古镇开发旅游规划案例图文并茂

楚雄彝人古镇昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城1.1项目概况1项目区位：彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。项目概况：彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。2项目规模：占地3161亩，建筑面积150万平方米，总投资32亿元。34资源特色：彝文化+宋文化+中国民居文化+建筑文化的体验型、开放式文化综合体。5主要业态：彝文化主体园区、酒吧街、东盟风情街、韩国风情街、大型餐饮区、高档别墅区、客栈区、多层住宅区等。1.2规划背景

楚雄地处“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黄金线”上的门户，具有“一州连三市”（昆明、大理、攀枝花）的区位优势。宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即现代楚雄附近，项目在原（宋）大理国“德江城”旧址上，恢复性地拓建了传承历史与弘扬本土文化的“德江城”楚雄市全国两个“彝族自治州”之一，当地的人文景观具有的彝族文化的唯一性，发展旅游具有良好的资源优势。1.3特色旅游资源彝文化1.3特色旅游资源1234①哀牢叠翠②楚雄西山③土林奇观④龙江公园”

独特的“彝族七秀”和“鹿城八景古生物古文化古人类

彝族三古：古生物、古文化和古人类古文化1.3特色旅游资源从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地项目定位123451.4项目定位景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。整个古镇全具备了吃、住、行、游、购、娱旅游功能，充分满足市场各类需求产品形态：高端别墅、旅游商业、酒店、城市住宅等几大门类商业业态：商铺、民居客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等主题商业街区：酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等1.5业态分析商家家数数量量：：600多户户商商家家入驻驻古镇镇主主题题场场景景：：人流流聚聚集集空间间水源源广场场、、梅梅葛葛广广场场、、咪咪依依噜噜广广场场、、毕毕摩摩文文化化广广场场、、望望江江楼楼、、威威楚楚楼楼、、特特色色生生态态市市井井文文化化街街、、东东盟盟风风情情街板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。酒店住宿：1家四星级酒店——彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。娱乐：特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具。节庆活动：火把节、彝族年——千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等1.6项目功能结构构威楚楼（彝王王宫）：用于展示彝族族大型的歌舞舞文化和服饰饰文化，还有有户外火塘会会广场的原生生态的歌舞。毕摩文化广场场：即大型“火塘塘会广场”。。广场设立毕毕摩文化长廊廊，广场将集集民俗文化和和园林为一体体，展示彝族族的节庆活动。土司府：土司是历代封封建王朝用于于少数民族地地方统治机构构，用于展示示彝族的土司司文化，是电电影基地室内内戏拍摄的场场所。德江城：为（宋）大理理国名门望族族相国高明量量封地，在修修建威楚城时时，在西北二二里建的德江江城（外城）），后成为““俨如山中宰宰相，后理国国的政治中心心”，现恢复复“德江城””的风貌，展展示（唐）南南诏、（宋））大理国宫廷廷和民俗文化化。高氏相府：为二进院布置置建筑，前院院展示高家的的相府文化和和宗祠文化，，后院用作婚婚宴馆。祖庙：彝族民间有““土主崇拜””的习俗，设设“六祖庙””用于彝族民民众对祖先崇崇拜，成为广广大彝族同胞胞寻根祭祖的的场所。庙会广场：广场东边是祖祖庙，西边是是高氏相府，，广场边设有有戏台，该广广场是室外戏戏曲和歌舞活活动场所。也也是庙会活动动场所。清明河：河宽8-12米，可划船，，水较深流速速较慢，主要要展现江南水水乡风韵。茶花溪：溪宽2-2.5米，水较浅流流速较快，主主要展现西部部古镇水乡风风韵。1.7景区文化要素素展示彝族原生生态建筑文化化：如瓦房、土展展房、垛木房房、闪片房、、毛草房等彝彝族民居建筑筑。展示彝族原生生态市井文化化：在正大门入口口规划一条市市井商业街展展示彝族原生生态市井文化化，布置：酒铺：酿酒展示、彝彝族酒具展示示、游客品酒酒活动豆腐房：豆腐制作工艺艺展示及其它它特色食品制制作刺绣房：织布、染布、、刺绣工艺展展示工艺品制作和和展示：木器、竹器、、乐器、银器器、漆器、铁铁葫芦药铺：制药、看病，，展示彝族的的医药文化茶铺：制茶、品烤茶茶，展示彝族族的茶文化等等展示彝族原生生态生活文化化：在市井商业街街北面规划一一个原生态村落，布置民居、、打谷场、姑姑娘房、婚房房、土主庙、、村社广场等等生活环境，，并通过碾米米、磨面、纺纺织、刺绣、、婚礼等活动动展示彝族原原生态生活文文化。展示彝族历史史文化：采用雕塑的形形式展示彝族族历史文化，，如：用一组从猿进进化到人雕塑塑展示楚雄是是东方人类发发源地的历史史用一组六祖雕雕塑展示彝族族六祖分支的的传说历史用一组马邦雕雕塑展示楚雄雄是盐马古道道和茶马古道道的历史等“浓缩了一个个彝州，乔迁迁了一段江南南”——展示丰富多彩彩的原生态彝彝文化1.8重点项目——彝文化主题园园1.9项目活动推广广为了让彝人古古镇天天有歌舞，，月月有节日日，开发商把彝彝族的传统节节日进行挖掘掘、整理并进进行推广。目目前已成功推推出彝族年、、插花节、赛赛装街、彝族族情人节等一一大批节庆活活动,并取得良好社社会效应和经经济效益。开发商还打造了一抬抬大型原生态态实景演出———彝乡恋歌（整合彝族歌歌舞文化，服服饰文化，饮饮食文化和酒酒文化），通通过天天长街街宴、夜夜火火把节的方式式展示出来。。为做好项目运运营，规范市市场行为，维维护商户权益益，彝人古镇镇组织商户成成立了商户自主管理理商会，分设餐饮、、酒吧、客栈栈、旅游商品品、缅甸珠宝宝协会等分布布。在项目运营初初期，为营造造商业氛围，，确保古镇商商户的人气和和客源，彝人人古镇建立了了专项“助业资金”，为商户提提供贷款担保保。住宅：多层住宅区，80—150㎡，小高层、高层层住宅40—140㎡，从公寓，，2房至4房共四十多种种户型。前4期为多层房，，5—7期为定向团购购房，第8期为小高层17—18层和25—33层高层住宅。。别墅：主要集中于别别墅区，西边边靠近龙川江江部分。有多多种形式：商墅：云南民居半颗颗印、一半颗颗印、三坊一一照碧、四合合五天井以及及北京三合院院、北京四合合院、北京四四合院两进院院等，面积230—900。普通别墅：联排别墅、双双拼别墅、独独栋别墅，面积230—300。共三十多种户户型。商业：外观要素采用用了滇、川、、黔、桂等省省区彝族土司司头人的建筑筑文化。贯穿穿整个项目1—4期，5—8期以底商为主主。自持部分：特特色主题场景景：水源广场场、梅葛广场场、望江楼、、威楚楼、土土司府、高氏氏相府等。出售产品：商铺50—200㎡；商住楼250—400㎡；客栈800—1000㎡；大型独栋栋商业1000—2600㎡。小面积商铺以以批发和零售售业态为主，，250㎡以上大面积积商业以酒吧吧、大型餐饮饮、客栈和酒酒店业态为主主。1.10旅游地产项目目设计楚雄彝人古镇昆山周庄古镇镇重庆长寿古镇镇重庆龙兴古镇镇唐山滦州古城城2.1项目概况长寿古镇以巴渝文文化为背景，，以中国西部部（云、贵、、川、渝）建建筑文化为平平台，展示几几千年来巴渝渝人文文化及及中国寿文化。规划前，整个城市缺少旅游游资源、缺乏乏旅游度假氛围，景区为在没有任何历史史沉淀和历史史底蕴下全人工建造古镇。项目区位：位于重庆市长寿区区城区，地处处重庆核核心都都市区1小时经济区区范围，距长江约约3公里，，南邻邻渝宜宜高速速公路路，北北靠渝渝巫（（山））路和和渝利利铁路路、渝渝万城城际铁铁路，，东接接长寿寿区桃桃花新新城，，南接接老城城区，，西、、北紧紧接菩菩提山山旅游游区；项目规规模：：古镇核核心区区占地地800亩，另另1200亩为纯纯商住住小区区，总总建筑筑面积积为130万平方方米，，总投投资43亿元；资源特特色：“巴渝渝文化化”+“佛寿寿文化化”+“建筑筑文化化”的核心文化理念；；2.1项目概概况2.2规划背背景彝人古镇镇是汇汇通地地产第第一个个古镇镇开发发项目目，成功开开发后，为为在其其它城城市进进行模模式复复制积积累了了宝贵贵的作作战经经验。彝人古古镇开发经验：：云南楚楚雄本本土开开发企企业汇汇通地地产，，通过过彝人古古镇的的开发发，锻锻炼了一批批精英英团队，，在建建筑、、招商商、旅旅游等等方面面积累累了丰丰富的的实战战经验验，同同时，，也充充分总总结了了彝人人古镇镇在产产品规规划方方面的不足足，如如：主主干道道宽度度、业业态分分布及及配比比、建建筑死死角等，在在长寿寿古镇镇规划划时对对这些些问题题进行行了优优化和和调整整。彝人古镇镇成功功开发发后，，以古古镇为为驱动动的旅旅游地地产模模式迅迅速在在全国国复制制。云南楚楚雄地地产以以“彝彝人古古镇””成功功开发发为起起点，，预计计在云云南、、河北北、重重庆、、福建建、山山西等等城市市建二二十大大古镇镇。长寿城城市总总体规规划：：长寿城城市由由长寿寿老城城、桃桃花新新城、、北部部新城城三大片片区构成。。桃花新新城：：长寿寿区政政府位位于桃桃花新新城，，新城城房地地产开开发从从2002年开始发展展，目前已已接近开发发尾声，大大片新兴居居住区，居居住氛围浓浓厚。北部新城：位于于桃花新城城以北，规规划面积50平方公里，，常住人口口30万人，目前前处于新征征地拆迁以以及基础配配套建设过过程中。长寿古镇区位：：长寿古镇项项目东接长长寿区桃花花新城，南南接老城区区，西接菩菩提山旅游游区、北接接规划中的的北部新城城。政府积极推推进地块的的市政配套套建设，在在项目取地地同时，周周边市政道道路就快速速修建。长寿古镇距距离桃花新新城和老城城车程都在在五分钟之之内，交通通非常方便便。北部新城长寿古镇长寿老城桃花新城菩提山火车北站（规划中）长寿古镇位位于新城老老城交界地地带，交通通便捷，具具有很强的的辐射力。。2.2规划背景2009年2010年2011年2008年2012年土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。拿地地价基础建设住宅启动住宅方案目前进度商业建设商业销售、招商工作持续跟进，住宅在2012年底或者2013年初面市。前期洽谈长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。古镇商业一期动工修建。商业销售商业招商商业招商2012年2月，二期商业开始销售。商业开街2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。2.3项目开发——流程古镇分三期期八区，由由南往北开开发。分期分区建筑面积容积率一期AB9.8万方0.7二期CDEF19.1万方0.7三期GH8.3万方0.57A区C区D区E区一期二期G区H区B区三期F区2.3项目开发——顺序长寿古镇经经济指标：：总占地面积积：2000亩（古镇商商业区800亩，住宅区区1200亩）总建筑面积积：136万方项目定位：集吃、住、行行、游、购购、娱为一一体，以巴巴渝文化为为背景，以以中国西部部（云、贵贵、川、渝渝）建筑文文化为平台台，巴渝文文化及中国国寿文化，，成为重庆庆地区最大大规模且唯唯一的巴渝文化和和寿文化主主题文化综综合商业体体。其中，古镇镇商业区经经济指标如如下：占地面积：：800亩容积率：0.7建筑面积：：36万方业态规划：：满足客户户吃、住、、游、购、、娱一体化化需求。其中，住宅宅区经济指指标如下：：占地面积：：1200亩容积率：1.15建筑面积：：100万方左右2.4业态分布长寿古镇以巴渝渝文化和寿寿文化为载载体，集吃吃、住、行行、游、购购、娱为一一体旅游项目。。御龙广场万寿广场巴渝风情文化及寿文化展示区古戏台民间综艺展民俗文化馆文庙城隍庙古戏台庙会广场城门楼城门广场御龙潭中轴景观大道休闲娱乐配配套分散在在古镇景区区各处，根根据行径路路径合理安安排景观节节点。休闲娱乐配配套：大型的景观观节点沿人人流动线主主要分布在在主干道附附近。巴渝文化贯穿始始终，处处处透着寿文文化氛围。大型景观节节点巴渝风风情文化及及寿文化展展示区的分分布在1/3节点处，有有利于聚集集人气以及及增加游览览过程趣味味性。2.4业态分布万寿河青龙溪御龙潭万寿南路古镇大门入入口餐饮茶室、酒吧吧小吃客栈会所KTV、演艺吧底商综合楼楼资源分级古镇位置资源特征产品分布面积区间层数一级万寿南路两侧古镇主干道，人流量大以底商综合楼为主，少数客栈底商：170-270㎡客栈：1400-18002-3层为主、局部4层一期地块南侧临主入口，昭示性强以大型餐饮为主以900㎡-1400㎡为主，少数2000㎡以3层为主，少数2层一期地块北侧临二期万寿公园，是古镇最大的景观节点小吃中型餐饮小吃：以25㎡-90㎡为主，110㎡-180㎡为辅中型餐饮：540㎡/960㎡1-2层二级水系两侧水景，游览趣味性强KTV、演艺吧KTV：2300㎡演艺吧：600㎡/9002-3层茶室、酒吧茶室、酒吧：120㎡-260㎡2-3层三级一期东西两侧距主干道有一定距离，较安静客栈、酒店客栈：1300㎡-1800㎡酒店：2.6万方2-3层会所270㎡-500㎡2层小吃资源分级及及产品汇总总：2.4业态分布1、保证足够够的停车位位2、业态空间间尺寸设计计符合重庆庆当地人需需求3、增设商务功能，，多一些娱娱乐项目4、增加商务务功能，在在客栈中设设置会议室室5、业态分布布应该根据据消费人群群的特点以以及人流动动线来设计计6、大型餐饮饮应建成风风格不同的的独栋楼房房，且面积积不宜太大大业态布局产品设计配套客栈区设计建议

1.分布太规矩、集中，显得很刻意，特别在晚上十分冷清,客栈分布在水边很好。2.建议与酒吧区拉开距离。水系设计多弯曲感，可增多临水建筑量，客栈建议部分分散设置。

1.单间20-30%（20-22㎡），标间60-70%（23-25㎡），2.层高3米即可，吊顶后2.5-2.7米，楼层数2-3层皆可，每层都需要一个服务台空间

1.地面停车位7-8个即可，2.厨房20㎡，餐厅7-8张桌子3.水电气无特别要求，4.设置集中式洗衣房。小吃街设计建议

——1.大开间，方正，厨房设置门窗，通风好，2.层高3.5-4米，建议进深为开间的2-3倍比较好利用，需要带卫生间。1.提供互联网，以便电脑设备的安装，2.建议网络入户，路面停车位有更好，电380伏，10立方天然气。旅游商品街设计建议

1.主干道两侧分布，间插分布小吃店，并通天然气，2.马路26米太宽，不利于游客对流，3.建议楼对楼距离12-15米，马路8-10米。层高4-4.5米

——餐饮店设计建议临街分布

1.面积设计总体感觉偏大，厨房采光通风，占总面积20%左右.2.主力需求层高3.9，可适当调高，卫生间每层布置..3.不同经营餐饮品种，内部结构需求不同，火锅重在大厅，包房少许

中餐厅，包房可适当增加，但也要控制.4.入户大堂可适当挑高，4米以上。小型餐饮面积需求300-400平米，

大型餐饮一楼层高5.5米，二楼4.5米，3000平米的店需要1000平米

的大厅，要方正，长方形也可以，转角餐饮也无所谓.5.大厅最好没有或者尽量少柱子，2层即需要电梯，最好是扶梯.需要足够的地面停车位酒吧茶室设计建议临水的分布，限制茶楼数量

，部分靠近大型餐饮。1.面积需求700-800平米，上千平米也能接受，2.预留室外空间，摆放桌椅，3.在大型茶室里，可以考虑做几个大包房带休息室。

1.规划足够多的地面停车位靠近茶楼，2.包房带卫生间，设计网络入户。

2.4业态设计2.5旅游要素吃：长寿古镇布布置大型餐餐饮30户、中小型型餐饮21户、大面积积小吃90户、中面积积小吃5户、小面积积小吃70户、特色五五星级酒店店内配置有有大型餐饮饮、长寿阁、民间综综艺馆内配配置有特色色餐饮。古古镇内餐饮饮总面积约约7万平方米。住：古镇有特色色五星级酒酒店一幢和和44户客栈，总总面积共计计：94235m2，共有1955间客房，每每天可同时时接待3800人住宿。行：公司与相关关部门对接接，申请增增加长寿到到重庆、万万州、涪陵陵、丰都等等地的旅游游大巴。古古镇规划设设置四个公公交车站点点。13个专业停车车场，总停车位为2887个（含大巴巴车位33个）。另备备有紧急停停车位450个。古镇内电瓶瓶车、黄包包车等各种种特色交通通工具预计计共190辆。游：长寿古镇布置景景点有人文文大街、两两条水系、、万寿广场场、魁星双双塔、万寿寿公园、三三星观、民民间综艺馆馆、衙门（（寿文化及及民俗博物物馆）、四四个古戏台台、过街楼楼、庙会广广场、城隍隍庙、文庙庙、钱庄、、镖局、长长寿塔、城城门楼、游游客接待中中心等节点点。购物：古镇内布置置有缅甸玉玉石街、东东南亚旅游游商品风情情街、巴渝渝特产街、、书画古玩玩街、三峡峡奇石街等等业态。古古镇商业面面积共计80621m2，商铺共235间。娱乐：古镇内布置置有茶楼、、酒吧304户，KTV、生日会所所、桑拿室室各一所。。演艺吧6所、大酒店店娱乐部3户。娱乐行行业总面积积约为7.3万平方米，，共316户。其它：旅游厕所九九个：按5A级旅游景区区的要求，，该项目需需配套九个个厕所供游游人使用。。建筑面积积1138平方米。游客接待中中心两处：：主牌坊入入口处及城城门楼入口口处各设有有一游客接接待中心，，总建筑面面积820平方米。广场寿文化化雕塑：万万寿广场、、庙会广场场、御龙广广场、门楼楼前广场、、福园小广广场、寿园园小广场等等寿文化雕雕塑。其他旅游要要素：餐饮饮一条街，，小吃一条条街，旅游游商品一条条街，棋牌牌一条街，，缅甸玉石石一条街，，东南亚旅旅游商品一一条街等“古镇旅游线路：：一条主线线、一个公公园、一场场演出节目目、两条水水系、三个个火塘舞会会、四个户户外古戏台台。静态展示序号内

容展示时间展示区域备

注1流动售货车长期万寿人文主大道

2立体花卉景观根据季节变化更换展示万寿人文主大道、广场水边

3小品雕塑长期御龙广场、万寿广场

4灯光亮化景观长期古镇旅游节点灯笼、荷花灯等5乌篷船长期万寿河

6纤夫合影长期御龙广场镂空造型7黄包车、羊拉车长期古镇各旅游节点

动态活动序号内容展示时间展示区域备注1舞龙舞狮腰鼓旱船春节初一至初八（共8场）万寿南路14:00—16:002斗鸡表演长期万寿广场与古镇南街接口

14:00—16:0019:00—20:003风雨桥民乐演奏长期万寿河风雨桥或御龙潭听雨轩15:00—16:004万寿广场舞台演出长期万寿广场19:00—20:005坝坝舞长期万寿广场19:30—21:306对歌表演长期万寿河乌篷船上水岸两侧20:00—21:007福寿大典、篝火晚会长期御龙广场20:00—21:308游园活动初一、二、三和正月十五万寿南路

10:00—16:009城隍巡游春节正月初一、二、三和正月十五（共4场）古镇内10:30—11:3010焰火晚会年三十、正月初一、二、三和正月十五（共5场）万寿广场20:00-20:3011仿古入城仪式待定大牌坊大型活动或接待贵宾12猜灯谜灯盏时间是1月21日—2月7日万寿广场猜灯谜时间为2月5日—6日每个季度均设置有大大型节庆活活动，每月月均设置一一个小型节节庆活动。。做到月月有节日日、季季有有节庆。节气有正月十五五赶庙会(节)、万寿节、、古镇文化化节、长寿寿狂欢节（（内设:泼水节、女女儿节、啤啤酒节、火火锅节、柚柚子节等等等）、端午午节、中秋秋节等等。。2.6旅游活动楚雄彝人古镇镇昆山周庄古古镇重庆长寿寿古镇重庆龙兴兴古镇唐山滦州州古城3.1项目概况况项目区位位：位于河北省滦滦县滦州州镇，京哈高速速、津秦秦高铁贯贯全县，，紧邻着着曹妃甸甸港、天天津港、、京津港港和秦皇皇岛港。。规划范围围：南到滦河河路，北北至纬三三路（龙龙山路）），东到到古城东东路（冷冷大路）），西至至古城西西路（经经一路）），规划区域东西西长1760米，南北北宽713米，总规规划用地地为59.1公顷(888亩)。资源特色色：水景古城城+滦河历史史文化+明清时期期北方古古城的社会生生活画卷开发模式式：文化+旅游+建筑+商业+人居景观节点点：东城门、风雨雨桥、文星塔塔、江南骑楼楼、胡同、文文庙、文姬楼楼、客栈区、、县衙、和园园、关帝庙3.2规划背景滦州文化渊源源：古今文脉的汇汇聚地以“夷齐礼让让”和“仁义义胡同”为代代表的“和谐谐礼让”的礼贤文化；以皮影、评剧、、剪纸等特色色民间文化；兼具农耕文明明与游牧文明明交融的多元文化；清末洋务运动动的发祥地之一，是近现代工业业文明传入中中国的原点；以“滦州起义义”“冀东抗抗日暴动”为为代表的红色革命文化；滦州古城总体规划划设想：古城以展示滦河历历史文化为核核心，致力再再现一部汉、、满、蒙等民族融合的近代史，勾勾勒出一幅农农耕文明与游游牧文明冲突突、融合与发发展的明清时时期北方古城的社会生活画画卷。古城汲取中原原、江南、西西南等地区的的建筑文化精精髓，以盛清建筑风格格为主基调，建建设成为集中中式建筑文化化之大成的现现代古建筑群群落。滦州区位优势势：环渤海黄金区区位；距北京220公里；距天津津155公里；距唐山47公里；距秦皇岛80公里；位于京沈黄金旅游游线沿线；东北交通的咽咽喉；全境铁路、公路交通四四通八达；3.3业态分布景区功能经过过科学规划，，涵盖有古滦州文化化、异域、韩韩国、风俗等等文化街区、酒吧茶室街区区、大型餐饮区、、客栈区、原住民生活活区等功能分分区。整个古镇具备了吃、住、行行、游、购、、娱等旅游功能，充分满满足市场各类类需求产品形式：纯住四合院、、商住一体四合院、旅游商业、酒店等几大类类商业业态：商铺、民居客客栈、五星级酒店店、餐饮、小吃烧烤、酒酒吧茶吧等主题商业街区：养生文化街区、婚俗文化街区、庙会文化街区、古滦州文化街区、赏玩文化街区、异域风情街区、韩国城城以“和”文化为理念规规划古城，整整体规划布局，纵向为“和”，横为“时间轴”空间布局：主题突出、轴轴线明显、布布局公正、厚厚重沉稳，采采用北京四合合院的组群式式布局建筑群特征：：四合院为代表表的围合式建筑组组合群建筑风格：以盛清建筑风格格为主基调，汲取中原、江南、、西南等地区区的建筑文化化精髓常住人口：8万商家数量：400多户商家入驻古镇主题场景：人流聚集空间庙会文化街、韩国风情街等“八大主题商街”，古城门、钟鼓楼、接官亭、古古戏台、风雨雨桥、滦州阁阁、和园、文文姬楼等古建筑。板块：以街道为单位位进行内容和和功能分区。酒吧茶室街街区、大型餐餐饮区、小吃吃烧烤街区、、客栈区、古玩街、民俗俗街、韩国风情街等等。酒店住宿：1家五星级酒店店，四合院为主要形式的的特色民居客栈5处街区饮食：大型餐饮区3处，同时还有酒吧吧茶室街区1处、小吃烧烤烤街区1处。娱乐：节庆活动：契丹祭火节节等表演节目：冀东威风锣锣鼓表演、祭祭火大典及篝火狂狂欢等3.4项目功能结构文化主题：由滦州文化引引申出三条设设计主线：民族文化轴：环形水系青龙河为轴，展现“河”文文化的多元性性。沿河建筑采用统一一的建筑风格格和形态，标标志着中华民民族的和谐统统一。巡滦大大道将青龙河河环形河道分分为南北两个个部分，分别别在南河道、、北河道展示示中国南方、、北方不同的的文化特点，，包括南北方方各不相同的的餐饮文化、、服饰文化、、歌舞文化、、图腾文化、、酒文化、建建筑彩绘和桥桥梁文化等，，是古城商业业的汇集之处处与核心所在在。历史文化线：以“巡滦大道””这一条中心心轴为载体，，自东向西分分别沿历史时时间进程，选选取有代表性性的几个历史史时期展示沿线既有辽太太祖开滦、萧萧太后始建滦滦州、十八帝帝王巡滦等皇皇家大事，也也有夷齐让贤贤、老马识途途、仁义胡同同等身边历史史人物与典故故，展现滦州州的贵气、福福气、和气，，渗透出滦州州在历史地位位上的霸气。。展现滦河流流域的历史发发展轨迹和文文化冲突。庙会会文文化化线线：：以崇贤贤广广场场为为起起点点，，经经关关帝帝庙庙、、文文庙庙、、戏戏院院广广场场至至药药王王庙庙，，甚甚至至可可延延伸伸至至碧碧霞霞元元君君祠祠、、复复建建中中的的大觉觉寺寺。通过过展览览、、固固定定节节目目表表演演、、定定期期组组织织主主题题庙庙会会等等多多种种表表现现形形式式集集中中展展现现北北方方庙庙会会文文化化的的多多元元性性和和丰丰富富性性。。3.5文化化主主题题设设计计迎宾宾亭亭：：内设设置置碑碑文文，，记记载载辽辽太太祖祖始始建建滦滦州州城城的的相相关关过过程程和和滦滦州州城城的的规规模模建建制制等；东城城门：复原原滦滦州州古古城城辽辽代代建建始始的的厚厚墙墙阔阔瓦瓦，，赏赏帝帝王王玉玉玺玺，，了了解解““十十八八帝帝王王巡巡滦滦走走马马””的的辉辉煌煌历史史；；作为为游游客客接接待待中中心心，，城城墙墙两两侧侧以以浮浮雕雕小小品品、、浮浮雕雕景景墙墙的的形形式式展展示示辽辽太太祖祖始始建建滦滦州州城城的的相相关关故故事事、、典典故故，，每每天天固固定定时时段段举举行行““辽辽王王迎迎宾宾””仪仪式式；；古城城文文星星塔塔与与研研山文文峰峰塔塔：两塔塔相辉辉映映，，是是古古城城标标志志性性建建筑筑物物，，““文文星星塔塔””巍巍然然矗矗立立滦滦州州古古城城旅旅游游核核心心区区，也也是佛佛教教文文化化传传播播圣地地；文庙庙：：展示示孔孔子子及及其其座座下下七七十十二二贤贤人人为为代代表表的的孔孔孟孟圣圣贤贤文文化化，，侧侧院院对对萧萧太太后后建建孔孔庙庙、、修修辽辽宫宫、、学学习习汉汉文文化化使使滦滦州州发发展展繁繁荣荣的的相相关关图图画画史史料料、、实实物物文文物物及及研研究究成成果果进进行行展展示示；；关帝帝庙庙主要要展展示示在在汉汉族族文文化化的的熏熏陶陶和和影影响响下下，，古古滦滦州州城城老老百百姓姓的的宗宗教教信信仰仰情情况况和和信信仰仰活动动；文姬姬楼楼(过街街楼楼)：以多民民族族通通婚婚为为代代表表阐阐释释民民族族间间的的相相互互交交流流融融合合，，可可在在过过街街楼楼中中以以壁壁画画形形式式展展示示多多民民族族相相互互通通婚婚的的典典故故，，也也可可进进行行抛抛绣绣球球招招驸驸马马等等与与游游客客互互动动的的活动；和园(契丹榷场)：展示冀东传统民居居和辽代建筑筑风格，以契契丹游牧民族族文化为依托托建立契丹文文化主题公园园，通过蒙古古大帐中的大大型歌舞剧《《迦陵频伽》》表演讲述萧萧太后、契丹丹民族等的文文化故事，体体现多民族文文化的碰撞融融合推动了古古滦州的繁荣荣昌盛。青龙河：古城环城水系系古城最休闲闲、最适合发发呆的地方，，民族风情特特色酒吧、茶茶吧、陶吧、、咖啡馆遍布布两岸，游人们品尝香茗的同时，，沉醉在柔软软的时光当中中，可在水上上泛舟划船，，体验江南水水乡的意境。滦河红鲤：滦河水产品丰丰富，鱼鳖虾虾贝品种繁多多。其中尤以以滦河红鲤鱼鱼最闻名遐迩迩，清代三位位帝王七次巡巡视滦州，滦滦河红鲤是必必不可少的一一道佳肴，以以致成为清朝朝的贡品。更更神奇的是以以滦河大铁桥桥为界，桥北北产黑鲤，桥桥南产红鲤，，虽咫尺之隔隔，但从无混混杂。3.6主要景观节点3.6旅游活动设置评剧表演现场剪纸祭火大典楚雄彝人古镇昆山周庄古镇镇重庆长寿古镇镇重庆龙兴古镇镇唐山滦州古城城4.1项目概况项目背景：

龙兴镇位于渝北区东南部，紧邻重庆主城区，是中国历史文化名镇和国家3A级旅游景区，现管辖原龙兴镇、原御临镇和原玉峰山镇高笋村所属行政区域，幅员面积103.68平方公里，境内有长江一级支流御临河流经。龙兴古镇距今已有600多年的历史，镇内龙藏宫、龙兴寺等人文资源历史悠久、底蕴深厚。古街内的历史建筑保存基本完好，具有较高的历史价值和人文价值。周边田园及村寨资源良好，具有浓郁的巴渝地区人文特色和传统民俗。

规划范围：以古镇集中街区和相邻的重石岩自然山体为核心，重点向西拓展形成的约3.6平方公里的空间发展区域。其中北界为开放式边界。旅游开发要素：古镇集中街区、五大制高点形成的自然山体、田园村寨以及点、线、面状不同形态的水体资源等。231综合区位分析析：地理区位：龙兴镇南与江江北区复盛镇镇相邻，北与与渝北区石船船镇接壤，西西与玉峰山镇镇毗邻，东与与洛碛相依，具有优越的的位置优势。。交通区位：陆路交通靠近重庆4、8号轻轨线站点，距重庆主城区、重庆江北机场均半小时以内内车程，往西有一级公公路干道：交通四通八达达，出行十分分便捷；水路交通上有御临港将与朝朝天门码头形形成互航，构构建“朝天门门-御临-石船-麻柳沱-统景—温塘峡峡”的水上娱娱乐游线，为为龙兴镇未来来水上旅游线线路开辟通道道。旅游区位：将受到山水都市观光光休闲旅游和长江三峡峡江江生态文化旅旅游的双重辐射影影响，具有都都市化与田园园生态的双重重发展需求。。文化区位：龙兴古镇多种种文化相互交交融，形成了了以宗教文化、祠堂文化为核心的巴渝背景下的旱码头文化。4.2综合区位分析析旅游资源分类评价：古街类资源——古街资源类型型丰富，旱码码头文化特征征明显；整体以古街为为核心资源载载体，人文资资源占绝对优优势。老街中中集中了较多多的老字号包包括茶馆、客栈、、商铺、钱庄庄等资源，较全全面的反映了了当年古街旱旱码头的文化化遗存。宗教类、祠堂堂类资源———以龙藏宫、、龙兴寺为代代表的寺庙文文化，构成了了古镇的核心心凝聚力，祠祠堂类资源丰丰富，具有开开发差异性产产品的价值；；多种文化相互互交融，融入入了宗教文化化、宗祠文化化、帝王文化化、移民文化化等，其中以以龙藏宫、龙兴兴寺两大资源为代代表的宗教文文化构成了古古街的核心资资源载体，也也是统领整个个古镇精神空空间的第一要要素。水体类资源———地下、地地上水体资源源丰富，具有有深度挖掘的的价值；现有的水体资资源主要包括括三八水库及一一些池塘，粉粉壁河、回龙龙河等水渠资源，，以及三井巷巷的水井等。。尽管缺少具具有良好景观观形态的水体体资源，但地地下、地上水水体资源丰富富，湖水、井井水、池塘水水、干渠水等等类型丰富，，具有开发为为优质水体景景观的潜力。。景观类资源———田园村寨寨风貌景观优优美，五大制制高点山体资资源风景各异异；龙兴镇周边保保存了大量的的田园村寨风风光，在未来来城市化发展展进程中这些些生态资源将将更为重要，，也是提升古古镇空间环境境品质的有利利保障。同时时以重石岩、高峰峰寨、龙脑山山、舒家岗和和张家山为代表的山体体资源景观较较好，具有打打造山体观光光、健身、运运动等旅游活活动的潜力。。空间类资源———“雅俗共生”的文化空间环环境，利于多多元化产品的的打造。龙兴镇是在古古街资源的基基础上发展起起来的行政镇镇域中心，其其现有的场镇空空间与古街形形成了鲜明对对比，也是龙兴未未来发展服务务的主要载体体空间。这里里“大雅”与与“大俗”和和谐统一，也也构筑了未来来龙兴“雅俗俗共生”的空空间特质。4.3资源特色资源核心吸引引力：龙兴古镇旅游游资源的吸引引力是源于巴渝文化背景景下的旱码头头文化4.4空间布局“古镇镇规划划空间间结构构特点点：一核两两轴三三点三三区空间结结构内内容组组成：：一核：古镇核心旅旅游区区：以横街街、藏藏龙街街、祠祠堂街街及民民俗街街为核核心的的古街街现有有集中中区。。两轴：城镇发展轴轴：龙兴未未来分分别向向东、、向北北、向向南发发展城城镇空空间所所形成成的空空间发发展轴轴线；；人文山水景景观轴轴：以龙珠珠岩、、佛香香阁、、龙兴兴寺和和五马马归巢巢所代代表的的空间间轴线线，也也是一一条拉拉伸与与扩大大古镇镇与御御临河河关系系的生生态景景观轴轴。三点：龙珠岩岩及佛香香阁：：以龙珠珠石、、龙珠珠台和和佛香香阁所所形成成的景景观标标志点点和制制高点点；龙兴寺及五五马归归巢：：以龙兴兴寺和和五马马归巢巢形成成的代代表龙龙兴镇镇形象象和文文化核核心的的景观观点；；龙兴都市文文化建建筑群群：以镇政政府为为核心心形成成的新新城镇镇都市市文化化建筑筑群体体。三区：：城镇拓展区区：城镇向向东发发展，，拉近近与下下坝村村之间间的空空间关关系所所形成成的新新区拓拓展空空间；；乡村生态度度假区区：以高峰峰寨和和龙珠珠岩为为主体体资源源，并并依托托原有有的田田园村村寨资资源形形成的的乡村村生态态度假假区；；都市休闲娱娱乐活活动区区：以三八八水库库和迎迎龙路路为主主体街街区形形成的的时尚尚休闲闲娱乐乐区；；另外，，在南南部依依托现现有的的中小小企业业工业业基地地形成成一个个文化产产业园园区。。分级项目片区名称载体空间重点项目策划占地面积（ha）一级项目龙藏宫片区龙藏宫及周边侧院、圣泉井道教及民俗文化体验、帝王文化线索的高档消费区、道教养生区等1.23龙兴寺片区龙兴寺及周边侧院、龙泉井佛教祭拜及民俗文化体验、素食、禅修等0.66溯根园片区刘家祠堂、溯根园、石塔街园林式宗祠文化体验区2.18五马归巢片区五马归巢园林空间浓缩龙兴山水、人文景观区0.76龙珠岩片区龙珠石、佛香阁、佛阶、佛门、映珠潭龙兴制高点和佛文化景观点以及佛教祭拜线3.58二级项目旱码头古街区藏龙街、飞龙街、横街明朝背景下“旱码头古生活”的深度体验街区1.67宗祠文化街区华夏祠堂、四方潭等宗祠建筑文化街区1.48三井巷片区三井巷及福禄寿三井明代酿酒作坊0.14三级项目马号街马号街区古代客栈0.47遇龙街片区遇龙街、半边街、藏龙溪古代的茶馆、才艺馆、酒馆区域0.89卧龙街三峡移民市场地方特色小吃、餐饮街0.49天龙街天龙路核心段特色商品街、佛教产品街1.85民俗街仿古一条街根据节庆活动发展娱乐性项目1.064.5旅游项目设设置4.6旅游活活动策策划古生活体验类民俗活动类时尚文化类专业活动类节庆活活动为了进进一步步挖掘掘龙兴兴古镇镇节庆庆活动动的文文化内内涵，，塑造造其文文化品品牌，，提升升市场场影响响，强强化其其招商商引资资的经经济功功能，，建议议每月月在龙龙兴古古镇举举行不不同类类型的的的节节庆活活动，，由龙兴镇镇政府府和开开发商商共同同承办办，联合合市区区各级级相关关部门门协办办，邀邀请主主要领领导参参加，，并邀邀请市市的各各大媒媒体和和一些些旅游游界人人士参参加。。采取取“每月月一节节庆，，节节节分主主题””的节庆庆活动动方式式。4.6旅游活活动策划2.夜间活动策策划将龙兴兴古镇镇的“夜经济济”作为重重要发发展内内容，，从餐餐饮购购物、、娱乐乐、夜夜游项项目、、特色色演出出等各各方面面来增增加“夜龙兴兴”的内涵涵，拓拓展夜夜间消消费。龙兴夜夜间文文化旅旅游实实行““点、、线、、面””三个个层次次全面面发展展的策略“重点点”：：即着力力推进进龙藏藏宫、、龙兴兴寺等等具备备夜间间文化化旅游游开发发潜力力的项项目，，推出出宗教教养生生、餐餐饮、、教育育为主主题的的产品品。龙兴寺：定期期举行行佛教教的传传灯活活动。。传灯灯活动动由“点灯灯”和和“传传灯””两个过过程组组成。。由龙龙兴寺寺高僧僧举行行电灯灯仪式式，点点燃““龙兴兴灯””，仪仪式结结束后后，进进入传传灯仪仪式，，信徒徒们手手捧龙龙兴灯灯传灯灯，由由法师师带领领，默默默许许愿，，缓缓缓绕行行，伴伴随着着映珠珠潭、、佛门门、佛佛阶至至佛香香阁和和龙珠珠石，，在龙龙珠石石前诵诵经后后，映映珠潭潭放河河灯，，伴随随着河河灯缓缓缓流流走，，整个个传灯灯活动动结束束。龙藏宫：每晚定定期推推出帝帝王养养生套套餐，，为游游客提提供夜夜间文文化主主题餐餐饮系系列以以及夜夜间修修身养养生系系列。。同时时，依依托圣圣泉井井推出出夜晚晚洗礼礼活动动，并并与龙龙泉井井以及及福禄禄寿三三井形形成统统一活活动，，让游游客在在每一一处泉泉水边边都能能感觉觉统一一的夜洗礼礼活动动。“街线”：即古街区区，延伸伸夜间间的服服务，，推出出猜灯谜谜、逛逛夜市市、品品茶赏赏月等活动动。也也可以以利于于古街街的环环境，，打造造夜古古街活活动，，包括括夜晚晚打更更楼听听声、、三井井巷夜夜酿特特定的的酒、、龙兴兴八坊坊依托托夜生生活重重点推推出夜夜晚的的活动动等。。“片区”：即打造造飞龙湖湖片区区、民民俗街街片区区、迎迎龙路路片区等夜夜间休休闲区区，引引导夜夜间文文化旅旅游项项目在在一定定区域域内集集聚。。推出出夜间间水上上活动动、夜夜放河河灯、、时尚尚夜酒酒吧、、夜啤啤酒、、川剧剧表演演等活活动。。“山体体”：利用龙珠石石和佛佛香阁阁打造晚晚上祈福活活动，佛香香阁内内有夜夜灯照照亮整整个龙龙珠岩岩，在在佛阶阶的两两侧有有设置置特定定的每每第九九坎处处设置置灯光光，每每盏灯灯都代代表不不同的的意义义。同同时根根据高高峰寨寨的露露营基基地，，可以以适时时推出出野营基地的的联合合晚会会、驴友晚晚宴之自助烧烤节等等等，迎迎合青青少年年市场场和自自驾游游市场场。4.6旅游活活动策策划3.特色旅旅游活动①龙兴佛教祈祈福之之旅②康体养生生之旅旅楚雄彝人人古镇镇昆山周周庄古古镇重庆长长寿古古镇重庆龙龙兴古古镇唐山滦滦州古古城5.1项目概概况1项目区位：周庄位于苏州城东南，昆山的西南处，有“中国第一水乡”的美誉。周庄距离苏州城约45公里，距离上海约100公里。附近有上海虹桥和浦东，以及萧山国际机场。项目概况：始建于1086年的古镇周庄，因邑人周迪功先生捐地修全福寺而得名，系江南六大古镇之一。于2003年被评为中国历史文化名镇，首批5A级景区。1986年，在《周庄镇总体规划及古镇保护规划》以及“保护古镇，建设新区，开辟旅，发展经济”十六字方针下开始发展旅游，开辟中国古镇旅游之先河。2资源特色：独特优美的水乡风貌、深厚悠久的历史文化、纯朴自然的民俗民风、别具一格的城镇布局34主要景点：周庄八景、沈三万故居等5.2规划历程1986年由于周庄镇镇位于于诸县县之交交，不不通汽汽车，，远离离大城城市，，因而而发展展缓慢慢。因因此，制定定了《周庄镇镇总体体规划划及古古镇保保护规规划》，明确提提出“保护护古镇镇，建建设新新区，，开辟辟旅游游，发展展经济””十六字字方针针。1997年制定《周庄古古镇区区保护护规划划》，该规划划对古古镇的的现状状提出出新的的评价价体系系，研研究周周庄古古镇的的社会会与人人文等等问题题；研研究古古镇的的不同同历史史时期期的空空间结结构，，形态态脉络络；对对沿河河沿街街等重点地地段进行整治；专题题研究究市政设设施配配套，尤其其是污污水处处理问问题。。该规规划吸吸收了了国外外成熟熟的历历史城城镇的的保护护规划划思路路和方方法，，并结结合了了周庄庄特色色。1999年制定定《周庄庄镇镇总总体体规规划划（（1999）》，主主要要就就促促进进古古镇镇保保护护和和引引导导新镇镇区区的的发发展展两个个方方面面做做了了规划划。。2002年由于于旅游游发发展展带带来来了了很很多多负负面面效效应应，，制制定定《周庄庄镇镇古古镇镇区区重重点点地地段段整整治治规规划划》，划划定定了了单单个个文文物物点点、、古古镇镇区区、、古古镇镇区区外外围围建建设设的的控控制制范范围围，，将将用地地结结构构整整合合为居居住住生生活活区区、、旅旅游游服服务务区区、、文文化化展展示示区区和和景景观观休休闲闲区区四四类类功功能能区区，，确确定定了了各各个个地地段段的的商业业布布局局。《规划划》提出出了了整整理理古古镇镇的的一一种种理理想想模模式式，，但但由由于于关关系系到到各各方方面面利利益益