北京市某高教园区工程土建部分监理细则

目录1、工程概况2、监理组织机构3、工程质量监理工作流程4、工程质量控制资料的组成5、工程质量控制原则6、工程质量控制方法7、本工程中应注意的质量问题及控制要点8、质量问题和质量事故的处理9、监理工作的方法及措编制依据1、《建设工程监理规范》GB5031-20002、《建设工程监理规程》DBJ01-41-20023、《地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20024、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20025、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20026、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20017、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20028、《装饰工程便携手册》机械工业出版社9、《怎样当好现场监理工程师》中国建筑工业出版社10、本工程监理合同及监理规划。一、工程概况本工程为回迁居民住宅楼，地上六层部分建筑为五层，总建筑面积155850平米，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为八度，±0.000相当绝对高成为43.75-45.35m，室内外高差为0.75m，檐口高度为17.55米。外墙为370厚煤矸石烧结多孔砖，内墙采用240厚煤矸石烧结多孔砖，户内隔墙板采用90厚增强水泥空心条板。屋面为不上人坡屋顶。外窗框采用铝合金断桥保温窗，采用透明中空玻璃。屋面防水为Ⅲ级防水。基础形式为混凝土条形基础、筏板基础和独立基础。基础埋深为±0.000以下2.1m、2.7m。二、监理组织机构总监理工程师（电气）总监理工程师（电气）安全组组长**总监代表安全副组长**（土建）土建监理工程师**土建工程师**设备监理工程师**土建监理工程师兼资料员**造价监理工程师**土建监理工程师兼资料员**电气监理工程师**土建监理工程师兼资料员**三、工程质量监理工作流程1、工程质量控制流程单位工程开工报告单位工程开工报告承包单位审核开工报告监理工程师审核结果按要求填写,并须附上:施工组织设计分包人资格证件工程坐标施样及灰线签认管理人员名单及分工不同意同意开工施工全过程监督现场监理工程师建设单位提供:建设工程施工合同与工程有关的文件工程施工图工程地质和水文地质勘查资料图纸会审及变更资料存在问题口头通知发备忘录发监理通知承包单位整改填写分项工程质量验收签证承包单位附上:各项材料出厂合格证各项材料试验报告配合比通知单强度和抗渗试验报告分项工程质量检验评定报告其他检测和试验报告现场检查现场监理工程师监理实验室检验专业监理工程师检验结果报告监理工程师审批结果返工不合格填报中间交工评定签证承包单位必须附上：砌筑砂浆强度验收评定混凝土强度评定分部工程质量评定表现场检查或抽样检查监理工程师审核结果返工不合格合格现场检查或抽样检查监理工程师审核结果返工不合格合格填报单位工程竣工证明承包单位现场竣工验收（初）监理工程师竣工资料，竣工图审核监理工程师验收合格整改必须附上：质量保证资料核查表单位工程观感质量评定表竣工图竣工验收合格移交建设单位使用必须附上：竣工资料竣工图2、施工测量质量控制流程一般一般房屋建筑直接进行定位放线测量仪器及钢尺的检定承包单位检查仪器及钢尺的检定证书监理工程师检查结果通知承包单位将仪器、钢尺送计量器具检定部门检定校测起始依据承包单位当起始依据是规划红线桩和水准点，要校测红线桩和水准点监测起始依据监理工程师当起始数据是邻近原有建筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确认监测结果场地平整测量计算挖、填土方量承包单位与设计单位联系，解决确认有差错不同意检测及审核挖土、填土的土方量监理工程师重新按竖向规划测量，并计算挖土、填土的土方量审核结果制定场地控制网测设方案承包单位同意并签证审核场地控制网测设方案监理工程师审核结果承包单位重新修改测设方案不同意测设场地控制网承包单位审核场地控制网测设方案监理工程师审核结果承包单位重新修改测设方案不同意测设场地控制网承包单位检测场地控制网监理工程师检测结果承包单位重新测设场地控制网不合格合格建筑物定位、桩位、基坑放线承包单位对建筑定位、桩位、基坑放线监理工程师验线结果承包单位重新定位放线不合格合格办理签证开挖基坑、基槽达到设计标高承包单位检验基坑、基槽的土质情况设计师验槽结果承包单位按设计师指令进行处理基底土质与设计不符合格做基础、基坑垫层后，基础测量放线承包单位验槽结果承包单位按设计师指令进行处理基底土质与设计不符合格做基础、基坑垫层后，基础测量放线承包单位在基础垫层上，对基础进行测量验线监理工程师验线结果承包单位重新测量放线不合格合格测量放线及填报测量质量验收单承包单位整改在现场进行检查或检测监理工程师检查或监测结果不同意对测量记录进行签证认可总监理工程师基础完工，进入主体施工的测量内容：每层墙体或柱网、剪力墙轴线的放线；每层竖向控制；每建完一层厚，作沉降观测，直至竣工验收3、土方工程质量控制流程复查定位放线及标高复查定位放线及标高监理工程师复查结果返工承包人土方工程施工合格不合格填报挖填方质量验收签证承包人口头通知发备忘录发监理通知整改存在问题承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料现场检查监理工程师取样试验专业监理工程师检查结果返工承包人不合格场地平整施工合格签字存在问题口头通知发备忘录发监理通知整改填报土方填方质量验收签证承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料现场检查监理工程师检查结果返工承包人不合格基坑开挖，回填施工口头通知检查结果返工承包人不合格基坑开挖，回填施工口头通知发备忘录发监理整改有问题填报基坑（槽）、回填质量隐蔽验收签证承包人承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料现场检查现场监理工程师检查结果返工承包人合格取样试验专业监理工程师不合格合格总监理工程师签字4、地基与基础工程质量控制流程复查轴线及标高复查轴线及标高监理工程师复查结果返工承包人不合格地基处理施工口头通知发备忘录发监理通知整改填报地基处理质量验收签证承包人承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料现场检查现场监理工程师现场抽样检查专业监理工程师检查合格返工承包人不合格合格监理工程师签字基础施工发口头通知发备忘录发监理通知整改填报基础质量验收签证承包人承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料现场检查现场监理工程师现场抽样检查专业监理工程师不合格返工承包人检查结果不合格返工承包人检查结果合格合格总监理工程师签字总监理工程师签字5、主体工程质量控制流程熟悉主体结构施工图纸监理工程师参加图纸会审承包人、监理工程师填写开工申请单承包人熟悉主体结构施工图纸监理工程师参加图纸会审承包人、监理工程师填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师不同意签署开工令监理工程师复测±0.000轴线、标高承包人、监理工程师主体施工，自检合格、填报质量验收申请单承包人现场检查监理工程师实验室试验专业监理工程师检查结果监理工程师通知承包人返工监理工程师签署质量验收单监理工程师主体工程完工进行下道工序施工填写中间交工验收申请单承包人返工承包人汇总资料、参加中间验收监理工程师不合格签署中间交工证书监理工程师返工承包人汇总资料、参加中间验收监理工程师不合格签署中间交工证书监理工程师6、钢筋工程质量控制流程熟悉结构施工图熟悉结构施工图承包人、监理工程师钢筋翻样承包人钢筋进场检验承包人、监理工程师检验结果钢筋退场承包人合格进场、挂牌堆放承包人检查焊工上岗证监理工程师试焊承包人、监理工程师钢筋下料、加工承包人检查钢筋成型质量、焊接质量监理工程师绑扎前的准备：清理基层、划线承包人绑扎前的准备：清理基层、划线承包人钢筋绑扎钢筋绑扎承包人钢筋焊接现场取样试验钢筋焊接现场取样试验承包人、监理工程师试验结果焊接返工承包人不合格合格钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收承包人验收结果返工或整改承包人不合格签署隐蔽验收单监理工程师合格7、砖砌体工程质量控制流程熟悉施工图纸熟悉施工图纸监理工程师图纸会审承包人、监理工程师审查施工组织设计监理工程师技术交底承包人砖进场验收承包人、监理工程师砂浆用水泥、砂、石灰膏等检验承包人、监理工程师基层清理、浇水、找平承包人弹平面位置线、立皮数杆承包人砖墙砌筑承包人砂浆质量控制监理工程师墙体拉结钢筋放置、检查承包人、监理工程师预制构件、预埋件安装、检查承包人、监理工程师墙体自检承包人墙体验收监理工程师8、地面与楼面质量控制流程填写地面、楼面施工申请填写地面、楼面施工申请承包人须同时报：施工方案分包人的资质证明管理人员名单材料到场情况审核施工申请监理工程师审核结果不同意填写基层隐蔽验收通知单承包人必须附各项材料合格证各项材料试验报告自检合格现场检查监理工程师审核结果返工不合格隐蔽验收签证监理工程师合格填写面层质量验收通知承包人现场检查监理工程师检查结果返工不合格填报楼地面分部工程质量评定表承包人合格现场检查或抽样检查监理工程师检查结果返工不合格填报中间验收签证现场检查或抽样检查监理工程师检查结果返工不合格填报中间验收签证承包人必须附材料合格证试验报告现场实测数据隐蔽验收资料不合格审查中间验收资料监理工程师审查结果整改签中间验收签证监理工程师合格9、装饰工程质量控制程序申报施工方案申报施工方案承包单位修改重报审批施工方案监理工程师进场材料检验承包单位、监理工程师报有关资料按规范施工承包单位按工序自检、报验承包单位现场巡视、抽检监理工程师不合格不合格修缮监理工程师签发质量认可书下一道工序施工承包单位四、工程质量控制资料的组成（1）各类工程材料、构配件、设备报验。（2）分包单位资质报审。（3）施工试验报验。（4）检验批、分项/分部、基础/主体工程报验与认可。（5）隐蔽工程报验。（6）工程停/复工资料。（7）不合格项处置记录。（8）旁站监理记录。五、工程质量控制原则（1）以工程施工质量统一标准及验收规范等为依据，督促承包全面实现施工合同约定的质量目标。（2）对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量控制为重点。（3）对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。（4）严格要求承包单位执行有关资料、施工试验制度和设备检验制度。（5）坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。（6）坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。六、工程质量控制方法（1）质量控制应以事前控制（预防）为主。（2）应按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。（3）应采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。（4）应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程进行旁站。（5）严格执行现场有见证取样和送检制度。（6）应建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。七、本工程中应注意的质量问题及控制要点1、土方开挖应注意的质量问题（1）、开挖基坑不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。（2）、基坑开挖后应尽量减少对基土的扰动，应预留10CM进行人工开挖。（3）、应严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖土方，应注意宜先从低处开挖，分层、分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。（4）、施工时必须了解土质和地下水位情况。（5）、基坑底部开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度。2、水泥夯实土桩应注意的质量问题（1）、进场的水泥应按批次进行复试。（2）、桩孔直径不得小于设计桩径，桩孔深度不得小于设计要求的深度。（3）、向孔内填料前必须将前一次所填土料夯实。（4）、回填土料粒径不得大于20mm，土料拌合前应进行过筛。3、土方回填应注意的质量问题（1）、回填土应测定夯实后的干土质量密度。（2）、在回填前应对基底的杂物进行清理。（3）、所回填的土方应严格按照规范要求进行夯实，严禁采用水夯。4、条形混凝土基础混凝土应注意的质量问题（1）、在混凝土浇筑中严禁下料过厚，避免造成振捣不实或漏振。（2）、在浇筑混凝土时应仔细检查控制标高及轴线尺寸，避免在基础生根的柱子产生位移。（3）、浇筑完成后应进行及时养护，避免混凝土产生收缩从而产生裂缝。5、砖砌体应注意的质量问题（1）、进场的普通砖、多孔砖，砌块应具有出厂合格证明，并经试验合格后方可使用。（2）、砌筑砖砌体时，普通砖、多孔砖砌筑应提前浇水湿润，确保其含水率在规范允许之间。（3）、主体工程施工要严格控制标高。墙体砌筑必须使用皮数杆，每层楼地面要做出500㎜线。同时外墙应将轴线完全恢复，窗口线弹好。（4）、用于承重结构的水泥，应使用省建设厅推荐认定具有出厂合格证的产品，并按规定进行复验。并见证取样。（5）、砖砌体施工，转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑的临时间断处，应砌成斜槎。如留斜槎有困难时，除转角处外，可留直槎，但必须做成阳槎，并加设拉结筋，拉结筋的设置必须满足现行的《建筑抗震设计规范》要求。内外墙要求同时砌筑。240承重墙的最上一皮砖应用整砖丁砌层砌筑。（6）、砌体拉结筋的设置，必须满足设计规范的要求，砖混结构中构造柱与墙体的连接必须采用先退后进大马牙槎。（7）、砖墙上预留施工洞口时，洞口边缘距交接处墙面不小于500㎜，洞口顶部必须设置钢筋砖过梁，砌体留槎处应按要求设置拉结筋，严禁砌成三角拱。（8）、木门洞口高在2m以内的两侧应放置2块防腐木砖，超过2m则应等分放置3块防腐木砖（上三皮砖，下四皮砖），随砌随放，严禁后塞。（9）、禁止在规范不允许的位置留脚手眼，临时洞口及脚手眼，必须指定专人堵塞，采用同标号砂浆堵砌，严禁干砖堵塞，抹外墙前，必须先堵脚手眼及上灰口，清理干净，用水冲洗，补砖打满灰，砖四周缝用灰塞实。（10）、电表箱，消火栓箱等宽度≥500㎜的，上部必须配置钢筋砼过梁。（11）、构造柱要严格控制轴线位置，截面、尺寸、垂直度及配筋，严禁出现钢筋位移，砼振捣不实，断条夹渣等缺陷。（12）、现浇圈梁必须严格控制截面尺寸，钢筋骨架的高度和箍筋间距必须符合设计要求，砼必须振捣实，施工缝不得留在转角及内外墙交接处。（13）、施工洞口在砌砖前将留槎清理干净，洒水冲洗湿润，调直接结筋，方可堵洞，堵洞砖缝应饱满密实，为防止砂浆收缩产生裂纹，抹灰前在接槎处加金属网固定牢靠后方可进行抹灰。（14）、窗框下建议取消一皮砖，用C20细石砼塞满塞实，外窗台用C20细石砼浇注抹光，找10%坡度。防止窗台抹灰砂浆厚度不同而空鼓、裂缝。（15）、砌筑工程（包括基础和主体）所用砂、石、水泥等原材料必须经试验合格后方可使用。（16）、砌筑用砂浆配比必须由试验室进行试验并出具配比通知单。（17）、砌筑时根据国家现行施工规范制作砂浆试块，并及时送试验室进行试验。（18）、砌筑工程时，砂浆结合面应符合国家质量检验标准的规定。6、地面与楼面应注意的质量问题（1）、面层施工前，必须将基层清理干净，提前1天浇水湿润，用掺107胶的水泥浆随刷随打均匀，成活后洒水覆盖养护一周以上。（2）、卫生间防水层完成后，必须作蓄水试验，蓄水深度在30㎜－50㎜，24小时无渗漏为合格，并按规定复验。7、装饰、装修应注意的质量问题（1）、同一建筑中的阳台、楼板、窗台、窗套、腰线、再蓬、压顶等各自的几何尺寸应一致，边角横平竖直，在同一水平与垂直方向应横顺通线。外爬梯要等距，均匀一致。（2）、内外墙装饰采用面砖的工程，其面砖必须复试合格后，方可施工（吸水率不大于8%）。并一律进行排砖设计。基础粘结牢固，无脱层、空鼓、表面平整、洁净。应挂通线或弹线施工，确保面砖横平竖直，砖缝用1：2水泥砂浆采用统一的圆钢压实抹光，且棱角分明，整齐一致。（3）、室内天棚及墙面抹灰，先将表面清刷干净，砼基层增涂刷一遍粘结剂之后，再用水泥混合砂浆压实抹平，厚度满足设计要求。踢脚线和阳角护角按设计用水泥砂浆要求（门窗口同洞口高，阳角2m高）。（4）、油漆工程应在底油（清油）干透后进行。先清理基层，用腻子修补缺陷，再满走砂纸，满刮腻子，要达到色泽一致，光亮显影，油漆要全部到位且无污染。（5）、檐口、腰线、阳台、雨蓬、窗台等突出处墙部分超过50㎜，必须做滴水截水处理。槽的宽深要满足验评标准要求；50㎜以内的做鹰嘴，鹰嘴必须与抹灰一次抹成，严禁后粘。（6）、外窗台标高必须低于内窗台，且做成斜面。窗台严禁吃口，倒泛水。（8）、散水坡及基层必须按设计要求施工，伸缩缝间距按不大于6米等分，转角处按45°（9）、女儿墙顶部在外墙面做完后，靠外墙边缘处最后做饰面压顶，防止雨水渗入，外墙皮脱落。八、质量问题和质量事故的处理1、监理工程师对施工中的质量问题除在日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度分别处理。（1）、对可以通过返修或返工弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案；监理工程师审核后，批复承包单位处理。处理结果应重新验收。（2）、对需要加固补强的质量问题，总监理工程师应签发“工程暂停令”，责成承包单位写出质量问题调查报告，由设计单位提出处理方案，并征得建设单位同意，批复承包单位处理。处理结果应重新进行验收。（3）、监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档。2、施工中发生的质量事故，承包单位应按有关规定上报处理，总监理工程师应书面报告监理单位。九、监理工作的方法及措施1、组织措施（1）、加强监理人员的职业道德、业务素质的培训工作，经常进行系统的业务学习，不断提高监理人员的业务水平。（2）、编制可依据的各种细则、制度等，做到有章可循。（3）、按工程、分专业定人定岗，落实各岗位责任分工及有关制度。（4）、坚守工作岗位，做到事事有人管、层层有控制。2、技术监理工作的方法及措施（1）、做好材料供货单位的选择工作，合理录用、认真比选，保证材料质量好。价格合理。（2）、审核施工组织设计和施工方案，重视和加强工程的组织的协调工作，按合理工期、最佳方案组织施工。（3）、组织施工单位，做好图纸自审和会审，把图中各专业打架和存在的问题，消灭在施工前，保证施工中不因图中问题出现停工或返工现象。（4）、严格事前、事中和事后控制，要通过样板示范，重点工序专项审查，样品检验，旁站监理，严格验收，确保工程质量。（5）、做好保证项目资料的落实、审核把关，保证资料不全的、缺项的、不符合要求的，一律不准开工和使用。做到报验审核签发手续齐全。3、质量监理工作的方法及措施⑴、要求承包单位编制重点部位、关