中国房地产企业品牌竞争力指数报告

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业中国社科院重点课题中国房地产企业品牌竞争力指数报告（2011年度）中国企业品牌竞争力指数课题组2011年8月中国市场学会品牌管理专业委员会简介中国市场学会品牌管理专业委员会（ChinaMarketingAssociation—BrandManagementCommittee，简称CMA-BC）成立于2010年，主管单位为中国社会科学院与中国市场学会，地址设在北京。

中国市场学会品牌管理专业委员会以国内品牌管理科学的教学与研究单位为主体，由其他有关职能部门、企业培训机构的品牌管理实践者及企业家参加组成。中国市场学会品牌管理专业委员会实行理事会制，常设机构是秘书处；拟设二十个行业品牌研究中心、五十个品牌基地。

中国市场学会品牌管理专业委员会的使命是引领中国企业品牌健康发展，增强中国企业品牌国际竞争力！

中国市场学会品牌管理专业委员会以坚实、深厚和前沿的理论为依托，以飞速发展的中国经济、中国企业为研究对象，探索中国企业、中国品牌发展之路、壮大之路、崛起之路，竭诚为中国企业服务，为中国社会主义市场经济发展服务。中国企业品牌竞争力指数系统简介根据《国家知识产权战略纲要》（2008）和中国社会科学院“十二五规划”工作安排的精神，中国企业品牌资产的管理要立足于对品牌的创造、运用、保护和管理，通过对企业品牌运营的评价，揭示企业品牌成长的规律，引导企业有效实施品牌战略。

为实现这一目标，中国社会科学院通过重点课题的形式，构建了《中国企业品牌竞争力指数（CBI）》，旨在揭示企业在品牌运营方面的优势和不足，引导企业加强对品牌资产的培育和利用，增强企业的品牌竞争力。

中国企业品牌竞争力指数系统（ChinaEnterprisebrandcompetitivenessIndexSystem，简称CBI）是一套采用多指标综合评价分析方法，以指数形式反映中国企业品牌竞争力强弱和品牌竞争力发展趋势的指标体系。

中国企业品牌竞争力指数系统（CBI）是市场呼唤的产物，是适应企业品牌发展的内在要求。它是针对市场品牌管理的评价混乱且层次不高的状况，为促进中国企业品牌建设成熟和健康发展，中国品牌管理科学化、系统化而研发的。

中国企业品牌竞争力指数评价指标体系的构建，充分汲取了学者们的研究经验，从不同的侧面和不同的角度反映了品牌的内涵，把握住了品牌形成和成长内在规律，是一个全面综合科学地评价指标体系。同时在充分考虑中国国情的基础上，有所区别地借鉴国内外已有的研究成果，分析所依据数据的可靠性和相关性，从而科学、公允地反映品牌创造、运用、保护和管理的现状。序言中国经济在经历了几十年令人炫目的发展之后，在2010年的第二季度终于超过日本成为世界第二大经济体，这是中国经济发展的一个里程碑。中国虽然是世界上最大的制造业国家，但却是一个实实在在的品牌弱国，国外权威评估机构的世界前100强品牌中国榜上无名。中国2010年度GDP占全球GDP的9.5%，根据中华人民共和国国家统计局公布数据计算得出。而消耗全球主要资源和能源的20-40%，中国的土地、环境、资源、能源、劳动力都已经到了无法承受低层次制造的时候，自主创新、增加附加值、打造自主品牌已迫在眉睫。根据中华人民共和国国家统计局公布数据计算得出。近年来，包括政府在内的各界一直在强调调整产业结构，转变经济增长方式。国家“十二五”规划提出：加快转变经济发展方式，开创科学发展新局面；要发展拥有国际知名品牌和核心竞争力的大中型企业，实施“走出去”战略。打造自主品牌已经上升至国家战略的高度，也是中华民族伟大复兴的重要一环。但是如何转变经济增长方式这一问题，可谓是仁者见仁，智者见智。从产业价值链国际分工角度而言，中国企业大部分处于附加价值较低的制造环节，而高附加值的技术和营销环节被发达国家的跨国性企业所主宰。中国制造在获得GDP增长的背后是“世界廉价打工仔”的无奈，中国企业整体竞争力的提升迫在眉睫。课题组从国际产业价值链分工的视角提出中国企业竞争力提升的重要路径：一是提高自主创新能力，在技术创新方面赶上世界先进行列，实现由“中国制造”向“中国创造”的品牌转变；二是塑造一批具有国际竞争力的自主品牌企业，分享国际产业价值链中的高附加值成果，实现由“经济大国”向“经济强国”的转变。品牌竞争力的理论研究对于中国社会科学工作者来说具有义不容辞的责任。正是在这样的背景下，中国社会科学院工业经济研究所组织专家团队，针对中国企业竞争力展开理论研究，中国社会科学院工业经济研究所将《中国企业品牌竞争力指数系统（CBI）理论研究》列为重点课题。中国企业品牌竞争力指数（以下简称CBI）研究课题组于2011年7月份完成了理论研究，拟采用多指标综合指数法对中国企业品牌竞争力进行量化研究。初期理论成果包括CBI四位一体理论模型、CBI评价指标体系、CBI评价指标权重以及CBI计算模型，并且已经通过国内十位经济学、管理学界权威专家论证。“中国企业品牌竞争力指数”（英文简称CBI）属于国家级课题研究成果基于中国国情建立了科学的竞争力评价指标体系，开辟了我国对企业品牌竞争力进行定量化研究的新领域，该成果属国内首创，在国际上也处于学术前沿。为了检验理论成果的应用效果，课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研，根据调查数据应用CBI计算模型得出《中国房地产企业品牌竞争力预报告》，中国社会科学院同时启动了对中国大陆40个行业近3000家上市公司以及7000多家非上市企业进行全方位品牌调研，调研结果将以中国社会科学院蓝皮书《中国企业品牌竞争力报告》的形式在今年10月下旬的中国品牌管理大会上发布。目录第一章中国房地产企业品牌竞争力指数总报告一、2011年度中国房地产企业总体竞争态势中国企业品牌竞争力指数（以下简称CBI）研究课题组为了检验理论成果的应用效果，课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研，根据各企业营业收入原始数据得出中国房地产企业竞争力呈三足鼎立的总体竞争态势：中国2010年房地产行业178家上市公司营业总额为6937.17亿元，中南地区、华北地区、华东地区房地产企业营业总额分别为3349.27亿元、1907.76亿元、1413.09亿元，占营业总额的比重分别为48%、28%、20%，三大区域占营业总额的比重高达96%，占据绝对的优势。排在前四名的省份分别为广东、北京、上海、浙江，营业总额分别为2972.12亿元、1656.45亿元、617.17亿元、469.90亿元，所占比重分别为43%、24%、9%、7%，四大省份占营业总额的比重高达83%。中国2010年房地产行业178家上市公司净利润总额为1365.16亿元，近三年营业收入平均增长率为63.12%，近三年净利润平均增长率为115.16%，中南地区、华北地区、华东地区房地产企业营业总额分别为618.60亿元、402.80亿元、269.61亿元，三大区域占净利润总额的比重高达94%，占据绝对的优势。排在前四名的省份分别为广东、北京、上海、浙江，营业总额分别为580.84亿元、364.63亿元、142.99亿元、79.11亿元，所占比重分别为43%、24%、9%、7%，四大省份占营业总额的比重高达85%。总之，中国房地产企业分布大多数集中于珠三角、长三角以及环渤海地区，这种鼎足竞争态势成为当前中国房地产行业竞争的最显著特征。二、2011年度中国房地产企业品牌竞争力指数排名（一）2011年房地产企业指数解读中国企业品牌竞争力指数（以下简称CBI）研究课题组于2011年7月份完成了理论研究，拟采用多指标综合指数法对中国企业品牌竞争力进行量化研究。初期理论成果包括CBI四位一体理论模型、CBI评价指标体系、CBI评价指标权重以及CBI计算模型，并且已经通过国内十位经济学、管理学界权威专家论证。为了检验理论成果的应用效果，课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研，根据调查数据应用CBI计算模型得出中国房地产企业品牌竞争力（以下简称CBI-R）排名（见表1-1），后续我们将展开对中国40个行业的3000家上市企业和7000家非上市企业展开调研，10月中旬将在中国品牌管理大会上以蓝皮书的形式发布《中国企业品牌竞争力报告》。通过178家中国房地产上市企业品牌竞争力指数数据，可以计算出中国房地产行业CBI数值为51.55。CBI数值为相对值，一方面可以反映行业总体竞争水平，另一方面为行业内企业提供一个比较标准。后续课题组根据近万家企业CBI数据可以得出中国企业品牌竞争力指数值，假设总体CBI为50，那么房地产行业CBI为51.55>50，说明房地产行业企业整体竞争水平稍高于平均水平，行业发展处于较好状态。同理，行业内部企业CBI数值低于51.55，说明其品牌竞争力处于劣势，高于51.55说明其品牌竞争力处于优势，整个CBI指标体系为企业提供了一套具有诊断功能和预测功能的实用工具。（二）2011年房地产企业指数排名表1-12011年中国178个房地产企业品牌竞争力指数排名排名企业全称省份相对值（指数）绝对值形式（5分制）CBI品牌竞争力得分CBS品牌财务表现力市场竞争表现力品牌发展潜力消费者支持力1万科企业股份有限公司广东100.00004.74744.63794.81554.78564.98372恒大地产集团广东93.64944.55324.67273.85014.70004.94563保利房地产（集团）股份有限公司广东93.27274.54174.62543.95064.60994.98244中国海外发展有限公司北京89.84194.43674.62923.84064.29344.73335华润置地有限公司北京89.32154.42084.57343.87084.19704.86926碧桂园广东85.76154.31194.52373.26854.49114.81787广州富力地产股份有限公司广东82.08094.19934.51853.05004.10954.75748雅居乐地产控股有限公司广东80.17824.14114.51812.83044.04964.72369金地(集团)股份有限公司广东79.55114.12194.54792.69874.08454.636910上海实业控股有限公司上海78.35484.08534.53372.84773.78774.538311佳兆业集团控股有限公司广东77.94004.07264.49172.73453.91534.617312远洋地产控股有限公司北京77.63174.06324.46902.75833.94104.572413招商局地产控股股份有限公司广东76.18054.01884.48932.43843.92424.652314SOHO中国有限公司北京75.58934.00074.46482.17744.05014.835515绿城中国控股有限公司浙江74.94973.98114.43592.52173.88984.502616北京首都开发股份有限公司北京74.91853.98024.44802.65223.75054.421117合生创展集团有限公司广东74.21333.95864.39182.45573.87174.605418新湖中宝股份有限公司浙江71.92143.88854.39252.26503.75994.501919金融街控股股份有限公司北京71.64303.88004.46622.01143.79684.500720杭州滨江房产集团股份有限公司浙江71.07483.86264.44302.07903.71694.451721上海世茂股份有限公司上海69.73273.82164.38712.21113.64354.261922合景泰富地产控股有限公司广东69.33123.80934.36142.12153.63504.393423荣盛房地产发展股份有限公司河北69.00163.79924.35742.13223.59574.364724上海外高桥保税区开发股份有限公司上海68.89743.79604.41091.71463.77994.537725阳光城集团股份有限公司福建68.46193.78274.38452.09053.56284.252726宝业集团股份有限公司湖北67.86393.76444.38831.92683.57174.327527融创中国控股有限公司天津67.77393.76164.30271.96183.70424.415228信达地产股份有限公司北京67.76223.76134.38502.04793.51704.210829中骏置业控股有限公司福建67.38853.74984.33511.99433.57184.318030方兴地产(中国)有限公司北京66.60453.72594.32502.04213.47524.224431吉林亚泰(集团)股份有限公司吉林66.58843.72544.38071.79833.53724.298632嘉凯城集团股份有限公司湖南66.37093.71874.29582.13813.47624.145133五矿建设有限公司北京66.33953.71784.35872.75133.08033.507434珠海华发实业股份有限公司广东65.89103.70404.36711.76273.53024.256235江苏新城地产股份有限公司上海65.74723.69964.33701.76763.61144.239336北京城建投资发展股份有限公司北京65.71073.69854.28961.76003.66804.343537中弘地产股份有限公司北京65.65423.69684.31781.66133.67244.365238中航地产股份有限公司广东65.17683.68224.33971.82253.62454.027739华远地产股份有限公司北京65.08663.67944.33011.79703.54784.152140苏宁环球股份有限公司江苏64.90983.67404.33921.65833.60534.213141中国宝安集团股份有限公司广东64.37683.65774.30272.17263.27803.867542首创置业股份有限公司北京63.99163.64594.17402.20343.43774.017243上海实业发展股份有限公司上海63.83903.64134.26542.22283.25643.836944湖北福星科技股份有限公司湖北63.71173.63744.36231.65903.42604.069945阳光新业地产股份有限公司北京63.67413.63624.31631.79733.41734.040146建业地产控股有限公司河南63.04363.61694.25861.58403.61374.191947盛高置地（控股）有限公司上海63.02973.61654.28751.71373.43764.096048中天城投集团股份有限公司贵州63.01423.61604.32871.57343.50704.073049北京万通地产股份有限公司北京62.67093.60554.30881.76163.34443.981250上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海62.03493.58614.28001.86363.28003.875751亿城集团股份有限公司北京61.04303.55574.24341.83003.28973.830452中华企业股份有限公司上海61.03623.55554.30871.80043.18933.751253浙江中国小商品城集团股份有限公司浙江60.01753.52444.28661.64933.16353.844654新疆广汇实业股份有限公司新疆59.74513.51604.24031.60073.26203.909755深圳市振业（集团）股份有限公司广东59.61263.51204.28321.64083.16623.781956宁波富达股份有限公司浙江59.42433.50624.23481.53613.30723.903557上海证大房地产有限公司上海59.41483.50594.24221.67743.23193.763958深圳香江控股股份有限公司广东58.46873.47704.26261.79562.99273.584359上海金桥出口加工区开发股份有限公司上海58.35153.47344.24031.72543.09263.628460中粮地产（集团）股份有限公司广东58.10173.46584.25341.54643.15263.712761荣安地产股份有限公司浙江58.07193.46484.22551.58433.14723.754462深圳市长城投资控股股份有限公司广东58.06853.46474.20061.78333.06863.649863北京华业地产股份有限公司北京57.78743.45614.23361.74422.99173.611764卧龙地产集团股份有限公司浙江57.78693.45614.19401.78333.05463.628665苏州新区高新技术产业股份有限公司江苏57.54803.44884.19961.55573.20533.713866上海市天宸股份有限公司上海57.41733.44484.25381.62433.03083.589867南京栖霞建设股份有限公司江苏56.75323.42454.25011.54352.99563.609368华联控股股份有限公司广东56.58053.41924.20041.65763.02923.554069京投银泰股份有限公司北京56.49053.41654.22781.57243.01203.575370南京新港高科技股份有限公司江苏56.35773.41244.22831.51203.00483.634371中国武夷实业股份有限公司福建55.96153.40034.19801.84902.85413.355872中茵股份有限公司湖北55.11703.37454.19001.60582.89333.495473天津松江股份有限公司天津54.85323.36644.20741.47542.90513.545574天地源股份有限公司陕西54.83113.36574.16251.58712.90873.538175顺发恒业股份公司吉林54.61693.35924.16111.56872.91323.519376深圳市农产品股份有限公司广东54.54343.35694.15212.12642.62443.079577上海同济科技实业股份有限公司上海54.36133.35134.18741.44732.94633.508278北京北辰实业股份有限公司北京54.20513.34664.17851.62982.86503.343979江苏大港股份有限公司江苏54.15563.34504.17631.42142.96173.522380上海张江高科技园区开发股份有限公司上海54.13743.34454.15611.70022.80403.371881名流置业集团股份有限公司湖北54.04003.34154.18101.83512.73973.153482天津市房地产发展(集团)股份有限公司天津54.00113.34034.13111.50002.92113.577383广宇集团股份有限公司浙江53.88813.33694.11011.59572.90063.517284深圳市物业发展(集团)股份有限公司广东53.57253.32724.16911.48952.86473.433885华丽家族股份有限公司上海53.54733.32644.16631.40962.96263.446786深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司广东53.39043.32164.15501.78032.74443.176187海宁中国皮革城股份有限公司浙江53.35803.32064.14121.55682.85353.404488天津天保基建股份有限公司天津53.32763.31974.13701.63092.79743.369489浙江广厦股份有限公司浙江53.07203.31194.14321.56522.85763.323990上海嘉宝实业（集团）股份有限公司上海52.56373.29634.11711.76592.69523.202291北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司北京52.44373.29274.15781.49592.76233.335192广东世荣兆业股份有限公司广东52.18043.28464.11191.48252.81923.395193海南正和实业集团股份有限公司海南52.00923.27944.09171.54042.79873.371194合富辉煌集团广东51.99693.27904.07582.40122.34572.726695珠海港股份有限公司广东51.97173.27824.07691.96062.63773.013496上海金丰投资股份有限公司上海51.96583.27814.14341.49742.78393.262097莱茵达置业股份有限公司浙江51.93963.27734.03541.51442.91833.459598天山发展控股有限公司河北51.91133.27644.13251.42742.81023.354399天津广宇发展股份有限公司天津51.30353.25784.03881.45742.87553.4372100深圳世联地产顾问股份有限公司广东50.97163.24764.03841.45002.83583.4204101广州珠江实业开发股份有限公司广东50.78293.24194.04461.69832.68973.1765102重庆国际实业投资股份有限公司重庆50.75053.24094.10381.51752.73833.1648103天津津滨发展股份有限公司天津50.66763.23834.12831.47452.71663.1453104鲁商置业股份有限公司山东50.54583.23464.01721.79592.71823.0606105武汉南国置业股份有限公司湖北50.49593.23314.09801.59042.66873.1048106中国奥园地产集团股份有限公司广东50.26493.22604.06051.83252.59752.9309107宁波联合集团股份有限公司浙江50.02513.21874.06511.42782.79793.2060108长春经开(集团)股份有限公司吉林49.96773.21694.08041.57752.66443.0773109武汉东湖高新集团股份有限公司湖北49.33833.19774.02571.57442.73313.0666110云南城投置业股份有限公司云南49.29363.19634.03431.46072.69373.2198111上海新黄浦置业股份有限公司上海49.15583.19214.06331.85402.47342.7909112合肥城建发展股份有限公司安徽48.75733.17994.00181.47232.71943.1777113沙河实业股份有限公司广东48.54433.17343.91751.54602.74963.2866114西藏城市发展投资股份有限公司上海48.19693.16283.91351.44642.78083.3309115山东中润投资控股集团股份有限公司山东47.89233.15344.00361.55382.63582.9702116深圳大通实业股份有限公司广东47.56153.14334.02431.46342.59292.9972117上海万业企业股份有限公司上海47.33963.13653.96901.63432.59932.9019118人和商业控股有限公司黑龙江47.17183.13144.00821.66192.46362.8360119重庆渝开发股份有限公司重庆46.90823.12333.92661.51172.65993.0581120北京电子城投资开发股份有限公司北京46.73003.11793.91291.60252.53023.0760121汉中广厦房地产开发有限公司陕西46.67153.11613.96261.69462.48412.8217122浙江东日股份有限公司浙江46.57363.11314.01661.54372.48402.8231123中国国际贸易中心股份有限公司北京46.56063.11274.01651.44292.62812.8111124上海同达创业投资股份有限公司上海46.51513.11133.93651.45312.65353.0294125北京空港科技园区股份有限公司北京46.08373.09813.95841.40342.61972.9685126鑫苑（中国）置业有限公司北京46.06743.09764.02431.82212.24892.5582127北京中关村科技发展(控股)股份有限公司北京45.87403.09173.98101.48722.58232.7762128联美控股股份有限公司辽宁45.35723.07593.99571.46952.43122.7966129京能置业股份有限公司北京44.32103.04423.86131.51802.54742.8522130海南珠江控股股份有限公司海南44.27903.04293.93701.79782.22192.5436131西安格力地产股份有限公司陕西43.94103.03263.91211.45322.49612.7431132深圳华强实业股份有限公司广东43.35863.01483.87801.74532.31342.5314133上海爱建股份有限公司上海43.22683.01073.87631.62522.37802.6056134宝安鸿基地产集团股份有限公司广东42.90073.00083.88201.43442.46612.6865135广州东华实业股份有限公司广东41.66092.96283.88451.52812.25882.5077136上海鼎立科技发展(集团)股份有限公司上海41.40532.95503.82971.46872.37022.6060137中珠控股股份有限公司湖北41.28702.95143.84471.58862.22152.5207138北京绵世投资集团股份有限公司北京41.01622.94313.83191.74192.17682.3483139泛海建设集团股份有限公司北京40.37822.92363.81741.55412.28842.4054140上海丰华(集团)股份有限公司上海40.03252.91303.84791.53022.17722.3762141中华地产陕西39.27702.88993.82761.37692.24152.4301142成都高新发展股份有限公司四川38.40572.86323.80251.37732.20082.3761143天津海泰科技发展股份有限公司天津38.30192.86013.79241.52892.10922.2783144万方地产股份有限公司北京37.05312.82193.75691.57402.02322.1677145东莞宏远工业区股份有限公司广东37.02082.82093.81791.40322.03992.1689146荣丰控股集团股份有限公司上海36.85012.81573.71561.76011.96972.0692147江苏凤凰置业投资股份有限公司江苏36.44022.80313.76131.48612.05772.1105148厦门旭飞投资股份有限公司福建36.24182.79713.76491.50072.00142.0951149山东天业恒基股份有限公司山东35.99102.78943.71341.45032.14482.1394150海南海德实业股份有限公司海南34.07642.73083.60881.65821.98901.9760151沈阳银基发展股份有限公司辽宁32.93892.69603.59201.38802.01492.1344152浙江中国轻纺城集团股份有限公司浙江32.52562.68343.61071.41541.94552.0207153广东万泽实业股份有限公司广东32.41952.68013.62131.42141.99451.9067154深圳世纪星源股份有限公司广东31.30352.64603.58191.41241.93241.8846155上海新梅置业股份有限公司上海30.84712.63203.55281.48261.89871.8287156上海多伦实业股份有限公司上海30.73412.62863.54721.54591.83231.8063157吉林光华控股集团股份有限公司吉林30.38932.61803.54551.34481.96181.8803158江西中江地产股份有限公司江西28.45272.55883.49721.41021.90051.6205159沈阳公用发展股份有限公司辽宁28.41612.55773.50021.33711.85521.7457160舜元地产发展股份有限公司上海27.28732.52313.42991.46231.74871.6894161宜华地产股份有限公司广东26.82312.50893.46661.47621.64841.5541162武汉道博股份有限公司湖北26.34942.49443.39501.61991.61501.5380163黑龙江天伦置业股份有限公司广东25.85602.47933.39991.46391.64531.5989164河南东方银星投资股份有限公司河南25.34102.46363.30551.63491.68771.5381165浙江刚泰控股（集团）股份有限公司上海24.98262.45263.35031.34661.67311.7144166上海九龙山股份有限公司上海23.54282.40863.35091.37631.57501.4776167金科地产集团股份有限公司重庆22.72622.38363.27821.55741.49051.3962168珠光控股集团有限公司广东19.64842.28953.11461.36771.60681.4505169浙江万好万家实业股份有限公司浙江14.81312.14152.81031.51691.52441.3621170富阳（中国）控股有限公司上海13.10742.08942.72901.60661.44461.2458171运盛(上海)实业股份有限公司上海12.68052.07632.74921.39981.46711.3445172绿景地产股份有限公司广东12.59182.07362.64111.52951.48961.4913173中房置业股份有限公司北京12.48732.07042.78161.31031.45091.3325174四川金宇汽车城（集团）股份有限公司四川7.92081.93072.58041.26781.38921.1903175上海澄海企业发展股份有限公司上海6.23891.87922.50631.30801.23161.1985176万鸿集团股份有限公司湖北5.86251.86772.32841.73351.25931.1196177烟台园城企业集团股份有限公司山东1.91671.74702.28281.28691.21751.1042178国兴融达地产股份有限公司北京0.00001.68842.16131.31201.21091.0913均值51.54963.26534.00591.78202.81953.2203说明：中国企业品牌竞争力指数（CBI）由中国企业品牌竞争力分值（CBS）标准化之后得出，CBS由4个一级指标的得分值加权得出，关于详细的计算方法见《中国企业品牌竞争力指数系统：理论与实践》。三、2011年中国房地产企业品牌竞争力指数评级报告（一）中国房地产企业品牌竞争力指数评级标准体系根据表1-1得出的178家房地产上市公司CBI数值，课题组绘制总体布局图（图1.1），从整体上看CBI分布曲线两头陡峭、中间平缓。根据上市公司CBI数值表现出来的特征，结合房地产企业的行业竞争力特性对调查的178家上市公司进行分级评估，按照一般惯例分为五级，划分标准如表1-2所示。表1-2中国房地产企业品牌竞争力分级评级标准标准评级CBI数值标准财务竞争表现力标准市场竞争表现力标准品牌发展潜力标准品牌客户支持力标准AAAAACBI≥90≥4.5≥3.5≥4.5≥4.8AAAA70≥CBI<90≥4.0≥2.0≥3.5≥4.5AAA50≥CBI<70≥3.5≥1.4≥2.5≥3.0AA30≥CBI<50≥3.0≥1.3≥1.5≥1.5ACBI<30≥2.0≥1.0≥1.0≥1.0图1.1中国房地产行业企业CBI散点分布图（二）中国房地产企业品牌竞争力指数评级结果由以上评价标准可以将178家房地产上市公司划分为五个集团，具体的企业个数及分布情况见表1-3和图1.2，各级水平的企业得分情况由于篇幅原因仅列出代表企业。表1-3中国房地产行业上市公司各分级数量表企业评级竞争分类企业数量所占比重CBI均值CBS均值财务竞争表现力均值市场竞争表现力均值品牌发展潜力表现均值品牌客户支持力均值5A级企业第一集团32%95.64074.61414.64534.20544.69854.97054A级企业第二集团179%78.30314.08374.49042.73533.97824.63163A级企业第三集团8749%58.56933.48014.22221.73543.11873.69412A级企业第四集团5028%41.90372.97033.85581.53572.33402.56751A级企业第五集团2112%17.47832.22312.98371.44401.53011.4192全部不分类178100%51.54963.26534.00591.78202.81953.2203图1.2中国房地产企业分级分布图表1-4中国房地产行业5A级企业品牌列表企业名称评级水平排名CBICBS财务竞争表现力市场竞争表现力品牌发展潜力表现品牌客户支持力万科企业股份有限公司5A1100.00004.74744.63794.81554.78564.9837恒大地产集团5A293.64944.55324.67273.85014.70004.9456保利房地产（集团）股份有限公司5A393.27274.54174.62543.95064.60994.9824据表1-2中国房地产企业品牌竞争力分级评级标准，5A级房地产企业共有3家，占房地产上市公司总数的2%。表1-4中所列的三家企业万科企业股份有限公司、恒大地产集团、保利房地产（集团）股份有限公司是中国房地产行业当之无愧的领军企业，财务竞争力、市场竞争力表现突出，具有消费者支持力度和顾客忠诚度，品牌发展潜力巨大。CBI及各项分指标得分值均远远超出其他集团企业，在集团内部比较而然，恒大地产集团的财务竞争力位于全行业第一，万科集团在市场竞争力、消费者支持力、品牌发展潜力三项分别位于全行业第一，尤其是市场竞争力要领先于其他企业。表1-5中国房地产行业4A级企业品牌代表企业名称评级水平排名CBICBS财务竞争表现力市场竞争表现力品牌发展潜力表现品牌客户支持力中国海外发展有限公司4A489.84194.43674.62923.84064.29344.7333华润置地有限公司4A589.32154.42084.57343.87084.19704.8692碧桂园股份有限公司4A685.76154.31194.52373.26854.49114.8178广州富力地产股份有限公司4A782.08094.19934.51853.05004.10954.7574雅居乐地产控股有限公司4A880.17824.14114.51812.83044.04964.7236据表1-2中国房地产企业品牌竞争力分级评级标准，4A级房地产企业共有17家，占房地产上市公司总数的9%。表1-5中所列的五家企业中国海外发展有限公司、华润置地有限公司、碧桂园股份有限公司、广州富力地产股份有限公司、雅居乐地产控股有限公司是中国房地产行业领先企业，财务竞争力、市场竞争力表现突出，消费者支持力度较大，具有较高的顾客忠诚度，品牌发展潜力较大。CBI及各项分指标得分值均高于行业平均值。在第二集团内部比较而然，中国海外发展有限公司财务竞争力位于本梯队企业第一，华润置地有限公司市场竞争力第一并具有最高的消费者支持力度，碧桂园股份有限公司品牌发展潜力最大。表1-6中国房地产行业3A级企业品牌代表企业名称评级水平排名CBICBS财务竞争表现力市场竞争表现力品牌发展潜力表现品牌客户支持力上海世茂股份有限公司3A2169.73273.82164.38712.21113.64354.2619合景泰富地产控股有限公司3A2269.33123.80934.36142.12153.63504.3934荣盛房地产发展股份有限公司3A2369.00163.79924.35742.13223.59574.3647上海外高桥保税区开发股份有限公司3A2468.89743.79604.41091.71463.77994.5377阳光城集团股份有限公司3A2568.46193.78274.38452.09053.56284.2527据表1-2中国房地产企业品牌竞争力分级评级标准，3A级房地产企业共有87家，占房地产上市公司总数的49%。表1-6中所列的五家企业上海世茂股份有限公司、合景泰富地产控股有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司、上海外高桥保税区开发股份有限公司、阳光城集团股份有限公司是中国房地产行业的中游企业，财务竞争力、市场竞争力表现一般，具有一定的消费者支持力度和顾客忠诚度，品牌发展潜力较大。CBI及各项分指标得分值均处于行业平均值上下。在第三集团内部比较而然，上海外高桥保税区开发股份有限公司财务竞争力和市场竞争力位于本梯队企业第一，上海外高桥保税区开发股份有限公司具有最高的消费者支持力度和品牌发展潜力。表1-7中国房地产行业2A级企业品牌代表企业名称评级水平排名CBICBS财务竞争表现力市场竞争表现力品牌发展潜力表现品牌客户支持力长春经开(集团)股份有限公司2A10849.96773.21694.08041.57752.66443.0773武汉东湖高新集团股份有限公司2A10949.33833.19774.02571.57442.73313.0666云南城投置业股份有限公司2A11049.29363.19634.03431.46072.69373.2198上海新黄浦置业股份有限公司2A11149.15583.19214.06331.85402.47342.7909合肥城建发展股份有限公司2A11248.75733.17994.00181.47232.71943.1777据表1-2中国房地产企业品牌竞争力分级评级标准，2A级房地产企业共有50家，占房地产上市公司总数的28%。表1-7中所列的五家企业长春经开(集团)股份有限公司、武汉东湖高新集团股份有限公司、云南城投置业股份有限公司、上海新黄浦置业股份有限公司、合肥城建发展股份有限公司是中国房地产行业中下游企业的代表，其特征是财务竞争力、市场竞争力、消费者支持力、品牌发展潜力等表现均处于平均水平之下，CBI及各项分指标得分值均高于行业平均值。在第四集团内部比较而然，财务竞争力表现较高，但在市场竞争力处于劣势，消费者支持力度和品牌发展潜力均有待提高。表1-8中国房地产行业1A级企业品牌代表企业名称评级水平排名CBICBS财务竞争表现力市场竞争表现力品牌发展潜力表现品牌客户支持力江西中江地产股份有限公司1A15828.45272.55883.49721.41021.90051.6205沈阳公用发展股份有限公司1A15928.41612.55773.50021.33711.85521.7457舜元地产发展股份有限公司1A16027.28732.52313.42991.46231.74871.6894宜华地产股份有限公司1A16126.82312.50893.46661.47621.64841.5541武汉道博股份有限公司1A16226.34942.49443.39501.61991.61501.5380据表1-2中国房地产企业品牌竞争力分级评级标准，1A级房地产企业共有21家，占房地产上市公司总数的12%。表1-8中所列的五家企业江西中江地产股份有限公司、沈阳公用发展股份有限公司、舜元地产发展股份有限公司、宜华地产股份有限公司、武汉道博股份有限公司是中国房地产行业的游企业，其特征是CBI、财务竞争力、市场竞争力、消费者支持力、品牌发展潜力等表现均远远低于行业平均水平。在第五集团内部比较而然，除财务竞争力表现一般之外，市场竞争力、消费者支持力度和品牌发展潜力均具有广阔的提升空间。四、2011年中国房地产企业品牌价值50强排名（一）品牌价值与品牌竞争力理论关系课题组认为，品牌价值（以下简称CBV）是客观存在的，它能够为其所有者带来特殊的收益。品牌价值是品牌在市场竞争中的价值实现。一个品牌有无竞争力，就是要看它有没有一定的市场份额，有没有一定的超值创利能力。品牌的竞争力正是体现在品牌价值的这两个最基本的决定性因素上，品牌价值就是品牌竞争力的具体体现。通常上品牌价值以绝对值（单位：亿元）的形式量化研究品牌竞争水平，课题组在品牌价值和品牌竞争力的关系展开研究，针对品牌竞争力以相对值（指数：0-100）的形式量化研究品牌竞争力水平。在研究世界上关于品牌价值测量方法论基础上，提出本研究关于品牌价值计算方法，CBV=CBI*A*i=110f(xi（二）2011年中国房地产企业品牌价值排名表1-92011年度中国房地产企业价值50强企业全称省份排名CBV(亿元)排名CBI万科企业股份有限公司广东1244.501100恒大地产集团广东2198.07293.6494保利房地产（集团）股份有限公司广东3173.49393.2727华润置地有限公司北京4137.20589.3215中国海外发展有限公司北京5127.22489.8419碧桂园股份有限公司广东6122.47685.7615金地(集团)股份有限公司广东7112.64979.5511广州富力地产股份有限公司广东8106.38782.0809远洋地产控股有限公司北京9100.611277.6317雅居乐地产控股有限公司广东1099.10880.1782SOHO中国有限公司北京1196.151475.5893上海实业控股有限公司上海1294.031078.3548招商局地产控股股份有限公司广东1391.421376.1805佳兆业集团控股有限公司广东1486.051177.94绿城中国控股有限公司浙江1579.151574.9497北京首都开发股份有限公司北京1673.721674.9185金融街控股股份有限公司北京1764.481971.643合生创展集团有限公司广东1864.121774.2133新湖中宝股份有限公司浙江1954.371871.9214杭州滨江房产集团股份有限公司浙江2049.472071.0748上海世茂股份有限公司上海2137.662169.7327合景泰富地产控股有限公司广东2228.292269.3312荣盛房地产发展股份有限公司河北2324.842369.0016上海外高桥保税区开发股份有限公司上海2423.152468.8974阳光城集团股份有限公司福建2521.362568.4619宝业集团股份有限公司湖北2619.002667.8639融创中国控股有限公司天津2717.352767.7739北京城建投资发展股份有限公司北京2816.303665.7107信达地产股份有限公司北京2916.262867.7622嘉凯城集团股份有限公司湖南3015.403266.3709中骏置业控股有限公司福建3115.102967.3885方兴地产(中国)有限公司北京3213.853066.6045吉林亚泰(集团)股份有限公司吉林3312.783166.5884华远地产股份有限公司北京3411.463965.0866五矿建设有限公司北京3510.613366.3395首创置业股份有限公司北京3610.494263.9916建业地产控股有限公司河南3710.194663.0436中国宝安集团股份有限公司广东389.794164.3768珠海华发实业股份有限公司广东399.493465.891苏宁环球股份有限公司江苏408.834064.9098江苏新城地产股份有限公司上海417.893565.7472上海实业发展股份有限公司上海427.664363.839中弘地产股份有限公司北京436.833765.6542湖北福星科技股份有限公司湖北446.634463.7117中航地产股份有限公司广东455.743865.1768阳光新业地产股份有限公司北京464.584563.6741盛高置地（控股）有限公司上海473.534763.0297中天城投集团股份有限公司贵州482.524863.0142北京万通地产股份有限公司北京491.504962.6709上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海501.195062.0349（三）CBI与CBV的实证分析由图中可知，拟合的直线是y=6.044x-383.1，R²的值为0.9662。因为R2>0.96，所以这是一个线性特征非常明显的实验模型，即说明拟合直线能够以大于99.96%地解释、涵盖了实测数据，具有很好的一般性，可以作为标准工作曲线用于其他未知企业品牌价值的测量。从而在数据实证科学分析的基础上支撑了关于品牌价值是品牌竞争力核心表现这一结论。由此，课题组将根据更多企业样本数据分析，得出更加精确的系数值，从而构建品牌价值与品牌竞争力之间的数量关系，这一研究具有重大的学术价值和应用价值。图1.3CBV与CBI的回归分析图第二章2011年度中国房地产企业品牌竞争力区域报告一、六大经济分区(一)总体情况分析表2-1中国房地产企业六大经济区域竞争状况区域企业数量所占比重CBI均值CBS均值财务竞争表现力均值市场竞争表现力均值品牌发展潜力表现均值品牌客户支持力均值中南地区5530.90%53.59123.33714.02971.96172.90603.2932华北地区4022.47%55.90903.40844.11021.86903.02133.5086华东地区4826.97%46.91473.18093.91371.64312.64512.9963西南地区73.93%40.09242.92183.75021.46662.38282.6398西北地区52.81%48.61663.18414.02101.54252.67853.0885东北地区84.49%44.55163.05903.93081.51822.48022.7860总体情况178100%51.54963.26534.00591.78202.81953.2203根据课题组的预调研数据，中国房地产上市公司主要分布于华东、华北和中南地区，占178家总数的比重分别为29%、25%和34%，集中度较高。中南地区和华北地区的CBI均值分别为54.12、56.15，远高于全国均值51.54，西南地区CBI均值最低，仅为39.85。华东区虽然企业总数行业排名第二，但其CBI均值为48.79，低于全国均值，其品牌竞争力差强人意，还有很大的提升空间。华北地区在财务表现力、品牌发展潜力及品牌客户支持力3个分项指标的得分均值位列第一，中南地区在市场竞争表现力上表现突出。图2.1中国房地产上市公司数量区域分布图图2.2房地产企业六大经济区域CBI均值对比(二)分项情况分析在各分项竞争力指标对比方面，财务竞争力指标均值得分最高，都在3.5分以上，房地产企业的规模效应明显；市场竞争力指标均值得分最低，均低于2.0，整体市场竞争力表现不佳；品牌客户支持指标和发展潜力指标均处于中游水平。华北地区在财务表现力、品牌发展潜力及品牌客户支持力3个分项指标的得分均值位列第一。中南地区在市场竞争表现力上表现突出，位于榜首。华东地区尽管拥有较多的企业，但在各项指标上表现一般，处在中游水平。西南地区在各项指标上排名垫底，其品牌竞争力堪忧。整个房地产行业品牌竞争力区域发展水平差距明显。图2.3中国房地产上市公司一级指标分区域对比图二、四大省份分析(一)总体情况分析表2-2中国房地产企业四大主要省份竞争状况区域企业数量所占比重CBI均值CBS均值财务竞争表现力均值市场竞争表现力均值品牌发展潜力表现均值品牌客户支持力均值广东4022.47%56.94503.43044.10262.06023.02293.4242北京3117.42%56.61233.42024.09681.94113.04573.5115上海3217.98%46.76793.11913.89641.66532.61892.9664浙江158.43%53.96283.33914.07631.70362.95473.4469其他6033.71%47.28393.13483.93531.59632.64033.0126总体情况178100%51.54963.26534.00591.78202.81953.2203表中四个省份的房地产上市企业数量占到上市公司总数的66.29%，广东、上海、北京、浙江的比重分别为22.47%、17.98%、17.42%、8.43%（见图2.4），可以得出中国房地产上市企业分布较于集中，且分布于中国三大经济热区长三角、珠三角和京津唐地区。广东、北京、浙江三省CBI得分分别为56.9、56.6和54.0（见图2.5），均高于行业平均值51.5，广东CBI得分最高，显示其在众省份房地产行业中具有较强的竞争力。上海房地产企业数量排名第二，但其CBI得分在四个省份中最低特别是低于平均值，显示其品牌竞争力有待提升。图2.4中国房地产上市企业省份分布图图2.5各省房地产上市企业CBI均值对比图(二)分项情况分析在各分项竞争力指标对比方面，财务竞争力指标均值得分最高，市场竞争力指标均值得分最低，说明中国房地产企业财务表现较好，还处于规模发展阶段。品牌客户支持指标和发展潜力指标均处于中有水平，但市场竞争力较弱，在市场竞争效率方面有待提升。广东、北京、浙江三省的财务竞争力得分均超过4分，唯独上海低于4分，处于较弱竞争地位；整体市场竞争力表现不佳，除广东单项得分2.06超过2分，其余三省均在2分以下，如果说3分是及格线的话，中国房地产企业市场竞争表现整体不及格；在发展潜力和品牌客户支持方面，北京和广东分别位于榜首，上海在两方面的竞争仍处于劣势地位。总体而然，广东、北京、浙江、上海四省房地产企业的竞争水平还远高于其他各省，究其原因，一方面由于各地经济发展不均衡，另一方面也是归因于很多大型房地产企业具有较强的竞争力，将业务扩展至全国各地。图2.6各省房地产上市企业一级指标得分均值对比图第三章2011年度中国房地产企业品牌竞争力指数分项报告一、品牌财务表现分指数目前国内企业经营者对于现代化管理手段的理解与实践，多半仍然停留在以财务数据为主导的思维里。虽然财务数据无法帮助经营者充分掌握企业发展方向的现实，但在企业的实际运营过程中，财务表现仍然是企业对外展示基本实力的重要依据。品牌财务表现层面的分析将财务指标分为规模因素、增长因素和效率因素3个二级指标。规模因素主要从销售收入、所有者权益和净利润3个三级指标衡量；效率因素主要从净资产利润率、总资产贡献率2个三级指标衡量；增长因素主要从近三年销售收入增长率、近三年净利润增长率2个三级指标衡量。由于近几年中国房地产市场的井喷式发展，房价的不断攀升等因素使得各房地产企业近年来营业收入、净利润都保持了良好的增长态势。全国178家房地产企业在品牌财务表现力得分均值为4.0059，恒大地产、万科、中国海外发展、保利地产、华润置地、金地集团、上海实业控股、碧桂园、富力地产、雅居乐位列前10名，这10家企业在品牌财务表现力方面差距很小。从三个二级指标看，其均值分别为：规模要素4.2000，效率因素3.7848，增长因素3.3213，其中规模要素得分最高，其对整体品牌财务表现力的影响也最大。规模要素中又以所有者权益得分最高，为4.6634。在所有三级指标中，近三年平均营业收入增长率得分最低，仅为3.1566。表3-1品牌财务表现指数——行业前十中国房地产企业四大主要省企业全称省份指数品牌财务表现力恒大地产集团广东100.00004.6727万科企业股份有限公司广东98.61604.6379中国海外发展有限公司北京98.26824.6292保利房地产（集团）股份有限公司广东98.11754.6254华润置地有限公司北京96.04734.5734金地(集团)股份有限公司广东95.03244.5479上海实业控股有限公司上海94.46764.5337碧桂园控股有限公司广东94.06844.5237广州富力地产股份有限公司广东93.86214.5185雅居乐地产控股有限公司广东93.84414.5181图3.1财务表现力前十名企业表3-2品牌财务表现力各分项指标得分均值品牌财务表现力4.0059规模要素4.2000营业收入3.6383所有者权益4.6634净利润4.4497效率因素3.7848资产报酬率3.7367总资产贡献率3.8169增长因素3.3213近三年平均营业收入增长率3.1566近三年平均净利润增长率3.4860二、市场竞争表现分指数随着房地产行业的持续、快速发展，市场竞争也更加激烈。企业只有具备更强的市场竞争能力，才能在目前的行业环境中生存下去。市场竞争表现层面的分析将指标分为市场占有能力和超值获利能力2个二级指标。市场占有能力主要从市场占有率、市场覆盖率2个三级指标衡量；超值获利能力主要从品牌溢价率、品牌销售利润率2个三级指标衡量。由于近几年中国房地产市场的井喷式发展，房价的不断攀升等因素使得各房地产企业近年来营业收入、净利润都保持了良好的增长态势。全国178家房地产企业在市场竞争表现力得分均值仅为1.7820，在四个一级指标中得分最低。万科、保利地产、华润置地、恒大地产、中国海外发展、碧桂园、富力地产、上海实业控股、雅居乐、远洋地产位列前10名，这10家企业在市场竞争表现力方面差距明显，万科得分4.8155，远高于第二名的保利地产3.9506。二级指标中，市场占有能力得分均值1.4112，超值获利能力得分2.4707。整个房地产行业的垄断比较严重，所以行业领先的企业市场占有率及市场覆盖率高，大部分的企业市场占有率及市场覆盖率都比较低，导致行业此项得分均值很低。房地产行业内，品牌对企业市场竞争力的影响非常明显，因此品牌溢价率得分均值也最高，为2.7175。表3-3市场竞争表现指数——行业前十全称省份指数市场竞争表现力万科企业股份有限公司广东100.00004.8155保利房地产（集团）股份有限公司广东75.62173.9506华润置地有限公司北京73.37353.8708恒大地产集团广东72.78783.8501中国海外发展有限公司北京72.52123.8406碧桂园控股有限公司广东56.39433.2685广州富力地产股份有限公司广东50.23543.0500上海实业控股有限公司上海44.53422.8477雅居乐地产控股有限公司广东44.04622.8304远洋地产控股有限公司北京42.01492.7583图3.2市场竞争表现力前十名企业表3-4市场竞争表现力各分项指标得分均值市场竞争表现力1.7820市场占有能力1.4112市场占有率1.3073市场覆盖率1.6536超值获利能力2.4707品牌溢价率2.7175品牌销售利润率2.0123三、品牌发展潜力分指数竞争的加剧使得中国企业的淘汰率很高，因此品牌发展潜力决定企业能否在行业内长期生存。所以在评级企业品牌竞争力的时候，发展潜力显得特别重要。品牌发展潜力包括品牌技术创新力、品牌市场成长力、及品牌基础管理能力3个二级指标。其中品牌技术创新力主要从新产品开发速度、品牌质量合格率2个三级指标衡量；品牌市场成长力主要品牌传播效率、品牌成长指数2个三级指标衡量，品牌基础管理能力则包括品牌文化建设和品牌社会责任。尽管目前的房价已经偏高，但从总体上看，中国房地产市场发展仍较为健康。房地产市场在中国的发展时间还很短，未来仍有较大的发展空间。全国178家房地产企业在品牌发展潜力方面得分均值2.8195。万科、恒大地产、保利地产、碧桂园、中国海外发展、华润置地、富力地产、金地、SOHO、雅居乐位列前10名，前10名的企业区分明显，万科、恒大地产、保利地产得分均在4.5分以上，而金地、SOHO、雅居乐都低于4.1分。二级指标中，品牌技术创新能力得分均值最低，为2.0907，品牌市场成长力和品牌基础管理能力得分都超过3分，分别为3.1814、3.0948。三级指标中，新产品开发速度得分均值最低，仅为1.1947，严重影响了品牌技术创新力的得分，也使得品牌发展潜力的得分被拉低。表3-5品牌发展潜力指数——行业前十企业全称省份指数品牌发展潜力万科企业股份有限公司广东100.00004.7856恒大地产集团广东97.60294.7000保利房地产（集团）股份有限公司广东95.08414.6099碧桂园控股有限公司广东91.76084.4911中国海外发展有限公司北京86.22974.2934华润置地有限公司北京83.53204.1970广州富力地产股份有限公司广东81.08564.1095金地(集团)股份有限公司广东80.38544.0845SOHO中国有限公司北京79.42414.0501雅居乐地产控股有限公司广东79.41004.0496图3.3品牌发展潜力前十名企业表3-6品牌发展潜力各分项指标得分均值品牌发展潜力2.8195品牌技术创新力2.0907新产品开发速度1.1947品牌质量合格率3.1857品牌市场成长力3.1814品牌传播效率3.2496品牌成长指数3.0547品牌基础管理能力3.0948品牌文化建设3.1125品牌社会责任3.0831四、消费者支持力分指数企业的产品和服务只有通过消费者的购买和使用才能够转化成为经济效益，消费者对企业的支持和信任是企业保持持续经营和发展的根本力量。消费者支持力包括品牌满意度和品牌忠诚度2个二级指标。其中品牌满意度主要从品牌产品满意度、品牌服务满意度2个三级指标衡量；品牌忠诚度包括顾客推荐率、缺货忠诚率2个三级指标衡量。全国178家房地产企业在品牌发展潜力方面得分均值3.2203。万科、保利地产、恒大地产、华润置地、SOHO、碧桂园、富力地产、中国海外发展、雅居乐、招商地产位列前10名，前10名的企业区别不大，均在4.5分以上。从二级指标看，品牌满意度得分均值及品牌忠诚度得分均值分别为3.1795和3.2474。三级指标得分均在3分以上，品牌产品满意度得分均值为3.1532，品牌服务满意度为3.2190，顾客推荐率为3.2707，缺货忠诚率为3.2349。表3-7消费者支持力指数——行业前十企业全称省份指数消费者支持力万科企业股份有限公司广东100.00004.9837保利房地产（集团）股份有限公司广东99.96594.9824恒大地产集团广东99.02144.9456华润置地有限公司北京97.05784.8692SOHO中国有限公司北京96.19234.8355碧桂园控股有限公司广东95.73854.8178广州富力地产股份有限公司广东94.18704.7574中国海外发展有限公司北京93.56654.7333雅居乐地产控股有限公司广东93.31714.7236招商局地产控股股份有限公司广东91.48534.6523图3.4消费者支持力前十名企业表3-8消费者支持力各分项指标得分均值消费者支持力3.2203品牌满意度3.1795品牌产品满意度3.1532品牌服务满意度3.2190品牌忠诚度3.2474顾客推荐率3.2707缺货忠诚率3.2349第四章中国房地产企业品牌竞争力提升策略专题研究一、中国房地产行业宏观经济与政策分析（一）房地产市场运行情况2011年上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨5.4%，我国工业生产出厂价格（PPI）同比上涨7.0%。上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，商品住宅销售面积增长12.1%，办公楼增长8.9%，商业营业用房增长18.6%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。今年1-6月房屋新开工面积9.94亿㎡，同比增长23.6%；房屋施工面积40.57亿㎡，同比增长31.6%；房屋竣工面积2.76亿㎡，同比增长12.8%，其中住宅竣工面积2.21亿㎡，同比增长12.3%。

6月份，全国房地产开发景气指数为101.75，比2011年5月份回落1.5点，比上年同期回落3.3点。总体上看，房地产国房景气指数再次回落，结束了连续4个月国房景气指数持续回升的势头。（二）房地产行业政策分析自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，通过抑制投资投机购房，增加土地和住房的有效供应，来遏制一些地方房地产价格的过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。2011年1月26日，

常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。国务院表示，将把住房限购措施扩大到房价上涨过快的二三线城市。在一系列遏制投机政策措施的影响下，近几个月中国大城市的住房成交量出现下滑。不过，二三线城市成交量却出现增长，主要是因为投资者在向调控措施执行力度稍弱的内陆城市转移。今年以来房地产调控政策一直是趋紧的，但上半年房地产开发投资额、商品房销售面积等仍然保持较快的增长的速度。原因主要包括以下三个方面：第一，房地产调控中有规定，房地产商不能捂地，拿到地以后半年之内就要开工，一个新楼盘开工后，一般需要两到三年建设周期，所以后续的资金也要持续的增加；第二，今年以来保障房建设的力度在不断加大，这方面的资金投入也在增加；第三，固定资产投资价格涨幅也比较大，现在建筑安装成本、人工成本也都在增加，这也是名义增速快的一个原因。二、2011年度中国房地产企业品牌竞争力总体述评（一）宏观竞争格局：三大区域呈鼎足之势，四大省份垄断行业发展从中国房地产上市公司数量上来看，符合本次调研标准的总计178家企业，主要分布于华东、华北和中南地区，所占比重分别为29%、25%和34%，三大区域占据上市公司总数的98%。广东、上海、北京、浙江四个省份的房地产上市企业数量占到上市公司总数的66.29%，所占比重分别为22.47%、17.98%、17.42%、8.43%，可以得出中国房地产上市企业分布较于集中，且分布于中国三大经济热区长三角、珠三角和京津唐地区。从房地产上市企业的品牌竞争力水平看来，中南、华北地区的CBI均值分别为54.12、56.15，高于全国均值51.54。华东区虽然企业总数行业排名第二，但其CBI均值为48.79，低于全国均值，其品牌竞争力差强人意，还有很大的提升空间。广东、北京、浙江三省CBI得分分别为56.9、56.6和54.0，均高于行业平均值51.5，广东CBI得分最高，显示其在