郑州市房地产市场分析年度报告

64/642008上半年郑州市房地产市场分析报告主办：王牌地产研究院【政策导读】郑州市都市总体规划（2008~2020）环境阻碍评价报告显示：2020年郑州建成区是现在的1.9倍，规划4大工业园区提升核心竞争力17日，郑州市都市规划局在官方网站上，对郑州市都市总体规划（2008~2020）环境阻碍评价报告予以公示。在总体规划获得国务院批准之前，环境阻碍评价是必须开展的一项工作。此次，郑州市都市规划局托付河南省都市规划设计研究院有限公司进行了总体规划的环境阻碍评价。环评报告显示，规划部门对总体规划部分细节做了更改：将郑州市2020年规划建成区面积由450平方公里增加到542平方公里；还规划了4大工业园区，以提升郑州经济核心竞争力。【目标】傲立中部的现代化大都市郑州市依照经济、社会进展目标和资源环境特点，功能定位差不多差不多确定：2020年往常，将郑州建设成为名副事实上的区域性中心都市、重要的商贸都市和枢纽都市；建成先进制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区；成为国内外知名的、富有中原都市特色和历史文化传统的、适宜创业进展和生活居住的、有较强经济竞争力的现代化大都市。

到了2020年，郑州市民将变得更有钞票。郑州的经济进展目标是，到2020年，全市国内生产总值（GDP）达到6600亿元以上。到2010年，城镇居民人均可支配收入1.8万元以上，农民人均纯收入8000元以上；到2020年，城镇居民人均可支配收入3.4万元，农民人均纯收入1.9万元。【面积】建成区面积“胖”1倍此前，郑州市公布的暂定中长期规划中，2020年建成区面积定为450平方公里。但这一数据有所变动，新近修改的总体规划表明，到2020年，郑州市建成区面积将达542平方公里，约是目前282平方公里的1.9倍。依照规划，郑州市都市规划区范围：市区，面积为989.6平方公里。规划建设用地范围：为市区行政辖区的中原、金水、二七、管城、惠济五区的城区范围，面积为542平方公里。规划区的增长边界为：东至京港澳高速公路，西至环城高速公路，北至黄河湿地爱护区，南至南水北调中线工程和白寨路以北，共计542平方公里。规划人口规模和先前的版本一样，2020年，建成区人口为500万人，人均规划建设用地90平方米左右。【交通】新建快速公交专用道256.5公里6条地铁线在2020年之前将全部建成，成为市民出行的要紧交通工具，而快速公共汽车系统（BRT）将成为补充。乘坐地铁将特不方便，最大缘故在于路网的密集。按照规划，6条地铁线全长202.53

公里，共设置了22个轨道间换乘车站。快速公共汽车也是不错的选择，BRT有专门的车道能大大提高公汽的行车速度。郑州市区规划快速公共汽车走廊长为171.5公里。此外，郑州市区与上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团和航空港组团之间规划有4条BRT，全长85公里。

公交车将不再拥挤，依照最新的规划，郑州市区常规公交车辆的配车指标为每万人20~22标台，每500人就拥有一辆公交车，届时郑州市区的公交车数量将达1万辆。规划表明，政府将加强交通治理，科学调控机动车量的存量和流量，保持道路建设和机动车增长的协调进展。注重维护公交、自行车和步行等交通方式的“路权”。【都市群】中原都市群成1小时经济圈中原都市群的进展以郑州为中心，解决都市之间的交通问题是首要任务。早在2005年，中原都市群城际轨道交通构想差不多提上了日程。城际轨道交通修建完成后，中原都市群将形成以郑州为中心的1小时经济圈。郑州新近修订的规划表明，中原都市群城际轨道以郑州为中心，洛阳—郑州—开封和新乡—郑州—许昌—漯河之间的城际轨道为十字架核心区，新乡—焦作—济源—洛阳、洛阳—平顶山—漯河为半环形，形成一个大十字形的轨道网。郑州规划有8座车站能够上车，从而以最快速度加入到城际轨道交通圈中。【环卫】公厕数量将达1667座都市如厕难，差不多成为都市居民的一块心病，只是，这一难题有望逐步缓解。郑州市新版总体规划表明，到2020年，郑州市建成区公共厕所的保有量将达到1667座。随着人口的不断增多，郑州中心城区垃圾日转运量将达6500吨，规划期末，郑州将设置小型转运站130座，并兴建一处日处理能力3000吨的垃圾处理厂。【产业】4大工业园区提升竞争力郑州的进展仍是依托工业园区，构建核心竞争力。目前，郑州已规划大力进展4大工业园区。其中，郑东创新工业园区将进展成为以信息产业、创意产业、科技研发和软件园为特色的产业园区；

杭州路都市工业园区以思念和三全食品产业为依托，建设以食品工业为先导的现代制造业基地；东风西路创意工业园区，以老工业基地改造为契机，积极整治西北部东风西路三角地区，依托西流湖良好的生态景观，建设现代创意工业园区；南阳路都市工业园区，在南阳路现有工厂的基础上，逐步更新改造现代都市工业园区。

【金融】将郑州建成区域金融中心经济进展离不开完善的金融体系支撑，本版郑州市总体规划中，将金融业进展放在了重要位置。依照规划，郑州市金融设施规划，将形成区域、都市和社区三级金融设施体系。其中，郑东区域服务中心是金融服务体系的核心，将建设成为区域金融中心。区域金融中心的建设正积极争取国家的支持，初步的设想是，组建区域性银行，吸引外资银行、国外保险公司来郑州，建立分行和代理处，建设证券交易中心。郑州房管局不再“垄断”二手房评估现在，市民到郑州市房管局进行二手住房交易时，假如对该局出具的评估价有异议，还能够选择其他２２家评估机构来报价。这是记者昨日从郑州市房管局了解到的。19日上午，在郑州市房管局二手房交易大厅，记者看到大厅内悬挂着２２家具有资质的评估机构及其联系方式。据有关工作人员介绍，二手房交易时，买卖双方把房子进行过户，要先通过评估机构（评估师）对交易的房子进行价值评估，缴纳一定税收后才能进行交易。如此做是为了防止财政税收流失。过去，二手住房交易评估差不多上由郑州市房管局进行，并依照估价缴纳相关百分比的税费，本意是为了幸免买卖双方通过评估公司，有意少缴税。但许多市民认为正规评估机构出具的评估结果应该被认可，评估师对二手房的评估属于市场行为，至因此否漏税逃税，应该由财政或税务部门把关。从去年８月２７日起，郑州市领先放开了商业房、房改房的二手交易评估，能够选有资质的评估机构进行评估，并据此有效交易。现在，二手住房交易时，市民假如对房管局出具的评估价有异议，也能够到有资质的评估机构进行评估。需要提醒的是，房管局评估是免费的，而评估机构要按评估总房价的千分之五收费。【财经信息】郑州市公布１至５月份国民经济运行数据１至５月份，郑州消费品市场活跃，都市消费品零售总额为３４４．３亿元，同比增长２４．１％。昨日出炉的郑州市国民经济运行数据表明，郑州市农民人均现金收入３７８５元，同比增长也在两成以上，农村居民生活水平进一步提高。

消费：都市高于农村１．６个百分点

数据显示，前５个月，郑州消费品市场活跃，社会消费品零售总额完成４９２．５亿元，同比增长２３．６％。其中，都市消费品零售总额为３４４．３亿元，同比增长２４．１％；县及县级以下零售总额为１４８．１亿元，同比增长２２．５％。都市高于农村１．６个百分点。分行业看，批发零售贸易业完成零售额４０３．４亿元，同比增长２３．１％；住宿餐饮业完成零售额８０．４亿元，同比增长２６．８％；其他行业完成零售额８．６亿元，同比增长２０．５％。

物价：食品类上涨２４．６％

同时，全市居民消费价格水平同比上涨９．３％，八大类商品及服务，与去年同期相比，除交通和通讯类物价有所下降，其余均有不同程度上涨。其中食品类上涨２４．６％，烟酒及用品类上涨４．５％，家庭设备用品及维修服务类上涨４．２％，居住类上涨６．３％。

收入：农民人均增收两成

从统计数据能够看出，１至５月份，农村居民生活水平进一步提高，农民人均现金收入３７８５元，同比增长２１．６％；人均生活消费现金支出１５８２元，同比增长６．６％。在全国房市普遍不景气的情况下，１至５月份的房地产投资完成了１３６．１亿元，同比仍然增长４９．０％。

此外，截至５月底，金融机构存款余额４３５６．７亿元，比年初增长１０．７％。其中城乡居民储蓄存款余额１７９６．１亿元，比年初增长８．３％。金融机构贷款余额３１６４亿元，比年初增长７．６％。[楼盘资讯]3.1１～５月我省商品住宅盖的多卖的少16号，河南省统计局最新统计数据显示，1～5月份，我省新开工商品住宅1851．27万平方米，增长17．4％，销售面积接着下滑，下降9．1％。全省居民消费价格总指数比上年同期上升9．4％。1～5月份，我省财政收支快速增长。房地产开发方面统计数据显示，1～5月，全省房地产开发投资378．45亿元，比上年同期增长49．6％；其中住宅投资296．89亿元，增长57．4％。新开工面积增速趋缓，施工规模接着扩大。全省房屋新开工面积2163．60万平方米，增长15．2％；其中，商品住宅1851．27万平方米，增长17．4％。房屋施工面积8726．38万平方米，增长37．4％；其中，商品住宅7160．07万平方米，增长42．9％。商品房销售接着下降。商品房销售面积822．36万平方米，下降9．1％；其中，商品住宅销售面积754．38万平方米，下降9．5％。商品房销售额195．16亿元，下降4．3％；其中，商品住宅销售额160．80亿元，下降4．5％。物价方面，1～5月份，全省居民消费价格总指数比上年同期上升9．4％，增幅同比提高6．2个百分点。八大类商品中，食品类上涨24．8％，其中肉禽及制品上涨50．2％，鲜菜上涨34．3％；居住类上涨7．1％；医疗保健和个人用品上涨3．7％；家庭设备用品及维修服务上涨2．7％；烟酒及用品上涨2．4％；其他商品价格差不多持平或略有下降。生产领域价格中，1～5月份，全省工业品出厂价格总指数比上年同期上升12．3％，原材料燃料动力购进价格总指数上升11．7％，农业生产资料价格总指数上升16．9％。财政方面，1～5月份，全省地点财政收入586．22亿元，比上年同期增长43．3％。地点财政支出851．03亿元，增长36．7％。3.2前5个月郑州楼市数据分析显示市场供应减少销售理性回归５月郑州，楼市“全线飘红”，成交量、成交价格都较４月份有所提高。５月郑州楼市的爆发，会可不能是昙花一现，真实的市场到底如何？合富辉煌\o"看看新河南!"河南公司市场部对今年前５个月郑州楼市的数据进行了分析，力求还原一个真实的市场。

市场供应大幅减少数据显示，５月份郑州商品房批准预售面积为４８．３７万平方米，较上月下降了３２．０１％，较去年同期下降了３０．５５％。

“５月份的预售面积减少，只是郑州楼市供应减少的缩影。”合富辉煌\o"看看新河南!"河南公司市场部田春雨告诉记者，今年前５个月，除１月份商品房批准预售面积同比增长６８．７７％外，其他４个月同比都大幅下滑，其中２月份同比下滑２７．１３％，３月份同比下滑４．９２％，４月份同比下滑４９．３４％，５月份同比下滑３０．５５％。从整体上看，今年前５个月，郑州商品房批准预售面积相比去年同期减少７０．７４万平方米，下滑幅度为１７．９％。

田春雨认为，前５个月郑州楼市供应量减少，是因为楼市相对低迷，一些开发商放慢了开发节奏，推迟了新项目上市的时刻。

楼市销售理性回归合富辉煌\o"看看新河南!"河南公司市场部提供的数据显示，今年前５个月郑州批准预售面积为３２４．５１万平方米，实际销售面积为２５１万平方米，供销比为

１．２９：１。其中，商品住宅前５个月累计批准预售面积为２６５．７万平方米，实际销售面积为２１２．４３万平方米，供销比为１．２５：１。这些数据表明，通过一番震荡，郑州楼市逐渐回归理性，人们购房不再盲目追高，开始平复地查找适合自己居住或投资的房产。

从１~５月的供销比例图（图一）能够看出，郑州商品房市场总体上处于供大于求的局面，但供销比有缩小的趋势：商品房供销比由１月份的２．１６：１缩小到５月份的０．５９：１；商品住宅供销比则从１月份的２．０７：１递减到５月份的０．６５：１。

业内人士认为，供销比的缩小有两方面缘故，一方面是因为楼市供应量在减少，另一方面是因为销售量自３月份后在逐渐回升，市场出现回暖迹象。

五月楼市逆市飘红数据显示，５月份郑州商品房销售面积、价格增势明显，共销售商品房７２５２套，较上月增长了４３．６３％，较去年同期增长了２０．３３％；销售均价为４２３６元／平方米，较上月增长了２％，较去年同期增长了３．１９％；销售面积为８２．１３万平方米，较上月增长了５３．７６％，较去年同期增长了２５．８３％（图二）。

合富辉煌\o"看看新河南!"河南公司市场部有关人员认为，在全国楼市普遍低迷的背景下，郑州楼市逆市飘红，是多方面缘故造成的，其中刚性需求旺盛仍然是最要紧缘故。

田春雨告诉记者，尽管５·１２汶川地震对郑州购房者没有构成实质性的阻碍，但不能对后市完全抱乐观态度，一线都市的降价风暴正在二、三线都市蔓延。

楼盘促销拉动销售数据显示，５月份郑州市商品房住宅预售面积为４５．９７万平方米，较上月下降了１９．１％，较去年同期下降了８．１４％；销售面积为７０．６２万平方米，较上月上涨了４７．５４％，较去年同期上涨了２１．３６％；实际销售６７１０套，较上月上涨了４８．１２％，较去年同期上涨了２５．３５％；均价为３９０５元／平方米，较上月上涨了２．８２％，较去年同期上涨了９．２９％（图三）。

合富辉煌\o"看看新河南!"河南公司市场部有关人员认为，５月楼市成交火爆，与开发商让利促销有专门大关系。５月份，瑞园、温哥华广场·山庄、升龙国际中心、康桥·上城品等新开楼盘以低于预期的价格打开了市场；一部分楼盘表面上尽管维持了目前的价格，但推出各种特价房和优惠，吸引人气，有的折扣甚至低至九折。

据预测，６月份郑州楼市开盘的有远大·理想城、锦艺·新时代、绿都·都市花园、利海·托斯卡纳、正商·蔚蓝港湾、天伦·水晶城等项目，从目前差不多开盘和认筹的情况看，６月郑州楼市可不能太冷清，但要想再现“红五月”行情，几乎不可能。商业地产仍然“过剩”

数据显示，５月份非住宅批准预售面积为２．４万平方米，销售面积为１１．５１万平方米，销售５４２套，较上月上涨了４．４３％，较去年同期下降了１９．５８％。

数据还显示，今年前５个月，郑州非住宅供销比呈现波浪式下调（图四），前５个月非住宅批准预售面积总计５８．７９万平方米，销售面积为３８．５７万平方米，供销比为１．５２：１，供销比在逐渐改善，但考虑到自２００５年至今，郑州非住宅累计可售面积为２２３．４５万平方米，郑州非住宅市场短时刻内供大于求的局面可不能改变。二手楼市“减亏”明显

二手楼市也有所回暖。数据显示，二手房销售面积５月份为９．４７万平方米，较上月增长了１４．８％，与去年同期相比下降了９．３９％；实际销售１１０２套，较上月增长了８．２８％，与去年同期相比下降了８．８５％。尽管二手房成交量尚未恢复到去年同期水平，但差距在逐渐缩小（图五）。值得注意的是，与商品房销售曲线相同的是，通过２月份的低迷，二手房销售面积稳步上升，市场逐渐回暖。

田春雨认为，市场回暖，首先，二手楼市观望气氛有所扭转；其次，投资者的房产急于出手，低价抛出也是刺激二手房销量一路攀升的缘故之一。洛阳楼市刚性需求支持回暖５月份洛阳各区域楼市呈现出整体回暖的态势，成交量环比上升，但与去年同期相比则有所下降；房价较为平稳，部分楼盘房价有轻微上涨。国家宏观调控政策对洛阳楼市的阻碍依旧存在。

５月份受到一线都市房价下跌和汶川地震等因素的阻碍，洛阳产生了一部分持币观望的购房群体，这给楼盘的销售带来了一定阻碍，只是刚性需求仍然强劲，真正地理位置优越、性价比高的楼盘依旧受到购房者的青睐与追捧。

就今年５月份来讲，洛阳涧西区、新区楼市的活跃程度从整体上来讲超过了其他区域，这不仅表现在广告投放、楼盘进行的各种活动上，最重要的是表现在成交量上。５月份这两个区域的楼盘许多销售量都在３０套左右，好的有１００多套。其他各区域，如西工、老城、鏶河、新区等，５月份的楼盘销售情况都有回暖态势，成交量都较４月份稳中有升。

从商品房成交均价分析，５月份洛阳绝大部分楼盘价格稳定，一些楼盘有轻微上涨，极个不楼盘有降价现象，一部分楼盘通过打折、送礼品等优惠活动进行促销，这讲明开发商感受到了一些压力，通过各种手段来刺激消费。总体上看，一线都市楼盘的降价，并未对洛阳房价造成太大阻碍，只是一部分购房者的心理预期产生了一些变化。

从各区商品房住宅成交均价看，新区的房价排第一，楼盘的均价都在每平方米３０００元到３７００元之间，个不楼盘达到每平方米４０００元；涧西区特不是南昌路板块的房价差不多与新区房价持平，新区房价稍低一些，但大部分楼盘在每平方米３３００元到３８００元；西工区的商品房住宅均价每平方米２７００元到３５００元，相对新区与涧西区来讲不算太高；老城、鏶河因地理位置的缘故房价相对较低一些，商品房住宅均价多层每平方米２０００元到２５００元，高层每平方米３０００元到３５００元，但临近西工区的一些楼盘房价也在每平方米３４００元到３５００元。

５月份，洛阳商业地产整体上来讲没有太大的变化。写字楼的价格依旧低于住宅，市场上销售的差不多上原有的写字楼项目，成交量不温不火。商铺市场整体来讲销售也不是专门乐观，然而一部分地段好、特色鲜亮、定位准确的项目，销售形势比较好。许昌楼市：市场悄悄“洗牌”２００８年的许昌楼市反常得超乎想象。银根紧缩、楼市“拐点论”、汶川大地震、北京奥运会……专门多人认为，这些宏观调控、大风大浪全然阻碍不到算得上是准三线都市的许昌，但今年前５个月的市场表现却让大多数抱有侥幸心理的房地产开发商感到了丝丝寒意：房屋供应量同比增多，但销售量却一直下滑。来自许昌市房管局的统计，今年１~５月，许昌市区商品房交易３５０４套，面积３３．８５万平方米，成交金额７２３５０．５３万元，均价２１３７元／㎡。成交量相比去年同期有较大幅度下滑。

业内人士告诉记者，从去年１１月份开始，许昌一路狂飙的房价终于收紧了缰绳，购房者不再那么急切，开发商也没了以往的牛气，而一项项房产政策的实施无疑给热气腾腾的许昌楼市浇了一瓢瓢凉水，狂热的许昌楼市在２００８年初进入了一个相对平静的调整期。许昌晨报楼市负责人李宝磊回忆，在２００７年上半年许昌楼市狂热的时候，不管是什么质量、什么地段的房子，都被人们抢购一空。买房子托熟人、找关系那时候是正常现象，一套房子几个人甚至几十个人抢也变得司空见惯。在那样的市场背景下，房产开发商想不牛都不行。但现在变了，老百姓处于一个观望的态势，有房子我也不买，不管你用什么方法，促销、打折这些通通都不管用。在这种情况下，开发商的牛气想有也不敢再有了。从各楼盘反馈的情况看，今年１~５月，许昌各房地产公司同比销量大打折扣。

在成交量下滑的同时，楼市供应量却有增无减。数据显示，１~５月，许昌新批准商品房预售面积为２６．７７万平方米，商品房供应量同比增多。恒达·文博名苑、恒达·相府、鼎鑫·新天地龙湖湾、金石·凤凰城、万象新天、宇华名郡、茂源·金色家园、瑞贝卡·家天下、腾飞花园、东源锦尚、大正·南苑新城、广杰·水语花城、金地·玫瑰公寓、四通·丞相府苑、宏伟佳苑、宏腾·祥瑞家园等十多个在售和立即开盘的项目，都在等待市民的甄选。

业内人士认为，在激烈的市场竞争和大环境的阻碍下，今年的许昌楼市必将重新洗牌。开封楼市“旺季”成“望季５月本是楼市旺季，但开封楼市依旧一副“旺季不旺”的表情。来自开封市房地产交易治理处的数据显示，５月商品房合同登记备案５１６套，建筑面积为５．５万平方米，成交量较去年同期大幅度下降，而商品房销售均价增速也开始回落。

数据显示，５月商品房合同登记备案５１６套，建筑面积为５．５万平方米，４月商品房合同登记备案４８３套，建筑面积为５．４万平方米，３月商品房合同登记备案５３０套，建筑面积为６．１万平方米，对比这３个月数据不难发觉，近３个月以来，开封房产交易量持续萎缩。

业内人士认为，开封楼市在３月逐渐进入销售旺季，略有回升，４月再次回落，形成了“旺季不旺”的局面，５月因一些经济适用房项目投入市场，因此成交量在４月的基础上有所回升，却远没有达到往年旺季的水平。今年首次取消了“五一”黄金周，尽管多年来形成的黄金周销售惯性依旧存在，但在观望气氛浓厚的大环境阻碍下，对５月销量的实际带动作用并不十分明显。

从市场情况来看，５月，除了经济适用房外，没有新盘入市，加上后半个月销售受汶川大地震阻碍，全国都奋力投入赈灾行动，许多新楼盘推迟入市，市场在售新盘不多，导致商品房交易量疲软。

交易价格进一步调整。３月商品房市场的交易均价为２６８６元／㎡，与去年同期相比上升了１４．８％。４月商品房市场的交易均价为２５８６．５元／㎡，与去年同期相比上升了１２．６％。５月商品房市场的交易均价为２４６３．３元／㎡，与去年同期相比上升了６．６％。从数据显示来看，３~５月交易均价较去年同期均有所上涨，然而上涨速度呈下滑趋势，交易均价从３月起明显下降。业内人士认为，仅以这３个月的下滑趋势还不足以论断开封商品房市场２００８年整体的价格走势，另外，出现如此的数据也不足为奇，可能与高端商品住宅的签约量减少，经济适用房成交量增加有关，经济适用房定价偏低。从而拉低了整体交易价格。

业内人士认为，以目前的销售和价格状态，市场回暖可能性比较大。我省商品房前5个月销售下滑住宅领跌受房地产宏观调控的阻碍，我省房地产开发接着“降温”。近日，记者从\o"看看新河南!"河南省统计局获悉，今年１~５月，除房地产开发投资和土地购置面积接着快速增长外，其他各项指标增速均回落，特不是商品房销售呈现接着下滑的态势。楼市销售接着下滑我省楼市降温的第一个表现是商品房销售面积和销售额接着下滑。

数据显示，１~５月，全省商品房销售面积８２２．３６万平方米，比去年同期下降９．１％，其中，商品住宅销售面积７５４．３８万平方米，下降９．５％。全省商品房销售额１９５．１６亿元，下降４．３％，其中商品住宅销售额为１６０．８０亿元，下降４．５％。在商品房销售中，现房销售面积２７５．２８万平方米，下降０．６％，销售额５５．６３亿元，增长１５．３％；期房销售面积５４７．０８万平方米，销售额１３９．５３亿元，分不下降１２．８％和１０．４％。在建面积增速回落

我省楼市降温的又一个表现是房屋施工、新开工面积和竣工面积增速回落。来自\o"看看新河南!"河南省统计局的数据显示，１~５月，我省房屋施工面积８７２６．３８万平方米，比上年同期增长３７．４％，增速比上年同期回落１５．８个百分点，比１~４月回落６．８个百分点。

房屋新开工面积增速也回落。数据显示，１~５月，全省房屋新开工面积２１６３．６０万平方米，增长１５．２％，增速比上年同期回落２９．０个百分点，比１~４月回落１３．３个百分点。

另外，房屋竣工面积回落明显。数据显示，１~５月，全省房屋竣工面积４５９．３６万平方米，增长１０．２％，增速比上年同期回落４９．０个百分点，比１~４月回落１３．０个百分点。资金来源增速回落

我省楼市降温的另一个表现是资金来源增速回落。数据显示，１~５月，我省房地产开发企业资金来源４９４．９４亿元，比上年同期增长３６．４％，增速比上年同期回落１６．６个百分点，比上个月回落１．８个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速１３．２个百分点。

在房地产开发贷款减少的同时，开发企业自筹资金接着保持高速增长。数据显示，１~５月，在房地产开发企业资金来源中，自筹资金２６４．８９亿元，增长６０．６％，所占比重由上年同期的４５．５％上升到５３．５％。以后楼市风景仍好

尽管受宏观调控的阻碍，我省房地产市场出现一定“降温”，但以后一段时刻，房地产依旧被看好。

从房地产开发投资增长情况看，１~５月，全省完成房地产开发投资３７８．４５亿元，比上年同期增长４９．６％，接着保持高位运行，增速比上年同期提高３．５个百分点，比１~４月略高０．１个百分点。在住房投资中，９０平方米以下住房投资７７．９４亿元，比上年同期增长１３７．０％，高于同期住宅投资增速７９．６个百分点。

而土地购置面积快速增长，表明房地产开发企业对后市依旧看好。数据显示，１~５月，我省房地产开发企业购置土地面积８０５．３１万平方米，比上年同期增长４８．３％，增速比上个月高６．６个百分点。

\o"看看新河南!"河南省统计局投资处负责人建议，相关部门和房地产开发商应高度关注房地产开发市场出现的新变化，防止非理性投资，着力调整商品房供应结构。全国多数都市楼市没有红五月西安：住宅成交均价降１８０元

近期，不管是开发商依旧购房者，都特不关注地震灾区和灾民的救援情况，本来有开盘或活动打算的楼盘，或临时推迟或低调处理，一些购房者也将买房打算搁置或延后，住宅的销量和成交均价也受到“大环境”的冲击，成交量和成交价均有所下降。

西安市５月份住宅类商品房日平均成交量为１５４套，较４月份１７６套，下降１２．５％；成交均价为４３５６．９元／平方米，较４月下降１８０余元，降幅３．９９％。

西安东城５月销量下降、均价上涨，成交均价为３９１５．７元／平方米，较４月份的３６９２元上涨了５．７１％；而东城住宅类商品房日平均销量为２１套，较４月份的３９套，降幅为４６．１５％。

５月西城住宅类商品房日平均成交量１７套，与４月相比，下降了４套。成交均价为４５８８元／平方米，较４月份的４６１６元／平方米略有下降。西城房源较为充足，售价也趋于平稳，个不楼盘每平方米上涨了１００元左右，但许多楼盘推出了短期的优惠政策。西咸共建区５月新房源较多，平均有着２００元／平方米左右的涨幅，目前销售均价３０００~３８００元／平方米。

５月份，南城依旧是所有城区中住宅类的主导销量区，日平均成交量为５８套，较４月份增加了１套，日成交量在１８~９７套之间。成交均价为４９６０．１元／平方米，较４月份下降了２．９１％。《房周刊》

北京：住宅均价降２６６元

从今年２月份开始，北京住宅销售均价依次为１３０３６元／平方米、１３０９０元／平方米、１３４８８元／平方米及１３２２２元／平方米。通过直观的数据分析，４个月来房价变化并不明显，上涨的幅度特不小，５月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比４月均价下降２６６元／平方米，降幅达２％。

“尽管５月环比４月销售均价有所下降，但比去年同期仍处高位运行。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，去年同期北京住宅均价为１０１４１元／平方米，今年５月比去年同期涨了３０８１元／平方米，涨幅高达３０％。

对比今年前５个月北京住宅月销售量发觉，５月楼市取得了跨越性的进步。１月份住宅总销售量为６５３３套，２月份仅２７７２套，３月份攀升至６６１３套，４月份又回落至５４０８套。５月份销售量骤升，业内将其称为今年楼市的小阳春。业内专家分析，５月交易量增加是开发商加大营销的结果。新开楼盘低价入市，老项目后期频繁打折，这些都使得北京楼市价格有所松动，接近购房者的心理预期，市场出现回暖迹象。《新京报》

深圳房价跌回去年年初水平

深圳市国土资源和房产治理局６月１２日公布的房地产市场分析报告显示，今年１月至５月，深圳市商品住宅销售均价为每平方米１２８１５．９４元，其中，５月份新建商品住宅销售均价为每平方米１１０１４．１４元，回落到全市２００７年年初的房价水平。

据统计，今年前５个月，商品房空置面积１６３．２６万平方米，同比增加２０％，其中，商品住宅空置面积６７．１８万平方米，同比增加８２．２６％；新建商品房销售面积１３７．１４万平方米，同比下降５６．１％，其中，商品住宅销售１２３．７９万平方米，同比下降５５．６４％。新华网

上海商品住宅均价下跌１０％

数据显示，５月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半，尽管开发商费尽心思将新盘留到本月集中上市，但大量促销并没有将上海楼市从半温不火的状态中解放出来。

５月，上海商品住宅的新增供应为１２９．６万平方米，与４月份９９．１万平方米相比，环比增幅为３０．８％。然而大量新盘上市并没有刺激消费大幅度增加。从成交数据来看，商品住宅成交１０３．１万平方米。尽管成交量相比４月份的９３．５万平方米增加了一成左右，但依旧处于低迷状态。与去年５月份相比，成交规模同比下滑超过５０％。

与此同时，５月份住宅均价为１４０９９元／平方米，出现明显下降。而４月这一统计数据为１５６９２元／平方米，跌幅达到了１０％。《东方早报》

福州、厦门、泉州房价涨幅回落

国家统计局福建调查总队统计数据显示，５月份福州、厦门、泉州三大都市房屋销售价格同比涨幅回落，福州、泉州两都市环比略为下跌。

据统计，与上年同月相比，三大都市房屋销售价格分不上涨５．１％、５％、３．２％，涨幅分不比上月回落了０．８、０．６、０．５个百分点。与上月比，福州、泉州两市房屋销售价格均下跌０．１％。其中，福州市新建房价下跌０．２％，泉州市二手房价下跌０．７％。

５月份，福州、厦门、泉州三市新建住宅销售价格同比分不上涨６．２％、５．２％、３．５％，涨幅比４月份分不回落１．１、０．６、０．１个百分点，比１月份分不回落３．４、１．８、２．８个百分点。

分类型看，此前涨幅居前的高档高层住宅价格涨幅同步回落。与上年同月比，５月份福州、厦门、泉州市高档住宅售价分不上涨８．３％、８％、５．４％，涨幅分不比上月回落了１．１、１．０、０．７个百分点；一般高层住宅售价分不上涨６．７％、６．２％、５．４％，分不比上月回落２．２、０．８、０．１个百分点。５月份福州市高档住宅环比下跌０．３％；经济适用房价格差不多稳定。

此外，５月份福州、厦门、泉州市二手住宅销售价格同比分不上涨４．７％、５．９％、３．４％，涨幅分不比上月回落０．２、１．２、１．３个百分点。楼盘动态居易国际广场首推“购房送房租”

据悉，省会郑州城中村改造打算廉租房建设正在积极推进中，但这些措施仍将无法满足以后郑州租房市场的需求。近日，以倡导“优秀工作完美生活”为理念的居易国际广场另辟新径，推出“购房每月送房租５００元”的“购房送房租”特惠活动。据该项目负责人介绍：凡是６月购房客户，均可享受购房之日至交房期间每月５００元的租房补贴，最高可返额６０００元。ＳＯＨＯ广场·升级Ⅲ期上市

近日，位于金水路大石桥的最后一栋小户型——清华园ＳＯＨＯ广场·升级Ⅲ期上市。本次推出的房源仅余３２０套，均价５３００元，主力户型３９~４４平方米，首付５万元就可拥有一套人民公园旁的精巧小户型。据了解，ＳＯＨＯ广场·升级Ⅲ期是五合一功能小户型，集居住、商务、度假、休闲、投资、养老６种复合功能。目前项目实行体验式的现房销售获得了大批客户来访。锦艺·新时代６月７日开盘

６月７日，锦艺·新时代开盘现场十分火爆，开盘当天，销售达８０％，据一些现场成交客户讲，他们大部分是冲着锦艺·新时代的地段、户型、景观而来的。该项目位于市中心，是纯多层建筑，拥有２５~１２０平方米全能户型，１７万平方米的欧式景观。外有火车站商圈、二七商圈、紫荆山商圈三大商圈。据介绍，目前该项目一期房源正在减少，而看房客户川流不息，为此，该项目近期将再次推出９栋精品房源。景峰国际样板间媒体开放日进行

６月１２日下午，景峰国际样板间媒体开放日在景峰国际营销中心进行。景峰国际作为郑东ＣＢＤ旁五星级精装私级酒店公寓，一直以来备受关注，此次超五星级样板间面向媒体首次开放。公布会上，景峰国际样板间设计师就设计理念、超五星级精装标准、高标准考究的选材、精巧奢华的细节等进行了全面阐释。

继琥珀名城后又一臻品，

天伦·水晶城产品讲明会进行

上周六，天伦·水晶城产品讲明会在中州皇冠假日酒店举办。

据悉，天伦·水晶城是河南省天伦房地产有限公司继琥珀名城之后打造的又一臻品项目。该项目位处文化路与北环路交会区域，由世界十大建筑师顾忠良先生倾力规划，由８栋高层组成，总建筑面积约２０万平方米。社区在设计上以水晶晶体为设计母题，以清新、自然、简洁为设计主调，通过局部造型和材料的运用，使建筑闪耀明亮夺目的水晶气质。

完全告不公寓时代，

珊瑚ＳＵＮＨＯＭＥ全面公开

日前，北环路花园路口的珊瑚ＳＵＮＨＯＭＥ首次面向全城公开，众多期待已久的购房者早早地来到售楼中心，领会创新住宅产品的风采。

珊瑚是豫港集团旗下全资子公司——华泽置业开发的新型住宅项目，位于花园路北环路交会处的传统居住中心，毗邻省电视台，承袭了区域内数万亩的都市绿化及市政公园，景色优美，交通便利，吸引众多购房市民的关注。

典藏真爱典藏家，

琥珀名城上周日上演婚纱秀

以“典藏真爱典藏家”定位的天伦琥珀名城上周日特不进行“浪漫一生，从琥珀名城开始”婚纱秀活动，这场纯美盛宴不但有几十款精美的婚纱让琥珀名城的准新娘大饱眼福，还推出优惠，让她们免费订做自己中意的婚纱。

据悉，天伦琥珀名城全新３期情景电梯洋房６月２２日ＶＩＰ全城招募差不多进入到最后一个星期的倒计时，届时将有婚纱秀的静态连续，为购房者量身梦中的嫁衣。国房景气指数连续6个月环比回落国家统计局18日公布的数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比4月份回落0.73点，这是国房景气指数连续6个月出现环比（比上月）回落。统计显示，截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%，而上月为下降1.8%。其中，空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%，降幅比上月缩小1.9个百分点一周行情上周最受关注楼盘

阳光公园道

正商东方港湾

景峰国际

托斯卡纳

建业置地广场

康桥上城品

首座国际广场

锦艺新时代

中原花市

花半里

部分人气楼盘价格一览

项目均价

宏益华·香港城５４００元／平方米

维也纳森林４９００元／平方米

广厦都市之巅５５００元／平方米

鑫苑国际都市花园５３００元／平方米

晶华城４５００元／平方米

九龙城４３００元／平方米

利达一处庭院４３００元／平方米

鑫苑景园６０００元／平方米

中央特区·藏品５５００元／平方米

中原国际小商品城４２００元／平方米

你好，郑州国际城３６８０元／平方米

世纪港湾４５００元／平方米

美景花郡４５００元／平方米

好莱坞４８００元／平方米

７０年代４８００元／平方米

裕华第九都市４５００元／平方米

仟禧桃源国际公寓５０００元／平方米

远大理想城高层４６００元／平方

米，多层５０００多元

宏田天鹅湾２８００～３５００元／平方米前5个月卖的没有盖的多据省统计局数据显示，１～５月份，我省新开工商品住宅１８５１．２７万平方米，增长１７．４％，销售面积接着下滑，下降９．１％。１～５月，全省房地产开发投资３７８．４５亿元，比上年同期增长４９．６％；其中住宅投资２９６．８９亿元，增长５７．４％。商品房销售接着下降。商品房销售面积８２２．３６万平方米，下降９．１％；其中，商品住宅销售面积７５４．３８万平方米，下降９．５％。商品房销售额１９５．１６亿元，下降４．３％；其中，商品住宅销售额１６０．８０亿元，下降４．５％。股价缩水挂牌一周建业地产股价缩水1/4建业地产（０８３２，ＨＫ）挂牌一周后股价缩水近１／４，给其他预备上市的内地房产企业带来一定冲击。前日，建业地产股价再度跳水，全天下跌６．６７％，以２．０９港元收盘。按照２．７５港元的招股价计算，仅仅６个交易日，建业地产股价累计下跌幅度达２４％，资产缩水１３亿港元。

观看员点评：建业上市，被业内人士作为衡量香港ＩＰＯ市场状况的重要借鉴和参考，然而上市一周股价下跌，让其他预备上市的内地房产企业对上市格外慎重。对此，建业掌门人老胡“抉千金之货者，不计钵两之争”“结识了专门多资本市场的亲戚”的言论，讲明建业早有心理预备。沃尔玛12亿入驻中原抢滩郑州西区不久的今后，郑州西区商业的战火又将被点燃。上周五，深国投商业中心沃尔玛购物广场项目签约仪式在裕达国贸进行，30个月之后，沃尔玛购物中心将在中原区亮相，西区商业也将步入新的竞争纪元。据介绍，沃尔玛购物广场项目是深国投商用置业有限公司投资兴建的大型商业项目，供世界500强零售业巨头沃尔玛入驻经营。该项目选址在中原区建设西路以南、秦岭路以西、郑州长途客运西站以东，用地86亩，打算总投资12亿元，总建筑面积达18万平方米，建设周期约30个月。项目建成后，可提供就业岗位2000多个，实现年税收3000万元以上。郑州深国投商用置业有限公司总经理范新峰解释，与民主路沃尔玛购物中心项目相似，该项目规划设计有大型购物广场、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，是集餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性项目。目前，沃尔玛差不多打算在河南多个都市投资进展零售业。位于郑州市民主路的沃尔玛项目目前差不多封顶，有望于明年3月份开业，而位于大学路的项目也立即动工开建。另外，除了深国投兴建的三个沃尔玛项目外，沃尔玛又通过租赁方式进入曼哈顿二期，如此一来，沃尔玛差不多在郑州东、西、南和中部成功布局。之因此如此布局，范新峰表示，这应该与河南省的经济状况、产业结构、市场形态的专门性有直接关系。因为沃尔玛在建店前，都要对当地的建筑设施、周边环境、道路交通、人口密度、人口结构等进行全面考察，并对相关数据进行严格的分析论证。有业内人士认为，随着沃尔玛入驻郑州西区，再加上大商集团在西区开疆扩土，郑州西区商业的活力差不多开始显现，同时，随着大规模的城中村改造项目的竣工，郑州西区必将成为众多商家争夺的焦点。郑州公积金贷款买房市民比去年同期减少四成多今年前５个月利用公积金贷款买房的市民与２００７年同期相比只有２７５７户，减少４２．９％。昨日，郑州市住房公积金治理中心的统计数据从另一个方面讲明，１至５月，郑州楼市“牛头”确实放慢了步伐。数据：前５个月公积金贷款买房减少４２．９％昨日１１时许，位于百花路上的郑州市住房公积金治理中心办事大厅里，各办理贷款的窗口前，前来办理贷款的人三三两两，差不多不用排队，有的窗口甚至无人，和去年各窗口市民排长队申请公积金贷款的景象大不相同。据相关负责人分析，前５个月，比２００７年同期发放公积金贷款户数４８２９户减少４２．９％，要紧依旧目前市场处于观望气氛者居多所致。现状：价格还在涨，房子却卖得少了市房管局上周公布的数据显示，５月份全市商品住宅销售６７１０套，较上月上涨了４８．１２％，较去年同期上涨了２５．３５％；商品住宅销售面积７０．６２万平方米，较上月上涨了４７．５４％，较去年同期上涨了２１．３６％；商品住宅销售均价为每平方米３９０５元，较上月上涨了２．８２％，较去年同期上涨了９．２９％，创下今年以来首次正增长纪录。只是，记者昨日在市内部分楼盘采访时发觉，现在商品住宅的销售速度确实放慢了专门多，房价上涨速度也大大放缓。在桐柏路与农业路交叉口附近的一家大型楼盘，今年１月中旬取得了预售证，当时记者采访时，该楼盘销售均价为每平方米４６００元。昨日记者再次前去采访时，售楼人员告诉记者，现在销售均价为每平方米４７００元，但销量并不大。依照市房管局的统计，在差不多过去的５个月时刻里，该楼盘１６００多套房仅卖了１６４套，卖出约１０％，平均每天仅卖出去一套房左右。同样，北环丰庆路河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，５月份郑州楼市由绿变红，要紧跟各大楼盘在５月份集中开盘有关。据统计，４月份郑州楼市新批准入市的项目数量４７个，加上５月份１５个批准预售的项目，短短两个月，郑州新批准预售的项目数量超过６２个，尤其是４月份预售项目的超量上市，为５月份成交量的井喷积聚了能量。因此讲，５月楼市成交放量也带有专门大的偶然性。受国际、国内宏观经济不确定因素的阻碍及房地产宏观调控政策的暗示，购房者的心理预期仍然消极，多数购房者还处于观望状态，短期内开发商和购房者的博弈局面还难以完全打破。以后数月，作为楼市一年当中的黄金销售档期，回暖趋势明显但仍会保持震荡整理格局。[业界观点]6.4亿弱市拿地是“冲动”依旧“脉动”？6月13日，正商地产出手6.4亿多元，拿下郑州市管城区芦邢庄城中村的土地。正商地产将如何改造这块地？芦邢庄今后会变成什么样？商报记者在正商拿地之后采访了正商地产相关负责人。“能够讲，芦邢庄改造工程是正商地产南部战略的一部分。”按照这位负责人的讲法，芦邢庄改造工程结束后，将与金色港湾、蓝钻一起形成郑州市区第一个千亩高档社区。业内分析冷市热推彰显品牌自信尽管正商地产之前取得了骄人的成绩，但就目前的房地产形势下，一下拿出6个多亿拿地，依旧让一些业内人士担心：正商是不是冲动了？这位业内人士分析，两年前，哪个开发商拿的地多，就讲明哪个开发商最牛，但现在的形势是这么大一个冷市场，买下的土地越多，积压的资金就越多，在如此的时候拿地能够讲有些傻。因此这位业内人士认为，正商这次可能是冲动。不可否认，这位业内人士所讲有一定的道理，但这条定律对正商来讲，一点也不适用。“掏这么多钞票，拿下这块地，一方面是我们实力的体现，另外一方面也是出于对正商11年来品牌积存的体现。”张迎科讲。据悉，正商地产在今年差不多形成11个楼盘同开的壮观局面，即使在房地产市场全面萎缩的大格局下，正商旗下的各个项目的销售却是一枝独秀，不管是世纪港湾、颍河港湾，依旧刚刚开盘的东方港湾，丝毫看不出冷市的迹象，每月回款高达数亿元。正商产品的热销积存了一大批忠心的客户，而高品质、高性价比的房子把“正商地产品质体验”诠释得更加完美。“买正商的房子，品质体验，介绍朋友买正商的房……”正商地产大概差不多形成如此的一个良性循环。“在这种情况下，谁还敢讲6亿多拿地是疯狂呢？”张迎科摊开双手，耸耸肩讲。介入缘故品质地产商反哺都市城中村改造，不仅利润有限，而且有专门多条条框框的限制，因此在业内专门多开发商都不情愿接手城中村改造工程，关于一个从不缺地的开发商——正商地产来讲，什么缘故要接这么一个活儿呢？在位于金色港湾的正商地产总部，记者见到了正商地产品牌部经理张迎科，他回答了记者的问题。张迎科讲，那个问题需要分公私两个方面。与私，也是为了正商的整体战略需要。与公是为了回报那个都市，将一个脏乱的城中村改造成为一个高档的社区，急政府之所急，想百姓之所想是一个责任地产商应该做的，能够讲是一举两得。也许有人认为，张迎科所讲只是是唱高调而已，但熟悉正商地产的人都明白，正商是一个与责任分不开的企业。自投800余万元资金修建了港湾路、香草路，使原来泥泞不堪的土路变成了便捷宽敞的大道；捐款资助第18届客属垦亲大会、少林武术节，累计达50余万元，为弘扬中原武术、传承世界文明做出了应有的贡献；捐款资助贫困劳模，向那些为社会制造财宝的优秀劳动者送去社会的尊重和回报；为了给区域小孩提供一个更好的学习环境，将投资1200余万元高标准兴建的24班金色港湾小学无偿捐赠给政府！这也是郑州唯一一家民营企业将一所学校捐赠给政府,此举不仅赢得了社会的赞誉，更为区域内经济和教育工作的进展做出了巨大贡献……此次汶川地震当日，正商地产就紧急召开职员募捐动员会。截至5月26日，正商地产捐赠款物差不多将近200万元。列举了这么多，谁还会对正商责任地产商的身份产生怀疑呢？信心来源正商地产实力保障在刘强看来，把芦邢庄改造工程交给正商地产，是最让他们放心的，也是他们对以后生活崇敬的信心所在。因为刘强这代芦邢庄人，眼看着一墙之隔的金色港湾成长为一个成熟、高档社区，他们也目睹了蓝钻项目的拔地而起。刘强讲：“正商地产是一家大型房地产企业，特不有实力，看看隔壁的两个项目就让我们踏实多了。”翻看网络资料，找到了正商地产走过的路。2002年起

跨入郑州市房地产行业综合实力十强；2003年~2004年

开发量、竣工量均在30万平方米以上；2005年

正商地产入选中国房地产名企50强；2006年

正商地产销售额突破8.69亿元，荣膺郑州楼市销售排行第二名；2007年

正商地产总营业额超过20亿元，销售面积达40余万平方米，荣登郑州市第一名，蝉联郑州市房地产销售额第二名；2008年

正商地产被中国房地产业协会、国务院进展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院等权威机构评为“2008中国房地产百强企业”。多年来，正商地产以“做高性价比品质地产商、做中国的品牌地产商”为企业定位，坚持追求品牌化、品质化经营，取得了辉煌的成绩。先后开发了云鹤花园、北云鹤花园、金色港湾、四月天、金杯家园、启航大厦、花都港湾、绿岛港湾、蓝钻、世纪港湾、蔚蓝港湾、东方港湾、颍河港湾、国际总部花园等项目，累计开发建筑面积达300万m2以上，合格率100％，已有2万多个家庭选择在正商地产高尚社区成就一生的居住梦想。正商发掘创新中原厚重的文化精髓，凭借“品质地产”纵横商界，取得了丰厚的回报，也获得刘强如此的芦邢庄人的信任。村民期待“新芦邢庄”的品质生活眼前的芦邢庄，让40岁的刘强感受有点陌生。关于一个从小就生活在那个地点的芦邢庄人来讲，只有间或一处的残垣断壁还能找到一丝昔日的感受。早在这块地招拍挂之前，政府部门差不多开始了拆迁工作，40岁的刘强一家也在那个时候搬离了芦邢庄。只要有空，刘强依旧会回到那个地点，来看看这片一天天变得陌生的土地，离开时，脸上总挂着不知何时留下的泪水。“搞文字工作的，难免有些多愁善感，可我们对这块地确实是有感情的。”刘强讲，有时候听着工程机械响声里总有儿时玩伴的笑声，可感情归感情，老百姓依旧该服从政府的总体规划。拆迁工作进行得十分顺利，平坦土地也专门快结束。截至6月13日上午9时挂牌结束，在无其他竞买人参与的情况下，正商地产以起始价64730万元，拿下管城区芦邢庄城中村改造这块土地使用权。“过去的芦邢庄倒下去了，新的‘芦邢庄’会立起来，今后的芦邢庄还会住进更多的人。”刘强讲，过去是他们欢乐地生活在芦邢庄，他希望以后会有更多的人在

“新芦邢庄”里获得欢乐。刘强和乡亲们对“新芦邢庄”充满了期待，因为他们相信，“新芦邢庄”确信会变得更洁净、更舒适、更得劲。千亩大盘“垄断”南郑州？芦邢庄占地526亩，加上连在一起的金色港湾和蓝钻，一个超千亩的大盘将雄踞南郑州。作为郑州建成区稀缺的超大规模品质大盘，那个地块将在南部凸显1+1+1>3的规模效应。而在那个素来以风景和宜居著称的区域，一个超级社区的生活场景正日益清晰地展开。【小区规划】打造城中村改造品质楼盘芦邢庄改造项目总占地面积约526亩，是管城区的第一个城中村改造项目，为此，郑州市和管城区极为重视。显然，正商地产也早就注意到周围的这块地。从2007年初，正商地产就联手上海项秉仁设计事务所首席设计大师、国际知名设计大师项秉仁先生，上海北斗星景观设计有限公司首席设计师、国内知名景观设计大师虞金龙先生，对地块进行了有效合理的规划和分析。因此这次拿地，正商人也没有手软。“我前期做了大量工作，深知这块地的重要性，我们将从中原人居的至高理想动身，打造中原第一个城中村改造品质楼盘。”张迎科讲。张迎科讲，整个改造项目被分为A、B、C、D、E、F六个地块开发，另配套有管城区规划的区级医院和中学各一个，建成后可能容纳3000多个家庭，地块与地块之间相对独立而又不失为一个整体。张迎科提供的资料显示：A地块全部为商品房，规划有14栋高层，其中规划有一个9个班的幼儿园；B地块全部为商品房，规划有两栋多层，8个单元，东边和南边临近金色港湾小区；C和D地块以安置房为主，其中有3栋高层为商品房，临近航海路为不低于5A级标准的写字楼，地块东边规划有4~5层的商业，由管城区引进国际实力的卖场和超市；F地块全部为商品房，规划有4栋高层，西边临港湾路小学，北靠金色港湾小区，南邻七里河滨河公园，东隔路为蓝钻品质社区。整个6个地块中，只有E地块尚没有进行规划。只是确信的是将全部开发为商品房。【相关配套】千亿元配套成就高档居住区目前，与芦邢庄改造项目近在咫尺的金色港湾1500个精英家庭差不多成功入住，蓝钻销售率达了70%，已有500多个家庭成功入住。正商地产的统计数据显示，两个小区的业主多为私营老总、技术人员和国企老总等社会精英。如此的一群人一般事业有成，在家庭生活中是要紧决策者，具有大件消费的决定权，大人物自然有大配套。教育系统：63中、贝斯特双语幼儿园、鹤立幼儿园、福斯特幼儿园、港湾路小学、管城区规划的中学和医院，将为社区的小孩以后教育再增添一个强劲的理由。其他配套：金色港湾以后南街，自拥商业上万平方米，目前一些美容院、超市、干洗店也差不多投入使用；蓝钻香草路、港湾路商业裙房，以郑州东南高规格、大规模的标准来精心打造，将形成东南板块精品消费休闲一条街；芦邢庄项目挨航海路规划的4~5层大型卖场和超市，规划的5A级标准的现代写字楼，完善配套无形中蕴含着巨大的增值潜力，为居住和投资都查找到一种完美平衡。“起码上千亿元配套吧。”张迎科笑着讲。【物业服务】“中国物业治理第一人”加盟物业，差不多成为一个高档社区不得不重视的一项配套，显然正商人也意识到了这一点。在芦邢庄改造项目的物业治理上，他们聘请深圳之平物业治理有限公司来作为我们的物管顾问并参与治理。熟悉物业治理的人都明白，陈之平先生是之平物业治理公司的创办人，之平物业治理公司的四个要紧成员曾是万科物业的要紧骨干。陈之平被誉为“中国物业治理第一人”“中国物业治理的传奇人物”“中国物业治理教父”，因为他对中国房地产业的派生产物——物业治理行业的确有着载入史册的历史贡献的。同时，他又提出“以后的物业治理应该成为系统的服务集成商”的最新物业治理理念。另外，正商物业组建了一支优秀的治理队伍，全面引进国际物业治理体系。除了差不多的保安24小时巡逻，保洁每日三次，聘请专业园艺师治理社区绿化等等之外，在蓝钻，更是大胆的引进起源于十七世纪的英国的“BUTLER”（家庭主人的高级顾问），努力为业主制造祥和、温馨、舒适的人居环境。受到金色港湾、蓝钻已入住的2000多户业主的一致表彰。【远景预测】千亩大社区“垄断”南郑州翻开地图，记者不禁惊奇：芦邢庄项目建成后，将与金色港湾、蓝钻连成一体。“这确实是我前面讲的正商什么缘故要参与那个项目的另外一个缘故。”张迎科讲，这三个项目一旦连在一起，正商的南部王国就差不多形成，形成市区内第一个千亩大社区。金色港湾，开发于2001年，是早期郑州开发建设的标志性建筑，先后多次被评为最佳园林景观社区和健康、文化、人居经典社区，国家领导人多次到金色港湾社区参观。蓝钻，开发于2006年初，是集正商地产10年专业房地产开发经验于一体的高档小区，现已是现房实景，是中原第一个无地面停车位，且车位比达到1∶1的社区，中原第一个全方位数字化智能社区，中原第一个全面选用高档用材的大型社区，成为东南板块最具品位的高档住宅区。芦邢庄项目在继承金色港湾、蓝钻优秀的建筑品质、优美的景观设计之外，在整体规划上更加注重居住的舒适性，可能以后，金色港湾、蓝钻、芦邢庄项目将形成郑州市区内第一个千亩大社区，而在正商地产的整体规划下，千亩小区将成为中原最适合居住的地点。“到那个时候，能够讲郑州南部还真难找到比这块地更适合居住的地点了。”张迎科讲。4.2声音对房地产企业来讲，资金的紧张差不多是特不严峻的问题。假如这种情况持续下去，行业将进入“塑性变形”时期，出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高。

——ＳＯＨＯ中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹

他表示，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现。

初步可能，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现４０００亿元~５０００亿元的年度资金缺口。

——北京师范大学经济研究中心主任钟伟在“２００８博鳌房地产论坛”上，钟伟进一步分析，全年开发贷款可能在６０００亿元左右，全年个贷发放额可能在４０００亿元或５０００亿元左右。

２００８年、２００９年房价的大趋势是逐步回落。——中国华洋建设集团董事局主席严介和６月１４日，商界“狂人”严介和走进重庆大学，为重庆市４００多名房地产老总“支招”，并预测２０１２年中国房市将出现拐点。

熊市对我来讲是大好事，我是最喜爱熊市的一个人。

——香港恒隆地产有限公司、恒隆集团有限公司董事长陈启宗

在“２００８博鳌房地产论坛”上陈启宗讲，熊市对他而言是一件大好事，一语抛出，四座皆惊。

陈启宗讲：“认为熊市的第一好处是把竞争对手都打下去了，不用我打了，我特不快乐；第二是买地，廉价点给你，去年８月，上海同一块地卖出去是我同样楼面地价的１０倍，在西部某大都市，是我楼面地价的２０倍，简直是疯狂；第三我能够发股权，股票低的时候，我发股权给我的职员，对他们是件好事。”4.4人民大学经济研究所:房价下半年可能下滑中国人民大学经济研究所公布最新一期研究报告指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。

报告讲，当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊、开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。今年前４个月，全国商品住房竣工面积８４４８万平方米，同比增长２０．２％，增幅同比提高１０．３个百分点；销售面积１３６６４万平方米，同比却下降了４％，增幅同比下降２０．６个百分点。

报告认为，上述数据集中反映出以下几方面信息：房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。4.5不管盖的多依旧卖的多地产回归理性势不可挡

上周末，中国房地产界的年度盛会２００８博鳌房地产论坛在海南博鳌盛大召开，本次论坛的主题为：“改革三十年——大变局下中国房地产新契机”。在经济全球化的背景下，２００８年，中国房地产业将与中国宏观经济一道同意考验，全球性金融危机在２００８年将对中国房地产市场产生较大阻碍，另外货币紧缩政策也将为中国地产行业带来新的格局。诸多因素决定了下半年房地产市场需要回归理性。

在相对较弱的市场现状下，郑州各房地产开发商纷纷推出各种卖点积极面对市场的考验。如建业住宅集团、正商地产打出的企业形象牌，首座国际广场、康桥上城品、鑫苑逸品香山、建业香槟圣园等项目打出的产品品质牌，阳光新城三期、普罗旺世等项目打出的户型创新牌，托斯卡纳、ＳＯＨＯ广场、兴东龙腾盛世等项目打出的现房牌，上都国际公寓、天明国际公寓、花半里三期、特不男女等项目打出的低首付牌……尽管目前多数购房者还在持续观望，但优质的产品加之较大幅度的优惠，使得买方市场的刚性需求在一定程度上得以释放，下半年需求有望逐步加大。

经济景气下滑、银根收紧，加之高油价带来的输入性通货膨胀，这都将导致今年下半年全国楼市将持续进入一个调整期；而经济的高增长带动收入和需求的上涨，成就了过去一段时期的相对高房价，市场在客观上也需要理性回归，现在房价盘整是正常的。相对外向型经济模式的沿海地区，郑州等外贸依存度较低的内陆地区则能较轻松地安稳度过。

在“险局”与“盘整”并存的市场格局之下，房地产业的理性回归虽被动却将有利于房地产企业长远的健康进展。房地产市场将会在这次调整中同意一次洗礼，市场秩序也将得到有效的整合，中国的房地产市场会在专门大程度上得到完善。

深圳市泰辰置业顾问有限公司策研中心4.6全国六家一线都市媒体眼中的楼市动向京：上市多，成交少，开发商赌“牛市”

《安家》杂志社记者点评

今年前４个月房屋销售面积同比下降了５４％，全市销售商品住宅１５２１７套，仅为上年同期的４７．２％；房屋售价涨幅接着回落，下降了０．８个百分点。许多老百姓有种期待：“奥运”过后，房价会可不能跌？但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优惠的专门少。

上海：价格涨，量萎缩，炒家支撑“弱市”

《第一财经日报》记者点评

上海商品住宅市场最近整体的成交价格又走高了，看起来专门美，可并不代表上海楼市就十分红火。专业机构５月份对１４２个总规模１０５０．４万平方米的样本楼盘调查，其中４１％的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅为３．９％。然而有专业分析师指出，直冲峰顶的高房价背后，是销售的低总量。尤其是与去年同期相比，楼市的整体销售量更是小得悲伤。弱市与强市的最大区不，就看支撑市场的力量是谁。在“弱市”的时候，关于市场的推断依据不能是价格，而应该是成交量。目前支撑市场的大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主，中间的大多数则都处于观望状态。广州：再探房价无底洞，“限价房”拉低预期

《新快报》记者点评

广州的房价持续猛跌，“价格战”的味道浓烈。碧桂园、万科、中海、保利地产等大开发商纷纷“跳水”。例如，保利的林海山庄去年９月卖１８０００元，但今年３月推出的新房打折后均价是８０００元左右。专门多人尽管有购房需求，但都选择了观望。要紧依旧觉得价格没跌到位。现在购买方要紧看价格，降价特不明显的，销售火爆。降价不太明显的，销售冷清。开发商也抱怨，现在定价太难了。广州推出了“限价房”、“限价地”，目前已推出４０００套限价房，从量上看并不多，但对市场心理阻碍大。

深圳：暴涨与暴跌，“富翁”与“负翁”

《２１世纪经济报道》记者点评最新数据显示，目前深圳楼市成交有所回稳，这要紧是５月份举办的房展会拉动成交大幅上升，但深圳的房价还在下跌。深圳楼市“炒家”比例较大，许多人炒房炒成了“负翁”。目前深圳楼市对“经济指数”的依靠越来越高。从宏观上来看，深圳楼市仍不容乐观，从微观上来讲，部分小户型项目和性价比高的项目，依旧专门有市场潜力。武汉：“集体打折”颇为壮观

《武汉晚报》记者点评

房价“跳涨”，与投资比例高有关。外地人在武汉投资购房的许多。去年我们做过一项统计，外地人在武汉的购房比例达到了４０％，但实际比例应该超过了５０％！

６月份，住宅成交量每天都在百套以下。现在房价已出现了最低８折的折扣。老百姓讲，不是看开发商打不打折，而是打多少折。为了“救市”，许多开发商宁愿把利润降得专门薄，也要保持资金快速回笼。假如到９月份市场还不行的话，还会降价。有的开发商甚至悲观地认为，到明年下半年市场才会恢复。杭州：百姓等待价跌，仍有人为炒作

《浙江日报》记者点评

浙江楼市不温不火，要紧是老百姓观望气氛比较浓，事实上杭州依旧有许多人想买房子的，但大伙儿都在等，看房价会可不能跌。业内多认为杭州的房价高，其中不乏人为炒作、作秀的成分。4.7“南城突击”：从“加速度”到“换新颜”随着（２００８～２０２０年）郑州市都市总体规划的出炉，郑州都市框架将被前所未有的拉大，在经历过“东扩”、“北移”、“西引”的都市进展浪潮后，曾经一个被人遗忘的角落——郑州南区，逐渐纳入人们的视野。都市山水、升龙国际中心、兰亭名苑等一系列人居大盘，以及百姓生活广场等专业商业市场的进展使得南区地产终于在沉默中爆发，开始新一轮的破冰突围。

郑州城南，那个一度被遗忘的地点，正在经历着历史上最大规模的开发和进展。

都市规划，令郑州城南变革加速度

紫荆山南路、京广路打通连接南三环工程顺利竣工，大学路、京广路与南三环立交桥差不多付诸实施等诸多利好指向南区，这对南区进展犹如一针强心剂。

今年５月２４日，《郑州市都市总体规划２００８～２０２０年》在绿城广场首次与市民见面。该《规划》中，郑州以后建设用地进展方向要紧以东、西、南三个方向为主，并推进南部航空港组团的形成与进展。市域空间布局结构在推进并形成市域“一心四城、两轴一带”进展格局中，对郑州南部生态防护带和人居区域的建设作了详细的规划和讲明。

“新版的《郑州市总体规划》中诸多利好都指向南区，它透露出来都市进展一个强劲的信号，那确实是往南走。”有专业人士分析讲，“郑州东部西部在都市功能、居住配套方面已有了较好的进展，而南区因为曾被规划为工业区和交通用地，使居住氛围不够浓厚，在后三环时代来临的现在，南区明显落后。”

在该专业人士看来，随着都市规划对南区的重新打量，以及城中村改造的风头正劲，进军南区的号角差不多吹响。“只是尽管近几年航海路、长江路附近聚拢了诸多楼盘，如江山名邸、兰亭书苑等住宅小区，但真正能代表现代都市特色，集商业、住宅等多元素为一体的综合体项目明显缺乏”。

该人士所讲的综合体项目，具备促进都市进展的职能，它往往代表着区域性商贸、物流中心，带动区域人气的汇合，成为区域性商业中心、金融中心，甚至旅游服务中心。假如讲之前诸多开发商进军南区是初步试水、是蠢蠢欲动的话，该《规划》以及交通配备的相继跟进，就为南区进展注入了一针强心剂。

交通配套，令以后南区容颜焕发

环城高速公路的筹建、南水北调的实施以及政府设想的物流园区规划的逐步落实，势必将吸引更多的物流、人流、信息流汇聚于此，共同拉动郑州南区的进展。

近年来，郑州南区市政建设力度增大，桐柏路、嵩山路、兴华街、淮河路、长江路等相继拓宽打通，使得南区形成了“四横三纵”便利的交通格局，“关于南区以后的交通规划，有着更多的机遇和挑战。”一位参与都市规划的人士坦言。

地铁２号线一期工程可能２０１１年开工，２０１５年通车投入使用。工程起于花园路北部，经花园路、紫荆山向南，穿过陇海铁路，连接南环路站。地铁的规划建设预示着新的都市生活方式开始，这将让郑州南北更加通畅。同时，南三环与京广路立交和南三环与大学路的立交桥也正式开始修建，这两座相邻立交桥的建设，将使南区居民的出行更加方便快捷。而京广路和紫荆山路的打通，将使郑州南北多了两条通透的大动脉。

环城高速公路的筹建和穿越南区地铁项目的实施以及政府设想的物流园区规划的逐步落实，势必将吸引更多的物流、人流、信息流汇聚于此，共同拉动郑州南区的进展。同时，随着南水北调工程的开工建设以及两岸沿河绿化工程的实施，南区生态环境将进一步得到改善。

南水北调工程是迄今为止世界上最大的水利工程，对缓解我国北方水资源严峻短缺的局面、优化配置水资源、改善生态环境，有着十分重要的意义。按照《规划》，南水北调中线工程流经郑州南区，总长度达１２８．８公里，两岸绿化各宽１００米，２０１０年全线通水。其中，南水北调中线总干渠将在郑州市区南部和西部形成人工运河，两岸的高标准绿化也将形成一条绿色的屏障。“如此将给郑州带来一个庞大的天然‘大氧吧’。”河南财经学院教授刘社表示，“那个‘氧吧’除了可有效调节空气的温湿度，并可有效降低风沙和噪声的侵袭。让郑州南区的生态更加和谐。”

据南水北调工程工作人员介绍，总干渠郑州段两岸建筑景观规划重点突出了生态功能，兼顾景观效应，绿化以生态景观林为主，提高生态平衡进展，实现水与自然、水与社会和谐，建成后，将成为郑州南区一道亮丽的风景。

此外，郑州市二七区建设投资公司意欲在长江路南、石柱路附近投资建设文化馆、图书馆、档案馆、青青年活动中心等众多文化教育项目。而以后佛岗的城中村改造项目，将规划建设５万平方米集大中型超市、品牌店、商业街、餐饮、娱乐等于一体的综合商业，重建后的佛岗将为附近常住居民及周边居民生活提供购物、休闲、娱乐的便利。

由村变城，令城南旧事上演新剧

２００８年，郑州城南注定会有一次全新的蜕变。这种蜕变，缘于亚新、新长城、升龙如此的都市“拓荒者”、都市运营商们在城南这片热土上轰轰烈烈开展的造城运动。

有了交通、生态、配套方面的长足进展规划，孤寂一隅厚积薄发是早晚的事，郑州南区正是如此。

南区曾经是政策白点，然而随着