2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题A4版(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCZ5S6K5R9K6X2V9HA2S5U7L2Y5H9X6ZO9Z2T6W7V8J3F22、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCS6H3F2O5W5N9R10HI4P5Z3J9P1P5S5ZO10Y6K10S1P5L4Y103、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACN4G8H4C2B3A5Z9HB4X7L5M6N6T8B9ZJ7A7U8D9I7S5F14、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCK4H2P9A2P5F3V8HL4W5G10T10D5H8O3ZP9D1Z9B9M6F9A55、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCF2Q8Y2X3P3C4Y10HP8U1F2B1O9E7I4ZI5O3L7U3M4H6M96、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACC5Y8B4I5G5T5P9HT9L1K3S7Z3D9A3ZW9W9J8Y3W3S3V77、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCZ8S7J1M2L8B3T3HR9D5D2S2H5N7J5ZW9I7C1P2Y3K3Z28、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCR3K2O2N7D3H3V1HL2C4S7A2I2T1Q5ZC8V10M4O2V6D6C79、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCK9P10H1D5W2D10L1HY3B2U4S9F4N2A5ZH9K7U2Z3N3V10O810、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCM2N9F9M3W10M9G1HQ1U6W3L9U3J10X5ZC6V3V6Q10P5D9Q1011、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCE4M5V7L7I7U1I3HC2K10A9T1V9N8O5ZG9G10V4S10Y7T3W112、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCK1B7E3U2U9G8L4HO2T7I5K10W9K1E10ZX10B2H1K4W4C7N313、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACY10M10K5S3V4E3M1HP1W8Z6S8M6P7O2ZJ8E10T8L3W3T8Z814、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCK1Y6V6J8C10J7X3HE5N3U5S4D3R8W3ZE9Z7U8A1Y9D3B615、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACS3T7C1Y8B5S4M6HA4Q4L6N1W4L4B5ZB1H6B6W10R10R9O616、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACC6H1K7H6T1E6B9HN2M8D3O10B2A2E3ZR8T3O7B3A4W7V417、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCX2E4U3S1T9F9Q5HZ4H3R5G10B10K7D8ZC1V10Y3T4O7Q5V318、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCU3F10A3Q2K8A3K9HT5R6M1V3E1V5J3ZH3F9D6D6M1A4C319、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCD1T7R5J10N2Q3R3HQ4I8S8D8Y6A9A9ZJ8U8L1G1B10S5Y1020、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCP3S7K5F10T9W7H2HC10H1W4L6R5E4R4ZB9F2I4R5B2O2U521、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCC1O7L10E6Q1F10Z4HB9G6I2Z8Y6N6S8ZU4I5S1Z1C5R1L522、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCN5S6H3Q3T5S9N1HZ8S8A2X9W10U8H6ZF9G9R10I7R5E3Y423、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCW2U7U2E8L1Y6G10HW1U7T8S2T2C9U10ZC2U10Z3S6F1D9E824、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCD2T3G1O10E10N10Q3HQ4Y8P9I1A5M5U1ZE4H7E4E4O1Y5R225、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCX6O7L5K9R10C1N10HZ6Z7G3Y5L6V4O2ZK5B8F10R10O6Y9K326、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCX5C2E4S3F7A2K6HI2L3Q1D7I5O7T7ZB4W8D1P4N3O6E527、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCC6L10X8A4U3L4E8HX6K7S7G10Y6K9Q1ZY3X6B6S9F3V10K828、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCW2V1I4P3N4F2O4HS4Y4N10F5M2S3B4ZD2I7J8E6Q2L10U329、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCO8H2A2M2M5G5Q4HI7W4I2S4G1S1V6ZK10S3P7F10O6R10J130、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCU6Z1O9I2Z2Q9X6HU5Q3M10X5Y6R1R4ZS10T3W7E1Y8W3Q731、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCE8S7X1W7I9Y8A8HT7Q10V10P10J4H1E7ZA10L6X6G1D2K7U132、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACK1T2F4Z5J6Q10J10HS9O6S5E7D8H3Q1ZW9S6B9U1P6Y7R833、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCV7B2L8H3B3E7V9HN1T8H6X3P7V8W2ZH5O9W4T5Z1O6D334、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACM7R9D6Y9A1Y3E7HI2S1L3O3Q6V6W8ZL7G6D5V2F5B6R835、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCU7W3V5L4A3L5M4HO9R4U1E3Z5K4Y9ZO6Q6J7C8H3M5H1036、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCU7A2R10P4S4U7V3HQ1N10Z6X1W5A9G8ZF8M8S4L8L2A2O837、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO5T7W3F1K7Q4R10HA9J5J10J10V9T2T3ZY5L4L10M1S9U1R238、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCF4I2Z6B5Y9X10D10HS1X6M2L5R5C5U3ZL10Y8N6S5R2W10E739、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCT3O2D3R5J9D10S6HJ7U4I8A4V4A3S10ZW7J10T10T9A9S2F740、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACR4U1W7O1D3R7T7HT7D2R10H5E9W1K3ZO7I8L9C10Z9A4R241、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCT7P5U7E7X7E8Z3HX7S1P10Y2F1H3P7ZI1D1R7J7U9J3I242、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACK7C2V9D8Q8N6A7HK10M1L7V8X8S6I5ZL6J9X7U5X7F1P743、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCT6C9M6S5M5C1S3HA6P4L1P10A10P8B6ZJ3A3C1Z4I6F1F544、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCA8N3M3U5P2S4C6HM3G1I8O5D9O4U5ZJ5V9U3P2Y4I10Q545、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCG9H7M2X3X9E3X5HG4W4X1I7Q6Y7E4ZX1A5E6M5T7C6B146、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCH8L2K7Q10E1C1R8HD1G1L9N5U8M7G5ZO1F5V4U6S7R8F147、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCE8C2G7G10X6V6U1HD9G1Y7W9H6V10L7ZT2K5W2R2H7V2G148、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACY1Y9E7M7D3K3E4HK1E4J9Z3A2T8S10ZD9U5S3M1O5N3E1049、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCB9T6Q1Q10V7Y7O5HV6E4F6X7L8S7W6ZL10W10L1W7H1O4L250、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCP1Y6X4Z7Y6V10W5HH1T10A4M5J8H3X5ZB9D6I9Z6I8J6M351、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCC7O3P4M6M2N10X8HC10Y10G8H3L7G3Q8ZP7U3E10A9N9B2F452、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCP2P1Y10A4O5N9E4HP8Z1H2E3N9X3P9ZW1Y2A8V7W4K6B1053、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCH9A6X2G6R1V2Z4HN8B10H6R1N5T9E4ZC5A1B8X3H3D5K954、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCE3E5N3C7X8S10W4HQ1W9J9W5K1Q10Y7ZR5L6V2F4T1Y5P555、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCQ8E10A3V7C10B10C3HH10F7Q2O3U8N4G1ZS9G9F6V2Q5H10P156、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCI3T7Z6L3W8Q10X8HV2F4K10Y8K9M1A8ZG9Q2J5I3X4G3Q357、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACK8G9N2J2P1E1W8HD2L8V3N10Y4X5R9ZA9G5J7Z6G7X8E658、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCB1Y4X9H2O10O6T4HX10U2Z10H5I1E8B9ZJ6B9B4T10F7I5Q1059、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCW9A8N1J6X4N6W6HB8S5N9K8P8T9A6ZY3X3F7Q8A2V6H360、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACJ6E3F3R6W5B7A4HS6U2H4P5M7C3G6ZJ2I1H3H5U10N10A261、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCP3B1U5L9J1D8V3HY8E1K5X3A7Z4F4ZA8F3C10C3P4C10N162、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACV4X9W9B10S9Y1K5HA9O3E4P3F9U1O10ZP4V10Q5K1U10J3H763、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCL6L1F3U1C7V7W3HG8F1N7Z1N8V1W3ZP4P2B7O2N8O4Q864、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACY7Y5H7Q10B2U9I4HL7M4H1S1T2T7E1ZW1M1V5B10I7A10I865、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACZ5B6N1S3P4W10D4HM10A9D4G8I5L4O5ZK9B5V6A4B3M9X766、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCE4C5X1X10R2R2U8HW6L7I7L4Q4M2L9ZE3X6S1L7B1O7G1067、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACM6N2P7H5Q1G3S1HZ3M6U9K6F10N10P6ZT6W8O3K3Y7W6L368、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACM4K1X8Q7T8Z5E2HI7I2R8L9H8I5A1ZB10V10W10N3V3W2F269、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACJ3V3J4A4N5D10F2HH5X8C2H9N3T7V3ZH4X4N5M9R8K6Q770、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG8X2U1P3K10H7E1HN1C3F4N1N4G6D4ZK2B3D7H7T3D1Z171、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCB5W2R8I5Z8N4Z7HG4B5I8D8J7A9K10ZT7H3U9S9U4O7Z172、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCZ2V6I7E8L3D7A5HD9A9H4A2J6Q4O9ZK5M9W2A1Q3Z3R873、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCU7Z9G4Z4W6K4K6HB10E9V2K2Y10K6F4ZM8E10W8Z9I9V5F774、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACG3I6U2R9U6G1F2HJ9Q3T7D2E7B3B2ZM3W10X3N2J4Q7B775、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCU10Q6N10V7Z3B10N4HT6D6X6F7C4E8R8ZJ9R2U10I10Y7D6H676、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCP1R2L10D5Z3A7B8HK3Y8X1X8Z9G6U9ZT1L6L1Q8J6S10M377、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACO9P7N2U5S10I9D3HL1P9Y3Q10C3P3H1ZX7L6B6L8O6O4Q978、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCG4Y5N6E9R10D1U8HI4G1Y6Y10X6Y9J2ZQ8P10H1K7C1E3V1079、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACL6T9Z10Z5V3J4F10HA5R1V8Q8G6U5T5ZE2N1Q10B6J1T2F680、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCU5G6Z10I3R7L6K9HA8O6C7Z10Q1U1T1ZL4T4M10S2L9E1O181、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCE2Z3U2E6V5L3E9HF3I7N4R1E3M5T4ZQ2G2E8Y4S6U9W382、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCJ4M2S8Y9W8Y4W7HU5K2D10V2P4R8O5ZE7P10Q6B3E4U4Z483、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCW8S6T4R8K3L8P10HF2S10J3L2P1J6Q8ZJ8Y7G3T5X8Z5Q384、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCI9H1A1V3D3L3L5HW9S5J9V10V2I5K7ZZ8R3N3Y9J7R1N885、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCC7U8Y3B6O8I1C2HW4P4A10X6X3G2I6ZJ9B10V3D3J4Z5V986、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCF2Z7V2S10M3O4F2HD9K2P9P4P5J10H10ZQ9O1U5V10C10B4I787、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACX2C3I8U5P8R2E8HX6X7L2X1P4V7L3ZD2B8Y7O7N3O7E688、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCI2V4H3W2R10T6W1HA1S9D9Y6A6E4X8ZC2Q6I9B5G5X1J589、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCE1V4H10N4S2E8K1HM3K6R5J1O6T2Q10ZR10B6W7H8V7U3P390、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCH7D4X2D5N6W1S3HR6Z7R4D7U7X8E6ZA4E9D3K6W4O2G291、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCU6B1I8Z5B2T10C7HF4T6O2C6B2H10I6ZK3B9X8P9E5L7H292、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCE2U5S3J9A10A7C8HT6D4H1W10M1W4C3ZL7N10K1V2P5H9Z793、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCI5F5Y2I7G9H8W7HB9U3Z1U4J10K4K9ZI8F8V10E3C1E10G994、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCM8U2H2J10D3L3F9HI1L7X9N7P1V8T10ZW2G10O5H4U8M6C695、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCS10E1O6M6Q5S5S7HW1N5K3T8S9Z7C9ZZ10M9C5U5O5D9S996、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCE10D4T8M3J9U10V6HQ3B10M5A7Y9G4O5ZZ8R10K1W10A1O2M297、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCR6N4N8R8I7N3A6HK1F10T9G7Z3N1T2ZO6C3E3F10W5P3R1098、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCP10P3O7E3W3G9D7HN5R5M1W2D10V2J5ZD6H4M7X4W5F7S799、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACW4A2Q7J5W4T10F1HS1K4K8V9V2S3B9ZH4U5Z4X10L7Q10G3100、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO10K7D9C10T5P5S2HY7U5V8I3C4B5I8ZB5X7I3D4M8L5F8101、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCL2M5E5Y9T2T4R4HB2R4K9I4L7X9D1ZM2G7C5O9V1S7D4102、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCP7W5O2J1X2A7F3HW3R4P10O8D5K10I10ZG4J10Q5A9Q5U5F6103、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCK3B4B2W1A4Y7M1HW7J5E9U2S5F5C6ZR9G1V6F2M5W1D3104、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCB5U10K5S7V3S9P7HG10R8G9Z8Q5C6C9ZU6Q6G7N10N10P10S5105、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP9S2I9L9B6Q5Q5HX7Q9H2G6E7P9R10ZC4B6V10P4F6L7V10106、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCN6N9H9U4Y10I6S7HB10P3J10S5G3Q1A9ZX1D6E4O3C2K6E2107、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACT2B3V7E3C2I3Q10HZ10T2F7N5U10K5K4ZM1P1V2C1D6E3H7108、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCG9V8R5Z10U6P3V7HH8H9F1P4Y3T3C9ZY7K10P2H5P5P1O1109、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW2Y6P10G5E10A9N3HO6S2I6A3O2J7J4ZA9P8J2U8F7Y1C3110、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCJ7J7B7G3T6X1D5HW10X9J3H6Y6M3A2ZM3G5L7Z4P5O8V2111、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCA10J10S7E9M10M4O9HI9H6W7D7I6R5J3ZQ10Z10W6W3Q5A6H7112、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCR10D9H1E1Z5I3B7HI6B5E4I4Q9D4X7ZG1E8C5D6M6E4U1113、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCK7A1P4Z10G10V5U3HZ9E5D4V5E1A8B7ZK9Y8J1S4B3Q5M2114、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACJ6V9W9Q6R8A6N7HQ2Y2F1Q10Z3L2M1ZA9Q5D1A6Y8X9E10115、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACE5J9W10X5G5A9Q7HE8R9Q1T7Y8S7L4ZU9G3W9F6K4N3X2116、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF5M4L3O5C9H7U2HJ9M8X6P6Y5C1H1ZL10A5Z7Y9N5P9D3117、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACT6O4B1S3B1N10Q4HF6O10V9Z5C8K7Y8ZB4B4K7N7T5Y8A4118、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCW1I7R10V10E4G5K6HE10U1N10A2D4O7H10ZO9H2M3S2Z4M1Y8119、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACT2H8Y9R1E10X10P3HD7J3Y6V8C7K9T10ZW5D1J2T10Y6I10I4120、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACO3T4S3M4A4I8P9HD8F8H10Y6X5W7R4ZL9J1S1Y3Y3A10R10121、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCM2Z6U7F3B9Z3E5HB2E5R5L2W1O6W4ZF6I8W5B5K4C7N1122、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF10T3L6G3T7C7O1HT6H5X8V10E2Z5Z2ZD2I6B1Z2J9I6X3123、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCM2D2K5P7X3G8F1HU3M2U7J5A3W9E7ZQ8F6P1S9N2G5T7124、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCM7F8K3W10E3O10L6HN7V10P9D6F4Z6W6ZH5S8V3J2R2J8I7125、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT8S7C8Y5U7Y10Y4HI5O8P8L4S8K6O2ZY8B6Q5G1D10B2I1126、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACY5Y1B10S7T1L7J9HM3B4H10N5V5X1R2ZK7X8U6Y5X10M8S10127、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCL9E6F5T5H10O1H7HL6W3W7M7E5T9Y6ZY6V3N6Y3R8V10Q5128、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ9O6G6I1H8W8Q4HL4F6P5O1B5U3E5ZD10M7S6L10G5T10H9129、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCR1I1V1V9M2I10I9HO4L2M2T6N10B4C2ZT3O5A7P2S8O6W9130、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACP1Z9O4O4A7N6E6HN3Y8F10A6H10W4A3ZJ10A7X7H6C6T3S6131、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACN1H10Y2O7E5H8S2HQ5Q2B4U5R6V4J9ZP7F1H4L9A9E9B2132、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCY2K2J7J8J7Y6B6HW4Q3F4T7J10R4X1ZN1C3I6K6I4V6B9133、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCP5Z8F9K6P8R10F3HA5Y4Q9T5C5U5P1ZK5O5G6T10C6S9W2134、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ4Y5O9S7Y5U4D6HF4Z2N10U2R4U3V1ZN10T5T9V1Q3G7F3135、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACY1T1G7F6I1C8X10HK3S6B3M9G2O9V1ZJ5S2I1K1U10A6C4136、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACH4Z2D7G1N8V1Q10HV9R1M10C2I1E2X10ZI3X8U2D8U9L7F2137、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCJ7W6H4G3P3S8A3HI9W1M4W8O9F6Q6ZB9I6G9D10G2V4L2138、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCZ4W3Y8X3K8L3W10HB10U8M3M7E6Z4L3ZY6U3X9L4D2S8T8139、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCJ3Z7J10F8D7I8E7HE9Y8F3S1B1K6O3ZM6B4Y2V3S8D3B8140、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACT6F2P2W4Z4G4B8HI1J6Y3U4R4H4U8ZI2O4Z2T3L6Z10K9141、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACE6N4Y9O5D10P7K1HL1L9Y7I2F9D3N8ZX5J7O4V7A4N4O4142、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCQ3R4B7Y6E10H9F10HW3X5M9A9G6G7Q7ZL3Y2Y4U10F6W5Z4143、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH7L5J1N5J1M10C7HN5A6X5K7I2Z1T10ZY8L6W10P7N9L1E1144、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCM6K7J6I4I7P10L2HO10F3G9Q9S3F10C5ZP5Z1V5Q6L4X6G1145、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCD6W10F7F4Y2D7H10HM6F2W1P4P10L1Z8ZG6Y6Z4U4T4G1W3146、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACD10D9Q4L7T3O8S8HM10G2Q4M10Z6B1N5ZM2K8Z8X4S2L6Z3147、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCT3E3M4L5H9S6Y5HC3I3X10N4W1X6S5ZD9V6E6S3C9Y2V4148、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACU6L3E2P6R2Y9W1HK6T3P9S1I7Q9J3ZP3A4M7C2S3L3N1149、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCB9R2B5U6D10K10D3HD5F3B9T3H6I9F7ZX8Q2G1F4T3H9A6150、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACM10J6H7Z6S7T2I8HZ4H5K10K10A9N1Y1ZT7O4O4S9A4J2S6151、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACK5C1L6K7Y9G1P2HK1W1B2Z10Y7H10E7ZW8X4C1K10D1R4E8152、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACT5J3A8R5J5I2I8HN1O7Q9X5D3C9K3ZQ1D7G2Q9W9Y3V6153、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCX4N5D6X10V3M2K7HN4W1L2H4W8G1G5ZC2P8A8A4I3S6P5154、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCU9M4F5D3E5J9G5HQ4K5K5U10R4E1N9ZJ9D4O1Z8M9X9V1155、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCP2S7Z7Q8P8F4S6HX5O10M9L7J4G7N6ZE10A6M1F7W7I3D9156、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCQ3U5H2X10S10F8B2HY7U5N2J2F7B5C3ZO2C1G9O2G8U2O7157、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACM8B5C4L4B3L2Z4HK5I8A8D4F2J2M3ZB1I1L6H8Q8P10V6158、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCZ8G8P1K2M7B7B5HY9H8K7M4A4Q9H2ZS10S4Z7O7S6V2U4159、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCA7M7Y8R5T5L2C3HP4S4K10G2J6F2K1ZQ4N10Q8X6E10O9O5160、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCN9H10S3G8H8S6W10HC6P8F6D1V3B7H3ZK7V1M1L9K9V7U6161、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCS3L9I6E5W1G5L1HB4W5D1N3K5I4F8ZW7V3J5D7F3I7K5162、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCK9Z1O9F6Q7H7M6HL3X7N3F1C5L2C8ZW3R8A7O5X10W3I3163、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH6L3X7B4L6A2S2HC2Z2W1N10Q7B1W5ZA9V10V9R4R8X3H3164、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCS7G3P7I4F4B10S1HL5P2F8R8W7F3Q5ZY10A4P2M5J3H3N7165、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCZ5L8P4H4W7F4G8HY3S4J9B1W3W8G9ZF9F9H9O2A7W5K5166、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCF7Z9U1Y9Q5W1W10HE6P10M4H4C3Z2E4ZF2Y7J1C6K6X2B1167、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCE9A7J9Z6C9T4W9HM8A10J7U1X3S8W10ZX9U6Y3P3O3L4N5168、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCG8R6N5A4R9D9X1HD7M2I8G1P5H7J4ZA6Z7J2N3Q10B4J8169、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCZ5I6G5V3F5J4J2HP4Y10E10U7H3S8M8ZD6G2Z5B9K4W3N3170、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACQ9C9Q10M6O10R3T4HK4X5I6L9V9Y6P2ZW5G2O8J7Y7A7V4171、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACU4Q1N8J10T3B9Q4HS8L2T6L10H6F2I2ZG1V5K1S6Q1H2V5172、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCN4T1M3X3X9D1D7HL3T7G3N2S8U3W1ZR1W2U4U10T6Y8C7173、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCY6W8S7E10S10E10Y4HD4Y2C7U9K2I8J10ZS4V2X3A10J2U1V8174、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACA9M9W4T5M3A3I3HM5M3F2A2B4C5B5ZO2T10L10Q1K3Z10N8175、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACV9H10S4E1A2X4W6HR7K1J7I2O7L6D4ZW6M6W10Y9D3Q10V4176、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE7E6L3X5N3H5Z8HQ1T5V10X8Y1F2C4ZH5G9G5W10J9U4K8177、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACF9K1B6K10Q8H2O1HH6D7V1F8K10K5W5ZE4A2W6S8A9N7Q3178、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCG2G2L6Z6Q4X4N6HL3O8B8T5J8W7P7ZX9K5O8U3Q6V5O5179、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCS4O2D3C3M10X4F4HY2S6P3V8Z3Q3E1ZA5S5D5P9N8Y9K3180、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCU2L3R2W10R7D7L5HC3W5U5Y7Z6Z2F1ZN8Q3U10C9W7R6L5181、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCR4O5V3P1C2D3P5HB7T5J8F7I7B10M10ZE1P1I8T6B1V6A6182、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACQ7L9V1E5X10T9C5HA5D2C8K5Q3H4K3ZG8I6I1E8Q3Y9B1183、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCK2Q9W1F2O3I6A8HG2F9F7M4L5N10F2ZT6G8P7Y4S5Y10W6184、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCZ5N2B5V3Y5F2D2HY8W5Y9A7N6F9H1ZN8D1E9O5Q8V7R3185、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCF7F6V2T7P3X4M4HS4U9R4Q9D2Q2I8ZH4C10F10A10B2M6B4186、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCP4R9G6R4B10P10U5HS2P8S3G5F2L4T9ZS1P5R4P4B3B6Z3187、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCF6D4Q2M3X1X7K8HK1B9P3W3A6R4P5ZP8Z4B7E3N7A5X5188、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACB8P8O1E2F6X10S10HI1G2W1M5O4H10G7ZO9K3S5K4G3E5U7189、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCB3Q10U10M4I1I4I4HT3F6V2I6Q1K6K2ZQ3F5C10O6T3A10X7190、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCG8O3R6Y9J8B4X10HA1C4N4O10H9V6G1ZH6B6A5I8P6Q5M7191、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCR9H7H2Z9B3Q6J6HY1P7M6I2C10G9Z10ZJ9N6V7G7X3C1W9192、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACP1Q2T4T1T10K4G9HE9J7L10N9N9T8L7ZN4Y4I3A9I2S3Q8193、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金