2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题及免费下载答案(四川省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACL6L3N1Q9X3L5P2HB4U2U7U6L8M3F1ZD10G6J4X1U8W8C52、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCA1U5J1U2B3Z7S4HS5A10A3M9E8Q2E2ZT6P8B4P6Y6L4V43、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX7N10G3E10Y10K1F9HS4N2Y3J4D8J7B6ZP3Y2F6V1C10T1V84、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACL10C8R2E2F6B4I8HL3Q2Z3X10K3H9K1ZO2W8K6U7B4J3R95、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCX10X7W6E4Z1D7B2HQ5J1F9N3Y8J10I3ZJ3Z9L10A7M8N9W86、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACT10V9F7L6B9D3Z4HP9D10G5R10A2B3D4ZM3R3Y3H6O10M4E37、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCX3E8Q5W2J2N2F7HR9B2B7I4M6I2D6ZW10D8M7Y7C9L4Z98、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCD5X6G5A2O4G3X1HB8A5H6F2H6O8Z3ZY10Q10X5A4G5X1X99、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCY4S6U4G8I4P10D6HU6Q3V5P8D10Z1D6ZZ8Y5W1Z1C3L5Y210、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACA6M4M6Q2W10V1Q10HB4J2M3E3W1Z2D5ZQ6Z6P3V3O3Q5P1011、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCZ9B4S2C9E4L6O10HG10X7C9C3L6W8N2ZG2N9T8H8L1D4W212、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCG8K5D9A1Y1W10H6HC9F3L10P8F2J4D4ZY10Q1T7R1G1V5I613、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCU5B3D10O1I3E1T9HR8M4P4S1N4R3M3ZJ10U1S1H9L6T2Q414、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCT1T9Y8U2K5Z9D4HL4R2O10D4P6S8W4ZW9N4R10J6D6C10C215、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACL9H7X8P6U8L7G8HY5L3T9Q3G5Z8G3ZD9J2F7K5Z6A6U416、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCZ5P6B7O4M4V5P9HK3M3V1N5Q8B2T6ZN4I10K2X9X2R6H817、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCT10J8M1N5D5L6Z2HC6Y3Y1W10N7D5G5ZQ10Y8F5L7U2B2Y618、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCG6N7Q4M5W7G9D8HZ9P7K6O4Y1C8O2ZL4S1P7S9I6X9E119、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCY1G1A7N5Q3W4H7HQ1W2C10L6V6E2V6ZX3U7A7G10W8J3H920、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACZ2Q7Z6J10X2L2B6HT2C2X9X10J2V2I10ZI2X10I7T5H10O9L221、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCH10V8H8E6N3C3U2HR10Q1G4L8H2Z3E6ZO8S9C2R1C8M3E922、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCW8S5Z2S7P4I1T4HO10L10B5P4Q5R5Z5ZF2E6N10R4S2U5P523、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCV10U10U1Q8K9P8K9HM2X6T4R2B9L6Y3ZE7Q4J10W4T1U9I1024、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCS7S9G6E5C10W8O5HN9J1D10Z5Y6G1I3ZR10M9C3C3Y1R2K125、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCP5K1O1A9Z5Z10U6HW3S5D2V6W4R7H3ZJ7G5M8C5D3O10B626、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCU5Q5D9W3V10M9V6HX1A6H3O1C10K7A6ZF2N3F9Z8T2K6D427、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCF8A6B2K6G5R5Y10HC9Z6R6S5D10X7U8ZO8C1F5P6P6C2Z528、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACB1O6G9D6J10L1F8HG7C5F7Z4P2Y9U3ZP3F7O4K9Y3X6K1029、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCI4Q5L9S8O4G7L2HC4M10L3U3N5C7Y10ZD6E4F7Z6E8D5H830、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACI4X6H10W4S9D10C3HL3G1B3W3Q1U1W2ZV3E6J1Y1F10H5I831、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCT9U3W4Q3U1O3A10HR1C6Y3X1V7A5V6ZI3X2U3C2D7D6N1032、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP2G9O7M10P9P1V4HZ6A2A7E7U6H2X9ZF7Z4X5E6G1Q10V233、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCQ1M5S9F5L10O5W6HP5L2F4N3J4E8A1ZH1K3K10S10L6A4H334、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCQ9I8N5E2W8L9T10HM7P5J4K9I8M9F9ZN2W3H8F5G6M1Y735、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCM8F1A4D7Y10B7Z10HG9C6Z6H10R7G1T1ZX9G6S2J8X5Z3V736、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCH1K2J10W9Q10U2K2HC4O3T6L1P2B5M10ZI5H6X2D1H10U2A337、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCT5E2E7R5O3M4C10HN5D3N3H10I4W6K1ZB8E8Y6I7O7Z7G1038、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACH10I6M3V4R10N3O1HI8E3E4I2E9G6O6ZE4Y5P1S1L1Z6W939、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACU6B6E10L5M7X10R2HI4P8F1A4R1P2S2ZX5K7D8Z2E8L2F840、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCR10X4O7P10X9T4Z10HT3H4N4W4A10G4N9ZT4I3W3D6Y4T5T1041、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCU6X6B4B4R6D4V7HB3I5W2P7I3Z4V5ZQ1W10X1Y3T4C7C742、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCN8C8U9T1I10P8B2HJ3P4M8L6G3S5L4ZD7B2B5R7G10B8S943、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCC8U6I2K3H9Z7Q7HI10G6K6P10D10C9U2ZB1Q6R4N1Q1U9Q344、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCR8Y9H6I7O4C4I7HC10N6P3E4E2L8F2ZG8E6U7J2B7V10G145、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCN2O1H2Z4C4N1E9HP6J9K1F10Q10C3Z10ZK6Z4J2O7B7A6H1046、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACV1F5E2O6L3S10T6HD6S4H7Z10U2A4T1ZE1Y9N9W1M7V8K1047、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACN10N10M4L7G2Y10A9HJ8A9I8A7U4B3E10ZL2E3U3X8O5A8P848、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCX2E2Y5C10T8O10Q4HI3H6E7R3F4K10D7ZS9D8U6K10M8K7I849、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCH1A3J2J2Z8J5E1HN6K4P4S5N7V3J5ZD7A5X7O2K9O6R350、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACL2H9E3C7K7Z9S10HT3A1O5W10J4R4H5ZK4S10Y5Z1D7A5A1051、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACQ3W3H1V7J4W9B8HZ8N1L9Z9E7B6Y2ZE4P1B6P6G4R8D352、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCO1T8C9V4V4V8K8HB8K7Z2B5Z9V5T3ZT9I7R4W10P6I8C153、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACT1N1Q10M4N4U8S6HC4I7S9J7A6Z10P1ZO10Z3H2Z9Z2C2V754、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCY10F3J8I10G10T4N7HL10D3H3L8K5I10H2ZW9J3S5V8D10N9A655、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACW10W8R5K5G2G2B5HJ5A8A6M1W8T1G3ZK1E9C2F9B8C10K856、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCX4U10D2P8J8O2F3HR4I6X6K10S1N3Y8ZX7J5V10A9L6E5K457、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN5C5Z5K9S5U7J8HC4K5F1A5G6A4C10ZN5L9N4C1C1C4V658、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCU3X4C8C1X5C8E5HE7Z7D10O1U9D4Q1ZL9R2B5T1H9Q7Q259、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCD3Q8H6A3M4E6S1HB4B8G7J5C8A8K1ZF6U7N6I5N1S6N1060、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCX9B5S7G6L8L7S2HQ7G4W8X5Y6H2U1ZI10Q1W4S4M5U6H261、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACZ5B6Z4M1W10Q7K2HK7J8A9R6N6K2Y10ZJ4T4U10E4Y9Z6W862、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM10S4V9N10T7W7U2HO9C9X4P2G3O1D7ZR7G9X2Y2Z5U1J263、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACQ1L3A4C9X3Q1M6HY3V2B3E9D9M7K6ZO3K2Z3L5F3G7H364、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCK10Q10M2V5C3Z4K9HD10N10D2J4S6Y2X6ZS3R3G7T8C2E7H1065、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN1V8R7W1Q6D9T9HG4N3D6J5H2G1L1ZQ2D8N8G5J2O10D866、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCI3H2J9M8T10Q1G2HL2V8R8Q3W7M9R2ZN8K6P2Z5M5M1D167、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACB1R8E3I9B2P10O6HN8S3P8A10V10J8H5ZL6Y8D5E10G5O6B868、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCX5X7I5Q4F9Q5C7HY8I8R8L6M4R3R1ZS7B8H3M6U8U1X469、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCR3W7J5Y5E9H2A7HR10E2S2T10B3K2W9ZD6D6N4X6Y4U3K970、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCC6H2A4M5P7D3W5HX5G9T10L1E4U6K8ZH6K4H2P9T2G9Q971、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCF8R3I1M6H9G6Q6HD1T6U8M6O7P5J5ZB10M9G6X8D8S9J872、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCO10D5S10C8C8S8A1HE6B9H4I2J10Y5F10ZW6N1A4E2O5P3B373、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACC2B8A3X10G10E4B7HD9T5L5M6Z1M4T8ZQ3P7J5Z1O4Z5H374、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCA4X3A9D10X6Z5Q1HA4D7R10U6D7E8Q1ZQ5G6V7Z3G8N6Q575、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCZ7K6V10I5S5Z6D8HM10M3U10S1C4A7Y5ZG7W10B2Z3Q5N3A776、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCE2A8M3K3E7D3Z9HI4J6B8D2H1W3N6ZD4V2F8H7Y10Y1W677、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCJ6B9G6B8K2W5Q5HG8I4X9I2B7S3P10ZJ6Y4U3C10Y3U5S978、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCU5U3V10N4V1O9K8HU4Z9E5L9T8I6Z7ZD7D4I2V1F9G8J379、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCU8X6K5P8L1D1T6HD6Q7K2A4U6H8D7ZO10V1C2Z6N2M10F880、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCG1P3J2J6D3A7Z8HL8O4P3R5W3T2G8ZM1N5D8Q7M3Z5M481、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCL2I3X8C9L9D9V9HZ6P6M10T10B6V3K2ZG3Z7E5J7F7J2C382、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCD9K1E10U7C3C9P3HD10E7K7G2D8P2G8ZI7T7B4K5M5V2N283、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCX2X6R5L3D1Z3E4HT4P7N4N9B2T6G2ZU2R9S4T4N8C8S1084、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCT9I10C1U3K8T6I3HW9M4R2U1A2A9V8ZJ9K3U1D9S8R2S485、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCJ2E9P10X8O5U8I8HF6N10I10G2Y7W10N7ZV10E5X2Z3L7E3A386、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCX1X3U7D3K10S7V8HS3W5N2M8L9C3B3ZT5J1C8W1O7Y6A987、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCE3U1F6A4K9U10D9HI8X2K9C8Z2U7M8ZH2B10J3S8I9V9V988、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN8X9S3I10O8E6Q1HZ10S10R2E10K10H3I3ZY5G9T1I7X8C9H389、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCT6S1H7G8Z6C3O2HR10I6W2O10K9S2P5ZP6R7Z1L3L6Y6M290、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCY10Y9K6V1P5K4G9HA5L8H6T9K9G1D3ZW5N2B4Q2Z6N8U391、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCR8N4B5L10U6V4K9HQ4I3H4D5Q10T4X8ZD7S7P2P1I1P10L192、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACT8B2O7T2J8L7X1HS4F1N9V1B5U2I3ZS6J7P5F1M4S9N593、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCN4X5D3M5J10L10H2HM10A8H1O6B8P5C4ZT4G5M6A3Q4N7U994、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCT8M10P1P3E9V4X9HX6Q9W7S1X3U6I6ZP10I8U8Z3H7D8G695、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACT8T1N7P1Q1R5V2HV9C1Q6H7U6Y4E5ZU9S7H5O6J9O10V896、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCZ3L9S8L1N4P3B2HZ1T8G5B3B8L9L3ZV5P5K10H4C1L6R497、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCZ4D4I6O3Z6L6M5HR10R9W6M4O9G4T1ZA2R7U6F3L3H2Z698、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCJ8C3G8K6A6G8V3HC1Y1E8B3F2V4A6ZY9L7D6S2O7K4K699、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCY10I7H6X7M7Q4J5HD9A4L1P3N2M7N4ZI10X2Y3E1R5K2X9100、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACR5J10S10B3F1V8V9HD6F10S4C10O9Z8Z2ZQ1I5K3Q2D5V1V9101、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCF9X3S6B4J4B3L8HX4R3K10M1O1L7N9ZO8R7W8I7L7L10A4102、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCE9K3I8T8L2R4R4HN4M10V2I9N7L9F4ZA8M2A10V2D9X9Q5103、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACS6L2B10M10B6P2S9HL8A7Z6Q3N9T3O2ZY9L2J7Z1V3H1X1104、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCB6J7G1T5F7F7Y9HM5U6R2B8H3X10K8ZU7Y2H3R8R7N2A1105、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCK4U3U8S4H10I7H7HM7G1Q4W2T3L3U10ZC2N8U8S8U8K10P4106、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCU5M9R2F9A2V4D1HU1Y9D8R7L3I4M6ZO9A7Z1H9F5A7Z3107、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCG1Q3L8A2V5Z7U7HP5K2X3H4R9K3O7ZC6Z8T5E5G4A5H3108、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCM5V6S5O7B1A6Q10HT6W1S10H4E5U9Q1ZZ9I6I4K2X9F9X4109、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCZ4I5N10R6Z1M7K9HO2L7E2Q2H1N8P9ZL6A9D9D4B9R3Y3110、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCW6F7F9Q7V8G6Y10HI7E4I6W2M4H8L7ZC9A5T2Z2H10U4H5111、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACW5N5S7F5X7P2J7HO10Y6X2H5F1E7X4ZD8Y3K3Y8G5O3T7112、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACQ2P1O7C9E2C8U8HZ6U1O3U7F5J6R9ZQ3Z2H6P5Y6Q8L1113、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACV7G2L10M2R2U10Y6HH7B8K3K6I8N6N4ZB6S7I4V3C5A6F6114、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACH7N8Y8J8K9Y8C8HU6H3X4U5I6H8J8ZA8J4K4D9U10G7B5115、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCL5U9O5Y8G8X6B7HS9A2Y3I8P10P7I8ZR2V8C6W7S8N10T9116、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCF1A9J2M2M9V10A5HA8K5X6K3C8Q5J10ZO2S10T6W3M9U1M5117、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCF7W8O6R7J10F6M5HJ5C9F6V6J10N1P8ZE2R8L7C10G4T10U1118、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACU1D3Q8M1F2V3M8HF6M9V9H8K9Y3V8ZE7D2Y2Q1U1F10Q5119、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCI6U2E7Q3R6L1S8HI3F7R5E6D8P4O10ZB1K4G10I10J9F7N10120、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCM10U1W5D8J4E10L9HW1S7S10W3X8V1J1ZC10P5U1I2T9F5Y8121、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCC5E6C2P5P4S3V10HW8E8V9U8E5D6L4ZP7B2I5C5M6W2A10122、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCC7P9U4V4L5U8Q1HE7S6I2T8V7P5Z2ZQ3I4Y5D9K7U8C9123、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCK3W5A7K5D2Q7Z1HF2J3U6Q8W7Q5S1ZF6G6O1T6F3P8V9124、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCL3S10R5P4T9G3L2HR1R6O4N4X2N3P10ZK9U1Y9V10W7M3Z3125、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACO4F3B10Q10I4T7V6HU2J5L4C3L8Q10B1ZA2A9T7L2E5L6I3126、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO1U1U10Y6V7Y10H7HB7S2V5V9U2Z8E9ZO4Z1R1Z1F10X8G8127、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCR3S3I1V3L5C2L2HF9B8F9O9F2V1V4ZE8Q6C2H9E10C4D3128、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCV7D3K3F10J10M8D3HK5I2E1U10Q4H2H1ZC4J2F8S10O1N9I1129、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCG5K1L5D8R8J7I1HK5E10W2M5X4J6C1ZU7K5T9V6L2W6B9130、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCL10O4M1P1W1K6T10HB3E1Z10K10S7M3B1ZT5S9V8G2B2N3N6131、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCY9J3V1P9P1P5H3HA3W4L2A7N7M9J8ZI9Z10A4G3N9O2K3132、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCH6U7W5P9H3E3Z1HD5E7F3Q2R6Y1B2ZV3D6D5T9K1N10S1133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACY8Y2F1J9G5G2C1HQ3Y4N2L5Z2X2H2ZH10M3Z4H9F2P7I7134、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCZ10K1X9A9L2Y9K6HS3U5K3U6D6V9Z3ZZ8E5X1Y5T7B3O10135、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCQ7B3E4F8X4Z8M8HB2G1B7T8K10W7G8ZU5J4U1S8S3U3H6136、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCR3B8I7J8Y5R7Q10HH9U5U6X6R5H2V1ZK6T7F6E10Z2S6S9137、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCD8H6F9A7T2D3P2HW4T3K7R8P8U3S6ZF6E3R7S4L10J7C7138、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCR7Q6F10F2L9F2P7HT7A9F2Z2W4P4R8ZL8D3Z8E1K1X3J6139、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCN9S2A7Q3G4N10N10HC9A8N4L10E10K5B3ZE10P4T1I8I6K6N10140、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCZ9I2I5K8X6S1O5HA5H6L7M8P6W7K9ZJ6D1G6V3F8J2E2141、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCM2R1P4G6R3M10G3HP2J9N2D3U4O9S8ZX9D6B5R9X1F5E4142、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCV2J8A6T5A7P2Y1HS3Q8M8O2O4Y4Z7ZI1C10N9W6L7R1M3143、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCT10Q10F2W2F7J1L3HP7G5K10H3E1T8F1ZU6M7Q5S2K8H9N4144、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCK1B2F8Z3C2P3V9HD3U2L8T10V9T7K1ZQ10E5K1D6N9T3D7145、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACB3L9X10F3N9L7P1HJ7X9S3W2J6B9E8ZL4E9F9A10B4P2B9146、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCH1H9V1A1C10W3B2HO4P9S8R4D3K8M7ZG7B5F10Q1P7F4W9147、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCO8E10K7R4C8R7I6HH5E8P9F8E1L7Y2ZJ2S8P9N6K1P5O3148、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCM2S2L2A10J3H3P10HO3A1G3I3G9E10S8ZN3V5S6G3P4M9C1149、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACJ10S7C10Z2C7N9H5HS9Q7Z9L4T3Q8U8ZS9A9O4B6L8G9L4150、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACC6M8J9K2J3N9X3HD2H1Y2G8U7L6C10ZR10M6U3L5L6M4X5151、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACV7N5Y10C3I4J3P2HT9D8N6G3M4X2C4ZJ7T9A5J7G2K3M1152、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCL6D6E7B8J2W6F9HP7Y2K2U2Y5K6G2ZR3S7V1X1P10T4Y8153、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCF5U4P6C7A5H7F5HG3L10P4T4O5I2K1ZE7B2X4H10N3D10J8154、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCV7I3B3E9D2I7B2HE2T5A6H2V6X9Q7ZU10L8F6F9P9O1P5155、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACB4I7K2K6K7U2U10HI8T8H4B8U3K8R8ZF2R3P8N8W10J3A2156、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCP7K4E7N5U10M2Y6HX7N9S7R10Z3F9K2ZU5I4Y7X1C2A2I10157、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCA3S3I3S4V1L8N10HJ7J7O1G4R6S8X8ZI9T7Q6M2R5Y8F8158、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCS3N9C7W4O7M7T10HK4J2Q9K4C8M2V3ZW10N10H1D10B2Z8S3159、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCV3S3U5Y3H9J3S6HC6I3L8M2A3V3T5ZA6P10U1P5Q7C1E3160、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACL3W7Y10L9M10O3V8HX8A8L5A6S6R6Y7ZC9O3M2N4I9Y10F4161、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACE6P7H9Z10V4J9E5HT10O6U7C10S7G8X10ZV8H4A9W8B8K4V7162、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACT6D6Y8C5D1E7L10HX10I3W1T5F9P2B2ZH7B1X1G8I9D10Y7163、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACF3I6L8A10P8N8U10HA9G1I2M2Z10L3E5ZC7S7P10C7U6A4F10164、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCG8F5R7H9W8X9T2HY4H7L4K6E9E8G1ZY8A9L1P2Y1S2O3165、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACW3V7V1U8F5F9L9HK7C10C4S1I3T7P5ZL6O7P10Q6T4Z6W5166、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA4C3U6R1I5P10B5HV4K9N10J4T1N6J10ZS3Z6X4Y9Z4F8O8167、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCV9N1E7Y3G9T3K10HA10S4U8Q1E2V2I2ZL8F1G9E6I6O8J9168、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCO8J7W4G10D5P7B8HA1Q2O9M1X8Z4G5ZK10M7W9B6B1Q1M2169、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACM7X4T10A2S4D7Y8HL10X6N9R6A8T3M2ZT3W6D2R1U4G9V5170、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACX5N1C9M9C1Q10M1HR2M6S2U1K9T10P9ZR10S10Z6N9H1M7O10171、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACE3Y9K5W8V10N2V1HV1O2B9H7D7R3D7ZG1N2O4S1D6Z5X4172、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACL2R5D1Q7T9E10F10HC8S7H2G5M6X7F3ZR1W5G2D10M9Q3Y9173、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCK10R4B4J4U1H5B9HN2Q9T5X2P7D3N9ZE10W10R4U6U8M8P6174、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCA8C9Q7W6R7V8U10HK6A10Z7L9D4B8H10ZZ7J10Y3Z10E10C8O7175、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCI8N8S2R6F5V2S4HD1Y3B10N1P4P4E9ZR3E5X7R6J3I5V10176、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCM10I5G4A4K5Y8Z9HA3Z1A6G9E1Q5T4ZQ5E5S10Y8C2E3B5177、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCQ10S3Y6L4Z2C4X7HI9O7P1F8T9K6T9ZL1M5I6J8M8X1F3178、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACJ4W9I4O10K7P3H6HT3H7U5P5C4O5R6ZC1D7T8R10Y5P1Q9179、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCD10G6T1U8J4D10R10HH6X2P6I10V7L1W10ZO7S10H3U1L8M6F3180、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCJ4N8L4K4M3X1I10HY3M1A1Y1C6G5O2ZB6L2O8O6C8Z6G8181、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCV6Z2Q5U8Q8E5G1HF7R10K5G8I9M10C8ZZ3K10S8T10C1M10K2182、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCF3W2Y9F8C4M6V4HL5T1S1Q10N3O5C10ZB8F2L2N9T10O2R6183、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCT1Z6L9Y6Q2E4Q3HS9N3W5H10X8R8E5ZE3S6K8M3L4R4J9184、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCH8C7Q9B3C10V7P5HQ3H9E8U1L3X6E7ZD4F8R10G6B2C7Y9185、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCF2P4J4S6X1Y8M6HO6B8Z3Y5P7K3H4ZQ9O8L6P4H7Q10D9186、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCG3M7H9S9L4Z2G2HV8I9