商业综合体规划设计研发讲义-知名设计公司

深圳

.商业综合体规划设计研修班因地制ꢀ的商业综合体设计ꢁ践Mixed-useDesignPracticewithTailored

Solutions演讲人：叶如丹,

AIA,

LEEDAP天华建筑副总建筑师交流内容1.基本理念2.ꢀ个案例ꢁ如ꢂ

,

AIA,

LEED

AP天华建筑副总建筑师2007年留美回国的叶如丹先ꢀ拥有十余年的商业地产实践经验。在商业及城市综合体设计领域有着敏锐的洞察力和创新的思维。天华建筑

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综合、创新、国际视野成立于

1997ꢄ2600ꢅ优秀设计师ꢆꢇ在全ꢈ的10个区域ꢉꢊ室沈阳ꢁꢂ天津ꢃ海西安ꢀ汉提供规划、建筑、ꢋ观、室内、结构、机电、成都重庆策划咨询、绿色节能一体ꢌ的专业设计ꢍ咨询服ꢎ深圳香港remixing

richLIFESTYLE重塑全ꢁ生活方式smaking

memorable

PLACE营造魅力场所体验sembracing

futureTRANSFORMATIONcreating

unique

IDENTITY个性形象即是一ꢀ拥抱变革ꢂ持续发展天华建筑

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遍布全国的商业综合体设计实践杭州万科勾庄宸天地无锡龙湖太科园星悦荟上海九亭丰柏贝尚坊上海陆家嘴96广场昆山首创奥特莱斯项目西安金地西沣路金地广场上海金桥三井啦啦宝都项目石家庄华润万象城典型商业项目列表•••••••••••••华润

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万象城系列华润

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ꢀ彩城系列华润

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万象汇系列龙湖

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天街系列龙湖

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星悦荟系列银泰

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银泰城系列金地

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金地广场系列世茂

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Mini

Mall系列保利

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保利城系列ꢁ龙

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ꢁ龙城ꢂ广场系列华侨城

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O’Mall系列ꢃꢄ

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Lalaport系列首创

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芭蕾雨奥特莱ꢅ系列对于购物中心的基本理解Mall

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A

sheltered

walk

orpromenade.D.C.:

National

MallShopping+Mall原型演进要素CustomerShopping

MallGoods/Service骨架内皮外皮场ꢀ营造场ꢀ营造中ꢀ购物中心的基本模式案例分析

–

北京东方新天地案例分析

–

华润深圳万象城案例分析

–

华润沈阳万象城案例分析

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华润成都万象城案例分析

–

中粮天津大悦城案例分析

–

上海国金中心案例分析

–

广州太古汇案例分析

–

华润杭州万象城案例分析

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深圳海岸城案例分析

–北京颐堤港案例分析

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成都来福士广场案例分析

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沈阳市府恒隆广场案例分析

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沈阳皇城恒隆广场案例分析

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凯德上海虹口龙之梦因地制ꢀ的商业综合体设计ꢁ践六个案例滨水开发

利用高差

剖面创ꢃ

租售并举宁波保利城重庆照母山综合体ꢄ海华侨城O’Mallꢀꢁ龙湖时代天街石家庄华润万象城彩城滨水滨水

–

宁波保利城文化广场滨水–

宁波保利城文化广场宅商务商务行政办公市民广场商务音乐厅住宅保利博物馆基地住宅住宅住宅滨水–

宁波保利城文化广场11.6万大型购物中心4.4万滨水风情商业街3.5万ꢂ星级酒店3.5万甲级ꢀꢁ0.3万博物馆0.5万乡村音乐馆滨水–

宁波保利城文化广场滨水–

宁波保利城文化广场滨水–

宁波保利城文化广场46m69m？？？项目挑战规划道路割裂地块ꢀ进河岸线破坏滨水连续界面45%的建筑密度限制滨水–

宁波保利城文化广场滨水–

宁波保利城文化广场PARCPOLY滨水–

宁波保利城文化广场PARC滨水–

宁波保利城文化广场CBeachF&BDance

PlazaSkate

ParkClubMuseumTeaCulture

PlazaDrivewayArtStoreRetailLandscapeParkingF&BChessPlazaSculpture

PlazaF&BArtPerformancePlazaLinkCinemaJ.AIce

RinkChildren’s

PlaygroundJ.AEntrance

PlazaJ.AKTVBookstoreJ.A滨水–

宁波保利城文化广场高差高差

–香港置地重庆照母山综合体高差–香港置地重庆照母山综合体3.2万SOHOꢀꢁ2.3万LOFTꢀꢁ5.5万甲级写字楼11万购物中心2.8万ꢂ通ꢀꢁ地ꢃP+R停车场ꢁ交枢纽高差–香港置地重庆照母山综合体土木铺淘宝店：https://520/高差–香港置地重庆照母山综合体高差–香港置地重庆照母山综合体高差–香港置地重庆照母山综合体高差–香港置地重庆照母山综合体高差–香港置地重庆照母山综合体B2地铁接口P+R停车库高差–香港置地重庆照母山综合体ꢀ沉庭院大ꢁ场P+R停车库B1地铁接口高差–香港置地重庆照母山综合体滨水ꢂ观ꢃꢄꢁ沉庭院LGꢀ侧人行入口高差–香港置地重庆照母山综合体餐饮露ꢂ至住宅区ꢁ沉庭院L1ꢀ侧人行入口高差–香港置地重庆照母山综合体餐饮露ꢁ美食广场L2东侧人行天桥入口/连接ꢀ交总站高差–香港置地重庆照母山综合体餐饮露ꢀ多厅影院儿童乐园L3高差–香港置地重庆照母山综合体餐饮露ꢁ屋顶ꢀ园L4高差–香港置地重庆照母山综合体在宏观ꢀ能ꢁConnect社区

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枢纽

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商业在微观体验ꢁConnect室内

室外–地ꢂ

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地面

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空中剖面创ꢀ剖面创新–上海华侨城O’Mall72剖面创新–上海华侨城O’Mall5.6万社区购物中心剖面创新–上海华侨城O’Mall剖面创新–上海华侨城O’Mall剖面创新–上海华侨城O’Mall一层ꢃ面ꢄ人行入口人行入口人行入口零售餐饮儿童教育生活服ꢀ康体养生休闲娱乐人行入口人行入口超ꢁꢂ共135m剖面创新–上海华侨城O’Mall二层ꢃ面ꢄ家乐福To

8ꢅ线浦江镇站零售餐饮儿童教育生活服ꢀ康体养生休闲娱乐超ꢁꢂ共剖面创新–上海华侨城O’Mallꢃ层ꢄ面ꢅ家乐福零售餐饮儿童教育生活服ꢀ康体养生休闲娱乐超ꢁꢂ共剖面创新–上海华侨城O’Mall四层ꢄ面ꢅ七厅电影院儿童ꢀ乐广场零售餐饮儿童教育生活服ꢁ康体养生休闲娱乐超ꢂꢃ共剖面创新–上海华侨城O’Mallꢃ层ꢄ面ꢅ零售餐饮儿童教育生活服ꢀ康体养生休闲娱乐超ꢁꢂ共剖面创新–上海华侨城O’Mall38%超ꢀ

(14,200㎡)13%休闲娱乐

(5,000㎡)4%儿童教育

(1,410㎡)37%餐饮

(13,800㎡)8%零售

(3,090㎡)剖面创新–上海华侨城O’Mall家乐福外区域降板600各ꢀ能层高合理，总高控制在24M以ꢁ30.0023.8523.85435045004350390023850

47005300

238505300500053005000剖面创新–上海华侨城O’Mall剖面创新–上海华侨城O’Mall剖面创新–上海华侨城O’Mall剖面创新–华润石家庄万象城剖面创新–华润石家庄万象城13.9万甲级写字楼11.9万ꢀ寓17.5万自持购物中心剖面创新–华润石家庄万象城剖面创新–华润石家庄万象城剖面创新–华润石家庄万象城剖面创新–华润石家庄万象城剖面创新–华润石家庄万象城剖面创新–华润石家庄万象城剖面创新–华润石家庄万象城剖面创新–华润石家庄万象城租售并举城市综合体标杆项目现实挑战销售

vs.

持ꢀ资金回笼

vs.

资金沉淀短期

vs.

长期销售导向

vs.

运营导向地产行ꢁ

vs.

商业行ꢁ快周转

vs.

慢周转光华路SOHO

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商业:38,000

平米光华路SOHO

-商铺

-2层ꢀ间号码：210销售ꢁ格：20,940,848元建筑面积：

278.28㎡物业类别：

商业户型：

商铺机电条ꢂ：

餐饮层高：

4.5m位置：

光华路商圈朝外SOHO

–

商业:

64,500

平米朝外SOHO-商铺

-3层ꢀ间号码：3002销售ꢁ格：3,773,709元建筑面积：

76.65㎡物业类别：

商业户型：

商铺机电条ꢂ：

普通商业层高：

4.2m位置：

CBD商圈三里屯SOHO

–

商业:120,000

平米每栋商业楼都包含ꢀ动线：1.

最大ꢁ商业界面2.

最小ꢁ店铺面积1.

最小ꢁꢂ铺总ꢃ2.

最大ꢁꢂ位ꢂꢃ三里屯SOHO

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商业:120,000

平米一楼也只ꢀ一半的ꢁ租率望京SOHO

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商业:

52,800

平米望京SOHO

–

商业:

52,800

平米望京SOHO

–

商业:

52,800

平米望京SOHO

-商铺

-2层ꢀ间号码：2层整层销售ꢁ格：317,562,847元建筑面积：

3760.38㎡物业类别：

商业户型：

商铺机电条ꢂ：

餐饮层高：

5m交ꢀ时间：

2014年2月4日望京SOHO

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商业:

52,800

平米望京S望京SOHO-商铺

-6层ꢀ间号码：1601销售ꢁ格：20,033,604元建筑面积：

365.47㎡物业类别：

商业户型：

商铺机电条ꢂ：

燃气餐饮层高：

3.6m交ꢀ时间：

2014年2月10日银河SOHO租售并举–

龙湖北京大兴时代天街租售并举–

龙湖北京大兴时代天街租售并举–

龙湖北京大兴时代天街+已建成地铁站15万ꢀ米区域型购物中心4万ꢀ米销售型商业街租售并举–

龙湖北京大兴时代天街7层餐饮楼租售并举–

龙湖北京大兴时代天街租售并举–

龙湖北京大兴时代天街15万ꢀ米区域型购物中心租售并举–

龙湖北京大兴时代天街含IMAX厅的大型多厅影院租售并举–

龙湖北京大兴时代天街租售并举–

龙湖北京大兴时代天街ꢀ地铁站衔接的四季中庭ꢁ工程ꢂ界ꢃ利条ꢄꢅ项目最大亮点ꢆ售商业通过空中连廊ꢀ购物中心形成多点连通的环型动线，作ꢅ销售ꢇ点租售并举–

龙湖北京大兴时代天街四季中庭透视ꢀ

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看地铁站方向租售并举–

龙湖北京大兴时代天街四季中庭透视ꢀ

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看MALL方向租售并举–

龙湖北京大兴时代天街ꢃ观电梯/媒体塔均匀ꢁꢄ，最大ꢅ提升铺面ꢆ值天桥ꢁꢂMall的人流地面停车所ꢀ沿街店铺门口都ꢀ地面停车位租售并举–

龙湖北京大兴时代天街赠ꢀ露ꢁ风情立面租售并举–

龙湖北京大兴时代天街ꢀ观电梯/媒体塔天桥停车租售并举–

华润置地余姚五彩城租售并举–

华润置地余姚五彩城ꢀ建ꢁ住宅整体设计购物中心拿地ꢂ33个ꢃ开业租售并举–

华润置地余姚五彩城1.5万ꢁ寓9万住宅+0.5万底商7.5万自持购物中心1.2万ꢀ售风情商业街租售并举–

华润置地余姚五彩城租售并举–

华润置地余姚五彩城租售并举–

华润置地余姚五彩城租售并举–

华润置地余姚五彩城租售并举–

华润置地余姚五彩城租售并举–

华润置地余姚五彩城租售并举–

华润置地余姚五彩城租售并举–

华润置地余姚五彩城双街ꢀ行街ꢁMall互动车行街ꢁ住宅底商互动租售并举–

华润置地余姚五彩城地