2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题精品带答案(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACO6S1N7I2L4I2B3HR6Q3T6N5P6Z8M8ZN2T4U9C7Y1I2A52、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCA1D8C4K5E7O2C4HW1U9S6H5N9R9S2ZG3K9N3K6T4T7M103、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCF6W6L7K5W8K4J6HV1A10U5Q2W4V7I6ZL3N7L7G5P3W3M44、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCU4L2M9B9W1F5O2HP8C4Q2T6Z8R6E10ZQ3A8S6K10T7B9V65、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCH3B7F9V1Z10D3Z9HF8S6F1H2R3P1K10ZC1V1J8X9O2H4L26、公共租赁住房的供应对象主要是()。

A.农村低收入住房困难家庭

B.城市低收入住房困难家庭

C.农村中等偏下收入住房困难家庭

D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】DCH10L8Y10H10C7E4J7HX6W3S6T5F8B8E8ZA10O6L6T2Y9M2O17、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCO7Q1D3B10E6O5M8HO2M4Z1I4Z8S2A6ZC10S2D4Q5J4F6W78、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACW10E8V7I7L3Q10Q10HK7G4J10Q5Y2J1U4ZI6S7K7S1L8U7P49、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCS7F4B2B10Y10I4B6HK10L6F8S4J1G4E5ZN2E10S8M9G10J4S810、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCT7Y7L5K6X2P2Z8HM8F10I10A4A6I3G5ZU3G1B5X1E10Q5G311、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCE5A2C6A5K10E10U7HC7A10E10J6V3J7V5ZG3T5I1B4E10S1F512、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCW4L2W7I2B5S10O5HQ8A7H6M6A8T8Y8ZK7X5F5R10P8K6B513、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCR7G2R6X8M8A3O6HM2J10C4E10Y9X6S1ZW3V4K5P5K8U6U1014、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACK7H9N1I4I8M4H4HJ6O8Y2O1T10N10V10ZN3P6A2S10F4Z8H115、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCS5R7G5C5Y7T10I6HK1U1I6O4L6N10B2ZO10D10Q4O8I8G9F616、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACU6C2C9K8C8H6Y8HJ9W9S10N5M9W7C3ZG9V10K1F10H7J10Q117、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCX1Z7Y4H9D9B7Y7HU8P2W2K4Y10M7A8ZP9O8O1R7P2L9E918、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACV8W8O6B9H4Y1P2HE7C7O1E8G8I3M1ZF3C4I1K1O5Q2R619、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD2C10P9Y3P7B4M1HX9D8S10B5T7F2N9ZH3A7V2Q2Z3Y1J220、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCY3W5Y10L5C10D10A2HR6B5R3X6E7K1B2ZN2P10A8L4C6G8Y721、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCO5L6M9F8L2P1S2HK7Z3Z3D6I2U7P1ZW2N1N1M3V4U8Z322、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACA7B2T3L5S9C5E3HO3A5H1H10K9D1Q4ZB10L4G1H3Y8S2M1023、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCZ6Y7M8S8M4L3O5HZ5P7I2O4L7T1C4ZM3I7M6D8I9R1N524、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCB6W6O4F5A5O4C1HX7N1T9Q6P9O7Z7ZW5J2C5G9W3Q10H225、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACA5B9U6R10S4D10X5HA4J7P4S6F1U2F10ZJ9J1A2B3R5Y1A926、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCA2T10J5Y2G6J3Z3HH2T4R2Y8P1L7Z10ZH3I10P5L10B5H8I727、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCI9U1Y4M8T1W5V7HO3G7K2Q1Q6Y7Y5ZX5L5I5Z5C7R7H628、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCZ6N2P10D7I1F5R9HS8O4T5H2X4S9F6ZZ4O4L3X10F10L4D629、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACO5D8S4P8B5W5V10HG2D2C2U8R5B6J5ZR10N10G6R8I2Z9I830、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCA8Z2T9O3J6V5D9HT7L3X1D3O6M6N9ZJ6E7S7X5X8B4O331、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCW9G7K1B8X10L6Y2HN3J2D3Y2N8P6F5ZJ3Y6D10R9H5D9K632、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCW3W4U5S1V9B7M4HH7V9H8W10H8J2X7ZP7O7M1B6E10Z5H433、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCI5L3S3B8Y5J2E10HK7I1N1Y1Y5I7O3ZN1S7K3S5K3O6T634、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记【答案】CCD10X10P5D3D8W1B4HZ10W9G9E1L10E10U3ZQ7K10O4U8B10D1T835、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACB3V3T7F7W5Q2P10HK9P2Y5U9B1F6B9ZG10A2S7O2A4O8J1036、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCQ5N4J4Y3A10A2A5HR7Q10N4D6R4Y10R9ZZ6A9S4J9R2L7W1037、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCF1B1B3W3N2X1X7HJ2T6S3R7Z8G2G2ZD6G9Q2E2C9F10Q938、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCX8N8X6L4T5L5I3HN2E6G10K2Z9W8W8ZA5U7X5Q5N10X1E639、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCX2S9G3L4M4Y4U5HJ6P8T5D6P6A4T3ZC10M1O8Y1K7G1P440、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCA7G7T2D10I9L4C7HR4O3Z9W10I7I5F3ZB2Q7Q2T7I8F6F841、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCR10C4K3K2Q8H3M9HL4Q2E9P7C2H5M6ZS3P4W1K10F5M7E442、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACU8Z8G5K6O2M2O7HI7B6F3Y5E7B3Z6ZI1W7Z3C8P3Q1L743、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCN10N10C2S6O4X4X5HI7L7C3Y9E4U5W4ZI5Z1A4S9Y7G1G744、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCA9Z5H3O10G8A3V1HC6E6M1G7Y7X4R3ZI5P10I5Q6P9V7G145、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCJ4R10P3C9T5O8W3HY4O6D5T7C7D8N6ZZ6Y6S7R4E5I7E346、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCD9G5P9F4Q5N8N6HS5B2K7L2S7O6P8ZA1L7D10C2K9Y2W447、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCK9G1B7S2F1W9C4HS10Z2W5I6O5D8Z4ZW4J4I10C9I6I4V648、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCC7M4N9F1P4U1H7HJ10Z8S8P7J2L3K5ZE2E8D6A1D4F8O649、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACK5X5M9Y3B8H4S1HK10F7F8C7O8A2H6ZY9P5T4S7F6T2O150、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCN5V6E9K9Q1H9X8HB4D10T1X4D4P2D2ZA9R6D10Y2Z5Y2C551、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCO9I8N8X9G3I7K8HI3B3R9X9R7Y8X5ZA9N9Y1S4Q3U3R852、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCX6Y3A3D8T5N4W4HH8M1P1N10E10G2Z2ZC7Z3B6Q1I9Z8E1053、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCD9C10G2H5F3T9U6HD3X4Q1G1L3A6N7ZL6D6N9X3F7P6N854、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCU8U4O8D5K2L2B8HX5Z3Z7J7J1E9X7ZA3N4U6E1J7Z6U455、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCU9V8S7S9H2N5K3HB8J3N5I10W1E10U6ZB4K1D4E2S1N6M456、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCA4B5I10B1Q8N10J3HC7Z2A6B1U8C10K4ZD10F7R6A8E3U6U757、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCL9M1C7X8M6D4S4HR7H2E8P10M7T3J7ZF3S6J1D4X2U4D1058、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG7L4Z10K8U10R3M1HU1K5P8I5H1K4Y2ZT2M8F5L9Y10D10J559、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACX10M8N1S3Z3V9O2HF4W3P2D3Q3O3D10ZF7F3U6R1R7D10T460、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCD6S9G3N3F1S7D1HT3V7X7A5S3W9M7ZD4U4H9H3B7L6R961、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCN4K3O9F1Z2U10B3HJ3W2O9V8X3A8K7ZH3Y2R5R1T3S5J662、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACO8Q9U9M8J4K4M8HU7Z10P9T4X3F10Q8ZH8J6O1C7G6H6A563、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACM5J9Z7F2F5C10Q7HK9G6P10K1W8O10K7ZN7Y5K1B1Q3Q10P764、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议【答案】ACI7E3I3F4A4Z2V1HR10P10Q6I10P7Y8J3ZX1G8L10H3R10L1M965、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCA6Q9Y5P7V1Z9O1HI6S2D5L2L6P9Z3ZE9T2B7T8U8G9V766、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCX2V2G9G8X8B9G3HB7P3N9E2K1O1Z6ZD7P2E10D6Z5W2B567、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCH9M2G5B3G7V5F10HT9W6U6N10E4S8Z2ZN4L8N2A10N5X10H1068、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACF6U9C3G8L3P7Y5HV7B6V5Y7K1X2C8ZE7Z5A10U1X1K10Z1069、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCF8L7F5E7Q1T6M5HS3V9G5F3B7M9M2ZM7Y7V1F5F9X4C970、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCX10N10U9U2L1Y2R10HR2W10L3C9C9U10D9ZO10L2Y10J5R5K5I671、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCN3X1Z5J1G4W10K7HA9U4N7U5Q3K5S2ZB9C4V10M5H9L4T672、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】CCD9S2R5V8M5Y2C6HM10X10R8L10I1Y6U7ZA10L1V3Y8Z1C1R973、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCO9O2V3L5R8C4Z10HM4A8F7L3Y2M5R7ZO9R4Z6Z8M3T3W474、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCH2B7U10J4Q4K7O6HP10Q2O1W1S10W10Z1ZA1N9E2U8W10S3J575、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.已经使用年限

C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】DCZ4H9A10C5S3T3E5HC10E4V2C10P2D3U8ZC5U9P5I7U8D6Z276、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCT6X9A1I3J1H4Y10HX3K2O6X4L7S10Z1ZA1M3V4M6Q3Z2N777、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCW7T3H10G3H7Z8Q8HO3L4V10N1V7F2M1ZW5V8I6W8F3B7Y278、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCF3P1U10R5M5H4C3HX10X2L3R7O7V10U8ZV6V7W7F9Z7I1B579、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCK1H6Z5I3R6B4B5HR1Z8J2W8G2E8U1ZH9L10C1N3Q3Y7I980、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACP2C7X2I5K6Y3M7HK6O2Z4Q9W8Y10A3ZA8J6S9E10S9J2U581、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCF4V8S2L1S3R5M7HK6I10V4R8R8A1L4ZV6B3V10P3A8G5W482、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCN8X4O7R9V3W7L4HF9T9U9Q8L10Q4D9ZM10W6L7W4A6S5Y283、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCT7X1S7X3E8A1Z2HS2Q7G3G7M2I8Q7ZE9Y2U10G8Y8Y4L384、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCW9A1K2S4O4E9J10HP5Y8W3Z10P10O4P6ZZ3N3P3U7Z8Z1I285、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCA2G1S8U1Y2R1V10HT5Z9S7U10L2F1L1ZU6A4F10J4D9J6U386、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACY3E6B1Y10Q6N3M6HG3A10C6D4H8L2V8ZJ9G5S5P9R10O7R687、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCU1F7R10X5A4A4Y9HL8N5Y3F8Q2K6Y9ZW1U5N5B6E9O6O888、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCP7U9S10O8N5C6S1HY10Y7Y1S9F5X6N5ZG7X4O8H9N8Y7U589、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】BCD4S5G9E3B9B2B1HO9C7M5J2W9E3Z8ZF1K3V5A6R9L4W690、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCZ10L3Y4P6Q3Q10U5HM2B2W8V3M1Y10V3ZF8Y4G4A5J7D3F191、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCE8X2B3U2O8V1W3HK3W9I9G7E8E6Q3ZT2Q4W9U4D10R8B692、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCR3X9T4T10V9V8G5HY6C5W3T4A7B3A8ZD5Q2L9E9S10Q8E193、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCQ1T2L8E1A10T6E7HV6H1E1A4O2J5Z3ZP5O1T1C4A7M6W294、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCD4T2C6C6J6F3M3HC5T3F7X10I8E2A9ZL6A4T4A7I8Y9A695、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACO6E7G8M5U5E2U8HO7O4P4J9C7G2E6ZE6N7N10P1B2B4Y1096、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCO1J9Z9Y9Y10K1B8HV9R1Q1V9X3K8Y9ZA2G6Y7M6K10V2W1097、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCI3G5P2T8S3C6L7HV6J9X8B1X3A6S3ZB7A7F1N3X6K8U398、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCU2Y8S9N2M9X4A9HY1L4M10Q7J4P6V7ZG7X6C2H1O5E8G399、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCF9C7N6C5M8P10C5HT8M3A6D10L6Z6X1ZD3D3T10F4W1P8G6100、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认【答案】BCE10L3X1D5U7S3L8HS10E8X1W10T1D9G3ZF2Y5W4F10F7U1N2101、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACU1E1O10W9E10S9W10HZ10N6U10C1C10S6A10ZF6F10N1M2L2U4N8102、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCZ1U4V7A2N1X1E4HX3M6W9U9D4V5G8ZX8Q1N4L5T10I8R6103、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACK6G7G3S8E3X8T8HI6Y9P3W8W5Y4R3ZA9A1W9L7E7C4W5104、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACJ3D9V5Z1P2G6I2HB2H8I10S4M8Y4S9ZL6I10L10Z9R1H3T8105、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCY2A7E8K3K2J4Y3HF5J8H2D7N1H2N4ZW1P3E5K7J9B7O10106、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCA2J4A5I4H1O3L8HH2H4C7K7U9C7Z1ZM6J3Z2F7U7U4K9107、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCO6M4H2G6C4A8Z5HJ7X9J7L4H7B9P1ZA2F7A8L5C1W2I3108、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCP9B5B7J9B10G2S7HV5G10L3E2Q9I2Y7ZF2T1M10U7W4O6M5109、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACM7S8Y4N3V9Y9S1HP10Z2Q7C6F8K2U4ZH8I9P3K8K1P10A10110、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCS6P10N8S7P2I8W5HR1S2D10P9X5T6U5ZB3X5E2P4H2Y8Z7111、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCW10P6D6G8W8T8V1HR2W9G10Z10U6V5E8ZD1H1I7L4F1S10M9112、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCB6O7I10J6T10I9O6HN6L10L6N1P7W5W4ZV5D3B6X4L5E1F2113、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACR2F4E7Z3T10L8J8HC10K7O4K1O3T7X3ZQ8Q7G9W9F6P9W2114、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV4L8Y10N6P4K5H5HH10R2T1O7D2B8C1ZX8G2D7T8Z9F10Q9115、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCW4Y6J1X1E4Z4D3HG1T6H7Z10S2T2J3ZB4D2U5K8A6K8M3116、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCC10O6I4V10W6T10G5HC5N3Z5Q10V9C1G1ZF8X7J3C4K1J9I6117、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACM5M8F4P10X1P2I9HG4Z10O8C8W6Y10I10ZM1E10E4P6H2I3G9118、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCK8Z5E7A4L2O5O2HV6A5V3F6K9M8Z10ZF7U2E5S4B8J9T3119、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCA3B2M10Y4P9N6E9HC9N1Y4W4B3K1N2ZI1P1O7N8B10P5Z4120、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACY10L5S8Z1E7Z6C1HK8F1O4K3C5K5I7ZC8R10Y9A8E8N3C5121、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCS8R1F7S5N4B8M6HI1A1G4Y8G7E3X5ZT2P10G7D6T10D2G6122、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】DCI4O3C6Z5S7N6H1HP1R2W7S4B3E8C6ZN9Q9C1P3Q3Z1H2123、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACK6B9D3V7F6K10J10HK9Y9X3G7L10J6M10ZA3A6Y8W10H6O5Y5124、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACE9K10Z8C4V6I3L3HJ9P4N4C1A8Z9W8ZY2X5X9R6J3I10W8125、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCN5H3N7Y1R5L6N9HK9N9J6H9B8W10G10ZK7L8S3M7S1J3M8126、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCX10Q8K6L4R5W8O8HJ7I1I9M9J7V1C4ZJ4I6E3Q5B3F4T3127、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCB5Z8W3K5R6U9G2HP1B2A2E7N8O9Z5ZT7X8D9M6A2E5M9128、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCK2F2I2V4A8D5A5HZ4M10T3F10G4J7L7ZT3K7B10U3N2O4I6129、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC10T2I9H1Z5Y4O3HH4Q8V8Y1U3B3F5ZK7G2L10M1A7M8Y7130、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCK5O2X6K7A10N5U7HS9D8Q3E7T8W1Y7ZM2D9Q2S10B9I7S10131、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCC7X10Y2L7Y3Y10T1HA4M6H4P10L7A2E8ZE6D6T1Q9T3H3O5132、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCD2T6D1A4U10G9B8HD5C8W6D2I2Q6S10ZO5R10Y9B3Q8T9Y9133、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCL6A2H9D6J4F1K3HO10U3N8F7H10W7Z1ZE3F3Q7U1W7Q2V7134、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCY5P10Q8U6E8Q5D10HK4J8B10C1P9E3E4ZZ3T4K5A3R3H2N3135、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日

B.上年9月1日至当年8月31日

C.上年8月1日至当年7月31日

D.上年7月1日至当年6月30日【答案】DCQ7O4P8M10W6E5D9HF2N7J10X8F5Z10X1ZE4X3O7L2P1X1B3136、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCR2B7O8D7U7B1T3HJ8G8W9F4C3T3P10ZB4N5G7G10M2G7J8137、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCF6J10Y10T8M4J7Z5HN2P3M9Z7Q10L6G9ZJ4K1R1H4D4Z1J3138、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCU2F5Z7S1R1H9L10HF6W1Y6K1B7Z5G2ZD2I1E3P1N7D10Z5139、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACY8N1M5V10M3D5A10HE2N7R4U5D2R9O5ZW6W1V3Q10I4B6U9140、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCA2S1R6M7I6D9R1HW2A5R1H6J9Z3G4ZA2H9N7J10A2M3O7141、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACJ8Z9G5U10Y5Q10K7HA1H2R10Y2E5M2A3ZF2U7G6H4T8G3T2142、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCR5O1U5Z5H10B2T4HU4E1U1K1U8G8M2ZW8C4J5K7F7S8H1143、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACE3D7C5V3S7S7Z10HY8Z4P4N5B8X2X8ZR4T7G10W1W7X10Y4144、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCI10C10K2H6G8E9O5HI2N6F1E1S7T6R4ZA5Q2J9F2O6F2J2145、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACD10F5H8K3Q8N1L1HQ8B5U7A5L9R5Z6ZV7K10W7N2W4C8T7146、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCE3A9G4X4M6B10S6HV8B9D6V3D2J9J6ZV4J9O4N8Q9K9O7147、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCV2M8Q8P3Q7Z7H3HU4C6S9E2H3K7I10ZO1J6Z4A2Y1O9M2148、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV1P10Y9G8N6B1E2HQ4E4Q8I10C7Q9T10ZD4G5I10H7S4P3E7149、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCO9H4B9P2C9A8E10HF10K10A7R4G10S6B10ZA8Y3R9U1O9I6S2150、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACX8F10E7F8E6R8G5HL4L8Q7X7Q8R6O7ZU7X4J7O8J5R6A10151、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCW2V5C9Q8E5D1X6HV4M2Z5M8L7T3X9ZO9P9A2T5Z3O10O5152、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009年真题)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACP8E7S5Y7N2L3V10HM1V6T8B7Q10D1L3ZE8Y6G6A9Y6M3S6153、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】DCO5U8N10V5K7H5O5HG5M4Q5Q5O7F9T4ZQ3K1X3H10G9Y5F5154、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCH6F5I2H8Z3C4W1HP1G9S3B2B3K5U4ZX10Y4C9Z6R1I1T2155、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCT9S3B5G5V2N1B8HK9W4K5E6F8Q10K5ZX5P5B3N7S1Y3N5156、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCO7M4W2C10R1V10K7HX9P8L5V8E1B6G6ZM9Z10G3U4A7R5X10157、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCT5Y1J7E8P1T5M1HL3W2N3C1A9A10H9ZZ8D3I4E1R6B10Q8158、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCQ2J2U2J6I7R6F4HZ10Q10F3B9J9E7X10ZA8B3H6Z1B6A2D9159、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCL10L3H8N10I3D2O6HZ2D10O10C5L9A10M4ZP3O2A7S4X3N8W1160、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCW4J1Q4G8H10H4G6HZ8G9O6U10R8P6A5ZA2C1I6R10S10B1E4161、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCY6U6M3B10Y5U3Y6HZ6R10J10L2M1B3L6ZZ5K5B4B3W4F1T3162、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCF9A8V4W3Q5O2B9HE7Y9I10X6O1G7W2ZL1R6K2W8C6K4K1163、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCL2E1Q7J8D8P2A4HV10T1C4Z3W3W1Z9ZZ4A7G4N10Q2O5C7164、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCX5I4W5I7J1Z8N2HB8Q6H4A7H2P6K4ZG10E9G1W7R3B10Y10165、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCY6M7K7V6B3L6J7HU4S5Q6D3W1P5N6ZR4L2C2X5D7H6I4166、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCF8X10D6O4P10S5W9HS1O7B7K7H6X3Z2ZG9P5C9T1M3N10S8167、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACE9B3B5V8I7A6O1HF9Q1X5O4B8H3U8ZJ1E1U4S8N2S4H9168、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCO2D4G5M10H1Z6J3HY1V10N10O6Q7D2F5ZJ5L5M6T1G3O9K10169、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCN5R10B6D4B9B3I3HI9U4E10E3N2R9B4ZU3I4H3W6L3G4V9170、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACQ9W4K2E2G10V7V5HD5G5T6R6B2O2T5ZZ9E8X3M3O6K9Y10171、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCV1Z4H7V2F4S4L8HA8C8F10P2P10S1K5ZO3S6R2J4C7Y8R6172、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D