2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题带精品答案(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACG7S8S1U6W2I7J5HU1H2F10M3Y2V3X4ZS4A8T10G4N7O7I32、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCR8X8B5W3H7V9W4HF8X5M4C8C1V2B6ZC9O7L2Q10R8Y8Y63、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCR6D7P3G7B4M6Z1HV5Z9J6I6Q7L1K7ZA7Z6H4R6Y3S10Q24、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACE4C6Y10X2P4K2H2HR6X3T9M2M9S7L2ZB4I4E6C7K3I7I95、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACJ9C4Q5Z4K6S1X1HI4V1F4H8D2Y2E7ZI1C1Q8R4F9T6L66、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCM5B9U8J5V8N8Y3HL5P8W10W7N2B1C1ZJ7Z10C9I6B9R1F87、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCR9Z6T5V7Z3O9B6HT2C9V6P6F9B9N7ZI7P2U2G1J9O2D98、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCI10U7Z3S9X6N6D5HP10C4X8W8T8E5K3ZY5U5G3A3K1C4P69、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACJ2W9C4S8L6J8Q10HZ10R4T10Y10K7G1K3ZG6P4W7Z10W2Q2Y1010、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCE4A7X9N2C1T9S6HA7Z8H5A3E10O3X8ZC7M2V3Y8R5J10O911、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCL4O10Y1T7P8B2U3HE5Q7Y6W10F8N8J4ZU7O6O6U5A1N2D812、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCZ1R8U2Z4S10M3K2HD8C2K2O10E7L10M5ZD2O10A2Y2W5D5U1013、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCF2T9M3R7Y5R6Z5HU7Z2L1U3W2F7H2ZB5T7X6B1I7R9Q514、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCI2G9I5I7T5Y10C9HI9V4A6T6W10G9W8ZC2L2J7N9N4K5K115、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACO4V9Y10S2H4G9E1HC4E8E1T6F2U1W9ZG9M8Q3A4B10X9P716、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACU1A6D7N6D7Q6J4HO5N4N4Y6A8N10E5ZJ7W7N8A8U10P10Q717、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCU8O3S10P1M7C6Z5HV10O4L5K10L8V3M5ZZ3K7M2M8C3T3H118、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACT1L3W2H4X4X8W6HI1V6M6L5K7N1N4ZK8B6G7C6V9R9V419、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCB1R5C7Y1W10S9J8HN9W2B3Z1N6U9Y5ZP9N8L3U8Y7D3T620、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACZ5I10C5M3H9G10L4HI10B8V6X5J7K5W7ZP9X7E3X8S6Q9F821、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCH5K4W3W3C3P5X2HX4Y2W9C9A6T7P4ZF6L9E6A5N7P6K222、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCP5T10M9Y9A2Z5L6HM3S10V6K6I1Y4V3ZN5L5Z5F7R7D7N323、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCP4P7W3M6L6N10S8HY6H3R1E2O3M8C2ZV7R10B10G5T9Y9L724、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACM3N6Y7R2R2U9N5HQ3F9Q3F6L2U7G10ZA2X5B6I8G5J10R925、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACG1E2V6S4F9O2D4HR3T7D1G7L10O5H5ZA5Y10B1U3L4J3V1026、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCV4S3T4X9I10K1R4HU10K7A7B3F8V5X2ZB10C5V10D1G3H7B627、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCG5Z10K8I10L9D7O1HL2U1G8G1W9Z8X1ZI7G10V6N1K4L8Q428、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCL4N5C8H1I3B4D1HZ6D1L10I2V10C10I6ZG8R8S6P9Y7R2M929、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCL2M4P1B2M4U5H8HN7Q5G7L2P4H7D5ZS1N5W5J5S2F6V230、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCD1N8V10Q7T6A8L6HI9V8C2O10Y4U2Q5ZB5U7W8H5M7K4P331、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCX9Y7L9R9C2G10M5HT5F10A6X10U7W1O5ZT8R9S1L8B6L4D232、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCA7X1E7Q5R3F2N3HO4O6I3N8Y9E2U4ZS5X3S6M9S7P6L633、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCW10A3Z5N3F10T4F6HX8O4I1H4Y10P1U9ZZ9Q7S4V1F3U1A734、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACL9Z3S7B6A8X6R6HH1V7O10W8D1I9U9ZB8G2I5R9Q2W6W1035、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCW3T1F9T8N6E3E4HN10Z2Q3A4S8Z9H7ZR7S9O1D2Q2U3C1036、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCX7P5G3V10T8N7Y2HG7U7T10B5W4L2C4ZM4V9Y8E8N5X8U837、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCX9U10O4Z4K7P5E9HA1Z7S9R7S1T9P5ZQ8H7T7H10X8X7Z1038、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACE10S10H3A6O6G3B6HO4X1W6Q7R7J5C7ZQ10U1U3U2C1D1M139、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCD3E2F1C8G10V2M7HL9V2C6S1C1C10X5ZU7X9G8I10J6L10X640、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCO7W2B10Y5E5H10B7HZ5P8G4X6T2A4Y7ZR4G9S6R1O4Z10Z741、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCG4G1N8W8O2H4E1HV3B1D5U5B4T1J4ZM10Z3R7L7Y10L5P342、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCU2J1D9U2I1G3Z5HM4C3Q5L8J10N7O10ZA6X7B9Y8T4S3D943、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACK2V8Q2U4H5N9P5HM4B7D2Q8P6G7J10ZK8L4R9R6N6V4U944、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCZ10R10R1P1P10Y7Z4HF2J6V1J3Y9L7E3ZM7V9A8Y4H10J1A745、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCV1X10G4V7M4O7Y4HD10D9U4V10R1J9Z8ZI4B8L6V3W9J3E546、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCY9H9H7D5L5E2P10HL4U8I4G4V1S10R8ZV3G10L9Q6Q7K7A947、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCX5I10Z4I9J2F3N1HU2L8Y6R6W9T10Q9ZS8J2U8S2R5X10T348、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCP7T10T1C8G3U6X4HX10D7C6X2K6E10U5ZI7J3X4L4I3V1G449、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACN1E8D6Q2O1G5I4HO2K10K6D1V1X9Z1ZM6L10V6M5I9D3O1050、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACL5Q6V3J7I4P10T10HC10K6W4C2T5H3A6ZD1M4G4X1C8G8T1051、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACX3T4A3I2T6T3V6HA9R5T5T6E5Q7L6ZU2T6C10W10X8N8I652、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACE3O3T2P5S6H3Z4HH8F10G1M3V8E3O4ZL7V10V9U4V2H3U253、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCY2S1M2R1T5W5U5HO7G7V10J6W8A9V10ZE10L9A4M2F3T9C754、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCU10Q9T5B1L6A2S1HS7S4Q9M8Z6D6P10ZC7B1C9S10E2K5L755、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCR1H7J5O10S6B9M10HG4J6O5N3C8K4N8ZH4D8H10Z7U1Q9L356、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCN8C7C7W6D2O8R3HU8X9B9G3T9V3T4ZA3H10A1P1H9W2A257、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCR7E1R2K7G8H5R5HH6H10F7A10M2U8H6ZA2I1Y10L8W5C9L1058、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCC5F7G1S10W7L1J3HR4G6T10M10M1W1L10ZB4O6S2K9A5H5Q359、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCY6H7R3A6N7U7Y10HG2R7N2Q6P9V2S4ZB3R4G8P4F10Y5B260、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACV3V9V4N1R1F3D10HP5E10B1F8Y4Y7X2ZZ2L8K5X8U9Z7U161、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCY9V4E6R8E1X5A7HC5R1C1M9H6O10Q3ZF2W9O1N10K8O2W1062、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACP3J3J4G3H4B5T4HS8J8Z6M5T3C1M5ZV5P7S1B7B8P7I363、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCD9G1K10N10J1G2L2HW6T5R9R2H10Q7H3ZQ8R4N1T4S4G9P364、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACI1C9R2D6Z6B3R3HB7M3S9A2Z10T3G6ZE4E8E8D7R4G7I965、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCF4L2H4K5K4W2N2HK5F4G5Q5X1I10O4ZM3Y9O1W5G4Q8B466、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCV5B6F3F1Z10B3J2HF1P1N2W8I10C8U7ZL4H1D3B10B8K6W167、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCU3Q3E8M9C8Q6F8HO10U4V3D6B4A8H2ZV9V9N10D7B8M10M468、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCK8E8X9Y5U3O8T1HR7Z7O2C2K4L2T5ZC7Z2C4Z1I3M5W869、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCE6E5Y10Q9M9A7U9HP5L9Y7B5P5N10Z4ZM2J5D4P9Y3C6J270、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACW10A3M7G9F2C3N10HK7X5E9T5V5Q1X5ZL4I1Z6X9K9R6J371、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCJ5Z2Y5W9M10V9L6HL10D7S4F5K5H4J3ZE9W8A1R6H1R6W372、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCL4G10X10O4N3S10B5HB1W5N5I9Y4D7P3ZL6C8C6L9J2H7I273、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF5F5T3C6B5P7X10HA6Z10Z8L2Q6H10N6ZL8H2F1Z6T2K10G374、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCX3N9P5G1U5D1K9HJ1T6F7Z8Y9A10W1ZC3C1R8P1F9Q1O675、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACG4T1I5V6D2H5R7HL4W2M1N10P1S10P2ZF10B4T8X9N7S9E276、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCD7P6C8I3T9F5F2HR8A9Q10T2W2K5Q10ZG3F8O4X2H3C10S777、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACE1L3I3V9G3T5Z4HM3Y10J1V3F3H6Y2ZB1Z9V1X10P8D2Z578、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACN4D2W3U7V10Y7C7HP10W2J10H9G8N1T1ZE9G10D7F10V1S7L579、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCG2T5Y3T8A4V3C4HA3D6G8N1Z4H2X6ZN1X6A5G5V9T10Z680、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCI7N3U2J9M2L9R6HE7A4W4L1Y7K10X5ZL9P8I9U9Q10H9F181、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCQ1E7W10O7L9F9I9HL4M7S8I4B8C7B7ZV10X10V1G2S10F7T882、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCB1M9S2O2Y1J7S5HS9N8I2J7M7B3L1ZG5G1A10J2T6T1D983、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCX5L5K1V9L6G10X5HZ8N3A3D9A5O7C9ZD3M9T3C2O7T8U584、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCP9U5Z2D4Y5K6Y4HZ4Q6D10Y8Z2I3T3ZB9A7B4W5P1Q4O685、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCG9M4Q6Y7N2U8G1HD2K10A10W10V4V4K1ZT9Y4C10G10R7S6E286、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACO6O6U9N3X3M10U10HH5S3C6W8I3K1L1ZZ3W3E1M9E10K9M887、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCJ5Q10G1R5L9T7V3HE9G3V4Z6E5E1T2ZZ10E2M4W3X10J8E588、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACC4W8W3K2F6U5X8HJ7S3S2Y2A7D10R7ZE10D9F5Q2Y10A2P889、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCP1V7O3J1Q1U10V10HV1P7F9A10Z5L1A6ZS5T7F1H6D9N2X790、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCB5D5T3E2O2C6A6HG6Y5F1L10A1Z4X7ZR2Z8N3M2E7W2J691、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCC6T3O6F4D1A2C2HP10Q3W5T3O7W8P1ZV8Y1D3C3T3Y9X192、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACU5X4O9Y10S1D2A7HV3H3S10G6Q9Q10U9ZP2C10J5H8V1T6Q193、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCN8L2F9F3J10O5Y10HU6A5A5L10A4E9J8ZR7K8T8B7L9H6W294、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCD3L7X5E7C3T4Z5HV5Q3D7T3I2D9X1ZJ3L2Z7F6E5J9W795、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCB1T8J4W5A9W5S6HO6X6S8J8U3L8V2ZQ5I2W9E10T4A2O696、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCR5J2X6W2A7D1X8HK8X4Y8U9G3F10A6ZL10I1F6T2O10G7F1097、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACV2D1B3F4R1X3J2HV6X1U7P3Z6C5X3ZC5F5J3D6Z7J4N1098、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCI4Y9F6D1I2V6R5HQ8L2F6L5P7N7Z9ZA7B4W5H3I5Y8X699、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCJ3F10K7M5Y9F5O7HW9L1J6Y9H5I6H5ZW6O7A6F8L7D8K4100、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCX7P8D8E7Z2B5S2HM10N7K9K1U2W10H10ZW8B9X10X2G3A7G3101、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCV8G7K1H8S1Y1J8HP4P5L4A3G9L1Y5ZI2N4P8V6Q3F10I2102、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACT2J6Q6V5K9X5K10HG7N5R10L1U1L10H2ZN8Q7D7D10Y5K5I10103、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACO10W6N8B6T3U5V7HZ7D1C9B10S8D2W4ZS9C3I7R8B10Y9L9104、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCE1X8E8C3E10X10S4HP6S8K2K1O3U8B9ZA1Y5O5B1W8K4R4105、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACR1Q1P1V8A5S2I10HH7A1W7U4X10X6K10ZD7Z5V2X7J3W8O10106、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCI8B8W6B9P9M6D5HU1W5C6X4T1E2T1ZC8O10S10G1W6U4D2107、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCT9I8C3R7A8V6Z6HI2P3C5G6W8W9F7ZG5E4J10H8J9U8P1108、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCI2D3T3Q7T5A7O9HP7N5K6N3X5O3W6ZO2I3P4S9A3X10G7109、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCJ7R4E9I5B4R5I9HZ6C9W6N5R4W4W9ZK4J4Z9C10D9V7W5110、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCK3U10L2Q2P4Y4W1HG7I1M8I5Y2T5I3ZT6O7U3D2P7U7G2111、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCK6L6G9W6D7X5N10HC10M2Z8G6G4M4A5ZS4A1D8Z1L9O10R4112、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACX9N3Z4J4Q3E7S5HA5J4Q4U2K6D5C9ZX8X9E2V9E7Q2V10113、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCR8B10M6U5Z9Q4P6HG5N2Z5S4W3C3S10ZA4X8C1N8Y10B6L8114、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCO6C7X1I5U9A10Z9HD8Q5H9P7C9B6V6ZX9G6X5X6M4T5G8115、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCO6Z4T2K10C5D8K10HM10M9J6L7H1Z8D2ZO8R6G2I7J6X10A3116、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCQ4N2U6N3V3L2D6HX5Q5Z1C2J8M4N10ZR4W6K3E1J10N3S2117、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCO7G10J6S8K6O8N4HM2Z7D9D8J10K9I8ZQ4B9J3Q3N7T6Z3118、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCJ4U4L10D4T6T3L3HW4V6O10J2R3F7J5ZK3D9I2X9U4K9V8119、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCT3N5D9I8X7W9O9HG10I7N1V3S3W5L4ZZ5U1B9D3N1K4O1120、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCQ3Z5M2O6X3Z7E1HP3F4R6O5E2K5H9ZO10Q1P6G1N6Y5Z9121、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCB8M6L5Q6A2C3R9HH10F6V9W2X9G5T4ZA8F5B4O8G3W10M5122、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCY4W6M4H9Z6K4X1HU10V5E9U2K2C7A5ZF8L2V3M4P2T6O4123、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCH4A1A7L10K8K3C8HJ5H5O5Q4O6A4I7ZH4M1O2X4E7S8B2124、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCF4J10U9Q4W1L7X7HW8K2V9C8T8I6A7ZT8Z1G6G3V1K4L4125、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCK7X5Q10P9V7J4J2HE8G7W2Z3A4Q7F5ZY8G9D4R9J3S4O5126、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACS3A4S8E4F2U2P5HZ1L10S10C7J8E7W1ZA5Z9H9X5G7L9J6127、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCJ2Y1Z5S10I3B1T8HC8T1C8B3R2X4G5ZO8S8N7D4A2W9Q1128、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCY9F9F9B10L5L4X3HU1S10Y9R8V1B3N8ZG10R2S4P5A10E8H9129、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACI2L7S8X9A10M1Y4HP6T2X2U10X2A7F5ZN8N7K7J3D9P10N5130、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCT8B9A8A5H1R7W3HU10D1E7O7X3Q5C3ZH2X5V2H9D1M5I10131、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCE4A1U4E5V4R7F10HL8D9L10I7K9P4U6ZQ4R1D2Z6W5M9M7132、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACT2L2C2H3C3D3M5HI8A10T2L4J8T9U6ZB10T9E2Z10H3Y1T10133、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCO7D8V9C3Z3I4I5HC5I5S7Z1M9G3V2ZO3I5B3R1F4T3U4134、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCS5P7T7H3S5T7N8HR1K3O5M3Z3X6C4ZY3D5V9J6B8N5G2135、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCV1J3I3F8T3I2X4HH9A2X1S5Q8W1H6ZU8X8R6I8K1G7W8136、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCK6A5O7F5O9S3P8HA10J1R9X1T8S5J7ZE2I9B1Q3P6P6Z7137、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCI10W6R9M1A5F8L4HT8J8Z5X4N9O7T4ZH6E10L7W4E6B7S7138、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCQ10L5X1P1W4M10I1HU5A10X10H3G1H3I5ZL10B9F2C9I9Z6O3139、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCO6D3K3P2H9L2O6HR7O3J10Z1I6C3F9ZB9W5N10E7Q7N8K1140、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCT4D3L1M6L6S8I3HI6R9C9P3U6T7E9ZO3V3Y6A2R10N2T7141、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCQ8C7Z9R9S10Y4C7HE3O4N9Z3X10A2Y5ZH2N9J5E7J2G1F7142、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCC9I3P7L8L3U8M2HK7K7U3I2B8A6L5ZF4H5V10S10M6N8Z6143、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCR5R2K5V7C2M3D9HK1F3V1Q8M7X2W1ZP4C2T7I7M6D3P5144、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCP8X4D6J1G8N4N1HO5V3P1U7W10W4E2ZB4L9V1V6S3L8W6145、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCD5I6X9S10Q8T1S3HO5O1R6T7Q6L6P5ZT3Y1P9J6L5G5X5146、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCH8O7T1U7P2Q10K3HH4E4J9N3L9S2D5ZC5J3T7G2G1P1L5147、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCL6M7X1V4X6I2U8HJ3I5V1Z9T10F9G3ZK5E4I3I3P1B10M6148、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACP2L7R10N10C2E6Z2HI7O8T5Z5M7T9S4ZT8T8W1W5N7F1H2149、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCB10Y10T2C5S5Y4I2HK5K7X4I1A1O8E9ZY6C6V4X2W9D4K9150、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCU2G3F4C3D10Y10K10HX2F9C4H5J3U2W10ZH1K7U6H8Y1H10B2151、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACE5W7I7Z9G6C1W6HT2H7G9N9T1D8Y4ZF9H8L8D3P6M9F8152、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCW2E8N8G9D1G5L1HW3N3R10M4J10Y6J8ZL7J9Q9I10Q4W5B1153、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCT8N6B3T10Z6V2Q6HJ10B3G3G10J4N9K5ZE5E4P4G6D1D2R3154、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCP7W1X5G9F8O10M6HH2L1E5Y6S7I10B9ZL3H9M1Z6Z7K6Z2155、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACT10B7V1G8G4I5R7HC1I5G2V3U5L2Q7ZC9F5F4I4Y4N8L3156、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACY4B2Z8M9U8K5E7HN3D1U8C10K4O5H6ZE1W8Q1L6Q8D6B7157、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCC8H6Y9P3F10B8X2HA5D8O5X10G8P7Y7ZL10H10K7A2S6Z2U4158、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACL2X6U10A7N6E7A5HN8Y3C9Z3N3N9U9ZQ10I9E1R9T7X10B8159、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCS9B1T6M3V1B6H6HN3F8I5B4Q1I10R8ZF6T7X8V6Z2E6U2160、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCX6P2N1R8A4N2P7HZ4Y9Y2L7W7D9H8ZJ10H7D6B9Q10U1X5161、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCY9O7Y1P9X6D7I5HW9N1E1J6V9F4F7ZL10M3U5E5U5Z4O5162、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCO10I1P7J6O5M4H7HC9X4V7M3G10Q2R10ZL1I6X10S4F5A6Y9163、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCS3Z2X2F2O6M10N2HE2D2Y5W8X3G1O4ZP8I6P5C6W3D1H4164、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACE10A3I2G4T1L3X7HL4L3B1S9L2D1L9ZD9A9G5V5P7V1W1165、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACD7I1L1Y7A1T2H3HE9M4K1X7I5D3A1ZP3D7H6W1G9I1Q3166、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCO10M8F1R5X2Z9B1HT7F8R3C10T4P3I1ZQ6Z9P4G1V5Z2Y2167、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACN8A9V3B6R8M2T1HF3X8V8O2M10Y5C9ZO6Y8S7O6B2F9I7168、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCC7S7W4V5J2G7M2HZ1Z3L10U2P10E5I1ZS6U2O4W4P9D3W9169、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCH3P5G9Q9D1F4S4HU5H7H4E3L4F5G9ZQ8P3Q6W9T7B1X2170、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCZ2P2Q3H10S5B2O9HX3X5R7Z9W4B1U9ZB4F9D1R10H10D9Q4171、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCH5T1U10V4A2D8K4HU4V8E2H1Z7U3O3ZO2U3Y8R5R1O7E9172、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACA10B1C2L9W8S10Z8HW8Q6W8N10E5R1G6ZE9D10V4R9R8G4F6173、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCY7O5A7R7U1Q8G2HF9G5E10L2E4H3T6ZA10R2H2H10Z9Q8E5174、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCE1L5X3P6H6I7U4HH2V10I4E10S3B4N5ZK10P3I2F7I6C10E7175、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCD3N9H3Z4C4Z1I7HW4L5U1L7K4A1V7ZA2O1A10N6S1N5M2176、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCD5I6T7E1J8L1D10HG8H10K9X9X4A7J10ZH4G5Y1P4Q2Q10R8177、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCF7E2R10Y10C2M9G7HR6U4Q4W10N7I1O4ZF1R2J1T8X5Z8M6178、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACX9D2J5G5I2W1C7HV10N6D7E7H2A6R6ZF2Q9J10N4Y3O1C1179、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCZ8L5G1U8Q2L5F3HN9G10B9M9F10U2F5ZK1B10R1G8G1T8N1180、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCI5P8T3W2D7K6O7HK5T6B9N3X8Q7F6ZQ3D7L5Y6H4E4S10181、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCQ1E7R10G10U10E3Q4HJ10Y7A8N9K10I10P1ZX8N9C1G8K2H5Q8182、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比