大门、市政园建工程关键质量技术指引

“5+5+3”关键质量工程技术指引辽宁区域运营管理部三类公区观感点大门、市政园建问题

大门问题

大门设计功能设置

标志功能

入口是脸面，可会归家第一印象及入口大门的形式，

重点打造出入口便可以提升其产品整体品质。多项

目客户对园区标志性大门需求强烈。

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标识醒目，便于识别；

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园林景观与标识相互存托，彰显品位；

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项目品牌与地产品牌相结合，完美呼应。

防御功能◼

保证住宅小区的安全：1、构筑物（例如门卫间、电子移动门等）。2、门卫（人岗）。3、电子智能安全系统（摄像头、电子监控器等设备）

交通功能◼

避免人车混杂：可在主入口设计中车辆进出的两侧或者单侧

设计供人进出的通道，并有适当的高差（100~150mm），

尽可能与小区内的步行系统相联系。。

大门问题

大门设计设计问题（小区无大门设计）集团标准化大门样式现代风格新亚洲风格新古典风格无大门设计业主投诉

增加主入口标识性大门设计大门设计控制指引➢

主出入口是园区的第一道窗口，树立品牌形象的重要场景，为了指引各区项目小区出入口设计及配置标准化，进一步提升集团产品竞争力及集团形象，新建小区必须设置标志性大门；➢

集团标准出入口根据策划研究部提供的平面形式可分为一进一出、两进两出和三进两出三种标准出入

口，另根据区域诉求，现案例库新增纯人行出入口；立面形式包含现代、新亚洲、新古典三种风格。➢

项目应对标竞品合理选用风格形式、材料套餐，且社区门楼应与商业、围墙及住宅立面风格相统一，提升客户归家体验，提升小区环境及景观，彰显居住品质，树立品牌形象。

使用说明：项目应首选标准版和标准衍生版，综合考虑其造价成本等方面因素，可适当实行增减配；如因项目需求及对当地市场需求可进行大门专项设计，启动前应经过区域总裁审批。大门问题规划设计问题

沙盘与施工图不相符

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沙盘制作往往在方案设计前完成，或方案设计

完成后并没有后续的扩初设计，导致一些构筑

物、小品、景观等不够明确，导致最终制作后

与设计图不符合向客户输出。必须核对后输出。

管理行为注意事项私家花园材尺寸比例不符

大多数业主比较在意的是与自身利益相关联，私家花园在沙盘

制作过程中，为体现美观程度使用围墙砌筑形式；而集团在设

计模板中，一般以“牙签”形式居多，注重私家花园形式；后

期的施工过程中应注意销售与业主输出的进深距离；沙盘制作

工程中也应注意比例。

减少构筑物

因图纸中缺少或遗漏风井、电房、施工过程中配套管网等因素

影响构筑物施工，取消后导致与沙盘不相符，后遭到业主投诉

或退房、维权等现象。

竖向变化缺失设计初期为控制成本竖向构筑物较少，在沙盘中不容易体现，交房后出现缺少竖向变化，致使品牌溢价率降低。在设计方案阶段应考虑产品定位，针对不同档次园区增加竖向变化。规划设计问题

规划设计方案中的注意事项

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一个项目的成败的70%在于前期策划。这个前

期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定

位，价格定位，营销概念定位等等重要的理念，

其实全都在规划设计方案立体现出来。务必将

前期策划进行准确定位，同时做出明确方向园路设置园路的设计避免过长直线条，视线通透导致一眼望穿，尽收眼底管理行为注意事项

明确故事线

足够的故事提供给销售说辞，增加项目卖点，提升产品力

休息空间适当增加休闲，娱乐空间给业主带来不同的感受配套及灯具的设计数量灯具的选择要与整体环境相协调，设置的数量及位置更要考究规划设计问题

规划设计方案中的注意事项

管理行为注意事项

功能区域划分

明确区域，根据各自特点打造不同的景观效果

竖向设计增加景墙等昭示性构筑物，点名主题

规划问题

展示区与货量区差异化较大◼

展示区水系，景墙，景观亭，廊架，泳池一应俱全，展示区内自然景观交相呼应，相互融为一体。将最佳面全部展示给准业主参观，感受。反差大不利于客户口碑及树立品牌，货量区投入不应低于示范区投入的60%。◼

货量区很少有构筑物出现，大面积的铺装，更多的是植物的相互配置和地形的变化。路面积水转角设置细节问题

铺装及转角

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雨水井或支管被垃圾堵塞，流速减慢，路面水难以及

时排走，或者部分支管、收水井完全堵塞，造成积水。

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由于施工原因，雨水井点高程错误，支管倒落水，以

及雨水井处标高比周围高，引起路边积水。

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雨水收集井位置设计不合理

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施工中基础夯实不足造成下陷或铺装面层标高错误。××◼

平台与园路，园路与石子步道，园路与运动跑道之间

的衔接，原设计图为普通边带衔接，后期会出现草坪

踩踏，因此针对此类问题进行二次深化。◼

直边园路与弧形园路之间的衔接，增加了转角板让铺

装更加整体，感官效果比直接衔接要更柔软，不生硬。◼

与圈带形成整体，不得直接增加三角块作为转角石铺装整齐度成品保护细节问题

铺装与成品保护

◼

沿铺装纵、横两个方向排好尺寸，缝宽不大于5mm

为宜，当尺寸不足整砖的倍数时，可裁割半块砖用于

边角处；尺寸相差较小时，可调整缝隙，根据已确定

后的砖树和缝宽，带施工纵、横控制线并严格控制好

方正。××◼

粘贴、铺装面层必须进行成品保护，建议彩条布、防

水布或同等材料覆盖，对于有重物通过的地方需用模

板覆盖，部品、灯具等需要包装◼

对于混凝土地面工程，施工后可暂时封闭，待达到上

人强度，并采取保护措施后再开放。排水的不同样式细节问题

排水与井盖设置

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排水沟不仅仅要满足排水沟的基本功能，还是

一种重要的景观元素，

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通过其本身的形态、色彩、材料质感的选择以

及景观的组合，向业主们展示它的景观特征，

使原本由砖、混凝土、金属等变得更有灵性。×◼

商业街及石材面层可使用隐形井盖为最佳；◼

绿地边缘、与路面交接部位的井盖，将井盖位置地形局

部降低，保证整体地形效果；◼

将配套管线设计前置，明确井盖位置。园林施工前进行

叠图，由井盖收口处理，以期达到最好的景观效果。◼

严谨出现阴阳井在铺装及绿地内；井盖设置铺装勾缝细节问题

勾缝与弧度铺装◼

勾缝前处理。应将缝隙内杂物充分清理，确保无浮灰物；◼

勾缝剂要求。勾缝采用专业勾缝剂，选择与地面颜色一致的

颜料与勾缝剂搅拌均匀后嵌缝◼

清缝。待填缝剂稍收浆后，用海绵擦净。◼

在重要节点铺装中，可采用美纹纸保护勾缝，完成后铺装面

污染小，线条灵活，感官效果好。铺装线条×◼

铺装曲线应顺直流畅、舒缓自然，符合人行的

规律。◼

在大面积整体铺装，且同一材质中，应适当增

加线条铺装，打破规则的一成不变形式；◼

曲线铺装必须使用水刀切割的方式来完成，不

得现场加工。细节问题

灯具的布置与安装◼

灯具的布置应远离窗口位置，避免设置正对窗口位置，以免

造成对业主的光源污染。◼

庭院灯应设置在园区主路位置，宅间较小设置草坪灯即可，

以免庭院灯造成光源污染。确有需求应设在临楼道路外侧。◼

庭院灯应临近道路设置，保证照明需求。草坪灯应距离道路

500mm设置，不应过距路过远或过近。

灯具布置◼

灯具基础应平行临近道路安置，顶面、侧面平直。◼

基础应高于土面5-8cm，防止雨水对灯具的侵染。

样板区为增强效果可将基础设置在草平面以下，同

时做好防腐处理。◼

针对不同档次定位产品，高端产品灯具基础应做美

化处理，增加扣盖或弱化装饰。

灯具安装细节问题

苗木栽植与位置◼

苗木栽植时应注重主视觉线的打造，突出重点，不能

千篇一律，重点部位增加层次，反之减少苗木。◼

注意灌木从内到外的层次变化，植物层次错落有致。

内层植物密度较小，外层灌木密度较大。◼

完成后土壤造型自然，平滑，平整;无明显的草坪搭接缝。×

苗木栽植密度◼背景林形成天际线，亚乔木起到遮蔽作用背景林天际线亚乔木遮蔽线2-

3米◼勾灌木线（滑石粉），切槽确定。灌木线线型平滑、自然，弧度不能太小。细节问题

苗木栽植与支撑

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植物栽植时，投影边缘应与主体结构保证2米距离

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利于苗木正常生长需求

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避免栽植时因交叉施工造成相互破坏

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遮挡光线，遭到业主投诉等

×

苗木与楼体距离◼

树木支撑除牢固外，更应美观，体现细节◼

三角、四角支撑及水平支撑的各支撑杆要粗细一致，

整齐美观；◼

行列式栽植及片植的同一树种，其支撑杆的设置方向、