学校维修工作实施方案

19学校修理工作实施方案一、治理模式：2大的修理实行集中治理，分工不分家。ISO9000二、工程修理的工作内容及工作要点：日常修理：教学区域修理内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗路的修理与养护。工作要点：所以教室内修理以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以教师办公室、公共区域设施修理为主；3、修理人员要做到仪容仪表干净、形象良好；、报修主要以修理人员自查为主；、大型修理要在寒暑假集中处理。生活区域：室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的修理与养护。工作要点：1、学生宿舍内修理要准时，尤其是床板的修理，修理质量要高；100%；供电系统要符合标准；三、修理打算表房屋本体修理养护打算表序 时间项目次数修理养护内容号间隔1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。1地基根底每年12．检查根底有无开裂、破损，勒脚有无破损。检查有无变形、裂缝、腐蚀。梁每年1检查罄体构造性能是否完好。承板每年1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。重检查整体构造性能是否完好。2结检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。柱构每年1检查整体构造性能是否完好。检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。承重墙每年1检查整体构造性能是否完好。3非承重墙每半年11．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。1屋 防水24每周1面 涂层341．检查楼地面是否平坦完好，有无空鼓和裂开。25楼地面每月13．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4．对大理石进展抛光、晶面、打蜡处理。5．对木地板打蜡。1．检查扶手、踏步有无损坏，觉察特别随时修复。6楼梯每半年12．补换损坏的地砖。3．修复空鼓的地砖。12每周17公共通道3．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。觉察特别准时处理。每半年 1 1．检查扶手、踏步有无损坏，觉察特别随时修复。2．补换损坏、空鼓的地砖。每年 1

油漆金属支架和护栏网。对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。修补内墙面裂缝、起鼓、脱落局部。内 涂料、 每月8 墙 石土质面 块材

处理内墙面变色现象。1处理内墙面局部渗漏。更换破损的石土质块材。处理内墙面大面积渗漏。每季 1每月 1

雨季对用户窗台进展密封维护检查，杜绝雨水侵入。记录破损的玻璃幕墙、设置危急标识，联系更换。清冼外墙饰面人为造成的污染局部。装饰、每季度外玻璃幕9 墙

结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。1处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。雨季时期对用户窗台进展密封维护检查，杜绝雨水侵入。墙、装饰面条

每年 1

对于外墙面局部翻以防止渗漏面积扩大。暴雨天气准时公布信息，提示用户关好、锁好门窗。依据需要2．外墙清洗必需使用绿色环保型清洁剂。3．更换玻璃幕墙应按原设计要求进展。每周 11．检查有无擦、划、刮、踏坏，觉察损坏准时修补。10吊顶每月 12．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，觉察有水浸、腐烂、胀裂、霉变的局部准时修复。1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。11门窗每月1 2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3．(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。12地下室每月1水现象，觉察问题准时修复。公用设施修理养护打算表序号工程时间次数修理养护内容1．检查路面有无积水。2．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。1路面路基每周13．检查路基有无塌陷。4．觉察特别准时处理或修复。1．检查灯具完好状况，即坏即修。每周11．检查玻璃灯罩有无破损。2．有无金属灯架松脱现象。3．灯口、灯栅有无损坏。2灯及线路1．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。每季12．金属灯架有无锈蚀。3．觉察特别即时处理或修复每半年11．检查路灯线路有无老化现象。1．检查路面有无积水。2．检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。每周13．检查车道灯有无损坏。4．检查行车指示标志是否正常。3停车场(库)5．觉察特别即时处理或修复。1．检查停车线、行车指示线是否清楚、完整。每月12．限速牌、指示牌是否齐全、完整。3．检查挡车器是否正常。1．检查沟、渠有无堵塞现象，如有特别准时疏通。每周12．检查雨水篦有无特别。沟渠池井及化1．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积准时清污。4粪池2．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有特别准时修复。每季13．检查沟、渠是否完好，如有特别准时修复。4．检查井盖完好程度，觉察损坏准时修复或更换。5．检查化烘池并准时修复。7公用标志每周11．保证标识清楚、无污迹、无脱落、无破损，觉察特别准时2．检查结实程度，如有松脱，准时恢复。每半年11．检查完好程度，加固。8垃圾中转站每周11．检查有无损坏，觉察问题准时处理。9道闸门每周11.检查有无损坏，觉察问题准时处理。10地下管网每半年1检查管道保温层有无损坏。管网支架完好。3．觉察特别准时修复。工程频次内容工程频次内容具体要求高压环网柜变压器设施处理。每月清理外部灰尘；外观干净，每日每日检查外观是否良好，有无异声；一次指示灯是否完好；指示灯完好，警示标识挂设位置是否正确。标示位置正确每半检查操作机构是否机敏、互锁机构是否正确；阻值符合标准，年一检测接地电阻、连接点是否牢靠；线头紧固，次检查电源接线装置，并紧固螺丝。操作机构机敏每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；每日检查变压器电压、电流是否在额定范围内；各项正常一次并作好运行记录，归档。1.清扫变压器外壳；外观干净干净；2.运行状态良好，每半的痕迹，应进展整修处理并重接好；保证供电质量；年3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，连接部位无松动、一次腐蚀严峻时应更换地线；过热现象4.绝缘子无松动、破损工程 频次 内 容 具体要求并归档。清洁卫生；检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、6.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。每半6.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。每半1.清洁卫生；年2.设备卫生，触头；开关状态良好。一次3.假设有过载现象，应更换容量大的配电设备。1.屏内清洁无杂物,配电屏1.重复上述检查；连接件无松动,无发电容器每年2.检测接地电阻；热变色,仪表等附件屏一次3.测试过流保护装置、联锁装置是否牢靠。完好无损；2.动力配电系统运行安全牢靠。1.照明器具的清洁卫生；2.检查外观是否良好，有无异声；照明器每月3.检查灯具照度的均匀度；如有特别，马上处理；灯具卫生，具一次4.调整照明器具亮度，节约能源；工作正常。5.更换过热、故障配件、避开短路现象；6.依据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。1.清洁卫生；供电线每月2.清楚环境积水、杂物；线装置紧固，路一次3.供电电缆标示是否清楚、脱落,如有马上处理；标示清楚。

电流是否正常三相负荷是否平衡有无异声异味。每月 3.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；一次 4.检查无功补偿设备工作是否正常功率因数是否到达要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断；

设备卫生、标示清楚、设备运行正常工程工程频次内容具体要求好。每年阻值符合标准，1.用仪表检测线路绝缘电阻；一次无锈蚀。1.检查发动机绕组对地绝缘电阻；阻值合格、半年2.检查配电柜、把握屏接头是否拧紧,各类传感信号接头无松动、一次正常；信号正确。3.设备整体除尘清洁。各楼设备及照1、电箱内各接线端螺栓必需紧固每月明层配2、对电箱内电气元件进展清洁电箱给排水设备工程工程频次内容具体要求保持设备房、机体卫生清洁；2常，运行时有无异声、异味；每天 设备卫生，检查盘根处滴水是否符合标准,如不标准,应一次 水位指示清楚。准时处理；生活泵4.检查水位深度指示是否清楚；排污泵5.觉察故障及故障隐患准时处理。每半月检查景观水泵，觉察问题准时修复运作正常一次每年 润滑良好，一次 线头紧固良好。接头螺母，清扫柜内灰尘等。每季1、分四次对设备进展清洁，检查设备房通风设施，保持设备房通风良好；2、检查各水路与气路阀门的严密性，觉察有异马上进展修复3、分四次对设备房配电箱进展检查，结实各节点螺栓1、对相关仪表进展准确度检测，按需求进展较正或更换每年2、对管道防腐隔热设施进展检查并做相应处理3、对一次循环水质进展检测，超出正常值必需请专业的水处理公司进展水质处理1、按规程巡查设备，检查水池水位，给水管网工作压力是否在正常值；每日 2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正常值，如有特别马上处理3、检查各阀门管道有无渗漏，并准时修复1、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固各电气回路接线端子，检查变频器性能；给水系统

2、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵保障安全稳定供水每季活，如有特别、准时修复3、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑状况，按需求添加润滑油1、测量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严密性，每年3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀状况，依据需求进展除锈刷供水、排污管网

检查外观是否完好，应无滴、漏现象；每周检查闸阀，观看压力表是否正常。阀门开启位一次置是否正确，标示是否清楚。

运行正常。每季 1.重复上述内；清理管道内的杂物，疏通排污管 管道内无杂物，一次 道；检查闸阀开启、关闭是否机敏，有无跑、冒、滴、漏现象。检查止回阀、浮球阀、液位把握器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理；重复上述内容；检查修整全部管架；每年管道及支架除锈刷漆：一次更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。1.检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，

阀门开启机敏，无泄漏。管架防锈良好，阀门工作正常，标示清楚。生活水池

箱口及透气管防虫纱网是否完好；每周 2.翻开排污阀排污检查进水浮阀并作手动进水一次 试验；3.观看水质状况，检测水的PH值和含氯量。水箱、水池盖板是否上锁并且完好。

无泄漏，防虫网、盖板完好，水质合格。消防水池 每月一次

重复上述内容；按规定比例按时投放消毒药品。每年 1.提前24小时通知相关部门做好储水预备；清洗 2.提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；四次 3.专业公司清洗消毒。

水池内无泥沙及沉积物,水样检测合格,由市水质检测中心开具合格报告书。给水井雨水井污水井

每月每半年一次每月

检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则去除干净；检查井盖铸造字迹是否清楚、正确。重复上述检查；清理污泥，疏通下水管道；1、对管网进展检查，觉察滴漏马上处理 无滴漏现象，各水泵处于正常状态1、对全部管网阀门进展检查，处理有隐患部位，1、对全部管网阀门进展检查，处理有隐患部位，每半年2、对各水泵绕组进展绝缘检测，各轴承、轴封管道无泄漏，各水一次进展检查。泵检测数据符合要求与标准3、对各泵井进展一次清理消防系统治理工程时间次数内容1．检查外观是否完好，观看其是否处于工作状态。每日一2．检测是否有误报，解除报警、查出故障、准时处理。1．重复上述检查。每半年一烟感2．每消防区域抽样模拟试验探测器是否正常反响报警。温感1．2．每年一1．2．1．清洁卫生。每周一2．检查外观是否完好，运行是否正常。报警装置1．每年一2．3．1．清洁卫生。2．检查外观是否完好。消每月一4．火5．栓1．消防演习〔30。每半年一2．对消防水带作防霉变处理。喷淋、每周一1．检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。雨淋、每半年一1．更换失灵压力表。水幕水幕2。放去管网污水，并试验。等管网室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色环。阀门丝杆加注黄油并加装防护套检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否宏亮，1．清洁卫生。每一2．检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。月3.外观标示是否清楚。防1．手动试运行，检查风机有无特别现象，并做好记录。排2．观看消防演习时是否联动。烟每半年一系4.防排烟阀传动机构加润滑油脂。统1．清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。每年一风机外壳清锈刷漆，更换各类标示。1．清洁卫生。每月一2．检查外观是否完好，有无泄漏气表达象。气体灭火3．检查气压表的完好状况。系统1．检查气瓶压力。每半年一2．气瓶外壳除锈、刷保护漆。3．模拟测试气体消防灭火系统的动作状况。四、日常修理工作程序：效的处理。三、职责：以外的报修内容时行收费评审。按时完成。3、工程部修理人员负责报修内容确实认及修理工作。四、工作程序：报修；D、当事人、口头报修；除以上外其他公共区域－工程部自检、物业公司各部门；3、修理流程a、办公及教学区域：使用部门直接填写修理单向物业公司工程部报修〔紧急状况修理完成后使用部门在修理单上签字确认。b、学生公寓：学生到公寓治理员处填写修理单→公寓治理员将修理单报物业公司〔学生寝室无人时可由公寓治理员代签。程部实施安装。4、程序要点：A、客服人员在接到住户报修要求时，应马上填写《业主报修记录表》。客服人员〕填入《修理单》〔一式二联〕相应栏目，并在两分钟内通知工程部前来领取修理单，工程部领单人在《业主报修记录表》上签收，将《修理单》〔其次联〕领回工程部。B、工程部主管依据报修内容，安排修理人员的工作：修理人员在接单后15准》在《修理单》上注明应收的各项费用金额并请报修人签字验收；30上，工程部应快速通知学校总务处，总务处必需保证在两小时内供给给工程部；修理部门必需要求报修人供给人为损坏者名单，报修人不能供给的，则由报修人自己负责；E、物业公司工程部和其它部门寻常应随时检查各公共区域的设施状况，觉察需要〔秩序维护员、其它人员〕验收签字确认；5、效劳承诺制而无法按期完成的，将做出合理说明并视具体状况承诺修理期限。五、回访1、修理完成后，客服中心应在三天内进展修理效果的回访。2、对重大修理工程或因疑难未能准时解决的工程，客服应准时上门回访。六、修理档案1、工程部要做好每天的工作日记。七、相关记录：《业主报修记录表》《报修单》水电设施故障维修报