小户型研究分析报告图文丰富

户型专题——小户型研究报告小户型建筑特点及设计难题小户型概念及产品类型小户型设计分析及优化对策呼和浩特市小户型市场浅析小户型客需及市场分析目录目录小户型概念及产品类型小户型产品分类什么是小户型70/90政策小户型概念及类型

小户型一般是指面积在80平米以下的单套住宅。但是，小户型并不等于小面积，因为户型的大小事相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也可算为小户型。

市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次低，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

从当前小户型走势来看，大致有四种形式，如下表：

什么是小户型形式常用面积（㎡）户型特点代表项目酒店式公寓20-35多为纯酒店风格，除卫生间外，我是、客厅、餐厅、厨房、功能相互融合，没有明显功能分区，也可做小型写字间城市33小户型公寓35-50多为一室一厅一卫一厨，功能相对独立青年居易小户型住宅45-75大多为一居室和二居室，是一种纯居住物业青年居易彼岸新都小户型写字间80多为成长型公司购买城市33的部分单元代表性项目能不能用呼市的？我们对公寓的研究不少了还有市场上几个小户型比较畅销的项目小户型概念及类型小户型产品分类ØLOFTLOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。

loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“蒙太奇”“LOFT”等重复，而且叙述没有逻辑性说客户和产品特点标明了，分开说。产品特点没有说明白不行图上标出类似层高尺度赠送部分等小户型概念及类型小户型产品分类Ø蒙太奇蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的，客户在购买时就可以按需订做。留出大空间，根据客户实际需求进行组合呗？？？呼和佳地一期用过这种东西重点在哪里？用不同颜色加粗标出来小户型概念及类型小户型产品分类ØSOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。户型设计：SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

solo户型

1.主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人2.户型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面3.每套建筑面积在35平方米左右，4.卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者本身。5.SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房

和厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅，SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率。6.SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置，比如24小时便利店

24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等等，7.全装修现房交房，无期房销售状态。8.提供推托出租和包租业务。9.外销或内销外租重点在哪里？用不同颜色加粗标出来，水印PS掉小户型概念及类型小户型产品分类ØSOHO2000年1月8日，北京出现了“SOHO现代城”，并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。户型：SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。重点在哪里？用不同颜色加粗标出来，SOHO特点没有说明白，建议在网上找找SOHO的户型图，云鼎有SOHO户型SOHO的全称是smallofficehomeoffice小户型概念及类型小户型产品分类ØSTUDIO在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业-“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。STUDIO的消费群体，是所谓的“发展中公司”，这些公司一般的规模在10人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。重点在哪里？用不同颜色加粗标出来.从你给的文字描述中判断，studio是更多的是办公的概念小户型概念及类型70/90政策2006年5月29日，九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》细则出台，其中第一条“切实调整住房供应结构”中规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。此政策对小户型影响巨大，直接驱使开发商加大力度往小户型产品研究、创新上发展，业内称为70/90政策。了解70/90政策是否依旧继续，呼市这边是个啥情况目录小户型型建筑筑特点点及设设计难难题小户型型建筑筑特点点小户型型设计难难题小户型型常用用尺寸寸标准准小户型型建筑筑特点点及设设计难难题小户型型建筑筑特点点（一））、外外形立立面小户型型楼盘盘设计计都比比较追追求时时尚、、新颖颖的外外形和和立面面，这这是一一个潮潮流，，与此此同时时，实实用、、环保保也受受到越越来越越多的的关注注。就理论论上而而言，，在目目前的的技术术条件件下什什么样样的外外形都都能设设计，，关键键是如如何满满足房房子的的实用用性要要求，，即使使是一一些带带弧形形、带带边角角的地地方也也可以以通过过设计计创新新来增增加小小户型型的舒舒适度度；而而在立立面上上则更更注重重新材材料的的使用用或材材料的的创新新用法法。（时尚尚、新新颖的的外形形和立立面））小户型型建筑筑特点点小户型建筑筑特点及设设计难题（二）、空空间构成小户型的内内部空间因因其独特性性而成为设设计创新的的重要切入入点。由于于小户型产产品具有过过渡性，所所以在空间间上并非追追求永恒、、固定而长长久，而是是呈动态的的、可变迁迁状态，这这样它就可可以根据人人们需要的的改变而有有成长与变变化的可能能。（如右图图）（两套单身身公寓变为为一房一厅厅的做法））（3.9米米层高的跃跃复式）所以，一个个优秀的具具有创新精精神的小户户型设计，，其空间除除了具有合合理、紧凑凑等基本特特性外，还还应具有流流动性、可可变化性甚甚至可生长长性，从而而达到小户户型空间利利用的最佳佳状态：即即人性化和和空间利用用的最大化化。重点在哪里里？用不同同颜色加粗粗标出来小户型建筑筑特点小户型建筑筑特点及设设计难题（三）、创创新技术面积小、总总价低是小小户型的独独特之处，，但仅仅有有这些是不不够的，小小户型的居居住舒适性性当然不如如大户型，，又是因为为是年轻一一族热衷的的房产品，，所以在技技术上往往往更应该具具有其前瞻瞻性、创新新性。新设备人类的疾病病大多与室室内环境污污染有直接接关系，采采用分户分置换气新新风系统，，在传统户户式中央空空调系统上上，外加分分户独立可可调控新风风系统，使使得新功能能充分替代代传统的回回风运作，，保障每户户新风量在在每小时300立立方米（（现国内标标准30立方米米/每每小时）摆摆脱传统内内循环微量量新风的空空调系统，，确定居住住者在不宜宜开窗的自自然通风时时依然存在在新鲜空气气。新材料在四层不同同材料构造造的楼板中中埋设世界界级高品质质的塑料管管，冬天通通热水、夏夏天通冷水水，通过均均匀加热或或制冷楼板板，再以柔柔和的辐射射方式，使使得“MOMA””室内温温度达到高高效的调节节，冬天不不低于20度，，夏天不高高于26度。新工艺取消预制楼楼板，采用用现浇结构构，这样不不仅可增强强楼梯的抗抗震性，也也可以将商商品房的净净高提高3厘米米到5厘厘米，增增加了居住住舒适度。。（如图）（楼梯现浇浇结构）（换气新风风机）小户型建筑筑特点小户型建筑筑特点及设设计难题（四）、室室内装修小户型面积积有限，繁繁复、多层层次的装修修使室内空空间显得狭狭窄，而且且生活是一一种过程，，居住小户户型的人士士多数参加加工作时间间不长、生生活不固定定，所以不不要急于在在住进房子子初期就把把所有地方方都填满，，因为日后后随着生活活的改变，，你会增加加很多杂物物，预留一一定的空间间去给以后后购置的物物品作缓冲冲是非常必必要的。1、弱化空空间分界，，全面开放放即把客厅、、厨房、睡睡房全部打打通，因为为小房间不不可避免会会闭塞、空空气流通不不畅顺，这这样的设计计便于空气气对流。打打通空间之之后，弱化化各个空间间之间的的分界，，是小户型型与大户型型设计手法法相比的明明显特征。。例如客厅厅、饭厅、、休息间之之间就不必必划分界限限。采用折折叠式的家家具，是使使一厅多用用的好方法法。一张沙沙发打开是是床、折起起是凳，它它可以是睡睡房也可以以是客厅、、饭厅。布布袋式的床床没有形态态，折起来来又可省下下很多空间间。(起居室和和餐厅相通通)（睡房和客客厅的无障障碍连通））重点在哪里里？用不同同颜色加粗粗标出来小户型建筑筑特点小户型建筑筑特点及设设计难题2、用色彩调和和视觉效果果居室空间里里，色彩的的搭配技巧巧对于气氛氛的营造起起到相当重重要的作用用。色彩调调和能创造造舒适的视视觉感受，，处理小空空间时，从从设计和色色彩的搭配配上作细致致分析，尽尽量采用浅浅色系，以以达到“小小空间大利利用”的效效果，丝毫毫让人感觉觉不到压抑抑和约束感感。3、多用圆角和和吊柜设计框架搭搭建起来后后，家具选选购和陈设设决定房间间的实用率率和方便性性。多使用用吊柜，是是充分利用用纵向空间间的好方法法。购买家家具时，不不要选择大大尺度的，，桌、椅、、茶几这些些物件只要要刚好满足足人体供需需要求就可可以。另一一个需要注注意的是，，小户型的的家具尽量量选取圆角角，材料用用质感轻柔柔、舒适的的为主。圆圆角家具方方便人行走走，不会产产生触碰，，等于节省省了空间，，质地轻柔柔的布料、、木头都让让人产生亲亲近感，增增加居室温温馨感的同同时，也方方便使用。（浅色系的的装修效果果）（圆角和吊吊柜的使用用）重点在哪里里？用不同同颜色加粗粗标出来小户型设计难题小户型建筑筑特点及设设计难题小户型由于于受到其原原有建筑结结构和造型型的局限，，导致其产产品的诸多多缺陷。当前小户型型的五大致致命问题当前小户型存在的问题房型不合理居住功能差得房率低走道过长识别性差存安全隐患一户几十梯上下不便面积不当总价失控小户型的得得房率普遍遍低于常规规住宅，大大多在70%左右，，造成得房房率低的重重要因素是是鱼骨状或或回环状一一贯通的平平面布局小户型大多多是宾馆式式的一室房房型，无独独立厨房，，无起居活活动间，只只有居住功功能而无居居家生活功功能，降低低了居住物物业的试用用价值。设计陈旧，，一层几十十户，平面面布局呈鱼鱼骨或回环环状，导致致各户识别别性差。进进入走道，，除非辨认认门牌室号号，没有识识别不同空空间布局的的标致。容容易使人不不辨东西，，失去方位位感，不像像一梯两户户，三户易易识别。火火灾难以疏疏散，给不不法分子可可乘之机。。现在，小户户型中的标标房式的一一室房型建建筑面积大大多40-50平米米，完全可可设计为紧紧凑的一室室一厅，而而小户型中中的一室一一厅同样偏偏大，大多多在70平平米左右甚甚至80平平米，使其其失去“小小”的意义义.既不符符合市场去去求又会导导致总价上上扬，使其其优势消失失。总价失失控还导致致单价跳空空高涨，导导致“双高高”从而超超出小户型型目标客户户购买力，，发生供需需错位的结结构性失衡衡。二双高高的小户型型在其未来来预期租金金必然随之之高涨，又又于租赁市市场的需求求脱节，导导致其难以以出租与变变现现有下户型大大多是一梯几几十户的集中中式电梯设置置。平均每部部电梯每天要要承载一两百百户的上下运运载量或者更更多。这就直直接导致电梯梯拥挤，等待待时间长，也也会加重电梯梯的运载频率率和运载量。。重点在哪里？？用不同颜色色加粗标出来来小户型常用尺尺寸标准小户型建筑特特点及设计难难题作为建筑设计计的细分，户户型设计除了了遵守建筑设设计三原则之之外，也有自自己的特殊要要求，分为五大设计原则则，即：实用性、安全全性、经济性性、灵活性、、艺术性。以上五点是评评价户型优劣劣的通则，贯贯穿于地产开开发、销售、、使用的全程程，也应被参参与的三方：：开发商、设设计师、消费费者共同遵守守。根据人体工程程学尺寸，以以及业界多年年来相关经验验积累，通常常情况下，中中小户型设计计常用的尺寸寸如下表所述述：主要房间的开开间尺寸参考考数据（净尺尺寸）（单位位：m）起居室主卧餐厅卫生间次卧3.6-3.93.3-3.52.71.8-2.12.7主要功能房间间的常用面积积参考（净面面积）（单位位：㎡）起居餐厅主卧次卧厨房卫生间玄关交通阳台总计16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74小户型设计分析及优化对策小户型产品规规划与单体平平面设计小户型产品的的优化与对策策小户型“拼””出大空间目录合拼户型风险险控制小户型设计分析及优化对策小户型产品规规划与单体平平面设计（一）、目前前小户型单体体平面设计优优劣势分析户型单体平面面设计单元形形式通常有塔塔式、板塔结结合、连廊式式住宅等形式式，其优劣势势如下：户型优势劣势板塔中一梯三户、一梯四户均好性较好通风采光较好每层面积不够大有一定的相互遮挡板塔每单元六户以上容积率高、节地户公摊面积小朝向均好性差容易产生纯北户型凹进处日照形成遮挡，视野差塔楼节地、户公摊面积小小区规划中易形成视觉通透的效果朝向均好性差容易产生纯北户型对视问题严重每户外墙面占用少，通风差内部暗空间多日照形成自身遮挡连廊式易于形成一室的小户型，作青年、老年公寓使用楼、电梯资源节省，易满足消防要求楼道面积多私密性差对流通风不易解决小面宽时厨房对外开窗困难小户型设计分析及优化对策小户型产品规规划与单体平平面设计（二）、小户户型产品规划划与单体平面面设计展望1、功能空间间紧凑化在现有户型基基础上有效精精简功能面积积。各功能空间尺尺度分析表：：功能区间短边净距（m）适宜使用面积（m2）国家规范使用面积（m2）起居室/厅一室户3.0-3.312-1612二室户3.3-3.6三室户3.6-3.9主卧室3.0-3.312-14—双人卧室2.7-3.010-1210单人卧室2.4-2.76-86厨房1.5-1.85-64（一、二类）5（三、四类）卫生间1.5-1.84-53.0原则：1、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间；2、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性。小户型设计分析及优化对策小户型产品规规划与单体平平面设计2、功能空间间模糊化（二）、小户户型产品规划划与单体平面面设计展望餐起合一餐厅、起居室室空间合二为为一，节省走走道面积，并并增强空间的的灵活性。厨卫空间优化化“一个半”卫卫生间“半卫”空间间可以缓解复复杂家庭的使使用压力；也也可把“半卫卫”设为储储藏室，让简简单家庭的户户型更灵活、、高效。3、规划上注注重私密性楼道和入户大门错开的设计，，以保障小户户型的私密性性。Ø折线型的走廊廊，和锯齿状状的入户方式式，增加私密密性小户型设计分析及优化对策小户型产品规规划与单体平平面设计（二）、小户户型产品规划划与单体平面面设计展望4、产品规划划考虑到短进进深、南北通通透的设计改变交通组织织，采用了外外挂廊布局的的方式，每层的外廊同同时服务两层层单位楼梯采用错半半层的办法节节省交通面积积5、利用天井凹凹槽增加小户户型的通风采采光条件小户型设计分析及优化对策小户型产品的的优化与对策策1、改点式为为板式，创新新平面布局改变整体建筑筑造型，将点点式塔楼改为为板式结构，，并将通常一一梯两户或两两梯三户的板板式住宅，每每户再一分为为二,形成一一梯四户或者一梯六户的的小户型。这这样既能减少少走道面积，，提高得房率率。又能增加加各户采光。。并能避免一一梯几十户、、中间通廊的的诸多弊端。。2、改直套为为横套，缩短短进深现有的小户型型往往进深过过长，大都只只能形成直套套型的一房一一厅，以及暗暗卫、暗厨。。且客厅要么么无直接采光光，要么采光光不足，不如卧室室明亮。。如果能能将其改改为并列列式的横横套，同同时缩短短进深，，并将卧卧室在平平面布局局上与客客厅相错错，凹进进一块，，形成曲曲折阶梯梯状布局，这就就既能有有效控制制总面积积，又能能开设更更多的窗窗户，做做到厅、、卧、厨厨、卫全全明，增增强居室室自然然通风风采光的的生态性性能。同同时又能能丰富外立立面凹凸凸变化的的建筑表表现，强强化其造造型美感感。3、细化化功能区区隔，合合理面积积配比小户型不不应以牺牺牲居室室功能为为代价来来一味求求小，而而应在细细化功能能区隔，，合理各各功能区区域的面面积配比比，以及及充分利利用空间间的基础础上，做做到小而而全、小小而精，，小得合合理、便便利，不不影响响使用用。对于于1-2人居住住的一房房一厅来来说，其其各功能能区域的的面积，，当然要要比常规规住宅的的二房、、三房要要小得多多。但又又不能太太小，应应以符合合人体工工程学的的基本空空间尺度度为限。。如卧室室不能小小于10平方米米，客厅厅不应小小于12平方米米，卫生生间不宜宜小于4平方米米等，否否则就会会影响使使用，使使空间过过于局促促、逼仄仄。其它它功能空空间的面面积也应应有合理理配比，，如储藏藏室、壁壁橱、小小阳台、、玄关以以及冰箱箱、洗衣衣机等的的专用放放置空间间等。各各功能空空间面积积的恰当当配比，，各空间间尺度的的适宜准准确，既既能满足足需要，，又无面面积损失失，这是是“螺丝壳里里做道场场”，细化小小空间功功能区隔隔的关键键一环。。面积配配比的一一房一厅厅，居家家的基本本功能空空间一应应俱全，，且套内内面积也也仅40平方方米左右右，即使使按78％的得得房率计计，建筑筑面积也也仅50平方米米／套左左右，可可谓紧凑凑实用。。一室户户适合于于20多多岁的单单身青年年（包括括外来小小白领）），或作作为中青青年的第第二居所所、备用用房，以以供不时时之需。。也更适适合投资资置业（（因其面面积小，，总价更更低）。。且这一一面积配配比也能能满足单单身生活活的基本本需求小户型设计分析及优化对对策小户型产产品的优优化与对对策4、变化化局部隔隔断，增增加储存存空间为了充分分利用空空间，“借空不借借地”，可采用用类似“S”形、“弓”形和“工”形，以及及勺子形形、“山”字形等多多种形式式的隔断断，以形形成大小小不同、、厚薄不不一的各各类壁橱橱空间，，既能增增加分门门别类的的多种储储存空间间，又能能节省占占地，提提高空间间利用率率。且又又能保持持分隔墙墙面的平平整和完完整，提提高隐蔽蔽性。虽虽说相似似的隔断断在常规规房型的的二房、、三房中中已有运运用，但但尚未普普及，而而在小户户型的设设计中，，却几乎乎绝迹。。如能更更好地、、因地制制宜地采采用这类类隔断，，则小户户型的设设计便能能有所突突破。其其实用性性、功能能性将随随之陡增增，且又又能有效效控制面面积。5、房房型设设计与与装修修设计计同步步结合合，相相得益益彰在装修修设计计中，，常会会因房房型的的局限限和空空间区区隔的的不合合理而而给装装修带带来麻麻烦和和尴尬尬。如如果能能在房房型设设计时时，事事先考考虑到到装修修的需需要，，将两两者结结合起起来，，形成成互补补互动动的效效应，，建立立相辅辅相成成的关关系，，那么么便能能使相相当有有限的的小户户型空空间，，发挥挥更大大的效效用，，真正正做到到小而而全、、小而而精。。并通通过装装修增增强居居室的的实用用性、、功能能性，，同时时也增增强视视觉美美感，，扩大大和延延伸视视觉空空间，，使小小空间间不觉觉其小小，产产生以以小见见大的的空间间感受受。如如各类类吊柜柜、壁壁橱、、壁龛龛的设设计，，镜面面墙的的运用用，全全透或或半透透的玻玻璃隔隔断，，似断断非断断的半半隔断断，两两用或或多用用的空空间处处理和和家具具设计计等。。亦即即房型型设计计应为为装修修设计计创造造条件件，留留有余余地；；装修修设计计则应应强化化房型型设计计的创创意，，提高高空间间的利利用率率，增增强房房型的的实用用性和和功能能性，，以突突出房房型设设计的的优点点。两两者的的紧密密结合合，是是优化化小户户型设设计的的又一一重要要的不不可或或缺的的环节节，相相对常常规住住宅，，两者者相辅辅相成成的关关系应应更为为密切切。在上述述几方方面取取得突突破，，有所所创新新，这这是小小户型型设计计的一一大难难题。。但也也是小小户型型市场场的需需要，，是当当今和和未来来市场场的一一大机机遇。。在此此领域域，谁谁能捷捷足先先登，，谁就就能制制胜市市场。。小户型设计分析及优化对对策小户型““拼”出出大空间间“90/70””政策最最大的问问题就是是限制了了消费者者的选择择面，““90/70””政策下下如何进进行户型型设计创创新、实实现面积积突破以以增强产品竞争争力或满满足客户户基本功功能的需需要，对对于开发发商来说说显得十十分必要要1、合拼拼户型要要预先做做好拆分分、拼合合规划。。合拼方式式：先合再拆拆或者先先拆再合合，针对对新政，，做户型型的拼合合有很多多手段。。但总体体上要么么先做大大户型，，对其拆拆分。即即按一套套完整合合理的大户户型进行行设计拆拆分为两两套小户户型报批批。或先先做小户户型，在在需要时时拼合，，按照两两套合理理小户型型设计，，但预留留拼接性性。户型拼合合方式优优缺点比比较表先合再拆先拆再合优点比较符合当前市场主流的客户需求可满足大尺度的空间设计的要点保证单套小户型设计合理缺点如果拆分的房屋都做上下水和厨卫管道设备，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用也会出现问题客户对户型的接受度有待验证，有一定的市场风险拼合后的空间尺度不合适难以应对大量客户对大户型的需求应用应对政策限制，满足客户对大户型的大量需求小户型项目，满足少量客户对大户型的需求小户型设计分析及优化对对策小户型““拼”出出大空间间合拼户型型的设计计要点空间设计要点拼合措施卫生间设置两个卫生间，分别紧靠主卧室和我是廊道附近拼合后分别作为公共和主卧的卫生间厨房设置两个厨房，尽量紧靠活发呢里，但周边有可扩大空间，成为大户型的厨房拼合后其中一个可改为其他功能房厨卫进行设计时，厨卫相邻设计分别使厨房和卫生间面积增大公共空间占用公摊面积须保证拼合后每户占用面积基本相同，避免分配不均造成法律纠纷拼合时，在可能的情况下将两户的公共空间恰当地改为户内空间，即公摊面积改为户内面积，提高使用率。其他要点保证拼合前的每户有南向开窗，每套单体户型尽量减少拐角的设计，为以后拼合方正的大户型提供方便----------在合拼产产品设计计过程中中应注意意：第一，在在合拼产产品规划划设计过过程中遵遵循灵活活性原则则，预留留可调整整弹性空空间，已已在保证证拼合后后的户型型综合素素质，并并兼顾拼拼合前户户型的合合理性第二，在在设计大大户型时时，同时时考虑拆拆分方案案，以保保证报批批历程有有效性第三，拉拉大两套套未拼合合户型之之间的面面积差距距，降低低信贷政政策对销销售带来来的阻力力小户型设计分析及优化对对策小户型““拼”出出大空间间户型合拼拼的七大大设计方方案合拼户型型主要分分为平面面合拼户户型和立立体合拼拼户型平面合拼内廊式拼合入户花园式拼合外廊式拼合亲情1+1型拼合立体拼合阳台露台式拼合加梯式拼合平面与复式拼合（1）平平面拼合合户型小户型设计分析及优化对对策小户型““拼”出出大空间间1、内廊廊式拼合合内廊式拼拼合相对对比较容容易避免免拼合后后交通流流线对功功能空间间的干扰扰，使各各功能空空间保持持相对的的独立完完整性，，生活私私密性较较好小户型设计分析及优化对对策小户型““拼”出出大空间间2、入户户花园式式拼合入户花园园具有户户内空间间功能调调节作用用，在外外部调节节拼合后后的户内内交通流流线及功功能空间间分布更更为合理理。特点：拼拼合后入入户动线线居中，，从而实实现良好好的南北北通透3、外廊廊式拼合合外廊式拼拼合作为为入户花花园式拼拼合的延延伸，外外廊式拼拼合也有有较大的的发展空空间小户型设计分析及优化对策小户型“拼””出大空间4、亲情“1+1”型拼拼合共用餐厅小户型设计分析及优化对策小户型“拼””出大空间小户型设计分析及优化对策小户型“拼””出大空间二、立体合拼拼户型1、阳台或露露台拆合在阳台或露台台处加楼梯。。两户不论独独立或是合并并时都能保持持户型的完整整性，对原有有户型的改动动不大（奇数层）下下层设阳台，，后加楼梯直通通上层（偶数数层）原户型2室2厅平面面户型奇数层面积63.16㎡㎡偶数层面积53.76㎡㎡户型特色空间方正采光充足景观面多各房间位置均均好主卧预留结构板卫生间厨房阳台（设在奇数层层）次卧客厅餐厅小户型设计分析及优化对策小户型“拼””出大空间2、加梯式拼拼合模式A:根据据阳台在奇偶偶数层不同的的形式，以一一直跑楼梯的的方式连接俩俩个阳台，能能充分利用室室外长向空间间，而不占用室室内有限使用用面积，并营营造出宽敞舒舒适、充满趣趣味的交通空空间干，结构构上也很容易易实现。错层阳台处加加楼梯小户型设计分析及优化对策小户型“拼””出大空间模式B：通过室内楼板板打通加楼梯梯拆合，即通通过在室内楼楼面预留洞口口或构件进行行上下户型的的拆合。这种种拆合方式较较为灵活，但但工程量大，，可行性较低低加楼梯加楼梯复式上层平面面复式下层平面面室内局部预留留可拆卸楼板板2、加梯式拼拼合小户型设计分析及优化对策小户型“拼””出大空间3、平面与复复式拼合通过平面与复复式进行立体体拼合，如一一户为平面户户型，一户为为小复式户型型，在共同层层进行平面拼拼合，形成大复式组合户户型，以满足足不同客户的的需求。复式户型平面户型复式拼合户型型小户型设计分析及优化对策小户型“拼””出大空间小户型设计分析及优化对策合拼户型风险险控制1正确认识合拼拼户型市场-----仍需引导A政策影响下的的观望情绪加加重B合拼户型市场场尚需引导C银行信贷成为为合拼户型的的最大销售障障碍2.合拼户型型风险控制七七要点A定位精准准，需要对销销售和市场做做出预判B合拼户型型设计应注意意改造工程量量要小，灵活活有度C宣传展示示要加强对合合拼户型的导导向性的引导导D压迫性的的价格引导是是实现合拼销销售的有效手手段E销售引导导要理性引引导客户购买买时理性的回回答合拼户型购买的各各个环节G交付验收收建议采取标标准化交楼标