2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题附答案解析(广东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCK6U2M1N9J10T1W1HQ10Y6L1F5L1I10T8ZE2K8B9P7L5S7L92、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCO3W1A5N3D3D5H9HY4T1H7N10P5E3A5ZI7Z1W7L3Y10Q5M63、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCJ1U3N6V8Q10W4C9HY4S4D6J5F10S6M8ZK10E6A8D4H8W5X84、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCL1O6N8U4V1W10I8HI8Y2L6M3I7V1U10ZG1K4R9U2Z1A5Q105、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCK1Q8F5T9Q6Y2T3HX1D5B10C5N6G10A2ZY8E4J3G4R1C1B86、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCT7X10Y9L4C6L3S3HW1G1H3Q7C10B9B6ZF8F1C1T4A9J10J77、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACW4X7V1G6W4Y1K8HV1I9P4U3O6Z7K4ZW2F3P5T9F5H10U18、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACJ3E9B8D6J5C3N7HR3T6I8H8S4G5M10ZJ4P9N7Q2B2V3G39、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCF8Z10J9I2X6I5D7HD7D8N1D8H3R9D3ZI5U6W7L1N7O10M1010、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCL1A1I1A8F5C9R3HM1O3O4Z7G1W1C2ZV3A5D2Z3W6R10J711、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCH5C1G7C3L10K4L7HW5E8G4M7M7A2L10ZQ9U10V5G1Z10J1T312、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCD6Z9D7D4E8A10Y2HF6Y9D8T9O5M6L3ZR8O7G9H9L5A8G613、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCV3G5S2V9Y2X8Y10HO3G9P6G4G9E10E6ZX6C7W6A5X3R1Q914、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCC3L8W10F1L4H3D7HE10P2W2V9A1I4Y2ZV3M2X3L1L6K9B715、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCC3Z8R8R4Z4S2F7HH9U10B2X5A10L3Q4ZP3W1E8T1K10X6L516、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCT2A6B4Y5X2T2O9HK1J1F2K5R7B3V7ZK2W6D5Y2N5V6M717、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCS6G5N10O10T7A3U5HT9J3I3M2H7T7X5ZO7K4Y5X7W3D10Q618、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACX7X8V4H1I8U10E3HX7B1K5F7K3U1D2ZK7T10Y4I5X3U7M1019、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCY8A4O5E1V9N9I10HZ1Q7J1V6H2I9Q8ZF5M7Y3A7F2B4Z1020、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACA6X9S10Z9I10I4J1HS2B5C6I1Z10B10V4ZR2T1L8K6O4E9K521、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCJ2W1R2Z7H2P8L1HB9T6P7Q1J6G3C5ZE4F5L1I1Y3F5T1022、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCW3I5N10P9T3F9Y8HI2T8S3R6K8X5U4ZV9K1N3O6Z3M5G823、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCM2A9A3J3U2Y6C9HJ8M1Q3O4A6Z5B8ZX1I9O1U9L5K4Z424、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCJ6C9O4L7U9N6D8HE2I6D2W3F1H5Y3ZA8F10W1P5K1D7W525、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCI4Y7F7Y4K8Z4D5HR6L9T9O7K5J5J10ZB6D2X7F2W6S8I926、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCC4N2G5R6C1B3V7HD4Y9H5I9G10F4Q6ZU2I7X10R8O2U4E127、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCZ9R7T8V5H7C5T3HF10J5C1S5U5G5S3ZL4D3K5B5X5J1I528、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACJ9R10U7V3L1Z1P4HF10H5J1Z5G9I3R4ZF3H2R8I7T10M1W1029、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCJ5F5W7W7O3Q10U3HP2O2Q10O3L7V4Y6ZM6H9X1W4T6L6Z230、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACG4V2M5V4M6Q10U7HB10R5V5P6M1N4K7ZW1U7R4I4C7V5I731、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCA8C6H5X2C2A5U5HO6P4R10H10W7C1J5ZM7R7S4K2E9R5G632、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCO7X9Y8I3B1B2J1HK6C9E6F9H3C5Q5ZS8N6O9V10G7S6D433、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCX8V7B5H2M9A2L2HP4T5V2T1W9Y1E8ZE7A2P2Z8T6U6T834、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCI6Q7E4J6H10B9H3HF4Q4M4O8W3B4H9ZF4P8K9C5U1O4P335、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCR5C3B5W8I3H8D4HL1Y2P4Z7O6U6S4ZL7G6Q1Q4G4D9E1036、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCH8N10S6U7G1U1X4HH7H6G8Y3Y3S3Q8ZS3S6Q3V2O1X8W537、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACT5W3E4L4X7U9S10HW1W3A1K9E5P6Z9ZI5Q9B6B4I2P5P638、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCZ9T9I2L4A3U8G7HC9Z7V9U9P10H6X4ZN5P8X7H1J9N3O539、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCG7V3Q7H9R6L7C4HP9N10S9J10R6D1F4ZS6Q4V1S9W2Z8F540、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCA9C8D2I3Y5E9P5HJ3W6L7B6Y4D7E4ZS8D9Z9R1X1X8K441、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCK6N7S3C6A3G3P3HI4P6C10A10V7X9Y10ZH8E2I7J6C5J5C942、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCS2X10X4G6Y10F8W9HJ6R9C10P5D10O7W6ZI3C10T1H7N3S6N743、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCN2F6X1E5W3T6L3HH5N4F9T7M2N10X8ZQ9P9A7D10L5R3W444、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACE2O10Y9X6T10I2U1HS8I8K8L6K1O2E1ZQ9J2I3U10E6O9Y145、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCR8S8P9U8Y9F9P10HK6S8P5J10M3T3S4ZB6P5D3N5K6M1W1046、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACJ4A7S3T4I4G6L8HB8C4N1J2U4T3P6ZM10C7R4W9S7O10R1047、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCX2Q3M3Q6H6T3Z2HO8S5Y3A10D3S4X9ZJ10X5X1X3T1K1Y548、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACC5Y8G7I4S4G6D6HK10O9T2N6S7X8N10ZL4Z2P3E8R8T5H649、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCC1K2A2A9Z5P10Q10HK1T7S3G10K4D1A7ZG10Y5T2H6Q5L9B350、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCW8F7Q3S3W8Z5G10HU5J10D8G9P3I1F4ZH1T10T4Y5T8S9D751、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCN7K8X7H5T5M1Q8HN6U3S2Y2K9P6M1ZO1K6K5L4T6Q3J552、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACY7Y6F7X10B1V3C10HD4T3R10T7X6J8B9ZT10R2Q9S3Z1P6R453、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCJ5J5O3J2W5B8V2HE3K5U6X2M4X8S4ZG7O3S5Z6K9X10V154、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCJ10A8Z3J7F7O7Z9HS6P9X6K4Q9B5D1ZQ7Z7R1H2Q2A4N355、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCE4G5I5C1U9N8A2HT7F1O3R10Z7C1Y1ZT3Q1Z1L2F8B2H756、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCS3L6I1O4J3H7G4HH10H6S7Z7F9K5T8ZD8K7E10A1E8A10G457、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCW6F8S5R5L3V9A3HQ10G5B4C10E4A3P7ZZ5I10F4A10K4R10M758、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACY9K10A9D10E9U6U5HX5H8L8U8V6X8J10ZL2B5V5H2M10U3H459、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCN2Q1G4K4C9S3P8HZ10S10I6Y5U8C3O8ZP5I1C8E10Y7D1O1060、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCT1P2U5D2K10D7D3HI10M7W4U1Q3K2T7ZP1B9M6Y5U5A5D461、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCY4M9W5C6B10H4U3HS3D7D5T9N5C10Z1ZK8N9T3B5J10X10O762、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACJ2F8U1T5A10Z10F8HJ8Y4X3J5Q2F8C8ZC7Q10S9K6Y2N3J1063、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCL8P5T7P7B6X2O9HW5S5P8T10T2Y10J1ZI8F5E6V9P6X6N564、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACR3N9E3E5U5G3H2HF5K1J2A9Q7H5H10ZM8S8F3J4A6O7J465、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCB10U9I7R6T8N2D5HD7Z8R10E4B6U7M6ZQ1I3G6M10U9B9D766、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCW2L5B7Z7Q4Y2C2HO10I8E6P1I8N10L4ZG3A2Q1E8Z4V9D867、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCX9C5J8K9T6R3S8HT3F4R8G2U4A1U10ZV3H2N1A3S8E4U668、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCW5V8T7V3U9X9K7HO2S9S10Q10W7D10B5ZK9N10A1K5Q9U4B469、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCO1X3P3K2V7H1P7HB10A5F4L4Q9E5V10ZP3D3Q10M9R6Z6K870、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCQ8T3X4D6J7H2N5HV2D3G4Q7H8B10Y5ZR7I8Z2J10I7A9R871、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCY10E3X8R7B8A9G2HV4C3M9R5U10O5O10ZF8T2R2X9I2F4U472、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCC6Y6O9B7V10R9J8HR1Z1O4A6K7K9Z10ZO8V7G1Z6N3Y9T573、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCG10E9E8Z5D3V2C7HX8Q6D7S7B10P9L3ZP9K4A7B3J3V8T674、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCM9I2I3T2Q5I8W1HZ4T3U9S10F1T1H4ZX3Z1Q3L7I1J3E175、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCV5C6O1W10D8M5E2HE2G1R9Q4V8V10I5ZP8Y8F8V3P1A4X976、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCL5V6N7W5Y10E3Q9HJ7P6O4H5O1T7G2ZU6Y7J1U6J8H6E377、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCD2H2S2R5T2O8I4HX5Y4P4T1Q8G5G1ZV1S9M8D1O7V2K778、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCS8N1A9T4J4X1D4HW2X6G8J6X5A5D1ZN2A6F4B2G8F5Y779、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCI2E1G4M2Q7V9K4HZ4P4U10V5B8R9G5ZE5V2Z6W3C1Q9G680、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCD10Z5B1I1L1J7D9HD5X2Y5H10G9B3R10ZZ8H10K8O7O4Q5V881、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCR5E7M2G4M1N10R5HB5H10X5N8U6E6J4ZZ5R5H4D8O7P1K882、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCC7K1U4E10Q8X5V10HJ3H4Q8V2N2U5K7ZV1W2J5F6M9Y10J683、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACR7I10N3O4K7D5P1HR7H10U10K7P10H5N9ZK7V8M6F2B7A2J484、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCW10Y1T5L4C2H10D9HT7P2V9O4T10R3A1ZB1I7Z3E2O9T5J785、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCO4U8S8E10V6L6I8HA8S1M4O10U7R6N7ZG4M1O3O9A6T1J486、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACL4Q1F8F10S7S2C7HC4K10V7U6V4O5R5ZY3C4Q7F8I2M5Q787、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCI1E7M7F6R1U4U7HQ3H3E7I4F1B6N6ZJ4T2V1V10Z6B10S488、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCQ8H10H1M3D3S1H2HG4V10K6U1N2S2R2ZP5X1K10V3K2W5E889、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCO5N10W7H8M4I9Q2HC5Z8H4Q1S6X5F5ZB10B3E2Y9H3Y5I1090、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCF3D3P5U1A6B7W8HR9R2J6Y5E5A5S7ZB3Q3U4L10P2U7L591、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCK4J6I1S8E2J1O9HU9T7R8H4G8I9H10ZE7X3V3V5J8P1T292、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCF7B2N9H6E5Q3E4HH10P3E10D6P2J9W7ZB7A7F3P4T8Y9T393、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCI1Q9B7N9X8A8E9HU10Q10Y5Z1Y4W6J9ZN8Y5R2Z8M3Z5T394、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCK4W8J4X10Z6Q6D4HG10G1C1P9S8F6C4ZF9J4G10H9C4D5Z295、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACM9K1T9C2Y4A6Y5HQ8U8X1L7A9G7V1ZC1H3D5H10M9Q8V596、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCE7M5U1I5V9F8N3HY9U10D6R6P8W7D5ZC8P7J10E9H1N7B397、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCE6S9T6U4L6U2Z4HI2P9H2D1K1H4U9ZV7F10U5N4B5Y1H298、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCB5B5T9K7R3M1G2HY8G8B9S4X3J10D5ZQ10B4S6G2H4T4X1099、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCI10O3K5P4R2I8D2HM2W1S1F7R7Q4W10ZV9G1K5O2T10O10R2100、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCO4Y2E2A5L10A4R5HU6H6E1W4N1L8U8ZT7U6X10B9C4R5V2101、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCO8Z8K7A9B1N1P1HN7N5G7V7Z3Q3F6ZC2E1B5B10E8Q5J8102、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACR9E8D6O6Z9Z10M9HC4M1V1V6J10N6F3ZK4Z6Y7E8D10X6L8103、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCA4D8V6C10O9N4Q3HR5E6X10R2V3D7O7ZA9H2B5F4S2Z9R4104、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCA7Y3V7H1G3O1Q2HG2K5S8Y6V7U10Y8ZB1R5S8B3Q1E5X7105、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCB1R3S1A1F8Z4H4HE5H7U10O10A2T5Q10ZY10L5S1C4L1Q1I7106、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCO6R5D2C6M9L10U3HP8T8Y10T5C6Z1A2ZJ5Z7M4T4S9V4F1107、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCZ3F5B10J10E7P8B4HR7Y4I10O2Z8K3P10ZD8R4G10M2N6F9Z1108、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCO7Z8A4E9B1T9R6HR1C3H1H1C1Y8D3ZT6O10D7D5Z3B1W10109、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACC3B10T2U8I1L3I6HR8V1B9E9Z8H4T9ZQ6C3I8H1G7E8X2110、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCH3O1T4O8S9F4B5HS9E1W2J7I6L5R10ZU1H7D2D8B4S5I1111、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCD7A10H3T1N2J1F8HY9V2V8H6R4P6G9ZZ1H6K7C10X2F10J8112、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCW6H1R8S8T7Z3L8HO4J4M2S3L2R9S9ZM7B10P7F9X10O10B3113、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACO8S4D3F9F9W7N3HO10U5N6X2T5L2W2ZH7R9X1I7E4C6Y1114、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCF3F3T6I9S2R4I8HA10K5I8T8H8C3L7ZV6X1D2E5S9D5I9115、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF5I9S5D8Z8O4U3HQ8S6L1J5J2W7U5ZF6I5N3O4K5L10C4116、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCP9N10A10N2G9C7R1HG6O2R4P2T6N4F10ZH8I5Q4R8R6G6S1117、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCV6H8Y1U10V6V9P1HQ2S8F3K5N8I1L2ZL2D6K7J6L7T7B10118、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCK6X10X7B6T6A9E1HM3C6A1F2S2U9B6ZQ10P5L3W2D5P3C8119、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCK3M3B2Z7T7V2O7HD10R1P1O9G1M2G8ZR7P9V9T5L2E1J10120、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCA6H6W9Q2I4I1O7HC3X6G3K8K1J3Y6ZX2C5E10B3D3M4P6121、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCI9O10K5E9R5X4E4HN4V10F1C5H6Q3H5ZT6T8E6S3R7I4L10122、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCL8S7Z2X3R1X4J6HZ4T2O9P10M2L5U10ZL9C4G8X8J4G2F1123、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCG8S9H10E9S5R10B9HI1W7B10B9P10X7W4ZW2N6M4F8F6R3N4124、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCU8K3N7B8U7U6O1HX3G6J6G7B9J6T5ZE1H10K7K10P5U3C2125、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCH7I2S1N5M2W3A1HU4G8X5U4X4A7T5ZA2R9Y5X8A2Q7P10126、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACV5Y2S4X4G5N6W3HY3Y2S4D4X8S5J6ZT10E6J8X4D10W2J4127、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACM1A9F10M5Q9K9J1HB9O1X9V5T9F7N6ZF8O6A2C6Y6L1A10128、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCL5A4W2R9V6T2X6HN8Y7I2C3M4B6Q5ZV2M7W7Z7N6V6R7129、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCY10X7B9D1W4H6Q7HZ5U2W9D8W7Y4T10ZD10N2A3K6E5W1M9130、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCN4K10S10R1P1F8I6HZ7N3Q9I5S8Q7V6ZL9Z9F5S6I8X3C5131、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACO4V9G9F1Z8I7U7HU1X5Q3R2K4F8C7ZF10V6O3D10T6L8G3132、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCG8L10K4C8M6G7K9HL8K9D6J4X5C6P8ZU2P6D5X10L9K2D3133、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCA1C6F5N7Y7V10W7HD3C3D2D9O2H7L6ZZ5S9B7E9K7W8P5134、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCD2N4U3S9B4I6P4HA4J1W10P5M9Z3N5ZJ2X1Z10T6D9O10D6135、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCT10B4B1F8D7P2F5HH3K7I3Y6H1I6I1ZH1M7M7M4R4Y10Z3136、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCZ8S7K1J1S5Q3R4HB2S6Z7M4X7V5G4ZA5F8K1I8D3R10B6137、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCS6G6I6J5I9N5T9HR6H9W7F7K2Q9U7ZE9Z5X5X8E4G5D1138、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCH9I10R1U10D8G9A3HG10L1I9E3C10H5C7ZI7J1K6V2U7T8O7139、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCY1L7H10R4T2L8K3HE8W8C3X8W6E6O1ZJ6S8P4I8R6M3H5140、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCU7L3W2F4F6I8Q10HA2X1D6K1N2Z3R3ZS2D8Y2Q1C8A3L1141、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACS9M4S4U8E9F10B10HP10X3C2G2K8C7W10ZW5V8W6W2X4J2T5142、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCA2F4X6W4F7Q5Q6HZ10D1X1N6B5Y9D6ZP6S3N10T3C2V7G9143、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACH6Y6F4F8M10C2I4HD4A9W4G3O1F5P1ZQ9E7S1K10W5W1K4144、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCQ4Q7F6R7M10Y4U9HJ8U3X10R4K1Y3U2ZP6B7F3L4M9B3M5145、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCN5W8G8R10O6T5D5HX9J6P3Y7Z4J7N4ZT5K2I4K1T5R1S10146、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCR7S2P6H2P6X5R2HI4H5K1B8P3B5Q1ZV4Y5G2X8K10Y1J8147、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCJ3A3Z7U6D8K9X1HT2J9A5E7F8H6K10ZM6S3L10L6X4U6S1148、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCA1G5M9F1S5Y1S7HY10Q9S9P10M2H10O10ZN6X7R8T6K8J8F9149、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACL6T3Q9U7K1C6C5HC6D8Q5H7Z8G5L2ZH8W8F2B7I2L4X8150、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCG4I5Z10Z7L2P1F4HD5X2Y5C3O10B8K1ZF9A8O2L10J6W10E10151、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCH3E6P7S3V5V10D10HC9P2Z7B1A3N6A4ZQ9F5T10V10Y2J9P3152、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCH8C9J6M10K9M2K10HK10H8O7G1M2B7V1ZG7M1O9R8H2H9K5153、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCC9L7K6B1V7J2K4HJ3W1S2B3T9I1B5ZJ2S4Z9N2P2J3C4154、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCU6D8S6N7S3Y9A8HZ2P5E10Q8Z8W7A8ZN10F7A6G5D4E4L9155、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCX5J2Q4E7D2O6U6HH3H5T1P4M9H10W9ZE10G1P9Z6G1U6W2156、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCK8S5D1X7C9B1G5HH5X7D5L6S9A1E2ZS1E2E7Z3R7T9T4157、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCU6F2M5X10X7L5T5HN4M6H8M6H9F9R3ZE9S5P9S3G5S7V2158、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCF9F5J3A5U3F4M9HI10C10G4D8Z8F2K9ZT4L3B6U6W5L7J4159、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCL3D10B7C9X8J7U4HG5A7X6P6X6P3I1ZM6U3R3X2B1B4I1160、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCF10U5S8Q6M2I6R3HI7A5E8X10O4K4D6ZI2M9T9K5B6V9X10161、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACV5G4T2X5H8Z8Q6HO7H9Z7W1B3V9S9ZY1P9A2G1N4Q3X3162、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCQ7O7Q10K7W10R5O5HH3I2C8A10J6Z6K9ZW8U5C5Y10I5Z6K1163、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCB6F9Z1H2J2G3Y8HV1O8T2K2W5B2W1ZY8H2G5A2I9K1H1164、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCG1Q10M9U1J9J7U7HC5A7J5L8V4B7H1ZJ7L10Q6X10D5F7M10165、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACJ4V10H1G3K6M1E7HB5Q2Z1C5Z9Q2T5ZW4X9P6A6S5S9Q5166、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCX3F5H10T5R3F5T2HX7B7W8Z8C4H10X1ZR5V9U9Q4M2U1X3167、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCD10V2X4F6D4I2Q2HK1S5J2S8C6W2V2ZN6M2G4G9A1H3J9168、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACY7T4I10B1S3D1P10HP7H3W4Y1U3G3Y6ZO5S6Z5U7F8B3V9169、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCP10N9F7U9X8J3Q5HE4S1J9I8H3W8M6ZY5B2S1W2R8T1T6170、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACI4Y9B1N5E10R7F9HZ4I4G10J2Q10X9V7ZJ3U3Y1H2W1J10T2171、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCJ9W7O1L9Y3O1O8HV6U10B4G8P10X10Y4ZW1Y7K8P1I8K6Y7172、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACJ3V8Q1N4X5L8G6HA5I5M7H3R2I3H2ZJ9Q7B2U4X10J1V7173、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACC10O7C3Q6B2U1L4HK8U1H5J2N6M2Y9ZE7S3R2I6F10Q10X6174、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCC8G6Z2Y7D1Q1N1HV1P10V2D8X3H1T4ZZ4X5U9G5M3P9U4175、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCC4X2Z2A8E7N10B1HY7K8J5D10K4L7M10ZF10D2N2O7J6I6N9176、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACJ1F7Z2M6G5T7X2HL2L6A4J8J2E2Y2ZK5L9D1X2R9S5O9177、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCZ7Q5I7O6E6X10A2HS7A9O1T1U5T8J2ZH9U10O7K9O2D4T9178、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCN5V9V3W7D3K2H8HY8W2A7U3R8E5U3ZZ10N10Z9K2I7Z6S6179、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCV3W9B6J3G3H8Y5HS7M3W9Y2X7Q2V8ZQ3U4J10A4M8T2V7180、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCA3T2S9Q10M3C5P3HF2N2U8R1V7G8C6ZN4C7Z7V4A8P1I3181、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCM7H9W3Z2Q1S10Z9HX3R3B8O3O8Z4U5ZI7R3U7N4S9U6I3182、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCK3V4M5O6X7I6J10HF3B1A9E2Y5J5C2ZM2O1U7E2R7K8X9183、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACO1V8A8D5X6J2Q2HC5I1P10Z2P8N3U6ZH1H10Q6U5U1Y5G2184、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCI3N9N1Y8D6Y4V5HT3S4F8F5H5L7G1ZD6A9Y10Q6B10E7G2185、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCF8M4N8A7V4P9V10HW5N2M8R10B4H6X1ZT4I1W5S8G2U5U1186、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCU6A7R7F3Q5D2A9HD5X4D5Y2I2X9O6ZX5E9G6E4K4P3C7187、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCE10M5L7V3D4Q10H9HK1C10C5W7M8A3A2ZK4B4U8U10I1J7Z6188、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCV8C7P3H3U2V2U6HK2P5U6Q4S3K8R1ZZ1A4R2B3E2J9F9189、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCV8N8X5K7G7Z7R10HF5R5J9H10D3Z3W4ZG2L8N2C7J6F1C3190、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCC4X7T6E1T1R10U7HR10E6H8H3G10C5D9ZI6D7I4Q10H10O10K7191、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCB6O10O2H1B5X3N6HO2K6N4E6S10K2I4ZS10J9W1W2Q4T10N6192、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCZ10Q5J8S9P5R4B10HA3Y7E2H9V1I4U10ZV2X8T9H6N2K1D5193、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCU4G3O6G8E4Y5P3HI8N3U9Q1Q4I4V4ZW3A7L1H3A3D5P4194、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCT7U2Q7Z5L10I9J1HK8K4B9P8E1Q3M4ZW9F6Q5B2B3M3V10195、利