室内精装修管理方案T-38

精装修管理1、精装修前期工作2、施工过程质量控制3、成品保护4、分户验收5、交楼前期工作一、建立工程管理架构工作依据：《建筑装饰装修工程施工验收规范》；岗位职责：主管岗位工程总监：督促检查装修工程的进展，协调相关问题。主办岗位工程部经理：组织、安排精装修施工，检查进展情况。协办岗位

装修工程师和水电工程师：现场管理精装修的质量、进度、安全等。前期工作二、装修思路验收前砖砌栏板，地面铺贴地板砖。验收后装窗。修补窗台石材。整个工程是先装修后验收。由于规划验收的原因，入户花园及户内阳台在竣工验收后再封窗及修补窗台石。验收前后如下图所示：前期工作三、装修方案及交楼标准的确定1、现已确定六栋四层为交楼标准；（交楼标准）样板房确定后，整个工程的装修风格、用料基本确定，在进行大面积装修施工前需要根据各工程的具体户型、功能及样板房即定的风格、材料来确定装修方案。前期工作四、装修与土建的交接1、装修在土建完成毛坯后另行发包的，应在土建完成、自检合格且经监理检查确认完成后进行交接，土建应完成的工程范围及程度由施工合同约定，我司总包合同有详细规定。2、交接由工程部主持，预先通知土建、装修施工单位、监理到场，届时现场检查、移交（控制线等）、对水、电线路进行试压、测试，对存在的问题进行记录，限土建队规定时间内整改，整改完成后签署移交记录。3、装修与土建工程交接中，各分部分项工程均必须按国家有关质量检验标准进行认真的检查和交接，凡在双方交接后施工中出现的工程质量问题均由装修施工单位承担责任。4、现场移交后，现场的管理责任归由装修单位。5、该部分工作装修单位可以提前介入，给总包有充裕的整改时间。部分装修材料（水泥、砂石）可以利用施工电梯运输，减少对住宅电梯的损耗。前期工作四、总包施工单位移交场地时界面1、给排水管：卫生间给水只预留到卫生间门口，进卫生间约20ＣＭ左右，用堵头封堵好(即支管不做），其余厨房和阳台按图施工到位。生活阳台热水器冷热水管用软管连通，在洗衣机给水点安装1个水龙头作试水。卫生间排水只预留出立管约50ＣＭ左右，污、废水管用堵头封堵好，侧排装好地漏，不要求施工到位。2、强电及弱电：

套内配电箱、弱电箱等安装就位，暗埋的线管敷设完成。逐条管道检查是否畅通，回路是否正确。预留线管没穿线。3、顶棚：用水泥腻子刮平，不用抹灰。4、墙面：完成抹灰，底盒未预埋。门洞找方。不应有裂缝。5、地面：结构混凝土面。6、防水：卫生间、厨房、阳台由防水专业分包完成防水施工，需做试水。7、外窗：施工完毕。建议做水密性试验。外窗的成品保护。1内装修基层(墙面、地面、天棚)质量。2外门窗(含分户门)质量。3已完阳台栏杆的质量。4平屋面、防水地面蓄水试验。5室内空间尺寸测量及建筑1m线的移交。6排水管道通水、灌水试验和已完成部分的给水管道强度、严密性试验。7建筑电气与智能化工程已完成部分的质量。8烟道设施及附件质量。与总包方交接验收的内容施工过程质量控制一、事前控制1、装修施工必须实行样板制度，即任何分项、材料均选做样板、定样板，按样板的标准施工。2、图纸会审。3、确定施工组织计划（施工组织设计报审）。4、详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）。5、橱柜、木门专业开始进场量尺寸。7、总包方所提供的工作面交接验收，对发现的问题进行整改。施工过程质量控制二、事中控制1、材料、设备进场的质量控制

原材料、成品、半成品原则上均应具备材料合格证和试验证明；试验必须到工地所在的区、市建筑工程质检站试验室和工程部指定有资质的试验室，其他试验室的试验报告无效。工程部负责对单位工程主要原材料、成品、半成品进场的质量进行核查（是否与样板相符）；对试验的结果进行核查。对于第一批进场材料，还需设计部参加检验签证。

2、工程部建立工地质量大检查制度。其目的是检查质量保证体系的各项工作、各个环节的运作情况以及重点工程、关键项目的具体实施情况，以实现工程项目高速度、高质量、高工效、低成本的目标。主要检查内容如下：漏：窗边漏水、卫生间、厨房、入户花园等漏水、管道漏水、屋面漏水；

裂：墙面开裂（包括墙体不同材料交接处、水电管线预埋处等）、门洞

边开裂、地面、墙面开裂；

空鼓：地面、墙面饰面砖空鼓、木地板起翘空鼓。3、过程中发现问题及时整改，确保分户验收一次通过。施工过程质量控制三、施工流程1、泥水工作业、水电预埋调整施工过程程质量控控制三、施工工流程2、天花吊顶顶施工过程程质量控控制三、施工工流程、地砖、墙墙砖、门门槛石、、窗台石石铺贴施工过程程质量控控制三、施工工流程4、乳胶漆刮刮腻子及及乳胶漆漆施工（（先施工工底漆，，等开关关、插座座安装完完成后进进行最后后一道面面漆）施工过程程质量控控制三、施工工流程5、墙砖完成成后的橱橱柜安装装开始施工过程程质量控控制三、施工工流程6、木门单位位开始施施工，门门框安装装施工过程程质量控控制三、施工工流程7、木地板安装施工过程程质量控控制三、施工工流程8、入户门安安装上锁锁（上述述工作完完成后入入户门上上锁关门门，钥匙匙由专人人管理。。）施工过程程质量控控制三、施工工流程9、洁具、镜镜柜及淋淋浴隔断断安装施工过程程质量控控制三、施工工流程10、开关、插插座及灯灯具安装装施工过程程质量控控制三、施工工流程11、拓荒保洁洁一、精装装修成品品保护原原则：1.精装修成成品或半半成品保保护的措措施包括括：铺、、包、贴贴、盖、、垫、警警示、隔隔离、封封闭、、夹板、、原包装装保留，，禁止通通行和触触摸、架架桥等。。2.在施工前前提出保保护要求求，包括括受保护护的产品品、部位位，所采采用的保保护措施施、方法法、工具具、材料料等，所所要达到到的环境境标准。。3.在施工中中检查保保护措施施的执行行情况，，保护了了没有，，保护得得是否得得当，保保护是否否达到了了要求。。4.保护效果果检查与与验收。。有必要要和有条条件时，，要做好好保护的的样板工工程，以以确定保保护的方方法、措措施、保保护所用用的材料料，达到到的保护护效果等等5.成品或半半成品保保护的维维护，一一是保留留保护物物件直至至规定的的节点时时间或工工程阶段段，二是是在施工工过程中中减少对对保护品品的损坏坏。6.保护也应应作为一一个施工工环节或或者分项项工程来来进行，，因此要要制定成成品保护护施工方方案。事事先计划划要保护护的内容容、保护护的时间间、保护护的措施施、所使使用的保保护用品品（如保保护膜、、木夹板板、铁皮皮等）。。在施工工前要进进行保护护交底，，保护交交底一是是要在各各项施工工交底的的内容中中要有成成品保护护的内容容，二是是要有一一些专项项保护方方案的施施工方案案的交底底。保护护方案要要经相关关负责人人审批。。保护也也要进行行隐蔽验验收、中中间环节节验收和和竣工验验收。成品保护护7.保护有临临时保护护和永久久保护之之分，临临时保护护只是针针对施工工过程中中可能造造成的损损害进行行防护，，永久性性的保护护是施工工完成后后仍要保保留下去去的保护护，其是是产品（（工程））的组成成部分之之一。8.成品保护护措施不不仅包括括一些硬硬性的措措施，还还包括一一些软性性的措施施：如成成品保护护教育与与培训、、成品保保护奖罚罚、成品品保护警警示标识识等。9.成品保护护还包括括在施工工过程中中减少施施工错误误，包括括打乱工工序、施施工措施施不当等等。10.成品保护护不仅要要针对成成品，还还要针对对施工工工具与作作业人员员，如施施工时要要戴手套套、穿鞋鞋套、给给工具器器具装套套和穿绳绳、凳梯梯杆包脚脚缠头。。11.成品保护护包括：：防撞、、防擦、、防污、、防尘、、防刺、、防砸、、防踩踏踏、防火火、防晒晒、防冷冷、防高高温、防防泡、防防腐蚀、、防挤、、防压、、防盗、、防故意意破坏等等。12.成品保护护涉及施施工前、、施工过过程中、、施工完完成后。。施工前前包括材材料、构构件的保保护与机机具的保保护与护护套。施施工过程程中包括括作业人人员、其其他项目目作业人人员，即即交叉作作业的保保护。施施工完成成后要即即时包、、裹、套套、封、、盖、围围等，并并即时作作好警示示和标识识，提防防误用误误撞等。。成品保护护成品保护护二、施工工操作木门标准做法法：门扇安装装过程中中应避免免损伤保保护膜，，确保保保护膜完完整、无无裸露。。门扇安安装完成成并验收收合格后后，及时时用成品品瓦楞纸纸板满贴贴在进户户门表面面，用胶胶带固定定，确保保整体平平整，无无破损、、翘角现现象。锁、猫眼眼和防盗盗链在入入伙前才才安装，，防止防防盗链碰碰伤木门门。木门门套套的阳角角用木工工板用胶胶粘贴做做好护角角保护，，高度度1m。保洁要求求：严禁使用用油漆稀稀释剂、、脱漆松松香水、、二甲苯苯等溶液液擦拭油油漆表面面。不得得用金属属工具铲铲擦门扇扇表面，，防止表表面产生生划痕，，用干布布擦拭灰灰尘即可可。成品保护护二、施工工操作铝合金标准做法法：门窗框用用专用保保护胶纸纸（采用用不污染染铝型材材的自粘粘胶带纸纸见下图图）满贴贴，注意意框边应应留出10mm不封贴以以利于密密封胶密密封或水水泥砂浆浆的嵌固固。玻璃粘贴贴塑料薄薄膜保护护（主要要是内、、外墙，，防止喷喷漆污染染）。铝合金门门底框用用细木工工板做成成“U”型槽保护护。保洁要求求：对门窗进进行清洁洁，保护护胶纸要要妥善剥剥离，注注意不得得划伤、、刮花铝铝门窗表表面，不不得使用用对铝型型材、玻玻璃、配配件有腐腐蚀性的的清洁剂剂。成品保护护二、施工工操作客厅、卫卫生间、、厨卫、、阳台地地砖标准做法法：地砖铺贴贴完成后后及时清清除地砖砖表面泥泥浆及垃垃圾，待待表面干干爽后用用专用填填缝剂将将拼缝填填满、擦擦顺。清清洁完毕毕，用适适宜尺寸寸的干净净彩条布布满铺在在地砖表表面上，，必须确确保完全全覆盖。。在彩条条布交接接处及转转角处，，需用胶胶带固定定。然后后在彩条条布上满满铺成品品纸板，，纸板拼拼缝处用用胶带纸纸粘贴。。保洁要求求：在清洁瓷瓷砖类产产品时禁禁用有颜颜色的清清洁剂、、易退色色的干净净棉布（（回丝））等擦拭拭表面。。应用干干净不退退色的抹抹布或毛毛巾擦拭拭干净即即可，不不得用铲铲刀、钢钢丝球等等工具在在瓷砖表表面铲擦擦，一般般以擦拭拭灰尘为为主。成品保护护二、施工工操作窗台石标准做法法：验收合格格后，仔仔细清理理大理石石表面、、拼缝及及拼角部部位的垃垃圾杂物物，之后后用干净净棉布清清除表面面灰尘。。清洁完完毕，用用适宜尺尺寸的成成品瓦楞楞纸板折折成L型，覆盖盖在大理理石窗台台表面，，覆盖时时必须确确保大理理石完全全被包覆覆。在纸纸板交接接处及转转角处，，需用胶胶带固定定。保洁要求求：在人造石石产品清清洁时禁禁用有腐腐蚀性的的清洁剂剂、易退退色的干干净棉布布（回丝丝）等擦擦拭表面面。应用干净净不退色色的抹布布或毛巾巾擦拭干干净即可可，不得得用铲刀刀、钢丝丝球等工工具在表表面铲擦擦，一般般以擦拭拭灰尘为为主。。成品保护护二、施工工操作住户电箱箱、开关关插座标准做法法：装修总包包在刮腻腻子前，，用塑料料纸或薄薄膜用胶胶带粘贴贴牢固，，防止污污染。成品保护护二、施工工操作橱柜标准做法法：橱柜安安装完成成、将台台面污染染清除后后及时用用防潮膜膜满铺保保护，周周边用美美纹纸和和墙面瓷瓷砖与橱橱柜粘贴贴牢固。。保洁要求求：不得使用用腐蚀质质溶液，，用干净净不褪色色的抹布布或毛巾巾擦拭干干净即可可。成品保护护二、施工工操作马桶标准做法法：注意保保留原包包装物，，安装完完成后用用原包装装直接包包裹马桶桶，不得得在保护护纸壳上上面堆放放材料，，或把保保护纸壳壳移作他他用。保洁要求求：不得用用铲刀、、钢丝球球等铲擦擦马桶。。不得使使用腐蚀蚀性清洁洁剂，用用清水湿湿润的干干净棉布布轻擦即即可。成品保护护二、施工工操作木地板标准做法法：将地板板表面打打扫干净净、先满满铺地板板防潮保保护膜，，然后用用塑料薄薄膜或瓦瓦楞纸板板做进一一步保护护，周边边和衔接接部位用用胶带纸纸封闭。。保洁要求求：地板表表面保洁洁时不宜宜用湿拖拖把，禁禁止使用用铲刀、、美工刀刀等铲刮刮；应先先用地板板专用拖拖把把灰灰尘清除除，然后后用湿布布擦除即即可。忌用稀释释剂、松松香水、、二甲苯苯、酒精精、脱漆漆剂等液液体接触触地板，，防止产产生化学学反应，，损伤油油漆表面面。成品保护护二、施工工操作洁具五金金件等标准做法法：安装完成成、验收收合格后后，用用用原包装装物包裹裹保护。。保洁要求求：禁用钢丝丝球、毛毛刷等接接触五金金件表面面，不得得使用酸酸、碱性性及有腐腐蚀性的的清洁剂剂，用干干净棉布布湿润后后轻擦即即可。精装修住住宅的分分户验收收一、分户户验收前前的资料料准备1装修设计计图纸、、图纸会会审及设设计变更更等文件件。2装修原材材料及住住宅部品品的质量量证明文文件及相相关复检检报告、、使用说说明、保保修承诺等。。3装修工序序的隐蔽蔽工程验验收记录录。4检验批、、分项、、分部（（子分部部）工程程的质量量验收记记录。5分户验收的的相关文件件及表格。。6室内环境检检测等功能能性检测报报告。7其他需提供供的资料。。分户验收宜宜包含墙面面工程、天天棚工程、、楼地面工工程、门窗窗工程、细细部工程、、栏杆、防防水工程、、给排水工工程、电气气照明工程程、采暖工工程、智能能化工程等等内容，并并按分户验验收记录表表的要求进进行验收，，并做好相相应记录。。《精装修住房房装修工程程分户验收收记录》应作为《住宅质量保保证书》的附件一并并交给业主主。二、分户验验收的主要要工作内容容精装修住宅宅的分户验验收三、分户验验收前的顺顺序1、闭水试验验：提前一一天闭水，，24小时检查是是否漏水。。2、打压试验验：需要1.5小时打压试试验。3、地面部分分：所有地地面的项目目包括地砖砖、给排水水、防水存存水、地漏漏等。4、墙面部分分：从入户户门左边开开始沿顺时时针方向对对所有墙面面上的项目目进行检查查验收，并并用贴纸或或者粉笔标标注在发现现的问题点点位置。5、详细记录录：对发现现的问题点点用专用收收楼记录表表对每个项项目进行详详细记录，，验收的相相关方签字字确认，以以便后期整整改检查及及原始资料料存档。6、常用的验验房方法：：观感法：看看、摸、敲敲、照；量测法：靠靠、吊、量量、套；试运行法：：存水