商业地产商户装修装修管控要点图文并茂

前言适用范围：

万达广场筹备期商户装修、营运期商户装修、租决商铺调改期间、其他公共区域施工等日常装修管控。安全品质部关注重点：

装修期间，重点关注人员安全、危险作、安全用电、装修材料、消防证照、各业务部门履职等。目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控一、装修人员安全管控装修人员安全管控安全培训开展防护用具配置意外保险购买安全员工作实施商户装修进场流程一、装修人员安全管控提出装修申请缴纳装修费用发放装修手册审核装修图纸确定施工进度颁发装修证件实施交底培训做好装修巡场完成商铺验收商户装修进场流程对外对内培训对象施工方、外包方、商户培训内容安全交底培训（安全教育、应知应会、消防安全、动火作业）施工安全规定，应急措施等安全培训开展一、装修人员安全管控培训对象商管公司员工培训内容强规三十条等消防安全知识安全基础管理知识考试合格方可上岗一、装修人员安全管控管理配置管理要求（对内）建立台账，每周检查1次使用情况，发现问题及时处理管理要求（对外）商户装修负责人对本单位安全防护用具自行负责，商管公司做好监督防护用具配置物资种类安全帽、安全防护鞋、安全警示带、手电筒、

防护手套、移动式防护栏杆、安全网等

对外对内购买对象外包方、装修施工单位购买险种人身意外险、公众责任险责任部门外包方或装修施工单位负责人，商管公司做好审核与监督意外保险购买一、装修人员安全管控购买对象商管公司全部员工购买险种人身意外险及其它相关险种责任部门人力资源行政部要求组织巡视频次每日巡视记录表单《安全员巡视记录表》责任人公司总经理安全员工作实施一、装修人员安全管控安全员确定指定不少于2名兼职安全员安全员职责制定安全员职责及排班表安全员标识佩戴安全员袖标或安全帽目录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控二、施施工现现场安安全管管控施工现场安全管控消防器材配置安全标识设置四口、五临边防范装修材料管控防火分隔管控一店一色管控外幕墙安全管控安全工作会议二、施施工现现场安安全管管控1、步行行街公公共区区域每每间隔隔30米配备1具灭火器器，每每个商商管员员固定定岗配配备2具灭火器器；2、装修修商户户内须须每50平方米米配备2具灭火器器；3、不具具备消消防水水源条条件下下，每每层步步行街街两端须配备备临时取取水点点；装修商户灭火器配置固定岗位灭火器配置步行街公区灭火器配置消防临时取水点消防器器材配配置二、施施工现现场安安全管管控安全标标识设设置1、施工工现场场入口口处须须设置置公示标标牌，重大危危险源源、总平面面图、主要要管理理人员及联联系电电话、、安全全管理理规定定等内内容；；2、施工工现场场须设设置施施工安全标标语，，疏散散通道道、消消防器器材等安全全标识识；安全标语安全标识施工现场公示牌二、施施工现现场安安全管管控“四口口、五五临边边”防防范1、“四四口””指：：楼梯口口、电电梯口口、预预留洞洞口、、通道道口；2、“五五临边边”指指：基坑临临边、、楼层层临边边、屋屋面临临边、、阳台台临边边、升升降口口临边边；3、安安全员员日常常巡视视重点点关注注，是是否有有设置置警示示标识识做好好安全全防护护；基坑临边防护电梯口防护二、施施工现现场安安全管管控装修材材料管管控1、根据据万达达集团团购物物中心心设计计安全全技术术标准准》7.3条规定定：主主力店店、次次主力力店与步步行街街两侧侧商铺铺天、地地、隔隔断部部位装修材材料防防火等等级须须为A级，墙面、固定定家具、、装饰织织物材料防火火等级为为B1级，具体对对照如下下：二、施工工现场安安全管控控装修材料料管控1、根据《商管系统统消防安安全材料料设备使使用管理理规定》：对消防防材料及及设备进行了分分级管控控，具体体参照下下表管控分级分类材料设备分项

管控流程审批流程一级材料电线、电缆、橡塑保温板（B1)、壁纸、壁布、木基层板流程1由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总、总经理顺序审批设备低压断路器、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备流程2二级材料饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC地材、亚克力流程1由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总顺序审批设备工程灯具（LED灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具等）流程2二、施工工现场安安全管控控第四步第三步第二步第一步材料进场验收材料见证取样样品送检材料使用审批流程1：装修材料管控流程1、进场前由工程部经理验收，开具《材料设备进场验收单》2、由工程部经理现场见证，按批次和数量抽样送检（符合国家规范）3、样品送检由装修施工单位负责，须具有权威资质的市级或以上检测机构检测4、送检合格后,由装修施工单位提出申请，工程部经理审核、工程副总、总经理审批后方可使用装修材料料管控二、施工工现场安安全管控控装修材料料管控第二步第一步设备进场验收设备使用审批流程2：设备管控流程1、设备进场后，由工程部经理验收，工程部收集设备的产品合格证、检测报告，开具《材料设备进场验收单》2、验收确认合格后，工程部经理审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用二、施工工现场安安全管控控装修材料料管控材料管控控方法：：1、根据装装修所需需材料，，由工程程部建立本广广场材料料品牌库库（如阻燃燃板、石石膏板、、防火涂料、电电线等，，尽量与与项目公公司使用用品牌一一致），，每种材材料选用用品牌不宜超过过2种，便于日后后材料进场管控控及送检工作的开开展；2、物业部部做好进进场通道道把控，，专人管管控；3、工程部部负责装装修材料料检验报报告收集集及“一一户一档档”存档档工作。。建立材料品牌库收集材料检验报告二、施工工现场安安全管控控装修材料料管控常见装修修部位：：1、步行街街商铺的顶顶棚、地地面装修修材料采采用A级不燃材料料，墙面采采用B1级难燃材材料；2、地面可可使用高高仿木地地砖代替替木质地地板（常见问题题）严格把控商铺天、地、墙部位装修材料地面天花墙面二、施工工现场安安全管控控装修材料料管控常见装修修材料：：1、阻燃胶胶合板2、石膏板板3、轻钢龙龙骨4、防火涂涂料5、饰面板板6、壁纸7、窗帘8、亚克力力9、硅酸钙钙板10、电线等等阻燃胶合板石膏板轻钢龙骨骨防火涂料料亚克力板板硅酸盐盖盖板二、施工工现场安安全管控控装修材料料管控常见装修修材料：：1、阻燃胶胶合板2、石膏板板3、轻钢龙龙骨4、防火涂涂料5、饰面板板6、壁纸7、窗帘8、亚克力力9、硅酸钙钙板10、电线等等饰面板电线需选用低低烟无卤卤阻燃线线缆（WDZB）低烟无卤卤型B级阻燃线线缆主要要作用是是在发生生火焰燃燃烧皮料料情况下下，释放放气体不不含卤元元素/无毒，可可大大减减少对人人体的危危害二、施工工现场安安全管控控装修材料料管控室内步行行街商户户外立面装修材料料必须达达到A级以上不不燃材料料。A级材料鉴于商家家整体化化店招设设计，为为保证““一店一一色”效效果，难难燃材料料（B1级）使用面积积比例不超过过商铺总立面面面积的20%，且禁止使用任何何B1级以下材料。二、施工现场场安全管控装修材料管控控消防性能化要要求室内步行行街商铺的顶顶棚、墙面、、地面装修材材料采用A级不燃材料。。消防验收：天天花、地面要要求使用A级材料，墙墙面可允许使使用建筑面积积10%的B1材料，施工过程中中材料要求刷刷3遍防火涂料，地面可使用用高仿木地板瓷瓷砖替代木质地板地面天花墙面注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏膏板时，轻钢龙骨骨石膏板可视视为A级材料二、施工现场场安全管控装修材料管控控店招装饰不允允许固定在防防火玻璃上，，距离防火玻玻璃5-10cm以上，防止火火灾时玻璃受受热变形爆裂。。装饰物（A级材料）距离离防火玻璃10cm以上店招装饰直接接贴装在防火火玻璃上二、施工现场场安全管控装修材料管控控固定家具采用用B1及以上不燃或或难燃材料，，商户使用材材料应提供当当地消防部门门认证的检测报报告。二、施工现场场安全管控装修材料管控控建议阻燃板选选用品牌不宜宜超过两种，，以便于入场场管控和送验验工作，严禁禁使用木龙骨骨和大芯板、细木木工板、未提提供阻燃的消消防检验报告告达到B1级的密度板允许使用的阻阻燃板禁止使用的木木作材料大芯板木龙骨二、施工现场场安全管控装修材料管控控电源线的选择择使用：消防负荷采用用低烟无卤型型B级（WDZBN)耐火电线/导线;其他负荷选用用低烟无卤型型B级阻燃电线(WDZB)允许使用的电电源线禁止使用的电电源线低烟无卤、阻阻燃耐火电线线主要作用是是在发生火焰焰燃烧皮料情情况下，释放放气体不含卤卤元素/无毒，可大大大减少对人体体的危害二、施工现场场安全管控装修材料管控控进场管控a.装修材料进场场管控表单填填写：《材料进场登记记表》——一铺一表工程部物管部二、施工现场场安全管控装修材料管控控进场管控b.每批次收集《装修装饰材料料防火等级检检测合格证明明》以及装修材料料出厂的合格证明二、施工现场场安全管控防火分隔管控控关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区区防火分隔；1、室内步行街街两侧的商铺铺之间，并应应符合下列规规定：建筑面积不大大于300㎡的商铺，分隔隔墙体的耐火火极限可为2.00h建筑面积大于于300㎡的商铺，应采采用耐火极限限不低于3.00h的墙体与相邻邻商铺进行分隔摘自《购物中心设计计安全技术标标准》该店铺面积积小于200方，分隔墙墙体耐火极极限不小于于2小时二、施工现现场安全管管控防火分隔管管控关注商铺与商铺铺，商铺铺与公公区，餐饮后厨与营业业区防火分隔；；1、商铺与公公区间应采采取耐火极极限不小于于1.00h的分隔物分分隔，如采采用钢化玻玻璃替代墙体或防火火玻璃分隔隔时，应符符合下列要要求：钢化玻璃高度不宜大大于4.0m，玻璃上檐檐至楼板处处采用耐火火极限不小小于2h不燃材料封堵，，封堵材料料应与玻璃璃平齐。店铺内侧玻玻璃表面及及内侧距钢钢化玻璃300mm范围内，不不得有任何何建筑类装饰饰。喷头安装位位置必须设设置吊顶，，吊顶宽度度不得小于于500mm。边墙型喷头头溅水盘与与吊顶的距距离不应小小于150mm，且不应大大于300mm，喷头间距不应大大于2.0m，也不宜小小于1.8m，与玻璃的的水平距离离不应大于于0.3m。摘自《购物中心设设计安全技技术标准》关注：钢化化玻璃厚度度1层为19mm，以上楼层层为15mm二、施工现现场安全管管控防火分隔管管控室内步行街街分隔玻璃璃采用整片片钢化玻璃璃，安装店店招及店面面装饰须安安装于钢化化玻璃外侧侧，且采用构构造做法。。详见下图图：二、施工现现场安全管管控防火分隔管管控加密密喷喷淋淋头头间间距距大大于于1.8m小于于2.0m，喷喷头头与与端端头头墙墙间间距距小小于于0.9m喷淋头之间1.8~2.0m喷头与端头墙之间小于0.9m二、、施施工工现现场场安安全全管管控控防火火分分隔隔管管控控加密密喷喷淋淋头头必必须须设设置置在在防防火火玻玻璃璃的的最最顶顶端端，，喷喷淋淋头头距距离离集集热热槽槽顶顶部部大大于于15cm且小小于于30cm，钢化化玻玻璃璃内内侧侧300mm范围围内内，，不不得得有有任任何何建筑筑类类装装饰饰，，喷头头安安装装位位置置必必须须设设置置吊吊顶，，吊吊顶顶宽宽度度不不得得小小于于500mm喷淋头距离顶部大于15cm小于30cm钢化玻璃内侧30cm无任何建筑装饰物集热热槽槽吊吊顶顶宽宽度度不不小小于于500mm二、、施施工工现现场场安安全全管管控控防火火分分隔隔管管控控关注注商铺铺与与商商铺铺，商铺铺与与公公区区，餐餐饮饮后厨厨与与营营业业区区防火火分分隔隔；；餐饮饮后后厨厨与与营营业业区区防防火火分分隔隔，，应应符符合合以以下下规规定定：：建筑筑面面积积小小于于500㎡㎡的商商铺铺，，应应采采用用耐耐火火极极限限不不低低于于2.00h的墙墙体体和和乙乙级级防防火火门门进行行分分隔隔；；建筑筑面面积积大大于于500㎡㎡的商商铺铺，，应应采采用用耐耐火火极极限限2.00h防火火墙墙及及甲甲级级防防火火门门进进行行分分隔，，面面向向步步行行街街一一侧侧的的防防火火分分隔隔物物的的耐耐火火极极限限不不低低于于2h；注：：后后厨厨防防火火墙墙上上严严禁禁开开设设传传菜菜口口，，可可设设置置在在防防火火分分区区内内，传菜口开开设在防防火分区区内后厨防火火分隔实实墙到顶顶后厨设置甲级防火门二、施工工现场安安全管控控防火分隔隔管控易产生商商铺与公公区防火火分隔破破坏，侧侧喷、集集热槽未未及时追追位，在在日常装装修管控控过程中须重点点关注门头内退后侧喷、集热槽及时追位门头内退退后侧喷喷、集热热槽未及及时追位位二、施工工现场安安全管控控防火分隔隔管控采用带电电磁门吸吸无定位位器的双双向弹簧簧门或使使用无定定位器的的双向弹弹簧门并并设置为为常闭门门。自动门吸吸玻璃门门可安装无无定位器器的双向向弹簧门门并设置置为常闭闭门二、施工工现场安安全管控控防火分隔隔管控封闭式橱橱窗应采采用实体体墙分隔隔到顶，，增加下下喷淋、、烟感、、侧喷。。实体墙分分隔到顶顶下喷烟感侧喷二、施工工现场安安全管控控防火分隔隔管控防火玻璃璃内侧不不允许有有任何装装饰（喷喷涂、贴贴膜等，，必须保保证防火火玻璃的的光滑度度），不得影响响喷淋正正常工作作。玻璃内侧侧喷涂影影响光滑滑度拆除后保保证光滑滑度二、施工工现场安安全管控控“一店一一色”管管控《购物中心心设计安安全标准准》7.1：施工现现场室内内步行街街公共区区域的装装修材料料和固定定设施的制作作材料的的燃烧性性能应为为A级，店招、采光顶顶应采用用不燃（A级）或难难燃（B1级）材料料，其中每每个商铺铺临公区区一侧店店招立面面难燃（（B1级）材料料的使用用面积比比例不得超过单单个总立面的的20%。门头及店店招选用用A级不燃材材料门头及店店招选用用可燃材材料二、施工工现场安安全管控控“一店一一色”管管控1、门头内内退必须须在试营营业日前前135天前上报设计图纸纸，以便报消防部部门审批批备案。。2、门头内内退：店店招内内嵌部分分的防火火隔断必必须实墙砌筑筑到顶。。店招内嵌嵌部分实实墙到顶顶钢化玻璃璃加侧喷喷，耐火极限限达到2H以上二、施工工现场安安全管控控“一店一一色”管管控内切式、、斜切式式外侧需需增加下下喷淋头头，烟感感。喷淋烟感二、施工工现场安安全管控控“一店一一色”管管控店招装饰饰拆除原原防火玻玻璃，需需实墙砌砌筑到顶顶，不允允许在墙墙体开设设装饰窗窗允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗二、施工工现场安安全管控控“一店一一色”管管控店招不允允许利用用防火卷卷帘替换换钢化玻玻璃加喷喷淋，如如确因经经营需要要，则须须得到当当地消防部门许许可，同同时满足足以下要要求：步行街敞敞开式经经营商铺铺总长度度不超过过步行街长长度的5%二、施工工现场安安全管控控“一店一一色”管管控门头内退退必须在在试营业业日前135天前上报设计图纸纸，以便报消防部部门审批批备案。。门头内退退：店店招内嵌嵌部分的的防火隔隔断必须须实墙砌筑筑到顶。。店招内嵌嵌部分实实墙到顶顶二、施工工现场安安全管控控“一店一一色”管管控内切式、、斜切式式设计中中，需保保证侧喷喷的追位位，保证证侧喷有有效的保保护。内侧玻璃璃必须安安装集热热槽及侧侧喷进行行有效保保护二、施工工现场安安全管控控外幕墙安安全管控控外幕墙安安全检查查的内容容及判定定依据，，详见下下表：序号检查内容判定依据1可燃物幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物2防火封堵1）满足设计要求；2）幕墙与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应进行防火封堵；3）防火封堵材料应采用耐火极限符合设计要求的不燃材料。3外保温材料应采用不燃材料4幕墙内电气系统1）满足设计要求；2）电气线路应穿金属管。二、施工工现场安安全管控控外幕墙安安全管控控可燃物：幕墙内不不能存在在建筑垃垃圾等可可燃物幕墙内建建筑垃圾圾未及时时清理二、施工工现场安安全管控控外幕墙安安全管控控防火封堵堵：幕墙与楼板、、防火墙墙间的缝缝隙、与与实体墙墙面洞口口边缘间间的缝隙隙等，应应进行防防火封堵堵窗槛墙、、窗间墙墙的填充充材料应采用不不燃烧材材料无窗槛墙墙或窗槛槛墙高度度小于0.80m的建筑幕幕墙，应应在每层楼板板外沿设置耐火火极限不不低于1.00h、高度不不低于0.80m的不燃烧体体裙墙或或防火玻玻璃裙墙墙。未作层间间防火封封堵层间防火火封堵不不严密防火岩棉棉加镀锌锌板二、施工工现场安安全管控控外幕墙安安全管控控外保温温材料料：1、应采采用不不燃材材料2、简易易测试试方法法介绍绍在火源源（例例如打打火机机）作作用时时不起起火、、不微微燃、、不炭炭化的的材料料可初初步判判定为为A级（A1或A2）（不不燃材材料））在火源源作用用下材材料发发生燃燃烧，，但是是撤去去火源源后燃燃烧立立即停停止的的材料料可初初步判判定为为B1级（B或C）（难难燃材材料））二、施施工现现场安安全管管控外幕墙墙安全全管控控幕墙内内电气气系统统应符符合设设计要要求，，电气气线路路应穿穿金属属管保保护二、施施工现现场安安全管管控餐饮厨厨房管管控厨房区区域与与餐区区防火火分隔隔必须须实墙墙砌筑筑到顶顶。甲级防防火门门实体墙墙砌筑筑到顶顶实体墙墙分隔隔二、施施工现现场安安全管管控餐饮厨厨房管管控餐饮厨厨房面面积超超过60㎡，，必须须装设设两扇扇甲级级防火火疏散散门，，厨房房传菜菜口必必须设设置在在防火门内内。渝中味味厨房房原设计计一扇扇疏散散门变更设设计增增加一一扇疏疏散门门开门位位置二、施工现现场安全管管控餐饮厨房管管控开业前，广广场内餐饮饮商户（不不含超市及及其外租区区）的后厨厨，烹饪设设备未配备备高温自动动保护装置，，且存在煎煎、炒、烹烹、炸等涉涉油热加工工的区域，，均应安装装厨房设备备自动灭火火装置。喷嘴的设置置区域应包包括灶台上上方、排油油烟罩内和和烟道进口口端，确保保保护区域域内不留空空白二、施工现现场安全管管控餐饮厨房管管控1、厨房内需需24小时持续供供电设备须单设专用供电回回路，单独控制。严禁使用用多项插座，严禁其它它用电设备备共用该路路电源或插插座供电2、厨房挡火火板须使用用阶梯式，，挡火板之之间必须达达到无间隙隙拼接3、厨房墙插插必须加装装防水罩二、施工现现场安全管管控安全工作会会议为保障筹备备期广场施施工现场安安全，根据据《筹备期施工工现场安全全管控工作作指引》要求：总经理理每周组织织召开施工工现场管理理例会，就就日常安全全检查推进进整改困难难问题在例例会上提出，，确定解决决方案。安全管理例例会安全例会纪纪要目录录一、装修人员安全管控三、特种作业安全管控四、商铺验收安全管控二、施工现场安全管控三、特种作作业安全管管控特种作业安全管控动火作业高空作业临时用电有限空间电梯操作燃气施工动火作业管管控动火审批1、工程部负负责动火作作业审批（（不得超过8小时）、监火人人及防范措措施；管控要求2、动火现场场3米内无可燃燃物，配置置灭火器材材，安排监监火人员，，作业人员员持证上岗岗；清场3、动火作业结结束后，动动火作业人人员须彻底底清理现场场火种，方方可离开，监火人督督促落实。。特种作业安安全管控标标准详见《筹备期施工工现场安全全管控工作作指引》三、特种作作业安全管管控高空作业管管控作业范围1、坠落高度度在2米（含）以以上的作业业，均称为为高空作业业；作业审批2、工程部负负责高处作作业审批，，审批内容容：作业人人员资质、、保险单、、安全措施施、施工方方案等；管控要求3、作业人员员防护用品品穿戴齐全全，严禁接接近电线，，工具、材材料需装入入袋中，遇遇特殊天气气须停止作作业。三、特种作作业安全管管控临时用电管管控作业审批1、工程部负负责临时用用电作业审审批，并与与用电单位位签订临时时用电协议议，审批时时限不得超超过60天管控要求2、临时用电必必须配备三级级施工临时配配电箱，漏电电保护器应符符合国标要求求，安装要端端正、牢固；；3、强电技工每每4小时检查1次，发现违章章用电或超用用电负荷，应应立即制止并并上报；现场恢复4、施工结束后后，须向工程程部提出用电电取消申请，，经双方确认认用电量后，，用电单位电电工切断电源源，拆除临时时用电线路及及设备，工程程部安排专人人现场监督验验收。三、特种作业业安全管控有限空间作业业管控作业审批1、工程部负责责有限空间作作业审批，审审批内容：作作业单位及个个人资质，安安全责任书的的签订，监护护人及警示标标识设置，现场管控2、作业人员禁禁止酒后作业业；3、作业场地““先检测、后后作业”检测测指标包括：：氧浓度值、、易燃易爆物物质（可燃性性气体、爆炸炸性粉尘）浓浓度值、有毒毒气体浓度值值等；三、特种作业业安全管控电梯操作作业业管控作业要求1、电梯作业人人员持证上岗岗，电梯钥匙匙