龙湖地产开发：产品定位总图研发课件

总图研发心得(案例版七剑:莫问剑由龙剑青千剑含神剑天澤衅和月剑竟星剑总图研发心得(案例版1日录剑指总图-定性之言总图七剑-详解七剑导航-工具与图表日录2剑指总图定性之言若项目研发阶段决定了项目总货值的90%,那么总图阶段就已决定了总货值的80%若项目研发阶段已将成本控制了70%,那么总图阶段就已将成本控制了50%总图决定了景观的构架与格局。总图决定了物业管理成本的基础剑指总图3造总总图设计七剑可精以细用足指标青干剑货值最大化由龙剑破的项研复制模块天瀑剑目究配套用房最小化舍神剑值景赠绿规划和底层挖掘--竞星剑」的观控制地库莫间剑花细减少入口日月剑的造总4“掏干吃净”用足指标1、用足容积率和建筑密度1.1用足容积率(北京唐宁ONE案例2用足建筑密度(图示说2、用足规划法规的边界(三个案例)如:利用两层挑空阳台不计面积的政策,提供更多可带来溢价的赠送面积,验收后修成房间,有效增加实际容积利用2.2米以下不计面积的规定,可以将半地下室垫高至2.2米以内,赠送给客户,带来销售溢价,验收后将垫层青干剑清除,改为房“掏干吃净”5、用足指标1、用足容积率和建筑密度1.1用足容积率(北京唐宁ONE案例)1.2用足建筑密度(图示说明)2、用足规划法规的边界(三个案例)如:利用两层挑空阳台不计面积的政策,提供更多可带来溢价的赠送面积,验收后修成房间,有效增加实际容积率;利用22米以下不计面积的规定,可以将半地下室垫高至22米以内,赠送给客户,带来销售溢价,验收后将垫层清除,改为房间。、用足指标61.1用足容积率损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润积率是通过控制性详规过程中的设积率的总图应该是可以操作案例:北京唐宁ONE项目1.1用足容积率71.1案例:北京唐宁ONE总用地面积:56640m代征道路:6225m2代征绿地:1338m2消防站用地建设用地:约49077m地上总建筑面积:176000m2可建设用堆公建面积占20%40%住宅面积占60%80%绿地率:≥30%集中绿地:6000m2建筑限高:80m规划难点:用地内另含公交场站一座,占地√建筑限高从80米突破到90米2500平方米,廉租房建筑面积:6000米,不含在以上总建筑面积指标内1.1案例:北京唐宁ONE8北京唐宁ONE-雕刻空间设计前将不影响地块以外楼房日照的立体空间切割出来,之后按规范填充建筑物,得出最大容积率北京唐宁ONE-雕刻空间9端头转角户型设计部分90头转角户型设计部平米以下小户型分90平米以下小户型精品公寓:挡光住宅作为商业指在阴影区部分的作为商业指标北京唐宁oNE把无法满足目照要求的部分布置南业产面积多元化产品,混合分布端头转角户型设计部分9010龙湖地产开发：产品定位总图研发课件11龙湖地产开发：产品定位总图研发课件12龙湖地产开发：产品定位总图研发课件13龙湖地产开发：产品定位总图研发课件14龙湖地产开发：产品定位总图研发课件15龙湖地产开发：产品定位总图研发课件16龙湖地产开发：产品定位总图研发课件17龙湖地产开发：产品定位总图研发课件18龙湖地产开发：产品定位总图研发课件19龙湖地产开发：产品定位总图研发课件20龙湖地产开发：产品定位总图研发课件21龙湖地产开发：产品定位总图研发课件22龙湖地产开发：产品定位总图研发课件23龙湖地产开发：产品定位总图研发课件24龙湖地产开发：产品定位总图研发课件25龙湖地产开发：产品定位总图研发课件26龙湖地产开发：产品定位总图研发课件27龙湖地产开发：产品定位总图研发课件28龙湖地产开发：产品定位总图研发课件29龙湖地产开发：产品定位总图研发课件30龙湖地产开发：产品定位总图研发课件31龙湖地产开发：产品定位总图研发课件32龙湖地产开发：产品定位总图研发课件33龙湖地产开发：产品定位总图研发课件34龙湖地产开发：产品定位总图研发课件35龙湖地产开发：产品定位总图研发课件36龙湖地产开发：产品定位总图研发课件37龙湖地产开发：产品定位总图研发课件38龙湖地产开发：产品定位总图研发课件39龙湖地产开发：产品定位总图研发课件40龙湖地产开发：产品定位总图研发课件41龙湖地产开发：产品定位总图研发课件42龙湖地产开发：产品定位总图研发课件43龙湖地产开发：产品定位总图研发课件44龙湖地产开发：产品定位总图研发课件45龙湖地产开发：产品定位总图研发课件46龙湖地产开发：产品定位总图研发课件47龙湖地产开发：产品定位总图研发课件48龙湖地产开发：产品定位总图研发课件49龙湖地产开发：产品定位总图研发课件50龙湖地产开发：产品定位总图研发课件51龙湖地产开发：产品定位总图研发课件52龙湖地产开发：产品定位总图研发课件53龙湖地产开发：产品定位总图研发课件54龙湖地产开发：产品定位总图研发课件55龙湖地产开发：产品定位总图研发课件56龙湖地产开发：产品定位总图研发课件57龙湖地产开发：产品定位总图研发课件58龙湖地产开发：产品定位总图研发课件59龙湖地产开发：产品定位总图研发课件60龙湖地产开发：产品定位总图研发课件61龙湖地产开发：产品定位总图研发课件62龙湖地产开发：产品定位总图研发课件63龙湖地产开发：产品定位总图研发课件64龙湖地产开发：产品定位总图研发课件65龙湖地产开发：产品定位总图研发课件66龙湖地产开发：产品定位总图研发课件67龙湖地产开发：产品定位总图研发课件68龙湖地产开发：产品定位总图研发课件69龙湖地产开发：产品定位总图研发课件70龙湖地产开发：产品定位总图研发课件71龙湖地产开发：产品定位总图研发课件72龙湖地产开发：产品定位总图研发课件73龙湖地产开发：产品定位总图研发课件74龙湖地产开发：产品定位总图研发课件75龙湖地产开发：产品定位总图研发课件76龙湖地产开发：产品定位总图研发课件77龙湖地产开发：产品定位总图研发课件78龙湖地产开发：产品定位总图研发课件79龙湖地产开发：产品定位总图研发课件80龙湖地产开发：产品定位总图研发课件81龙湖地产开发：产品定位总图研发课件82总图研发心得(案例版七剑:莫问剑由龙剑青千剑含神剑天澤衅和月剑竟星剑总图研发心得(案例版83日录剑指总图-定性之言总图七剑-详解七剑导航-工具与图表日录84剑指总图定性之言若项目研发阶段决定了项目总货值的90%,那么总图阶段就已决定了总货值的80%若项目研发阶段已将成本控制了70%,那么总图阶段就已将成本控制了50%总图决定了景观的构架与格局。总图决定了物业管理成本的基础剑指总图85造总总图设计七剑可精以细用足指标青干剑货值最大化由龙剑破的项研复制模块天瀑剑目究配套用房最小化舍神剑值景赠绿规划和底层挖掘--竞星剑」的观控制地库莫间剑花细减少入口日月剑的造总86“掏干吃净”用足指标1、用足容积率和建筑密度1.1用足容积率(北京唐宁ONE案例2用足建筑密度(图示说2、用足规划法规的边界(三个案例)如:利用两层挑空阳台不计面积的政策,提供更多可带来溢价的赠送面积,验收后修成房间,有效增加实际容积利用2.2米以下不计面积的规定,可以将半地下室垫高至2.2米以内,赠送给客户,带来销售溢价,验收后将垫层青干剑清除,改为房“掏干吃净”87、用足指标1、用足容积率和建筑密度1.1用足容积率(北京唐宁ONE案例)1.2用足建筑密度(图示说明)2、用足规划法规的边界(三个案例)如:利用两层挑空阳台不计面积的政策,提供更多可带来溢价的赠送面积,验收后修成房间,有效增加实际容积率;利用22米以下不计面积的规定,可以将半地下室垫高至22米以内,赠送给客户,带来销售溢价,验收后将垫层清除,改为房间。、用足指标881.1用足容积率损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润积率是通过控制性详规过程中的设积率的总图应该是可以操作案例:北京唐宁ONE项目1.1用足容积率891.1案例:北京唐宁ONE总用地面积:56640m代征道路:6225m2代征绿地:1338m2消防站用地建设用地:约49077m地上总建筑面积:176000m2可建设用堆公建面积占20%40%住宅面积占60%80%绿地率:≥30%集中绿地:6000m2建筑限高:80m规划难点:用地内另含公交场站一座,占地√建筑限高从80米突破到90米2500平方米,廉租房建筑面积:6000米,不含在以上总建筑面积指标内1.1案例:北京唐宁ONE90北京唐宁ONE-雕刻空间设计前将不影响地块以外楼房日照的立体空间切割出来,之后按规范填充建筑物,得出最大容积率北京唐宁ONE-雕刻空间91端头转角户型设计部分90头转角户型设计部平米以下小户型分90平米以下小户型精品公寓:挡光住宅作为商业指在阴影区部分的作为商业指标北京唐宁oNE把无法满足目照要求的部分布置南业产面积多元化产品,混合分布端头转角户型设计部分9092龙湖地产开发：产品定位总图研发课件93龙湖地产开发：产品定位总图研发课件94龙湖地产开发：产品定位总图研发课件95龙湖地产开发：产品定位总图研发课件96龙湖地产开发：产品定位总图研发课件97龙湖地产开发：产品定位总图研发课件98龙湖地产开发：产品定位总图研发课件99龙湖地产开发：产品定位总图研发课件100龙湖地产开发：产品定位总图研发课件101龙湖地产开发：产品定位总图研发课件102龙湖地产开发：产品定位总图研发课件103龙湖地产开发：产品定位总图研发课件104龙湖地产开发：产品定位总图研发课件105龙湖地产开发：产品定位总图研发课件106龙湖地产开发：产品定位总图研发课件107龙湖地产开发：产品定位总图研发课件108龙湖地产开发：产品定位总图研发课件109龙湖地产开发：产品定位总图研发课件110龙湖地产开发：产品定位总图研发课件111龙湖地产开发：产品定位总图研发课件112龙湖地产开发：产品定位总图研发课件113龙湖地产开发：产品定位总图研发课件114龙湖地产开发：产品定位总图研发课件115龙湖地产开发：产品定位总图研发课件116龙湖地产开发：产品定位总图研发课件117龙湖地产开发：产品定位总图研发课件118龙湖地产开发：产品定位总图研发课件119龙湖地产开发：产品定位总图研发课件120龙湖地产开发：产品定位总图研发课件121龙湖地产开发：产品定位总图研发课件122龙湖地产开发：产品定位总图研发课件123龙湖地产开发：产品定位总图研发课件124龙湖地产开发：产品定位总图研发课件125龙湖地产开发：产品定位总图研发课件126龙湖地产开发：产品定位总图研发课件127龙湖地产开发：产品定位总图研发课件128龙湖地产开发：产品定位总图研发课件129龙湖地产开发：产品定位总图研发课件130龙湖地产开发：产品定位总图研发课件131龙湖地产开发：产品定位总图研发课件132龙湖地产开发：产品定位总图研发课件133龙湖地产开发：产品定位总图研发课件134龙湖地产开发：产品定位总图研发课件135龙湖地产开发：产品定位总图研发课件136龙湖地产开发：产品定位总图研发课件137龙湖地产开发：产品定位总图研发课件138龙湖地产开发：产品定位总图研发课件139龙湖地产开发：产品定位总图研发课件140龙湖地产开发：产品定位总图研发课件141龙湖地产开发：产品定位总图研发课件142龙湖地产开发：产品定位总图研发课件143龙湖地产开发：产品定位总图研发课件144龙湖地产开发：产品定位总图研发课件145龙湖地产开发：产品定位总图研发课件146龙湖地产开发：产品定位总图研发课件147龙湖地产开发：产品定位总图研发课件148龙湖地产开发：产品定位总图研发课件149龙湖地产开发：产品定位总图研发课件150龙湖地产开发：产品定位总图研发课件151龙湖地产开发：