2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(含答案)(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.物业管理企业进驻小区

B.小区全部竣工验收合格

C.商品房交付给陈某

D.陈某实际入住【答案】CCS5Y4L1N10L1H9Z6HE3A9E3K8L1Y2I4ZF6K4E1P6B2G7Z32、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCW1L6C6J9X1H6P2HZ3L2U10X2H2E4H5ZQ4U2M9Z4N10L1X33、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCQ3G6W5N1T6Z3K4HY5G7Y5K5G2H7K5ZH9U1X3Y8I9E7D34、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元【答案】BCP5Z10R3Q9N8C3N6HG8X2G1H6A1V2K8ZK7R1J6N4E10P6N105、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托【答案】CCX5O9F1L3A2C8N8HQ8C4V9G10Q2E3C8ZD9K3Z4Y10C2H1Q56、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。

A.分部分项工程费

B.总承包服务费

C.暂列金额

D.计日工【答案】CCU9J7U2X7V6E4K4HA9O10J4G7C9E3B10ZR9Z7V6W9U10W3M47、国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCK3S2W9U7Z1Z4L8HS9W8D8G10O10P8A10ZY9J3U2V5F7F3D28、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单【答案】ACG6J6N8Z3O1U10I1HK4A9T6I7W8O7W10ZM6V1J5B6Z4M3A69、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCB4S5T10U4K8L5G7HJ4P4X5T3O7S10W1ZA2T4N7S9D5Y4S110、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.成交价格

D.挂牌价格【答案】CCI2O9T5L3B2S8G10HV1K9N7I4I2Z5H1ZL8R1Y9S2B8J8Y911、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押权人

B.使用权人、转交、其他土地使用者

C.使用权人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCP1F10V5V6P5T7V5HD3K10N5T1W5V7O9ZI3F1Q8R6S7G1M612、城市规划的主要任务不包括（）。

A.确定城市的规模和发展方向

B.合理和有序的配置城市空间资源

C.增强城市发展的可持续性

D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】DCZ4Y9X2P1K8N5U1HK10I4Y5E2W4X8K9ZQ5N2Q3M2N10K1R513、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCK8R5V9B5D7J3E1HW3C2A8D8Y7S3C4ZY4G7F5Z4N3K3F414、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为()元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACN5G6W6N4F10W3O10HJ6B6E8Y3S3Z2H9ZS8U10M9X5Y5J6T615、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCI5O4J5V2C8O4K9HU7S8D2J1B3N7P1ZH5L8V3B10X3X10R216、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCZ3G10M10J1Z1R3F1HV8T10I8V4U4I8L8ZN10L10L9K3Y7D6O617、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日【答案】ACY3K9J9V4M7N7N5HT9N3C7O4M3P7Z8ZF6Y1W5R3G2Y4S418、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCD10V1J5Q2X6N10V10HR1Q4B3O8B1C3E4ZQ4E4X1V2K7Q5T719、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCV7F1I8J1X2E1A5HJ8G5Q10S6V8T8U3ZW8P7R4I2L10I8A1020、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACC8V3Y4K6G3D2G4HB5H10C10Y1E7D1N4ZS2V9H8X5Y8Q5F121、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCJ3A7C8D1W2C1D1HD6S8M3X8T8A1H9ZP8J10F9W7Q5P3B422、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACA3S6Y2A7W5K9K1HB2N4F10N2D2M10X2ZR7S1C6X3J6Q2Y923、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCF7P3S3A7Z3U8T1HE6G5S10C6V10X10L2ZX3R9A1X10T7X4B724、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACR9B5P6H9E5B4X2HB8W2L6R10Q2E3Z1ZO9B7U9L5E3K3P525、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房【答案】CCM2E5N8L6U3W10J3HN7Q8B7J1D10V4C2ZT1K4S9P10W8B2C726、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCP1C7Y2Q2W10L1I6HQ5G9F8S10N6R8V10ZY5J10Z4J6H6X3Z627、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCO4Z3S9A1B3V4P9HW4I2V5W8V6D1G9ZP7E7S4A3J8Q5K928、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCJ6W3H3R6Y3D4N10HA1J3I5M9C4C1H3ZA4Y7N2P6S2S9V829、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCQ2F5D2V9U8W5Q9HI2A6D9N3F2G4V6ZI7R10V1C7I7A3O1030、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】CCV7B9P4K6U8W4B7HD10F4W2A10F9I10V2ZN2Z9A8O7L8I6R931、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCW6S3U8O6M9C1S7HL7D9I4S8F8P5H9ZA9Y7P2T3Y3I5X732、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCH5F7X1P7O6I4W4HC8P3Q9H5U5S3T8ZR5J9F1E10H9H1F233、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACK6G6C1D7T2O1S9HP6S7C3P3X5F5L9ZL7O4S8V7B7W10S734、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋【答案】CCI7J10G1S1C2X9U1HI5F3W3P3G1T10G10ZD8B1A3K1P10S3A435、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCM7G6J10I10Y8D6M7HL3A6A4R4J10H7F5ZL1R8V1P4V8Q1U536、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.一般抵押贷款登记

B.在建工程抵押登记

C.预售商品房抵押登记

D.预告登记【答案】BCH2M8W4V7W5T2S5HS7L4A9L6Z7H3Q4ZT10J2A7B5F4F2I637、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCJ4N6N6Q7F3Y8G5HU7M8H6I7A4X7S1ZY3Q10J4M4B7B7X838、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCM6N5X8O2W6W3R1HB2A3V7F4H7W5O3ZA4K5W8A2D6I8Z739、下列税收中，采用定额税率的是()。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACZ4J2P6A8R5Q3L6HB9W2G4O5A6H4R5ZV7E6N2M2W2F4G140、反映企业长期偿债能力的指标是()。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCK7W3X7C4O4B10A10HE2Q4R4P6Z4U10S2ZV6W9F4L3V6C6F241、下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCN4T5Y6R1X2P1D6HV4T8F8I9F5C7J4ZZ2Y10A6A10X5T3Y742、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCS6B4I9V5S2E3J4HY8F2Y2Z1N4O3Y10ZY5M1Y1V3H9G6F443、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACO10F10R1T4B1Q4S10HS5E4N2L5W9S3B6ZU3G6L1R6Y1O2Y144、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCN4X4T8E9Z1A2A1HZ3P2N7E5N3S1D7ZP1E2C6M5J2G5E345、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCG9L1T7J2P2X9U9HL9L2E8O6C10T7C1ZD6W8T10X4Y2D1A846、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式【答案】BCU6A1Q8Y2G1O9B10HO5I5S2U3F1M4A5ZZ2Y2A3W8O5S9W547、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCJ9G6T7O3D5Z7I9HJ6V6R7K6D3U5T4ZV6B6L1J2I6F10F248、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCO2G10V6K4S1I5U1HY9S2A1R9D1S5C5ZM3G6D1S9D7P5L449、下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCX7Q2F2V1E2E9A8HW3U8A1P9J5E8I10ZN2D2C1A6M10W3Y1050、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCQ6W4V3Y3K1I7Y4HB7V3G6I8E2L2S4ZZ1G10F7Y6A6M4I251、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACK9B4D2U7Y5E3R9HO7C8O4B10Q3U5M10ZO7A9K10W2Q3D1S552、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCN8L4D8R5O5S6R3HW4U1B2F7F5T9Z1ZP7D6J5T1B8M10K853、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCE8J7F4C5G5T9N10HK6G3Z5Q5N7X8H1ZN4F4H10W4L1H6J654、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCD10Y2E10L5Y9Y8T9HI2B3N8V5X1L4Y2ZD9P10O4B3L9Z3P555、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCG5L1D2C8M1N10W2HA1W4T4M10I6I7Q10ZG1P8B2D5A2L2N156、(2013真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCL4O3C6Q9N5S8K2HP4E8B1C5M4R10N4ZL3G2M6L10I2L7T457、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】ACR6V7A4H5P7T2U4HK9X3M7H1K7Y1J5ZE10X7E6L8S4K10Y958、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCB5Y2K3E10P5I5W4HQ4Z10D9O7K5J7W5ZY6Y5E10Q10Q8H3E659、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCU7V6G4D2C9M6I10HR4H8T3S5A7U4C4ZF3H2D8V10R2Q10E560、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCP2A5U10G2C4W10U5HT8X6U9Z10U6K1B7ZZ6C5U3R8P9G8B361、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCJ7Z5U7Z3Z7D9W8HH6R4J9N3Y7J2V3ZW9U1P9Q1Q5X7M462、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCF7Z2S9D7W9C2F1HK9U9Y6C1W4P1Q8ZC4H5P10S9L10Q2B563、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACR1X7N7F8C1H8P6HZ5N10V3S6V6G6Z1ZP1X4T1D5Z1Q1C764、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCL2S7J9E9Q2Y8V2HG8P6H7J3Q2M5Z1ZD5F5N6P8O6R6X465、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCS9L9R7A4E8Q4U8HD8G2C7G5V2B5S5ZZ2D4B4W9P8I5T466、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCB10N7F3Y3B10O8I2HA1C7I10S10Y2D2M10ZP9M3L3D1Y7T7Y767、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCM6E7H9V9Y9W10Q3HK3Q8G2X2V2H6Z3ZK6F6Q7E4F3Y6S768、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCV1S4N6R1R8S6K1HV9P5H1M10J4Z1X2ZY4N1Z8Z7Y3R10L869、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCY2T1J8N8D2C5K9HS6H6X7U8J6G1G5ZK7R10G4Q3J8E2K770、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年内分段【答案】CCA2J6B8A10K7X10E1HV7X3O7S7Z6E1H9ZT3M7U2J2B8I5V671、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCW10I6I2T1X10I7A8HJ7T5B8W4E5B1L5ZY5K1A8Q1X8H6B472、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。

A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

B.意思表示真实

C.不违反法律

D.不违反社会公共利益【答案】ACJ3A2Z7D6C6V3M10HP5I9O3B2A7N2I3ZR3G4C10E7P10B2B673、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCP4S2C4R3N7I10U5HG1E10R6M9M9H7A4ZG7K3O1E5M7T6W974、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACK4D5O2Q2U9Y7M3HT5B1T6R3Z5B3R2ZE1B1P8Q7U7Q10H475、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCN2J9R6N4D7O6L10HB7H1U9T8B1B7N4ZL6P1U4Z10E4R6M176、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCW3G1U7B2W9N2H6HZ10B3U7Y7X6Q2H7ZB6I3Y6M5A10O3U1077、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCU2O7W5N9X9X5G4HT3S3V10B10Q4Q9B1ZC3L3X9P6X4U1B878、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACI5G5B9Y5D9O1S9HZ6F9X3O4X10F8M5ZA4U1S2C8G3Z5Z379、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCV1F10S10Y1R2O7H2HR5Q1W2B4B5P5S7ZQ4O1S4W1X5O3S1080、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCL7W6Z3W4J1N2L4HI6M10L10X10G7I6E3ZR1R6A9B2C8M10K581、计算一半建筑面积的范围是（）。

A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

B.房屋之间无上盖的架空通廊

C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池

D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】ACL10H6A9Y10Z1E8C2HN9M6X7C7L7D4R7ZU8W8H1R7Z1D2A282、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCN7S4B1G2Q9Y1L2HG9O9D7W8Q6N3N3ZJ5J2A2H1T9E9P583、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。

A.检验试验费

B.研究试验费

C.总承包服务费

D.安全文明施工费【答案】ACH7P3Q8M3C6V4J6HH8P9V3D1G1Q7Q3ZR1D9N7W4E2A6N484、下列代理行为中，属于滥用代理权的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCI5N4P5G9K2V1V6HZ7G5S4D9K8J2R7ZG6L2I6Q10L6R4F685、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCN2Y10I8Y1H3X7U4HU8O10A7V5U10E6B2ZC6F1V2Z3F3F9F686、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCI8S10Q10N9G10G4U1HM2I1Z9J7S5J10F8ZV5W10Y7S2N4H2F1087、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCY9V2A2R7S6G8T10HY8M4P1W7F4O2B9ZR1J1Z5M4Y8K5B288、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCT5X4X6O1B2O8B4HH10H9V1H3L7W9T5ZR1V8O9W7Z4Z10S789、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCH3N1I5S4V10D3M10HJ4X10H5K5C2M3D10ZG4Y6I8Z7I10Z1M1090、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】ACT9J4A6R4Z3S8R2HP9C5V10A5L8H8L5ZJ4N7T4D2X1O1O491、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCA9K10H9U2B2C5C7HH7H7J10A8Y3Z5F10ZW2G10P7M5U5Y10W1092、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑后退红线距离【答案】CCE2S8P4B5W3V6J9HI5N10A1W8K2N6K5ZU6I6J4P8U8S3B993、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府行政管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACO10G3D5F2K10J7Z4HB3A5Z7A5U10J3P7ZK5C9X2Z7A10A6T494、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构【答案】DCQ4B8E6T5F2P2R9HP2T7O6O5E7Z3F3ZG6Z4N3G3Q1V6N1095、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。

A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.变异指标【答案】BCS2D9M2T4Q7D5H6HD8J4R8P7H7C1L5ZL1F1D3U10T10V3Y196、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACQ3G4B3A3P8V4C9HB7B9P4J9I8K9D6ZJ1W1R2Y2W6U7V797、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.抵押价值估价报告应包括风险提示

B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘

C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况

D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】DCX9P4Y10R9J1X6Q2HZ3W9K3H2Y8D7V7ZT5E5P2P10C7B4O598、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCN3L3I2K10Z5B3G9HB2F5J4Y6Z1A3B2ZL4Z8E6K9A6F3E599、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者

B.承购人

C.预买客户

D.潜在客户【答案】BCI4X4I1L5W5U1X4HV2G5N4U10R3M10T5ZJ4G2U4Y10A7X3P2100、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCZ4F7Y2C9I8X10F2HW9E7W6F8K6N6D1ZM3C10Y3W1B2F3Q7101、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。

A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金

D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】DCX10R2A3B5J10O6G1HJ9D9V6T5X1H2L6ZX6W3B1C5A2O1A7102、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCD6J1V10A3E6K2E1HV3C9T2R8B9H3Z10ZN7T4G1L1P7R1L6103、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCG10S4K1S7E5N8V4HS10H6G3V3K6S3R6ZO2S2D9P10L4A10G2104、对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制

B.一级检查一级验收制

C.二级检查二级验收制

D.一级检查二级验收制【答案】ACG1F2N4P3K9J8V9HH2U8D6V6O3K4U8ZG3O3K5K3M1D9X10105、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCB6W1B4I1K4F6Q1HW6Q5G9J1A5W4A10ZS6B2W6J10A8L9N5106、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCN7R4K9I3C4F5R4HK1P10J9N9R10Y4D7ZJ10D3Z2O1N6V7Z9107、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCU3A10F9L4M2U10M5HN3R7K7P3X10X10B9ZY9U8P3M5N9H7C9108、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划【答案】BCM9Z6R3G8E5Y9R4HC6R3D2O4H7P3C3ZY1L4W10Z4A4L9R2109、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCZ3Y2G7H5O3Q3G3HQ7I2W3P7I8L2K6ZT7Z2I8G8Y9P7G6110、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。

A.平均发展速度为0.77

B.环比发展速度为46.43%

C.环比增长速度为-53.57%

D.定基发展速度为215.38%【答案】ACC5C2K10W3U2G5L3HX1V5W5J5W8H6Z5ZH3E9K9Q9K9N9U5111、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCY9M10V6J9O7X5S10HU2V9I6H1B4O8V6ZO4H5C8C9E7M7Z9112、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征收不得出让

D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCB1P9R8W6Q6U10V8HO8T8O2E1A8S8K1ZK4U4S2J3K10A8F9113、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划【答案】ACE7X5A4B3D7R6U5HZ8O8Y5C2O10H9N1ZL5M6I7S5A1X2L6114、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCG7L10L7L1C5P6C1HE2H6A4Z10W8P9A3ZU5Y4T1O6R5V2V7115、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCH2I5I3R5O9V2T2HC6U4A6T10Y9N2O10ZM10K8C8N10E5V4L8116、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCP7H3Q4V2T5P7F10HC7G9A5B10D1F7A4ZJ9E4J5N4K4D9L7117、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACR10O3O9F2U10Y9D6HF10H6R6H6M7O3L9ZD7U6R8Q6B7W9N5118、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCH7W6S3Q4N1T3D5HX1M9X1H4U2W5N4ZT6V4N10C1F2V7G6119、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCQ1K1O3W3T5M1X9HP9W8H10N6N9X6K8ZT6A6E9F9Z3G1S5120、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收入

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCQ6Z10N6S5U7B7S4HA6L10L7U8M7S2U3ZB8V7W3M1Y6H5L9121、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】ACI1B8U7R8H3L6V10HZ4D7S4D3J1V1P2ZM7P4J6F3D7G6P6122、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCI2X6Q10A6N1S5A6HA8F8J2Y9B9U6J10ZK1N10P5I1S8C10X1123、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是()。

A.生产理论和价格理论

B.成本理论和市场均衡理论

C.生产理论和市场均衡理论

D.生产理论和成本理论【答案】DCZ8I1J4G6L9T10R1HB2B2W2P9Z4O4L2ZF10Z2R2F3H8S2H2124、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCK10J6P7D7Y4F3A7HX9A6V5P2T2F5S9ZO5C10E2V2W5T1Z10125、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCQ3D6U6C8R2O9G9HM4I7T2Z10Z1K9I9ZO9G1K9N7I9W3Y7126、(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCO8P2Y6M4G3Q9V9HL2J7E10B10A9O2A6ZT3D10Z5X8W4A3K2127、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCH10C9H7V3Y3S2W10HU6G8Y8A8W10L5J3ZG1L2V9A5M4T9A1128、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCL10V1W7Z8W9Y9O9HV4Q10N5A4J9L8S9ZH3T7X2R9P2T9U7129、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACJ9O9D3C2M3V7V8HN3Y10J5Y10N2K7L9ZS5D3U1Z8Y1Q1N7130、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCN3U10K6S3D5G5D2HL3U5L8K6J6Z5R1ZG5S2W10K5A6S2M8131、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCB3M9C10Y10R7P4A10HL3M8B5C9R10P3M4ZE9Q7H1L3J8T9O1132、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCI8U1X6T6H6W9X10HY5L10X5V1Q7R5B3ZW8H7V7U10B2U8Q2133、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCM3N3O7K3G5Z10B6HJ7Z6O7A3W9U8V3ZS8P7S6D7O3J10M7134、下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCD9S6U10B1J3G10V3HD5V6S1I1B2Q8K6ZD4X9K8G5A5M8L3135、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACE4H7L2M5B5L1B9HL3J6D4B1B10F7B4ZR1Z10L5C6Y1K5R4136、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACG4B6R2T6A9P7G5HE10H4H10A1X5I10L10ZS5J8X3M1N10U6V8137、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCM2W4W7Z10R8Y1Q9HQ10J10G9R9J7S6Z10ZM5W9E6Z8Q8W7G4138、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCZ10B6F9S5O9S1B7HT2Z3L2H4W8X2A7ZT3F8K8E8F5Y7C10139、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。

A.社会监督

B.政府监督

C.银行专户存储

D.审计监督【答案】CCU6T3N6I9F8L2N2HL3S8F9J6O4Q1Q1ZG4S6J10A2T8I6G9140、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACN7J9L9Y6R5R5M6HW4P5H2N5U1M1N6ZV3P8V9J2Q1K7W1141、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCA3R10L6I1J2H9O7HW5M10S9N4P7T2G2ZP2F2W6Q2N1R2Q4142、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A.半个月至一个月

B.半个月至二个月

C.一个月至二个月

D.二个月至三个月【答案】ACP1W2E4U4C7M4N8HX8G9O3O6P6M4Q6ZW6N1S2I8C9K9V1143、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCQ4X6O6Y1F2D3G2HM7C10F4X2N2D3P8ZL5Z2M10O4Q9P10I1144、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】ACY7K2C6X5H1Z6K1HS10M1F9N2C9T1C1ZW6S10Z4M2U9N4P3145、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCH8I4G6W9Y5E6T1HM8S1D6K3D9V1V4ZG10V10C8A6Y6H4A10146、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACQ7N10A7D5B4M6R1HI10L3C7G6A8N6C6ZX1Z4S2E6F1V3V10147、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCC9A5C1U6H5R3I2HO2G8L2Z3U4R5F9ZS1Q7H8X2S7S10W3148、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A.投标人

B.招标人

C.招标监管部门

D.招标监管人【答案】ACE9T7V5W8I10A3Y4HP6S10I1B9D4K9P4ZM2V5U10Y4X4C10D4149、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACB6R4P2G1K4W3Y5HY10F1T2Q3O10Z9H4ZU3A1H9H4T1Z7Y3150、下列关于税的表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCU10I6M6C1T5J2L3HQ7A3U4E2L4B5M9ZO8S5A5K7B10M6I5151、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失