贵州土地估价师《管理基础法规》：草原法模拟试题

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业贵州土地估价师《管理基础法规》：草原法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题)

A：类似土地

B：比较宗地

C：标准宗地

D：交易宗地

E：合法性2、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．153、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是__地租理论。

A．马克思

B．资产阶级古典经济学家

C．资产阶级庸俗经济学家

D．西方新古典主义城市4、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

E：时间因素5、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。

A：效用

B：满意率

C：有用度

D：满意度

E：土地6、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。

A．资质等级较低

B．资质等级较高

C．由招标单位确定

D．资质等级为中级7、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。

A．预测项目开发利润

B．预测项目建设成本控制标准

C．测算项目资金合理的利用率

D．测算项目建设周期8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别

B：区位差别

C：权利差别

D：使用者差别

E：时间因素9、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量计划指标

C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标

E．土地统计指标10、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．15

B．30

C．45

D．60

11、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地12、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A．1

B．2

C．3

D．413、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】

A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格使用目的

E：时间因素14、下列关于税率和税额的表述，正确的是。

A：实际税率是指税法规定的税率

B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系

D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

E：土地15、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于__。

A．初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平

B．初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C．对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等

D．在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入16、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易

C．类似土地的交易

D．典型的土地交易17、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同

B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例

D：交易案例的真实性

E：时间因素18、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

A：服务性

B：生产性

C：运输型

D：教育型

E：时间因素19、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。

A．5～8

B．6～10

C．8～10

D．10～1220、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】

A：平均深度

B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度

D：城市统一确定的某一深度

E：时间因素21、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：35％～50％22、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际23、A．1635

B．1650

C．1785

D．179924、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：甲小于乙

B：甲略大于乙

C：甲与乙相同

D：甲远大于乙

E：合法性25、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。

A．空间性与实体性

B．无限性与再生性

C．区位选择的重要性

D．承载性与非生态利用性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。

A：预收账款

B：应收账款

C：流动资产

D：流动负债

E：应付账款2、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。

A．社会必要劳动时间

B．建造企业的原始投资额

C．预期收益能力

D．企业生产能力3、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2

C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗4、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。

A：不需经原批准机关批准

B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E：下达《收回国有土地使用权决定书》5、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。

A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争

C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围

D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多．需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高

E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小6、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证7、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证8、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

A：投资估算

B：施工图预算

C：竣工决算

D：工程结算

E：设计概算9、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。

A：以道路、沟渠或其他明显地物为界

B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

D：人流量、位置不能作为划分区段的依据

E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等10、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当在举行开庭审查前__日内，将开庭审查的时间、地点通知复议参加人。

A．3

B．5

C．7

D．10

11、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是。

A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议12、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用

E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危13、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。

A：农用地转为建设用地指标

B：耕地保有量指标

C：土地开发整理增加耕地指标

D：土地特殊利用指标

E：35％～50％14、增值税的优点有。

A：有利于贯彻公平税负原则

B：有利于生产经营结构的合理化

C：有利于扩大国际贸易往来

D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E：有利于纳税人的财产均衡15、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.516、可以设定抵押权的土地权利包括__等。

A．法律允许单独流转的建设用地使用权

B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权

E．法律不允许单独流转的国有土地使用权17、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应__。

A．没收张某出租房屋所得

B．对张某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对张某的申请不予批准18、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

A：营业税

B：企业所得税

C：城乡维护建设税

D：教育费附加

E：个人所得税19、下列对土地估价的描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来20、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危21、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年

E．交易案例的交易类型与估价目的相符22、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。

A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数

B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订