400余家专营店铺面积:

80~300m2位置：要求开在商业氛围成熟区域华东地区有拓展店面的计划。店

。已成为中国家居专业产品第一龙头品牌。

对项目意向

开店要素有意向，需要本项目详细规划出后考虑。多样屋(家居生活馆)

集团简介

拓展计划

TAYOHYA多样屋主要设计研发、整合生产、经营厨

房客餐、卫浴系列、家纺床用、居家摆设等居家生

1983

－

创立于美国纽约，开启旅程

。1994

－

NAUTICA踏出美

国，25个系列产品行销全球50多个国家，包括加拿大及南美洲地

区、欧洲各国、澳大利亚、日本、韩国、印度尼西亚、马来西亚、

新加坡、泰国。1994

－

亚洲第一家旗舰店在台北开业；中国大

陆第一家门店在上海开业

。1995

－

推出美洲杯帆船赛官方服装

。

2002

－

赞助美洲杯帆船赛星条旗

。2005

－

中国第150家门店开

业。在中国的10年间，覆盖了全国40多个城市

。2005

－

赞助中

国帆船帆板协会

。2006

－

推出中国帆船队队服特别限量版

。

2007

－

赞助青岛国际帆船赛

。2008

－

祝贺中国帆船队奥运奖

牌零突破

——推出中美帆船队限量珍藏系列

。2010

－

中国大陆

第一家女装独立店在北京开业，NAUTICA扬帆启航。

开店要素商圈：成熟商圈或大规模购物中心面积

100平以上地址

沿街商铺为主

拓展计划本品牌目前主要在一二线城市发展，目前在福建地区无明显拓展计划。

对项目意向

无明显计划，但表示关注本项目。NAUTICA

集团简介

开店要素店铺面积：300~800m2充足的客流（以白领等中产人群为主）

联合出版（集团）有限公司近年另辟新境，

向中国大陆引进旗下另一知名连锁精品书

店——联合书店。集团于两年前注册了其

在中国大陆之全资子公司广州联合图书有

限公司，以保证其运营之独立性（国内三

联书店为合资企业。

对项目意向对本案无明显计划，表示关注。联合书店

(著名出版社、连锁书店)

集团简介

联合出版（集团）有限公司为香港最大的综合性出版集团，

创始人邹韬奋为中国革命时期救国会七君子之一。属下机

构包括：香港三联书店、香港中华书局、香港商务印书馆

及中华商务联合印刷（香港）有限公司等。

拓展计划

集团简介Santa

Barbara是在美国加州创立了近90年的圣大保罗马球俱乐部享誉世界的系列产品。目前，香港年利发展有限公司已将这一世界名牌引入中国大陆，并在大陆开设分支机构，代店铺面积：100~150m2位置：与国际二线男装品牌为邻中心商务区为佳

拓展计划在各大城市主要百货中均已有所进驻，基于其良好的销售业绩，现准备扩充在Shopping

Mall中的布点。而在福建地区有明显拓展意向。理旗下各大牌子之内地业务。

对项目意向

开店要素对本案表示关注，具体规划出后详谈。Santa

Barbara

圣大保罗

集团简介中影星美院线是由中国电影集团公司与星美传媒有限公司强强联合、共同投资成立的院线管理公司。2008年是5.34亿元票房收入，成为全国年票房第一的电影院线公司。2007年，中国电影集团公司已成为中影星美院线最大的股东，中影星店铺面积:

5,000m2楼层净高：8.5m楼板荷重：5kn

拓展计划是国内排名前列的院线。目前在国内各大城市均有开店计划。并积极进行开店。主要考虑面积在5000平米左右的大型影院，并致力于数字电影的开发。美电影院线随即成为中国电影集团旗下唯一的控股院线公司。

对项目意向

开店要素星美院线对本项目有意向，但要求面积在5000平米以上，考虑项目并未开始招商，视具体规划考虑。星美院线

(国际著名品牌影院)

集团简介1993年豪客来(houcaller)餐饮娱乐有限公司诞生于改革开放前沿的滨海明珠-----厦门市。浓郁的人文气息，清新的城市节奏培育豪客来时尚美食，品味天然的产品定位。公司创业商圈

成熟商圈面积

200-300平米适合终端消费人群

拓展计划在福建地区多家店铺，在三明有拓展意向。至今已发展成为连锁规范经营，以牛排为主营的餐饮连锁店，2007年被中国烹饪协会评选为最受欢迎的连锁加盟品牌。

对项目意向

开店要素有意向，具体规划出后详细谈判。豪客来

集团简介采蝶轩作为名扬海内外的著名餐饮品牌，初创于80年代，