2018年1月武汉示范区项目负责人考试试题附有答案

2018年1月武汉示范区项目负责人考试试题[复制]本次试题共50题，每题2分，满分100分；均为选择题，其中1-40单选，41-50多选。（题目选自物业管理师题库）1、物业管理的发展从根本上取决于（）。[单选题]*A．市场规则的完善和市场机制的良性运行(正确答案)B．居民住房自有化率越来越高C．住房制度的不断完善D．不涉及公共利益的纯私人事务2、业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。[单选题]*A．物业服务企业B．开发商c．建设单位(正确答案)D．施工单位3、物业管理成熟的标志是（）。[单选题]*A．行业自治组织的成立(正确答案)B．皇家特许屋宇经理学会的成立c．非盈利性行业组织的成立D．芝加哥建筑管理人协会的成立4、我国物业管理是通过（）发展起来的。[单选题]*A．住房分配采取实物分配B．改革政策向居民出售公有住房c．市场选聘物业服务企业D．实行住房商品化制度(正确答案)5、以下既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是（）。[单选题]*A．每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B．物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C．公示16小时服务电话D．有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度(正确答案)6、物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由（）根据物业管理服务的实际情况和管理要求'制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。[单选题]*A．建设单位行政主管部门B．房地产行政主管部门(正确答案)C．物业服务企业D．政府价格主管部门7、物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，除《物业管理条例》和其他法律法规明文规定外，也受（）的约定。[单选题]*A．《民法通则》B．《物业服务合同》(正确答案)C．《业主大会规程》D．《临时管理规约》8、《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（）。[单选题]*A．物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B．业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复c．物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D．在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务(正确答案)9、物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间（）的关系，明确了物业管理活动的基本内容。[单选题]*A．被管理者和管理者B．被服务者和服务者(正确答案)C．服务者和被服务者D．管理者和被管理者10、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（），定期检查房屋共用部位的使用状况。[单选题]*A．房屋规划部门的要求B．房屋实际使用年限(正确答案)C．物业服务合同的约定条款D．业主的要求11、物业服务企业（）改变公共建筑和共用设施用途。[单选题]*A．无权决定(正确答案)B．无权参与协商C．有权决定D．有权否定12、物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业（）。[单选题]*A．跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化(正确答案)B．随时满足业主客观上存在的物业服务需求C．长时间接受客户的监管和考验D．对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理13、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利的表述，不正确的是（）。[单选题]*A．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C．按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务(正确答案)D．选举业主委员会委员，并享有被选举权14、以下用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（）。[单选题]*A．管理规约B．业主大会议事规则、管理规约(正确答案)C．业主委员会议事规则D．业主大会的议事规则、业主委员会议事规则15、下列选项中，（）不属于业主委员会委员应当符合的条件。[单选题]*A．具有丰富的组织能力和足够的工作时间(正确答案)B．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C．本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力16、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生副主任（）人。[单选题]*A.1～2(正确答案)B.2～3c.1～3D.2～517、业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，()可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。[单选题]*A.其他业主和公安部门(正确答案)B.公安部门C.其他业主和物业服务企业D.物业服务企业主管部门18、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（）。[单选题]*A．建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业中标B．前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为(正确答案)C．前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D．促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则19、采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（）。[单选题]*A．将有序的竞争机制引入交易过程(正确答案)B．可能出现串标事件C．使交易过程存在恶性竞争D．费用低、时间短、程序简单20、以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是（）。[单选题]*A．有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C．有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册D．有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队(正确答案)21、评标活动由（）依法组建的评标委员会负责。[单选题]*A．招标人(正确答案)B．投标人C．物业服务企业代表D．业主委员会22、《物业管理条例》规定，违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由（）责令限期改正，给予警告。[单选题]*A．省级以上地方人民政府房地产行政主管部门B．县级以上地方人民政府房屋规划主管部门C．县级以上地方人民政府房地产行政主管部门(正确答案)D．县级以上地方人民政府公安机构23、物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（）。[单选题]*A．有自己的名称B．依法成立(正确答案)C．能够独立承担民事责任D．有必要的财产或者经费24、物业服务企业资质等级为一级资质，注册资本（）万元以上。[单选题]*A.100B.200C.400D.500(正确答案)25、-级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。[单选题]*A．省级人民政府建设主管部门B．国务院建设主管部门(正确答案)C．县市人民政府房地产主管部门D．设区的市级人民政府房地产主管部门26、物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。[单选题]*A.1万元以上3万元以下(正确答案)B.1万元以上5万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下27、关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是（）。[单选题]*A．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主大会的需要(正确答案)D．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有28、房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和（）。[单选题]*A．占有权B．所有权C．使用权D．处分权(正确答案)29、（）是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。[单选题]*A．企业经营项目B．企业资本C．企业工程质量D．企业资质(正确答案)30、为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）制度。[单选题]*A．竣工验收备案(正确答案)B．建筑工程质量管理C．项目报建施工许可证D．房地产开发施工管理31、下列选项中，可以转让房地产的情况是（）。[单选题]*A．达不到法定条件的房地产B．依法收回土地使用权的C．依法登记领取权属证书的(正确答案)D．权属有争议的32、下列选项中，不符合商品房现售条件的是（）。[单选题]*A．物业管理方案已落实B．拆迁安置已落实C．未通过竣工验收(正确答案)D．持有建设工程规划许可证33、下列选项中，不属于住宅公用设施设备的是（）。[单选题]*A．门厅(正确答案)B．烟囱C．垃圾道D．内外墙和基础34、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（）合同基础上的。[单选题]*A．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售(正确答案)B．物业服务企业与购房人签订的前期物业服务C．物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务D．建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑35、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的是（）。[单选题]*A.建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全B.载人电梯24小时正常运行C.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理(正确答案)D.路灯、楼道灯完好率不低于95%36、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会（）。[单选题]*A．平均成本(正确答案)B．最低成本C．预估成本D．最高成本37、物业服务定价成本的构成中，人员费用是指()。[单选题]*A．保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等B．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等C．管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用(正确答案)D．维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等38、以下不得列入物业服务支出或者物业服务成本的是（）。[单选题]*A．物业共用设施的更新费用(正确答案)B．物业共用设施设备的维护费用C．物业管理区域秩序维护费用D．物业服务企业固定资产折旧39、如对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于（）的内容。[单选题]*A.业主的共同利益(正确答案)B．物业的使用、维护、管理C．业主应当履行的义务D．违反规约应当承担的责任40、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（）的合法权益。[单选题]*A．全体业主B．物业服务企业C．业主委员会D．物业买受人(正确答案)41、对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有（）。*A.业主自己进行管理(正确答案)B.业主选聘物业服务企业进行管理(正确答案)C.业主选自中介公司进行管理D.业主同时选聘多家物业服务企业共同管理E.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司(正确答案)42、物业管理二级服务标准的基本要求包括（）。*A．每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上(正确答案)B．根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目(正确答案)C.急修1小时内，其他维修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录(正确答案)D．载人电梯早6点至晚12点正常运行E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应的措施43、物业服务收费原则包括（）。*A．合理原则(正确答案)B．维护全体业主合法权益的原则C．从实际出发，实事求是的原则D．公开原则(正确答案)E．收费与服务水平相适应的原则(正确答案)44、物业服务收费的形式包括（）。*A．佣金制收费(正确答案)B．包干制收费(正确答案)C．委托制收费D．酬金制收费(正确答案)E．固定式收费45、《物业管理条》规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（）等因素确定。*A．建筑年限B．建筑面积(正确答案)C．住宅面积D．居住年限E．住宅套数(正确答案)46、房地产业是关于房地产（）等各方面关联行业的总称。*A．投资开发(正确答案)B.经营交易(正确答案)C．消费管理(正确答案)D．服务(正确答案)E．建设47、下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于三级资质规定的包括（）。*A．注册资本不低于800万元(正确答案)B．从事房地产开发经营3年以上C．近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人E．商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度(正确