2022殡葬地产调查分析

上传人：文*** IP属地：境外上传时间：2022-11-30 格式：DOCX 页数：3 大小：21.83KB 积分：6 举报 版权申诉

全文预览已结束

 付费下载

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

殡葬地产调查分析很长一段时间以来，中国升值最快的商品是住房和墓地。近年来，墓地价格涨幅甚至超过了高涨的房价。

哈尔滨的墓地2022年价格8千元人民币，今年同样的墓地涨到了将近3万元，六年翻了两番。青岛市内的墓地价格低于3万元的已经不多，略微好一些的墓地要价都达到五六万元，比海景房单价还要贵。在济南市区一些陵园，一块占地一平方米左右的墓地要价三四万元。

北京、上海、广州等一线城市，墓地不仅价格昂贵还消失了紧缺状况。北京一个0.6平米的墓穴售价最低近万元，条件稍好则动辄十余万、数十万，豪华大墓更是在百万元以上。有人感叹“生前当房奴，死后变坟奴”。

这个世界上只有死亡是确定无疑的，中国有“红白喜事”的说法，由此可见办丧事和办婚礼皆被国人视作同等重要的人生大事。

关于生死，国人的传统是避而讳谈。对一般人来说，殡葬行业也显得有些神奇。近日，号称“内地殡葬第一股”的福寿园在港招股引发投资者热闹关注，这也为一般人了解中国殡葬业供应一个窗口。

福寿园12月9日-12日在香港公开招股，方案发售5亿股，每股作价2.88-3.33港元，拟募集资金14.4亿-16.65亿港元。

浩大的市场需求和殡葬业的高利润使福寿园受到资本市场追捧。仅12月9日招股首日，福寿园便获得219亿港元认购，相当于公开发售超购逾130倍。其公开冻资额现排名今年其次位，达868亿港元。

据招股书显示，近年来，公司毛利率始终保持在80%以上，远超房地产行业的30%。和房地产业务类似，拿地是殡葬企业的关键环节，拿地价格的凹凸在很大程度上直接打算企业的利润。

以上海福寿园为例，墓地的收购成本只有每平米190元，而每个墓地的平均售价接近14万元。在动辄超过10万的售价面前，百元的拿地成本几乎可以忽视不计，殡葬企业的暴利程度也可见一斑。

和商品房70年产权相像，墓地销售并不涉及全部权，而是一种使用权，产权最低的只有20年，最高70年。福寿园公司的招股书更是直接指出，“客户于销售合约结束时可缴付续期费为其墓地试用期续期，若客户未能续订合约及取回骨灰，公司有权全权酌情处理骨灰”。

另一方面，墓地也有公摊面积。墓地销售合约内规定的可销售面积不仅包括所售墓地的专用面积，也包括一部分市政面积，中国殡葬协会表示这是行业惯例。例如一款墓地面积为3.64平方米，实际建坟面积为0.99平方米。

与分期付款的房地产相比，殡葬业的好处还在于税收较少，并且墓穴皆是一次性付款，没有后期结算风险。因此殡葬公司的资金状况大都较为充裕，目前福寿园公司的负债率只有11.3%，远远低于房企动辄超过70%的负债率。

现在，买墓甚至比买房还折腾，这对殡葬企

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 研究报告

1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。