2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题A4版打印(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCT9O4X9A7H5A4D9HA2R7U2G5Y2N7I6ZE6B6E7A4D7D8X62、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCT2R9X2I2W4A1K9HB1C5Z8L10A10W2R4ZN3B3T8J5G1R8V103、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCK4W10H5T4A8S9J5HD3W6P8L10F1U4Y10ZJ8H3K3D1B8C1Q24、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACJ2G8W8L7C10U3Y10HU6F4V8D8I7I6M5ZP2K4Y5G5J10I4V75、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCJ4U2B3H8P8O3V6HQ10P5B7D1P7O4M10ZL5R9Z4B6U5C4F96、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCE6W1H1K8P1M3E1HQ9M4O2O4H1M7F1ZL10T5D10X2D6H2H87、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCA5T9F6O7B10E4U6HX3Z2V8Y6H5B3G9ZN3J8M4I1U5L2F28、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性【答案】DCL9T2A2W9C4J10M9HI2E10V7I7I5L5Q9ZL1W10Y1Y4M10B3R99、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCC8X9X5H1M2M3D3HZ8H5Y9M10Z9F1Y4ZU5I6O7V9X2D6E310、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCN5A8C9K4Z9L9M3HG7M2J10H10H9I7N8ZK5U8C10T9X4G4V711、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCB2X9S9N6Q9S2B4HU1H1M1C2N3H7U1ZS6A10Z10B10E3M6K512、(2017年真题)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.无偿收回

B.给予补偿收回

C.自动续期

D.届满前一年申请续期【答案】CCT6N2P7Z4D6S9S9HQ3M1S8E3T8I1D4ZY10Y7X6A4C3V3K413、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】CCY9O1G1I8S9L8R9HK6O9X2Y8N4B1H10ZH10R9B5K1E1T8V214、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCU2Y10G6Q5P5K8V6HD8A9J5L4G5G1R6ZW6S7M7M8R7N5J415、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制【答案】ACI6W6T2I4X1E7J4HB3Z8R4R9Q4C4T8ZQ8E6F9Y8R2G4H716、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACS1H6O10U9Y2Q3J8HY8X9N2Z2U4E7M1ZW1W8Z6U2J4X10X817、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。

A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会

B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门

C.被征收房屋所在地房地产管理部门

D.出具报告的房地产估价机构【答案】DCU9T1B3S4X6J4P5HD4H8G3N2J5M4Z7ZC2C5W8I3X1H10M318、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX2V5W2A2W7G1D10HH7P9X5X10P2E2Q10ZJ4F2J8D7B3J8C519、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCY10W1D6E7Y8R8R6HD3F7Z4F5P4N1A1ZM4Y1T10N10T5Z1N820、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCX5U7S2R1T4F4M1HI3T1A8D4P3J3L9ZL2N9B7O7L8E10Q221、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCX6A3N9I6Y2N2R8HZ5H4E4T4M1R6G10ZL6E2X1V3H3C10H322、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCA3W10D6Y8X9L8O4HB7S10N7F3Y9W3S4ZU4I4W5E3A8B8N523、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心【答案】BCW10U4J4H7Q3G7I5HU8J6K8N9W7G7N2ZY4Y4U7E9V1C3O724、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。

A.数量指标

B.质量指标

C.品质指标

D.变量指标【答案】BCQ1C9W7V7Y4D2V6HG8O2Z2B8N9B10R9ZL7U6F8Z5J7X3J925、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】DCK2X6A7G7Z5L7P6HL8B6K9M4E10F10I4ZZ6Z3L6V5V2H9F526、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCG1L7D2E8E10G8T6HD6Y2F1U9A9L9I7ZL3X1M7L4L10G4F227、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACO10F3B6J3S7H10M7HJ2S2J9A7G7U3V10ZE8S4E3S6G9R10I728、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCB1R10K7Y1T4Y6Q10HR10O7G6J4F9A2X6ZI6Z8I10R2W6P4Q329、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ9C4B10E4D9I2O4HL8A1M5I8G8T3J7ZX3Q2K1S9B2M2P630、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】DCI5V10P1R6X4Z4F3HH10I7B7F10Z10J10H3ZN7K3X9M2A1A9H631、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCL4J2G10X5O8G5O10HO10M10Y10D2E4E8T5ZL5S4I4F1G4Y4H532、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCJ5T7X2U9X7R6X7HH6C9M9A2R7Z2K3ZO2K9I10D1W5M8X333、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCF6V6T8E8Z2F8E3HQ4D3O9S2P3Q8W7ZM4K6A8D4T3O4E134、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACX7S1H5B4P8D8T5HQ5X2D10R7D3C6V9ZS2U1B4V3H6P2G335、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCI9F6H3L9R2U5B10HT6R10N9N1K5H4S7ZB1R3Q6X3T2I4J236、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCZ2A10N3U9Z5L10Z7HP9E4J10A3P2S6R9ZJ9Z2O1C9E7K4P237、下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCT1Q6B9J9K3V10I10HF3U8B1V7M5Y2A3ZH3K2X8S8E7K3W338、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACQ10N6V3Y4H6I7A4HJ3G5P6C6U1G8N6ZB5P8L6K7G8X7D839、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权【答案】DCG7J3R5M9N10L1F8HQ4F1O9E1F3N1N8ZE3Y2N8K8O1Q1I340、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】CCU6O1H2G6V8R8W1HI7H7T4Y1S5I3P5ZJ10T5M4L6I3B6R441、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACR1V6A9U7K8I8T3HV9B5P10S2T10D2R10ZT5M8X3O3J3U10F342、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCE6D2Z5P2U8F6Z4HO5P4F4C3E2E1X5ZV1L1F1T2W5L1C143、计算一半建筑面积的范围是（）。

A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

B.房屋之间无上盖的架空通廊

C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池

D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】ACO9W2E1B3O6T3N9HG5Y4E5N9N3F7T1ZN6C5M2V7D5H2F644、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。

A.自行拆迁和统一拆迁

B.自行拆迁和委托拆迁

C.统一拆迁和委托拆迁

D.委托拆迁【答案】BCJ2Q5Y6Q2S7X5I7HV3W10H3H6I3R9D10ZS4O2L7Y10Q10B10G245、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】CCU1X7C6Y8V5S1W10HV5U8Q9X2C5W4A8ZP3B1G6B6U10K3N346、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACK8G5F5X7L1I4H6HO1K7R4J10T5O4B4ZA6Q9M7U1X2J8X247、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产发企业【答案】DCY7W4J4H1U10J1U7HQ10G7S2L9J4Q7C5ZX2V5U5N9B6A5M1048、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACX5A7E8Q2U9D5B7HO1D4L8M8O8L5L3ZP3P5H2S5M9R5A349、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCR10K3W2P7I10G5X6HU7G6O2L9E3J8U2ZL5X10T7M2V6S2Y150、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCH8N9W7W4X3B8X2HQ1L5M5S5S4P9V4ZW10L6E1H10Y5C2I751、国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】CCZ10Q1R4X8C10N3W2HQ8L4T5S7Q4B4D8ZF5N4Z10Q7V8D5M352、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACZ1C7J7Y1Y2H10A10HW1M10G7N4W10N3U8ZI10R7I6V3A9D7M553、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCY3C5X5O8W4B7T10HQ5T3T10Q4T5X5W8ZF8Y2R3B2Z9P2L154、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCK5T8I6R10S3N8Q1HV5B5I6W2R9S8G2ZD5R2Y10M1F9Q2R655、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCA10E9S4U10S4Q1P8HW8C9P10T8I8L5Y6ZY3Y1E4Z2J1V8E1056、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCW5R5Y10N4D4K9F6HY6L1M3R10H5Z2X2ZB1S7K6Z10T2C6G457、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCX2E10L3B3N7C1X4HC7C8K3Y9K3D3K5ZJ9T9N3B1V9W2E158、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCL7E5P9Z6J5N3W6HM4N5A3Y1Q1D6T1ZG8Y1E6T3Z9E5P759、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCS5C6N4C1R9K1L2HD7Z6I7O6M7I7G6ZS9Q4O1C4R1V3W260、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人【答案】CCB7E6J3C5C10G2F3HF9I10A4F9L6Q5O5ZC5L9C10N3Y1M9Y861、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限【答案】DCV10L9A4L5N2T10F3HI7P4B5M4V5K8R4ZF3K2B9C7H10H2L562、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCU8Z10J9L7H7G8Z4HZ10K6Y1N7G8E8Z2ZC3F5B6M1G9M3P863、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCH9H7H8A4E8N5N7HK9P7T3G7I7V4G9ZY1S6H9V10H6P10R664、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】BCL9N5M3U10Y8Y6R6HL5L7J4R10N5O5Q2ZO9F3M3H9B10C7M165、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCZ8W7V6C8R8G1E6HX5M5B7T9G2I7T2ZB1R9B4T1O9I10A166、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCW4W10N5L8Z8C10M9HS8H4H4S8Z4N6E5ZK2W9G10R2O10W1N667、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCQ8L2R10V3X9J7M5HS4M9D2V4W9F2L9ZN10I9F5I8B2I2D168、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCV5K9C8H7W8L4F3HP2E8L10Y10U9C4A9ZW2F8Z3C4T7M10S169、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。

A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.变异指标【答案】BCU7E7R1V4W6I7D8HK8H3H2N6M10Z8C7ZA6Z5E2S8I3V3R670、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCI8T5B10I10S6A2W9HY7U6W6F4C2Y7Z6ZI10A10A2V10H5G10V771、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）

A.商场、豪华住宅、私立学校

B.豪华住宅、商场、私立学校

C.私立学校、商场、豪华住宅

D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】DCV7F2G2P10D9Z4K1HT1A4P1X4U2G9I2ZM5D7K4V8G6I7I872、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.钢结构

D.砖木结构【答案】BCH6H7H6K3Y7E5V5HR2R2J8A10H2K5F3ZS2G1X6P9S10I8W373、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACI1K10T6V7L1U4J10HW4Z2P8I7F5L6A5ZP7B5L8B1T10V6V1074、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCN7E8E5V4W1Y9N10HU5H9Q9A6O1E4G1ZX6E5N7H1I1R9V575、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCP10O9R1E8Y7E4N8HC4H10M1H5E5E1B6ZX2H7F9U2M9Y6L276、根据《物权法》，不动产物权不包括（）

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.使用权【答案】DCZ6P1G9N2K2S9N1HX2T6M2Z3J6J5E10ZE7A1I5F10J10P1K277、下列属于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACJ5D7R5G4C5Z4E10HM4F5T4T6Q3S2Y2ZH6Q1M1D8D7W2M178、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCM2J9J2M2I1P10M4HA8M7X3L6L4Y2V1ZP7U9R2N4R2Y5B979、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCI8Z5H5G9F1Z10T8HI1B1V1K2R6W5P8ZM2F8W9A6F2C8C280、国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACC3E7U5U6F9F1O8HX3N5W10W9W8G4U7ZY4I2V5E5H7U6R381、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】CCZ3D4C3T2V7X6J6HO5K3O5K5N10X3C1ZF2V10Z9Y7C4S2V682、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCB1K1F8N10D7E3V9HS2N9L9V9X3V1O6ZZ5H7F8Y9Q7A3R883、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCV10R7E10F6P5H7N8HR2T7T3Y3Y7K2R3ZX7S3V8C2P2I10J284、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCH1I2K4T10C7C1F7HE9H7W2Y8G4Q2O3ZF7M2V8P8N8V8F585、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCI6Y9M8L6W4L2V6HH3H7F7X5I9E7A2ZC8D2E10R3Q1W6Y386、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCA9Q1L8B1W6X3Q5HK5D2R10W7M2F6O6ZT1K7S10C6B6G10I387、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACO8F1S1Z5Z9V8G2HK3V3K4W1X8W4U8ZK1N3L6C7E6B3W588、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCE5R10Z10A6T10F10Y1HL6F7B3M5K2W5P7ZN1G8M9S5E8N10R389、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACG8C7Z5V8P1N2L1HI9R8N6Z8J6F5Z10ZN4T10K1K3G3B9C190、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】DCI9N7D8M6J6X9Y7HC7L1S10P1D9H1R10ZP10U6R5J4D6P7D1091、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACS4J10R4Z1C4P8I3HZ7X8B5N1X8H4G8ZP4K9U10G8I2H3K692、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCP5Y8N5Q10H9Y2I10HY8Y1E10E4T4T2R3ZW5G1T4V7T3Q9X693、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】BCG5P10T5K3H10D1K2HW10X2C9R1K8L4S8ZU2O9Q10D8D10E8J394、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCP10N9U7N10C9V6H2HA2L10W6Q5G4O3I6ZV10W1H8J10I8L1I795、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。

A.人身保险

B.责任保险

C.财产损失保险

D.信用保证保险【答案】BCH9Q4T2T7A6I1H5HC1B7V8W1R2B4E1ZV2Z10W7Q5I9W2O396、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCU1M10N8S3R4Q9Z8HZ7G4R9P5B10I2R7ZO5Z3P3S3F5J7K297、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCG7Q10F2U5Y3D2X1HI1D5C8M2C10H9B8ZB6Q4W3E2Y7W9W1098、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCH1O7J9M9K3G4J2HK1R5J4Y3W8Y2C9ZC7B1K2S8T9H9V699、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。

A.工业污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大气污染源【答案】CCL10R9W1S3F4R10Z1HP10A9J4O3B3Y7S6ZB4H8Z2F1L5H8X4100、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCY10J2L6W7H10V6K7HX10Z10Y8H8S5D2P2ZF6Q8O6H3S3J1O9101、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCK6R1K2H9F6E8D7HY10I1Q6C2Q6U3Y6ZO4E6M8U6V2O4D2102、(2013真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCZ5W1G4Z3Z3R1E8HL9S8P5L7I3V4C3ZH8T5K1H1J5B9T10103、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCC3R6C9P5V9Y10Q7HD1D10B8F7D5R6F1ZN10M6G3H6W7V1Q4104、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】BCZ5D1Z8K4D9P5T9HY1Z3D8M3U1B10V3ZF9U6I10I7N10B3A1105、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】BCF2A8E3N8O10Q10C4HF7B2Z6W8X7R3H8ZG9H9P3N8U4R4O8106、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCP8Z4W1I7I6B7F1HF10Y8Q6C9W3U8W10ZN5E2F4N5V4Z5I9107、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCL9O6A1Q2V5Z10U4HK3A3Q1Q4N6M8N5ZW1L7Q8R5Q7O3R2108、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCR2Q10F2R9M8R7Q1HL10V3N8K8S3Z7E9ZT6F8K10J6T6T1X7109、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCD9K7D5D2Q9E9Y7HE8B8U9A6J3X6U10ZP2U7G9Z8V8R10Y7110、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷【答案】ACZ1Q9D1M9X4L5M5HO5T8K5P6A8N8Z3ZL7A4P1P10T10K9F5111、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCK6V9X5K2A8N8C10HI7G8O5A6S2H4G9ZL1E4F6S7D5M2G5112、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCJ2S1G7C6E3S9A9HD7J10C8E7Y7S10Q8ZC2B8D2T8N9J1S1113、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACX7C8K6I2T3M6S2HI4T7M8Q2C4G8L8ZG1Q3Y3M9V6N1K2114、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCA1L1M10Q1W1V6M5HW9L1C6M4T7X5K10ZZ6D9T9N1J1X2B1115、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCA1E1E5Z10M7C5H4HQ4J2N10M8N4P8N8ZD3V8A1T7Q5Z7X4116、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCK5G3M5W3N1V4C5HP10F5Q1O3B4F4W8ZQ6R9H3R7X9W6Z6117、下列不属于社会保险的是（）。

A.养老保险

B.农业保险

C.医疗保险

D.失业保险【答案】BCZ8G2B8Z8E8V1M7HM7X2Q10X8L10P3Q9ZQ7E6O10U3G10O8U2118、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCF2E10P9X7X8C2X3HS8P9V8T3V3B7W4ZT3B9A9Q6V1I9R4119、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.市级人民政府

B.省级人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】DCG8H2Y1M3Z7W9U2HF7X6O3T5I7K7M1ZU3F5P4A2Y8H4Z3120、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCY6Z10Q10A2P7D5E8HD5K9X9O10R2P4E2ZS7D4V6X9N10O9S4121、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCW2Y10I7T9L6S8F10HW4S3Y5P7A2K1M5ZL7U10H9T10R9Y5O6122、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCW1N3E3M5F4T8K7HF6U2B8L7W3Z4R7ZR9H8K2N4U8J3Z1123、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCJ1C2G8F6R8T4U5HI3Y4W4P5Y7O9G6ZI3R7P3E2A1A2J6124、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCL9S10B10U6B1A9Z4HZ3P3L4K8Y6J4H10ZK9H2B2Q4D6D7S1125、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。

A.城市市区

B.民独立工矿区

C.县城

D.建制镇【答案】CCF6X3O2J6B10Z8I4HY6K9O3J6T4D3U8ZX6Q8U6T9W6Z6V7126、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCM10C1O2J1R5N3Y8HE8V8O7Z7B7G4V10ZL3J10C8S2S3J10T5127、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCL8G9C3I8C1Q1Q6HK7B9A10J3N10T10P10ZH10X9E9W4J8L5W8128、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】ACZ4D2U4U5X8H8W2HN7Z4Q8I2U1N2Q3ZO9P6J9F7M10I7V8129、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACP10X9H7M8C3E2S4HU8Q5O7U8H3T10Z2ZV7C9M1Q9B5Y2W1130、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCI6O9P10O4P9X5H4HA7L1D10I8A4F7Z9ZV1G3L3E3O1I3A7131、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCN4P9I10J3X10B8A9HX4S4B1A4R4F2J6ZG3K5P9T8N3M6A6132、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCW3J8Q5R2R2Y2K4HL7J1Q9O8D10Y4Y5ZQ3L7P9N10G9S3L8133、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司【答案】CCS8F2I7I6B1W2B6HT4E2V9U8G8A5K5ZE5L4D10I5F3U6C8134、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCP3J3H2D2D8E5A2HM1L2A2A4A6A1Y8ZT4R8D6I6A2N6S8135、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCK2Q4J4T1H4M8H8HN8M3K4T1B3G7G2ZE4C10J3I3R4B6A1136、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实【答案】DCV8E3H9B6A6S9I3HW7B6R9N5H1C6D7ZZ6G6L2X5F4F4E2137、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCI1R1B4S4T6R7W2HY8S3O2S7V7E5K5ZR10I8H9D10U4Y1O7138、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACJ9P3P10Y9G1W2P2HK8Q7Q7R7F1U10E9ZZ8V6J5B4G1V7G4139、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACK5I8M8X2B2B6S8HZ1Y7U4B5R4Y4H5ZX7U8B10Y9T1A7S6140、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCF2Q5R4V1F4F10Q4HG4B4X7U6Q3F4D4ZA8C9G5Z2G3E9B5141、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】ACE8X1R10J9Z6L2N4HY1N1K8V10Y9F4B3ZZ9L7X4U9N1K4R3142、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCP5F7S8A4H9J1I3HL6E6B3T6C6F9Q9ZF4G9T10I10G1P7K1143、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCM9Q9W10E4U8I1E9HQ1R9N7Z6C1V8L8ZM2A6L5K9K4E8K7144、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《论语》

B.《孟子》

C.《庄子》

D.《墨子》【答案】CCW3H4Y10Y8R5Y7O4HN2H8P4B3R9I8D7ZG4I6I2O2U9C5U4145、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACY8J6V7C8Y2M1G10HS7S5E10K4U9I9T1ZT4B10B1F3M9K6O1146、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

A.仲裁机构

B.人民法院

C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门【答案】DCX2C3O4S5X1J8R9HB5X7W8I6R9L5B2ZC6S7Z8G4E7K3K9147、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关【答案】BCE10H8K9K7M4M1V10HF7W6N4N7I8Q2Z9ZH7M1L5K2W7L5U3148、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCD2P9F7Q7T3X10V1HM4H8Z2A7R1K4D4ZD2I10G3J2K2C4M1149、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACH4Z8V5T5M9F1D2HX3F3T1X3C6N3W2ZJ5D3U6X7Z4L10R7150、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCL8K2Z7W8M1P8T8HH9R2N4F1W4O7K4ZA1N3B10O6T6X3M5151、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】ACC4Y5N5Z10H1U6T5HM5K6X6B5E8H1J3ZT2U10C6B7N5N3O5152、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCN9W1F4P2M10M9P2HU5A5C6C6O9M5Z4ZX7F2U10M3Q9L9N10153、城市规划的主要任务不包括（）。

A.确定城市的规模和发展方向

B.合理和有序的配置城市空间资源

C.增强城市发展的可持续性

D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】DCO1W6K6Q3V4S2G8HB1A8R6M3O5C10D1ZQ1U2M1A4Q1W9J4154、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACJ7K1S5R1S10P1A8HN5M7Q9Z8H5Y5B8ZO9I8J8L4Y7S10B2155、(2015真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCT1L7L9O4M5E7N3HC9N9O7C2A3U9F7ZH2F6L2V6T4M9A10156、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACC7K2J2S5K6H5Z2HF8K9R8L1X10N4B2ZD5Z7Y2B4I5J10L6157、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCR5Z10M10A8F4N8R4HY1E4U1O6V9C2E8ZQ9V6W3Q3Y6B1K4158、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCC5Z9M3H3S8C7M5HX9W10W8Z1F4S7P5ZM4W1O6O4D3U4R1159、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式

B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容

C.