一 QQ送资料 .方案设计说明

PAGEPAGE17设计说明一、规划及建筑设计说明1,设计依据1、《长沙市城市规划管理技术规定》2、《柏家镇总体规划修改》（2004-2020）3、《金科·长沙仙人湖控制性详细规划》4、《城市规划编制办法》5、金科集团公司提供的任务书6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）7、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）8、《住宅设计规范》（GB50096-1999）9、《工程建设标准强制性条文（城乡规划部份）》（建标[2000]179号）10、《城市用地竖向规划设计规划》（CJJ83-99）11、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）12、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）13、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）14、《民用建筑热工设计规范》（GB50176－1993）15、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)16、《长沙市民用建筑节能管理办法》16、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能等级及检测方法》（GB/T7106-2008）2,用地概况本项目位湖南省长沙、湘潭、株洲三市结合部；外围交通发达，多条高速经过，距离机场20公里。总用地约243万；平方米，其中水域面积约67万平方米，可建设用地面积约1656400平方米，其中一期用地338615.23平方米。3,项目定位依托周边片区的发展战略，立足服务于服务城市，形成旅游休闲、度假养老为主题的风情小镇。发挥仙人湖极其优越的生态条件，以高质量作为生活理想，规划出一个风情化主题的大社区，以综合的多功能产品组合，风情化的建筑形式和水主题的景观来定位自身，全面提升湖南人居生活水平，成为代表未来新型居住社区的理想生态栖居。4,设计理念本项目一期主要是住宅用地以及商业及旅馆业用地。整体规划设计理念以城镇化模式完善规模配套建设及个性化（完善的内外交通配套、个性化的生态主题酒店、国际健康中心、教育中心）的休闲、度假、疗养功能为主，以规模化中端产品为城市主导人群提供选择。形成一个酒店、三座公园、五大中心的配套模式；空间规划上，核心配套集中布置，建筑以组团形式集中布置、预留用地用于营造大的公共景观空间及组团内部景观空间。一期住宅区规划设计理念：生态休闲气质——基于仙人湖优越的生态条件，在项目规划中导入“生态休闲住宅”开发理念，从建筑、景观、配套设施的设计上围绕这一主题，争取户户有景，处处看景。水生态主题——在居住区景观设计上，尽量创造以水为主题的景观轴线，打造溪、湾、桥等水生态景观点，结合建筑布局，体现居住区的水生态健康主题。山地特色——充分利用山地的优势，通过设计化解山地建设所带来的困难，尊重原始地形，以等高线布置建筑，同时通过高差的设计及视线的分析，布置不同产品。多元化——做为服务城市的旅游休闲、度假养老型社区，产品功能属性应该具备多元化的特征，既能满足居住需求，同时满足平时生活的服务及休闲等需求。住宅产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，购房阶层多元化的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题。一期公建区规划设计理念主要以商业、酒店、运动、康体为主要功能，形成规模化的服务中心。设计中突出景观轴线，视觉轴线；商业入口、中心广场、酒店共同构成项目的视觉轴线。湖景、酒店大堂、步行景观道为重要的景观轴线。商业、康体运动、酒店分区设置，并以中线广场、山体公园做为联系。商业充分考虑人流方向以及对外的展示效果，根据人流方向，在用地出入口打造风情商业街；注重建筑室内外的关系，做到最大化亲水通过界面、流线的设计，体现社区生活城市化的一面。酒店位于用地的中心位置，形成向心性。酒店定位为高端精品酒店，呈现出生态休闲的独特气质，结合院落式空间布局特征，融入水景，将酒店与仙人湖及自然景色融为一体。在规划上力求做到各分区明确，各条流线便捷流畅。5,建筑设计一期住宅区建筑设计一期住宅组团产品有A型低层住宅、B型低层住宅、C型低层住宅、D型低层住宅、E型低层住宅、F型高层住宅六种产品类型。户型设计提供独特的居住空间体验。户型设计既有60平米左右的两房，也有240平米左右的舒适住宅，客厅、主卧都朝向景观花园，拥有良好的景观朝向。户型设计符合市场要求和现代居住空间的要求。低层住宅结合室外地面停车，高层住宅架空式地下停车。住宅区户型设计充分考虑生活习惯的要求，人性化设计是根本出发点。户型从功能分区、动静分区、私密性等级要求等多方面进行考虑，并力求空间方正使用，使用率高。在建筑风格上，从整体规划设计角度出发，注重建筑风格协调等因素，采取地中海建筑风格、建筑沉稳大气。建筑立面底部采取石材和仿石漆等贴面材料，增强建筑的厚重感，形成由下至上的竖向腾升感，并采取模糊三段式的立面设计手法，使之更适合现代审美观。高层住宅需要充分利用高层带来的大景观、低密度，形成良好的、开阔的景观视野，与环境完美结合。而低层住宅注重利用小尺度、高密度的建筑，顺应地形，层层退台，使其融入到自然环境中去。结合规划布局强调自然景观与环境的融合，注重室内外建筑空间的过渡，将环境景观最大限度地纳入到居住者的日常生活之中。高层户型在注重解决采光通风条件的同时，通过270°大范围景观面的设计，突出融入自然的生活写意空间。E型低层住宅、D型低层住宅利用层层叠落的露台，顺应山体，强调与自然的接触融合，更体现环境友好这一原则。A/B/C型低层住宅多临水而建，最大化的提升景观价值，在与景观相融合的同时，其自身也成为住宅区内一道亮丽的风景。一期公建区建筑设计说明1、 一期公建区产品主要是风情商业街、教堂、酒店、运动中心、疗养中心、物管用房六类产品类型。

2、 风情商业街以“曼特小镇”为主题，采用混搭风格设计，通过灵活的骑楼设计营造丰富的商业空间，沿街道商铺体现商业的热闹性，满足风情购物需要；沿湖商铺设计最大化的亲水界面处理，满足休闲亲水的诉求。商铺设计根据不同的业态划分为小铺、大铺、一拖二通铺设计。

3、 结合教堂打造的亲水公开放空间，教堂作为社区的视觉中心，同时也成为人们精神感情寄托的场所。

4、 运动中心以恒温泳池为主体，结合布置一系列的休闲健身娱乐空间，与室外网球场形成社区的运动健身中心。

5、 疗养中心含疗养、社康、体检三部分功能，满足服务社区需要，体现健康休闲社区特色。

6、消防设计用地内设消火栓系统满足消防要求。小区主干道作为消防车道可到达各组团内部，道宽≥4米，路基承载力不小于30吨消防车压力。高层建筑结合市政道路设消防环道，每栋高层建筑均设有大于总周长1/4且不小于一条长边的消防登高面。消防车道转弯半径≥12米，道路坡度≤7%，登高面道路坡度≤3%。高层设置消防电梯和疏散楼梯。公建区防火分区分隔及疏散符合消防要求；7、无障碍设计一、设计依据及设计要求

1、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

2、《住宅建筑规范》GB50368—2005

二、总图设计

根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》及《住宅建筑规范》中关于总图部分的设计要求，在本工程中小区道路、公共绿地、停车位及公共服务设施均考虑无障碍设计。

1、小区无障碍通路贯通设置，坡道坡度均控制在1：12以下，坡道宽度均不小于1.5m。

2、人行道的交叉路口及广场入口均设置有扇形单面缘石坡道（下口宽均不小于1.5ｍ，转角处不小于2.0ｍ），坡度均为1：20，缘石下口高于车行道均在20mm以下，坡面平整且表面扫毛处理。

3、无障碍通路保持连续，中间没有任何影响行走的障碍物。盲道及各类标志标识的设置均满足规范所要求。

三、单体设计

建筑单体部分

根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》及《住宅建筑规范》中关于居住建筑及商业建筑的设计要求，在本工程高层住宅中建筑入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、地下车库及公共走道等部位均考虑无障碍设计，在商业中的出入口及公共卫生间等部位均考虑无障碍设计。

8.经济技术指标二、结构设计说明1、工程概况：本工程位于湖南省浏阳市；一期住宅区由低层住宅和18层的高层住宅组成，其中低层住宅包括3层A型低层住宅、3层B型低层住宅、3层C型低层住宅、3层D型低层住宅、3层E型低层拼住宅、4层E型低层住宅。总用地面积约211242.031平方米，总建筑面积106238.90。平方米。一期公建区由2～3层的商业、样板区、1～3层的酒店、2层的运动中心、2层的疗养中心、4层的物管用房组成。总用地面积约146358.3平方米，总建筑面积47853.14平方米。各单体建筑的长、宽、高、层数、层高见下表：一期住宅区：单体建筑名称宽(米)长(米)高(米)层数层高(米)备注3层A型低层住宅17.110.210.833.6，局部4.053层B型低层住宅17.110.210.833.6，局部4.053层C型低层住宅13.58.610.833.6，局部4.053层D型低层住宅14.87.010.23首层3.3，局部3.9，其他层3.33层E型低层住宅15.416.49.033.04层E型低层住宅15.416.412.043.018层F型高层住宅14.232.654.0183.0一期公建区：单体建筑名称长(米)宽(米)高(米)层数层高(米)备注1～3层的商业9/12.91-34.5/4.21～3层的酒店10.51-34.5/3.62层的运动中心101.242924.53层的疗养中心65.1/54.621.9/20.110.833.64层的物管用房64.817.713.543.6/3.32、设计依据：1）根据《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008），本工程的设计基准期为50年；根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程主体结构设计使用年限为50年；2）本工程位于浏阳市，根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版），本工程50年一遇的基本风压为0.35KN/m2，100年一遇的基本风压为0.40KN/m2；本工程50年一遇的基本雪压为0.45KN/m2，100年一遇的基本雪压为0.50KN/m2。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），本工程建筑物的抗震设防烈度为6度以下，可不设防（或构造设防），学校幼儿园可按照6度设防，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。3）主要法规和标准：《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T50476-2008)《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《住宅建筑规范》(GB50368-2005)《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ149-2006）3、建筑分类等级：1）根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定:本工程的建筑结构安全等级为二级。2）根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程的建筑抗震设防类别为丙类。3）本工程各建筑类型的结构体系及抗震等级见下表：一期住宅区：单体建筑名称结构型式抗震等级抗震墙框架3层A型低层住宅框架/四级3层B型低层住宅框架/四级3层C型低层住宅框架/四级3层D型低层住宅框架/四级3层E型低层住宅框架/四级4层E型低层住宅框架/四级18层F型高层住宅抗震墙四级四级一期公建区：单体建筑名称结构型式抗震等级抗震墙框架1～3层的商业框架/四级1～3层的酒店框架/四级2层的运动中心框架/四级2层的疗养中心框架/四级4层的物管用房框架/四级4）根据《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008），本工程地下室防水等级为二级。5）本工程人防设计等级由当地人防部门审批确定。6）根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002），本工程地基基础设计等级为丙级。4、上部结构及地下室结构方案：1）地下室不设缝，每隔30～40米设置后浇带；1）运动中心、疗养中心、物管用房的总长平面长度已超过《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）第9.1.1条规定的框架结构伸缩缝的最大间距。根据建筑功能分布情况，在适当位置设防震缝将上部结构分开。2）本工程的梁柱主筋拟全部采用=2\*ROMANHRB400级热轧带肋钢筋，除屋面外的楼板采用冷轧带肋钢筋。3)本工程地形起伏较大，属于山地建筑，设计时应结合现场地形，设置部分挡土墙。基础设计时也应结合场地高差调整标高，确保地基的稳定性。5、基础方案：多层住宅采用天然基础，高层住宅采用桩基础，具体待完成地质勘察报告后确定。6、主要结构材料：混凝土：墙柱强度等级C40—C30，梁板强度等级C40—C30，地下室底板和侧壁、顶板及后浇带采用C30微膨胀砼，抗渗等级为P6。钢筋：热轧钢筋14≥d≥10用HRB335级钢fy=300N/mm2热轧钢筋40≥d≥16用=2\*ROMANHRB400级钢fy=360N/mm2热轧钢筋d<10用HPB235级钢fy=210N/mm2板钢筋采用冷轧带肋钢筋fy=360N/mm2围护墙、间隔墙材料：采用加气砼砌块，密度≤850kg/m3，强度等级≥MU5，外墙及分户墙200，其余间隔墙100。三．给排水设计说明1、设计依据：国家现行的有关规范及规定《室外给水设计规范》（G500B13—2006）《室外排水设计规范》（GB50014—2006）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003(2009年版)）《高层民用建筑没计防火规范》（GB50045—95(2005年版)）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001(2005年版)）《汽车库修车库停车库防火设计规范》（GB50067－97） 《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)建筑专业提供的资料建筑单位提供的设计任务书2、给水系统：本工程一期住宅区最高日生活用水量总共为1012m3/d，最大时用水量97m3/h。一期公建区最高日生活用水量总共为242m3/d，最大时用水量25.4m3/h。水源：小区由市政自来水供水，市政水压按0.3Mpa考虑（地形标高66m）。小区从市政引两条DN200的管道在小区内成环。本工程一期低层住宅区及高层地下室分别各设生活加压泵房及生活蓄水池，一期公建区地下室设生活加压泵房及生活蓄水池；一期生活加压供水部分采用变频供水。由于小区内地势起伏较大，一期低层住宅区生活给水系统分为两个给水区，0区：绝对标高在80m以下的楼层为一个供水区，由市政管网压力直接供水；1区：绝对标高在80m以上的楼层为一个供水区；由低层住宅1区变频调速水泵加压供水。高层住宅生活给水系统分两个给水区，0区：一层（包括一层）以下为一个供水区，由市政管网压力直接供水；1区：二层至十层为一个供水区；由地下室1区变频调速水泵加压供水；2区：十一层至十八层为一个供水区，由地下室2区变频调速水泵加压供水。保证住宅水压在0.15MPa~0.20MPa间，超压楼层通过减压阀减压。一期公建区生活给水系统分为两个给水区，0区：绝对标高在75m以下的楼层为一个供水区，由市政管网压力直接供水；1区：绝对标高在75m以上的楼层为一个供水区；1区变频调速水泵加压供水。保证住宅水压在0.15MPa~0.20MPa间，超压楼层通过减压阀减压。每个住户均独立计量水量。热水系统：多层洗浴热水由太阳能热水器制备(电辅助加热).高层住户洗浴热水由各自的平衡式燃气热水器单独制备。3、排水系统：本工程一期住宅区最高日排水量为910m3/d。室内外污废水合流，污雨水分流。一期公建区最高日排水量为218m3/d。室内外污废水合流，污雨水分流。一期地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。小区的污水由排水立管收集后排出室外，统一集中，经过消化、沉淀达到国家三级排放标准，排至污水管网进入污水处理厂进行处理。由于小区地势较低，室外污水无条件重力排放，故在小区低处设置污水提升泵站，室外污水经提升后排至市政管网。本工程建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，经过隔油隔沙处理排至水库，小区设计雨水重现期采用2年。本工程雨污水分了设计，污水经消化池、沉砂池符合排放标准后进入市政排污管道，雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，经过隔油隔沙处理排至水库，小区设计雨水重现期采用2年，合理收集处理后作为水库景观用水补给水源。5、消防给水系统建筑消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水及就进湖水，两路进水，引入管管径为DN200。在建筑四周形成DN200环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，一期室外消防水量15升/秒，室外消防水量20升/秒。一期地下室设室内消防泵房及消防水池，供整个小区室内消防系统用水，消防水池容积360m3。小区最高建筑屋顶设置18m3高位水箱供初期火灾之用。本工程一期高层住宅、地下车库及商业设置室内消火栓系统，按最危险级别设防，消防水量20L/S。该系统竖向不分区。地下室设室内消防泵两台，一用一备。凡动压超过50米水柱的消火栓前设减压孔板。一期酒店公寓、疗养中心、物管大楼、地下车库及商业等处设置室内消火栓系统，按最危险级别设防，消防水量15L/S。该系统竖向不分区。一期地下室设室内消防泵两台，一用一备。凡动压超过50米水柱的消火栓前设减压孔板。商业及地下车库等处设自动喷水灭火系统，水量30L/S，该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。备用发电机房、日常油箱间、高层变配电房等部位设置七氟丙烷气体灭火系统，所有场所设手提式灭火器。保水工程设计（1）本小区雨水排放的设计以实现雨水资源化、修复水环境与生态环境、减轻城市洪涝为原则进行设计。主要措施有以下几点：避免初期雨水对湖水的污染，小区内部初期雨水设置弃流装置。本工程雨水以维护“降雨—渗透—蒸发—降雨”的自然水循环的原则进行设计。降雨初期雨水经弃流处理，收集的雨水通过渗透地面、渗透管、等渗透设施充分补充地下水。入湖管道前段设置沉淀池，雨水中的泥沙充分沉淀后再排入湖内。二．由于本小区周边没有配套市政污水管网，故考虑在小区北面建设集中的污水处理站，本处理站采用生化处理方式，处理效果达到一级A标准再行排放。四、电气设计说明1、设计范围本工程设计范围包括如下内容：供配电系统设计；电力及照明系统设计；电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计；火灾自动报警及其联动控制系统设计；消防广播及消防对讲系统设计；通信系统设计；有线电视系统设计；安保监控系统设计；网络系统设计。2、变、配电系统（1）负荷等级：消防设备、防排烟系统、监控设备、应急照明及疏散照明、出口指示灯等用电负荷等级为一级，一期生活水泵、客梯、主要通道照明等用电负荷等级为二级，之外的其它用电负荷等级为三级；酒店生活水泵、厨房、客梯、主要通道照明等用电负荷等级为二级，之外的其它用电负荷等级为三级。（2）负荷估算：本工程一期住宅区用电设备总安装容量约为7892kW，计算负荷约为2368kW；一期公建区用电设备总安装容量约为6592kW，计算负荷约为4615kW。（3）电源情况：根据工程的负荷性质及负荷量，拟采用10kV环网供电方式供电，电源从附近变电所环网引入，电缆引入变电所环网柜。（4）根据工程规模及负荷分布情况，本工程一期住宅区拟设置ＢＳ1~BS5五个变配电所。ＢＳ1、ＢＳ2、ＢＳ4变电所设置高压配电室、变压器室、低压配电室，ＢＳ3、ＢＳ5、变电所设置10kV配电室、变压器室、低压配电室、发电机房。BS1变电所拟装设一台500kVA干式变压器；BS2变电所装设一台400kVA干式变压器；BS3变电所发电机房内设两台500kVA干式变压器和一台250kW自启动柴油发电机组，以保证本工程消防等重要负荷供电。BS4变电所装设一台400kVA；BS5变电所发电机房内设一台630kVA干式变压器和一台300kW自启动柴油发电机组，以保证本工程水泵房等重要负荷供电。变电所内设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率。补偿后高压侧功率因数达0.9以上。一期公建区拟设置ＢＳ1~BS3三个变配电所。ＢＳ1变电所设在商业区，包括高压配电室、变压器室、低压配电室等，拟装设2X1000KVA干式变压器，主要负责向商业供电；ＢＳ2变电所设在酒店，包括高压配电室、变压器室、低压配电室、发电机房等，拟装设2X1000KVA干式变压器，负责向酒店区域供电；BS3变电所拟装设2X1000KVA干式变压器；负责向物管大楼、疗养中心等区域供电；BS2变电所拟一台640kW自启动柴油发电机组，以保证本工程消防等重要负荷供电。变电所内设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率。补偿后高压侧功率因数达0.9以上。应急电源系统一期住宅区：为保证一类负荷用电，在ＢＳ3变电所设置一台250kW自启动柴油发电机组，ＢＳ5变电所设置一台300kW自启动柴油发电机组，要求在市电停电时，15秒内自动启动，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至各变电所应急母线，再由各变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身带30分钟蓄电池供电。一期公建区：为保证一类负荷用电，在ＢＳ2变电所设置一台640kW自启动柴油发电机组，要求在市电停电时，15秒内自动启动，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至各变电所应急母线，再由各变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。酒店计算机管理设备、监控设备等配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身带30分钟蓄电池供电。4、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计（1）采用放射式与干线式相结合的配电方式。（2）照明设计：以绿色照明光源为主。（3）防雷接地与电气安全本工程采用TN－S接地系统。设总等电位联结，接地电阻小于1欧姆。并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程高层住宅按二防雷设计，多层建筑按三类防雷设计，利用建筑物基础做接地装置。利用柱内主筋做引下线，屋面设避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。（4）通信系统地下室设有光纤接入机房，电话进线从附近电信机房采用光缆引入。配线采用放射式方式敷设到各栋楼电气井，再由各楼栋电气井采用导线穿暗埋管敷设到户。（5）有线电视系统本工程设一有线电视机房，机房与光纤接入机房相邻，设在地下室。电视电缆从附近电视机房引入，要求用户的输出电平为73+5dB。系统配线采用同轴电缆，在弱电井内明敷设。采用双向传输系统。（6）网络系统本工程设一网络机房，机房与光纤接入机房相邻，设在地下室。网络电缆从就近弱电系统引入。（7）可视对讲系统本工程监控中心与消防控制中心合用，设在高层住宅地上一层，可视对讲系统主机设置在本工程监控中心内。（8）闭路电视监控系统监控制系统主机设置在监控中心，监控中心与消防控制中心合用。分别对电梯轿厢、各栋住宅一层和地下室出入口、小区主要出入口、地下车库出入口及其它人员汇集场所等重要部位进行监视控制。（9）周边防范系统（专业公司设计）。（10）火灾自动报警及消防联动控制系统（详见消防电气设计）。5、消防电气设计（1）消防电源和配电：本工程排烟风机，消防电梯、应急疏散照明等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电。且在末断自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。（2）火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统：本工程小区地上一层设置消防控制中心，采用一套火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消防对讲电话系统。在消防控制中心内可以显示火灾位置，完成对整个小区所有消防联动设备的启停，并接收其反馈信号。（3）火灾事故广播及消防专用通信：一期住宅区在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。在消防水泵房、变配电室、电梯机房、电梯轿厢内，柴油发电机房、进排风等重要机房、消防值班室等设火警专用电话分机。一期公建区在酒店大堂、酒店客房、商业走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器，酒店客房等场所兼做平时背景广播，发生火灾事故情况下自动切换到火灾事故广播状态。在消防水泵房、变配电室、电梯机房、电梯轿厢内，柴油发电机房、进排风等重要机房、消防值班室等设火警专用电话分机。（4）火灾应急照明和疏散指示标志本工程在消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明。疏散楼梯、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处设置疏散指示标志。（5）其它防火措施：电力变压器采用树脂干式变压器。柴油发电机房设气体自动灭火系统。为减少电气火灾危险，本小区采用TN—S接地系统。低压电气装置做总电位连接和局部等电位连接。五、空调通风及防排烟设计设计依据（1）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；

（2）《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005）；（3）《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；（4）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；

（5）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；

（6）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；（7）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力》（2009版）。一期住宅空调通风设计（一）、设计内容1、设备用房通风及防排烟设计;2、防烟楼梯间及其前室、合用前室防烟设计;3、空调设计（二）通风及防排烟设计通风换气次数取值表名称换气次数（次/小时）名称换气次数（次/小时）半地下停车库自然通风水泵房6变压器室15变配电室101、排风及排烟系统：根据规范要求，地下汽车库排烟采用双速耐高温柜式离心风机，低速时排风，高速时排烟。为有效利用车库净高，车库内不设排风风管，由诱导风机进行接力排风，此时柜式离心风机低速运行，将诱导风机传递的风排出室外。2、送风系统：临车道防火分区由车道自然补风，不具备自然进风条件的防火区设计机械送风系统。3、地下设备用房通风及防排烟：地下室变配电间及其内走道设机械送、排风（烟）系统；水泵房设独立的机械送排风系统：发电机房设独立的送排风系统，采用气体灭火，火警时平时通风系统关闭，待气体灭火完毕后重新开启排出废气。地下车库设置通风设置，保证地下车库空气质量达到国家二级标准。4、加压送风系统：本工程住宅楼不符合自然排烟条件的防烟楼梯，前室和合用前室均设置机械加压送风系统。（四）空调设计商业、低层住宅采用VRV空调，高层住宅采用分体空调一期公建区通风及防排烟设计

1、设计内容

（1）整个工程的空调通风设计；

（2）整个工程防排烟设计。2、设计参数1.地理位置（浏阳市）本工程地处浏阳市，北纬28.2度，东经113.08度，夏季大气压力999.40kpa，冬季大气压1019.90kpa。室外空气计算参数空调干球计算温度（℃）空调湿球计算温度（℃）通风计算温度（℃）计算相对湿度(%)室外风速（m/s）采暖计算温度（℃）夏季35.827.7332.6冬季-35812.80.0室内空气设计参数房间用途设计温度（℃）/夏/冬相对湿度(%)/夏/冬新风(m3/h/人)噪声（分贝）商业26/1860/≥402055疗养中心26/1860/≥402045物管用房26/1860/≥302050运动中心26/1860/≥302055酒店客房25/2060/≥305045餐厅26/2060/≥302055酒店大堂26/1860/≥302055会议室26/2060/≥302055SPA27/2360/≥3020503.通风换气次数房间名称排风送风换气次数h-1方式换气次数h-1方式地下汽车库6机械排风5自然进风地下变压室16机械排风排风量90%机械送风地下变配电12机械排风排风量90%机械送风发电机房12~15机械排风排风量90%机械送风储油间12机械排风排风量90%机械送风水泵房6机械排风排风量90%机械送风电梯机房15机械排风排风量90%自然进风卫生间12机械排风排风量90%自然进风3、空调系统设计1）本工程商业、酒店别墅客房、酒店公共区域、疗养中心、运动中心采用冷暖型VRV空调系统+全热交换新风换气机（或独立新风机组）。2）本工程员工宿舍采用分体空调机组。4、通风系统设计1）发电机房采用自然进风，补充新风为发电机工作时燃烧空气和散热用途。另外发电机房设置事故排风系统，该排风机配防爆电机，用于发电机房平时排风和事故后排风。发电机的降噪、烟气净化及运行时排风系统均不在本设计范围之内,由专业环保公司设计。2）储油间设置机械排风系统，该排风机配防爆电机，用于储油间平时排风和事故后排风。储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀。油箱下部应设置防止油品流散的设施。油箱及相应燃料供给管道的安装和敷设均由专业环保公司遵照国家相关的规范标准设计、安装。3）地下车库设置机械排风兼排烟系统，平时排除车库内的废气，火灾时排除烟气。如果地下车库不满足自然补风条件，则需设计机械补风系统。4）高低压配电房及气瓶间设置独立的进排风系统，火灾时关闭其支管上的电动防烟阀。5）当水泵房不满足自然通风时应设置独立的进排风系统。6）电梯机房设置机械排风系统，设置防雨百叶风口引进新风。7）公共卫生间需设置排风系统。5.防排烟系统设计1）地下车库按防火分区设有排烟系统,火灾时排烟,并设有机械补风系统,气流组织为上送上排，该系统风机兼做平时通风。临车道防火分区自然补风。当某防火分区发生火灾时烟(温)感器向消防控制中心报警,确认后立即开启排烟风机进行排烟，同时开启送风机向排烟区域补风或通过车道自然补风。2）不满足自然通风条件的走道等场所，设置机械排烟系统，自然补风。3）不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室设机械加压送风系统,当大楼某处发生火灾时,该处烟感器向消防控制中心报警,确认后立即自动(亦可手动)启动加压送风机,向防烟楼梯及合用前室加压送风,加压风机的启停在消防控制中心应有灯光显示。4）所有消防用风机启停状态在消防控制中心有灯光显示,且均应设有备用电源。5）所有排烟系统的排烟风机前均设280℃关闭之防火阀,当所排烟气温度达到2806）所有排烟时补风用的送风系统在穿过风机房隔墙处均设70℃关闭之防火阀,当吸入空气温度达到707）新、排风支管与垂直立管相接处均设置防火阀。六、节能设计1、给排水环保节能（1）本工程排出污水经化粪池处理，达到标准后后再行排放。（2）给排水设备均要求采取防振、隔振、隔音措施。对于震动较大的管道需设置避振吊架。（3）卫生洁具及五金配件均应采用节水型产品,不得使用一次冲水量大于6L的坐便器.。（4）采用变频供水，大大节约了能耗。（5.）幼儿园、康体中心的洗浴热水采用太阳能，最大限度节约能耗。2、设备环保节能1、空调节能环保设计：本工程节能配合建筑按照国家以及地方的有关要求，在维护结构方面采取相关措施，在墙体传热热阻，体形系数方面均满足规范要求。在暖通空调系统设计上，严格控制输出输入能量的关系，通过自动控制，循环系统自动变频泵组以及自动平衡阀组等相关措施，保证系统能量系统供需平衡，并尽可能作到能源综合利用，合理回收废能源。系统设计调节方便灵活，对单个冷热用户采用分户计量的方式，避免系统在运行管理环节的能源浪费。VRV变频多联中央空调系统在部分负荷运行时，能有效节省电费。本工程为满足环保要求，制冷系统的冷媒均采用符合联合国环保要求的冷媒（如R410a）。选用运行平稳、噪声低、振动小的设备，在设备基座设横直纹橡胶剪切减震垫，风机采用减震支、吊架、动力设备与管道的联接采用避震接头，风管上设置消声设备等措施。酒店餐饮废气经过除油与除味处理后通过专用烟道高空排放，空调废弃避免污染住户。发电机排烟经净化和降噪处理后排放，发电机房内壁和进、排风井道经消声降噪处理，达到环保要求。通过全热交换器回收排风中的能量。2、电气设计节能措施（1）.变电所的位置设置尽量接近负荷中心（2）电气设备选择节能型产品，新型的低能耗器件、材料，如节能型变压器、新型接触器等。（3）照明节能：1)执行《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）有关节能的强制性条文和其他节能规定。2)根据场所特点采用高效光源的灯具，商业、办公区域采用