东钱湖假日山庄详细规划说明书3(10.16)

东钱湖假日山庄详细规划说明书3(10.16)东钱湖假日山庄详细规划说明书3(10.16)东钱湖假日山庄详细规划说明书3(10.16)东钱湖假日山庄详细规划说明书3(10.16)编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:东钱湖假日庄园规划方案说明书一、规划区地理位置与范围东钱湖假日庄园地处东钱湖风景名胜区角洞岙，离宁波市区约20公里，地理位置适中，交通便捷。规划区域位于盛宁线与城杨路交界处，与羊角门岭、鱼岙岭、羊角岩围合形成一个近似三角形的地块，规划范围约为130公顷。二、规划依据（1）《宁波东钱湖旅游发展规划》上海同济城市规划研究院（2）《风景名胜区管理暂行条例》国务院颁布（3）《风景名胜区建设管理规定》建设部颁布（4）《浙江省风景名胜区管理条例》1993年浙江省人民政府（5）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》1999国家技监局颁布三、规划原则1、重点突出的原则：根据设计要求，重点突出休闲度假。通过规划，不仅要发挥整个规划区在经济上的作用，而且要使规划区生态、景观得到很好的利用，使之成为一块远离城市喧嚣的宁静、舒适、健康的休闲地。2、环境生态保护性原则：全面贯彻生态思想，充分挖掘现有资源，注意保护生态环境，体现生态体系，实现良性生态循环，把人作为生态链的一环进行规划设计，达到人与自然和谐共存，实现可持续开发。3、因地制宜的原则：因地制宜，创造特色，营造生态绿地，在保护开发的条件下，充分利用规划区内各方面的资源，达到各区之间的融合贯通以及整个景区的协调。4、综合性的原则：全面规划，合理布局，分期建设，滚动发展。强调度假者的参与性、娱乐性、舒适性，让人们充分感受假日休闲的愉悦与舒适。四、基地分析：1、自然地理本规划区属北亚热带海洋性季风湿润气候，温暖湿润、雨量充沛、冬无严冬、夏无酷热。年平均气温℃，绝对最高气温为℃，绝对最低气温为－℃，夏季比宁波市区低1-2℃，冬季又比宁波市区高℃。年平均无霜期239天。年平均降雨量是1421毫米，降雨天数为119天，4-10月为汛期，其中6-9月最大降水段，降雨量约占全年的50%。风向是冬季多为西北风，夏季多为东南风，全年主导风向为西北风。灾害性天气主要为台风，年平均有台风次。规划区地形为低山丘陵地带，三面环山，中间地势西高东低。主要土壤分布类型为红壤和水稻土。植被主要是南方植物种类，其中山区植被为亚热带长绿阔叶树、针叶阔叶树混交林，其中马尾松和竹类占大多数。区内平缓地主要以苗圃绿化为主体，环境优美，林木茂盛，空气清新。远观峰峦起伏，层峦叠障，群峰相连如画卷，移步换景，别具风韵。2、开发优势（1）自然生态景观丰富、生态环境优良。规划区山形奇特，低回婉转；植被丰厚，林木茂盛；溪流潺潺、鸟语花香；而且环境幽静，空气清新，生态环境极为优良，为建立休闲度假类项目提供了得天独厚的条件。（2）区位优势明显，旅游观光条件便利。假日庄园紧邻具有“太湖气魄、西子风韵”的东钱湖，交通便捷，它开发的最大优势也在于此。东钱湖作为浙东着名的风景胜地，湖光山色明秀质朴，自然山水风光与人文名胜古迹相映生辉。东钱湖共有6处主要景点/区（湖心景区、岳王庙、野生动物园、石刻公园、沙孟海书学院、陶公园农庄等），游客众多，并拥有多处中高档旅游住宿接待设施，即银湖山庄、万金大酒店、万柳国宾馆、华茂大酒店、上海疗养院、启新高尔夫俱乐部等，是闲遐旅游休闲的好去处，而且它距宁波其他着名景点、景区交通便利，相互联系方便。五、项目主题定位：根据本区的风景与环境的特点，在保护好自然资源、环境质量不被破坏的条件下，突出生态园林的特色，充分发挥现有资源，生态环境、区位条件等方面的优势，融度假休闲、观光娱乐、康体保健等多种功能为一体，并根据需要辅以景点建设，为度假者创造一个优美、舒适的休闲空间。主旨：“绿色乡村风情、高尚郊野度假”。六、功能分区与分区规划要点通过对规划区内不同地段功能及景观特征的分析，综合考虑景观特征、景点特色、区域与边界的有限与延伸性、道路的合理引导，将整个规划区域划分为以下四个景观功能区：1、入口广场区入口是人流集散、视觉造型最重要的部位之一，设计作为空间前导的入口广场，既是内外环境的中介空间，同时也是度假区的序曲与标志，与内外空间协调融洽，给度假者鲜明强烈的印象。本区主要设有：管理房、入口大门、入口广场、缤纷道等。整个假日庄园以欧式风格为主，在入口设置一个半径为30米的半圆形开阔的广场，外围以修剪整齐的乔灌木组成的绿篱进行分隔，种植草坪、时令鲜花烘托氛围，中间利用平整的草坪点植庭荫大树来创造景观，从而形成典型的西方园林景观。在广场中间分隔12米形成迎宾大道，命名为缤纷道，在规划中主要体现它的绿化景观效果，上层采用高大整齐的庭荫大乔木，中层利用造型整齐的灌木色块和绿篱进行围合与分割，下层种植多年生草本花卉，形成层次丰富、造型整齐明朗的道路景观。鲜花烂漫、华盖浓荫，引人入胜。缤纷道与城杨路相接处建造一座欧式大门，作为庄园主入口，采用欧式柱廊结构，大门西南侧设置一座管理房，建筑风格为一层欧式建筑。2、休闲度假区休闲度假区是本规划区的核心，作为主要的假日休闲度假项目的开发，主要设置假日庄园、松竹池、乡村俱乐部、喷泉广场、综合楼、停车场、康体健身区等。沿干道进入休闲度假区，沿道路两侧铺设大面积的草坪，点植几棵观赏树，视野开阔，红色屋顶欧式风格的乡村别墅隐约可见。与道路相连的是一个50米×50米的喷泉广场，广场作为整个度假区的聚会中心，广场采用西方园林构图手法，整齐简洁。西侧布置综合楼和乡村俱乐部，满足人们对休闲、娱乐、健身、购物的需要。广场东侧为一个3000㎡的松竹池，作为庄园的主要水景，沿池布置平台，作为钓鱼之用。喷泉广场西北侧为一个小型停车场，供度假人群停车需要。规划区东北侧山脚平缓处作为假日庄园的用地，一期规划15座乡村别墅，建筑风格为欧式风格，可供住宿。康体健身区位于综合楼和乡村俱乐部西南部，在开阔的草坪上布置网球场和游乐健身设施，比如设置一些简单有趣味的活动项目，比如健身器材和简单的原木、绳索、攀缘类趣味活动。周边种植一些庭荫树种形成浓郁的树荫。另外，由于休闲度假区距离盛宁线较近，因此规划一条4米宽的小道连接盛宁线，设置一个次入口，作为紧急出口和特殊需要的通道。3、生态观光区规划区用地中主要是苗圃树木，利用原有资源加以适当改造。生态观光区是整个分区中主体，主要以休闲的生态观光为主，而且作为经济效益的主要体现。规划区内沿溪形成一条景观游览环线，突出静态景观与动态景观的结合。静态景观是以植被树木的不同划分整个生态观光区，形成十三个植物观赏区，并根据其中地势环境不同设置景点项目，如沿溪景观带、游艺园、竹林茶吧、茅亭野趣、休憩长廊等；动态景观主要是指林中叠水与银色小沙滩。利用现有苗圃，适当加以改造，加强乔灌木的结合、落叶与常绿树的搭配，丰富景观层次，形成以苗圃观光为主体的生态观光区，形成富有特色的十三个观赏植物区，即（1）四季花卉观光区：沿溪分布，园中以石块堆垒建造地形，布设游路以分隔空间，花卉植物可种植玫瑰花、郁金香、丁香、茉莉花、香根鸢尾、矢车菊、樱花、石榴花、月季等季节性花卉，路旁可片植或点植各种花灌木、草本野生花卉，植物可考虑杜鹃、碧桃、樱花等，色彩绚丽，景色宜人。（2）四季观赏树林区：采用季相变化明显的树种进行搭配种植，形成四时有景可观，景象变化鲜明的园林景观。（3）色叶观赏树林区：主要种植色叶观赏树种或观叶植物，达到景色艳丽、色彩丰富的植物景观。（4）常绿阔叶树林区：主要种植常绿阔叶植物。（5）落叶阔叶树林区：主要种植落叶阔叶植物。（6）果树观赏区：规划区西北部地形为缓坡山地，而且水源丰富，种植各类果树，如杨梅、水蜜桃梨树、橘树等，林下部分种植农作物，沿溪设置温室大棚种植花卉蔬菜，让人们在欣赏美景的同时可以参与其中，享受农家乐趣。为加强景观性与趣味性，在果树观赏区附近沿溪布置蔬果架，给攀缘的水果蔬菜提供依靠，如葡萄、青瓜等。（7）常绿针叶树林区：主要种植常绿针叶植物。（8）落叶针叶树林区：主要种植落叶针叶植物。（9）常绿、落叶阔叶树林区：长绿、落叶阔叶植物相搭配的形式种植。（10）常绿、落叶针叶树林区：长绿、落叶针叶植物相搭配的形式种植。（11）落叶阔叶、常绿针叶树林区：落叶阔叶、常绿针叶树相结合的种植方式。（12）常绿阔叶、落叶针叶树林区：常绿阔叶、落叶针叶树相结合的种植方式。（13）竹类观光区：种植各类观赏性与实用性的竹类。靠近四季花卉观光区，紧邻溪流的部分设置游览步道，溪流中设置自然驳坎、有石块可供亲水，满足人们亲水、观景与休憩的需要，形成沿溪景观带。紧邻游艺园的西侧，种植大片竹林，在靠近的溪边的地方建造一座仿欧式茶吧，竹风阵阵，在此品茶闲聊，可享受到远离城市喧嚣的一份难得的宁静。沿溪而上，在靠近山体西北面，利用地形造景，形成三层小型叠瀑，在叠瀑边上修建观瀑亭，坐在树荫掩映的亭中休憩，看流水飞溅、听林风阵阵，令人心旷神怡。在规划区西侧，通往山上水库的道路交汇处，建造茅草亭数座，既富有野趣，又可以作为休憩的地方。靠近规划区西南的溪流弯曲的地方，在密林深处铺设一块卵石沙滩，满足人们亲水需求，即银色小沙滩，沙滩旁设置花架，可供人们休息。4、登山游览区规划区位于群山环抱中，而且山形秀丽，适宜作为短程健身之用，因此将规划区域的周边地区为登山游览区，灵活布置登山游览步道，满足登山爱好者康体健身的需要。主要设置观景阁、大草坪等。登山健身区的主题将围绕“森林浴”展开。规划区内植被丰富，林木茂盛，空气新鲜，氧含量高，细菌少，尘埃少，噪声小，空气负离子含量高，小气候宜人。空气负离子是重要的森林旅游资源，被称为空气维生素和生长素，国内外研究证实，它有预防疾病的功能、有利于人体健康。因此在享受登山乐趣的同时，更可以身心完全放松，使疲劳、疾病一扫而光。在规划区北侧地势较高、视野开阔的地方建造一座观景阁，不仅可供休息，更可以俯瞰整个景区，有“青山在我背后，一种大地在我脚下”的成就感。休闲度假区旁，与茶园相邻的山脚下，留出大片草皮形成大草坪景观，适当孤植或丛植观赏树种，人们不仅可以在上面休憩观景，而且可以进行小型的滑草活动。另外，它也作为假日庄园远期的发展用地。七、道路规划1、现状规划区现状中，盛宁线（路宽约8米）与城杨路（路宽约7米）与外界进行联系，其中盛宁线将本规划区与东钱湖风景名胜区连为一体。2、规划原则（1）系统完整性外部交通与景区内部交通衔接自然，完整，交通主干道、次干道、游步道等级分明，能满足各自的功能需求，同时形成完整的道路系统，尽量避免让游人走回头路。（2）施工可行性主干道平面布置、坡度、转弯半径、材料取运等都应因地制宜、切实可行。（3）安全舒适性道路设计必须保障游客安全的需要，道路不能太崎岖、太窄，特殊地段必须设置防护设施。（4）景观性要求道路系统在满足了必要的功能同时，应考虑到其在整个景区中的景观质量的互补性，通过行道树和铺装材料提高游道自身的景观质量。3、对外交通规划缤纷道作为迎宾大道，它与城杨路相连，城杨路和盛宁线作为联系外部的通道，其宽度设置为12米，车行道为8米。4、内部交通规划（1）主干道缤纷道和连接入口广场到假日庄园的道路，本车道主要用于休闲度假车辆直接进入假日庄园，主宽10米，为规划区内主要的机动车行驶道路。（2）次干道环绕生态观光园的环形道路与连接生态观光园到山上水库的道路为次干道，路宽4米，主要供规划区内服务性车辆、生产性车辆与游客休闲和生态观光之用。（3）一级游步道贯穿整个规划区，以休闲度假区为起点，穿过茶园，沿着地势顺溪流而下经过百草园、百花园回到休闲度假区形成环路，路宽米，为游客提供一个幽静舒心、活动多样的游览路线。（4）二级游步道各景区内通往景点的道路，路宽为米。另外，位于规划区北部的登山游步道，主道宽米，次道宽米左右。八、景观系统规划东钱湖假日庄园以苗圃基地为主体展开景观。本区结合现状通过适当的人工改造，最后形成“三三三”的主格局，即三种景观类型、三条环线及三条景观发展轴。1、根据规划区域景观构成的不同，设立三种景观类型：（1）林地景观（苗圃地经过改造形成景观）：体现生态林区，在休闲游览的同时，对乔木、灌木、果树、蔬菜、花卉有一定的认识，具有趣味性与新鲜感；（2）乡村景观（假日庄园的乡村小别墅的景观）：作为休闲度假的主体，体现西方乡村度假特色；（3）花园式景观（西方园林草坪、花镜、修剪整齐的灌木形成的景观）：在色彩上吸引人们的视线，引人入胜。2、三条环线：（1）主要道路环线：主干道与次干道形成环道，主要为驾车游览观景需要和内部服务，兼做贵宾道路，交通流量不是很大，为了丰富景观，沿路两侧种植果林带，在开花季节与挂果季节形成不同的景观，繁花累果使人们感到充满趣味与色彩的喜悦气氛。（2）次要道路环线：主要是指沿溪游览步道形成的环道，时分时离，蜿蜒曲直，可分为硬质铺地、软质铺地两种不同形式，自然、人工两种不同类型，组织起各类活动。（3）水环线：对溪流进行适当改造，形成水环线，丰富沿溪景观，而且“山因水而活”，从而使规划区充满活力。前二者功能不同，但相互补充、联系，共同将全区各分景区协调统一为整体，而且皆因水环线变得生动、有趣味。3、三条景观发展轴——一条景观主轴，两条景观次轴。各个景观分区、景点通过三条景观轴线的联系而显得更加有序，空间层次丰富。景观主轴：入口广场——四季花卉观光区——假日庄园，是本庄园主要发展方向，也是开发建设的主体。景观次轴：一是盛宁线与城杨路交叉口——四季花卉观光区——生态观光区——山上水库，是空间层次上由近到远的进深感逐渐变化的景观发展轴线；二是入口广场——生态观光区——观景阁，是空间层次上由低到高的俯仰景观发展轴线。除在主格局上对景区景观大方向的控制外，还应注意空间视线的的开合收放，体现丰富的景观效果。整个规划区通过旷与奥的组织、扬与抑的转折、开与闭的结合，创造疏朗有致的空间，给游人在休闲度假中留下强烈丰富的感受。九、绿化规划1、现状分析规划区周边山体植被丰富，由以松竹居多，景色优美，内以苗圃为主体，因此植物种类众多，但由于缺乏整体布局，而使植被群落杂乱无序，不能循环良好的生态环境，自然景观层次少，因此在现有基础上通过适当改造而使景观丰富、优美。2、规划原则（1）保护自然生态环境，在原有植被基础上进行改造规整，增加香化、彩化，提高植物观赏性。以整齐式的“庄园式”植物造景为主，为庄园创造一个良好的旅游生态环境。（2）植物种植以整齐式片植为主，常绿与落叶树种相结合，采用大块面、多层次的绿化布置。形成高低错落，层次丰富，树影明暗变化分明，空间开合有序的整体景观特色。（3）遵循“适地适树”原则，根据需要增加树种，主要发展乡土种植、特有树种、观赏植物、提高景区规划效果、价值和特色，使经济与观赏相结合。同时还要考虑乔木、灌木、地被植物相结合、常绿树与落叶树相结合，加大树木的植栽和培育力度，增加绿化覆盖面积，以快速形成良好的植物景观。（4）主要景点及假日庄园等重要景观要美化、香化、彩化相结合，要有意境，要与建筑环境、设施相结合，要高起点、高标准、高质量的设计、施工，以加强保护区的景观和环境效果。3、规划内容规划在现状植被的基础上，点（景点绿化）、线（道路沿线绿化、沿溪绿化带）、面（山体、苗圃林、草坪）相结合逐步推进。绿化设计按“统一为主，统一中求变化”的总原则，形成既变化又和谐的统一体。（1）面——山体、苗圃林、草坪山体：山体植被丰富，作为一个立体的面，成为规划区天然的背景与观赏面，则适当改造其绿化植被，使其在景观层次上更