A楼预售节点计划保证措施

碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案碧桂园泰富国际一期3#商业楼预售节点施工方案依照建设单位开盘预售时间节点要求，经我企业管理人员协商，保证3#楼主体构造施工节点满足预售要求，结合我司多年的施工经验及管理能力，提出以下计划方案。一、工程归纳本项目为碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室），总建筑面积约88,290.68平方米。3#楼总建筑面积为33477.96平方米，标准层单层建筑面积约为1950平方米，地上19层，地下一层，建筑总高度为；框架剪力墙构造，首层楼面标高，首层层高为，标准层建筑层高，每层设置一夹层构造。4#楼总建筑面积为39,779.79平方米，首层（含商业裙房）建筑面积为3229m2，标准层单层建筑面积约为1950平方米，地上19层，地下一层，建筑总高度为；框架剪力墙构造，首层楼面标高，首层层高为，标准层建筑层高，每层设置一夹层构造。地下室总面积约为2，框架剪力墙构造，基础为桩基+筏板，桩基为直径为800钻孔灌注桩，其中3#楼198根、4#楼219根；地下室底板标高为-6.150m，大地下室底板厚度为350mm，配筋为双层双向12@150；大地下室顶板厚度为250mm,顶板面标高为，层高为，配筋为双层双向12@180；主楼地下室底板厚度为400mm，配筋为双层双向12@150；主楼地下室顶板厚度为180mm,顶板面标高，层高，配筋为双层双向10@170。二、整体部署（一）生活区部署1、我司承建了绿地新都会D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目（四新大道与梅林西路交汇处）及绿地悦澜湾住处地块一标段工程（四新北路与凤凰湖环湖路交汇处），先期为保证两个项目的施工人员生活需要，我司在凤凰湖环湖路处建设临建设施，现绿地新都会D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目已竣工交付；绿地悦澜湾住处地块一标段工程仅剩一栋超高层进行主体构造施工，其他楼栋装修已基本完成；目前生活区宿舍楼湖北华圆诚信建设工程有限企业第1页/共9页碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案很多空置，计划还可容纳4栋×12间×6人/间=288人左右。2、施工人员全部生活在生活区，每天安排大巴也许面包车接送工人上下班（从生活区至施工现场来回车程约12分钟）；我司与劳务队伍合同约定“劳务队伍安排专车每湖北华圆诚信建设工程有限企业第2页/共9页碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案天接送施工人员上下班，我司依照施工作业人员人数及接送天数恩赐5元/人/天花销补贴”，不影响施工现场施工作业。（二）管理人员现场办公区部署1、施工先期，我司计划租借集装箱，以满足我司管理人员住宿及办公需要；场所条件应许，我司考虑，在现场设置一栋二层8间的现场临时办公楼（项目经理部、商务部、物质部、质安部、技术部、工程部、后勤部、会议室），以满足现场管理及生产生活需要。2、施工先期，若是施工现场也许周边没有足够的临时卫生间，我司考虑施工工期紧张，现场设置搬动式活动卫生间，搬动卫生间粪便直接排入化粪池，再由化粪池排入市政管网，也许我司如期安排吸污车清理化粪池。施工后期，我司依照现场情况建设卫生间，以满足施工人员上卫生间问题。3、管理人员伙食可以就近餐厅进餐，施工后期，我司依照现场情况建设管理人员食堂、餐厅、浴室、卫生间等，以满足管理人员生活需要。（三）施工生产现场部署本工程整体施工流程图以下：湖北华圆诚信建设工程有限企业第3页/共9页碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案桩基施工土方开挖基础构造施工主体构造施工水电、通砌体构造施工风、屋面工程消防预埋门窗安装室内装修外立面装修卫生间防水电梯安装跟踪施工消防查收建筑节能查收室外管网工程园林绿化施工收尾工作·竣工查收目前，桩基已施工完成，土方正在开挖，依照施工需求，每单体建筑部署两台塔吊以满足垂直运输，后期每单体再部署一台施工起落机。1、先开挖3#楼主楼承台、电梯基坑，同时完成主楼桩头破除、垫层、砖胎膜、防水施工；主楼施工分三流水段进行施工，依照①、②、③序次施工作业，我司配置三套队伍以保证施工进度。今后浇带为分界。①区：B~3-G+3300/(3-20)~(3-28)+4400面积约为1256m2②区：DE~3-N+900/(3-2)-2650~(3-20)面积约为1040m2③区：3-N~DY/D27-2000~D31+3500面积约为910m2湖北华圆诚信建设工程有限企业第4页/共9页碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案2、再开挖大地下室承台、基础梁，同时完成桩头破除、垫层、砖胎膜、防水施工；3、3#楼主楼底板混凝土浇筑后再施工裙带地下室底板；4、以3#楼主楼为主装备固定施工人员保证主楼进度（二层开始悬挑，每四层一悬挑）；5、地上每层分三流水段进行施工，依照①、②、③序次施工作业，我司配置三套固定队伍以保证施工进度；今后沉降缝、浇带为分界。①区：A~G/20~28面积约为542m2②区：A~L/1~20面积约为717m2③区：L~W/1~14面积约为708m26、待3#楼标准层施工进度获取控制后完满裙带地下室构造施工。三、项目管理机构成立“碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程项目经理部”，由项目经理和项目总工程师组成项目领导班子，项目经理受企业法人委托，全面履行工程合同，对本工程的工期、质量、安全、成本和文明施工等进行有计划的组织协调停管理。项目经理部设工程技术部、物质部、商务部、质安部等职能部门，由拥有丰富施工管理经验的工程技术管理人员组成项目管理层，并精心优选专业配套、思想作风好、技术过硬、有同类工程施工经验的作业队伍担当本工程的施工任务。我司承建的绿地新都会D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目已竣工交付，我企业将湖北华圆诚信建设工程有限企业第5页/共9页碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案该项目原班管理人员组建，装备项目经理、生产负责人、技术负责人、商务负责人、物质负责人、安全负责人各一名，栋号长两名，施工员两名，安全员、资料员、资料员、各一名，水电工两名，共计14人。项目经理技术负责人生产负责人物质负责人安全负责人商务负责人技术部工程部物质部质安部商务部总现生工文工合施施工包场产设物程明程财同工工程协施调备资安施质务预计技测调工度管管全工量管结划术量管管管理理管管管理算理理理理理理项目组织机构系统图四、工料机需求计划（一）拟投入的主要施工机械设施表机械或国别制造额定用于施序号型号规格数量功率设施名称产地年份备注（KW）工部位1施工电梯SC200/2002江汉35整个施工阶段2汽车吊15t2上海/基础、主体3汽车泵49m臂长2武汉/混凝土浇筑4地泵HB80型4武汉90混凝土浇筑5钢筋切断机GQ50B4大连主体6钢筋调直机YG6/12E4武汉主体7钢筋直螺纹滚TBLZS102武汉3主体丝机8钢筋弯箍机GW504南京4主体9钢筋波折机GW402大连3主体湖北华圆诚信建设工程有限企业第6页/共9页碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案10电渣压力焊机10大连3主体11圆盘锯MJ22510武汉5主体12插入式振捣泵ZX-5015武汉主体13平板式振捣器ZB1110武汉主体14布料机HGY134大连主体15混凝土磨光机HZM-802武汉主体16塔吊吊斗2武汉/主体17柴油发电机YT6800EW2河南2011年120整个施工阶段18污水泵QY3512上海基础19增压泵50SG25-804上海15整个施工阶段20空压机VY-12/74台泰安基础21其他小型工具一批（二）劳动力安排计划表按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：人）（①＋②＋③）工种基础施工阶段地下室构造1-9层主体构造施工9-屋面层主体构造施工阶段阶段泥工20+20+15666钢筋工35+20+2030+25+2515+25+2515+25+25模板工15+10+1050+40+4025+40+4025+40+40混凝土工20202020水电工5101010外架工551010机操工666+26+2电工2222共计203259226226湖北华圆诚信建设工程有限企业第7页/共9页碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案（三）资料计划表3#楼每一标准层（以八层为例）钢材、模板、混凝土量以下：规格6681012重量（t）规格1416182022共计重量（t）部位墙柱梁板共计砼体积（m3）287309596模板面积（m2）296031506110钢筋：与供应商签订供应合同，依照现场需求量，提前一天将计划报至供应商，于当天晚大将资料供应到现场。（各型号钢筋分类分堆）混凝土：我司与供应商签订供应合同，依照现场需求量，提前12h将计划报至供应商，即可资料供应到现场。地下室、1-3层主体构造混凝土浇注采用天泵，4层以上采用地泵浇筑，地上每次浇筑混凝土时间约为3、天泵浇筑6~8h（地泵浇筑速度约为30m/h3速度约为40m/h），我司与长远合作的武汉新中环建材有限企业签订供应合同，此商混站资本实力雄厚，资料供应及时，我司承建多个项目由此单位供应。模板：模板工程仅分包劳务，模板、木枋、拉杆等资料供应由我司采买（满足现场2施工进度及质量要求）；依照现场需要配置四套模板，约2.5万m（2.5万（/0.915×1.830）=14930张），我司采买1.5万张模板以保证现场需要；钢管：外架及内撑架所使用的钢管等架体资料均由我司租借，搭设的作业劳务分包给专业单位，可以保证现场施工进度；五、预售节点保证措施（一）准备工作及配合工作1、我司进场后两天内，需要建设单位供应电、给水、污水接驳口，完满现场临水临电排水；2、我司进场后三天内，第一完满道路、场所硬化，完满资料堆场、加工棚等；3、我司与劳务班组签订劳务合同，组织劳务队伍进场；劳务队伍安排小型机械设备进场及调试、保养、维修；4、施工塔吊需要保证正常运行，塔吊操作人员及信号工、考虑工由我司安排人员；湖北华圆诚信建设工程有限企业第8页/共9页碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程预售节点施工方案5、我司进场后，建设单位供应设计施工图、坐标点、高程点，我司熟悉图纸后一个礼拜内由建设单位组织设计交底、图纸会审；（二）劳动力保证计划1、选择资本实力强、劳动力充分、技术力量强的施工班组；每层分三个区进行施工，每个区模板、钢筋工种装备固定施工人员，保证施工进度；3、项目管理班子管理能力强，管理人员技术力量和管理能力强。选择刚交付的绿地新都会项目管理班子。（三）资料保证计划1、选择资本实力强、资料供应能力强的资料（特别是钢材、砼）供应商；2、模板、木枋、拉杆等由我司采买及现场管理，投入使用；3、钢管、扣件、顶托、安全网等由我司租借及现场管理，投入使用；（四）机械设施计划先期塔吊已安装完成，使用过程中，我司安排专人负责检查，维修及保养再做协商；后期投入使用的施工起落机由我司负责，我司自有设施，后期检查、维修、保养均有专人负责；小型机械设施劳务队伍自带进场，临水临电使用的设施由我司采买投入现场使用。（五）技术措施1、土方开挖后，主楼灌注桩桩头破除由我司完成，我司有足够的劳动力，同时我司合理分派人员及参插施工，有效减少基础施工时间；2、桩基工程检测需要建设单位协调检测单位完成，我司恩赐全力配合；3、基础砖胎膜全部采用B05、A3.5级加气块砌筑，配砖采用蒸压粉煤砖；砂浆现场搅拌；4、考虑到后砌墙体拉结筋预埋影响模板安装及模板拆掉，同时影响主体构造感观质量，有可能造成拉结筋地址偏移，严重影响构造施工质量及进度。为保证建设